施工準(zhǔn)備階段主要工作要點(diǎn)

1、第一節(jié) 第二節(jié) 第三節(jié) 施工準(zhǔn)備階段主要工作要點(diǎn)一、 圍蔽工程 1. 圍蔽前的準(zhǔn)備工作：（1）工程部辦理齊全收地手續(xù)后（取得國土證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證），由工程部進(jìn)行收地圍蔽工作。圍蔽工程可按零星工程的委托辦法委托施工單位施工。對(duì)征收地塊的圍蔽應(yīng)做到圍蔽范圍準(zhǔn)確，圍蔽速度快捷，避免或減少與當(dāng)?shù)厝罕姷募m紛。（2）明確征地紅線。 工程部根據(jù)國土局紅線辦提供的紅線控制坐標(biāo)點(diǎn)，按征地紅線圖放出征地紅線，做好標(biāo)記。若征地紅線圖中給出的坐標(biāo)點(diǎn)與國土局提供的紅線控制坐標(biāo)點(diǎn)出入較大，應(yīng)聯(lián)系工程部協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決。（三）測(cè)算圍蔽工程量、辦理圍蔽工程委托、做好圍蔽工程的實(shí)施方案、做好圍蔽工程的材料準(zhǔn)備、做好圍蔽工

2、程的人員準(zhǔn)備、做好機(jī)械設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備。2. 圍蔽工程注意事項(xiàng)（一）積極與當(dāng)?shù)卣块T溝通，取得當(dāng)?shù)卣块T的支持。（二）按已制定的實(shí)施方案組織施工。（三）工程部應(yīng)與保安等部門協(xié)同做好解決突發(fā)事件的應(yīng)急處理措施。（四）圍蔽完成后，應(yīng)安排保安部門巡視，防止圍蔽工程遭受破壞。二、申報(bào)臨水臨電申報(bào)臨水臨電，應(yīng)會(huì)同總工室確定臨水臨電的容量，同時(shí)了解申報(bào)流程及辦理周期。臨電系統(tǒng)盡可能有足夠的富余容量，在條件容許的情況下，應(yīng)考慮首期交樓可能采用臨時(shí)供電的需要，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，許多樓盤交樓后較長一段時(shí)間業(yè)主的生活用電仍使用臨電系統(tǒng)供電?，F(xiàn)場(chǎng)勘察，進(jìn)一步清理場(chǎng)地收地后，工程部應(yīng)對(duì)場(chǎng)地的情況進(jìn)行詳細(xì)的了解，工程部進(jìn)場(chǎng)后

3、，進(jìn)一步清理場(chǎng)地。原有地下管網(wǎng)的概況，工程部應(yīng)探明地塊內(nèi)電信、煤氣、給排水管，特別是軍用光纜的分布、走向情況，如影響工程施工，應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)有關(guān)部門解決。三、 工程部門組織詳勘1. 取得總規(guī)批復(fù)后，工程部可組織勘察單位進(jìn)場(chǎng)，對(duì)阻礙詳勘鉆孔的障礙物，工程部應(yīng)提前組織清理。2. 勘察單位根據(jù)總工室提供的詳勘方案、總規(guī)圖上的坐標(biāo)點(diǎn)定出孔位，工程部應(yīng)復(fù)核。3. 根據(jù)公司工期要求，督促勘察單位組織足夠的鉆機(jī)進(jìn)場(chǎng)，一般一臺(tái)鉆機(jī)一個(gè)工程日可鉆一個(gè)孔（23米計(jì)）。4. 所有鉆孔工程量必須有兩名監(jiān)理人員進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收記錄上簽字，及時(shí)存檔。5. 現(xiàn)場(chǎng)鉆孔取樣完成后，應(yīng)督促勘察單位在詳勘開鉆后15天內(nèi)出柱狀圖并按合

4、同要求提供勘察報(bào)告。四、項(xiàng)目綜合策劃建設(shè)、銷售的總綱，須由公司總經(jīng)理主持，召開設(shè)計(jì)、工程銷售、合同管理、物業(yè)管理的副總經(jīng)理和各部門負(fù)責(zé)人參加綜和策劃會(huì)，策劃會(huì)討論和確定的內(nèi)容包括：開發(fā)目標(biāo)、融資目標(biāo)、銷售目標(biāo)、工程建設(shè)目標(biāo)，并根據(jù)這些目標(biāo)制定招標(biāo)計(jì)劃、圖紙需求計(jì)劃、工程開工及竣工計(jì)劃、物業(yè)移交計(jì)劃。五、 綜合策劃方案編制綜合策劃方案包含以下內(nèi)容：1.施工給水系統(tǒng)：給水管道走向規(guī)劃、管道管徑、用水量及用水計(jì)量等。2. 施工排水系統(tǒng)：排水管道走向規(guī)劃、管道管徑、排水量等。3. 施工用電系統(tǒng)：施工用電線路走向規(guī)劃、用電總?cè)萘俊⒂秒娪?jì)量等。4. 施工道路系統(tǒng)：滿足施工需要、安全文明施工需要、與永久規(guī)劃

5、路的關(guān)系等。5. 施工場(chǎng)地劃分、圍蔽及臨時(shí)設(shè)施的規(guī)劃：滿足安全文明施工需要、滿足銷售需要等。6. 施工場(chǎng)地的土方平衡：考慮場(chǎng)地的豎向布置及標(biāo)高協(xié)調(diào)、挖方與填方盡量平衡等。7. 項(xiàng)目公用工程（供電、備用電源、電信、消防、供水、供暖、污水處理等）的建設(shè)是否能滿足工程交樓的使用要求。8. 制定樓盤銷售計(jì)劃。9. 制定移交物業(yè)管理計(jì)劃。10. 制定圖紙需要計(jì)劃。11. 制定合同需求計(jì)劃，制定主體總包、詳勘、土方施工、基礎(chǔ)檢測(cè)等前期合同提交計(jì)劃。其中除第8項(xiàng)和9項(xiàng)方案的內(nèi)容外，其他的是屬于單項(xiàng)工程施工綜合策劃方案范疇，具體總包由工程部負(fù)責(zé)。六、 綜合策劃方案會(huì)審時(shí)間：項(xiàng)目在詳規(guī)批復(fù)后的一周內(nèi)組織者：工程

6、部（總工）參加人員：建筑設(shè)計(jì)院（總工室）、工程部、合同管理部（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）。內(nèi)容：對(duì)個(gè)部門編制的綜合策劃方案進(jìn)行審查，審定后明確落實(shí)時(shí)間。七、0.00以下圖紙會(huì)審 基礎(chǔ)開工5天前，工程部必須組織召開由主管工程的公司領(lǐng)導(dǎo)主持的，由總工室、預(yù)決算、工程部、質(zhì)量監(jiān)督部、設(shè)計(jì)院、施工單位參加的0.00以下圖紙會(huì)審。工程部在圖紙會(huì)審7天前通知參加會(huì)審的單位，并收集和匯總各部門圖紙審查意見，在圖紙會(huì)審前24小時(shí)前將意見提交設(shè)計(jì)院。八、“三通一平”的實(shí)施1.“三通”工程應(yīng)及時(shí)辦理臨水、臨電的報(bào)批及施工手續(xù)，臨時(shí)道路出入口報(bào)批手續(xù)（包括市政道路綠化遷移報(bào)批手續(xù)）、辦理余泥排放證等。工程部應(yīng)馬上組織場(chǎng)地平整、臨

7、時(shí)道路的施工。2.“一平”工程應(yīng)及時(shí)辦理臨水、臨電的報(bào)批及施工手續(xù)，臨時(shí)道路出入口報(bào)批手續(xù)（包括市政道路綠化遷移報(bào)批手續(xù)）、辦理余泥排放證等。工程部應(yīng)馬上組織場(chǎng)地平整、臨時(shí)道路的施工。（1） 場(chǎng)地平整的主要步驟A. 場(chǎng)地標(biāo)高根據(jù)審定后的綜合策劃方案確定。B .場(chǎng)地及邊坡土方量計(jì)算場(chǎng)地土方量計(jì)算的方法有兩種：方格網(wǎng)法和斷面法。場(chǎng)地比較平坦時(shí)，一般采用方格網(wǎng)法；場(chǎng)地地形較為復(fù)雜或挖填深度較大、斷面不規(guī)則時(shí)，一般采用斷面法。C. 對(duì)挖土的利用、堆棄和填土的取得三者之間關(guān)系進(jìn)行綜合處理，確定挖、填方區(qū)的調(diào)配方向和數(shù)量，使土方工程的施工費(fèi)用最小、工期短、施工方便。土方調(diào)配步驟包括：劃分調(diào)配區(qū)、計(jì)算土方調(diào)

8、配區(qū)之間的平均運(yùn)距（或單位土方運(yùn)價(jià)或單位土方施工費(fèi)用）、確定土方的最優(yōu)調(diào)配方案、繪制土方調(diào)配圖表。（2）場(chǎng)地平整需注意問題A. 注意勘察地下已有給排水管道、電線電纜的情況。B場(chǎng)地的挖方與填方盡量平衡，避免在短期內(nèi)既有土方外運(yùn)又要土方外購。C. 根據(jù)總規(guī)進(jìn)行放線，如存在開挖過大影響了周邊環(huán)境的情況，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行反饋并進(jìn)行總規(guī)調(diào)整九、編制項(xiàng)目總進(jìn)度節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃綜合策劃會(huì)后一周內(nèi)，工程應(yīng)編制項(xiàng)目總進(jìn)度節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃，根據(jù)該計(jì)劃編制圖紙需求和合同需求計(jì)劃，并將綜合策劃會(huì)會(huì)議紀(jì)要、總進(jìn)度節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃報(bào)甲方總工備案。1. 編制進(jìn)度節(jié)點(diǎn)計(jì)劃需要收集的信息：（1） 收集圖紙信息。（2） 地下室層數(shù)、層高、裙樓層數(shù)

9、、層高、總層數(shù)，層面做法，外墻做法，交樓標(biāo)準(zhǔn)（若主體圖紙未下發(fā)，可向總工室了解）。（3） 現(xiàn)場(chǎng)已收?qǐng)D紙，所欠圖紙種類。（4） 了解合同信息。（5） 主體合同范圍、工期（合同未下發(fā)時(shí)可向工程部了解）。（6） 現(xiàn)場(chǎng)已有合同，所欠合同。（7） 了解政府的驗(yàn)收要求，如基礎(chǔ)檢測(cè)、材料檢測(cè)、土壤氡濃度檢測(cè)、防雷檢測(cè)、專項(xiàng)方案審查、中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等。（8） 了解公司制度要求。2. 編制方法詳細(xì)列出工程從開工到完工的各項(xiàng)節(jié)點(diǎn)工作，結(jié)合圖紙要求、合同需要、工序搭接、公司制度要求等編排節(jié)點(diǎn)工期、完工時(shí)間，從而編制確保節(jié)點(diǎn)計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的合同需求計(jì)劃、圖紙需要計(jì)劃和材料配送需要計(jì)劃。合同需求計(jì)劃、圖紙需要計(jì)劃編制完成

10、后，報(bào)甲方總工備案。十、編制審查監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則、和旁站方案 詳見監(jiān)理規(guī)劃編制規(guī)定、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編制規(guī)定、旁站監(jiān)理規(guī)定。十一、審查施工組織設(shè)計(jì)和施工方案項(xiàng)目主體開工前，工程部應(yīng)督促施工單位提交施工組織設(shè)計(jì)，并負(fù)責(zé)組織由建筑設(shè)計(jì)院（總工室）、工程部、營銷部、施工單位等參加的施工組織設(shè)計(jì)審查會(huì)。施工組織設(shè)計(jì)審查應(yīng)重點(diǎn)審查場(chǎng)地布置是否滿足安全文明施工，審查總進(jìn)度計(jì)劃的重大節(jié)點(diǎn)是否滿足公司領(lǐng)導(dǎo)和銷售要求，總進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)明確專業(yè)分包單位的插入時(shí)間節(jié)點(diǎn)，審查時(shí)應(yīng)充分考慮專業(yè)分包單位的合理施工工期。施工組織設(shè)計(jì)的審查內(nèi)容主要包括施工方案（技術(shù)工藝方法、手段、流程），施工進(jìn)度計(jì)劃，施工平面圖，施工措施，各類材

11、料采購供應(yīng)計(jì)劃，各類施工設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃。施工組織設(shè)計(jì)的審查要點(diǎn)詳見施工組織設(shè)計(jì)審核制度。專項(xiàng)施工方案的編制和審核應(yīng)符合建設(shè)部建質(zhì)2004213號(hào)（危險(xiǎn)性較大工程安全專項(xiàng)施工方案編制及專家論證審查辦法）的通知要求。十二、前期的其他準(zhǔn)備工作1.督促施工單位按已審批的臨時(shí)設(shè)施搭設(shè)方案搭設(shè)臨時(shí)設(shè)施。2. 工程部辦公環(huán)境及辦公條件的規(guī)劃。（1）資料文件柜標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，數(shù)量滿足全過程需要；柜內(nèi)文件夾應(yīng)分階段，按類型分類。（2）工程所需的各類表格應(yīng)準(zhǔn)備齊全，應(yīng)配備本工程需要的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)書籍或電子圖書。（3）上墻文件應(yīng)符合項(xiàng)目統(tǒng)一要求，內(nèi)容包括：質(zhì)量方針、質(zhì)量目標(biāo)、質(zhì)量體系認(rèn)證、項(xiàng)目組織架構(gòu)、崗位職責(zé)、規(guī)劃許可證

12、、施工許可證、規(guī)劃總平面圖、綜合管線總平面圖、晴雨表等。（4）應(yīng)按公司制度設(shè)置樣板庫。（5）辦公室周圍要做到美觀、整潔、有綠化。3. 工程監(jiān)理例會(huì)詳見工程例會(huì)規(guī)定4. 熟悉工程圖紙、編制各種臺(tái)帳在熟悉工程圖紙的基礎(chǔ)上，根據(jù)工程的構(gòu)成事先編制好隱蔽驗(yàn)收臺(tái)帳和檢驗(yàn)批驗(yàn)收臺(tái)帳，這既是對(duì)施工驗(yàn)收工作的規(guī)劃，也為施工階段的工作做好了鋪墊，既減少了施工過程中臺(tái)帳登記的勞動(dòng)，也使臺(tái)帳一目了然，便于統(tǒng)計(jì)和檢查。5. 放線點(diǎn)的及時(shí)復(fù)核和保護(hù)（1） 對(duì)于規(guī)劃局提供或認(rèn)可的建筑物定位放線點(diǎn)，工程部應(yīng)進(jìn)行復(fù)核并做好保護(hù)措施。（2） 監(jiān)理工程師應(yīng)要求施工承包單位，對(duì)建設(shè)單位給定的原始基礎(chǔ)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和標(biāo)高等測(cè)量控制點(diǎn)進(jìn)行

13、復(fù)核，并將復(fù)核結(jié)果報(bào)監(jiān)理工程師審核，經(jīng)批準(zhǔn)后施工承包單位方能進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)量放線，建立施工測(cè)量控制網(wǎng)，并應(yīng)對(duì)其準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，同時(shí)做好基樁的保護(hù)。（3） 復(fù)測(cè)施工測(cè)量控制網(wǎng)。抽檢建筑方格網(wǎng)、控制高程的水準(zhǔn)網(wǎng)點(diǎn)以及標(biāo)樁埋設(shè)位置等。6. 審查施工單位的組織架構(gòu)及質(zhì)量保證體系、安全文明施工保證體系。7. 審查施工單位人員資質(zhì)及特種作業(yè)人員資格證，對(duì)于施工單位的主要管理人員，應(yīng)到其總公司進(jìn)行檢查。8. 審查施工單位進(jìn)場(chǎng)設(shè)備數(shù)量滿足施工組織設(shè)計(jì)及施工進(jìn)度要求；性能滿足工程特點(diǎn)及地質(zhì)條件要求；設(shè)備狀況能滿足連續(xù)工作及施工安全要求。9. 驗(yàn)收進(jìn)場(chǎng)施工材料。（按公司的材料驗(yàn)收制度）10. 了解當(dāng)?shù)卣靶袠I(yè)的相關(guān)要

14、求，各分部分項(xiàng)工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收要求。第四節(jié) 施工階段主要節(jié)點(diǎn)工作要點(diǎn)一、0.00以下施工階段工作要點(diǎn) 1. 施工準(zhǔn)備 （1）放線、復(fù)核。對(duì)于規(guī)劃局提供或認(rèn)可的建筑物定位放線點(diǎn)，工程部應(yīng)進(jìn)行復(fù)核和做好保護(hù)措施。（2）施工計(jì)劃編制。（3）施工組織設(shè)計(jì)審查。（4）質(zhì)量、安全技術(shù)交底。（5）檢查施工單位施工用電、機(jī)械、人員等的到位情況。（6）了解政府及行業(yè)的要求?；A(chǔ)檢測(cè)要求，鋼筋、混凝土、防水材料見證取樣和監(jiān)督檢驗(yàn)要求，土壤氡濃度檢測(cè)要求，土壤承載力檢測(cè)要求，防雷施工、檢測(cè)及驗(yàn)收要求，0.00以下部分中間驗(yàn)收要求，資料整理歸檔要求。（7）需要簽訂的合同： 土壤氡濃度檢測(cè)合同，防雷施工合同，人防工

15、程施工合同，基坑沉降觀察委托合同，消防工程施工合同。2. 基礎(chǔ)施工 詳見房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理流程3. 基礎(chǔ)檢測(cè)（1） 檢測(cè)方案編制（應(yīng)結(jié)合國家規(guī)范和當(dāng)?shù)卣募筮M(jìn)行編制）。（2） 檢測(cè)方案審查。（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位簽字蓋章后報(bào)質(zhì)監(jiān)站）（3） 簽訂檢測(cè)合同。（4） 檢測(cè)準(zhǔn)備工作。（5） 檢測(cè)結(jié)果咨詢。4. 基坑開挖（1） 邊坡支護(hù)方案審批。（2） 基坑開挖時(shí)，應(yīng)檢查土方開挖流程、邊坡支護(hù)及觀測(cè)是否按審批的專項(xiàng)方案進(jìn)行施工。5. 地下室施工注意事項(xiàng)（1） 基坑土方開挖時(shí)，根據(jù)承臺(tái)的方量適當(dāng)考慮超挖，以使承臺(tái)土方開挖時(shí)不需外運(yùn)，加快進(jìn)度。（2） 地下室底板施工前應(yīng)做好塔吊安裝，并取

16、得準(zhǔn)用證或辦理備案。塔吊的安裝位置應(yīng)考慮銷售的要求，不應(yīng)將塔吊設(shè)置在樣板房所在的塔樓外。塔吊基礎(chǔ)面的標(biāo)高應(yīng)考慮室外管的敷設(shè)，塔吊基礎(chǔ)面或平地下室底板標(biāo)高或低于附近室外管網(wǎng)標(biāo)高。（3） 施工逢止水帶安裝、檢查。（4） 底板防爆地漏、預(yù)留孔洞預(yù)留、預(yù)埋、檢查。（5） 側(cè)壁鋼筋安裝：人防設(shè)備構(gòu)件、給排水管、線管預(yù)留孔洞預(yù)留、預(yù)埋、檢查。（6） 地下室頂板防水施工應(yīng)在后澆帶完工后立即穿插進(jìn)入。（7） 地下室頂板后澆帶完工模板拆除一，應(yīng)穿插進(jìn)入泵房、高低壓房等土建的施工。（8） 化糞池的施工應(yīng)在地下室頂板（0.00）完工時(shí)同時(shí)完工。（9） 專業(yè)協(xié)調(diào)；地下室施工完成后，應(yīng)組織外電、外水、泵房設(shè)備、消防、人

17、防、發(fā)電機(jī)組設(shè)備、泳池設(shè)備、通風(fēng)、空調(diào)、機(jī)械車庫設(shè)備等施工單位到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察，要求總工室與專業(yè)施工單位溝通，深化機(jī)房布置平面設(shè)計(jì)，土建施工應(yīng)以總工室審查的專業(yè)分包單位的圖紙為準(zhǔn)，不可盲目按照建筑圖施工，上述功能房的土建施工和場(chǎng)地移交應(yīng)作為重要節(jié)點(diǎn)加以控制。6. 基礎(chǔ)、地下室中間驗(yàn)收按公司制度要求在基礎(chǔ)、地下室實(shí)體施工完成后三個(gè)月內(nèi)取得中間驗(yàn)收登記表。二、 裙樓結(jié)構(gòu)施工階段工作要點(diǎn)：1. 準(zhǔn)備工作（1） 開工前組織0.00以上大規(guī)模圖紙會(huì)審。（2） 涉及高支模施工的，督促施工單位提交高支模方案報(bào)審。（3） 督促施工單位外排柵搭設(shè)方案報(bào)審。（4） 協(xié)調(diào)總工室取得沉降觀測(cè)測(cè)點(diǎn)布置圖；了解當(dāng)?shù)爻两涤^測(cè)

18、的具體規(guī)定，需實(shí)行第三方觀測(cè)的，應(yīng)協(xié)調(diào)定標(biāo)部簽訂沉降觀測(cè)合同。（5） 轉(zhuǎn)化梁厚大體積混凝土澆筑專項(xiàng)施工方案報(bào)審。2. 控制要點(diǎn)：（1） 首層墻、柱位置放線后，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)組織測(cè)量工程師進(jìn)行復(fù)核，外邊線應(yīng)符合規(guī)劃要求。（2） 首層墻柱搗砼前，聯(lián)系沉降觀測(cè)單位設(shè)置沉降觀測(cè)點(diǎn)。（3） 高支模搭設(shè)必須嚴(yán)格按照已審批的搭設(shè)方案進(jìn)行。驗(yàn)收時(shí)視當(dāng)?shù)匾蟠_定是否通知安監(jiān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。（4） 二層樓面鋼筋經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匾?，確實(shí)是否通過設(shè)計(jì)、質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督員參加驗(yàn)收。（5） 模板、鋼筋、混凝土等分項(xiàng)工程驗(yàn)收除應(yīng)符合國家規(guī)范規(guī)定外，還應(yīng)符合集團(tuán)公司的相關(guān)制度要求。（6） 首層施工的天數(shù)應(yīng)控制在項(xiàng)目

19、計(jì)劃管理要求的10天以內(nèi)。（7） 砼泵送管道立管的設(shè)置位置應(yīng)考慮樣板房施工，宜設(shè)置在塔樓外圍位置，不得設(shè)置在擬設(shè)樣板房的塔樓內(nèi)，不得已時(shí)，應(yīng)在外圍繞開樣板房所在樓層。（8） 本階段安全文明施工控制要點(diǎn)：地下室外壁防水施工完成后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行土方在填，后澆帶部位未進(jìn)行回填的，應(yīng)在坑邊做好圍護(hù)措施；材料堆放，鋼筋加工場(chǎng)，施工道路等布置，場(chǎng)地硬化等應(yīng)根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)方案進(jìn)行完善，各種安全標(biāo)牌應(yīng)及時(shí)督促施工單位掛設(shè)。外欄柵的搭設(shè)應(yīng)按已審批的搭訕方案進(jìn)行，外排柵內(nèi)側(cè)立柱與建筑物之間的距離應(yīng)綜合考慮安全規(guī)范要求及裙樓外墻總裝飾工作面預(yù)留位置的要求，要保證安全的前提下避免因外墻裝飾操作面不足而重新搭設(shè)。三、

20、標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工階段工作要點(diǎn)1. 模板的安裝質(zhì)量應(yīng)能達(dá)到模板分項(xiàng)工程的驗(yàn)收要求，若夾板模板脫皮、疏松、變形嚴(yán)重，應(yīng)督促施工單位及時(shí)更換新模板，以免影響混凝土澆筑質(zhì)量。2. 外排柵和卸荷鋼絲的設(shè)置應(yīng)盡量避開飄窗臺(tái)位置，以免影響以后飄窗安裝，影響外墻收邊收口。3. 督促施工單位提交砌筑砂漿配合比、水泥、砂、砌塊檢驗(yàn)報(bào)告。4. 為達(dá)到項(xiàng)目5.5天/層的進(jìn)度要求，必須督促施工單位至少準(zhǔn)備三套模板。5. 7層樓面模板安裝完成后，應(yīng)督促施工單位進(jìn)行3層砌體施工、3層室內(nèi)給水管、電線管、開關(guān)底盒安裝，并按公司制度要求組織3層會(huì)驗(yàn)。6. 當(dāng)主體結(jié)構(gòu)上至56層時(shí)，應(yīng)督促施工單位安裝調(diào)試鋼井架或人貨籠等垂直運(yùn)輸設(shè)備

21、，盡早驗(yàn)收合格投入使用，以利拆模板的各樓層清運(yùn)建筑垃圾，運(yùn)輸砌體材料，促進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)文明施工及砌體施工進(jìn)度。7. 電梯在主體結(jié)構(gòu)封頂前三個(gè)月給電梯生產(chǎn)廠家下單生產(chǎn)。8. 主體結(jié)構(gòu)的屋頂結(jié)構(gòu)在主體結(jié)構(gòu)完工后兩個(gè)月內(nèi)完工。9. 市政管網(wǎng)（給水、排污、排水）應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)至六層時(shí)穿插進(jìn)入施工，至單體時(shí)可預(yù)埋接駁井，主體的外攔柵應(yīng)盡量避開市政管網(wǎng)的位置。10、外電（含高壓管網(wǎng)）的施工應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)封頂前插入施工。11、施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置及文明施工管理必須完全達(dá)到施工組織設(shè)計(jì)要求。12、砂漿機(jī)、提升機(jī)、人貨梯、塔吊等機(jī)械設(shè)備的安全裝置維護(hù)、保養(yǎng)，人員操作情況等的檢查。13、“三寶”的使用，“四口”、“五臨邊”的防護(hù)

22、，用電管理，防火器材配置等。四、砌體施工階段工作要點(diǎn)1、準(zhǔn)備工作 施工前應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門了解以下事項(xiàng)：墻體材料的使用及施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)能方面的要求，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2、應(yīng)注意的事項(xiàng)（1）根據(jù)主體施工進(jìn)度，適時(shí)地安排施工單位完成三層（通常是第二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層）砌體的施工，并通知總工室組織三層會(huì)驗(yàn)，根據(jù)三層會(huì)驗(yàn)的決議進(jìn)行大面積砌體的施工。（2）混凝土小型空心砌塊特別容易出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象，2004年建設(shè)部出了混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程JGJ/T14-2004，工程管理中心編制了混凝土小型空心墻體防開裂措施，各公司應(yīng)認(rèn)真組織落實(shí)。（3）門洞孔洞預(yù)留在以往的工程中常常出現(xiàn)問題，導(dǎo)致裝修階段出現(xiàn)大面積打鑿。主要

23、原因：一是各個(gè)階段施工圖紙門洞尺寸矛盾，二是施工單位預(yù)留門洞時(shí)沒有裝確放線。所以砌體施工時(shí)，一定要結(jié)合裝修施工圖進(jìn)行。五、樣板房及銷售環(huán)境施工工作要點(diǎn)1. 銷售環(huán)境策劃、樣板房位置的確定完成0.00前，落實(shí)綜合策劃和施工組織設(shè)計(jì)審查有關(guān)銷售環(huán)節(jié)的內(nèi)容，并聯(lián)系銷售策劃部進(jìn)一步落實(shí)銷售環(huán)節(jié)及樣板房的布置要求。2.圖紙會(huì)審 3. 材料定板 4. 場(chǎng)地移交 5.樣板房的門窗、外墻磚的施工應(yīng)考慮與上下樓層的對(duì)應(yīng)，避免樣板房使用完成后拆除重新裝修。 6.樣板房所在樓層的上一層的水電、衛(wèi)生間、廚房、內(nèi)墻天花板等應(yīng)在樣板房裝修完工前施工完畢，樓地面宜施工防水砂漿，以免后續(xù)的施工影響樣板房的正常使用。六、毛坯裝

24、修施工階段工作要點(diǎn)1準(zhǔn)備工作施工前應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門了解以下事項(xiàng)：外墻裝修有關(guān)節(jié)能方面的要求，施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、塑鋼門窗、陽臺(tái)欄桿安全及節(jié)能方面的要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，防火門的驗(yàn)收要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，消防驗(yàn)收要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.應(yīng)注意的事項(xiàng)（1）外墻飾面工程，應(yīng)考慮塑鋼門窗安裝位置及門窗尺寸是否與外墻磚的模數(shù)相匹配。事前應(yīng)組織主體施工單位及塑鋼門窗安裝單位召開專題會(huì)議，做到施工難點(diǎn)解決于施工前，施工質(zhì)量問題解決于施工中。（2）室內(nèi)各安裝和裝修分部分項(xiàng)工程（如電梯安裝、入戶門安裝、陽臺(tái)門安裝、防火門安裝、消防栓安裝、電梯前室地面施工、戶內(nèi)地面施工、消防樓梯地面施工、電梯前室的各種強(qiáng)弱電及消防的開關(guān)按扭底

25、盒安裝、戶內(nèi)強(qiáng)弱電底盒安裝）施工前，應(yīng)以統(tǒng)一的標(biāo)高控制線及相關(guān)圖紙確定各部位標(biāo)高，并逐層以書面形式向?qū)I(yè)施工單位進(jìn)行交底。防止標(biāo)高控制不準(zhǔn)確，導(dǎo)致電梯門、入戶門、陽臺(tái)門、防火門的標(biāo)高及消防箱、開關(guān)插座的高度不符合要求。（3）外墻裝飾圖標(biāo)、塑鋼窗、欄桿等的施工應(yīng)安排施工單位先做樣板。（4）外墻清洗時(shí)，應(yīng)檢查清洗單位所使用的外墻清洗液，嚴(yán)禁有腐蝕液體。清洗時(shí)，不得污染和腐蝕外墻上安裝的排水管道、煤氣管道、消防管道及管道支架，不得污染和腐蝕塑鋼門窗、空調(diào)百葉窗、陽臺(tái)欄桿。（5）塔吊、提升機(jī)等垂直運(yùn)輸設(shè)備拆除前，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)審批施工單位的專項(xiàng)拆除方案及拆除計(jì)劃，拆除時(shí)應(yīng)安排監(jiān)理人員對(duì)拆除施工的安全措施

26、進(jìn)行檢查。3. 應(yīng)協(xié)調(diào)問題（1）抹灰施工前應(yīng)先進(jìn)行打點(diǎn)、沖筋、水電專業(yè)根據(jù)打點(diǎn)、沖筋在墻體內(nèi)預(yù)埋線管和底盒。否則將造成：一來重開槽，浪費(fèi)了大量的人工，也會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)文明施工搞不好；二來提前安裝線管和底盒，會(huì)導(dǎo)致底盒突出墻面，或凹進(jìn)去很深，不符合精品工程的要求。在墻體內(nèi)開槽時(shí)應(yīng)使用切割機(jī)開槽，切勿用手鑿。（2）本階段涉及到地場(chǎng)地移交工作很多，一方面要了解后續(xù)安裝專業(yè)的實(shí)際場(chǎng)地需求，另一方面要按計(jì)劃督促各施工單位按時(shí)移交場(chǎng)地和施工作業(yè)面。涉及場(chǎng)地移交的主要有：電梯機(jī)房、發(fā)電機(jī)房、高壓開關(guān)房、變壓器房、低壓配電房、水泵房、風(fēng)機(jī)房、混凝土結(jié)構(gòu)水箱、消防控制中心（兼監(jiān)控中心）、電梯底坑、電梯井、水管井、強(qiáng)

27、電管井、弱電管井等。涉及到主體施工單位與其它專業(yè)分包單位進(jìn)行工作面移交的有：防火門安裝、鋁合金門窗安裝、陽臺(tái)欄桿安裝入戶門安裝、銷售樣板房、電梯前室、首層大堂豪華裝修等。七、裝修施工階段工作要點(diǎn)1. 準(zhǔn)備工作（1）豪華裝修開工前，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)對(duì)室內(nèi)部分土建交工質(zhì)量進(jìn)行全數(shù)檢查驗(yàn)收，并要求主施工單位和豪裝施工單位辦理場(chǎng)地移交手續(xù)。檢查內(nèi)容包括混凝土結(jié)構(gòu)外形質(zhì)量，砌體質(zhì)量，抹灰質(zhì)量，鋁合金門窗安裝和塞縫質(zhì)量，預(yù)留門洞口尺寸及位置，陽臺(tái)欄桿的安裝質(zhì)量，電氣線管和底盒預(yù)埋質(zhì)量，給排水管道安裝和保護(hù)質(zhì)量，空調(diào)套管安裝質(zhì)量。避免裝修施工完成后或進(jìn)行中，由于主體或毛坯的施工質(zhì)量問題，使裝修的觀感達(dá)不到要求，

28、不得不對(duì)主體或毛坯進(jìn)行返工處理，這樣既對(duì)主體施工單位和豪裝施工單位造成了經(jīng)濟(jì)損失，也對(duì)豪裝工期產(chǎn)生影響。（2）豪華裝修各工序施工前，工程部應(yīng)向施工單位進(jìn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交底。（3）交接驗(yàn)貨時(shí)，應(yīng)對(duì)已施工的給水管道重新試壓。2. 應(yīng)注意事項(xiàng)（1）在豪華裝修中，實(shí)行樣板先行制度。樣板施工完畢，涉及施工工藝做法、施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)主管工程的公司領(lǐng)導(dǎo)審批。而涉及外觀效果的，應(yīng)報(bào)主管設(shè)計(jì)的公司領(lǐng)導(dǎo)審批，特殊部位報(bào)總裁審批。未經(jīng)批準(zhǔn)不能大面積鋪開施工。（2）項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)對(duì)所有進(jìn)場(chǎng)的裝修及安裝材料進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收和書面驗(yàn)收，質(zhì)量驗(yàn)收包括檢查材料是否與樣板相符、樣板和型材的厚度（壁厚）是否與設(shè)計(jì)文件相符，書面驗(yàn)收應(yīng)檢

29、查材料的檢驗(yàn)報(bào)告和出廠合格證，檢驗(yàn)報(bào)告要求在有效期內(nèi)，復(fù)印件復(fù)印后應(yīng)蓋有材料生產(chǎn)廠家的印章，必要時(shí)應(yīng)做破壞性實(shí)驗(yàn)。（3）木門的入場(chǎng)驗(yàn)收應(yīng)檢查整體外觀質(zhì)量、尺寸、厚度、骨架的材質(zhì)，飾面板的材質(zhì)、厚度、制作工藝。（4）衛(wèi)生間和廚房墻身和地面瓷片完成后應(yīng)辦理工序驗(yàn)收手續(xù)。（5）門套安裝木線前，應(yīng)對(duì)門套的安裝質(zhì)量和塞縫質(zhì)量進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。（6）木地板飾面地面，在木地板施工前，應(yīng)對(duì)地面找平層進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。（7）裝修施工期間應(yīng)做好公共區(qū)域、電梯轎箱、入戶門、陽臺(tái)鋁合金門及門框的成品保護(hù)工作。嚴(yán)禁在已裝修好的首層大堂、電梯廳、電梯前室使用金屬輪轂的手推車，大堂及首層電梯廳通道應(yīng)采用夾板、紙板或石膏板等板材覆蓋

30、保護(hù)，電梯轎箱、電梯門套、入戶門及門套應(yīng)采用夾板包裹，陽臺(tái)鋁合金門及門下框應(yīng)有保護(hù)措施。（8）散體物料及垃圾應(yīng)采用袋裝搬運(yùn)，嚴(yán)禁高空拋物，施工污水必須在塑料桶內(nèi)沉淀后方可通過地漏排放，嚴(yán)禁直接向排水管道、排污（糞）管道傾倒施工污水。（9）地面磚鋪貼完成后應(yīng)立即采用夾板、紙板或石膏板等板材覆蓋保護(hù)，嚴(yán)禁在鋪好磚的地面堆沙。（10）木地板鋪貼完成后應(yīng)立即用塑料薄膜或彩條布覆蓋，并在四周用膠帶固定。（11）油漆施工和焊接施工時(shí)，門套、鋁合金門窗、木地板、窗臺(tái)石、地面磚、開關(guān)面板、潔具、燈具等應(yīng)有防止污染措施。八、配套施工主要控制點(diǎn)1. 施工插入點(diǎn)（1）靠近建筑物的化糞池、隔油池等地下構(gòu)筑物宜在建筑物

31、基礎(chǔ)（地下室）的施工過程中插入，有利于節(jié)省工期和減少投資。（2）在工期緊張的情況下，應(yīng)注意路網(wǎng)施工后，種植土、大型苗木運(yùn)輸?shù)男枰?. 工程部必須組織各安裝施工單位進(jìn)行綜合管線平衡現(xiàn)場(chǎng)交底，并形成書面記錄。3. 配套場(chǎng)地移交園林施工前，應(yīng)完成室外給排水管道和燃?xì)夤艿腊惭b及若能性實(shí)驗(yàn)，完成強(qiáng)弱電套管敷設(shè)，并辦理場(chǎng)地移交手續(xù)，作好地下管線成品保護(hù)交底工作。九、竣工驗(yàn)收及交樓階段主要工人要點(diǎn)詳見工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度第一條 工程部必須在工程竣工后30天內(nèi)取得規(guī)劃驗(yàn)收合格證。工程部必須在工程竣工后60天內(nèi)取得質(zhì)量驗(yàn)收意見書。工程部必須在工程竣工后75天內(nèi)取得建筑工程竣工驗(yàn)收檔案認(rèn)可書。工程部必須在工程竣

32、工后85天內(nèi)取得竣工驗(yàn)收備案表。營銷部必須在工程竣工90天內(nèi)取得該期樓宇的房地產(chǎn)權(quán)屬證明書及全部分戶圖。主體工程竣工后175天內(nèi)，應(yīng)達(dá)到公司要求的工程交樓標(biāo)準(zhǔn)。第二條 工程部應(yīng)督促施工單位按時(shí)提交的工程資料。第三條 銷售部必須在交樓30天前牽頭組織成立交樓領(lǐng)導(dǎo)小組。第四條 工程部在交樓前，必須組織成立維修大隊(duì)，大隊(duì)長為項(xiàng)目經(jīng)理，50戶一人，專業(yè)要求齊全。交樓后2個(gè)月內(nèi)，如因現(xiàn)場(chǎng)維修服務(wù)問題，造成業(yè)主投訴到物業(yè)公司的，由承方負(fù)全部責(zé)任。追究管理銷售部責(zé)任。第五條 房地產(chǎn)權(quán)屬證明書出現(xiàn)錯(cuò)誤或漏項(xiàng)的，每期扣罰銷售經(jīng)理100元。第六條 財(cái)務(wù)部、銷售部遺失購房發(fā)票（辦證票），每遺失一張，扣罰財(cái)務(wù)總監(jiān)、銷

33、售部經(jīng)理200元。第七條 辦理完畢的（房地產(chǎn)權(quán)證）出現(xiàn)錯(cuò)誤的，每戶扣罰銷售部經(jīng)理100元。第八條 銷售部辦證經(jīng)辦人員未分類管理好業(yè)主資料、回執(zhí)，出現(xiàn)商品房買賣合同、抵押備案證明等辦證資料遺失情況的，每發(fā)現(xiàn)一宗，每宗扣罰銷售部經(jīng)理100元。第九條 本制度由質(zhì)量監(jiān)督部門負(fù)責(zé)考核。第十條 公司員工違反本制度相關(guān)規(guī)定的，除依據(jù)本制度進(jìn)行考核外，根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度，公司可依據(jù)相關(guān)獎(jiǎng)懲制度給予相關(guān)責(zé)任人行政及經(jīng)濟(jì)處分，直至追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。第十一條 本制度自文件下發(fā)之日起執(zhí)行。十、工程建設(shè)計(jì)劃管理第一條 建設(shè)工程的竣工標(biāo)準(zhǔn)：主體工程要全面完工（含外墻裝修），建設(shè)工程用地紅線（或該棟建筑物相鄰30米）范圍

34、內(nèi)的道路、綠化（含天面）按照批復(fù)的總規(guī)要求全面完工（含地下室），所有臨時(shí)建筑、構(gòu)筑物拆除完畢。第二條 建筑工程的交樓標(biāo)準(zhǔn)：各項(xiàng)工程全面完工，在合同約定的交樓時(shí)間前完成相關(guān)驗(yàn)收并取得以下驗(yàn)收合格證書或意見：1. 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；2. 質(zhì)量監(jiān)督備案表；3. 人防驗(yàn)收備案表；4. 消防驗(yàn)收意見書；5. 環(huán)保驗(yàn)收意見書；6. 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。第三條 項(xiàng)目在詳規(guī)批復(fù)一周內(nèi)，由建筑設(shè)計(jì)院牽頭，主管工程公司領(lǐng)導(dǎo)主持召開項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)綜合策劃方案審查會(huì)，參加人員為建筑設(shè)計(jì)院、工程技術(shù)部、合同管理部。項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)綜合策劃方案審查會(huì)的內(nèi)容（附：開發(fā)建設(shè)綜合策劃方案會(huì)簽審批表）：1.施工給水系統(tǒng)：給水

35、管道走向規(guī)劃、管道管徑、用水量及用水計(jì)量等。 2.施工排水系統(tǒng)：排水管道走向規(guī)劃、管道管徑、用水量及用水計(jì)量等。 3.施工用電系統(tǒng)：施工用電線路走向規(guī)劃、線路線徑、用電量及用電計(jì)量等。4.施工道路系統(tǒng)：滿足施工需要、安全文明施工需要、與永久規(guī)劃路的關(guān)系等。5.施工場(chǎng)地劃分、圍蔽及臨時(shí)設(shè)施的規(guī)劃：滿足安全文明施工需要、滿足銷售需要等。6.施工場(chǎng)地的土方平衡：考慮場(chǎng)地的豎向布置及標(biāo)高協(xié)調(diào)、挖方與填方盡量平衡等。7.制定主體總包及各類專業(yè)分包合同提交計(jì)劃。 8.制定各類材料采購供應(yīng)計(jì)劃。 9.制定各類施工設(shè)備進(jìn)廠計(jì)劃。 10.制定開發(fā)樓盤的分批銷售計(jì)劃。 11.制定開發(fā)樓盤的分批移交物業(yè)管理計(jì)劃。

36、第四條 在工程開工前及開工后，每月召開一次，由甲方總經(jīng)理、總工組織全體監(jiān)理人員和施工單位參加的工程質(zhì)量交流會(huì)：1.工程部門和施工單位分別介紹各自駐現(xiàn)場(chǎng)的組織機(jī)構(gòu)、人員及其分工、聯(lián)系方式； 2.工程部介紹公司的運(yùn)作模式、驗(yàn)收程序及進(jìn)度、結(jié)算申報(bào)流程等； 3.施工單位介紹工程質(zhì)保體系、自檢程序及質(zhì)量、進(jìn)度、安全的保護(hù)措施； 4.工程部針對(duì)質(zhì)量控制措施進(jìn)行技術(shù)交底，并提出意見和要求； 5.施工單位就技術(shù)交底和工程部要求提出意見，表明態(tài)度； 6.施工單位就施工中其他需協(xié)調(diào)的問題提出意見； 7.工程部就施工單位的問題進(jìn)行解答； 8.會(huì)議紀(jì)要應(yīng)由工程部負(fù)責(zé)起草，并經(jīng)與會(huì)各代表會(huì)簽。第五條 項(xiàng)目發(fā)售前，工程

37、部負(fù)責(zé)匯總營銷部意見，確定項(xiàng)目的竣工及交樓時(shí)間，并提交公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。第六條 項(xiàng)目主體開工前，由公司領(lǐng)導(dǎo)組織工程部、合同管理部到現(xiàn)場(chǎng)開會(huì)，落實(shí)針對(duì)主體合同的立項(xiàng)及合同前其信息的反饋。第七條 公司各相關(guān)部門在每月27日17:00前（2月份相應(yīng)提前到25日），將下兩個(gè)月工作計(jì)劃經(jīng)部門負(fù)責(zé)人簽字后，報(bào)計(jì)劃管理部門，并在公司計(jì)劃例會(huì)上予以肯定。 第八條 工程部必須在每期主體工程開工前，組織召開由甲方部工主持的，由建筑設(shè)計(jì)院、總承包、工程技術(shù)部、預(yù)決算部、質(zhì)量監(jiān)督部相關(guān)部門人員參加的圖紙會(huì)審會(huì)議。 第九條 營銷部銷售策劃部必須在項(xiàng)目開工時(shí)間前確定樣板房的位置、數(shù)量及有關(guān)要求。 第十條 每期工程第十層樓面結(jié)

38、構(gòu)完成時(shí)，工程部必須完成第三層中各戶型的磚砌體（整個(gè)三層）。 第十一條 在工程建設(shè)中，實(shí)行樣板先行制度。樣板施工完畢，涉及施工工藝做法、施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)主管工程的領(lǐng)導(dǎo)審批。而涉及外觀效果的，應(yīng)報(bào)甲方總工審核，然后報(bào)總經(jīng)理審批。未經(jīng)批準(zhǔn)不能大面積鋪開施工。（一）施工過程中需做樣板房的有： 1.外墻飾面磚、鋁合金窗、欄桿等； 2.室內(nèi)地面磚、木地板； 3.室內(nèi)墻面、開花（吊頂）的扇灰及油漆；4.大堂、電梯前室的所有裝飾；5.室內(nèi)外磚砌體及批蕩；6.主體結(jié)構(gòu)的鋼筋、模板及混凝土；7. 預(yù)制構(gòu)件的安裝等。（二）施工樣板驗(yàn)收的程序：（附： 施工樣板驗(yàn)收審批表）1.施工單位經(jīng)三級(jí)自檢合格后，報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收

39、；2.監(jiān)理驗(yàn)收合格后，報(bào)工程中驗(yàn)收； 第十二條 樓宇發(fā)售15天前，樣板房、大堂、首層外立面裝修工程、銷售電梯及銷售環(huán)境必須完成。 第十三條 地下室、主體、低壓配電等在工程完工后三個(gè)月內(nèi)工程部必須取得相關(guān)中間驗(yàn)收登記表。 第十四條 工程部必須在竣工前召集物業(yè)公司及施工單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收并整改完畢。 第十五條 工程竣工前必須保證通水、電、煤氣、電視、電信、郵政、智能化和緊急備用電源，完成道路、環(huán)境配套工程，并取得電梯、消防、煤氣驗(yàn)收合格證及單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。 第十六條 工程竣工驗(yàn)收后10天內(nèi)，工程部必須提交參建施工單位評(píng)價(jià)意見，并評(píng)定為不合格的單位報(bào)甲方總工備案。第十七條 工程部必須在

40、竣工后30天內(nèi)取得規(guī)劃驗(yàn)收合格證。第十八條 工程部必須在工程竣工后60天內(nèi)取得質(zhì)量驗(yàn)收意見書，在工程竣工后75天內(nèi)取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收檔案認(rèn)可書。第十九條 開發(fā)中心必須在竣工后85天內(nèi)取得竣工驗(yàn)收合格證。第二十條 銷售部必須在竣工后90天內(nèi)取得該期樓宇的房地產(chǎn)權(quán)屬證明書及全部分戶圖。第二十一條 工程部對(duì)主體工程結(jié)算資料必須按以下時(shí)限分段提交：地下室結(jié)構(gòu)工程結(jié)算資料在地下室頂板完成后二個(gè)月內(nèi)提交；主體結(jié)構(gòu)工程結(jié)算資料在主體結(jié)構(gòu)完成（全部混凝土框架結(jié)構(gòu)完成）后二月內(nèi)提交；工程竣工驗(yàn)收后三個(gè)月內(nèi)提交全部竣工結(jié)算資料。其它專業(yè)分包工程及園建配套工程結(jié)算資料必須在該專業(yè)工程竣工驗(yàn)收后二個(gè)月內(nèi)一次性提交。預(yù)決算部發(fā)現(xiàn)資料不齊、審批手續(xù)不全的，應(yīng)在收到資料起3天內(nèi)一次性發(fā)函給工程部；工程部收到函件之日起7天內(nèi)負(fù)責(zé)補(bǔ)齊完善后重親提交第二十二條 工程結(jié)算審批1.金額在10萬元以下的結(jié)算，由預(yù)決算部審核，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)審批后執(zhí)行。 2.金額在10萬元以上的結(jié)算，結(jié)算金額經(jīng)施工單位確認(rèn)后，預(yù)決算部須報(bào)決算審計(jì)部審核。預(yù)決算審計(jì)部每月抽去送審結(jié)算份數(shù)的10%進(jìn)行全面核算，審計(jì)部須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)出具審核報(bào)告（列出多計(jì)錯(cuò)計(jì)的且單項(xiàng)差額在1%以上的項(xiàng)目）預(yù)決算部，并同時(shí)