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文檔簡介

1、室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議物管公司: 物業(yè)管理有限公司(以下簡稱甲方)購房人: (以下簡稱乙方)裝修單位: (以下簡稱丙方)為加強 房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng) 一,維護小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及業(yè)主 的正常生活秩序,使業(yè)主有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。根據(jù)建 設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及 市物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃氣、環(huán)境保護等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),管理公司、購房人、裝修單位特簽訂 本協(xié)議。一、裝修流程說明1業(yè)主本人或其委托人到物管公司辦公室領(lǐng)取裝修申請表,并按表中 要求逐項詳細填寫。2業(yè)主本人選定裝修施工單位,確定裝修方案,并由施工單

2、位指定一名防 火責(zé)任人。3業(yè)主會同裝修施工單位負責(zé)人備齊如下裝修申報材料到物管公司辦理報 批手續(xù):(1)填好裝修申請表;(2)裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件(加蓋公司允許復(fù)制的公 章);(3)裝修項目明細表(可在裝修申請表上載明);4)裝修方案;5)裝修人員身份證復(fù)印件和 1寸照片 2張(6)辦公樓或商場的裝修面積50平方米以上,需到縣消防管理部門申 報審批,審批后按審批要求進行裝修。4物管公司客戶服務(wù)部為裝修施工的管理及服務(wù)部門,在查驗裝修申報材 料齊全、受理裝修申報后,現(xiàn)場予以審批。裝修方案的審批原則如下:( 1 )不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu):( 2)不能破壞建筑物的建筑面積;( 3

3、 )確定用電負荷;( 4)廚房、衛(wèi)生間等樓板防水措施;( 5)裝修方案是否符合防火要求;5裝修方案經(jīng)審批同意后,由業(yè)主 / 裝修單位負責(zé)人到物管公司財務(wù)室繳 清各項裝修管理費用。6裝修單位負責(zé)人持施工人員身份證復(fù)印件、 l 寸照片 2 張和財務(wù)收款單 據(jù)到物管公司客戶服務(wù)部辦理裝修進場手續(xù),包括辦理施工人員裝修出入 證、領(lǐng)取裝修許可證等。7裝修人員進場施工過程中,物管公司有權(quán)進行檢查,糾正違章,對違反 裝修規(guī)定者,物管公司將酌情對施工單位或有關(guān)人員給予處罰。高空拋物者從 重處罰。8若在裝修過程中增加施工人員,必須由裝修單位負責(zé)人本人來物管公司 填表繳費,辦理人員增補手續(xù),其它人員一律不予辦理;

4、9裝修竣工后,由業(yè)主(或其授權(quán)委托人)通知物管公司安排初次驗收。 初次驗收通過后,由裝修單位負責(zé)人帶施工人員的裝修出入證、辦證押金 收據(jù)、初驗合格單財務(wù)室辦理退證手續(xù)、領(lǐng)取裝修出入證押金。210自初次驗收通過之日起 月內(nèi)安排復(fù)驗,復(fù)驗合格后,由裝修單位負責(zé)人會同業(yè)主憑裝修押金繳納收據(jù)和復(fù)驗合格單到財務(wù)室辦理退領(lǐng)房屋 裝修押金手續(xù)。二、裝修收費項目及繳納標(biāo)準(zhǔn)它戶.序號收費項目繳費主體收費標(biāo)準(zhǔn)備注1裝修保證金業(yè)主住宅: 元/ 戶。其它性質(zhì)物業(yè)另行約定。1業(yè)主與裝修單位可協(xié)商確定繳費主體;2確定管理公司推薦的裝修公司,不用再行繳納保證金;2裝修出入證押金及工本費裝修公司出入證押金: _元/ 個;工本

5、費: 元/ 個。裝修垃圾清運費業(yè)主 元/ 戶*業(yè)主與裝修單位可協(xié)商確定繳費主體;* 100川以下100元,150卅以下 150元,150川上200元,躍層250元。三、裝修規(guī)則1 前期統(tǒng)一裝修無時間限制,當(dāng)業(yè)主開始入住生活后裝修施工時間為:周 一至周五 8:0012:00, 14:0019:00,周六、日 9:3012:00, 14: 00 1 9: 00 。其余時間可以進行墻面粉刷等無聲響的裝修施工,禁止進行一切 噪音施工。如違反規(guī)定,物管公司有權(quán)責(zé)令停工,扣留或沒收工具,視情節(jié)輕 重給予處罰。2為保證小區(qū)統(tǒng)一美觀,以下內(nèi)容為禁止之列:(1)改變建筑物的外觀及造型,在公共設(shè)施部位及私人花園亂

6、搭建;改變 外墻的顏色;(2)樓房外墻、樓內(nèi)公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè);(3)一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如:天線、附加建筑物及標(biāo)志 等。3安裝分體及窗式空調(diào)需到物管公司辦理審批手續(xù),按物管公司規(guī)定安 裝:( 1 )空調(diào)支架必須使用足夠強度的不銹鋼材質(zhì),固定螺栓須經(jīng)防銹處理, 否則,裝修業(yè)主(住戶)要承擔(dān)由此造成的返工及其它損害(如下雨鐵銹污染 外墻面、空調(diào)墜落等);(2)必須安裝在物管公司指定的位置,以確保建筑外觀統(tǒng)一整齊。4凡安裝防盜門、防盜網(wǎng)的,必須按照物管公司的規(guī)定和要求進行安裝5施工人員的行為各業(yè)主 / 裝修單位必須將物管公司簽發(fā)的裝修許可證張貼在入戶大門 上。裝

7、修單位必須對所屬裝修人員的行為負責(zé),裝修人員必須持有效證件,必 須衣著整齊,不得在非工作區(qū)逗留;嚴(yán)禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒 等。物管公司亦嚴(yán)禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火,如需留宿應(yīng)由業(yè)主本人出 面到物管公司辦理擔(dān)保手續(xù);如私自居住在樓宇內(nèi),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),則按 市治安管理條例規(guī)定送交當(dāng)?shù)嘏沙鏊9と嗽谶M入小區(qū)范圍內(nèi)必須配帶裝修出入證。物管公司有最終決定權(quán)批準(zhǔn)進入與否。裝修人員嚴(yán)禁 串棟、串戶,違者酌情給予處罰。6垃圾 /雜物清理區(qū),裝修垃圾由物管公司委托清運公司集中統(tǒng)一清運。 各戶裝修垃圾裝袋后,按物管公司指定的方式和時間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn) 站內(nèi)。戶內(nèi)裝修垃圾清運時間定為每日上午 12:

8、00-14:00,晚上 6:00-9 : 00。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及公共區(qū)域),違 者給予處罰。嚴(yán)禁高空拋物。(違者將承擔(dān)違約金 -元),并由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。如經(jīng)通告后,業(yè)主 / 住戶及裝修單位未能作出適 當(dāng)清理安排,物管公司將自行雇用工人清理,而費用則從有關(guān)裝修押金中扣 除。7防火責(zé)任(1) 施工現(xiàn)場必須自備足夠滅火設(shè)備,如手提滅火器。要求每 卅建筑面積設(shè) kg 滅火器一個(每戶至少兩個)。( 2)根據(jù)中華人民共和國消防條例實施細則第十條的規(guī)定,施工單位 必須負責(zé)施工現(xiàn)場的消防工作,各施工單位必須指定一名防火安全責(zé)任人,負 責(zé)施工現(xiàn)場的防火安全工作

9、,確保各項防火安全措施的落實。( 3)各施工單位對現(xiàn)場人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,使 施工人員提高安全意識,自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。(4)如發(fā)生消防事故,由發(fā)生事故的施工單位、個人以及雇請施工的業(yè)主 或住戶按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟及法律責(zé)任。8安全(1)各施工單位必須聘請有合格證的電工、焊工,方可進行作業(yè)。(2)施工用電必須嚴(yán)格執(zhí)行市用電防火管理條例和規(guī)程。(3)施工動火,一律到物管公司辦理動火審批手續(xù)。動火作業(yè)人員必須嚴(yán) 格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定,否則一切后果自負。(4)未經(jīng)批準(zhǔn),工地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具等電熱設(shè)施。不準(zhǔn)使用高瓦 數(shù)燈照明。照明燈泡瓦數(shù)一般限制在 w

10、以下,因施工需要使用碘鎢燈的, 應(yīng)先征得物管公司的書面同意,并要做好安全措施,人離燈滅。裝修工人使用 電器設(shè)備時,務(wù)必采取可靠的安全措施,包括采用適當(dāng)絕緣電線。臨時接駁電 線須保證一機一閘一個漏電開關(guān),在施工完成后及時拆除,違者承擔(dān)違約金 元。9違章處理物管公司每天將不定時派專人入戶進行巡查,監(jiān)督裝修情況,對違規(guī)現(xiàn)象 輕者現(xiàn)場即予糾正。重者物管公司有權(quán)作如下處理:(1)責(zé)令停工;(2)責(zé)令恢復(fù)原狀;(3)扣留或沒收工具;(4)停水、停電;(5)賠償經(jīng)濟損失;(6)根據(jù)政府及行業(yè)主管部門有關(guān)條款予以罰款。以上幾種處罰可同時并處10更改/ 還原工程物管公司保留權(quán)利要求業(yè)主 / 住戶對所有裝修工程(如該工程影響樓宇設(shè) 施、結(jié)構(gòu),或嚴(yán)重影響外觀)進行更改或還原。物管公司發(fā)出更改通知單給業(yè) 主/住戶,業(yè)主 / 住戶須在指定時間內(nèi)完成更改 /還原工程,并負責(zé)一切費用。如 業(yè)主未能在限定時間內(nèi)整改完,物管公司有權(quán)安排施工力量完成該項工程,所 需費用將全部由業(yè)主 / 住戶承擔(dān)。四、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。五、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部 門申請仲裁或向人民法院起訴。六、濱江新城業(yè)主臨時公約、住戶手冊為本協(xié)議的附件。七、本協(xié)議正本連同附件一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律

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