房地產(chǎn)全案代理合同

1、房地產(chǎn)全案代理合同全案代理合同項目名稱：_XX項目_甲方名稱： XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 營業(yè)執(zhí)照編號：聯(lián)系電話：乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司營業(yè)執(zhí)照編號：聯(lián)系電話：甲方為XX項目的開發(fā)商，乙方為注冊于北京， 從事房地產(chǎn)顧問、營銷策劃的專業(yè)服務(wù)公司。甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同 法及房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)， 本著自愿、 平等、 互利的原則， 甲方委托乙方獨家負(fù)責(zé)位于 西 城華府項目（以下簡稱“該項目” ）的全程營銷服務(wù)工作，雙方達(dá)成如下協(xié)議，并承諾共同 遵守。第一條 合同方式和范圍1. 合作方式 雙方合作方式為全程營銷方式，即甲方委托乙方負(fù)責(zé)項目市場研究、

2、營銷策略和現(xiàn)場 銷售執(zhí)行工作；2. 合作范圍雙方合作范圍為XX項目，具體情況如下：2.1 項目名稱：西城華府2.2 項目位置：2.3項目總建筑面積約為 m2;2.4委托銷售面積約為 m,包括多層、高層、商業(yè)、地下室，車庫（位）等；3. 可售房源確認(rèn)3.1 可售房源及價格表確認(rèn) 簽訂本協(xié)議同時，甲乙雙方以書面形式確認(rèn)當(dāng)前可售房源，并以附件形式簽字確認(rèn)，成為本合同附件。經(jīng)確認(rèn)后由乙方負(fù)責(zé)銷售的房源，甲方不得再收回。3.2 銷控確認(rèn)4. 本項目為排他性全程銷售合作，即未經(jīng)乙方同意，甲方不可以委托他人 開展甲乙雙方合同約定的合作事項中的部分或全部工作， 否則乙方有權(quán)按照本合同約定收費 標(biāo)準(zhǔn)收取費用。5

3、. 銷售均價的確認(rèn)商業(yè)用房均價元/ m2；普通住宅均價元/ m2第二條 合同期限 合同期限為進場至項目整體清盤為止（清盤為項目整體銷售至90%）。第三條代理費支付方式1. 代理費和營銷企劃費收取標(biāo)準(zhǔn)及支付方式營銷代理費取費標(biāo)準(zhǔn)為項目整盤剩余可銷售住宅銷售額的_1.6_% 并收取溢價部分的20%。溢價為第一次開盤之日前甲乙雙方協(xié)商定出基礎(chǔ)價格，截止至清盤之日銷售過程中該 基礎(chǔ)價格上浮以后的所有價格均為溢價?；A(chǔ)價格確定后，甲乙雙方均無權(quán)做任何更改1.2營銷代理費支付方式乙方代理費按月結(jié)算。乙方每月1日向甲方提供上月代理費結(jié)算報告，甲方每月5日前支付乙方上月代理費及溢價傭金。一次性付款方式客戶，甲

4、方與客戶簽訂商品房買賣合同或購房協(xié)議，乙方即可提取該套房屋全額的代理費及溢價傭金。分期付款方式客戶，甲方與客戶簽訂商品房分期付款合同或購房協(xié)議，乙方即可提取該套房屋全額的代理費及溢價傭金。按揭付款客戶，甲方與客戶簽訂商品房買賣合同或購房協(xié)議，首付款支付當(dāng)月，乙方即可提取該套房屋全額代理費及溢價傭金。1.3甲方同意給予關(guān)系客戶或內(nèi)部職工購房優(yōu)惠的，甲方銷售部應(yīng)提供甲方有關(guān)負(fù)責(zé)關(guān)系客戶和內(nèi)部職工購房部分的簽署意見書面報告，乙方按實際成交價格提取銷售代理費。2. 甲乙雙方確認(rèn)上月代理費結(jié)算帳表后，乙方出具與結(jié)算金額等額的收據(jù)，甲方收到收據(jù)當(dāng)日即結(jié)清上月傭金。3. 若甲方延期付款超過十天，甲方按日支付

5、給乙方應(yīng)收取傭金的1%金額違約金，直至付完應(yīng)付款項為止。第四條銷售費用分擔(dān)1. 本項目的推廣費用，包括戶外廣告、報紙廣告、銷售中心建設(shè)及現(xiàn)場包裝、裝修、 裝飾、沙盤等費用，均由甲方承擔(dān)；2. 售樓處原有辦公設(shè)備、 設(shè)施由甲方提供給乙方使用，本協(xié)議生效后由甲方向乙方移 交，所移交設(shè)施設(shè)備明細(xì)單在本協(xié)議附件中，并在移交期間雙方核實確認(rèn)。非甲方 原因造成損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償。3. 乙方項目組人員工資、獎金、食宿、工裝、通信費及其它勞務(wù)報酬，銷售過程中辦公物料及銷售項目組就本項目支出的差旅費用，以及短信、印刷制作大項宣傳材料、電視廣告、DM單均由乙方承擔(dān)。4. 甲方提供乙方班車一輛， 公路數(shù)范圍內(nèi)的費

6、用甲方給予報銷（規(guī)定每月固定公里數(shù)）超出部分由乙方承擔(dān)，日常保養(yǎng)維護甲方承擔(dān)。第五條推廣傳播及推廣費的約定1. 甲方承諾本案營銷推廣費不低于項目可售總金額的1%，營銷推廣策略、計劃、各期推廣費用具體安排、投放頻次、投放渠道等由乙方提出計劃案，甲乙雙方協(xié)商簽字確認(rèn)后實施；2. 甲方負(fù)責(zé)項目營銷道具制作、各類媒體的聯(lián)系、購買、發(fā)布等工作。公關(guān)活動的方 案以乙方為主，甲方協(xié)助乙方共同協(xié)作開展，費用由甲方承擔(dān)。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)1. 甲方有權(quán)對乙方營銷服務(wù)的全程進行監(jiān)督2. 在甲乙雙方共同合作期間， 涉及項目營銷工作中的重大事項，雙方應(yīng)建議交換討論，尊重對方意見。其中項目產(chǎn)品配置、銷售價格、推廣費

7、用預(yù)算控制方面，甲方具有 最終決定權(quán)；日常營銷管理事務(wù)乙方具有最終決定權(quán)，甲方不予干預(yù)；3. 本案之工程進度為期房；4. 本合同項下相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)在甲方按期支付完畢乙方應(yīng)收到款項后歸屬于甲方；5. 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和材料；5.1甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；5.2政府有關(guān)部門批準(zhǔn)本項目開發(fā)建設(shè)的有關(guān)證照，包括國有土地使用權(quán)證書、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程施工許可證、 銷售本項目的 商品房 銷（預(yù)）售許可證（如在未得到商品房預(yù)銷售許可證件時進行銷售）出現(xiàn)法律等 糾紛事項由甲方承擔(dān)。5.3甲方提供本項目其它有關(guān)資料，包括并不限于經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)、小區(qū)平面圖、地理 位置圖、立

8、面效果圖、景觀效果圖、戶型圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、樓 層高度、面積、規(guī)格等；6. 甲方負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場示范單位、售樓處、售樓處資料、辦公設(shè)備等對外銷售道具；7. 甲方應(yīng)及時審批乙方制定的項目銷售計劃、營銷方案、費用結(jié)算申請等文件，保證 乙方的銷售工作正常開展；8. 甲方負(fù)責(zé)提供乙方人員的駐場辦公場所及辦公桌椅；9. 甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付相關(guān)費用；10. 甲方在現(xiàn)場派駐財務(wù)人員負(fù)責(zé)收款，并保證在每日為銷售現(xiàn)場提供大額收款服務(wù)；11. 甲方在現(xiàn)場派駐客服人員， 乙方收齊按揭資料后移交甲方負(fù)責(zé)人并積極配合甲方辦 理銀行放款前所有工作。第七條 乙方的權(quán)力與義務(wù)1. 乙方有權(quán)對營銷服務(wù)過程中

9、甲方提出的違反法律、 行政法規(guī)的要求不予執(zhí)行，但須 提前做出明確說明；2. 乙方所有銷售方案及銷售資料需經(jīng)甲方確認(rèn)后方可執(zhí)行和對外公布；3. 乙方在本協(xié)議生效后向甲方提交營銷工作計劃書，經(jīng)雙方確認(rèn)后由乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行；4. 乙方需向甲方提交周、月度銷售情況報告，分析項目銷售工作。5. 與本合同營銷有關(guān)的通告、報告、命令、指令、聯(lián)系函、會議記錄等重要材料，乙 方應(yīng)以書面形式傳達(dá)及簽收確認(rèn)；6. 乙方的員工在項目所在地必須遵紀(jì)守法，否則，由此導(dǎo)致的后果由乙方自行承擔(dān)。7. 乙方有權(quán)利在本項目所有宣傳廣告及資料上注明“全案營銷： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限 公司”字樣。8. 乙方在銷售過程中需控制各類房源銷售，做到

10、各類戶型樓層合理銷售。9. 乙方一律不承擔(dān)合同簽訂之前的任何糾紛。10. 雙方合作終止后當(dāng)日乙方向甲方轉(zhuǎn)交全部有關(guān)資料。第八條 雙方工作機制1. 甲乙雙方各指派一名代表作為工作聯(lián)絡(luò)人， 負(fù)責(zé)雙方日常工作溝通聯(lián)系， 雙方負(fù)責(zé) 人有義務(wù)保證及時、準(zhǔn)確反饋對方意見；2. 簽字確認(rèn)制度 營銷工作中的重要環(huán)節(jié)和工作成果均采取責(zé)任人簽字制度。雙方營銷負(fù)責(zé)人，公司高 管簽字確認(rèn)的文件與本合同具有同等法律效力。第九條 保密1. 在履行本合同期間，乙方應(yīng)對甲方所有涉及項目的服務(wù)及具體事由保守商業(yè)秘密， 并負(fù)有保密責(zé)任，并應(yīng)遵守下列規(guī)定：1.1 僅可將甲方的保密資料用于對本合同的善意履行；1.2 用不低于保護自身

11、商業(yè)秘密的標(biāo)準(zhǔn)，保守所獲悉的甲方商業(yè)秘密；1.3 未經(jīng)甲方事先書面同意， 不可復(fù)制甲方商業(yè)秘密有關(guān)的資料， 甲方同意乙方獲得的 與項目商業(yè)秘密有關(guān)的資料，應(yīng)在本合同終止時返還甲方。2. 甲方和乙方均有義務(wù)保守本合同及營銷方案所涉及到的相關(guān)機密， 如果任何一方公 開有關(guān)內(nèi)容，造成雙方不能正常履行本合約，經(jīng)查證，違約方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的 違約責(zé)任。第十條 爭議的解決方式 凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方均可向項目所 在地仲裁機構(gòu)提起訴訟。第十一條 其它事項1如合同到期后甲方有其他項目或該項目在該體量下繼續(xù)擴建，在雙方都認(rèn)可的情況 下可根據(jù)當(dāng)時市場情況（傭金點位、溢價部分等）協(xié)商重新簽訂合同2.本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效； 3未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決，簽訂補充協(xié)議，如補充協(xié)議條款同本合同書有沖突， 以最后簽訂的補充條款為準(zhǔn)。第十二條 本合同附件1. 可售房源確認(rèn)書2. 可售房源銷售價格表3. 辦公設(shè)備清單7 / 8甲方：法定代表人或授權(quán)代理人：簽約日期：年 月 日乙方：法定代表