廢舊物資交易市場成立可行性研究報告

1、 大集通廢舊物資交易市場成立可行性研究報告一、廢舊物資產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及特點分析1產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀（1）廢舊物資回收業(yè)發(fā)展迅速從1996年至今，我國廢舊物資回收業(yè)有了飛速的發(fā)展。據(jù)不完全統(tǒng)計：目前全國共有手續(xù)、證照齊全的廢舊物資交易市場2000多個，廢舊物資商家5000多家，回收加工廠3000多家，網(wǎng)點16萬個，加上散布在全國大小城市走街串巷的收舊佬約 300多萬，吸納下崗工人 100多萬，整個廢舊物資回收業(yè)從業(yè)人員超過500萬，遍布全國各地，并且在一些重點地區(qū)形成了不同的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。廣東省地處改革開放前沿的沿海地區(qū)，良好的經(jīng)濟環(huán)境使廣東的廢舊物資回收業(yè)一直走在我國行業(yè)前列。目前全省有廢舊物資交易市場50多個，

2、廢舊物資商家上百家，個體經(jīng)營戶3000多個。廢舊物資從業(yè)人員約50多萬，吸納安置下崗職工、無業(yè)人員約30多萬。2001年全省廢舊物資年交易額為100多個億。良好的經(jīng)濟基礎使廣東的廢舊物資呈現(xiàn)出以科技含量高，產(chǎn)品成色好為主要特色，如辦公用品、電腦、復印機、傳真機。手機、音響等。產(chǎn)品遠銷全國各地及東南亞、中東、非洲等國家，深受歡迎。 （2）廢舊物資回收在國民經(jīng)濟中發(fā)揮著越來越重要的作用。據(jù)不完全統(tǒng)計，2000年我國廢舊物資回收量已突破5000萬噸之多，年回收總值450億元以上；廢舊物資回收商家主要品種年加工與處理量達2000多萬噸，其中廢舊車船的拆解能力已達到1000多萬噸，廢舊有色金屬和貴金屬的

3、回收和提純能力也大大提高，回收品種也由原來的幾十種發(fā)展到目前的上百種；報廢汽車年回收量達到70多萬輛；廢舊船舶和機械設備拆解能力近千萬輕噸。九五期間回收利用廢鋼鐵1.6億噸以上，廢有色金屬600多萬噸，廢塑料1000多萬噸，廢紙4000多萬噸。目前，我國廢鋼鐵回收率為70%-80%，廢有色金屬回收率為85%，廢塑料25%，廢舊橡膠47%，廢紙20%，廢碎玻璃13%。目前我國鋼、有色金屬、紙漿等產(chǎn)品三分之一以上的原材料來自廢舊物資，這為緩解我國資源短缺，保持資源永續(xù)，減輕環(huán)境污染和提高經(jīng)濟效益起到了積極的作用。隨著再生利用科學技術水平的進一步提高，廢舊物資產(chǎn)業(yè)將成為我國原材料供應的主要渠道之一。

4、此外，我國是家用電器生產(chǎn)和消費大國。據(jù)國家經(jīng)貿(mào)委的最新統(tǒng)計：目前我國電冰箱社會保有量己達1.5億臺，洗衣機1.9億臺，電視機4億臺，電腦1600萬臺。高科技的進步，日新月異，80年代投入使用的電冰箱、洗衣機、電視機絕大多數(shù)過了適用期，一部分90年代初、中期的也進入更新、升級換代期，而電腦升級換代周期更短。如何處理廢家電及換代下來仍在使用期限內(nèi)的舊家電，己引起業(yè)內(nèi)人士的廣泛關注，并引起前副總理李嵐清的高度重視，他指出：“廢物處理己成為保護環(huán)境的大事，搞好了，無害處理廢物還可以對處理過程中微生物進行利用。至于對可用廢舊物資回收利用更為重要，不但可以發(fā)揮物盡其用的剩余價值，還可以促進新產(chǎn)品的市場開發(fā)

5、?！?（3）市場空間巨大，有待進一步開發(fā)。據(jù)有關調(diào)查顯示：廣東約有60%80%以上家庭存有廢舊物資，這些廢舊物資主要有：家具、家電、電腦及耐用物品。隨著人們生活水平的提高和消費觀念的更新，63.6%的市民愿意低價出賣家庭廢舊物資。但目前我省廢舊物資回收率只占20%左右，還有近80%的廢舊物資回收市場有待進一步開發(fā)。由于無人收購廢舊物資，很多人只好將還有使用價值的廢舊物資扔進垃圾箱，造成浪費；有的人則回為無法處理家中的廢舊物資而放棄選擇新貨。廣東日流動人口多達700萬以上，廣州是日流動人口達200萬之多的特大城市，加之，廣州暫住人口達130萬至150萬左右，由于流動人員居無定所，購買新品需要較多

6、金錢，因此，選擇二手家具、家電進行過渡期的使用是他們的首選。目前廣東省的廢舊物資有一半銷往外地，一半銷往當?shù)氐耐鈦砹鲃尤丝?。不少廢舊物資交易市場反映銷售不成問題，只是貨源不足。根據(jù)2001年的統(tǒng)計，全省廢舊物資年成交額達到100個億以上，與其他省份的同行相比產(chǎn)值的確不少，但只占廣東省GDP總產(chǎn)值1萬億元的比例還是微不足道，還不到1%，與前副總理李嵐清所要求的“要把廢舊物資回收業(yè)當作一個產(chǎn)業(yè)來抓”的目標，還有很大距離，仍有三分之二的市場潛量有待開發(fā)。（4）產(chǎn)業(yè)化程度低，整體業(yè)態(tài)尚處于低層次發(fā)展階段廣東省舊貨市場起始于80年代末期，主要集中在廣州市。當時共有五家舊貨市場，面積大都在1000平方米左

7、右。銷售的主要商品以家用電器等電子產(chǎn)品為主。但由于市場規(guī)模小，商品單調(diào)，無政策性扶持保護等因素影響，幾年后僅剩下三家舊貨市場勉強經(jīng)營。后來，經(jīng)過政策的調(diào)整和產(chǎn)業(yè)促進，廣東廢舊物資交易產(chǎn)業(yè)有了一定發(fā)展，但具備一定經(jīng)營規(guī)模的商家寥寥無幾，規(guī)范的交易市場也不多，據(jù)統(tǒng)計，目前廣東省形成了規(guī)模較大的舊貨市場有40多家，這些市場的規(guī)模都在1萬平方米以上，最大的達5萬多平方米。從規(guī)模和產(chǎn)業(yè)布局上，呈現(xiàn)出以下幾個特點：“弱”商家實力有限，專業(yè)化水平不高，技術含量低。對先進設備和先進技術的引進較少。“小”商家規(guī)模小，人員少，交易量小，影響力有限；“散”布局分散，多處于城鄉(xiāng)結合處或城郊；較難監(jiān)管，而且，給環(huán)保、社

8、會治安帶來一系列的問題；“差”從業(yè)人員素質(zhì)不高，管理水平低； 左圖：個體戶式的廢舊電器回收點右圖：城郊結合處破舊的廢舊金屬回收點（5）企業(yè)回收拆解由粗放加工逐步邁向深加工、多領域方向再生資源回收以后，利用范圍非常廣泛，可以根據(jù)不同需要對可用材料拆解加工成產(chǎn)品，既節(jié)省原生材料，又降低成本，一舉多得。因此，再生資源被稱為都市里的礦山，第二礦藏。近幾年來，再生資源行業(yè)不斷在深加工上做文章。一是，對廢塑料進行清洗后粉碎、加工成塑料顆粒狀原材料；廢有色金屬經(jīng)過提煉加工壓延成原材料等等。隨著城市中廢家用電器、廢電腦、廢電池的日益增多，再生資源企業(yè)也隨之向廢家用電器回收處理領域進軍，以解決由于各種有害物質(zhì)和

9、難以降解物質(zhì)增多對環(huán)境造成的影響和危害。二是，對回收的廢舊物資進行挑選，最大限度地利用可用材料加工成各種小型產(chǎn)品，大大提高了廢舊物資的回收利用率；三是，對不可再利用的廢料進行拆解、打包、壓塊，供給生產(chǎn)企業(yè)，提高了廢鋼鐵乃至其他廢物入爐質(zhì)量，深受用戶歡迎。目前，再生資源企業(yè)已經(jīng)改變了收進來，賣出去的經(jīng)營模式，基本做到多拆解、細挑選、精加工、先利用、再回爐。使回收利用率達到85%以上，有效地利用再生資源，提高再生資源利潤率。但是，仍然有許多規(guī)模小、勢力弱的企業(yè)和商家缺少深加工的能力，這導致了再生資源的浪費和低效率使用。改變這種狀況，需要由具有深加工專業(yè)服務能力的市場和企業(yè)來提供。附表：廣東省各大廢

10、舊物資交易市場名單（部分）名稱名稱廣東潮陽市舊貨交易中心（舊貨） 廣東大南北舊貨交易中心（舊貨） 化州市舊貨交易中心（舊貨） 廣東省通泰典當行 廣東省南澳縣舊貨調(diào)劑市場（舊貨） 廣州市長壽典當行 廣東省清遠市勵進舊貨交易有限公司（舊貨） 廣州市海珠典當行 廣東省湛江市華聯(lián)舊貨交易市場有限公司（舊貨） 深圳市中安典當行 花都市宏達特價商品交易中心（舊貨） 珠海市德民典當行 深圳市保僑舊貨交易市場有限公司（舊貨） 珠海市銀通典當行 深圳市通寶舊貨交易專業(yè)公司（舊貨） 珠海市生生典當行 深圳金屬回收公司（舊貨） 化州市恒通典當行 深圳市邦君實業(yè)有限公司（舊貨） 增城市荔城典當行 深圳市龍崗再生資源有

11、限公司布吉舊貨交易市場（舊貨） 南澳縣典當行 廣東省珠海市物資回收公司（舊貨） 廣州市富特舊貨市場（舊貨） 廣東省華大舊貨交易有限公司（舊貨） 深圳市海鵬舊貨市場（舊貨） 廣州海珠閑置物資（舊貨）交易中心 廣州市大沙頭舊貨交易市場 廣州市再生資源公司（舊貨） 廣州市黃石舊貨交易市場 深圳市萊英達舊貨交易市場有限公司（舊貨） 汕頭舊貨交易市場有限責任公司（舊貨） 深圳市奧康德舊貨調(diào)劑有限公司（舊貨） 惠州市舊貨交易調(diào)劑中心（舊貨） 廣東省拍賣業(yè)事物公司（舊貨） 廣東京禪舊貨交易調(diào)劑有限公司（舊貨） 珠海市舊貨調(diào)劑市場（舊貨） 廣東省佛山興貿(mào)物資發(fā)展有限公司（舊貨） 珠海市立功二手家私市場（舊貨）

12、 廣東天和舊貨市場開發(fā)有限公司（舊貨） 汕頭市舊貨交易中心（舊貨） 2產(chǎn)業(yè)發(fā)展的存在主要問題（1）立法和監(jiān)管滯后，造成執(zhí)法混亂，違規(guī)經(jīng)營層出不窮。自1996年以來，我國廢舊物資回收業(yè)有了很大發(fā)展，但相關政策法規(guī)都遲遲不能出臺。目前只有1998年由原國內(nèi)貿(mào)易部和公安部頒布的一個廢舊物資流通管理條例（試行）的相關法現(xiàn)。由于歷史原因，這個條例不是很成熟，用它來指導或解決當今廢舊物資產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展過程中出現(xiàn)的許多新問題，顯然不夠。如廢舊物資的翻新、改制、加工、維修與假冒產(chǎn)品的界線問題，特別是在廣州不少正當?shù)膹U舊物資翻新行為，屢屢被工商、公安等有關部門查封、罰款，并被媒體廣泛暴光，對廢舊物資商家造成較大打

13、擊。但是，由于法制的不健全，監(jiān)管不到位，也給一些不法分子有可乘之機，一些廢舊物資交易市場（如一些二手手機市場），已經(jīng)成了不法分子銷贓的天堂，由于銷贓渠道的順利，使一些偷盜、搶劫分子氣焰更加囂張，給社會治安造成了較大的危害。此外，不少中介或經(jīng)紀公司打著代購代銷的幌子，從事非法交易活動。在為顧客代辦代購的過程中，壓價收購、低價賣出，從中賺取高額利潤，欺騙消費者。消費糾紛層出不窮。以上現(xiàn)象的存在，使消費者對廢舊物資交易市場心存疑慮，不利于產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。因此，加強產(chǎn)業(yè)監(jiān)管和立法工作，整頓產(chǎn)業(yè)秩序，建立和建全廢舊物資交易市場的規(guī)章制度，形成商家守法經(jīng)營的氛圍，刻不容緩。（2）廢舊物資環(huán)境污染問題嚴重廢

14、舊金屬、塑料、紙品、電子家電產(chǎn)品由于其屬性、原因，難免會造成一定的環(huán)境污染。而根據(jù)2003年9月16日的南方日報報道，目前我國電子垃圾產(chǎn)量開始步入高峰期。從2003起，我國每年至少有500萬臺電視機、400萬臺冰箱，600萬臺洗衣機需要報廢，而如何安全處理這些數(shù)目龐大的廢舊電器，確是一個有待解決的問題。如果將廢舊物資作為垃圾丟棄，不但浪費社會資源，更重要的是它對環(huán)境造成極大污染。據(jù)專家介紹，報廢的電視、電腦、手機、冰箱等電子垃圾，含有鉛、鎘、汞、鉻、聚氯乙烯塑料、溴化阻燃劑等大量有毒有害物質(zhì)。如果處理不當，這些物質(zhì)就會污染土壤、水源、動植物、并最終對人類的身體健康和生命安全造成嚴重危害。但目前

15、我國電子垃圾污染防治工作還處于起步階段，一方面尚未建立電子垃圾的回收管理制度，在管理和宣傳方面力度不夠；另一方面現(xiàn)存的廢舊物資回收市場大部分并不具備處理這些廢棄物污染的條件，專業(yè)設備和專業(yè)技術人員都非常缺乏。而且，在思想認識上、根本上也不重視環(huán)保問題。許多國家禁止丟棄廢舊家電，形成回收利用體系。我國對廢舊家電的回收利用，由于技術原因，目前還沒有建立起舊家電回收利用體系。因此，不僅造成巨大資源浪費，而且污染了環(huán)境。目前，廣東省每年都有數(shù)百噸家用電器垃圾得不到很好的回收利用?，F(xiàn)代科技一日千里，更新?lián)Q代越來越快，許多耐用消費品還遠未到使用年限就被淘汰下來，許多物品仍有剩余的使用價值，只是無人回收、翻

16、新、利用。 圖：亂堆亂放的回收物品，嚴重污染了環(huán)境，影響了人們的健康，影響了人們生活。（3）稅收政策長期得不到落實 為了扶持中國廢舊物資回收業(yè)的發(fā)展，國家財政部和國家稅務總局決定，對原廢舊物資調(diào)劑試點單位實行小規(guī)模納稅人減半征收增值稅，即按3%征稅。今年初，國家為了加大對廢舊物資產(chǎn)業(yè)的扶持，又頒布了新的稅收優(yōu)惠政策，廢舊物資產(chǎn)業(yè)按4%減半即按2%征收增值稅。但這些稅收政策只在個別監(jiān)管比較到位的地方，如深圳市得到落實。但在大多數(shù)地方，廢舊物資產(chǎn)業(yè)都處于城鄉(xiāng)的結合處，地勢比較偏僻，監(jiān)管困難，許多廢舊物資回收都是個體戶經(jīng)營，甚至連營業(yè)執(zhí)照都沒有，稅費根本得不到落實，形成了稅收空白，不利于政府財政收入

17、增加。（4）經(jīng)營模式落后，限制了產(chǎn)業(yè)的發(fā)展日前，廣東省的廢舊物資交易市場和商家普遍存在弱、小、散、差的現(xiàn)象。從經(jīng)營規(guī)模上看，占地2萬平方米以上的廢舊物資交易市場的數(shù)量不到110，且95% 以上的市場是以出租鋪位為主要經(jīng)營模式，市場開辦者只是進行物業(yè)管理，并不參與經(jīng)營活動。有數(shù)萬個甚至數(shù)十萬個個體工商戶在做廢舊物資經(jīng)營，一個檔鋪，一個夫妻店，最多也是三五人，經(jīng)營方式靈活。但經(jīng)營品種多為小件家用電器、通訊設備、辦公用品，對于一些大的庫存積壓設備等，卻無力經(jīng)營和回收，造成極大浪費。因此，很難將廢舊物資回收業(yè)做大做強。從經(jīng)營布局看，廢舊物資交易市場多分布于城市郊區(qū)或城鄉(xiāng)結合處，主要以批發(fā)為主，經(jīng)營品種

18、齊全，包括廢舊金屬、紙品、家電、塑料、電子產(chǎn)品等等，以大件商品和大批量居多；部分廢舊物資交易市場分布于市內(nèi)商業(yè)或居住區(qū)，主要以零售為主，如廣州大沙頭二手電腦、手機市場，主要以零售為主，批發(fā)也占相當一部分，但普遍屬于小件商品，批量也相對小一些。但是，從目前看，正規(guī)廢舊物資交易市場所占的比例并不大，許多作坊式的廢舊物資回收點充斥城鄉(xiāng)結合處，這些個體戶式的經(jīng)營具有種種弊端：一是環(huán)境污染嚴重，在這些廢舊物資回收點可以看到，到處都堆滿了廢舊物資和垃圾，污水橫流，蚊蟲滋生；二是偷稅漏稅嚴重，許多回收點根本就沒有經(jīng)營執(zhí)照，找一塊地，用鐵皮或木材搭幾個簡易的棚子，就開門經(jīng)營；三是人員混雜，給社會治安帶來嚴重隱

19、患。 目前廣東省廢舊物資交易市場私營商家占80%以上，股份制占15%，國營占15%。私營商家經(jīng)營靈活，貼近市場，但規(guī)模往往有限，應發(fā)展現(xiàn)代股份制，將廢舊物資商家做大。舊機動車市場則80%以上為國有商家掌握，20%為私營、股份制商家。（5）現(xiàn)有市場功能單一，配套服務難以配套。目前廣東省多數(shù)廢舊物資交易市場仍然以廢舊物資買賣為其主要業(yè)務，盡管不少市早已開展了收購、寄售、置換等多種經(jīng)營方式，但往往由于場地、資金、人才等原因而無法擴大業(yè)務。以廣州市場為例。廣州的廢舊物資回收業(yè)發(fā)展至今，無論是規(guī)模還是數(shù)量都已十分可觀，不少廢舊物資交易市場起點較高，市場占地面積大、投資高、有倉儲、維修、翻新等功能；在組織

20、管理水平、售后服務等方面也有了較大的改進。但在廢舊物資自營方面，卻遲遲未能邁開步伐走上軌道，市場離產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營還有很長一段距離。問題的癥結在于廢舊物資交易市場大多仍停留在物業(yè)管理的基礎上，市場以出租商鋪給個體戶經(jīng)營為主，經(jīng)營范圍狹窄，經(jīng)營層次單一，廢舊物資基本上是自產(chǎn)自銷，也就談不上形成規(guī)模效應。據(jù)業(yè)內(nèi)人士反映，必須突破傳統(tǒng)的收舊賣舊和出租攤位的經(jīng)營方式，采用代購、代銷、拍賣、租賃等多種經(jīng)營形式，發(fā)展加工、修理、改制、翻新等多功能配套業(yè)務，不斷提高商家現(xiàn)代化管理水平，引進連鎖經(jīng)營等現(xiàn)代營銷方式，增強市場活力，才能改變目前的現(xiàn)狀，使廢舊物資交易市場取得質(zhì)的飛躍。 左圖：街道狹窄的二手交易市場 右圖

21、：隨地堆放的廢舊電子零件（6）非法經(jīng)營沖擊守法經(jīng)營，不利于產(chǎn)業(yè)風氣樹立 廣東目前證照齊全的廢舊物資交易市場只有50多個，但還有大量廢舊物資經(jīng)營者游離于廢舊物資產(chǎn)業(yè)管理之外。有的是無證經(jīng)營廢舊物資，有的是經(jīng)營新貨者偷偷兼做廢舊物資。無證經(jīng)營口貨往往在城鄉(xiāng)結合帶活動，有的廢舊物資經(jīng)營者什么證照都沒有，逃避各種稅費。還有的就是在賣新貨的市場賣廢舊物資，不僅可逃避產(chǎn)業(yè)的嚴格管理，還常常以舊充新，以次充好，欺騙消費者，嚴重沖擊規(guī)范廢舊物資交易市場的正常經(jīng)營。（7）從業(yè)人員素質(zhì)較低，治安問題突出在國外，廢舊物資回收業(yè)已經(jīng)作為一個成熟的產(chǎn)業(yè)在國家經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用。商家規(guī)模較大，功能齊全，分工明確；

22、從業(yè)人員素質(zhì)也較高，備有專業(yè)技術人員。而相比于我國的廢舊物資回收業(yè)，才剛剛起步，商家規(guī)模有限，多是個體戶經(jīng)營，從業(yè)人員素質(zhì)低，整個產(chǎn)業(yè)技術含量不高，一定程度上限制了產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。此外，據(jù)不完全統(tǒng)計，外來人員已占這個產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)的80%，分散在城鄉(xiāng)四郊的廢舊物資回收點已經(jīng)成為外來人口的聚居點、環(huán)境衛(wèi)生的臟亂點、城市管理的空白點，還導致大量低經(jīng)濟效益的廢舊物資流失為垃圾。由此而帶來大量環(huán)境、社會治安、產(chǎn)業(yè)風氣、管理等社會熱點問題。3廢舊物資產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展趨勢分析（1）法制化、規(guī)范管理是產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的重要保證；產(chǎn)業(yè)要健康發(fā)展，必須有法制的保障。從目前的產(chǎn)業(yè)總體現(xiàn)狀來看，政府立法滯后，監(jiān)管力度不足，已經(jīng)導

23、致產(chǎn)業(yè)發(fā)展良莠不齊，存在問題較多，給環(huán)保、社會治安、資源合理利用帶來了一定的不良影響。從趨勢來看，政府必須通過法律法規(guī)，設立產(chǎn)業(yè)準入標準，對可能對環(huán)境、治安造成的問題提供條件保證；（2）環(huán)保化是實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本要求； 由于廢舊物資存在極大可能的環(huán)境污染，因此，實行環(huán)?；菑U舊物資回收的最基本要求。隨著政府城市規(guī)劃的落實和立法工作的加快，一批不符合環(huán)保要求，對環(huán)境造成污染的商家和市場將被整頓和取締。（3）規(guī)模化、連鎖化是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向； 2003年，廣東省和廣州市政府分別出臺了一系列商業(yè)流通業(yè)規(guī)劃，并且，廣州市政府提出了要打造“千年商都”的目標。廣州有著源遠流長的商業(yè)文化和傳統(tǒng)，然而，光有歷史

24、傳統(tǒng)是不夠的，必須有一批具有規(guī)模和實力的商業(yè)商家支撐起“千年商都”這桿旗幟。因此，從政府的政策導向上，產(chǎn)業(yè)規(guī)?；且粋€重要的發(fā)展方向，尤其是對于廢舊物資這一個商家多、規(guī)模小的產(chǎn)業(yè)，更是如此。 在做大做強廢舊物資產(chǎn)業(yè)的過程中，政府將采取兩大策略：一是促進產(chǎn)業(yè)的集中，取締城市周邊一些比較散亂的廢舊物資回收點，統(tǒng)一到專業(yè)的，規(guī)范的廢舊物資交易市場經(jīng)營，便于管理；二是鼓勵交易市場和商家做大做強，由于小商家缺乏專業(yè)技術能力和環(huán)保功能，而且，資源的利用率不高，因此，具有一定實力的商家和交易市場將得到政府的大力支持。根據(jù)中國舊貨協(xié)會副會長張德民的介紹，目前廣東的廢舊物資交易市場發(fā)展的一大特點，就是規(guī)模越來越

25、大，在原有40多個較大規(guī)模廢舊物資交易市場穩(wěn)步發(fā)展的同時，又有一些規(guī)模更大、檔次較高的市場即將運營。如外聯(lián)引資投資2.5億元，營業(yè)面積達15萬平方米的“中山市東風廢舊物資交易市場”，現(xiàn)已基本完工，已經(jīng)省經(jīng)貿(mào)委審批，將成為全國最大的印刷設備、針織機械市場。佛山興貿(mào)廢舊物資交易市場，在原有5000平方米的基礎上，又投資400多萬元，新增一萬余平方米的較高檔次的營業(yè)面積。在此過程中，他們得到了佛山市經(jīng)財政核銷的商品全部包銷的特殊經(jīng)營業(yè)務，既保證了國有資產(chǎn)不流失，又為市場商品增加了新的活力。此外，從國外廢舊物資回收產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程來看，發(fā)展程度很高的廢舊物資交易市場，如西歐各國，凡有發(fā)展?jié)摿?、?jīng)營較好的

26、舊貨店或?qū)Ｆ返?，都采取連鎖經(jīng)營的形式。這些舊貨連鎖商店實行統(tǒng)一的商標店面，統(tǒng)一的管理模式和統(tǒng)一對外發(fā)布信息，有利于提高商店信譽、擴大規(guī)模經(jīng)營和提高效益，例如：在西班牙開設的cash舊貨連鎖商店，是一家國際連鎖店，總部設在澳大利亞，全球有400多家分店，分布30多個國家，年營業(yè)額逾3億美元。（4）信息化、多元化是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢； 信息技術已經(jīng)應用于國民經(jīng)濟的各個領域，并且取得了巨大的成效。信息技術被譽為自蒸汽機發(fā)明以來最重要的“工業(yè)革命”，由此可見其重要性。信息技術已經(jīng)日益融入人們的商務和生活中，但是，就我國的廢舊物資產(chǎn)業(yè)而言，信息化水平卻是非常低的。和國外的同類型商家相比，我國許多廢舊物資

27、回收商家和交易市場電腦化、網(wǎng)絡化的應用比例幾乎為零，仍是依靠人工和手工管理，效率低下，而且造成資源的巨大浪費。同時由于目前廢舊物資產(chǎn)業(yè)的低層次性，人員素質(zhì)不高，專業(yè)人才缺乏等等問題，都制約著產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，不利于競爭力的提升。 此外，服務功能的多元化也是廢舊物資回收產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢，廢舊物資回收包括多個環(huán)節(jié)，例如信息查詢、拍賣、回收、清洗、分類、維修、拆解、翻新、倉儲、包裝、運輸?shù)鹊?，其中有一些環(huán)節(jié)有一定的技術要求。然而，從我國目前的廢舊物資交易商家和市場來看，真正功能齊全，能將各個環(huán)節(jié)做成專業(yè)化程度較高的商家和市場并不多，大多數(shù)市場以回收、倉儲、交易和運輸環(huán)節(jié)為主，業(yè)種業(yè)態(tài)層次較低。第三，廢舊

28、物資的范圍包括了金屬、塑料、紙品、家電、電子產(chǎn)品等等，種類繁多。單一的廢舊物資交易市場影響力有限，而綜合齊全的大型廢舊物資交易市場又還沒有出現(xiàn)。但是，從產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢來看，種類齊全、分工明確、配套服務完善的廢舊物資商家和市場將會得到較大的發(fā)展。（5）規(guī)范化、專業(yè)化是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的堅實基礎； 隨著產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，要求政府加強產(chǎn)業(yè)的管理和監(jiān)控，促使其規(guī)范化、專業(yè)化發(fā)展的呼聲越來越高，而且，從市場反映的信息看，消費者和商家也希望產(chǎn)業(yè)能夠朝著規(guī)范化、專業(yè)化的方向發(fā)展。應該說，現(xiàn)在的廢舊物資產(chǎn)業(yè)發(fā)展是良莠不齊的，一些守法經(jīng)營的商家受到非法經(jīng)營商家的沖擊，產(chǎn)業(yè)發(fā)展彌漫著一股不健康的風氣。日、韓等國的情況表明，

29、專業(yè)化是提高舊貨經(jīng)營水平，形成經(jīng)營特色，樹立商家良好形象的重要途徑，也是舊貨商家集中發(fā)揮人才和技術優(yōu)勢，增強競爭力的重要手段。從長遠的視角看，促進產(chǎn)業(yè)規(guī)范化、專業(yè)化發(fā)展，是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的堅實基礎。二、廣州市大集通市場基本情況1市場簡介廣州大集通廢舊物資交易市場位于經(jīng)濟發(fā)達珠三角地帶的中心城市廣州，毗鄰港、澳沿海，人民生活比較富裕，對日常生活用品特別是家電產(chǎn)品的需求不斷提高，舊商品的淘汰和新商品的引進日益加速。廢舊物資交易市場蘊藏著的巨大商機，正為有識之士發(fā)現(xiàn)和挖掘。廣州大集通廢舊物資交易市場正是順應這一產(chǎn)業(yè)成長趨勢，遵照政府關于培育和發(fā)展廢舊物資產(chǎn)業(yè)、促進工業(yè)生產(chǎn)、商業(yè)發(fā)展和滿足人民群眾不同層次需

30、求的指示精神，呼之而出的。廣州大集通廢舊物資交易市場是經(jīng)廣州市政府批準立項，由廣州大集通廢舊物資交易有限公司，協(xié)同中國再生資源委員會共同開發(fā)的大型廢舊物資交易市場。市場位于廣州市白云區(qū)，總投資8300萬元之多。占地面積25萬平方米，市場主要分電子（電器）產(chǎn)品回收交易區(qū)、廢舊金屬交易區(qū)、紙品塑料交易區(qū)等三大功能區(qū)，倉儲、運輸、餐旅等配套功能齊全，布局合理。市場的主要經(jīng)營范圍為：廢舊金屬、廢舊電器、電子產(chǎn)品（電腦、手機、冰箱、空調(diào)、音箱、VCD、錄像機、洗衣機、傳真機、復印機等）、舊機械、機電產(chǎn)品及其他生產(chǎn)、生活廢舊物資。2市場布局及基本數(shù)據(jù)圖2-1廣州市大集通廢舊物資地理位置圖圖2-2廣州市大集

31、通廢舊物資交易市場平面布局圖圖2廣州大集通廢舊物資交易市場交通狀況圖（需補充）3市場定位及特點針對廣東廢舊物資交易市場普遍“弱、小、散、差”的特點，大集通將自身定位為華南第一家規(guī)模最大，專業(yè)化程度最高、環(huán)保型的，具有一定影響力和輻射力的廢舊物資交易市場。從大集通市場的定位來看，有幾個非常突出的特點：（1）規(guī)模大。投資總額達8300萬元，總面積達60萬平方米，規(guī)劃1200間商鋪左右，如此大的投資規(guī)模在華南地區(qū)當屬首家。而且，從經(jīng)營范圍設計看，包含了三大類型廢舊物資：廢舊金屬、廢舊電器與電子產(chǎn)品、紙品與塑料，是一個種類齊全的廢舊物資交易市場，能夠滿足各類客戶的不同需求，使市場成為華南地區(qū)最具影響力

32、的廢舊物資交易中心的。（2）功能完善，配套設施齊全。市場集回收、交易、倉儲、運輸、回收、拆解、維修、商務、生活、旅業(yè)、停車、娛樂休閑、信息服務功能為一體。功能完善，配套設施齊全。商家和消費者在市場內(nèi)不僅可以購買到稱心的貨品，而且，還可以享受到便利的服務。（3）環(huán)保型市場建設和管理將充分考慮廢舊物資可能對環(huán)境造成的破壞，在市場布局、環(huán)保功能等方面將嚴格按照國家有關規(guī)定設計，以保證廢舊物資的可循環(huán)性、低污染性。根據(jù)廢舊物資可能造成環(huán)境污染的情況，市場將專門配備專業(yè)人員和技術設備，對廢舊物資進行無害化、環(huán)?；幚?。而且，將請專業(yè)技術人員為入場商家提供相關的業(yè)務知識培訓。（4）專業(yè)化市場在專業(yè)化建設方

33、面，將重點促進如下幾方面的工作：一是加強市場的監(jiān)管，促進從廢舊物資來源到交易過程的規(guī)范化，營造一個誠信、規(guī)范、安全的交易環(huán)境，使每個消費者高興而來，滿意而歸，取得商戶、消費者、市場三方的雙贏；二是市場經(jīng)營管理人員的專業(yè)化，市場將建立一支高素質(zhì)的管理團隊，為廣大商戶和消費者提供專業(yè)超值的服務；三是配套服務的完善及專業(yè)化，不斷完善市場配套功能，建立高標準的倉儲、運輸、生活設施；（5）信息化市場將建立信息網(wǎng)絡管理中心，開通自有網(wǎng)站，為消費者和商家提供信息資源，查詢、交易、導購等相關服務。在辦公樓一樓綜合大廳，商家和客戶可以實時查詢廢舊金屬、塑料、紙品、二手電器電子產(chǎn)品等價格行情，并提供商家信息，方便

34、客戶采購。此外，還開通服務網(wǎng)站，商家和客戶可以遠程登陸網(wǎng)站，查詢有關信息，如商家的名稱、經(jīng)營種類、服務等等信息。此外，市場還將配合各政府主管部門，收集市場各商家資料，建立信息平臺，方便各主管部門查詢。4功能劃分表2-5：大集通市場功能設置一覽功能細節(jié)1回收功能廢舊物資回收，估價、代購、代銷2交易功能電子（家電）產(chǎn)品交易區(qū)、廢舊金屬交易區(qū)、紙品塑料交易區(qū)3倉儲運輸功能提供倉儲、運輸、停車等服務4信息發(fā)布功能建立信息交易大廳，提供市場信息查詢、導購、中介服務5廢舊物資維護功能包括廢舊物資分類、拆解、清洗、維修等服務6拍賣功能提供大型設備、批量物資拍賣服務，包括在線拍賣和現(xiàn)場拍賣7生活配套功能包括購

35、物、旅業(yè)、娛樂休閑、餐飲等功能，為商戶提供商務和生活便利8市場管理功能治安、工商登記、消防、環(huán)保、行業(yè)協(xié)會活動等功能9會展功能設計有市場廣場、多功能會議廳，能承擔各項會展活動10電子商務功能開通市場網(wǎng)站，實行網(wǎng)上招商、發(fā)布商品信息，顧客可以通過網(wǎng)絡采購、查詢市場交易行情等等三、大集通市場經(jīng)營優(yōu)勢分析1. 環(huán)境優(yōu)勢：獨特的發(fā)展條件（1）天時：大勢所趨中國快速發(fā)展經(jīng)濟的為廢舊物資交易產(chǎn)業(yè)提供了百年難遇的發(fā)展機遇，使中國的廢舊物資交易產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展壯大。但是，和北京、上海相比，廣東在廢舊物資交易市場建設方面，卻顯得相當落后，目前尚沒有一家真正具有一定規(guī)模，能夠輻射整個華南地區(qū)的大型專業(yè)交易市場出現(xiàn)，這

36、和廣東的經(jīng)濟地位顯得非常不相稱。而且，但隨著經(jīng)濟的發(fā)展，政府和社會對廢舊物資所造成的環(huán)境污染也給予了越來越密切的關注。尤其是非典過后，政府更是加大了城建規(guī)劃和對環(huán)境的整治力度，一批“臟、亂、差、小”的市場將被取締或整頓，原有商戶要求全部遷入更規(guī)范、環(huán)保程度更高的大型專業(yè)市場內(nèi)經(jīng)營?？梢哉f，大集通市場建設構想的出臺，一方面是產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展的大勢所趨，為商家提供了更為專業(yè)的經(jīng)營場所；另一方面也是政府政策導向的必然結果，從根本上順應了政府的專業(yè)化、環(huán)?；鞘幸?guī)劃的政策趨向和社會經(jīng)濟發(fā)展的需求。（2）地利：得天獨厚大集通廢舊物資交易市場位于廣州市西部廣清高速入口處。四周路網(wǎng)稠密，交通便利，而且，周邊專業(yè)

37、市場云集，人氣旺盛。更是集中了數(shù)家大型的貨運物流市場，輻射到全國各地。獨特的地利位置，使大集通市場具備了強大的集散功能，大幅提升了其對整個華南地區(qū)的輻射影響力，同時，也降低了運營成本。 位于廣州市西部出口，距廣清高速入口約1千米，占據(jù)交通要道，路網(wǎng)稠密，四通八達，便于貨物流通； 周邊專業(yè)市場云集，人氣旺盛； 與幾大物流運輸市場相鄰，集散功能強大，輻射范圍廣，而且有利于降低運輸成本。圖3-1：廣清高速入口及周邊稠密的高速路網(wǎng)（3）人和：得道多助中國再生資源協(xié)會作為最權威的行業(yè)管理機構，成為廣州市大集通廢舊物資交易市場長期發(fā)展的戰(zhàn)略總顧問，行業(yè)管理機構的加入并參與管理，將使市場的管理水平大大提高，

38、管理優(yōu)勢更加明顯。并且，與行業(yè)管理機構建立了更為緊密的關系，大大拓展市場和商戶的發(fā)展空間；目前，大集通市場開發(fā)商已經(jīng)得到中國再生資源協(xié)會的大力支持，每年定期在大集通市場內(nèi)舉行行業(yè)協(xié)會活動，提高大集通市場的知名度和影響力。因此，大集通市場的建成，以其專業(yè)化、環(huán)保化的高起點、高定位，取得了中國再生資源協(xié)會、廣州市政府等社會機構和政府有關部門的大力支持，目前，白云區(qū)政府已經(jīng)將其列入重點工程建設項目，具備了實現(xiàn)其華南第一家環(huán)保型專業(yè)大型廢舊物資交易市場目標的基本條件。2規(guī)模優(yōu)勢廣州市大集通市場將自身定位于華南地區(qū)規(guī)模最大的廢舊物資交易市場，集中經(jīng)營有利于擴大市場影響力，提高市場知名度，取得集聚效應；此

39、外，作為發(fā)展商的廣州大集通廢舊物資交易有限公司經(jīng)濟和專業(yè)技術人才實力雄厚，具有長期經(jīng)營管理各類批發(fā)市場的經(jīng)驗（特別是廢舊物資交易市場的豐富經(jīng)驗）。另外，市場設計經(jīng)營種類齊全，涵蓋了廢舊金屬、塑料與紙品、家電與電子產(chǎn)品等三大類。3管理優(yōu)勢 中國再生資源協(xié)會成為市場長期發(fā)展戰(zhàn)略顧問； 高素質(zhì)、經(jīng)驗豐富的管理團隊； 信息化、網(wǎng)絡化管理； 功能齊全，設施完備，回收、交易、物流、倉儲、旅業(yè)等配套服務完善；4信心保障大集通市場的建設，得到了廣州市政府、廣東省政府、中國再生資源協(xié)會的鼎力支持，市場用地全部處于市政規(guī)劃紅線內(nèi)，批準使用，經(jīng)營權長達28年。整個市場規(guī)劃立足于長遠，高定位、高起點，為所有入場經(jīng)營的

40、商家提供了信心保證。四、建設廣州市大集通市場的必要性1廣州市乃至廣東省目前還沒有一家功能齊全，環(huán)保標準高，影響力足夠大的廢舊物資交易市場，與廣東經(jīng)濟發(fā)展不相稱。據(jù)調(diào)查，目前北京、山東等地區(qū)都建立了較為規(guī)范，而且環(huán)保水平較高的廢舊物資交易市場，并且制定了一系列的產(chǎn)業(yè)法規(guī)和管理制度，如北京市朝陽區(qū)制定了規(guī)范廢舊物資回收市場作法，逐漸加強產(chǎn)業(yè)的指導和監(jiān)管力度，取締和整頓城市周邊的“臟、亂、差、小”的廢舊物資交易市場，鼓勵商家入場經(jīng)營，并且，市場開發(fā)商也推出了一系列的優(yōu)惠措施，吸引商家入場經(jīng)營。從這一舉措來看，效果是非常明顯的。廣東經(jīng)濟執(zhí)全國牛耳，自改革開放以來，廣東人自力更生、奮發(fā)圖強，創(chuàng)造了舉世瞻

41、目的經(jīng)濟奇跡，成為全國的領頭羊，“東南西北中，發(fā)財?shù)綇V東”反映了廣東在中國經(jīng)濟版圖的地位和影響力，廣東正由經(jīng)濟大省朝著經(jīng)濟強省發(fā)展。然而，在快速發(fā)展的經(jīng)濟背景下，廣東卻沒有一家大型的、規(guī)范的、功能齊全的，足夠影響整個華南地區(qū)的廢舊物資交易市場。相比于北京、山東等兄弟省市廢舊物資交易市場發(fā)展如火如荼的狀況相比，廣東雖然廢舊物資交易異?；鸨?，但規(guī)范廢舊物資建設的動作顯得有點滯后，市場也顯得較為冷清，而城鄉(xiāng)結合部環(huán)境不佳的狀況倒是給外地客人留下了深刻的印象，這與這與廣東的經(jīng)濟地位是非常不相稱的。廣東期待有正規(guī)的廢舊物資交易市場。2加強廢舊物資回收交易專業(yè)化、環(huán)?；袌龅慕ㄔO，是節(jié)約資源，提高資源利用

42、率，實現(xiàn)社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的重要保證。廢舊物資回收業(yè)，在發(fā)達國家是作為一種對環(huán)保有利的產(chǎn)業(yè)而受到社會保護和尊敬，并享受政府各種優(yōu)惠扶持政策。我國自然資源相對匱乏，人均資源占有量僅排在世界第80位。資源短缺、浪費嚴重和生態(tài)惡化的狀況，使得資源節(jié)約與綜合利用，尤其是再生資源的開發(fā)利用愈來愈顯得十分重要和緊迫。通過再生資源的回收利用，將大量社會生產(chǎn)和消費后廢棄的資源再利用，既減少了對原生資源的開采，又節(jié)約了大量的能源，更有助于實現(xiàn)資源的永續(xù)利用。3廢舊物資回收無害化、環(huán)保化是對社會和人民健康負責任的重要表現(xiàn)。2003年初，一場突如其來的災害非典，襲擊了神州大地，奪去了人民群眾的生命。人們在團結于黨中

43、央和政府周圍，與疫癥作斗爭的同時，對健康的重視，對生活環(huán)境的關心提升到了前所未有的高度。香港、廣州、北京等各大城市紛紛掀起了城市清潔運動，政府官員走上街頭，參與城市衛(wèi)生清潔。然而，城市四郊建筑雜亂，外來人口密集，已經(jīng)成為城市的死角，清理的難度也非常大，尤其是一些廢舊物資回收點，垃圾堆積，蚊蟲滋生，污水橫流（例如廣州石榴崗路），嚴重威脅著群眾的健康，也有損于市容。由于城鄉(xiāng)人口流動頻繁，如果只重視城區(qū)環(huán)境，而忽視了城郊環(huán)境整治的話，預防非典的效果將大打折扣，因此，對城郊環(huán)境的清理整頓，尤其是對那些造成嚴重環(huán)境污染的廢舊物資交易市場，更是有整頓的必要。從政府的角度來講，廢舊物資的無害化、環(huán)保化是對社

44、會和人民健康高度負責任的重要表現(xiàn)！4廣州市政府建設生態(tài)城市，要求建立規(guī)范化、環(huán)保化的廢舊物資交易市場，而廣州在這方面基本還是空白。廣州市市政園林局最近出爐了廣州市城市綠化工程建設規(guī)劃（2003-2006），這是廣州市即將啟動的“青山綠地工程”的重要組成部分。根據(jù)規(guī)劃，到2006年底，廣州市市一級將投入29億多元，在604平方公里的市域范圍內(nèi)新建綠地33平方公里，屆時廣州市將達到國家綠化最高標準“全國文明城市”的要求。此前，廣州提出了建設“山、城、田、?！钡目傮w生態(tài)城市架構，3年后廣州將建成“綠地、綠帶和綠片”點、線、面相結合的生態(tài)綠區(qū)，構筑“一帶二環(huán)、三塊四片”的景觀空間結構。至此，廣州市政府

45、建設生態(tài)城市的藍圖已雛形初定。事實上，廣州最近幾年來，隨著政府“一年一小變、三年一中變、十年一大變”戰(zhàn)略的實施，廣州城市環(huán)境建設成績有目共睹，天更藍了，地更綠了，水更清了，空氣更凈了，但是，從城市環(huán)境的角度看，廣州仍然要做許多努力，近期，廣州市政府也加大了整頓一些不規(guī)范、不合格、不符合環(huán)保要求市場的力度，我們有理由相信，在政府的不懈努力下，廣州一定會成為一個環(huán)境秀美，人文濃厚的歷史文化名城和生態(tài)名城！大集通市場的設立，從根本上貫穿了廣州市政府建設生態(tài)城市的精神，是這種精神的實踐。政府決策部門和大集通的開發(fā)商高屋建瓴，志存高遠。立志將廣州市大集通市場建設成華南地區(qū)最具影響力的專業(yè)廢舊物資交易市場

46、，以其專業(yè)的管理、嚴格的環(huán)保要求，和國家再生資源委員會的指導，將廣州市大集通廢舊物資交易市場建設成為廣州的一張著名的產(chǎn)業(yè)品牌，改善廣州形象，成為廣州市廢舊物資產(chǎn)業(yè)改造和城市環(huán)境改善的示范工程。5政府實施產(chǎn)業(yè)集中、市場集中的政策導向，需要規(guī)范化的市場建設，為中小商家提供了規(guī)范化標準化的經(jīng)營場所，而市場建設這一職能必須由社會力量來承擔?，F(xiàn)有廢舊物資交易市場的“散、臟、亂、差、小”特點，已經(jīng)帶來了環(huán)保、稅收、社會治安等種種問題，給政府部門監(jiān)管造成了非常大的困難和麻煩。從政府的角度看，要求這些商家進入規(guī)范的市場經(jīng)營，是一個長期的政策趨勢。因此，大集通市場的建設，一方面為這些中小型商家提供了規(guī)范化、標準

47、化的經(jīng)營場所，形成了良好的經(jīng)營環(huán)境，有利于產(chǎn)業(yè)的集中，取得規(guī)模效應和更強的輻射能力，有利于產(chǎn)業(yè)商家的做大做強。另一方面，集中經(jīng)營也更有利于政府部門的監(jiān)督和管理。由于市場充當了政府下面一級的管理者，分擔了許多如市場管理、社會治安、環(huán)保管理等等職能，因此，可以大大減少政府的工作負荷，而且，在稅費征收和監(jiān)管等方面也更為簡單方便。五、建設廣州市大集通市場的可行性1政策可行性從政策層面上看，政府對廢舊物資產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有如下幾個方面的導向：一是鼓勵商家做大做強；二是鼓勵商家實施正規(guī)化、專業(yè)化的經(jīng)營；三是鼓勵商戶進入正規(guī)的市場經(jīng)營；四是要求商家和商家做好廢舊物資的環(huán)境保護工作，減少浪費，提高資源利用效率。五是

48、強調(diào)政府對產(chǎn)業(yè)的監(jiān)管和要求行業(yè)協(xié)會發(fā)揮更重要的作用。大集通市場的成立，和政府政策是相符的。在闡述大集通市場成立的意義時，我們已經(jīng)提到：大集通市場的成立，為眾多從事廢舊物資經(jīng)營的商家提供了一個專業(yè)的經(jīng)營場所，有利于商家的做大做強，有利于政府產(chǎn)業(yè)的監(jiān)管，有利于資源的利用效率提升；而且，行業(yè)協(xié)會的指導和協(xié)助管理，有利于行業(yè)協(xié)會發(fā)揮更重要的作用，提升市場管理水平。因此，從政策層面上看，是可行的。2市場可行性前面已經(jīng)分析，目前我國的市場主要呈現(xiàn)出三大特點：一是發(fā)展迅速；二是業(yè)態(tài)層次低，真正具有一定規(guī)模的專業(yè)市場還是比較少，產(chǎn)業(yè)處于由低層次向高層次轉(zhuǎn)型的過程中；三是產(chǎn)業(yè)人員素質(zhì)低，問題多。因此，大集通市場

49、的出現(xiàn)，可以說是順應了市場成長的趨勢，滿足了市場的需要。從市場層面分析，是可行的。3財務可行性有關市場的財務數(shù)據(jù)分析如下：表6-1：總投資一覽表建設項目預算費用1總建筑面積（包括報建及圖紙等）m2550元/ m2=6658萬元2場內(nèi)馬路8314 m3320元/ m3=266萬元3綠化帶及草地67081 m260元/ m2=403萬元4停車場5760 m3320元/ m3=184萬元5橋涵建設250m5200元/m=130萬元6報裝水電及消防、環(huán)衛(wèi)申請費200萬7排污管設置60萬8監(jiān)控系統(tǒng)及信息中心建設50萬9設備購置費300萬10不可預見費用100萬合 計8351萬10年攤銷835.1萬/年表

50、6-2：管理及營銷費用預算項目預算費用（萬元）1日常管理費用944萬/年辦公費用40萬/年人員工資144萬/年地租480萬/年水電費240萬/年行業(yè)協(xié)會費用5萬/年 網(wǎng)站建設及維護20萬/年 其他費用15萬/年2營銷招商費用100萬 廣告費60萬 現(xiàn)場招商會20萬 其他促銷推廣費用20萬合 計1044萬/年表6-3：總收入情況收入來源（預計）總額租金收入1200間2000元/間月12=2880萬/年停車費收入9000臺/月15元/臺12=162萬/年合計3042萬/年表6-4：稅收貢獻情況收入來源（預計）數(shù)量稅率總額租金收入2880萬/年21%604萬/年停車費收入162萬/年8.7%14萬/

51、年合計3096萬/年-618萬/年表6-5：利潤及投資回收期項目總額總收入3042萬/年總費用1044萬/年稅收總額618萬/年凈利潤1119萬/年投資總額8351萬預計投資回收期7年投資回報率（前10年）34%綜合以上各表，可以粗略看出，大集通市場的建設，投資預期是相當不錯的，回報率也是處于比較理想的水平。因此，從財務分析上看，是可行的。六、廣州市大集通市場發(fā)展思路探討1發(fā)展思路根據(jù)大集通市場所具備的條件和優(yōu)勢，考慮到其建成后在華南市場的影響力，因此，其經(jīng)營發(fā)展思路可初定為“科學化規(guī)劃、專業(yè)化管理、信息化服務、規(guī)模化發(fā)展、連鎖化經(jīng)營”。其含義如下： 科學化規(guī)劃科學化規(guī)劃主要體現(xiàn)在如下幾方面：

52、一、在市場的布局上，不僅考慮到市場三大交易區(qū)（廢舊金屬、紙品與塑料、廢舊家電與電子產(chǎn)品）的協(xié)調(diào)，而且，同時兼顧了生活區(qū)和市場管理區(qū)的協(xié)調(diào)。二、在功能設計上，不僅考慮了廢舊物資交易市場最主要的回收與交易功能，而且，還綜合考慮了倉儲、運輸、停車、分類、拆解、維修、翻新等增值功能；考慮到生活在市場眾多人員的需要，還設計了旅業(yè)、商務、購物、餐飲、娛樂休閑等生活配套設施；使市場的功能更加完善。三、在店鋪的設計上，綜合考慮了商家所需的倉儲、堆放、辦公等功能，合理配置商鋪面積，并且，商鋪外觀統(tǒng)一裝修、招牌統(tǒng)一制作，整齊劃一，大方美觀。四、在市場內(nèi)交通設計上，均設計了15米寬的道路，方便車輛出入。 專業(yè)化管理

53、專業(yè)化管理主要體現(xiàn)在如下幾方面：一是在現(xiàn)代管理手段的應用上，引入了信息化、網(wǎng)絡化管理；二是在市場管理團隊的建設上，打造一支訓練有素、素質(zhì)高、管理專業(yè)的團隊；三是在培訓服務上，市場將定期聘請行業(yè)協(xié)會專家、管理專家為市場管理人員和市場內(nèi)商家提供各類管理培訓，提高素質(zhì)，了解法規(guī)，協(xié)助商家做強做大。四是嚴格的環(huán)?；芾恚袌鰧①徶脤I(yè)的環(huán)保器械和技術人員，力爭將大集通打造成一個生態(tài)型的廢舊物資交易市場。 信息化服務市場將成立網(wǎng)絡管理中心，為商家和顧客提供信息服務。商家和顧客可以上網(wǎng)瀏覽市場動向、價格行情。也可以在上面發(fā)布求購和銷售信息。 規(guī)?；l(fā)展大集通市場將自身定位于華南最大的廢舊物資交易市場，這是

54、建立在一定的規(guī)模水平上的，規(guī)?；勾蠹ǖ倪@一定位成為可能，可以預見，建成后的大集通廢舊物資交易市場不僅是在華南，在全國范圍內(nèi)也將是具備較高影響力的。 連鎖化經(jīng)營連鎖經(jīng)營具有種種好處：一是在市場建立品牌后，可以分享這一品牌；二是有利于管理模式和人員的輸出；三是可以降低商家經(jīng)營風險；四是有利于商家降低成本，開拓市場；五是有利于市場開拓和市場間的聯(lián)動效應。如此種種，因而，在國外，廢舊物資產(chǎn)業(yè)的連鎖經(jīng)營已經(jīng)發(fā)展成一個比較成熟的主流模式，在此，我們也可以借鑒過來。作為大集通市場的一種發(fā)展思路。2發(fā)展目標大集通市場的發(fā)展目標和其定位是基本一致的，即：大集通市場將利用3-5年的時間，建設成為華南第一家規(guī)模

55、最大，專業(yè)化程度最高、生態(tài)環(huán)保型的，具有一定影響力和輻射力的廢舊物資交易市場，爭取成為廣州市乃至華南地區(qū)廢舊物資交易市場建設的示范工程。3宣傳策略（1）統(tǒng)一市場形象，打造產(chǎn)業(yè)品牌大集通市場要通過各種渠道，統(tǒng)一宣傳，打造產(chǎn)業(yè)品牌。要在顧客心目中建立起專業(yè)、誠信、便捷、守法的良好形象，使大集通市場成為全國知名度較高，美譽度較好的專業(yè)市場。事實上，中國再生資源協(xié)會以總顧問的身份參與市場管理，這給市場打造知名品牌創(chuàng)造了良好的條件，利用中國再生資源協(xié)會在產(chǎn)業(yè)中的公信力和影響力，能夠迅速取得傳播效應。（2）建立專業(yè)網(wǎng)站，創(chuàng)辦產(chǎn)業(yè)商情雜志，提供信息服務舊貨市場離不開信息溝通，計算機技術已被廣泛引入舊貨市場的

56、管理當中。法國舊貨流通的電腦網(wǎng)絡名叫，由舊貨集市、拍賣、舊貨供求廣告、個人信箱四部分組成。用戶通過打電話進入網(wǎng)絡、到達網(wǎng)站、查詢即可了解特定區(qū)域舊貨市場的有關信息。丹麥有一家專門為舊貨市場服務的藍報，為買賣雙方免費刊登舊貨廣告，報紙靠出售賺錢，發(fā)行量很大。最近藍報已上電腦網(wǎng)絡，顧客購買網(wǎng)絡卡后，不出家門即可查詢。顧客可根據(jù)藍報信息直接上門洽購，這種私人之間的買賣不僅合法，而且免稅。完善市場功能，加強市場管理。大集通市場可吸收國外先進經(jīng)驗，建立廢舊物資交易專業(yè)網(wǎng)站，顧客和商家可以通過網(wǎng)站，查詢有關商品信息，包括價格、品種、型號、提供商家、聯(lián)系方式等等。也可以查到廢舊金屬、塑料、紙品的每日交易行情，交易價格、交易量等等。此外，大集通還可以創(chuàng)辦產(chǎn)業(yè)商情雜志，如廢舊物資行業(yè)商情、大集通等等，可以自己發(fā)行，也可以通過中國再生資源協(xié)會發(fā)行。主要以郵寄的方式，寄給各大批發(fā)市場商家、零售商等等。內(nèi)容上主要以各商家的廣告為主，市場成為編輯部，定期出版，收取一定的廣告費用。這樣做的好處有：一是為商家提供了一個交易的平臺；二是無形中擴大了大集通的知名度和影響力，增加了大集通的公信力，有利于市場的長期發(fā)展。（3）利用中國再生資源協(xié)會，作大集通市場宣傳行業(yè)協(xié)會具有較高的公信力和影響力，大集通市