邯鄲市XX商貿城建設項目可行性研究報告

1、第一章 總說明1.1項目名稱及承辦單位項目名稱：邯鄲市XX商貿城 承辦單位：邯鄲市XX工貿有限公司法定代表人：法定地址：河北省邯鄲市XX區(qū)XX路南頭路東1.2 編制工作的依據(jù)和范圍l.2.1編制工作的依據(jù)1、“十一五”期間，邯鄲市要建設10家國家級的大型專業(yè)市場；謀劃培育建設大中小相結合、服務功能配套的商貿設施；規(guī)劃黃粱夢、馬頭生態(tài)工業(yè)城2個區(qū)域商業(yè)中心。2、邯鄲市地處晉、冀、魯、豫四省交接處，是XX的腹地，交通四通八達，是全國商貿流通的主要通道口。物流、人流、信息流十分通暢，為商品進入國內外市場提供了絕好的保證。在邯鄲建商貿物流項目有著良好的基地支撐和市場依托；3、邯鄲市十一五國民經濟發(fā)展規(guī)

2、劃；4、國家相關政策、法規(guī)和規(guī)范。 1.2.2編制工作的范圍本項目報告擬從維護經濟安全、合理開發(fā)利用資源、保護生態(tài)環(huán)境、優(yōu)化重大布局、保障公眾利益等方面進行論證。1.3項目擬建地點及建設條件1.3.1 項目選址該項目擬建在邯鄲縣XX鄉(xiāng)XXXX西，京珠高速公路連接線南側。現(xiàn)二手汽車交易市場東側。規(guī)劃占地60畝。1.3.2 建設條件該項目選址位于邯鄲縣XX鄉(xiāng)境內，該區(qū)域位于城鄉(xiāng)結合部，基礎配套設施齊全，交通便利，具備供水、排水、供電、通訊等基礎設施的建設條件，項目區(qū)遠離居民區(qū)，不存在晝夜擾民現(xiàn)象。為本項目建設提供了有利條件。1.4項目提出的背景、投資必要性1.4.1項目承建單位基本情況邯鄲市XX工

3、貿有限公司成立于1993年，主要經營范圍為：鋼材、生鐵、五交化、土產日雜、木材、建材等，是一家大型民營企業(yè)，注冊資本200萬元人民幣。公司業(yè)務范圍覆蓋面較廣，曾建設制冰廠、游泳池，1999年建成邯鄲市XX舊貨市場，公司以誠信服務客戶、靠信譽謀取發(fā)展，業(yè)務不斷拓展，企業(yè)保持了較快的發(fā)展勢頭。為了企業(yè)的發(fā)展，爭取企業(yè)更大的效益，滿足社會需要，經過充分調查和論證以后，邯鄲市XX工貿有限公司在現(xiàn)有經濟效益較好的情況下，決定在邯鄲縣XX鄉(xiāng)投資興建邯鄲市XX商貿城項目。1.4.2項目提出的背景、投資必要性改革開放給我國國民經濟的騰飛注入了強大的活力，使國民經濟持續(xù)發(fā)展。尤其是進入新世紀以來，我國國民經濟更

4、是突飛猛進，取得了長足進展。作為第三產業(yè)的商貿流通業(yè)，隨著市場經濟的發(fā)展，通過運用現(xiàn)代經營方式和服務技術，不斷加速自我改造和壯大，積極有力地促進產品流通，對繁榮市場經濟，推動第一產業(yè)和第二產業(yè)的發(fā)展，加速城市化建設，提高人民生活水平起到了重要的推動作用。2008年，我國第三產業(yè)占GDP的比重已達40%以上，其發(fā)展程度已成為衡量現(xiàn)代化水平的一個重要標志。中國已經正式加入WTO，面對世界經濟一體化，第三產業(yè)將是推動我國產業(yè)結構高度化、優(yōu)化經濟結構、實現(xiàn)現(xiàn)代化的重要途徑。黨的十五屆五中全會明確提出要大力發(fā)展服務業(yè)，明顯提高服務業(yè)在國民經濟中的比重。國家“十一五”規(guī)劃提出“傳統(tǒng)服務業(yè)要運用現(xiàn)代經營方式

5、和服務技術進行改造，著重發(fā)展商貿流通、交通運輸、市政服務等行業(yè)”，繼續(xù)將國內市場發(fā)展列為重點工作。邯鄲市“十一五”規(guī)劃也將發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)列為重點，確定了將邯鄲市建成“輻射力強的商貿物流集散基地”的戰(zhàn)略目標。邯鄲市位于河北省南部，是我國三十八個較大城市之一?？偯娣e1.2萬平方公里，人口900多萬人，是一座輕紡、煤炭、建材、陶瓷、電力、冶金等輕重工業(yè)門類齊全的工業(yè)城市。邯鄲市經過多年的發(fā)展，國民經濟各行各業(yè)都有了長足進展，農村經濟蓬勃發(fā)展，工業(yè)基礎日益雄厚，基礎設施日趨完善，人民生活顯著提高。一大批城市基礎設施項目相繼建成，使城市的功能進一步完善，城市品位不斷提高，城市的承載能力與幅射能力進一步擴

6、大。邯鄲市是XX經濟區(qū)的經濟中心城市，地處環(huán)渤海經濟圈的南部腹地，位于XX城市群的北部，西部緊臨資源大省山西，東部通向黃驊港、青島、煙臺等沿海港口。從XX經濟區(qū)城市群來看，邯鄲市在四省交界區(qū)域地處中心位置，轄區(qū)面積、人口規(guī)模、城市首位度、經濟總量居前列。2008年邯鄲市經濟總量達到1990.4億,財政收入實現(xiàn)182.7億。在XX經濟協(xié)作區(qū)13個地級城市中，邯鄲市占居資源優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢（與四省省會城市均較近）、立體交通優(yōu)勢（具備鐵路、公路、航空三位一體的立體綜合交通網絡）、城市腹地優(yōu)勢（與京津唐城市圈、秦唐滄城市圈、環(huán)勃海經濟圈、XX經濟區(qū)城市圈、山東半島相接壤），同時，邯鄲又是唯一的特大城市和

7、擁有地方立法權的內陸口岸城市。從環(huán)渤海經濟區(qū)來看，邯鄲是這一經濟區(qū)的南部腹地，是河北省確定的五大交通樞紐城市之一。XX城市群與長三角、珠三角、京津冀三大城市群及其城市群發(fā)展相互呼應，并起著重要的支撐作用。邯鄲市作為環(huán)渤海經濟圈與XX城市群接壤的樞紐城市，具有極為重要的物資儲運中轉服務功能。根據(jù)邯鄲市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，目標是建設四省區(qū)域經濟中心。區(qū)域商貿物流業(yè)是最直接、最快速提升聚集力、吸納力、輻射力的產業(yè)，是建設區(qū)域中心必須重點發(fā)展的產業(yè)之一。目前，邯鄲市正在抓住省委、省政府把邯鄲列為全省五大物流樞紐城市之一的機遇，著力培育專業(yè)市場，擴大市場份額，引進大型現(xiàn)代物流企業(yè)，增強聚集、吸納和輻射功能，掌

8、握市場主導權，借助內陸口岸、海關、商品檢驗檢疫機構和飛機場，構筑大吞吐、大物流格局，建設區(qū)域“商貿物流中心”。本項目順應這一趨勢，其投入運營后將進一步擴大本地區(qū)與國內其他行業(yè)的經濟交流，加速相關產業(yè)經濟的循環(huán)、促進經濟結構優(yōu)化升級，帶動產業(yè)增加值，從而加快邯鄲市區(qū)域經濟中心建設進程。該項目的建設，將有利于促進邯鄲市的市場繁榮，促進本地區(qū)的經濟發(fā)展，為將邯鄲市建設成晉、冀、魯、豫接壤區(qū)的商貿物流中心城市創(chuàng)造條件，啟信商貿城將立足市場服務，使之成為輻射晉、冀、魯、豫的商貿交易集散中心。為提升城市形象、面貌和品位營造環(huán)境。項目投入運行后，不僅帶動搞活邯鄲市的商貿流通，而且還可安排就業(yè)，對地方的勞動就

9、業(yè)和社會穩(wěn)定起到積極的作用，創(chuàng)造出良好的企業(yè)效益和社會效益。 1.5建設規(guī)模與內容項目規(guī)劃總占地60畝（40000平方米），總建筑面積33125平方米，主要包括五金機電交易市場、家居交易市場、電動車交易市場、舊貨交易市場等，倉儲及物流配送、綜合服務樓、商用樓等。其中交易市場可容納商家400多戶，年營業(yè)額約1.5億元，還有為項目配套服務電腦信息中心、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、保安隊、洗浴、餐飲一條龍服務，停車場、露天貨場等非常完善的服務設施。1.6 項目定位本項目功能定位為客戶提供批發(fā)交易、貨物存儲、中轉換裝等服務；主要經營五金機電、家具、電動車、舊貨交易等。建成集貿易、運輸、倉儲、配送于一體的現(xiàn)代商貿

10、物流企業(yè)。1.7 環(huán)境保護由于本項目主要為商品批發(fā)交易市場，是商品交易的集散地。不生產制造污染物。所以場地內產生的污染物主要是物業(yè)垃圾及生活垃圾，每天營業(yè)結束后將垃圾清理運至市政垃圾處理場。 場地內排放的污水主要是生活廢水及清理場地衛(wèi)生用水，生活污水經化糞池處理后排至場外排水管網。1.8項目實施計劃本項目建設期為12個月。 1.9 項目定員本項目定員為60人，高級管理人員和技術人員從社會上高薪聘請，一般人員向社會招聘，經培訓合格后持證上崗。1.10投資估算和資金籌措項目總投資為4935萬元，報批總投資4725萬元。其中：固定資產投資4635萬元，流動資金300萬元，鋪底流動資金90萬元。 項目

11、所需資金全部由企業(yè)自籌。1.11結論及建議1.11.1結論本項目的建設，符合當前發(fā)展現(xiàn)代商貿物流業(yè)的規(guī)劃和設想；符合當?shù)匕l(fā)展規(guī)劃，建設條件有保障；項目建成后，可從整體上完成最優(yōu)化的生產體系設計和運營，在利用現(xiàn)代信息技術的基礎上，實現(xiàn)對貨物流、資金流和信息流的有機統(tǒng)一，降低社會生產總成本，使供應商、廠商、銷售商、市場貿易服務商及最終消費者達到皆贏?，F(xiàn)代物流商貿企業(yè)的建設，具有優(yōu)化資源配置的作用，有利于地區(qū)社會和經濟的發(fā)展。本項目的建設和運營還可以解決當?shù)乜捎^的勞動就業(yè)機會。項目建成后，年均可實現(xiàn)營業(yè)收入1134萬元，創(chuàng)利稅1196萬元，全投資內部收益率稅前為13.24%，稅后為10.59%，投資

12、回收期稅后為6.2年(含建設期1年)，投資利潤率10.55%，投資利稅率為13.19%，各項指標較好。經濟效益明顯，具有一定的抗風險能力，項目是可行的。1.11.2建議項目批復后，項目建設單位應抓緊組織好工程建設的前期準備工作，進一步落實必要的配套條件，做好各項協(xié)調工作，特別是做好設計和招標工作，以保證項目的順利實施。同時盡快落實建設資金，爭取早日建成。第二章 市場需求預測2.1概述隨著我國國民經濟快速發(fā)展和市場體系的不斷完善，商貿服務業(yè)作為產供銷之間的樞紐將發(fā)揮越來越大的作用。邯鄲市“十一五”經濟和社會發(fā)展規(guī)劃指出，要把邯鄲市建設成一個全方位的商貿物流中心，邯鄲地處晉冀魯豫臨界區(qū)中心，是區(qū)域

13、內經濟、文化、科技、教育的中心。在這里建立一個綜合商貿城，具有人流、物流、商品流以及信息和交通五大優(yōu)勢。全市目前有集裝箱中轉站、海關監(jiān)管庫、集裝箱堆放場地以及鐵路貨運站等良好發(fā)展條件，有各類商品市場總數(shù)312個，年交易總額330.9億元；成交額超億元的市場36個。全市已開通本地綜合數(shù)字網、分組交換網、移動電話網、衛(wèi)星網等通訊網絡，具備了與國內外聯(lián)網的技術環(huán)境。同時，京廣鐵路與邯長、邯濟鐵路，京深高速公路與青蘭高速公路形成“雙十”字交通格局，“五縱五橫”的公路網絡及正在加緊建設的飛機場等都為商貿物流中心的建設提供了交通保障。邯鄲現(xiàn)有人口900多萬，輻射周邊地區(qū)人口6000多萬，其商品的市場需求巨

14、大，在邯鄲南環(huán)路路南建設商貿城，其發(fā)展前景廣闊。2.2 五金機電市場分析五金市場的發(fā)展越來越受到重視，五金市場由傳統(tǒng)的五金一條街到五金機電程，到現(xiàn)在展貿結合的專業(yè)市場，五金市場走出了一條快速、專業(yè)發(fā)展的路線。五金市場的領頭羊在五金市場中發(fā)展著舉足輕重的作用，是五金市場的風向標。五金市場的大轉身帶動了五金行業(yè)的發(fā)展。五金產品的生產繁榮了市場，市場的繁榮拉動了產品的生產，形成了生產與市場流通的互動，各地五金機電專業(yè)市場的建設，已經基本形成產地型與流通型、大型與中小型、綜合型與單一型合理搭配，相輔相成，全國五金市場專業(yè)市場總體規(guī)劃布局合理、經營品種齊全、物流流通順暢的格局，正逐步朝著功能多樣化、管理

15、規(guī)范化邁進。機電工業(yè)是我國工業(yè)的支柱，涉及機械、電子、汽車、輕工等多個行業(yè)，目前國內生產廠家多達10萬家。長期以來，機電工業(yè)受國家政策的重點扶持和保護，尤其是近些年發(fā)展迅速，市場前景趨好。加入WTO以來，我國機電工業(yè)更是迎來了新的發(fā)展契機。海關資料顯示，上世紀80年代中期至90年代中期的10年中，我國外貿增長主要是靠輕工產品和紡織品服裝來支撐的；從上世紀90年代中期到2006年這10年，則主要靠機電產品的增長來支撐，我國外貿順差的70是由機電產品實現(xiàn)的。從1994年到2006年，機電產品已連續(xù)13年成為我國第一大類出口商品，在很大程度上成為推動我國經濟增長的巨手。2.3家具市場分析隨著經濟的不

16、斷發(fā)展與人民生活的日益提高，家具在人們的生活中顯得越來越重要。安居樂業(yè)，是每個人努力奮斗的目標，房地產在中國的剛性需求短期內是不會減退的，房地產要發(fā)展，就要走更平民化的路，造更適合于普通人居住的房子，國家發(fā)布的政策從國民需要出發(fā)，驗證了這一點。一個很簡單的道理，一間屋子，再大能容下多少家具呢，只有更多的人買到了房子，才是形成真正的需求。作為下游產業(yè)，我們有理由相信，借助國家的支持和國內巨大的市場需求，家具行業(yè)將會迎來發(fā)展的又一個黃金世紀。我國經濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，基本建設進入一個蓬勃向上的時期，內需空前擴大，也為家具行業(yè)帶來新的機遇。同時，加入WTO將吸引大量海外資金流入，為眾多的中小型家具企業(yè)帶

17、來合資、合作的機會，借助外力來提升家具企業(yè)的營銷策劃、品質管理、產品包裝和企業(yè)生產規(guī)范化管理的水平。另外，我國以發(fā)展中國家的待遇加入WTO，將促進傳統(tǒng)輕紡建材工業(yè)的發(fā)展，這樣，會進一步降低原材料采購成本，從而降低家具生產成本，增強企業(yè)市場競爭力。加入WTO后，由于家具關稅的減低，將促進家具進出口的增長，提供家具出口機會。加入世界貿易組織，會促進家具企業(yè)對信息數(shù)據(jù)庫的建立、新產品的開發(fā)、知識產權的保護、高新技術的運用和新材料的運用等。2002年在加入WTO后，對中國家具行業(yè)已經產生有利影響。家具出口的持續(xù)增長就是很好的例證。我國已成為世界上家具生產大國，同時也是一個重要的家具消費大國。我國有13

18、億人口，一個巨大的潛在的消費市場已為世人矚目。目前中國人均家具消費水平尚低，據(jù)2003年的統(tǒng)計，我國年人均消費家具僅為8.48美元，而德國和意大利年人均則在300美元以上。隨著我國人民生活水平的不斷提高，家具消費肯定會提高，中國人均家具消費水平如果達到泰國、菲律賓等中等發(fā)展國家的消費水平，即在年人均20美元左右，其消費總額也在2000億人民幣以上。因此，可以預計家具行業(yè)的家具產量增長還有很大潛力。2.4 電動車市場分析作為一種節(jié)能又相對廉價的出行工具,電動自行車是比較適合中國國情、有發(fā)展前途的綠色交通工具,自2000年以來,旺盛的市場需求使得電動自行車在中國獲得了高速發(fā)展。專家表示,在構建綠色

19、城市交通、滿足國內巨大城鄉(xiāng)市場需求方面,電動自行車應成為國人出行的重要選項,電動自行車具有廣闊的發(fā)展前景。 隨著人們環(huán)保意識的增強和人民生活水平的提高，電動自行車市場逐漸升溫、擴大，越來越多的人青睞起電動自行車，電動自行車已是我國大中城市百姓解決出行問題的最主要的交通工具之一。據(jù)不完全統(tǒng)計，電動自行車是一個每年創(chuàng)造數(shù)百億元且正在快速發(fā)展的大市場，對消費者的吸引力越來越大，正成為市場上新的消費增長點。 據(jù)網絡調查，在“近期最想購買的交通工具”調查中，有36.8%的消費者選擇購買私家車，20.35%選擇購買電動自行車，17.65%選擇購買自行車，而選擇購買摩托車和助動車的人僅占到16.06%和9.

20、13%。由此可以看出，在中低端的消費群體中，電動自行車已超過自行車和助動車等成為最具潛力的交通工具，市場潛在需求巨大，而且隨著經濟發(fā)展和需求結構的變化，部分自行車和助動車的消費者也有可能對電動自行車產生新的需求。綜上所述，電動自行車在未來市場中有著巨大的潛力。2.5舊貨市場分析“新三年，舊三年，縫縫補補又三年”如今被“舊的不去，新的不來”所代替，各式各樣的舊貨，因其便宜實用，走進平常百姓的生活中。隨著科技的日益進步和人民消費水平的提高，生活用品更換周期的縮短，許多家庭出現(xiàn)了“過?！钡臇|西，舊貨市場應運而生。 舊貨市場經營方式一般十分靈活，像家電類的商品，除了買，甚至也可以租。這是“另類”民生，

21、老百姓有很大需求。在我市各區(qū)縣，舊物商品的交易具有較大的市場。 舊貨市場是市場經濟發(fā)展的必然。追溯“舊貨市場”的歷史發(fā)展可以發(fā)現(xiàn)，舊貨交易在我國歷史上源遠流長，早在封建社會中期的宋、元年間就有了舊貨行當,以及舊貨貿易集市的雛形。解放后，國有信托貿易公司長期以來是舊貨經營的主體,盡管其在充分發(fā)揮舊貨使用價值、滿足消費需要方面有積極作用，但卻沒有得到應有的重視，導致該行業(yè)長期以來發(fā)展緩慢甚至出現(xiàn)萎縮跡象。隨著改革的深入，凋敝多年的舊貨業(yè)在我國一些大中城市得到了復蘇和發(fā)展。舊貨市場之所以能重新興起，業(yè)內人士認為：“一是符合社會需要、適合我國國情;二是舊貨市場是社會主義市場體系的一部分，大力發(fā)展舊貨市

22、場，可以擴大內需、增加就業(yè)、保護環(huán)境等。”我國舊貨行業(yè)起步于上世紀90年代，雖然起步晚但是并不妨礙其迅猛的發(fā)展速度。據(jù)統(tǒng)計，截至1997年10月，經批準的舊貨調劑試點單位累計已達100家，遍及全國28個省、區(qū)、市的78個大、中、小城市。這100家試點單位在全國舊貨市場中占有的份額雖小，但對我國舊貨市場的發(fā)展卻起了很大的推動作用。 2004年，為了更好地促進舊貨行業(yè)的發(fā)展，商務部專門出臺了關于加快舊貨行業(yè)發(fā)展的通知。通知中提到：發(fā)展舊貨行業(yè)是我國市場體系建設的重要內容。各地商務主管部門要充分認識舊貨行業(yè)在社會經濟發(fā)展中的重要作用，把推動舊貨行業(yè)發(fā)展作為擴大內需、增加就業(yè)、保護環(huán)境、滿足低收入消費

23、者需求的重要工作抓緊抓好。此外，商務部還要求大力培育舊貨流通主體。要為舊貨市場、舊貨企業(yè)、舊貨個體經營戶創(chuàng)造良好環(huán)境。各地商務主管部門要積極協(xié)調落實財政部、國家稅務總局關于舊貨和舊機動車增值稅政策的通知中關于經營舊貨按4%減半征收增值稅的優(yōu)惠政策。從本地實際出發(fā)，在不違反國家法律法規(guī)的情況下，對舊貨企業(yè)的建設用地、行政收費等給予支持。 發(fā)展舊貨市場是開拓城市市場和農村市場的客觀需要。我國是一個發(fā)展中國家，城鄉(xiāng)之間不僅存在著購買力差距，而且還存在著較大的消費時差。很多工業(yè)品在城市已更新?lián)Q代，但在農村還未普及使用。一些廉價的舊貨正好滿足了他們的需求。因此,發(fā)展舊貨市場，將城市居民仍具有使用價值的換

24、代物品轉移到農村，以滿足一定的消費，既有利于開拓農村市場，又有利于促進城市市場拓展。顯而易見，對于舊貨市場來說，更大的需求在農村。從全國十六家大型舊貨市場的經營情況來看，我國的舊貨行業(yè)正處于穩(wěn)步發(fā)展階段。具體表現(xiàn)在以下幾個方面：第一，營業(yè)額從2007年的54.1億元增長到61.4億元，增長幅度為13.5%，與國家統(tǒng)計局公布的全年社會消費品零售總額的增長幅度13.3%基本相近；第二，營業(yè)面積從2007年的54.3萬平方米增長60.2萬平方米，增長幅度為10.9%，大多數(shù)市場都不同程度地搞了擴大再生產，這說明舊貨行業(yè)前景看好；第三，營業(yè)面積增長10.9%，柜臺攤位增長13.5%，說明市場的經營管理

25、水平有所提高，能夠挖掘潛力，開始在充分利用營業(yè)面積上下功夫；第四，業(yè)戶增長15.1%，從業(yè)人員增長18.5%，說明個體業(yè)戶的經濟實力有所增長，經營范圍和經營規(guī)模都在擴大；另外，從業(yè)人員中下崗職工占48.7%，農民占35%。統(tǒng)計數(shù)字表明，舊貨行業(yè)主要吸納的還是城市人口。首先發(fā)展舊貨市場可以極大地節(jié)約經濟資源和社會勞動，從而使消費行為、資源配置符合社會經濟發(fā)展的長遠利益。通過舊貨調劑可以充分實現(xiàn)商品的使用價值,使一部分多余的物品在社會范圍內得到合理的利用,促進社會財富的極大節(jié)約。其次，一個地區(qū)如果大力發(fā)展舊貨市場,還可以帶動一批相關產業(yè)的發(fā)展,有利于繁榮地方經濟和增加就業(yè)機會。” 綜上所述，邯鄲市

26、XX商貿城的建設，有著廣闊的市場前景。第三章 項目場址和建設條件3.1 項目選址項目選址位于邯鄲縣XX鄉(xiāng)XXXX西，京珠高速公路連接線南側。該項目的主要特點是人流多、車流多、物流多。因此，要求緊鄰公路，交通方便。本項目位于南環(huán)路以南，交通暢達，接貨快捷。屬于地理位置優(yōu)越、周邊環(huán)境優(yōu)美、交通郵電便利、基礎設施完善的理想區(qū)域。是建設商貿城的理想用地。3.2 建設條件3.2.1 社會環(huán)境簡況邯鄲市位于河北省南部，太行山東麓，滏陽河上游，地處晉、冀、魯豫四省交界處，轄4區(qū)15縣（市），總面積為1.2萬平方公里，總人口900多萬人。邯鄲的資源、區(qū)位優(yōu)勢明顯，經濟基礎雄厚，是XX經濟技術協(xié)作區(qū)的中心城市。

27、西部山川秀美，蘊藏豐富的礦產資源，東部平原盛產各種農產品和經濟作物，素有“冀南糧倉、棉?！敝Q。邯鄲市境內京廣鐵路、京深高速公路、107國道縱穿南北，邯濟、邯長鐵路、青蘭高速、309國道、邯臨公路橫貫東西，道路四通八達，是XX地區(qū)重要的交通樞紐，交通十分便利。南至安陽55公里，北至邢臺市65公里，石家莊市170公里，東至臨清123公里。3.2.2 自然環(huán)境簡況邯鄲市的自然環(huán)境得天獨厚，西倚太行山，東臨滏陽河，地勢西北高、東南低，中部丘陵起伏，盆地交錯；并有牤牛河、沁河、渚河、輸元河流經市區(qū)（皆屬滏陽河支流），豐富的水利資源為農業(yè)生產提供了優(yōu)良的條件。3.2.2.1 地形、地貌、地質本區(qū)域屬沖積

28、平原，地勢平坦。地層主要為第四系沖積物組成，地質條件單一，沉積環(huán)境穩(wěn)定，工程地質條件良好。地下水位于地面2米以下，可作為基建用地。3.2.2.2 氣象條件邯鄲市屬暖溫帶由半濕潤向半干旱過渡的大陸性季風氣候，四季分明。年平均日照時數(shù)為2556.8h，日照百分數(shù)為57%，年平均氣溫13.5，一年中，一月份最冷，日平均氣溫為-2.1，七月份最熱，日平均氣溫26.9。年平均無霜期202天，年平均降雨量為580.3毫米。夏季盛行南風和東南風，冬季北風、西北風較多。絕對最高氣溫 42.50c絕對最低氣溫 -210c年平均氣溫 13.50c年平均相對濕度 65%年平均最高相對濕度 80.1%年平均最低相對濕

29、度 55.1%年均降雨量 592mm日最大降雨量 518mm土壤最大凍結深度 0.3m最大積雪深度 160mm年平均氣壓 101KPa主導風向 夏季 S 冬季 N最大平均風速 3.8m/s最大風速 19m/s地震烈度 7度3.2.3 供水本項目年生活和生產用水量很少，水源采用地下水，本項目用水由自備井供給，可滿足生產、生活用水。3.2.4 排水該建設項目的生活污水、雨水全部排入城區(qū)污水管網。項目沒有工業(yè)廢水，不會造成污染。3.2.5 供電本項目以日常照明用電為主。本項目總裝機功率560KW，所需實際運行負荷336kW，年用電量96萬KWh。本項目廠址附近有邯鄲縣35kW變電站一座，為廠區(qū)供電提

30、供了可靠保證。3.2.6 供熱本項目經營上不用蒸汽，不安裝鍋爐，冬季必要的生活取暖，采用電暖氣。第四章 項目建設內容、規(guī)模與規(guī)劃方案4.1項目建設內容及規(guī)模本項目是邯鄲市XX工貿有限公司XX商貿城建設工程，項目規(guī)劃總占地40000平方米（60畝），總建筑面積33125平方米，其中五金機電市場6000平方米，家具市場6000平方米，電動車市場6000平方米，舊貨市場6000平方米，物流倉庫2160平方米，綜合辦公樓2025平方米，商用樓2340平方米，生活服務中心2400平方米，其他輔助用房200平方米。本項目采取現(xiàn)代物流管理模式。將形成完善的現(xiàn)貨交易系統(tǒng)、期貨交易系統(tǒng)、網上電子交易系統(tǒng)、信息化

31、物流管理系統(tǒng)、質量檢測系統(tǒng)、配送系統(tǒng)及其他相關服務設施。屆時形成與全國主要五金機電、家具、電動車生產企業(yè)、期貨交易中心聯(lián)網。配有先進信息化管理系統(tǒng)，建起具有指導價格、調劑商品、活躍市場的現(xiàn)代化交易平臺。具有質量檢測、現(xiàn)貨交易、期貨交易、拍賣交易與物流配送、信息化管理等多功能服務。邯鄲市地處晉冀魯豫四省交匯處，交通發(fā)達，資源豐富，因此，本項目將定位為XX重點綜合商貿城。將建成集物流、資金流、信息流于一體的現(xiàn)代化大型商貿物流基地，利用先進的管理模式，現(xiàn)代化的服務手段，將全國五金機電、家具、電動車生產企業(yè)與商貿城銷售商緊密連接在一起，使之成為采購、倉儲、配送、結算為一體，達到信息網絡立體化、經營管理

32、制度化、市場服務標準化；辦成工商、國稅、地稅、技術監(jiān)督、物價、公安、金融、法律服務于一體的一站式，全方位服務系統(tǒng)。使之成為XX地區(qū)檔次高、交易額高、規(guī)模大、影響力大、基礎設施完善、服務功能較全，使之成為人市兩旺，可持續(xù)發(fā)展，具有較強綜合競爭能力的綜合商貿市場。 與此同時本基地將建設現(xiàn)代化的信息中心和配送中心，足不出戶即可了解世界、以適應行業(yè)發(fā)展變化。進貨、出庫及結算不用商戶全程跟蹤，免去不必要時間、人力消耗。建設2340平方米商住樓，可以滿足外地商戶居住要求。為豐富商戶和經營者尤其是一些外地客商的業(yè)余生活，免去思鄉(xiāng)之苦，商貿城還將建設集辦公、餐飲、住宿、娛樂、會議、健身、醫(yī)療、購物于一體的現(xiàn)代

33、化生活服務中心，使商戶緊張工作之后業(yè)余生活豐富多彩，安居樂業(yè)。按其經營范圍、功能及配套設施劃分，其建設內容見表4-1。表4-1 項目組成表序號名 稱占地面積(m2)建筑面積(m2)結構層數(shù)備注1五金機電市場20006000框架32家具市場20006000框架33電動車市場20006000框架34舊貨市場20006000框架35物流倉庫21602160輕鋼16綜合辦公樓6752025砌體37商用樓7802340砌體38生活服務中心12002400砌體39輔助用房200200砌體1合2規(guī)劃設計方案4.2.1規(guī)劃設計原則1、商貿城規(guī)劃，以現(xiàn)代超前意識，創(chuàng)新務實精神，可持續(xù)發(fā)

34、展理念為原則。 2、商貿城規(guī)劃以市場為中心，以方便交易，創(chuàng)造良好經濟效益為基本原則。3、商貿城規(guī)劃以創(chuàng)造優(yōu)美舒適的環(huán)境，吸引四?？蜕蹋龠M地方經濟發(fā)展為原則。4、商貿城的規(guī)劃，以節(jié)約用地，提高土地利用率，減少一次性投資為原則。5、規(guī)劃設計與環(huán)境設計同步進行，搞好中心內綠地和環(huán)境景觀。4.2.2商城結構及組成l、商城結構項目用地為一長方形地塊，為合理組織交易分區(qū)，便于規(guī)范化管理，規(guī)劃將場地劃分為5部分，分別為辦公管理、交易市場、倉儲、生活服務中心和商住樓，用地范圍四周均與路網相接，商城內外交通順暢，物流人流便捷。2、 商貿城交易方式近期以現(xiàn)貨交易為主，輔以網上交易、信息交易，遠期則以信息交易、網

35、上交易為主。4.3總平面布置該項目以交易市場為中心建筑主體。平面布置力求與周圍環(huán)境相協(xié)調，立面設計立足于恢宏、裝飾豪華、美觀大方。所有建筑物外觀均為歐式建筑風格。內部空間布置力求功能齊全合理、具有超前性和示范性。各方面的布置都要符合國家有關規(guī)范的要求。4.4.2布局結構本項目規(guī)劃為4個建筑區(qū)，形成二列二行的格局，道路形成網狀。盡量減少車輛掉頭造成的交通堵塞，確保道路暢通無阻。停車場內建設條形小型花園，建筑物四周建設帶狀綠化圈。道路兩邊進行平面和立體綠化，達到國家有關綠化率的要求。商貿城建設網狀道路，主車道寬30米，中車道路寬20米，一般道路寬9米，為混凝土一級道路，交通、消防兩用通道。本項目總

36、占地40000平方米，建、構筑物占地面積13015平方米，總建筑面積33125平方米。建筑系數(shù)32.5%，容積率0.83，綠化面積7200平方米，綠化系數(shù)為18%。4.4豎向布置豎向布置采用平坡式，由于地形平坦，且東西方向邯大公路已經形成，其道路標高從東向西全為平坡，其較實際地形高，因此，為使場地雨水能夠順利排出，建筑物標高設計比道路均高出2030厘米。場地雨水采用暗管排除，由場地匯集到道路邊的雨水井，經地下管網排出場外。4.5道路運輸本項目年運輸量較大，故外部運輸首先考慮由本商城承擔，不足部分采用租賃方式由社會承擔。外部運輸為主要為公路運輸，個別遠程也可由鐵路運輸解決；商城內部采用汽車吊或叉

37、車搬運物資。廠區(qū)內道路為水泥路面，主干道30米，支路寬20米，為快捷運輸創(chuàng)造條件。4.6建筑結構建筑立面設計以簡潔明快為原則，顏色采用肉粉及黃色的暖色調為基調，輔以白色的線角，既烘托商城的暖意，又展現(xiàn)現(xiàn)代建筑的風采，為邯鄲縣商貿區(qū)增加新的亮點。結構設計生活中心、綜合辦公樓和商住樓采用砌體結構，倉庫采用輕鋼彩板結構，交易市場采用框架結構，既滿足了使用要求，又降低了投資造價，該項目均按7度地震烈度設防。4.7給排水規(guī)劃1、給水本項目年用水量約28000 m3。供水水源采用地下水。場區(qū)內打自備井二口，深200米，出水量為30t/h，并設加壓泵房，可滿足項目需要。設生產、生活、消防合用蓄水池一座，采用

38、生產、生活、消防合用的供水方式。用水量估算見下表。用水量估算表序號用水種類小時用水量(m3)日均用水量(m3)備注最大平均1清洗用水2.251.25102生活用水86483不可預見用水1.31.2520小計9.557.5784消防用水1084.1室內消防364.2室外消防722、排水本項目工業(yè)雨水及清潔廢水采用地下管道有組織的排放至場外排水管網，生活污水經化糞池處理后排放。3、消防用水本工程室外消防用水量20L/S，室內消防用水量10L/S，用水量總計30L/S，即108m3/h。火災延續(xù)時間按2小時計算，需消防總用水量216m3。場區(qū)建地下消防水池，容積100立方米。4.8供電通信規(guī)劃1、本

39、研究包括商貿城工程的配變電所、電力、照明、防雷及接地部分，綜合布線及電話、有線電視、有線廣播及消防系統(tǒng)。2、 供電主要指標總設備容量：560kw 其中動力：200kw 照明：360kw 需要系數(shù)：0.65自然平均功率因數(shù)：0.92低壓側補償電容器容量：202kvar年電能消耗量：96104kwh 3、供電電源、供電系統(tǒng)及各級電壓的選擇 本工程除消防設備為二級負荷外，其余均為三級負荷。 本項目用電由邯鄲縣XX變電站提供，設315KVA變壓器一臺，配電室一個。電源自場區(qū)北部引入，經變壓器、配電室向各處供電，根據(jù)負荷分配到每個用電單元。 10KV 電源均來自配變電所10KV高壓開關柜供電回路。高壓開

40、關柜選用KYN33型，變壓器選用S11-M-315KVA/10型高效節(jié)能變壓器，低壓開關柜選用GCK型。4、操作控制與繼電保護配變電所均采用交流電源操作，電壓為220V。10KV電源進線處設過電流速斷保護，變壓器設過流速斷及溫度保護。5、建筑物內電力、照明 辦公樓、交易樓各層設動力照明配電箱，導線采用鋼芯電纜及導線，各門市設用戶配電箱一臺，采用鋼芯導線穿PVC阻燃塑料管敷設。各門市電源均引自室外配電箱及電度表箱。各建筑物內均采用節(jié)能型燈管和燈泡。在商城內沿道路設置室外照明，室外照明燈具選用庭院式柱。配電箱選用 XL-21型、PZ30C型，電度表箱選用 XLF-21G型。XDDR型。6、防雷接地

41、本地區(qū)年平均雷暴為28.8，根據(jù)建筑物防雷設計規(guī)范確定各建筑防雷等級，設置防雷設施。低壓配電接地系統(tǒng)采用TN-C-S系統(tǒng)。防雷接地與保護接地采用共用接地裝置。所有插座回路均設漏電保護裝置。4.9綜合布線及電話系統(tǒng)在綜合辦公樓、生活中心及各交易門市等公用建筑內分別設置綜合布線系統(tǒng)，用以支持語音、數(shù)據(jù)信號的傳輸，實現(xiàn)辦公、管理自動化和網上購物、網上交易、網上洽談、網上信息服務等功能。信息中心設在辦公樓內，占用面積30平方米。干線子系統(tǒng)采用三類大對數(shù)電纜用于支持語言傳輸，超五類八芯非屏蔽雙絞線或光纖用于支持數(shù)據(jù)傳輸。市話電纜及數(shù)據(jù)通信均引自電信部門主干線及國家公用網。室外干線均沿電纜予制管塊敷設，由

42、手孔引至各建筑的線路均穿管埋地敷設。 室內線路均采用穿PVC管沿墻及地板內敷設。4.10有線廣播系統(tǒng)為了商貿城的管理方便，在沿道路一側設室外音箱，作為工作管理、市場營銷、人員疏散、廣播之用。廣播室設在辦公樓內。4.11消防系統(tǒng)在交易樓設消防報警及各層設啟泵按鈕。在主要通道及路口設消防泵啟泵按鈕。當火災發(fā)生時能及時報警及啟動消防泵進行有效的滅火處理，減少火災損失。水泵房內的消防水泵電源均分別來自配電所、附近單位的變電所。水泵房內設雙電源自動切換設備。4.12有線電視系統(tǒng)在各房間及各門市內設有線電視插座，有線電視信號均引自城區(qū)有線電網。 有線電視干線采75-9同軸電纜沿電纜管塊敷設。分支線采用75

43、-5同軸電纜穿管敷設。4.13供熱、采暖通風與空氣調節(jié)規(guī)劃4.13.1 采暖部分本項目地處集中采暖地區(qū)，按規(guī)定設置采暖系統(tǒng)。但由于本地區(qū)目前沒有熱源提供，暫時采用電熱取暖。4.13.2 通風部分1、按規(guī)范要求，辦公樓、生活中心、展銷大廳等設空調、吊扇等防暑降溫。2、水泵房等處設排氣扇通風。4.14 消防、節(jié)能規(guī)劃商貿城消防納入邯鄲市縣消防系統(tǒng)統(tǒng)一管理。商城消防規(guī)劃，除在給排水專業(yè)、供電、弱電專業(yè)規(guī)劃中充分考慮外，在總平面布置圖中，嚴格執(zhí)行國家防火規(guī)范，消防通道暢通無阻，確保物流中心在萬一發(fā)生火災時能夠得到及時撲救。建筑物均采用節(jié)能設計，設備選用均采用節(jié)能設備。第五章 節(jié)能分析與合理利用能源5.

44、1合理用能標準及節(jié)能設計規(guī)范（一）相關法律法規(guī)和規(guī)劃1.中華人民共和國節(jié)約能源法2.中華人民共和國再生能源法3.中華人民共和國電力法4.民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設部部長令第76號）5.節(jié)能中長期專項規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資20042505號）6.中國節(jié)能技術政策大綱（國家發(fā)改委、科技部2006年12月） 7.國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術（國家發(fā)改委2005第65號）8.中華人民共和國清潔生產促進法9.關于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知 (國發(fā)200715號)10.河北省節(jié)約能源條例(2006年5月4日河北省第十屆人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過)11.關于轉發(fā)國家發(fā)展和改革委員

45、會關于加強固定資產投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知的通知(冀發(fā)改投資2007152號)（二）建筑類相關標準和規(guī)范1.公共建筑節(jié)能設計標準GB50189-20052.綠色建筑評價標準GB/T50378-20063.綠色建筑技術導則（建科2005199號）4.夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準JGJ134-20015.采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范GB50019-20036.城市熱力網設計規(guī)范CJJ34-2002；J216-20027.外墻外保溫工程技術規(guī)程JGJ144-20048.建筑給水排水設計規(guī)范GB50015-20039.建筑照明設計標準GB50034-200410.建筑采光設計標準GB/T50

46、033-200111.城市道路照明設計標準CJJ45-200612.河北省用水定額(試行)(冀水資20023號)5.2項目節(jié)能背景截止2005年底，全國城鄉(xiāng)房屋建筑面積約為420億m2；城鎮(zhèn)房屋建筑面積165億m2，其中住宅建筑面積108億m2。近年來，房屋建筑特別是住宅建筑持續(xù)保持快速增長的態(tài)勢，全國城鄉(xiāng)房屋建筑每年竣工面積達1820億m2，全國每年新增城鎮(zhèn)住宅量約10億m2，據(jù)預測，由于居民生活質量改善和城鎮(zhèn)化進程的加快，房屋快速增長的趨勢還將持續(xù)15年左右。2010年全國城鄉(xiāng)房屋建筑面積將達到500億m2，城鎮(zhèn)房屋建筑面積200億m2，其中住宅建筑面積130億m2。2005年我國建筑物使

47、用過程中消耗能源共計約6.1億噸標準煤，約占當年全社會終端消耗的27.5%。而國際上發(fā)達國家的建筑能耗一般占全國總能耗的33%左右，國家建設部科技司研究表明，隨著城市化進程的加快和人民生活質量的改善，我國建筑耗能比例最終還將上升至35%左右。我國北方住宅采暖和公共建筑能耗與國外相比差距較大。我國公共建筑占建筑總面積10.7%，但能耗約為建筑總能耗的20%。是節(jié)能重點。如北京大型公建平均耗電量為普通居民住宅用電能耗的7.515倍；我國大型酒店能耗是日本商用建筑能耗的1.43.1倍，空調能耗是日本商用建筑能耗的1.46.4倍。5.3項目節(jié)能的意義及必要性我國人口眾多，能源資源相對不足，人均擁有量遠

48、低于世界平均水平。由于我國正處于工業(yè)化和城鎮(zhèn)化加快發(fā)展時期，能源消耗強度較高，消費規(guī)模不斷擴大，特別是高投入、高消耗、高污染的粗放型增長方式，加劇了能源供求矛盾和環(huán)境污染狀況。能源問題已經成為制約經濟和社會發(fā)展的重要因素，要從戰(zhàn)略和全局的高度，充分認識做好能源工作的重要性，高度重視能源安全，實現(xiàn)能源的可持續(xù)發(fā)展。解決我國能源問題，根本出路是堅持開發(fā)與節(jié)約優(yōu)先的方針，大力推進節(jié)能降耗，提高能源利用效率。節(jié)能是緩解能源約束，減輕環(huán)境壓力，保障經濟安全，實現(xiàn)全面建設小康社會目標和可持續(xù)發(fā)展的必然選擇，體現(xiàn)了科學發(fā)展觀的本質要求，是一項長期的戰(zhàn)略任務，必須擺在更加突出的戰(zhàn)略位置。建筑節(jié)能是保證國民經濟

49、可持續(xù)發(fā)展的需要，必須從戰(zhàn)略的高度充分認識節(jié)約能源、資源的重要性和緊迫性。我國目前處于建設鼎旺期，每年建成的房屋面積高達18億到20億平方米，超過所有發(fā)達國家年建成建筑面積的總和，而97%以上是高能耗建筑。以如此建設增速，預計到2020年，全國高耗能建筑面積將達到700億平方米。因此，如果現(xiàn)在不開始注重建筑節(jié)能設計，將直接加劇能源危機。在70年代能源危機后，發(fā)達國家開始致力于研究與推行建筑節(jié)能技術，而我國卻忽視了這一方面的問題。時至今日，我國建筑節(jié)能水平遠遠落后于發(fā)達國家。例如，國內絕對多數(shù)采暖地區(qū)圍護結構的熱功能都比氣候相近的發(fā)達國家差許多。外墻的傳熱系數(shù)是他們的3.5到4.5倍，外窗為2到

50、3倍，屋面為3到6倍，門窗的空氣滲透為3至6倍。現(xiàn)在，歐洲國家住宅的實際年采暖能耗已普遍達到每平方米6升油，大約相當于每平方米8.57公斤標準煤，而在我國，達到節(jié)能50%的建筑，它的采暖耗能每平方米也要達到12.5公斤，約為歐洲國家的1.5倍。因此，與當前發(fā)達國家建筑能耗已經大大降低的情況相比，我國單位建筑面積采暖能耗是發(fā)達國家標準的3倍以上，與發(fā)達國家存在較大差距。而對于美國而言，全球石油資源的戰(zhàn)略布局以及石油的開采區(qū)域和運輸線路等關鍵點的調整工作已基本完成，我國卻沒有那樣強有力的能源后盾支持，在這樣的國情下，建筑節(jié)能水平的改善實際上應該比發(fā)達國家更為緊迫。能源是經濟和社會發(fā)展的重要基礎，能

51、源利用效率是經濟發(fā)展和社會管理水平的重要標志。長期以來，我國能源利用效率很低，不僅浪費了大量寶貴的能源，而且造成了嚴重的環(huán)境污染，這與政府提出的“建設節(jié)約型社會，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展”戰(zhàn)略是相背的。而發(fā)生在建筑使用過程中的能源消耗是全社會能源消耗的重要組成部分，主要包括建筑采暖、空調、熱水供應、炊事、照明、家用電器、電梯、通風等方面的能耗。因此，降低建筑能耗對實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展具有十分重要意義。5.4項目能源消耗種類和數(shù)量分析1、主要能源消耗種類電力：采暖、給水、空調等設備用電、照明用電；水：清潔、綠化、消防和生活用水；液化石油氣：商戶炊事用液化氣2、能耗數(shù)量用電量本項目總裝機功率560KW，所需實際運

52、行負荷336 kW，年用電量96萬KWh。電源來自邯鄲縣電網，以電纜引入，項目區(qū)域內設置廂式變壓器，配置S11-M-315/10干式變壓器1臺。各建筑物的照明均采用節(jié)能燈具和高效光源，并采取節(jié)能控制措施。耗水量本項目耗水量約28000 m3；液化石油氣用量本項目按500人計算，食堂炊事所耗用天然氣為：500（人）*（60m2*0.5）m3/年=1.5萬m3本項目全部能源消耗折合標準煤年用量為146.09噸年。項目主要能源消耗能的品種及年需要量表序號主要耗能名稱計量單位年需要量備注實物標煤實物折算系數(shù)折標煤1電萬kwht961.229117.982新水萬m3t2.80.8572.403液化氣萬m

53、3t1.517.1425.71合計146.09 5.5能源供應狀況分析 5.5.1電力供應現(xiàn)狀、規(guī)劃及預測分析 邯鄲市能源供應能滿足本項目需求。本項目所需電力供應狀況分析如下： 邯鄲市現(xiàn)擁有大型火力發(fā)電廠5家，總裝機容量在河北處于前列，全市供電量突破150億千瓦時，在電網的建設中也遠走在省前列。電網改造計劃投資25億元，新建或擴建220千伏變電站6座，新增主變容量240萬千伏安；新建或擴建110千伏變電站13座，新增主變容量135萬千伏安。因此，邯鄲電網儲量可以滿足實際需求，電力供應非常充足。5.5.2水資源的供應狀況 邯鄲縣水資源十分豐富，滏陽河、支漳河等5條河流貫穿縣境，流長144公里。全

54、縣境內共有水庫12座，總容量為938萬立方米，地下水資源總量為9776萬立方米。2.5.3 項目用能品種選擇的合理性、可行性、供應可靠性分析 本項目主要能耗是電能。從項目所在地的電力、電網現(xiàn)狀和規(guī)劃建設看，項目建成后電力供應有保障，黃粱夢鎮(zhèn)市政配套網基礎設施可以滿足項目水、電供應。因此，項目能源供應是可行、可靠的。5.6節(jié)能措施5.6.1建筑節(jié)能措施（1）適當控制建筑體形系數(shù)體形系數(shù)對建筑能耗影響較大，建筑物的外型盡可能減少凹凸變化，選擇比較規(guī)整的，這樣可以減少圍護結構的散熱。本設計將其控制在0.3以內，同時圍護結構采用淺色外表面，可反射夏季太陽輻射熱，減少墻壁外表面獲得熱量向房間內傳遞。（2

55、）墻體節(jié)能墻體是建筑外圍護結構的主體，其所用材料的保溫性能直接影響建筑的耗熱量。我國以實心粘土磚為墻體材料，保溫性能不能滿足設計標準。本設計采用復合墻體，加強墻體的保溫。適當增加外墻保溫隔熱效能，提高熱阻；高效保溫隔熱材料設于主體結構外側，可減緩熱量進入墻體；用煤矸石磚、混凝土空心氣塊等新型墻體材料代替實心粘土磚；提高建筑物的氣密性，墻內設置空氣間層或通風間層也有良好的保溫隔熱效果，用密封材料填實穿墻管線連接處裂隙。分戶墻和分戶樓板應采取保溫措施，其傳熱系數(shù)不應大于1.6W/(m2K)。（3）門窗節(jié)能外門窗是建筑物能耗散失的最薄弱部位，其能耗占總能耗的比例較大，其中傳熱損失為1/3，冷風滲透為1/3，所以在保證日照、采光、通風、觀景要求的條件下，盡量減少外門窗洞口的面積，提高外門窗的氣密性，減少冷風滲透，提高外門窗本身的保溫性能，減少外門窗本身的傳熱量。其節(jié)能措施有：采用具有高性能密封節(jié)能技術的單框中空玻璃塑鋼窗，玻璃厚度為6+12+6，窗的傳熱系數(shù)為2.7W/(m2K)，小于2.80W/(m2K)的標準。窗墻比：南向小于0.4，北向小于0.25，東西向小于0.3。外窗的氣密等級不低