鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地租賃合同

1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地租賃合同第一條合同雙方當(dāng)事人1 、出租方： （ 以下簡(jiǎn)稱甲方 ）2 、承租方： （ 以下簡(jiǎn)稱乙方 ）法定代表人：第二條法規(guī)依據(jù) 根據(jù)中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法、中華人民共和國(guó)農(nóng) 村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法 等法律法規(guī)及政策規(guī)定為充分合理 開(kāi)發(fā)利用土地資源提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益建設(shè)新農(nóng)村甲、 乙雙方本著平等 自愿、互惠互利的原則就土地租賃事項(xiàng)訂立本合同第三條流轉(zhuǎn)位置、面積、土地用途及流轉(zhuǎn)期限1 、流轉(zhuǎn)位置、范圍、面積：甲方同意將在鄉(xiāng) （鎮(zhèn)） 村組承包經(jīng)營(yíng)的土地畝的經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營(yíng) （ 其中：耕地畝林 地（山地）畝、水面畝 ）具體面積和范圍以農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證載明 面積為準(zhǔn) ;如經(jīng)

2、甲、乙雙方實(shí)地測(cè)繪實(shí)地測(cè)繪與承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證載明面 積不符則以實(shí)地測(cè)繪面積為準(zhǔn)2 、流轉(zhuǎn)用途：3 、流轉(zhuǎn)期限：第四條土地流轉(zhuǎn)方式價(jià)款一、土地流轉(zhuǎn)方式：租賃二、土地流轉(zhuǎn)價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商采取以下第種價(jià)款計(jì)算方式執(zhí)行價(jià)款計(jì)算方式 1：合同簽訂后第一年按每畝元 / 年的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算之后 每年遞增一次遞增率為 %價(jià)款計(jì)算方式 2：按每年每畝公斤 (某種實(shí)物 )的標(biāo)準(zhǔn)折合人民幣 計(jì)算其價(jià)格以當(dāng)年國(guó)家掛牌收購(gòu)價(jià)計(jì)算如無(wú)國(guó)家掛牌價(jià)則按當(dāng)年當(dāng) 地市場(chǎng)價(jià)折算三、土地流轉(zhuǎn)租金支付方式及支付時(shí)間為： 土地流轉(zhuǎn)租金支付采用人民幣直接支付或折合人民幣支付的方式 由甲方委托代理人收取并分配租金支付時(shí)間經(jīng)過(guò)甲乙雙方商定為四、出租土地

3、的交付時(shí)間及要求：甲方在簽訂合同并收取第一年 土地租金之日起日內(nèi)將流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)交乙方使用乙方在流轉(zhuǎn) 土地合同到期之日后日內(nèi)將流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)無(wú)償移交給甲方第五條雙方權(quán)利和義務(wù)1 、甲方權(quán)利和義務(wù)：(1) 有權(quán)監(jiān)督乙方按規(guī)劃合理利用土地制止乙方違反合同約定使 用土地的行為 ;(2) 甲方享有按時(shí)向乙方收取土地租金的權(quán)利 ;(3) 尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生 產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng) ;(4) 若該土地在流轉(zhuǎn)期間被依法征用、 占有的甲方有權(quán)依法獲得相 應(yīng)的土地使用補(bǔ)償 ;(5) 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)2 、乙方權(quán)利和義務(wù)：(1) 依法享有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和

4、收益權(quán) ;(2) 依法保護(hù)和合理利用土地不得改變土地的約定用途不得損壞 農(nóng)田水利設(shè)施不得給土地地力造成永久性損害保證在合同期屆滿后 土地仍能正常使用 ;(3) 按期向甲方支付約定的土地租金和相關(guān)款項(xiàng) ;(4) 土地流轉(zhuǎn)期間乙方如將土地再流轉(zhuǎn)給其他單位或個(gè)人需經(jīng)甲 方同意并另簽流轉(zhuǎn)合同 ;(5) 合同期滿后乙方應(yīng)及時(shí)辦理交接手續(xù)乙方如需繼續(xù)流轉(zhuǎn)合同 到期前六個(gè)月應(yīng)及時(shí)向甲方協(xié)商繼續(xù)流轉(zhuǎn)事項(xiàng) , 并重新簽訂土地流轉(zhuǎn) 合同合同期滿乙方投資的固定資產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施除取得合法的產(chǎn)權(quán)手 續(xù)外應(yīng)按來(lái)修去丟的原則無(wú)償歸甲方所有若甲方不需要這些設(shè)施乙 方在三個(gè)月內(nèi)清理完畢 ; 如乙方繼續(xù)流轉(zhuǎn)在與國(guó)家政策不相抵觸的前

5、 提下同等條件乙方享有優(yōu)先流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán) ;(6) 乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)必須符合環(huán)保相關(guān)規(guī)定 ;(7) 若該土地在流轉(zhuǎn)期間被依法征用、 占有的其征收范圍內(nèi)的附著 物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸附著物及青苗所有者所有 ;(8) 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù) 第六條合同的變更和解除 本合同以非法定原因不得解除為原則但有下列情況之一者本合同 可以變更或解除：1 、經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致又不損害國(guó)家、集體和個(gè)人利益的 ;2 、訂立合同所依據(jù)的國(guó)家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的3 、一方違約使合同無(wú)法履行的 ;4 、乙方喪失經(jīng)營(yíng)能力使合同不能履行的 ;5 、因不可抗力 （ 重大自然災(zāi)害、 國(guó)家征收土地等 ） 使合同無(wú)法履行 的;6 、甲方個(gè)人非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或以其他形式使用或占用流轉(zhuǎn) 給乙方土地的乙方有權(quán)追究甲方個(gè)人責(zé)任 ;第七條違約責(zé)任1 、甲、乙雙方必須共同遵守本合同條款任何一方違約違約方必須 承擔(dān)賠償相對(duì)方損失的責(zé)任 ;2 、甲、乙雙方簽訂正式合同后因甲方原因乙方未能如期進(jìn)場(chǎng)造成 土地閑置、荒蕪達(dá) 3 個(gè)月乙方有權(quán)終止合同 ;因乙方原因逾期 3個(gè)月 未進(jìn)場(chǎng)的甲方可以終止合同并有權(quán)要求乙方承擔(dān)未及時(shí)繳納租金的 違約責(zé)任 ;3 、乙方擅自改變土地用途造成永久性損害的甲方有