重慶設(shè)備廠搬遷可行性報(bào)告

1、重慶*備廠搬遷改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告重慶*備廠二00九年七月八日目 錄第一章 總論第3頁第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)的必要性第7頁第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析第14頁第四章 經(jīng)營(yíng)模式分析第27頁第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件第31頁第六章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)方案第34頁第七章 項(xiàng)目環(huán)境影響分析第41頁第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排及投資計(jì)劃第46頁第九章 招投標(biāo)方案第48頁第十章 投資估算及財(cái)務(wù)測(cè)算第48頁第十一章 社會(huì)效益評(píng)價(jià)第55頁第十二章 結(jié)論與建議第56頁第一章 總 論一、項(xiàng)目基本情況（一）項(xiàng)目名稱：（二）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：搬遷新建（三）項(xiàng)目業(yè)主單位：（四）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（五）項(xiàng)目建設(shè)期限：個(gè)月（六）項(xiàng)目擬建

2、地址：重慶（七）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：1、加工、生產(chǎn)用房建設(shè)工程2、產(chǎn)品展銷中心建設(shè)工程3、原材料及產(chǎn)成品庫房建設(shè)工程4、研發(fā)中心建設(shè)工程5、綜合辦公用房建設(shè)工程6、技術(shù)培訓(xùn)中心建設(shè)工程7、員工宿舍樓建設(shè)工程8、后勤服務(wù)中心建設(shè)工程9、廠區(qū)道路建設(shè)工程10、廠區(qū)環(huán)境綠化建設(shè)工程11、設(shè)備購置及安裝工程（八）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：1、本項(xiàng)目共計(jì)總占地面積m2（折50畝）：廠區(qū)道路占地面積m2，（折畝），凈地面積 m2（折畝）。凈地面積 m2，其中：房屋建筑占地面積m2， 建筑系數(shù)環(huán)境綠化占地面積m2。 綠化率%。2、本項(xiàng)目房屋總建筑面積m2。 容積率。（九）項(xiàng)目總投資：本項(xiàng)目建設(shè)需投資萬元人民幣。二、項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)

3、介本項(xiàng)目業(yè)主是重慶*備廠簡(jiǎn)介。三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)四、可研報(bào)告研究范圍本可行性研究報(bào)告研究的范圍是：（一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性。（二）項(xiàng)目市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)。（三）建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模及工程設(shè)備、工藝方案。（四）項(xiàng)目選址及建設(shè)條件。（五）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排。（六）項(xiàng)目投資估算及資金籌措方案。（七）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)。（八）項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià)。（九）項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。（十）研究結(jié)論與建議。五、簡(jiǎn)要結(jié)論因此，本項(xiàng)目的實(shí)施是十分必要的。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)的必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景項(xiàng)目所在地北碚區(qū)位于重慶都市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)圈的北部，是重慶都市區(qū)的西北門戶，是都是區(qū)輻射渝西、川北地區(qū)的橋頭堡。是著名的風(fēng)景名勝區(qū)、全國(guó)

4、優(yōu)秀旅游城區(qū)、西部第一個(gè)國(guó)家級(jí)園林城區(qū)、國(guó)家級(jí)園林綠化先進(jìn)城區(qū)、國(guó)家環(huán)保模范城區(qū)、全國(guó)綠化模范城市，曾榮獲中國(guó)最佳人居環(huán)境范例獎(jiǎng)，迪拜國(guó)際改善人居環(huán)境良好范例獎(jiǎng)，是重慶主城區(qū)中最適宜居住的地區(qū)。全區(qū)幅員面積755平方公里，目前區(qū)轄天生街道、朝陽街道、龍鳳橋街道、北溫泉街道、東陽街道、歇馬鎮(zhèn)、金刀峽鎮(zhèn)、三圣鎮(zhèn)、施家梁鎮(zhèn)、童家溪鎮(zhèn)、蔡家崗鎮(zhèn)、柳蔭鎮(zhèn)、澄江鎮(zhèn)、靜觀鎮(zhèn)、復(fù)興鎮(zhèn)、水土鎮(zhèn)、天府鎮(zhèn)共五個(gè)街道，十二個(gè)鎮(zhèn)。東接渝北區(qū)，南連接沙坪壩區(qū)，西界璧山縣，北鄰合川市。（一）地域區(qū)位優(yōu)越北碚區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，物流方便快捷，科教事業(yè)發(fā)達(dá)，人力資源豐富，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，產(chǎn)業(yè)配套完備。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速，投資潛力廣闊。北碚

5、距離主城核心區(qū)24公里，距離江北機(jī)場(chǎng)26公里。境內(nèi)有1條黃金水道嘉陵江縱貫?zāi)媳保?條運(yùn)輸動(dòng)脈湘渝、遂渝鐵路貫穿東西，3條快速干道國(guó)道110線、渝武高速公路、外環(huán)高速公路穿越全境，還有即將建成的中環(huán)線、輕軌6號(hào)線共同形成水陸、空立體交通優(yōu)勢(shì)。北碚是重慶著名的歷史文化區(qū)，轄區(qū)內(nèi)擁有西南大學(xué)等三所高等院校，四所市級(jí)重點(diǎn)中學(xué)，67家科研機(jī)構(gòu)，近萬名科研人員，為北碚經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供智力支持和人才保障。北碚是工業(yè)主導(dǎo)區(qū)，具有完整的工業(yè)門類體系，是全國(guó)三大儀器儀表生產(chǎn)基地之一和全國(guó)五大玻璃品生產(chǎn)基地之一。工業(yè)存量資產(chǎn)達(dá)150億元，規(guī)模以上企業(yè)166家，形成儀器儀表、機(jī)械制造、生物醫(yī)藥、資源加工為特色的工業(yè)體系，

6、許多產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)外享有盛譽(yù)，遠(yuǎn)銷海內(nèi)外120多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。重慶同興工業(yè)園區(qū)是重慶首批16個(gè)特色工業(yè)園區(qū)之一，重慶同興工業(yè)園區(qū)蔡家組團(tuán)重慶市經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展的熱點(diǎn)地區(qū)，蔡家組團(tuán)地處重慶市的上風(fēng)上水地段，是重慶主城核心區(qū)拓展發(fā)展空間的最佳選擇，與被北新區(qū)僅一江之隔，被黃奇帆副市長(zhǎng)譽(yù)為“可以與上海的徐家匯和黃浦江對(duì)面的閔行區(qū)媲美”的“重慶最好的西裝面料”，是重慶都市經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展的高地。市政府已經(jīng)把蔡家組團(tuán)納入“十一五”重點(diǎn)實(shí)施區(qū)域予以政策傾斜。蔡家組團(tuán)迎來最佳發(fā)展機(jī)遇。 （二）基礎(chǔ)設(shè)施完善1、供水設(shè)施：現(xiàn)建有日供水能力5萬M3以上的同興水廠，遠(yuǎn)期還將由城市公共供水系統(tǒng)供水，還將在蔡家組團(tuán)新建一座日供水

7、能力達(dá)20萬M3的城市公共水廠，蔡家組團(tuán)自來水綜合生產(chǎn)能力可達(dá)25萬M3/日。完全能滿足生產(chǎn)、生活需要。2、供電設(shè)施：蔡家組團(tuán)現(xiàn)有220KV玉皇觀變電站和110KV蔡家變電站2座，還將修建220KV變電站2座、110KV變電站9座，工程完工后，蔡家組團(tuán)220KV變電站將達(dá)到3座、110KV變電站將達(dá)到10座。完全能保證園區(qū)生產(chǎn)、生活需要。3、供氣設(shè)施：現(xiàn)有三溪口配氣站1座，還將根據(jù)需要建設(shè)調(diào)壓配氣站，供氣由城市主干網(wǎng)絡(luò)統(tǒng)籌調(diào)配，大型工業(yè)用氣由配氣站專線供氣，小型工業(yè)用氣可由民用燃?xì)夤芄狻?、交通設(shè)施：蔡家組團(tuán)在在重慶城市交通規(guī)劃中所處的位置，可以用“4321”形容，“四條陸上快速干道、3條鐵

8、路、兩條輕軌、1條黃金水道”。第一條陸上快速干道已建成通車的渝武高速公路；第二條陸上快速干道正在建設(shè)的重慶繞城高速；第三條陸上快速干道正在建設(shè)的重慶中環(huán)快速干道；第四條陸上快速干道省道110；三條鐵路渝遂線、襄渝線、全國(guó)鐵路三號(hào)線（蘭渝線）；2條輕軌輕軌6號(hào)線及6號(hào)支線；1條黃金水道嘉陵江?？梢哉f，組團(tuán)目前已形成了四通八達(dá)的綜合交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。同時(shí)，隨著繞城高速、中環(huán)快速干道、嘉悅大橋的開工建設(shè)，周邊地區(qū)的迅速發(fā)展，蔡家組團(tuán)在北部片區(qū)的地位和作用將更加明顯。5、通訊設(shè)施：蔡家組團(tuán)建有完善的電信樞紐，還將建設(shè)4座通信交換局，本地電話局交換機(jī)容量達(dá)到20萬門；廣播、電視人口覆蓋率分別達(dá)到99 %。6

9、、排污設(shè)施：蔡家組團(tuán)在規(guī)劃區(qū)外南面隔離綠化帶中設(shè)置污水處理廠1座，最大污水處理能力達(dá)25萬立方米/日，城市污水集中處理率達(dá)到100.00%。7、市容環(huán)衛(wèi)設(shè)施：加強(qiáng)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和維護(hù)，啟動(dòng)三級(jí)管網(wǎng)建設(shè)，改造城區(qū)主干道路面18.4萬平方米、人行道14.3萬平方米，主干道完好率達(dá)95%，路燈亮燈率達(dá)98%，垃圾清運(yùn)率達(dá)100%，建成燈飾工程153項(xiàng)。突出抓好臨街建筑外立面整治、背街小巷環(huán)境衛(wèi)生治理，市容環(huán)境更加整潔靚麗。8、園林綠化設(shè)施：實(shí)施縉云山綠色屏障工程林相改造1.5萬畝，建成城市生態(tài)林3個(gè)，新增公園綠地319.3公頃，城市綠地率達(dá)43.7%，綠化覆蓋率達(dá)45.9%，人均公園綠地面積達(dá)18

10、.4平方米，“生態(tài)北碚”建設(shè)成效顯著。（三）經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛北碚區(qū)是重慶市實(shí)施北移戰(zhàn)略的區(qū)域，與北部新區(qū)僅一江之隔。近年來得益于優(yōu)越的區(qū)位條件，經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常迅猛。全區(qū)生產(chǎn)總值155.86億元，增長(zhǎng)17.1%，增幅居主城九區(qū)第三。全區(qū)財(cái)政可支配財(cái)力和地方預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入分別突破20億元和10億元，均實(shí)現(xiàn)兩年翻番；其中地方預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入10.61億元，增長(zhǎng)57.5%，增幅居主城九區(qū)第一。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資143.03億元，實(shí)現(xiàn)兩年翻番，增長(zhǎng)55.8%，增幅居主城九區(qū)第一。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15700元，增長(zhǎng)14.6%，增幅居主城九區(qū)第三。農(nóng)村居民人均純收入5530元，增長(zhǎng)19.5%，增幅居主城九區(qū)第

11、一。規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值280.4億元，增長(zhǎng)38.4%，增幅居主城九區(qū)第一；銷售值277.86億元，增長(zhǎng)38；增加值87.38億元，增長(zhǎng)27.3%，增幅居主城九區(qū)第一。工業(yè)增加值占GDP的比重達(dá)60.8%，工業(yè)經(jīng)濟(jì)對(duì)全區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)70.9%。工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)達(dá)201.6，增長(zhǎng)34.4%，增幅居主城九區(qū)第一。榮獲并保持重慶工業(yè)十強(qiáng)區(qū)縣榮譽(yù)稱號(hào)，被評(píng)為全市節(jié)能減排先進(jìn)區(qū)縣。完成工業(yè)投資52.54億元，增長(zhǎng)53.4%；其中，67個(gè)工業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目完成投資25.4億元，投資上億的28個(gè)工業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目完成投資14.7億元。13個(gè)年度投資上億的工業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)全面推進(jìn)，四聯(lián)集團(tuán)LED、北大方正醫(yī)藥等項(xiàng)

12、目開工建設(shè)，三圣特種建材石膏制硫酸一期、富皇年產(chǎn)150萬噸旋窯干法水泥生產(chǎn)線、順安民爆改擴(kuò)建等項(xiàng)目建設(shè)快速推進(jìn)，天府礦業(yè)公司環(huán)保安全節(jié)能增效技改系統(tǒng)全面完成。同興工業(yè)園區(qū)首次躋身全市“十強(qiáng)工業(yè)園區(qū)”，水土工業(yè)集中區(qū)建設(shè)快馬加鞭，三圣石膏循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)基地建設(shè)正式啟動(dòng)。川儀總廠有限公司核電主控儀表技術(shù)填補(bǔ)國(guó)內(nèi)空白，同興垃圾發(fā)電廠、長(zhǎng)江造型公司被命名為重慶市循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)企業(yè)，新興齒輪等7個(gè)產(chǎn)品被評(píng)為重慶名牌產(chǎn)品，神馳機(jī)電等4個(gè)產(chǎn)品被評(píng)為重慶知名產(chǎn)品。（四）產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)配套重慶同興工業(yè)園區(qū)是重慶市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的16個(gè)市級(jí)特色工業(yè)園區(qū)之一，位于蔡家組團(tuán)范圍內(nèi)。園區(qū)首期批準(zhǔn)規(guī)劃面積為5.27平方公里，近期

13、將拓展至16平方公里，遠(yuǎn)期將發(fā)展到50平方公里。蔡家組團(tuán)（同興工業(yè)園區(qū)）的區(qū)位和定位，主要發(fā)展LED產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、都市休閑旅游、現(xiàn)代物流、房地產(chǎn)、會(huì)展節(jié)六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，支撐城市發(fā)展。1 LED產(chǎn)業(yè)：以LED產(chǎn)業(yè)鏈為依托，從LED產(chǎn)業(yè)上游、中游、下游產(chǎn)品入手，在各環(huán)節(jié)引入并發(fā)展一批國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)集群，打造LED產(chǎn)業(yè)園。2高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)：主要發(fā)展機(jī)電儀、機(jī)械制造、儀器儀表、電子電器、輸配電裝備制造等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展一批具有帶動(dòng)型、經(jīng)濟(jì)效益好的勞動(dòng)密集型企業(yè)和龍頭企業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)集群。3都市休閑旅游業(yè)：主要以高爾夫、休閑度假娛樂、城市主題公園、現(xiàn)代游樂園，游艇俱樂部和影視基地等項(xiàng)目，發(fā)展高尚

14、都市休閑旅游業(yè)，集聚城市人氣。4物流業(yè)：主要依托渝合，中環(huán)，外環(huán)，212國(guó)道及渝遂高速鐵路，嘉陵江黃金水道匯聚的交通優(yōu)勢(shì)和北部新區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，打造重慶的物資集散地。5會(huì)展節(jié)會(huì)業(yè)：主要以舉辦國(guó)際會(huì)議，展覽會(huì)，各種賽事以及節(jié)會(huì)活動(dòng)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)發(fā)展商業(yè)貿(mào)易、高檔酒店、餐飲等行業(yè)。6房地產(chǎn)業(yè)：依托優(yōu)越黃靜和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，建設(shè)高品質(zhì)住宅區(qū)，搞活房地產(chǎn)，發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)，打造品牌城市。3-5年內(nèi)，蔡家組團(tuán)將以同興工業(yè)園為載體，沿省道110一線加快建設(shè)LED產(chǎn)業(yè)園、華立生物制藥基地、光機(jī)電儀工業(yè)園，重點(diǎn)發(fā)展LED、光機(jī)電儀、微電子、生物制藥等特色產(chǎn)業(yè)集群，完成蔡家組團(tuán)基礎(chǔ)開發(fā)、形象開發(fā)、

15、功能開發(fā)。10-15年后，重慶蔡家組團(tuán)將建設(shè)成為以“高新技術(shù)、高端商務(wù)、高檔次娛樂、高品質(zhì)住宅”等“四高”產(chǎn)業(yè)為主的環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、社會(huì)繁榮、最適合居住的現(xiàn)代化新型城區(qū)，成為重慶新的經(jīng)濟(jì)高地。（五）社會(huì)事業(yè)同步發(fā)展蔡家組團(tuán)（園區(qū)）已主動(dòng)聚集西南大學(xué)、重慶大學(xué)、西南政法大學(xué)、重慶儀表材料研究所、重慶國(guó)際企業(yè)孵化器北碚孵化園等市內(nèi)外大專院校、科研院所和重點(diǎn)骨干企業(yè)的人才于組團(tuán)（園區(qū)）開發(fā)建設(shè)。僅區(qū)內(nèi)就有各類科研機(jī)構(gòu)67個(gè)，高等院校4所，部屬研究所3所，職業(yè)學(xué)校數(shù)十所，中央、市屬大中型企業(yè)幾十個(gè)，各類研究人員近萬人，在校大學(xué)生達(dá)到2.4萬人。企業(yè)發(fā)展所需人力資源可得到有力保障。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要

16、性綜上所述，實(shí)施本項(xiàng)目建設(shè)是必要的。第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)需求及預(yù)測(cè)一、國(guó)際市場(chǎng)分析。二、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)分析三、重慶及西南市場(chǎng)分析第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址（一）選址原則為快速完成招商、快速建成該項(xiàng)目，讓該項(xiàng)目早日發(fā)揮效益，綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據(jù)項(xiàng)目選址的一般原則和該項(xiàng)目為的實(shí)際情況，本項(xiàng)目選址應(yīng)遵循以下原則：1、交通發(fā)達(dá)，與渝中區(qū)距離不超過15公里，車程不超過15分鐘。2、公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等配套較為完善。3、地勢(shì)平坦，地塊相對(duì)獨(dú)立，便于規(guī)劃建設(shè)。4、空氣清新、陽光充足、排水通暢、周邊無污染。（二）地點(diǎn)與地理位置本項(xiàng)目建設(shè)用地?cái)M選在重慶同興工業(yè)園區(qū)蔡家組團(tuán)C標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)的C01-1地塊

17、，位于重慶主城北部區(qū)域中環(huán)快速干道和二環(huán)之間，西面是蔡家組團(tuán)的縱六路，南面臨近輕軌6號(hào)線，東臨蔡家組團(tuán)縱五路，北部蔡家組團(tuán)C3路。該地塊地勢(shì)平整，與縱五路有幾米的高差，與縱六路無高差，交通便利，規(guī)劃合理，是本項(xiàng)目最為理想，最為合適的選址。（三）項(xiàng)目占地面積該地塊征地地面積約 m2（折205.4畝），用地性質(zhì)屬于工業(yè)出讓用地，其用地規(guī)模基本滿足該項(xiàng)目要求。二、項(xiàng)目建設(shè)條件（一）自然地理?xiàng)l件1、氣象、水文項(xiàng)目所在地區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料，多年平均氣溫為17.72，多年平均相對(duì)濕度為81%，多年平均降雨量為1163.3mm，最大日降雨量為93.9mm，最大風(fēng)速為28.4m/s，多年平

18、均風(fēng)速為2.2 m/s，全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)镹。2、地形、地貌及工程地質(zhì)該項(xiàng)目地塊周邊地形、地貌穩(wěn)定，地質(zhì)環(huán)境條件中等復(fù)雜，未見危巖崩塌及泥石流等地質(zhì)災(zāi)害發(fā)育，場(chǎng)地整體穩(wěn)定性良好，適合工程建設(shè)。3、地震情況據(jù)中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖GB18306-2001和建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-2001附錄A，該項(xiàng)目地抗震設(shè)防烈度為6度，地震動(dòng)峰值加速度為0.05g。（二）交通運(yùn)輸條件1、航空：距重慶國(guó)際機(jī)場(chǎng)15公里。2、高速路：通過4條快速干道，即渝合高速、國(guó)道110、重慶一環(huán)、二環(huán)高速公路與成渝、滬渝、蘭渝、渝湛、渝遂（寧）、渝湘等多條高速公路干線聯(lián)接，輕軌6號(hào)線連接市中心。3、航運(yùn)：蔡家組團(tuán)境內(nèi)有一條嘉

19、陵江黃金水道，項(xiàng)目距朝天門碼頭25公里、寸灘深水港集裝箱碼頭22公里。4、鐵路運(yùn)輸：距火車站18公里。綜上所述項(xiàng)目選址是水、陸、空、輕軌等交通優(yōu)勢(shì)便利的區(qū)域。（三）施工條件在重慶同興工業(yè)園區(qū)實(shí)施本項(xiàng)目有著極其優(yōu)越的施工條件。一是施工場(chǎng)地環(huán)境較好，道路交通、用電、用水等基礎(chǔ)設(shè)施已修建到位；二是交通方便，施工材料、設(shè)備等可以運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)，能節(jié)約運(yùn)輸費(fèi)用；三是人力資源豐富，勞動(dòng)力便宜，有利于降低施工工資成本；四是建筑材料及機(jī)器設(shè)備來源廣泛，供應(yīng)充足，一些材料可就地取材。五是當(dāng)?shù)卣腿嗣袢罕娭С?，建設(shè)中無糾紛發(fā)生。三、選址推薦方案綜合各方面的因素，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研、綜合分析、優(yōu)化比較，認(rèn)為本項(xiàng)目選址在重慶同興

20、工業(yè)園區(qū)蔡家組團(tuán)C標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)的C01-1地塊，是科學(xué)的、恰當(dāng)?shù)?。第五?項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及設(shè)備、工藝方案一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括以下個(gè)方面：二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目共計(jì)總占地面積m2，（折畝）。廠區(qū)道路占地面積m2，凈地面積m2，（折畝），其中：房屋建筑占地面積m2，廠區(qū)綠化工程占地面積m2。綠化率%。（請(qǐng)?jiān)斠姼奖?-1項(xiàng)目占地面積及房屋建筑面積規(guī)模一覽表、附表5-2項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)評(píng)價(jià)表）。項(xiàng)目占地面積及房屋建筑面積規(guī)模一覽表附表5-1序號(hào)建 設(shè) 內(nèi) 容用 地 規(guī) 模房屋建筑規(guī)模備 注M2畝比 重M2比 重1234567891011廠區(qū)道路 總用地面積合計(jì)醫(yī)用設(shè)備廠項(xiàng)目建設(shè)用

21、地控制指標(biāo)評(píng)價(jià)表附表5-2序號(hào)指 標(biāo) 名 稱單位計(jì) 算 公 式指 標(biāo) 評(píng) 價(jià)實(shí)際指標(biāo)控制指標(biāo)+、-值1投資強(qiáng)度2產(chǎn)值3容積率4建筑系數(shù)5辦公及生活設(shè)施用地三、項(xiàng)目建筑方案（一）工程方案：本工程方案按照能適應(yīng)已選定的地址，符合工程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、經(jīng)濟(jì)合理等要求，主要研究建筑特征（面積、層數(shù)、寬度、跨度等）、建（構(gòu)）筑物的結(jié)構(gòu)型式、基礎(chǔ)工程方案和抗震設(shè)防等內(nèi)容。1、工程方案設(shè)計(jì)原則（1）工程內(nèi)容、建筑面積和建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)適應(yīng)工藝布置要求，滿足生產(chǎn)使用功能要求。（2）工程方案應(yīng)適應(yīng)已選定的場(chǎng)址。在已選定的場(chǎng)址范圍內(nèi)，合理布置建筑物、構(gòu)筑物，達(dá)到節(jié)約投資的目的。（3）建筑物、構(gòu)筑物的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)和采用的建筑材料符

22、合政府部門和有關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，確保工程質(zhì)量。（4）工程方案在滿足使用功能、確保質(zhì)量的前提下，力求降低造價(jià)，節(jié)約建設(shè)資金。2、工程設(shè)計(jì)基本要求（1）建筑荷載規(guī)范：風(fēng)載重慶市常年風(fēng)速在1620m/秒左右，其風(fēng)壓值為0.16千牛/m2至0.25千牛/m2之間。根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GBJ987）規(guī)定，重慶地區(qū)重現(xiàn)期30年的風(fēng)壓值，其設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)采用以下基本荷載值：VV。0.30千牛/m2雪載重慶地區(qū)雖然下雪不多，但“荷載規(guī)范”中要求按規(guī)定取基本荷載值。 X。0.15千牛/m2抗震按照中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖（1990）中規(guī)定，重慶地區(qū)一般工民建應(yīng)按6級(jí)烈度設(shè)防，本項(xiàng)目處在重慶市科技產(chǎn)業(yè)廠區(qū)，按6

23、級(jí)烈度設(shè)防較為合理。建筑設(shè)計(jì)荷載A、 工業(yè)廠房千牛/m2B、 住宅樓房千牛/m2C、 廚房、廁所 千牛/m2D、 樓梯及過道千牛/m2E、 寫字、辦公樓層千牛/m2F、 上人層頂千牛/m2G、 其他千牛/m2（2）建筑剖面設(shè)計(jì)方案工業(yè)廠房層高 m寫字、辦公用房層高 m住宅用房層高 m庫房層高 m其他層高 m3、工程設(shè)計(jì)初步方案（請(qǐng)?jiān)斠姼奖?-3，5-4主要建筑工程方案表）主要建筑工程初步設(shè)計(jì)方案表附表5-3序 號(hào)建筑物名稱層 數(shù)占地面積(m2)建筑面積(m2)結(jié)構(gòu)型式建筑規(guī)模基礎(chǔ)型式長(zhǎng)寬（m）1鋼混條型基礎(chǔ)2鋼混條型基礎(chǔ)3混凝土基礎(chǔ)4鋼混條型基礎(chǔ)5鋼混條型基礎(chǔ)6鋼混條型基礎(chǔ)7鋼混條型基礎(chǔ)8混凝

24、土基礎(chǔ)9101112主要建筑工程初步設(shè)計(jì)方案表附表5-4序 號(hào)建筑物名稱屋 面建 筑 裝 飾耐 火 等 級(jí)合 理 使 用 年 限樓 地 面墻 體主體(年)層面防水(年)115015215015315015415015515015615015715015815015910合 計(jì)四、設(shè)備方案（一）設(shè)備選型。（二）設(shè)備選型方案主要優(yōu)點(diǎn)1、該套生產(chǎn)設(shè)備的潛力大、品種多，在原材料供應(yīng)充足及市場(chǎng)暢銷的情況下，年產(chǎn)量可突破設(shè)計(jì)產(chǎn)量，與設(shè)計(jì)規(guī)模、產(chǎn)品方案、技術(shù)方案相適應(yīng)。2、設(shè)備（工藝技術(shù)）先進(jìn)、質(zhì)量可靠、性能成熟，各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)容易控制，能保證生產(chǎn)和產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定。3、主要設(shè)備之間、主要設(shè)備與輔助設(shè)備之間的能力

25、相配套。4、設(shè)備經(jīng)濟(jì)合理，符合有關(guān)專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。五、配套工程方案（一）給排水工程1、廠區(qū)內(nèi)的給水工程，用水的來源主要引自周邊道路下的城市管網(wǎng)給水干管。須保證有兩路以上的進(jìn)水管道。沿廠區(qū)街道布置并形成管徑DG200環(huán)狀供水管網(wǎng)，然后由各管通至每個(gè)部位。給水管材可采用球墨鑄鐵管。2、廠區(qū)的排水采取雨污分流制。預(yù)計(jì)廠區(qū)污水總量約為120噸/年。污水管網(wǎng)呈樹枝狀布置，由支管匯集，接入地塊周邊城市污水干管輸送至污水處理廠統(tǒng)一處理。雨水采用管道收集系統(tǒng)，按照多出口，就近排放原則，雨水經(jīng)收集后排入暗水涵洞。（二）動(dòng)力系統(tǒng)工程電源搭接兩路工業(yè)園，設(shè)立10KV開關(guān)站，10KV開關(guān)站應(yīng)設(shè)有二回

26、以上電源。廠區(qū)電力線路規(guī)劃高壓配電等級(jí)為10KV，低壓為380/220V。電纜原則采用地埋排管方式。（三）消防系統(tǒng)工程廠區(qū)消防用水按用水量25/S，按同一時(shí)間發(fā)生火災(zāi)一次，火災(zāi)時(shí)間延續(xù)三小時(shí)計(jì)算。管網(wǎng)采用生活、消防統(tǒng)一系統(tǒng)。室外消防栓間距不大于100米。（四）環(huán)境衛(wèi)生工程。（五）通訊系統(tǒng)工程在廠區(qū)內(nèi)設(shè)立具備通訊、數(shù)據(jù)、移動(dòng)、交換、傳輸和郵政等綜合功能的通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。預(yù)計(jì)電話容量40門，20對(duì)電話線。采取地下管道敷設(shè)方式，將電信光纜入戶。六、產(chǎn)品工藝方案第六章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置一、組織機(jī)構(gòu)（一）項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)組建方案項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組名單表6-1姓 名職 務(wù)單 位行政職務(wù)或職稱組 長(zhǎng)副組長(zhǎng)成 員成

27、 員成 員（二）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)組建方案及管理體系圖二、人力資源配置（一）勞動(dòng)定員：人，其中：1、指揮長(zhǎng)(總經(jīng)理)，副指揮長(zhǎng)（副總經(jīng)理）人2、辦公室人 3、財(cái)務(wù)處人4、生產(chǎn)處人5、科技處人6、市場(chǎng)處人7、開發(fā)處 人8、保衛(wèi)處 人（二）員工工資福利第七章 項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，加強(qiáng)生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)，是我國(guó)一項(xiàng)基本的國(guó)策。建設(shè)本項(xiàng)目，其中一個(gè)重要目標(biāo)就是要繁榮和有效保護(hù)小城鎮(zhèn)的生態(tài)環(huán)境。項(xiàng)目建設(shè)中及建成后，施工、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的廢渣等污染客觀存在。在實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)時(shí)要認(rèn)真貫徹“走新型工業(yè)化道路”，“環(huán)境污染少”的精神，切實(shí)按照同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用“三同時(shí)”的要求，抓好環(huán)境

28、保護(hù)方面的工作。一、環(huán)境條件調(diào)查經(jīng)過調(diào)查，項(xiàng)目所在地的環(huán)境條件是：（一）自然環(huán)境：項(xiàng)目所在地的大氣、水源、地貌、土壤等環(huán)境狀況較好。（二）生態(tài)環(huán)境：項(xiàng)目所在地?zé)o成片草地和濕地，其現(xiàn)有的山林、動(dòng)物棲息地、水土保持等環(huán)境狀況較好。（三）社會(huì)環(huán)境：多年以來，由于北碚區(qū)委、區(qū)政府注重整治，其居民生活、文化、教育、衛(wèi)生、風(fēng)俗習(xí)慣等環(huán)境狀況較好。（四）特殊環(huán)境：項(xiàng)目所在地附近無名勝古跡和珍稀的野生動(dòng)植物、無重點(diǎn)文物保護(hù)單位、無風(fēng)景區(qū)、自然保護(hù)區(qū)和軍事禁區(qū)、無重大環(huán)境敏感點(diǎn)。二、環(huán)境影響因素分析本項(xiàng)目建設(shè)過程中要產(chǎn)生建筑固體廢棄物。生產(chǎn)過程中要產(chǎn)生少量廢渣廢氣和噪聲。（一）污染環(huán)境因素分析1、廢渣：（1）在

29、整個(gè)建設(shè)過程中，將產(chǎn)生如：碎磚，施工脫落的河沙、碎石、瀝青、破碎邊角裝飾材料等固體廢棄物20.5噸左右。（2）在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生生活垃圾10.00噸/年左右。（3）在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生 廢渣 噸/年左右。2、廢氣：職工食堂中的廚房每天將產(chǎn)生少量濃度為2.00mg/m3油煙。3、廢水：本項(xiàng)目在生產(chǎn)過程中無工業(yè)廢水產(chǎn)生；在生活過程中將產(chǎn)生生活廢水 噸/年左右。4、噪聲：。（二）破壞環(huán)境因素分析本項(xiàng)目建設(shè)過程中產(chǎn)生的建筑材料固體廢棄物和生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢渣、廢水、廢氣和噪聲，雖然不會(huì)引起地形地貌等自然環(huán)境的破壞，也不會(huì)引起植被、文物、古跡、風(fēng)景名勝和水源保護(hù)區(qū)的破壞，更不會(huì)造成土壤退化和水土流失，但如果處

30、理不當(dāng)，其污染會(huì)造成對(duì)社會(huì)環(huán)境衛(wèi)生的破壞，對(duì)人體健康有害。因此、必須采取有效措施進(jìn)行治理。三、環(huán)境保護(hù)措施針對(duì)本項(xiàng)目污染源和排放污染物的性質(zhì)，擬采取以下治理措施。（一）廢渣處理1、對(duì)產(chǎn)生的總量20.5噸建材無毒害固體廢棄物進(jìn)行綜合利用，在環(huán)境處理時(shí)作為墊層建材加以利用。2、將生產(chǎn)過程產(chǎn)生的廢渣 處理。3、將生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的生活垃圾進(jìn)行收集，送城市垃圾處理場(chǎng)統(tǒng)一處理。（二）廢氣處理：將食堂廚房產(chǎn)生的油煙通過煙道引上房頂進(jìn)行排放。（三）廢水處理：將每年產(chǎn)生的 噸生活廢水經(jīng)過廠區(qū)的污水處理裝置進(jìn)行初級(jí)處理后排進(jìn)廠區(qū)城市污水管網(wǎng)，經(jīng)市政污水處理廠達(dá)標(biāo)處理后統(tǒng)一排放。（四）噪聲處理：由于設(shè)備選型先進(jìn)、工

31、藝技術(shù)科學(xué)、自動(dòng)化程度高，生產(chǎn)環(huán)境文明，故生產(chǎn)過程中對(duì)環(huán)境基本沒有噪聲影響，能夠做到達(dá)標(biāo)排放不必再作特殊處理。工業(yè)三廢排放、處理方案表附表7-1序號(hào)廢棄物名稱產(chǎn)生數(shù)量(t/d)組成及特性數(shù)據(jù)排放數(shù)量(t/d)處 理 方 式1建材廢棄物共計(jì)20.50t碎磚、石、沙、玻璃共計(jì)20.50t作墊層建材利用2廢渣3生活垃圾送市政垃圾場(chǎng)處理4生活廢水初級(jí)處理后排入市政管網(wǎng)5廢氣（廚房油煙）少量少量引上房頂排放6噪聲基本無噪聲基本無噪聲不必作特殊處理四、環(huán)境影響評(píng)價(jià)（一）環(huán)境評(píng)價(jià)指標(biāo)的確定1、重慶市大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域的規(guī)定重府發(fā)（1984）26號(hào)文。2、重慶市地面水域適用功能類別劃分的規(guī)定重府發(fā)（19

32、89）63號(hào)文。3、重慶市環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域劃分的規(guī)定重府（1992）29號(hào)令。4、空氣標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行GB30951996環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。5、水質(zhì)：廠區(qū)周邊各塘、庫、河流水體執(zhí)行GB383888中的地面水的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中的類水域標(biāo)準(zhǔn)。（二）排放標(biāo)準(zhǔn)1、噪聲：執(zhí)行城市區(qū)域噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB309693）的2類及4類標(biāo)準(zhǔn)。2、廢氣：按GB162971996（大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)）中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。3、廢水：按GB89781996（污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)）即三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4、廢渣：按重慶市城市棄渣管理辦法的規(guī)定執(zhí)行。（三）環(huán)境影響評(píng)價(jià)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生的無毒無害的建筑固體廢棄物及工業(yè)生產(chǎn)中的廢渣、廢氣、廢水和

33、噪聲，按上述措施進(jìn)行治理，一是技術(shù)比較簡(jiǎn)單，具有適用性，可靠性和可行性。二是治理效果相當(dāng)明顯、相當(dāng)良好。三是具有易于管理，監(jiān)測(cè)直觀的優(yōu)點(diǎn)。四是所需環(huán)保投資非常小，“三廢”基本上得到了有效處理，切實(shí)有效地保護(hù)了環(huán)境。經(jīng)比選此方案為優(yōu)。本報(bào)告推薦上述環(huán)保治理方案。五、環(huán)保投資為了有效保護(hù)環(huán)境，切實(shí)加強(qiáng)生態(tài)建設(shè)，本項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，環(huán)保設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目主體工程同時(shí)建設(shè)。修建廠區(qū)花園、設(shè)置垃圾箱、人力垃圾車、配備清潔工等，使廠區(qū)達(dá)到全天候保潔。環(huán)保工程總投資預(yù)計(jì) 萬元，與工程排污系統(tǒng)及環(huán)境綠化工程建設(shè)統(tǒng)籌考慮。第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排及投資計(jì)劃一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度（一）項(xiàng)目建設(shè)工期（二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排二、項(xiàng)目年度

34、投資計(jì)劃本項(xiàng)目共計(jì)需完成總投資萬元。投資計(jì)劃安排如下：工程投資計(jì)劃安排表附表8-2 單位：萬元序號(hào)年 度投 資 內(nèi) 容投資金額占總投資%12第九章 投資估算及資金籌措一、投資估算（一）投資估算范圍投資估算范圍包括本項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收所需的建筑工程、設(shè)備購置、安裝工程費(fèi)用、土地購置費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、鋪底流動(dòng)資金以及相關(guān)費(fèi)用。（二）投資估算依據(jù)（三）投資估算結(jié)果（請(qǐng)?jiān)斠姼奖?01投資估算表）。投 資 估 算 表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目或費(fèi)用名 稱工程量（m2）估 算 價(jià) 值投資比例（）建筑工程設(shè)備購置及安裝其他費(fèi)用合 計(jì)11.11.21.31.41.51.61.71.81

35、.922.12.2344.14.24.34.44.54.65項(xiàng)目投入總資金投資比例（）二、項(xiàng)目資金來源籌措方案及落實(shí)情況本項(xiàng)目所需投資總額元，其來源籌措方案及落實(shí)情況如下：由項(xiàng)目業(yè)主自籌資金萬元，占投資總額的%。主要用于支付本項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)用，設(shè)備購置安裝費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用及漲價(jià)預(yù)備費(fèi)用等全部工程費(fèi)用。（請(qǐng)?jiān)斠姼奖?02資金籌措方案及落實(shí)情況表）。資金籌措方案及落實(shí)情況表附表102序號(hào)資 金 來 源 渠 道金額（萬元）所占比例（）落實(shí)情況三、項(xiàng)目盈利能力分析。第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)本項(xiàng)目擬作既有項(xiàng)目法人項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。是在國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度和市場(chǎng)價(jià)格體系下，分析企業(yè)的財(cái)務(wù)收益與費(fèi)用，計(jì)算財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指

36、標(biāo)，考察項(xiàng)目的盈利能力，以判斷項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性（請(qǐng)?jiān)斠姼奖?11主要數(shù)據(jù)及評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表）。主要數(shù)據(jù)及評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表附表111序號(hào)項(xiàng) 目單 位數(shù) 據(jù)備 注一、主要數(shù)據(jù)1項(xiàng)目總投資萬元1.1固定資產(chǎn)靜態(tài)投資萬元2資金籌措萬元2.1企業(yè)自籌 萬元3產(chǎn)品銷售年收入萬元4增值稅及附加萬元5利潤(rùn)總額萬元6所得稅累計(jì)萬元7稅后利潤(rùn)萬元二、主要評(píng)價(jià)指標(biāo)1所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率2所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元3所得稅前投資回收期年4所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率5所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元6所得稅后投資回收期年7投資利潤(rùn)率8投資利稅率51.12一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選?。ㄒ唬┮罁?jù)1、本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)以國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)

37、評(píng)價(jià)方法與參數(shù)為依據(jù)。2、本項(xiàng)目有關(guān)稅費(fèi)的測(cè)算以國(guó)家的相關(guān)稅費(fèi)法規(guī)為依據(jù)。3、本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的方法與口徑以國(guó)家頒發(fā)的現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度為依據(jù)。（二）原則1、遵循動(dòng)態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔；定量分析與定性分析相結(jié)合的原則。2、遵循效益與費(fèi)用計(jì)算口徑一致的原則。二、評(píng)價(jià)方法本報(bào)告將作本項(xiàng)目建成后，達(dá)到正常生產(chǎn)情況下全部產(chǎn)品一年的收入、成本、利稅等相關(guān)指標(biāo)的評(píng)價(jià)和分析；財(cái)務(wù)基礎(chǔ)收益率（iC）設(shè)定為8.00%；其他計(jì)算參數(shù)參照同行業(yè)其他企業(yè)綜合數(shù)值（或經(jīng)驗(yàn)值）。三、經(jīng)濟(jì)效益分析（一）銷售收入估算年含稅銷售收入總額（二）成本費(fèi)用估算本項(xiàng)目年總成本費(fèi)用估算為萬元。其中：（請(qǐng)?jiān)斠姼奖?12年總成本費(fèi)用估算表）年總成本費(fèi)用估算表附表112 單位：萬元序 號(hào)項(xiàng) 目金 額占總成本（%