盡職調(diào)查報(bào)告

1、盡職調(diào)查報(bào)告特征碼標(biāo)簽:特征碼盡職調(diào)查報(bào)告（一）一、北京*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的主體資格（一）北京*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)北京市工商行政管理局密云分局注冊，領(lǐng)有北京市工商行政管理局密云分局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。1、營業(yè)執(zhí)照注冊號：11022800334*；2、公司住所：北京市*工業(yè)開發(fā)區(qū)水源路*號；3、法定代表人：*；4、注冊資本：1000萬元人民幣；5、實(shí)收資本：1000萬元人民幣；6、公司類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）；7、經(jīng)營范圍：一般經(jīng)營項(xiàng)目：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售；房地產(chǎn)信息咨詢（中介服務(wù)除外）；家居裝飾設(shè)計(jì)；自有房屋的物業(yè)管理、接受委托從事物業(yè)管理；8、成立日期：20*年10月23

2、日；9、營業(yè)期限：自20*年10月23日至20*年10月22日。（二）北京*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于20*年4月7日經(jīng)過北京市工商行政管理局密云分局年度檢驗(yàn)。（三）北京*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司領(lǐng)有北京市密云縣質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證（代碼：80298503-2），有效期：20*年02月12日至20*年02月11日，登記號：組管代110228-1458。（四）根據(jù)北京*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的由北京市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室于20*年11月26日出具的（2001）京開辦經(jīng)字第943號關(guān)于北京*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的批復(fù)，內(nèi)容顯示：一、你公司已在我辦備案，批準(zhǔn)你公司納入北

3、京市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)管理。二、核定你公司房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為待定資質(zhì)，符合項(xiàng)目資本金的規(guī)定，可承擔(dān)10萬平方米以下的住宅項(xiàng)目或3萬平方米以下的公建項(xiàng)目，或相當(dāng)投資規(guī)模的其它項(xiàng)目。三、你公司應(yīng)按規(guī)定到我辦辦理資質(zhì)年檢。綜上，本所律師認(rèn)為，根據(jù)中華人民共和國公司法（1999）第8條、第9條、第10條、第11條和組織機(jī)構(gòu)代碼管理辦法第8條、第9條以及中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第29條、30條和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定第3條、第4條、第5條規(guī)定，*公司系依法設(shè)立且有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具有公司法及其他規(guī)范性文件規(guī)定的主體資格。本所律師提示：*公司僅向本所提供了上述（四）中對核定的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為“待

4、定資質(zhì)”的批復(fù)文件，并未提供暫定資質(zhì)證書或其他資質(zhì)等級證書等有效證明其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的相關(guān)文件。二、北京*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的章程公司章程，是就公司組織及運(yùn)行規(guī)范，對公司性質(zhì)、宗旨、經(jīng)營范圍、組織機(jī)構(gòu)、議事規(guī)則、權(quán)利義務(wù)分配等內(nèi)容進(jìn)行記載的基*件。是公司存在和活動(dòng)的基本依據(jù)。根據(jù)*公司向本所提供的北京*房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司章程顯示：北京*房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于2001年10月15日制定了公司章程，章程內(nèi)容對公司的名稱和住所、經(jīng)營范圍、注冊資本、股東的姓名、出資立式、出資額、股東的權(quán)利義務(wù)、股東轉(zhuǎn)讓出資的條件、機(jī)構(gòu)設(shè)置以及議事規(guī)則等作了詳細(xì)的約定，全體股東均在公司章程上簽名。本所律師經(jīng)審核認(rèn)

5、為：根據(jù)公司法相關(guān)規(guī)定，*公司成立時(shí)的公司章程對注冊資本、股東人數(shù)、出資方式、出資額、公司的機(jī)構(gòu)設(shè)置及產(chǎn)生辦法、議事規(guī)則等內(nèi)容均符合公司法以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，亦合法有效。全體發(fā)起人股東均在公司章程上簽名之時(shí)，公司章程正式成立，且對全體股東產(chǎn)生具有法律拘束力之效力。本所律師提示：本所律師僅對*公司提供的*公司成立之時(shí)公司章程的內(nèi)容、形式的合法性作出判斷，并不對*公司成立之后公司章程內(nèi)容是否發(fā)生過修改或變動(dòng)作出任何評價(jià)或判斷。三、北京*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股東依據(jù)*公司向本所提供的北京*房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司章程，本所律師查明：*公司于2001年10月23日成立。*公司成立時(shí)由崔曉玲（出資15

6、0萬元人民幣，占公司15%股權(quán)）、王衛(wèi)軍（出資200萬元人民幣，占公司20%股權(quán)）、許隨義（出資250萬元人民幣，占公司25%股權(quán)）、宜敬東（出資150萬元人民幣，占公司15%股權(quán)）、崔白玉（出資250萬元人民幣，占公司25%股權(quán)）五個(gè)自然人股東共同出資組建。本所律師認(rèn)為：*公司的股東已投入公司的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰，其將該等資產(chǎn)投入*公司的股東不存在法律障礙。根據(jù)中華人民共和國公司法（1999）第20條規(guī)定，*公司的股東人數(shù)符合法律、法規(guī)和其他規(guī)范性文件的規(guī)定。四、北京*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股本結(jié)構(gòu)（一）*公司設(shè)立時(shí)的注冊資本、實(shí)收資本根據(jù)*公司向本所提供的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和公司章程內(nèi)容顯示：北

7、京*房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司注冊資本為1000萬元人民幣，實(shí)收資本為1000萬元人民幣。（二）*公司設(shè)立時(shí)的股權(quán)設(shè)置、股本結(jié)構(gòu)經(jīng)核查，*公司設(shè)立時(shí)的股權(quán)設(shè)置、股本結(jié)構(gòu)如下：股東姓名出資額（萬元）出資比例（%）崔曉玲150.0015%王衛(wèi)軍200.0020%許隨義250.0025%宜敬東150.0015%崔白玉250.0025%本所律師認(rèn)為：*公司設(shè)立時(shí)的注冊資本和實(shí)收資本符合公司法等相關(guān)規(guī)定。股權(quán)設(shè)置和股本結(jié)構(gòu)由全體股東在*公司章程中作出了明確約定并在工商登記部門進(jìn)行了備案登記，體現(xiàn)了全體股東的真實(shí)意思表示，產(chǎn)權(quán)界定清晰，合法有效。本所律師提示：*公司未向本所提供設(shè)立時(shí)對股東出資相應(yīng)的驗(yàn)資報(bào)告等

8、相關(guān)文件，本所律師僅對*公司提供的現(xiàn)有的相關(guān)資料作出上述相關(guān)問題的判斷，對*公司設(shè)立之后股本及股本結(jié)構(gòu)是否發(fā)生變動(dòng)不作任何評價(jià)或判斷。五、北京*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的財(cái)務(wù)、稅務(wù)（一）*公司未向本所提供銀行開戶許可證。（二）*公司未向本所提供財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、審計(jì)報(bào)告以及其他財(cái)務(wù)報(bào)表。（三）*公司未向本所提供貸款卡。（四）*公司未向本所提供稅務(wù)登記證以及相關(guān)的稅務(wù)發(fā)票。本所律師認(rèn)為：*公司作為合法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定編制財(cái)務(wù)報(bào)告或相關(guān)納稅登記，應(yīng)建立建全財(cái)務(wù)和稅務(wù)制度。由于*公司未向本所提供上述相關(guān)證件、資料，本所律師對*公司的財(cái)務(wù)、稅務(wù)狀況不作任何法律評價(jià)或判斷。六、

9、北京*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的債權(quán)債務(wù)，訴訟、仲裁情況本所律師提示：本調(diào)查報(bào)告僅對*公司向本所提供的相關(guān)資料進(jìn)行審驗(yàn)核查后所作出的相應(yīng)法律評價(jià)或判斷，對在本調(diào)查報(bào)告中列明而缺乏獨(dú)立證據(jù)支持的相關(guān)事項(xiàng)不作任何法律評價(jià)或判斷。（一）*公司未向本所提供相關(guān)債權(quán)債務(wù)憑證，本所律師對*公司是否對外發(fā)生債權(quán)債務(wù)情況以及是否設(shè)定相關(guān)擔(dān)保（抵押、質(zhì)押、保證等）不作任何法律評價(jià)或判斷。（二）*公司未向本所提供訴訟、仲裁、行政處罰等相關(guān)文件，本所律師對*公司目前是否存在重大訴訟、仲裁及行政處罰等不作任何法律評價(jià)或判斷。盡職調(diào)查報(bào)告（二）一、公司簡介1、公司成立背景及情況介紹；2、公司歷史沿革；3、公司成立以來股權(quán)結(jié)構(gòu)

10、的變化及增資和資產(chǎn)重組情況；4、公司成立以來主要發(fā)展階段，及每一階段變化發(fā)展的原因，5、公司成立以來業(yè)務(wù)發(fā)展、生產(chǎn)能力、盈利能力、銷售數(shù)量、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的主要變化情況；6、公司對外投資情況，包括投資金額，投資比例，投資性質(zhì)，投資收益等情況和被投資主要單位情況介紹；7、公司員工狀況，包括年齡結(jié)構(gòu)、受教育程度結(jié)構(gòu)、崗位分布結(jié)構(gòu)和技術(shù)職稱分布結(jié)構(gòu)；8、董事、監(jiān)事及高級管理人員的簡歷；9、公司歷年股利發(fā)放情況和公司現(xiàn)在的股利分配政策；10、公司實(shí)施高級管理人員和職工持股計(jì)劃情況。二、公司組織結(jié)構(gòu)1、公司現(xiàn)在建立的組織管理結(jié)構(gòu)；2、公司章程；3、公司董事會(huì)的構(gòu)成，董事。高級管理人員和監(jiān)事會(huì)成員在外兼職情況；

11、4、公司股東結(jié)構(gòu)，主要股東情況介紹，包括背景情況、股權(quán)比例、主要業(yè)務(wù)、注冊資本、資產(chǎn)狀況、盈利狀況、經(jīng)營范圍和法定代表人等；5、公司和上述主要股東業(yè)務(wù)往來情況（如原材料供應(yīng)、合作研究開發(fā)產(chǎn)品、專利技術(shù)和知識產(chǎn)權(quán)共同使用、銷售代理等）、資金往來情況，有無關(guān)聯(lián)交易合同規(guī)范上述業(yè)務(wù)和資金往來及交易；6、公司主要股東對公司業(yè)務(wù)發(fā)展有哪些支持，包括資金，市場開拓，研究開發(fā)、技術(shù)投入等；7、公司附屬公司（廠）的有關(guān)資料、包括名稱、業(yè)務(wù)、資產(chǎn)狀況、財(cái)務(wù)狀及收入和盈利狀況、對外業(yè)務(wù)往來情況；8、控股子公司的有關(guān)資料、包括名稱、業(yè)務(wù)、資產(chǎn)狀況、財(cái)務(wù)狀及收入和盈利狀況、對外業(yè)務(wù)往來情況、內(nèi)資金河谷業(yè)務(wù)往來情況；9

12、、公司與上述全資附屬公司（廠）、控股子公司在行政上、銷售上、材料供應(yīng)上、人事上如何統(tǒng)一進(jìn)行管理；10、主要參股公司情況介紹。三、供應(yīng)1、公司在業(yè)務(wù)中所需的原材料種類及其他輔料，包括用途及在原材料中需求中的比重；2、上述原材料主要供應(yīng)商的情況，公司有無與有關(guān)供應(yīng)商簽訂長期供貨合同，若有，請說明合同的主要條款；3、請列出各供應(yīng)商所提供的原材料在公司總采購中所占的比例；4、公司主要外協(xié)廠商名單及基本情況，外協(xié)部件明細(xì)，外協(xié)模具明細(xì)及分布情況，各外協(xié)件價(jià)格及供貨周期，外協(xié)廠商資質(zhì)認(rèn)證情況；5、公司有無進(jìn)口原材料，若有，該進(jìn)口原材料的比重，國家對進(jìn)口該原材料有無政策上的限制；6、公司與原材料供應(yīng)商交易的

13、結(jié)算方式、有無信用交易；7、公司對主要能源的消耗情況。四、業(yè)務(wù)和產(chǎn)品1、公司目前所從事的主要業(yè)務(wù)及業(yè)務(wù)描述，各業(yè)務(wù)在整個(gè)業(yè)務(wù)收入中的重要性；2、主要業(yè)務(wù)所處行業(yè)的的該行業(yè)背景資料；3、該業(yè)務(wù)的發(fā)展前景；4、主要業(yè)務(wù)近年來增長情況，包括銷量、收入、市場份額、銷售價(jià)格走勢，各類產(chǎn)品在公司銷售收入及利潤中各自的比重；5、公司產(chǎn)品系列，產(chǎn)品零部件構(gòu)成細(xì)分及明細(xì)；6、公司產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，分類介紹公司目前所生產(chǎn)主要產(chǎn)品情況和近年來銷售情況；產(chǎn)品需求狀況；7、上述產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)含量、功能和用途、應(yīng)用的主要技術(shù)、技術(shù)性能指標(biāo)、產(chǎn)品的競爭力等情況；針對的特定消費(fèi)群體；8、公司是否有專利產(chǎn)品，若有，公司有那些保護(hù)

14、措施；9、公司產(chǎn)品使用何種商標(biāo)進(jìn)行銷售，上述商標(biāo)是否為公司注冊獨(dú)家使用；10、上述產(chǎn)品所獲得的主要獎(jiǎng)勵(lì)和榮譽(yù)稱號；11、公司對提高產(chǎn)品質(zhì)量、提升產(chǎn)品檔次、增強(qiáng)產(chǎn)品競爭力等方面將采取那些措施；12、公司新產(chǎn)品開發(fā)情況；五、銷售1、簡述公司產(chǎn)品國內(nèi)外銷售市場開拓及銷售網(wǎng)絡(luò)的建立歷程；2、公司主要客戶有哪些，并介紹主要客戶的有關(guān)情況，主要客戶在公司銷售總額中的比重；公司主要客戶的地域分布狀況；3、公司產(chǎn)品國內(nèi)主要銷售地域，銷售管理及銷售網(wǎng)絡(luò)分布情況；4、公司產(chǎn)品國內(nèi)外銷售比例，外銷主要國家和地區(qū)分布結(jié)構(gòu)及比例；5、公司是否有長期固定價(jià)格銷售合同；6、公司擴(kuò)大銷售的主要措施和營銷手段；7、銷售人員的結(jié)

15、構(gòu)情況，包括人數(shù)、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)、分工等；8、公司對銷售人員的主要激勵(lì)措施；9、公司的廣告策略如何，廣告的主要媒體及在每一媒體上廣告費(fèi)用支出比例，公司每年廣告費(fèi)用總支出數(shù)額及增長情況，廣告費(fèi)用總支出占公司費(fèi)用總支出的比例；10、請列出公司在國內(nèi)外市場上主要競爭對手名單及主要競爭對手主要資料，公司和主要競爭對手在國內(nèi)外市場上各自所占的市場比例；11、公司為消費(fèi)者提供哪些售后服務(wù)，具體怎樣安排；12、公司的賒銷期限一般多長，賒銷部分占銷售總額的比例多大；歷史上是否發(fā)生過壞帳，每年實(shí)際壞帳金額占應(yīng)收帳款的比例如何；主要賒銷客戶的情況及信譽(yù)；13、公司是否擁有進(jìn)出口權(quán)，若無，公司主要委托那家外貿(mào)公司代

16、理，該外貿(mào)公司主要情況介紹；14、我國加入wto后，對公司產(chǎn)品有哪些影響；六、研究與開發(fā)1、請?jiān)敿?xì)介紹公司研究所的情況，包括成立的時(shí)間，研究開發(fā)實(shí)力、已經(jīng)取得的研究開發(fā)成果，主要研究設(shè)備、研究開發(fā)手段、研究開發(fā)程序、研究開發(fā)組織管理結(jié)構(gòu)等情況；2、公司技術(shù)開發(fā)人員的結(jié)構(gòu)，工程師和主要技術(shù)開發(fā)人員的簡歷；3、與公司合作的主要研究開發(fā)機(jī)構(gòu)名單及合作開發(fā)情況；合作單位主要情況介紹；4、公司目前自主擁有的主要專利技術(shù)、自主知識產(chǎn)權(quán)、專利情況，包括名稱、用途、應(yīng)用情況，獲獎(jiǎng)情況；5、公司每年投入的研究開發(fā)費(fèi)用及占公司營業(yè)收入比例；6、公司目前正在研究開發(fā)的新技術(shù)及新產(chǎn)品有哪些；7、公司新產(chǎn)品的開發(fā)周期，

17、8、未來計(jì)劃研究開發(fā)的新技術(shù)和新產(chǎn)品；七、公司主要固定資產(chǎn)和經(jīng)營設(shè)施1、公司主要固定資產(chǎn)的構(gòu)成情況，包括主要設(shè)備名稱、原值、凈值、數(shù)量、使用及折舊情況、技術(shù)先進(jìn)程度；2、按生產(chǎn)經(jīng)營用途、輔助生產(chǎn)經(jīng)營用途、非生產(chǎn)經(jīng)營用途、辦公用途、運(yùn)輸用途和其他用途分類，固定資產(chǎn)分布情況；3、公司所擁有的房屋建筑物等物業(yè)設(shè)施情況，()包括建筑面積、占地面積、原值、凈值、折舊情況以及取得方式；4、公司目前主要在建工程情況，包括名稱、投資計(jì)劃、建設(shè)周期、開工日期、竣工日期、進(jìn)展情況和是否得到政府部門的許可；5、公司目前所擁有的土地的性質(zhì)、面積、市場價(jià)格、取得方式和當(dāng)時(shí)購買價(jià)格（租賃價(jià)格）；八、公司財(cái)務(wù)1、公司收入、

18、利潤*及構(gòu)成；2、公司主營業(yè)務(wù)成本構(gòu)成情況，公司管理費(fèi)用構(gòu)成情況；3、公司銷售費(fèi)用構(gòu)成情況；4、主營業(yè)務(wù)收入占中收入事的比例；5、公司主要支出的構(gòu)成情況；6、公司前三年應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率、凈資產(chǎn)收益率、毛利率、資產(chǎn)負(fù)債比率等財(cái)務(wù)指標(biāo)；7、公司前三年資產(chǎn)負(fù)債表、利潤及利潤分配表；8、對公司未來主要收入和支出的有重大影響的因素有哪些。9、公司目前執(zhí)行的各種稅率情況；九、主要債權(quán)和債務(wù)1、公司目前主要有哪些債權(quán)，該債權(quán)形成的原因；2、公司目前主要的銀行貸款，該貸款的金額、利率、期限、到期日及是否有逾期貸款；3、公司對關(guān)聯(lián)人（股東、員工、控股子公司）的借款情況；4、公司對主要股東和其他公司及企業(yè)的借款進(jìn)行擔(dān)保及低抵押情況；十、投資項(xiàng)目1、本次募集資金投資項(xiàng)目的主要情況介紹，包括項(xiàng)目可行性、立項(xiàng)情況、用途、投資總額、計(jì)劃開工日期、項(xiàng)目背景資料、投資回收期、財(cái)務(wù)收益率，達(dá)產(chǎn)后每年銷售收入和盈利情況；2、投資項(xiàng)目的技術(shù)含量，技術(shù)先進(jìn)程度，未來市場發(fā)展前景和對整個(gè)公司發(fā)展的影響；3、公司目前已經(jīng)完成主要投資項(xiàng)目有哪些，完成的主要投向項(xiàng)目情況介紹。十一、其他1、公司現(xiàn)在所使用技術(shù)和生產(chǎn)工藝的先進(jìn)程度、成熟程度、特點(diǎn)、性能和優(yōu)勢；2、與同行業(yè)競爭對手相比，公司目前主要的經(jīng)營優(yōu)勢、管理優(yōu)勢、競爭優(yōu)勢、市場優(yōu)勢和技術(shù)優(yōu)勢；