西安城西金色花語城競(jìng)品商鋪報(bào)告

1、1,金色花語城周邊競(jìng)品商鋪分析,從2006年至2013年，城西區(qū)域商鋪供應(yīng)面積總體呈上漲趨勢(shì)，成交面積一直較為平穩(wěn),從2006年至2013年，城西區(qū)域商鋪成交套數(shù)總體呈下降趨勢(shì)，預(yù)計(jì)2013年成交套數(shù)與2012年持平，成交均價(jià)為21592元/平米,從2012年8月至2013年7月，7月份城西區(qū)域商鋪成交面積較6月份有明顯下降，僅成交1686平米,從2012年8月至2013年7月，成交均價(jià)呈波動(dòng)趨勢(shì)，7月份成交均價(jià)與6月份基本一致，成交均價(jià)為21965元/平米,待售,在售,4,1、2、3、5、6、7、8,4,選取原則： 跟本項(xiàng)目有直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，客群相近的樓盤 跟本項(xiàng)目性質(zhì)相同樓盤 城西區(qū)域內(nèi)較有

2、影響的項(xiàng)目,天朗大興郡,翡麗城,本案,漢城壹號(hào)-營(yíng)銷動(dòng)態(tài),該項(xiàng)目底商在售，40-80平，一托二結(jié)構(gòu)商鋪1層均價(jià)40000元/平，2層均價(jià)20000元/平；目前在售的是3層的基本醫(yī)療保障批發(fā)中心均價(jià)16000元/平,總結(jié)： 與周邊項(xiàng)目對(duì)比整體配套較齊全，交通相對(duì)較好； 戶型進(jìn)深過大，不利于通風(fēng)采光，影響產(chǎn)品品質(zhì)； 商鋪銷售群體針對(duì)醫(yī)療保健等整體銷售，價(jià)位偏高,漢城壹號(hào),總結(jié)： 立豐品牌開發(fā)商，東二環(huán)立豐國(guó)際已成熟運(yùn)營(yíng)； 小區(qū)自身?yè)碛?000多戶業(yè)主，可保證項(xiàng)目常規(guī)消費(fèi)； 商鋪層高7.27.8米，可做夾層，均按一層計(jì)算面積； 自昆明路丈八北路以西，目前尚無集中型商業(yè)街，位置相對(duì)偏遠(yuǎn),昆明時(shí)光,總結(jié)

3、： 翡麗城商鋪位于團(tuán)結(jié)中路，西鄰小樹林，距離西二環(huán)僅200米。處于土門商圈核心位置。 商鋪銷售周期較長(zhǎng)，11年開始銷售，截至目前銷售率80%，情況較好，2013年底交付，14年可投入使用,翡麗城,華潤(rùn)二十四城規(guī)劃共分三期開發(fā)，業(yè)態(tài)包含華潤(rùn)商業(yè)中心、西安站首座STREET MALL、華潤(rùn)萬家西部旗艦店、170米摩天商務(wù)中心、都市精英公寓、都市精品住區(qū)及頂級(jí)教育配套。其中90萬平米商業(yè)分兩期開發(fā)，60萬平米住宅分三期開發(fā)。目前咨詢一期住宅，以及三層的商業(yè)街，緊鄰萬象城,總結(jié)： 項(xiàng)目本身定位較高，打造城西最大的商業(yè)綜合體，品牌優(yōu)勢(shì)明顯； 目前萬象城的影響力已擴(kuò)張，即將出售的萬象城臨街的三層步行街價(jià)位

4、較高，具備較大的升值潛力,華潤(rùn)二十四城,項(xiàng)目所占地塊較為分散，分為七期開發(fā)，現(xiàn)銷售一期二期三期產(chǎn)品,一期： 面積：從30-800米，售價(jià)1.8萬到3.5萬，一次性95折。 戶型主力1#，2號(hào)樓主要為一層，5號(hào)樓基本是一拖二。 一期剩余房源在1#2#5#,面積區(qū)間從28-1645不等，只能支持一次性,項(xiàng)目所占地塊較為分散，分為七期開發(fā)，現(xiàn)銷售一期二期三期產(chǎn)品,二期： 二期基本售罄，剩余2套房源。成交價(jià)20000元。 剩余房源：7#的一套126，價(jià)位10000左右，另外一個(gè)在10#剩余個(gè)78，價(jià)位在30000左右。 二期折扣是一次性95折，按揭無折扣,項(xiàng)目所占地塊較為分散，分為七期開發(fā)，現(xiàn)銷售一期二期三期產(chǎn)品,三期 在售1#樓,三期： 三期售罄。房源面積是149-313，成交價(jià)位在1.4萬左右,總結(jié)： 城西片區(qū)的標(biāo)桿項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)劃龐大，升值空間較大； 一、二、三期商業(yè)基本全部售罄，緊鄰龍湖MOCO，商業(yè)氛圍交足； 交通比較便利,天朗大興郡,小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃類型多樣，可滿足不同需求人的選擇。 項(xiàng)目體量較大，配套齊全。 由于項(xiàng)目本身位置較為偏遠(yuǎn)，價(jià)格制定上屬于中低水平,總結(jié),芊域陽光,小區(qū)整體規(guī)模較大，商業(yè)前期銷售較好。 由于項(xiàng)目本身位置沒有明顯優(yōu)勢(shì)，距離成熟運(yùn)營(yíng)還需時(shí)間,總結(jié),太奧廣場(chǎng),項(xiàng)目將打造成大型城市綜合體，包含