物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)范文

1、物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)范文第一條當(dāng)事人 委托方名稱(chēng)：業(yè)主大會(huì)服務(wù)方名稱(chēng)：物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)編號(hào)：第二條物業(yè)管理區(qū)物業(yè)名稱(chēng)：物業(yè)用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。第三條服務(wù)內(nèi)容3 1制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相 關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收材料等。3 2房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包 括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道。3 3 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備包 括：共用的上下水管道、共用照明。3 ，4 共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理， 包括道路、化糞池、泵房、

2、自行車(chē)棚。3 ，5公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理。3 6 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所 的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。3 7維護(hù)公共秩序，包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查。3 8維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序，對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行管理。3 9 消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理。3 10房屋裝飾裝修管理服務(wù)。3 11其他委托事項(xiàng)。第四條服務(wù)質(zhì)量服務(wù)質(zhì)量按以下執(zhí)行：第五條服務(wù)費(fèi)用5 1 物業(yè)服務(wù)費(fèi)由服務(wù)方按元 /平方米.月向業(yè)主（或交費(fèi)義務(wù) 人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積包 括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。5 2 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾

3、責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，按照服務(wù) 方與保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)按照房屋建筑面積 比例分?jǐn)偂７?wù)方收費(fèi)時(shí)，應(yīng)將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示。第六條服務(wù)支出（ 1）管理服務(wù)人員的工資、 社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（ 9）共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、 中修和更新改造費(fèi)用從專(zhuān)項(xiàng) 維修資金支出。第七條停車(chē)費(fèi)用停車(chē)費(fèi)用由服務(wù)方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取：1

4、露天車(chē)位：2 車(chē)庫(kù)車(chē)位（租用）：其中，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為：車(chē)庫(kù)車(chē)位（已出售）：第八條其他費(fèi)用 服務(wù)方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服 務(wù)的費(fèi)用另行收取， 服務(wù)方制定的對(duì)業(yè)主房屋自用部位、 自用設(shè)備維 修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第九條委托方權(quán)利義務(wù)9 1審定服務(wù)方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃；9 2 檢查監(jiān)督服務(wù)方管理工作的實(shí)施情況；9 3按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修 資金的使用管理；9 4委托方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)向服務(wù)方移交或組織移交 以下資料：（1）竣工總平面圖、 單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、 地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣

5、工驗(yàn)收資料；（ 2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；（4）各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收資料；（5）房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料；（6）物業(yè)管理所必須的其它資料。第十條管理用房 合同生效之日起日內(nèi)向服務(wù)方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用 房，管理用房位置：。管理用房按以下方式使用：（1）服務(wù)方無(wú)償使用； 第十一條業(yè)主委員會(huì) 委托方的業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)：1 在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)代表業(yè)主大會(huì)行 使基于本合同擁有的權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù)； （按照法規(guī)政策 的規(guī)定必須由業(yè)主大會(huì)決議的除外）2 監(jiān)督和協(xié)助服務(wù)方履行物業(yè)服務(wù)合同；

6、3 組織物業(yè)的交接驗(yàn)收；4 督促全體業(yè)主遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和 物業(yè)管理規(guī)章制度；5 督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主， 限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；6 如實(shí)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； 第十二條服務(wù)方權(quán)利義務(wù)1 根據(jù)委托方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本 物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)；2 有權(quán)要求委托方、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主及物業(yè)使用人配合服務(wù) 方的管理服務(wù)行為；3 向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；4 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的行 為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、等措施；5 選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的 整

7、體管理委托給第三方；6 每年度向委托方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況；7 本合同終止時(shí)，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié)助委托 方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作， 移交或配合委托方移交管理用房 和物業(yè)管理的全部檔案資料、專(zhuān)項(xiàng)維修資金及帳目。第十三條合同期限 委托管理期限為年；自年月日起至年月日止。第十四條合同解除本合同期滿(mǎn)，委托方?jīng)Q定不委托服務(wù)方的，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面 通知服務(wù)方；服務(wù)方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知委 托方。本合同期滿(mǎn)，委托方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘服務(wù)方的意見(jiàn)通知服務(wù) 方，且沒(méi)有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，服務(wù)方繼續(xù)管理的，視為此合同 自動(dòng)延續(xù)。本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)

8、項(xiàng)目之前，服 務(wù)方應(yīng)當(dāng)應(yīng)委托方的要求暫時(shí)（一般不超過(guò)三個(gè)月）繼續(xù)為委托方提 供物業(yè)管理服務(wù)，委托方業(yè)主（或交費(fèi)義務(wù)人）也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十五條違約責(zé)任因委托方違約導(dǎo)致服務(wù)方不能提供約定服務(wù)的，服務(wù)方有權(quán)要 求委托方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴(yán)重違約的，服務(wù)方有權(quán) 解除合同。造成服務(wù)方經(jīng)濟(jì)損失的，委托方應(yīng)給予服務(wù)方經(jīng)濟(jì)賠償。服務(wù)方未能按照約定提供服務(wù)，委托方有權(quán)要求服務(wù)方限期整 改，逾期未整改且嚴(yán)重違約的，委托方經(jīng)業(yè)主大會(huì)持三分之二以上投 票權(quán)的業(yè)主通過(guò)后有權(quán)解除合同。造成委托方經(jīng)濟(jì)損失的，服務(wù)方應(yīng) 給予委托方經(jīng)濟(jì)賠償。服務(wù)方違反本合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，委托方有權(quán)要

9、求服務(wù)方清退；造成委托方經(jīng)濟(jì)損失的，服務(wù)方應(yīng)給予委托方經(jīng)濟(jì)賠業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，服務(wù)方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用萬(wàn)分之加收違約金。 任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金；由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予 賠償。服務(wù)方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移 交管理用房及有關(guān)檔案資料等， 每逾期一日應(yīng)向委托方支付委托期限 內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用 0的違約金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。第十六條爭(zhēng)議解決 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)， 雙方同意提交蘇州仲裁委員會(huì)仲裁； 但業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的， 服 務(wù)方可以直接按照有