售樓處室內(nèi)及門(mén)頭裝修工程合同

1、售樓處室內(nèi)及室外門(mén)頭裝修工程合同甲方（發(fā)包方）：乙方（承包方）：甲方現(xiàn)將 售樓處室內(nèi)及室外門(mén)頭裝修委托乙方施工。依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法及其他有關(guān)法律法規(guī)，遵守平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，結(jié)合本工程具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂本合同。第一條 工程概況：（一）工程名稱：（二）工程地點(diǎn)：（三）工程施工內(nèi)容：按甲方確認(rèn)金水灣售樓處室內(nèi)裝修及室外門(mén)頭裝修工程招標(biāo)文件、施工圖紙、效果圖及乙方所報(bào)清單內(nèi)容進(jìn)行施工。（四）承包方式：包工包料、包人工、包安裝、包成品保護(hù)、包維護(hù)、包完工清場(chǎng)平整、包施工垃圾清運(yùn)、包質(zhì)量、包安全、包稅金（3%增值稅普通發(fā)票）等一切與施工相關(guān)費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。

2、第二條 工程價(jià)款、結(jié)算及支付方法（一）本工程固定總價(jià)人民幣：（大寫(xiě)）：貳拾伍萬(wàn)零陸佰壹拾伍元整，（小寫(xiě)）：250615 元。（二）結(jié)算原則本工程為固定總價(jià)合同，正常的、微小的變更不做調(diào)整，如果有重大設(shè)計(jì)變更并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后，按以下原則執(zhí)行。1、重大設(shè)計(jì)變更引起的工程量變動(dòng)按實(shí)調(diào)整，執(zhí)行河北省 2012 計(jì)價(jià)定額及配套文件，其中材料價(jià)、人工費(fèi)單價(jià)按施工期間的滄州市工程造價(jià)信息及相關(guān)文件計(jì)取，此部分不計(jì)取夜間及節(jié)假日施工增加費(fèi)、冬雨季施工增加費(fèi)、停水停電增加費(fèi)、施工與生產(chǎn)同時(shí)進(jìn)行增加費(fèi)用、在有害身體健康的環(huán)境中施工降效增加費(fèi)，且此部分總價(jià)下浮 5%進(jìn)行結(jié)算。2、如果是清單中包含的項(xiàng)目，則根據(jù)變更

3、按照實(shí)際完成工程量及綜合單價(jià)做相應(yīng)增減。3、預(yù)算中的材料，材料實(shí)際價(jià)格（指到施工現(xiàn)場(chǎng)的材料價(jià)）差異應(yīng)控制在5%，否則甲方有權(quán)要求乙方更換材料。（三）工程款支付方式：進(jìn)場(chǎng)一個(gè)月后并且完成工程量超過(guò) 60%時(shí)，付至合同價(jià)款的 30%，工程全部完成驗(yàn)收合格并結(jié)算完成付至結(jié)算金額的 80，驗(yàn)收合格半年后沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，付至結(jié)算金額的 95%，剩余 5作為質(zhì)量保修金，保修期兩年結(jié)束后，如沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，質(zhì)量保修金一次性支付（無(wú)息）。付款前，乙方須提供合規(guī)的增值稅發(fā)票，否則甲方可順延付款，乙方必須開(kāi)具真實(shí)的發(fā)票，如出現(xiàn)假發(fā)票，一經(jīng)核實(shí)甲方將扣除稅金并處稅金 2-5倍的罰款。第三條 施工工期（一）本工程于 20

4、17 年 11 月 1 日開(kāi)工，2017 年 12 月 20 日完工，合同工期為 50 天（包含春節(jié)放假時(shí)間）。工期若發(fā)生變動(dòng)，以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。（二）乙方必須按規(guī)定期限完成所有的承包工程，如果乙方在執(zhí)行合同時(shí)，甲方原因造成工期延誤，可延長(zhǎng)工期，其它原因均不視為可延長(zhǎng)工期的理由。合同外增加工程項(xiàng)目工期，雙方另行協(xié)商確定并簽署相應(yīng)工期順延單以示確認(rèn)。第四條 工程質(zhì)量、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：要求工藝精細(xì)，做工精致，所有材料要質(zhì)量?jī)?yōu)質(zhì)，地磚、墻磚采用乙方報(bào)價(jià)品牌，衛(wèi)生潔具采用箭牌，乙方應(yīng)按照施工圖紙、說(shuō)明文件和國(guó)家的建筑、裝修工程規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，本工程的質(zhì)量需達(dá)到國(guó)家質(zhì)量評(píng)定合格標(biāo)

5、準(zhǔn)，按國(guó)家現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范施工及驗(yàn)收，并符合設(shè)計(jì)及裝修要求。（二）驗(yàn)收方式 ：1、按照工程施工圖及相應(yīng)驗(yàn)收規(guī)范驗(yàn)收施工工藝和施工質(zhì)量；2、按照材料封樣清單驗(yàn)收施工所用材料是否符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)；3、按照施工圖、參照效果圖驗(yàn)收裝修工程最終裝修效果。4、隱蔽工程（吊頂、墻體龍骨；水電線路敷管等）驗(yàn)收由乙方書(shū)面通知甲方，共同進(jìn)行驗(yàn)收并辦理驗(yàn)收手續(xù)；乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行裝修部分隱蔽工程的驗(yàn)收制度，做好隱蔽工程驗(yàn)收記錄（水電改造部分必須繪制管路走向圖及留存影像資料），驗(yàn) 收合格后，方能進(jìn)行下道工序的施工。任何一道工序，如經(jīng)甲方驗(yàn)收不合格，乙方必須無(wú)償進(jìn)行返工，直至甲方驗(yàn)收合格為止，且工期不予順延。（三）竣工

6、驗(yàn)收1、初步驗(yàn)收：在工程具備竣工驗(yàn)收條件后，乙方按照國(guó)家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)的規(guī)定，提前三天向甲方提供竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及工程質(zhì)量保修書(shū)。甲方認(rèn)為符合驗(yàn)收條件后三日內(nèi)組織相關(guān)人員共同進(jìn)行初步驗(yàn)收，并提出初驗(yàn)的整改要求，乙方須在此后三天內(nèi)完成整改并通過(guò)初驗(yàn)。如三日內(nèi)甲方?jīng)]有任何理由而未組織驗(yàn)收，則自動(dòng)視為合格。2、實(shí)際竣工日期的約定：初驗(yàn)合格后、甲方組織相關(guān)部門(mén)與乙方共同參加竣工驗(yàn)收，并在竣工驗(yàn)收后兩天內(nèi)提出整改意見(jiàn)，乙方在收到整改意見(jiàn)后五天內(nèi)完成整改，工程綜合竣工驗(yàn)收通過(guò)之日即為工程實(shí)際竣工日期。3、乙方提供竣工資料的約定：乙方在工程竣工驗(yàn)收后五天內(nèi)，向甲方移交完整的竣工資料及竣工圖紙兩份和相應(yīng)的電子磁

7、盤(pán)資料?？⒐べY料及竣工圖紙必須準(zhǔn)確真實(shí)的反映實(shí)際施工的情況。第五條 材料設(shè)備供應(yīng)（一） 工程所需一切材料及施工設(shè)備由乙方采購(gòu)供應(yīng)至施工場(chǎng)地。（二）乙方提供材料樣品（品牌見(jiàn)附件），應(yīng)標(biāo)明材料的品種、品牌、規(guī)格、顏色、材質(zhì)等信息，經(jīng)甲方確認(rèn)后現(xiàn)場(chǎng)封樣，進(jìn)場(chǎng)前甲方依據(jù)封樣結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行施工；（三）材料應(yīng)附有出廠合格證明等材料。如甲方對(duì)材料質(zhì)量有異議，應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)。如檢驗(yàn)合格，檢驗(yàn)費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)，檢驗(yàn)不合格，由乙方負(fù)責(zé)所造成的損失及檢驗(yàn)費(fèi)。 第六條 施工組織與設(shè)計(jì)變更（一）乙方在施工中必須遵照國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，按照設(shè)計(jì)要求組織施工。（二）乙方在正式進(jìn)場(chǎng)施工前，應(yīng)向甲方

8、提供完整的施工組織設(shè)計(jì)及施工進(jìn)度計(jì)劃，并附所有現(xiàn)場(chǎng)施工管理人員的組織網(wǎng)絡(luò)機(jī)構(gòu)圖。（三）有關(guān)工程量的增減、簽證、技術(shù)問(wèn)題的確認(rèn)等，雙方需以書(shū)面文字形式提出，以甲方現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理張慶軍和成本中心主任呂昕最終審核確定的結(jié)果為準(zhǔn)。第七條 保修期本工程保修期為兩年，保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期內(nèi)若出現(xiàn)因乙方施工造成的質(zhì)量問(wèn)題，乙方須在接到甲方通知后 48 小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)免費(fèi)維修，并在甲方要求時(shí)間內(nèi)維修或更換完畢。如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，甲方可另行安排其他隊(duì)伍進(jìn)行維修，乙方應(yīng)向甲方支付本次維修費(fèi)用 20%的違約金，所產(chǎn)生的費(fèi)用及違約金甲方直接從乙方的質(zhì)保金中予以扣除。如因甲方使用不當(dāng)或其他非乙方

9、責(zé)任發(fā)生的維修，甲方須向乙方支付維修費(fèi)用，或另找隊(duì)伍維修。第八條 雙方責(zé)任（一）甲方責(zé)任：1、為乙方提供必要的施工場(chǎng)地及電源、水源，水電費(fèi)用乙方自理；2、做好隱蔽工程驗(yàn)收簽證及協(xié)調(diào)監(jiān)督乙方工程進(jìn)度，督促材料及時(shí)進(jìn)場(chǎng)；3、組織圖紙會(huì)審和技術(shù)交底；4、及時(shí)簽訂方案調(diào)整、材料變更及增項(xiàng)簽證手續(xù)。如由甲方此項(xiàng)未及時(shí)簽訂手續(xù)工期相應(yīng)順延；5、對(duì)總包土建工程未達(dá)到裝修標(biāo)準(zhǔn)的部位及時(shí)協(xié)調(diào)總包單位處理；6、對(duì)乙方提出的問(wèn)題在兩日內(nèi)及時(shí)處理，如因未能及時(shí)解決乙方提出問(wèn)題而影響下一步工序的進(jìn)行，工期予以相應(yīng)順延；7、協(xié)調(diào)、聯(lián)系裝修設(shè)計(jì)單位，配合現(xiàn)場(chǎng)確定施工中遇到的問(wèn)題。（二）乙方責(zé)任：1、在開(kāi)工前完成施工圖會(huì)審、

10、編制施工組織設(shè)計(jì)和組織材料進(jìn)場(chǎng)；2、乙方承包范圍內(nèi)的所有材料必須符合本合同和國(guó)家有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；3、乙方應(yīng)按質(zhì)、按量地完成本合同工程項(xiàng)目。由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延；4、施工期間，嚴(yán)格遵守甲方有關(guān)規(guī)章制度，與甲方管理部門(mén)簽定安全、消防協(xié)議書(shū)。按施工安全規(guī)范做好施工質(zhì)量、安全管理，指定安全防火責(zé)任人，物件堆放整齊，道路暢通，凡施工期間由乙方原因造成的施工質(zhì)量、安全事故，均由乙方負(fù)責(zé)并自行承擔(dān)施工安全和人員安全責(zé)任及由此造成的一切法律責(zé)任與經(jīng)濟(jì)賠償，并即時(shí)報(bào)告甲方及有關(guān)部門(mén)；5、委派項(xiàng)目經(jīng)理 為現(xiàn)場(chǎng)管理代表，負(fù)責(zé)施工期間施工質(zhì)量、安全等問(wèn)題，并負(fù)責(zé)

11、編制工程進(jìn)度計(jì)劃；6、乙方必須嚴(yán)格按照甲方審定簽字后的施工圖施工、工程量清單，不得隨意更改施工效果。施工中如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或嚴(yán)重不合理，應(yīng)及時(shí)提出合理化建議并以書(shū)面形式通知甲方，經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可后方可更改，工期相應(yīng)順延。7、如工程中，因乙方責(zé)任造成中途停建、緩建、返工、材料器材損失等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償由此而造成甲方的實(shí)際損失；8、負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的一切成品、半成品及工程設(shè)施的保護(hù)并及時(shí)清理垃圾，做到文明施工；9、負(fù)責(zé)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)甲方提供的材料，如有損壞、被盜、浪費(fèi)，乙方按同等材料償還給甲方；10、本工程合同總造價(jià)包含建筑工程意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)；11、對(duì)材料及施工工藝、效果及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)

12、向甲方反映；12、工程竣工后清理場(chǎng)地；13、工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收；14、對(duì)竣工驗(yàn)收后保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的施工及材料質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)免費(fèi)維修；15、竣工驗(yàn)收后，施工單位人員必須在七天內(nèi)撤離施工現(xiàn)場(chǎng)；16、乙方不得分包或轉(zhuǎn)包本工程。第九條 違約責(zé)任1、乙方提供的用料與約定不符的，乙方必須無(wú)條件更換為與約定相符的材料，且工期不順延。2、由于乙方原因造成工程不能按期完工，每逾期一天，乙方向甲方繳納合同總價(jià)5的違約金。工程延誤 10 天，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方賠償因工程延誤給甲方造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。3、如因乙方質(zhì)量原因無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收，乙方須及時(shí)無(wú)償返工，工期不順延，并賠償由此給甲方造成的相應(yīng)損失。4、由于甲方對(duì)方案變更、增項(xiàng)洽商、材料確認(rèn)單價(jià)等簽字不及時(shí)造成的延誤，工期