房屋租賃三方合同樣本.doc

1、房屋租賃三方合同樣本近年來(lái),農(nóng)村人口不斷涌入城市 ,加之大量的大學(xué)畢業(yè)生步入社會(huì) , 租房需求不 斷擴(kuò)大,在這種大背景下 , 房屋租賃糾紛日益增多 ,而其中, 因轉(zhuǎn)租引起的糾紛占 有很大比例。房屋租賃三方合同是怎樣的呢 ?以下是我整理的房屋租賃三方合同， 房屋租賃三方合同范文一甲方（出租方 ） ：乙方（承租方 ） ： 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方在丙方 的居間服務(wù)下，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條 房屋基本情況（ 一 ） 房屋坐落于 市 室，建筑面積 平方米。（ 二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有 （ 房屋所有權(quán)證 / 公有住房租賃合同 /

2、 房屋 買賣合同 / 其他房屋來(lái)源證明文件 ） ，房屋所有權(quán)證書編號(hào) （購(gòu)房合同登記 號(hào)）： ，房屋所有權(quán)人姓名或名稱： ，房屋（ 已/ 未 ）設(shè)定了抵押。第二條 房屋租賃情況及登記備案（一）租賃用途：居住商業(yè)廠房其他（ 二 ） 甲乙雙方按照房屋所在地相關(guān)法規(guī)要求，辦理租賃登記備案。第三條 租賃期限（ 一 ） 房屋租賃自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋按 約定條件交付給乙方。 經(jīng)甲乙雙方在 房屋交割清單 （見附件） 上簽字蓋章并移 交房門鑰匙后，視為交付完成。（ 二 ） 租賃期滿或合同解除后， 甲方有權(quán)收回房屋， 乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及 其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙

3、雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng) 對(duì)房屋和附屬物品、 設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收， 結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的 費(fèi)用。乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 日向甲方提出書面續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新 簽訂房屋租賃合同。第四條 租金及押金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式： 元/月，按月季半年年支付。支付方式：（現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬支票銀行匯票），各期租金支付日期：（二）押金：人民幣 元整（大寫）（元）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金 除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、 租金以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外， 剩余部 分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。第五條 其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中， 由甲方承擔(dān)， 由乙方承擔(dān)1. 依法

4、制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營(yíng)業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并 負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。2. 協(xié)助各級(jí)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓。3. 應(yīng)按約定為乙方提供場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件，保障乙方正常使用。4. 除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條 乙方權(quán)利義務(wù)1. 有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。2. 應(yīng)按期支付租金并承擔(dān)各項(xiàng)稅費(fèi)。3. 應(yīng)愛護(hù)并合理使用場(chǎng)地內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施， 如需改動(dòng)應(yīng)先征得甲方同意， 造成損 壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。4. 將場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場(chǎng)地的，應(yīng)先征得甲方的書面同意， 按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借營(yíng)業(yè)執(zhí)照。第

5、六條 合同的解除乙方有下列情形之一的， 甲方有權(quán)解除合同， 乙方應(yīng)按照三個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)支 付違約金：1. 將場(chǎng)地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場(chǎng)地的。2. 逾期 3 日未支付租金或水電、物業(yè)等費(fèi)用的。3. 違反保證金協(xié)議的有關(guān)約定的。甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的， 應(yīng)提前 3日書面通知對(duì)方， 經(jīng)協(xié)商 一致后辦理解除租賃手續(xù)， 并按照三個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。 因甲方 自身原因提前解除合同的， 除按約定支付違約金外， 還應(yīng)減收相應(yīng)的租金， 并退 還保證金及利息。第七條 其他違約責(zé)任1. 甲方未按約定提供場(chǎng)地或用水、用電等設(shè)施或條件致使乙方不能正常使用 的，應(yīng)減收相

6、應(yīng)租金， 乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同， 并要求甲方 賠償相應(yīng)的損失2. 乙方未按照約定支付租金或水電等費(fèi)用的， 應(yīng)每日向甲方支付遲延租金或費(fèi) 用 3%的違約金。第八條 免責(zé)條款因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因， 使場(chǎng)地不適于使用或租用時(shí)， 甲方 應(yīng)減收相應(yīng)的租金。 如果場(chǎng)地?zé)o法復(fù)原的， 本合同自動(dòng)解除， 應(yīng)退還乙方保證金 及利息，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條 專用設(shè)施、場(chǎng)地的維修、保養(yǎng)3. 乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物， 因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞， 乙方應(yīng) 負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4. 在租賃期限內(nèi)如乙方須對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、 改建第十條 不可抗

7、力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、 不能克服、 不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成 重大設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方同意。影響的客觀事件， 包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、 地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)， 遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事 故情況書面告知另一方， 并應(yīng)在 3 天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要 延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。第十一條 爭(zhēng)議的處理本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決， 也可由有關(guān)部門調(diào) 解; 協(xié)商或調(diào)解不成的，可起訴至當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ骸５谑l 續(xù)租1. 乙方有意在租賃期滿

8、后續(xù)租的， 應(yīng)提前 3 日書面通知甲方， 甲方應(yīng)在租賃期 滿前對(duì)是否同意續(xù)租進(jìn)行書面答復(fù)。 甲方同意續(xù)租的， 雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復(fù)的， 視為甲方同意續(xù)租， 租期為不定期， 租金標(biāo) 準(zhǔn)同本合同。2. 租賃期滿乙方如無(wú)違約行為的，則享有在同等條件下對(duì)場(chǎng)地的優(yōu)先租賃權(quán)， 如乙方無(wú)意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前 3 日內(nèi)書面通知甲方 ; 乙方有違約行為的， 是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。第十三條 其他約定事項(xiàng)1. 本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生 效。2. 本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方（ 蓋章）：乙方（ 蓋章）： 年 月 日 年 月 日 房屋租

9、賃三方合同范文二 合同編號(hào):出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方 ） ：身份證號(hào)： 承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方 ） ：身份證號(hào)： 居 間方（以下簡(jiǎn)稱丙方 ）：xxx 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法建設(shè)部第 42 號(hào)令城市房屋租賃 管理辦法及房地產(chǎn)管理局城鎮(zhèn)房屋租賃管理實(shí)施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定，甲乙雙 方在平等自愿的前提下，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同。第一條：房屋基本情況第二條：租賃期限從 年 月_日到 年_月 _日共 天。 第三條：租金租金交付方式為： ,每月租金元,租金按（季、半年、年 ）結(jié)算，由乙方在 （季、半年、年 ） 的前 日內(nèi)足額交付甲方，逾期則視為違約。第四條：其它費(fèi)用支付方式 以上費(fèi)用乙方應(yīng)

10、按要求及時(shí)付清，須繳付甲方的費(fèi)用，按雙方約定支付 方式執(zhí)行。第五條： 押金作為乙方違約的保證金， 在簽訂合同的同時(shí)一次性付清， 租賃期 滿時(shí)如無(wú)違約責(zé)任發(fā)生，由甲方一次退還，押金為 元。第六條：居間服務(wù)費(fèi)用1 、甲方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)人民幣元（ 大寫人民幣 ） 。2 、乙方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)人民幣元（ 大寫人民幣 ） 。第七條：房屋修繕責(zé)任。出租住宅的自然損壞或合同約定由出租人修繕的， 甲方負(fù)責(zé)修復(fù)， 因承租人過(guò) 錯(cuò)造成房屋損壞的， 由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償， 否則， 甲方有權(quán)在乙方交付的押金 中扣抵修復(fù)費(fèi)用。 第八條; 續(xù)租的約定房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止

11、 ; 乙方需要續(xù)租，須在租期屆滿前 30 天提出， 并經(jīng)由出租人同意，簽訂續(xù)租合同或重新簽訂租賃合同。第九條：甲、乙雙方在簽訂合同時(shí)，甲方須掌握了解乙方的婚育狀況，乙方在 租賃期間不得從事違法犯罪活動(dòng)。第十條： 承租人無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租和出賣所承租房屋， 如出現(xiàn)轉(zhuǎn)租或出賣行為， 由承租 人和轉(zhuǎn)租接受人或房屋買受人共同承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第十一條：違約責(zé)任1. 甲方未按本合同第一條、第二條之約定給乙方交付符合要求的房屋， 負(fù)責(zé) 賠償一個(gè)月房租 ;2. 乙方逾期交付租金，除補(bǔ)交欠租外，還必須按欠付租金的 5‰/ 日向 甲方計(jì)付滯納金 ; 逾期達(dá) 日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付違約金

12、元。第十二條： 乙方出現(xiàn)下列情況之一的， 甲方有權(quán)終止合同并向乙方追究相應(yīng)的 法律責(zé)任：1. 擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或與他人調(diào)劑交換等 ; 2. 利用承租房屋進(jìn)行非 法活動(dòng)，損害公共利益 ; 3. 違反計(jì)劃生育有關(guān)規(guī)定的。 第十三條：變更或解除 合同：1. 因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的 ; 2. 因房屋拆遷、大修、改造等無(wú) 法繼續(xù)使用的 ; 3. 當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的 ;4. 符合法律或合同約定可以變更或解除合同條款的。第十四條： 合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議， 甲乙雙方方應(yīng)協(xié)商解決。 協(xié)商不能解決 的，同意按以下第 種方式解決糾紛。1 、提交 仲裁委員會(huì)仲裁。 2 、依法向 人民法院提

13、起訴訟。第十五條：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)一份，居間方執(zhí)兩份，本合同自三 方簽章后生效第十六條： 敬告顧客：居間方對(duì)個(gè)人簽字而未蓋 xxx 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司財(cái)務(wù) 專用章的收款憑據(jù)概不認(rèn)可，任何個(gè)人私下收取客戶款項(xiàng)的行為屬嚴(yán)重違規(guī) （ 舉 報(bào)電話： 12345678 ） 。補(bǔ)充條款： 甲 方： 乙 方： 丙 方： 法定代理人： 法定代理人： 經(jīng)辦人： 委托代理人： 委托代理人：聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式： 簽約時(shí)間： 簽約地點(diǎn)：房屋租賃三方合同范文三編號(hào)： xxx-20xx0501xxx 甲方（ 出租方 ） ：地 址：事業(yè)證書號(hào)：法定代表人：乙方（承租方 ） ：地 址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法

14、定代表人：丙方（ 受委托的實(shí)際經(jīng)營(yíng)管理方 ） ：地 址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方就甲 方將成都 xxx 房屋委托丙方經(jīng)營(yíng)管理并出租給乙方使用， 乙方同意承租甲方房屋 并遵守丙方的管理的相關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條、甲方擁有的 xxx 主要用于企業(yè)辦公及科研，為入駐企業(yè)提供服務(wù)。 第二條、經(jīng)審核 ,甲方同意乙方以 項(xiàng)目 xxx。第三條、甲方出租給乙方的房屋為 號(hào)樓 房間（以下簡(jiǎn)稱該房屋） ，該房屋建 筑面積為 平方米（ 最終以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn) ）, 其中室內(nèi)面積為 平方米，公攤面積為 平方米。本合同項(xiàng)下的計(jì)租面積為室內(nèi)面積與公攤

15、面積之和， 該租賃面積為計(jì)算 租金、物業(yè)管理等費(fèi)用的依據(jù)。第四條、租賃期限和用途：1 、該房屋租賃期自 年 月 日起至 年 月 日止為裝修期，自 年 月 日起至 年 月 日止為運(yùn)營(yíng)考核期。2 、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公及科研使用，并符合國(guó)家有關(guān)安 全和環(huán)保的規(guī)定。3 、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)按期交還。乙方如要求續(xù)租，應(yīng) 在租賃期滿 1 個(gè)月之前書面通知丙方， 經(jīng)甲方和丙方同意后， 三方重新簽訂房屋 租賃合同。第五條、租金、保證金及支付方式：（ 一 ） 租金：xxx 標(biāo)準(zhǔn)房屋租金為每月每平方米 27 元人民幣。1 、自 年 月 日起至 年 月 日止， 即在裝修期和運(yùn)營(yíng)考

16、核期內(nèi)， 租金均為零。 考核年度期滿，由高新區(qū)管委會(huì)組織相關(guān)部門根據(jù)投資合作協(xié)議對(duì)乙方進(jìn)行考 核，若乙方未完成考核指標(biāo)，按其差額相應(yīng)比例繳納運(yùn)營(yíng)考核期內(nèi)的園區(qū)房租， 同時(shí)終止本協(xié)議。2 、在協(xié)議簽署的租期內(nèi)，乙方不得以任何形式或理由向入孵企業(yè)、團(tuán)隊(duì)等項(xiàng) 目收取房屋租金。3 、在乙方未完成考核指標(biāo)，按其差額相應(yīng)比例繳納運(yùn)營(yíng)考核期內(nèi)的園區(qū)房租 的情況下，乙方應(yīng)按時(shí)以銀行轉(zhuǎn)賬匯款或網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬的支付方式將租金劃入甲方銀 行帳戶。甲方確認(rèn)租金到賬后應(yīng)向乙方出具收款憑證。4 、乙方所交租金僅為所租賃房屋的租金，不包括物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、 氣費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)等因使用該房屋而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。（ 二） 保證

17、金：1 、乙方應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于一個(gè)月的房租作為保證金，共計(jì)人民幣：元（ 大寫： ） ，作為乙方全面履行本協(xié)議約定責(zé)任及義務(wù)的保證， 并以此作為乙方對(duì)該 房屋、附屬設(shè)施設(shè)備及所屬物業(yè)項(xiàng)目的損害賠償以及其他基于本協(xié)議而對(duì)甲方或 丙方產(chǎn)生的債務(wù)擔(dān)保。保證金不計(jì)利息。2 、乙方應(yīng)于本合同生效后 5 個(gè)工作日內(nèi)交足保證金。3 、在丙方開具接房通知單及交付房屋前， 乙方應(yīng)將保證金按時(shí)劃入甲方帳戶， 甲方收取保證金后向乙方出具收款憑證或收據(jù)。4 、租賃期間，如乙方欠交按本合同約定應(yīng)當(dāng)由乙方向甲方交納的各項(xiàng)費(fèi)用， 給甲方造成損失的， 甲方可以從保證金中扣除欠交金額， 不足部分甲方有權(quán)向乙 方追償，且在租賃期

18、間，乙方仍需補(bǔ)足保證金。5 、租賃期間， 乙方給所承租房屋及其附屬設(shè)施、 設(shè)備造成損壞的 （ 正常損耗除 外） ，乙方應(yīng)立即將所承租房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備恢復(fù)原狀。否則，甲方可以 從保證金中扣除合理的修繕費(fèi)用，不足部分甲方有權(quán)向乙方追償。6 、租賃期滿或者本合同終止或解除后， 乙方應(yīng)將物業(yè)完好地歸還甲方 （ 正常損 耗除外） 。經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后， 且乙方在租賃期間無(wú)任何違反本合同約定的行為， 甲方在 30 個(gè)工作日內(nèi)將保證金無(wú)息返還乙方。7 、辦理退還保證金手續(xù)時(shí)乙方必須提供保證金收據(jù)原件，原件遺失保證金將 無(wú)法退還。第六條、物業(yè)管理及物業(yè)管理費(fèi)：1 、本合同簽訂時(shí)，乙方已經(jīng)了解該房屋的物業(yè)管

19、理狀況，同意接受該房屋及 所在大樓的物業(yè)管理， 并與甲方、 丙方指定的具有必要管理資質(zhì)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu) 簽訂物業(yè)管理相關(guān)合同。2 、租賃期間，乙方無(wú)條件遵守甲方、丙方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，按時(shí)向甲、 丙方指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)交納物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)等費(fèi) 用。上述費(fèi)用由丙方交付房屋、乙方接收房屋之日起算，至丙方收回房屋、乙方 交還房屋時(shí)止。第七條、房屋的轉(zhuǎn)租：乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該房屋。第八條、保險(xiǎn)責(zé)任：租賃期間， 甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買出租房屋的保險(xiǎn)， 乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買承租房屋內(nèi)乙方財(cái)產(chǎn) 的保險(xiǎn)及其它必要的保險(xiǎn) （包括責(zé)任險(xiǎn) ） 。若甲方和乙方未購(gòu)買上述保險(xiǎn)， 由此產(chǎn) 生的所有賠償及責(zé)任分別由甲

20、方和乙方各自承擔(dān)。第九條、乙、丙方責(zé)任：（ 一） 乙方責(zé)任：1 、接受丙方的監(jiān)督和考核， 完成乙方運(yùn)營(yíng)的孵化器考核指標(biāo) （ 參照附件 1：投 資合作協(xié)議 ）;2 、入駐孵化器的企業(yè)或團(tuán)隊(duì)須接受丙方的復(fù)核和監(jiān)督，復(fù)核通過(guò)后須與丙方 及乙方簽訂三方入駐協(xié)議，此項(xiàng)指標(biāo)須列入丙方對(duì)乙方孵化器考核內(nèi)容 ;3 、乙方關(guān)于房屋的安裝、裝修、保養(yǎng)、維修等日常管理，參見第十條相關(guān)內(nèi)容;4 、租賃期間，乙方若有本合同第十一條第四款所列行為，甲方有權(quán)決定終止 合同，收回該房屋的，乙方須支付違約金 元（ 大寫： ） 。若支付的違約金不足彌 補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5 、租賃期間，乙方逾期交納按本合同約定應(yīng)

21、當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用的，每 逾期一日，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的千分之五向甲方支付滯納金。6 、乙方不得擅自占用樓宇的公共區(qū)域及公用部位，不得擅自占用該房屋內(nèi)設(shè) 備及系統(tǒng)空間、區(qū)域、部位等 （ 包括但不限于新風(fēng)機(jī)房、電井、強(qiáng)弱電橋架等 ） ， 以上公共區(qū)域的管理和使用權(quán)歸丙方所有，乙方不得擅自更改及使用。7 、租賃期滿， 乙方應(yīng)按期將所承租房屋及其附屬設(shè)施、 設(shè)備完好無(wú)損地 （ 正常 損耗除外 ）交還甲方。 否則，甲、丙方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)因此給甲方、 丙方造成的損失或一切相關(guān)責(zé)任。8 、乙方在承租區(qū)域內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方、丙方制訂的各種規(guī)章制度和園區(qū)內(nèi)相 關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。（ 二） 丙方責(zé)任：

22、1 、丙方整體負(fù)責(zé)園區(qū)的日常運(yùn)營(yíng)管理，引入培育創(chuàng)新型孵化器和其他創(chuàng)新創(chuàng) 業(yè)要素資源。2 、丙方按合同及時(shí)、完好地將出租房屋及其設(shè)備、設(shè)施交付乙方使用。3 、由乙方負(fù)責(zé)組織入駐企業(yè)或團(tuán)隊(duì)的評(píng)審，丙方對(duì)照投資合作協(xié)議中的相關(guān) 內(nèi)容，對(duì)入駐企業(yè)或團(tuán)隊(duì)的工商稅務(wù)關(guān)系、 產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域等進(jìn)行符合性復(fù)核。 復(fù)核通 過(guò)的企業(yè)或團(tuán)隊(duì)與丙、 乙方共同簽訂三方入駐協(xié)議， 三方入駐協(xié)議最長(zhǎng)不超過(guò)一 年。4 、丙方負(fù)責(zé)收集和整理乙方運(yùn)營(yíng)的孵化器的考核資料， 形成該孵化器的季度、 年度運(yùn)營(yíng)報(bào)告，作為高新區(qū)管委會(huì)對(duì)孵化器的考核依據(jù)。5 、丙方協(xié)助乙方辦理入駐企業(yè)或團(tuán)隊(duì)的入園等手續(xù)。 第十條、安裝、裝修、改裝及保養(yǎng)和維修1 、乙

23、方如需對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、修建、改裝、改建等 （ 含內(nèi)外墻的標(biāo)識(shí)安裝、 形象墻安裝 ） ，或設(shè)臵對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，必須事先征得丙方及物業(yè)管理 公司的書面同意后方可施工， 并由乙方自行負(fù)責(zé)， 實(shí)施方案不得隨意改變。 否則， 甲、丙方有權(quán)解除本協(xié)議， 乙方須賠償所造成的損失并支付違約金 元（ 大寫： ） 。2 、在裝修工程開始前，乙方必須向甲方、丙方或政府有關(guān)部門提交所有必要 的申請(qǐng)及圖紙。 在獲得甲方、 丙方或政府有關(guān)部門所有必要的批準(zhǔn)前， 不得對(duì)該 房屋進(jìn)行裝修、修建、改裝、改建或安裝設(shè)備等作業(yè)。否則，乙方必須對(duì)該等違 法、違規(guī)行為而引起的一切后果獨(dú)自承擔(dān)責(zé)任。3 、乙方如在承租房屋內(nèi)安裝

24、超過(guò)電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得 丙方或物業(yè)的書面同意， 并獲得相關(guān)管理部門的許可， 由乙方自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 由于安裝上述設(shè)備、儀器或機(jī)器給甲、丙雙方或其他人員等造成危害及損失的， 乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4 、由于乙方原因?qū)υ摲课莸慕ㄖY(jié)構(gòu)、外墻、設(shè)施設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)等造成損 壞的，或因乙方裝修、設(shè)備安裝、使用不當(dāng)、維修不善而造成的損失、索賠或法 律訴訟等相關(guān)損失，均由乙方承擔(dān)全部相關(guān)責(zé)任。5 、乙方不得擅自占用樓宇公用部位，不得在承租房屋外立面和公共部位等非 乙方所租賃該房屋內(nèi)部區(qū)域設(shè)臵任何物件 （如廣告牌、標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌等） 或涂刷任何 涂料或做出任何更改， 否則甲方或丙方有權(quán)要求乙方

25、拆除或在不通知乙方的情況 下進(jìn)行拆除。 如確有需要，乙方須征得丙方及物業(yè)管理公司書面同意且在施工過(guò) 程中接受丙方或物業(yè)管理公司的監(jiān)督。6 、租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租或本合同終止的，乙方退租時(shí)須將歸甲 方所有的設(shè)施設(shè)備完好地移交至甲方，包括但不限于下列資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：（1）電梯廳、衛(wèi)生間等公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備。（2）空調(diào)多聯(lián)機(jī)與配電設(shè)施設(shè)備。7 、乙方在租賃期間承擔(dān)所租賃房屋內(nèi)所有的設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)工作。 第十一條、合同的變更、解除與終止：1 、甲、乙、丙三方可以協(xié)商變更或終止本合同。任何一方如要變更或終止合 同，應(yīng)在計(jì)劃的協(xié)議變更日或終止日 3 個(gè)月前書面通知對(duì)方， 各方在 1個(gè)月內(nèi)協(xié) 商確定變

26、更或終止合同事宜。2 、如乙方公司名改變，或發(fā)生任何收購(gòu)、重組、合并、清算等使承租方發(fā)生 變化的， 乙方應(yīng)給予甲、 丙方書面通知并提供相應(yīng)的法律證明文件， 在乙方及變 更后的承租方承諾承擔(dān)履行和遵守本協(xié)議所列所有條件和義務(wù)， 并與甲、丙方簽 訂相應(yīng)的變更補(bǔ)充協(xié)議的情況下，此等變更不構(gòu)成違約。3 、租賃期間，甲方或丙方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：(1) 不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響使用的 ;(2) 甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響使用的。4 、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方或丙方有權(quán)解除合同，收回出租 房屋，并以保證金作為違約金：(1) 乙方單方面解除合同或中途擅

27、自退租的 ;(2) 未經(jīng)甲方或丙方同意，引進(jìn)入駐企業(yè)或團(tuán)隊(duì)的 ;(3) 將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的 ;(4) 未經(jīng)甲方或丙方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋的 ;(5) 損壞承租房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，在甲方或丙方提出的合理期限內(nèi)仍未 修復(fù)的;(6) 未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同規(guī)定的租賃用途的 ;(7) 利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)的 ;(8) 逾期未交納按本合同約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，給甲方或丙方造成 嚴(yán)重?fù)p失的 ;(9) 拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用連續(xù) 2 個(gè)月 或累計(jì) 3個(gè)月以上的 ;(10) 超過(guò)丙方指定的接收房屋時(shí)間 15 日以上未

28、接收房屋的。5 、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 1 個(gè)月前書面通知甲方 和丙方。 甲方和丙方根據(jù)對(duì)乙方孵化器的運(yùn)營(yíng)情況的考核結(jié)果，決定是否將房 屋續(xù)租給乙方。 如乙方通過(guò)考核， 且甲方在租賃期滿后仍要對(duì)外出租的， 在同等 條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)， 但甲方有權(quán)根據(jù)社會(huì)物價(jià)指數(shù)變動(dòng)而適當(dāng)調(diào)整租 金和其他因使用房屋而須繳付的相關(guān)費(fèi)用， 以甲、丙方和物業(yè)管理公司公布的相 應(yīng)價(jià)格為準(zhǔn)。6 、租賃期滿本合同自然終止7 、因不可抗力的自然災(zāi)害因素和國(guó)家政策因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，本合 同自然終止。第十二條、房屋交付及收回的驗(yàn)收：1 、乙方在簽訂本協(xié)議前，已實(shí)地勘察該房屋，已清楚了解并接受該房屋的現(xiàn) 狀條件，（包括所屬樓層、 樓棟的內(nèi)外部可用區(qū)域、 公共區(qū)域）對(duì)于所租賃區(qū)域內(nèi) 遺留的裝修、 設(shè)施、設(shè)備、物品等，乙方自行評(píng)估其使用可靠性并判斷是否留用， 如乙方需留用的，乙方須自行承擔(dān)由此導(dǎo)致的后果 ; 乙方不需留用的，則須由乙 方自行承擔(dān)處臵責(zé)任， 但乙方對(duì)該等裝修、 設(shè)施、 設(shè)備等的處臵須書面告知丙方 或物業(yè)管理公司。2 、乙方在收到丙方的接收房屋的書面通知后， 應(yīng)在指明的時(shí)間內(nèi)接收該房屋。 逾期 15 日以上未接收房屋的，則甲、丙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并以保證金 抵付違約金。3 、本協(xié)議到期自行終止時(shí)， 或由于乙方原因?qū)е聟f(xié)議不能繼續(xù)履行或?qū)е录住?丙方選