《商業(yè)綜合體考察心得》.doc

1、精品文章商業(yè)綜合體考察心得商業(yè)綜合體這次公司組織上?？疾煲恍校畲蟮母杏|就是，步行在外灘看到最多的就是高聳氣派的商業(yè)綜合體。目前商業(yè)綜合體作為最流行、最時尚的一種全業(yè)態(tài)整合的新地產(chǎn)開發(fā)模式，越來越被地產(chǎn)開發(fā)商青睞。但是對于唐山而言，商業(yè)綜合體還是剛剛起步的，發(fā)展時間短，比住宅的發(fā)展時間要短很多，所以對項目的位置、城市起到的作用、還有本身項目操盤的公司要求非常高，發(fā)展過程中也會面臨很多問題?？衫斫鉃樵诠δ芎筒季稚蠌娬{項目的綜合性和可持續(xù)性，不同功能的商業(yè)業(yè)態(tài)具有聚合效應，能夠優(yōu)勢互補形成一個初步范圍的經(jīng)濟生態(tài)圈。hospsca豪布斯卡商業(yè)模式即我們所說的城市商業(yè)綜合體包括以下內容：商務辦公、居住

2、（酒店、住宅、居住公寓）、商業(yè)、文化娛樂消費、完善的交通通行系統(tǒng)。其中高檔寫字樓可以提供穩(wěn)定的客流，星級酒店會吸引高端商務人士，良好的商業(yè)形象將提供良好的商業(yè)形象，酒店和多種細化業(yè)態(tài)劃分蘊涵了各種范圍服務內容互為補充，且為辦公和居住提供了完備的配套設施、使得商業(yè)綜合體具有很強的抗風險能力。有以下幾點需要注意：一、合理的交通組織是關鍵實際是我們所說的動線布置問題1、城市交通與綜合體的交通關系：城市中人、車輛、貨物如何快速便捷的到達城市綜合體的問題。一般商業(yè)綜合體體量和投資巨大，所以在規(guī)劃時交通必須很好考慮的。2、綜合體區(qū)域內場地交通關系：車流、人流、貨流在項目區(qū)域內如何合理組織和調配，最重要的問

3、題是停車的問題。沒有好的停車環(huán)境直接影響商業(yè)效果。3、綜合體建筑物內交通關系：建筑物內交通可分為垂直交通和水平交通，故分成水平人流和垂直人流。水平人流。盡量保持較長的留置時間，并有激發(fā)情趣的景點和適當?shù)男菹Ⅻc。垂直人流。及時將水平人流輸送到相應樓層，考慮消防和突發(fā)事件的影響。二、綜合體要有明確的主題這個主題不是簡單而直白的類似“汽園”、“建材家居”之類的主題，是類似“公園里的商業(yè)，商場的公園”或是“家庭購物、娛樂中心”這一類的主題，是能夠給消費者帶來心里的愉悅，產(chǎn)生購買和消費欲望的重要空間。三、外立面設計實現(xiàn)時尚、現(xiàn)代的感覺。我認為，關于綜合體的個性，除了強調以華麗、炫彩的夜景效果和獨到、搶眼

4、的外立面示人外，更重要的是要挖掘項目的人為因素，要充分的將地塊周邊環(huán)境和開放商自身的特點，甚至所在的城市的某種個性完全地融合在一起，以求得出關于綜合體的深刻內涵;并對此內涵進行客觀的深層建設，以充分體現(xiàn)人文關懷，營造宜人的購物環(huán)境，使綜合體人氣日趨旺盛。四、業(yè)態(tài)要做全面一個完整的商業(yè)綜合體必須把常用的商業(yè)業(yè)態(tài)做全，只有做全業(yè)態(tài)才具備滿足客戶和消費者的各種需求的最大可能性。同時綜合體內部各種業(yè)態(tài)的比例可以較自由地調整，可以便捷地轉換其功能定位，這是一個關鍵的問題，需要在規(guī)劃中予以合理的解決。五、心得我認為商業(yè)綜合體要做大、做強才會有出路，因為只有做到足夠大的體量才有可能做出更豐富的業(yè)態(tài)來吸引更多的客流，才會具備日后經(jīng)營中進行業(yè)態(tài)調整的可能以抵御市場風險。對于咱們啤酒廠那塊地，它明顯有做大、做強的優(yōu)勢；啤酒廠地塊周邊的環(huán)境已經(jīng)成熟，地塊區(qū)域內有非常豐富的人口資源以及較高的購買力，而類似本項目的地塊資源在區(qū)域內卻日漸稀缺，不可復制，所以我們可以以此為契機，堅