花果山莊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書

1、花果山莊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)商業(yè)計(jì)劃書目錄第一章 執(zhí)行摘要21.1 項(xiàng)目名稱21.2 項(xiàng)目單位21.3 項(xiàng)目簡(jiǎn)介21.4 盈利模式21.5 市場(chǎng)分析31.6 戰(zhàn)略規(guī)劃31.7 營(yíng)銷策略4第二章 產(chǎn)品與服務(wù)52.1 產(chǎn)品種類52.2 服務(wù)系統(tǒng)7第三章 市場(chǎng)分析83.1 市場(chǎng)定位83.2 宏觀背景分析83.3 市場(chǎng)分析103.3.1 市場(chǎng)現(xiàn)狀103.3.2 供需分析113.3.3 競(jìng)爭(zhēng)分析123.4 小結(jié)13第四章 投資計(jì)劃144.1 投資金額144.2 資金使用計(jì)劃14第一章 執(zhí)行摘要1.1 項(xiàng)目名稱市鐵東區(qū)同旺現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)觀光示園1.2 項(xiàng)目單位市同旺集團(tuán)法人：志項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：付江1.3 項(xiàng)目簡(jiǎn)介市雖然

2、處于省中部，各方面條件比較好，但是現(xiàn)在農(nóng) 村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有一定的局限性，缺乏創(chuàng)新和開拓精神。所 以我們同旺集團(tuán)根據(jù)發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)劃的需要，投資 才建設(shè)現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)觀光示基地。為了保障人民的身體健 康，滿足人們需求大綠色食品、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品等，才投資建 設(shè)雜糧示和綠色蔬菜生產(chǎn)基地，目的是給農(nóng)民起到帶頭示 作用，帶領(lǐng)他們積極生產(chǎn)綠色農(nóng)產(chǎn)品。為發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)， 廣泛推廣使用新科技、新技術(shù)起到引領(lǐng)示作用。通過(guò)實(shí)驗(yàn)、示，逐步擴(kuò)大圍，形成生產(chǎn)規(guī)模，幫助廣大農(nóng)民共同發(fā)家 致富。1.4 盈利模式同旺現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)觀光示區(qū)生產(chǎn)的雜糧、雜豆，出口國(guó)外，同時(shí)帶領(lǐng)廣大農(nóng)民群眾，大力推廣種植，形成集團(tuán)規(guī)模，讓農(nóng)民普遍提高經(jīng)濟(jì)

3、效益。種植有機(jī)蔬菜品質(zhì)好，營(yíng)養(yǎng)價(jià)值高，土地資源利用合理，運(yùn)用新科技、生產(chǎn)新品 種、創(chuàng)新管理方法和模式，提高產(chǎn)品產(chǎn)出率和勞動(dòng)生產(chǎn)率， 同時(shí)對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行精包裝、初級(jí)工，增加產(chǎn)品附加值。計(jì)劃 每平方米大棚產(chǎn)值 30 元，溫室每平方米產(chǎn)值 50 元。1.5 市場(chǎng)分析項(xiàng)目規(guī)劃的政策依據(jù)是國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和管理執(zhí)行辦法的規(guī)定和省農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)土地治理項(xiàng)目管理等文件。符合建設(shè)現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)觀光園和生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)雜糧、有機(jī)蔬菜的基地條件。合力村是在市城市建設(shè) 10 年規(guī)劃區(qū)域之外，地理位置在市區(qū)西南，鄰接省昌圖縣毛家店鎮(zhèn)，環(huán)境優(yōu)美，沒(méi)有任何污染源，非常適合種植雜糧和進(jìn)行蔬菜生產(chǎn)。建設(shè)農(nóng)業(yè)觀光示園，生產(chǎn)雜糧、蔬菜不僅是

4、改善城市居民生活的需要，也是調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的需要。合力村的土地資源、土質(zhì)條件等都具備生產(chǎn)雜糧、建設(shè)棚膜蔬菜基地的條件，尤其是在示推廣方面，可以帶動(dòng)周邊上千農(nóng)戶發(fā)展雜糧和蔬菜生產(chǎn)。建設(shè)雜糧和棚膜蔬菜基地是國(guó)家和省的重要農(nóng)業(yè)工程，也是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展多元化的組成部分，所以它是非常必要的一項(xiàng)基本建設(shè)工程。1.6 項(xiàng)目規(guī)劃該項(xiàng)目建設(shè)分為四個(gè)區(qū)，具體建設(shè)如下：1、C 區(qū)面積 40000 平方米。建設(shè)陽(yáng)光溫室 2 棟 1800平方米；建設(shè)塑料大棚 30 棟 38000 平方米；打 80 米深澆灌井 4 眼。2、B 區(qū)面積 22000 平方米。建設(shè) 3000 平方米綜合多功能辦公樓一棟；建設(shè)垂釣

5、魚池兩個(gè)（其中一個(gè)是四季垂釣館）占地 6000 平方米；建設(shè)占地 1000 平方米休閑廣場(chǎng)一個(gè)；利用周圍斜坡建設(shè)陽(yáng)光溫室 4 棟 10000 平方米（斜坡增加面積 5000 平方米）；建設(shè)果園、花壇、綠地若干面積占地 3000 平方米；建設(shè)停車場(chǎng)一個(gè)占地 2000平方米；建設(shè)種植水田占地 2000 平方米；建設(shè)種植花卉占地 1000 平方米打一眼電機(jī)井。3、A 區(qū)面積 45000 平方米。建設(shè) 600 平方米玻璃臨時(shí)辦公用房 600 平方米；該區(qū)具體劃分若干個(gè)小區(qū)，種植各種雜糧和經(jīng)濟(jì)作物；田間修 210 延長(zhǎng)米作業(yè)路，周圍修水泥路；建設(shè) 2000 平方米停車場(chǎng)；建設(shè) 200 延長(zhǎng)米圍墻。4、d

6、 區(qū)計(jì)劃在 2017 年到 2018 年租賃農(nóng)民 300000 平方米土地，建設(shè)蔬菜大棚 300 棟。1.7 營(yíng)銷策略主要采用線下眾籌的模式進(jìn)行項(xiàng)目營(yíng)銷，相對(duì)于傳統(tǒng)的融資方式，眾籌更為開放，能否獲得資金也不再是由項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值作為唯一標(biāo)準(zhǔn)。只要是大眾喜歡的項(xiàng)目，都可以通過(guò)眾籌方式獲得項(xiàng)目啟動(dòng)的第一筆資金，為更多經(jīng)營(yíng)或創(chuàng)作的人提供了無(wú)限的可能。出資人的動(dòng)機(jī)有三種，即獲得社會(huì)回報(bào)、物質(zhì)回報(bào)和經(jīng)濟(jì)回報(bào)。根據(jù)出資人動(dòng)機(jī)的不同，眾籌的類型也不同。眾籌有四種基本形式：捐贈(zèng)型眾籌、獎(jiǎng)勵(lì)型眾籌、借貸型眾籌和股權(quán)型眾籌。眾籌改變了我們看待金融服務(wù)和消費(fèi)者參與的方式。眾籌機(jī)制有助于降低種子前期至后期投資的風(fēng)險(xiǎn)，同

7、時(shí)可提供業(yè)務(wù)需求、產(chǎn)品定價(jià)及業(yè)務(wù)有效性方面的信息。第二章 產(chǎn)品與服務(wù)2.1 產(chǎn)品種類項(xiàng)目有四個(gè)部分的產(chǎn)品產(chǎn)出，分別是有機(jī)五谷種植、有機(jī)蔬菜種植以及果園培植?，F(xiàn)階段總面積共計(jì) 12 萬(wàn)平米，集種植、餐飲、娛樂(lè)于一體的綠色生態(tài)園林基地，1、C 區(qū)規(guī)劃方案：蔬菜大棚和陽(yáng)光溫室建設(shè)。設(shè)計(jì)建設(shè) 12.5 米寬、100 米長(zhǎng)的蔬菜大棚 30 棟，面積 38000 平方米；建設(shè)兩棟溫室 1800 平方米。水利設(shè)施建設(shè)。打 4 眼 80 米深澆灌電機(jī)井；完善配套設(shè)施， 把所有溫室、大棚部全部安裝澆灌設(shè)備，陽(yáng)光溫室安裝防寒設(shè)施。田間作業(yè)路建設(shè)。一是建設(shè) 1000 米長(zhǎng)、4.5 米寬的環(huán)農(nóng)田水泥路；二是在地中間修

8、一條 1.4 米寬的交通路；三是把大棚周邊和溫室里邊鋪上必要的方磚甬道。2、B 區(qū)建設(shè)方案：建設(shè) 3000 平方米多功能綜合辦公樓一棟，計(jì)劃 2016 年 10 月末完工；建設(shè)挖掘養(yǎng)魚池兩個(gè)，面積 6000 平方米，其中一個(gè)是冬季垂釣館，計(jì)劃 2016 年 10 月末完工；建設(shè)中心文化廣場(chǎng)一個(gè)，面積 1000 平方米，計(jì)劃 2016 年 9月末完工；建設(shè)中心停車場(chǎng)一個(gè)，面積 2000 平方米， 計(jì)劃 9 月末完工；綠化中心區(qū)域，植樹、栽花、種草等 3000 平方米，計(jì)劃2016 年 10 月末完工；完善其他配套設(shè)施和功能，如取暖設(shè)備等計(jì)劃 2016 年 10 月末完工。3、A 區(qū)建設(shè)方案：租賃

9、合力村的 47000 平方米土地（含屬于 B 區(qū)圍的 6000 平方米），一是分成若干個(gè)小方塊，種植五谷雜糧和經(jīng)濟(jì)作物；二是在中間修建作業(yè)路 210 延長(zhǎng)米；三是建設(shè) 600 平方米臨時(shí)玻璃辦公用房一棟；四是修建 2000 平方米停車場(chǎng)；五是建設(shè)園區(qū)周圍農(nóng)家樂(lè)五戶。4、D 區(qū)建設(shè)方案：計(jì)劃 2017 年到 2018 年租賃合力村一社農(nóng)民土地 30 公頃，進(jìn)行 D 區(qū)項(xiàng)目建設(shè)。主要是建設(shè)有機(jī)蔬菜生產(chǎn)基地，建造 300 棟蔬菜大棚， 形成夠規(guī)模的蔬菜生產(chǎn)基地。2.2 服務(wù)系統(tǒng)項(xiàng)目過(guò)程中有溯源系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備以及恒溫庫(kù)作為保證。溯源系統(tǒng)是由食品安全管理制度由政府進(jìn)行推動(dòng)，覆蓋食品生產(chǎn)基地、食品加工企業(yè)

10、、食品終端銷售等整個(gè)食品產(chǎn)業(yè)鏈條的上下游，通過(guò)專用硬件設(shè)備進(jìn)行信息共享，服務(wù)于最終消費(fèi)者。一旦食品質(zhì)量在消費(fèi)者端出現(xiàn)問(wèn)題，可以通過(guò)食品標(biāo)簽上的溯源碼進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)查詢， 查出該食品的生產(chǎn)企業(yè)、食品的產(chǎn)地、具體農(nóng)戶等全部流通信息， 明確事故方相應(yīng)的法律責(zé)任，這為消費(fèi)者提供了一種保證。監(jiān)控設(shè)備采用的是生長(zhǎng)的實(shí)景監(jiān)控，管理員利用遠(yuǎn)程監(jiān)控來(lái)查詢現(xiàn)場(chǎng)的溫度等數(shù)據(jù)，旨在把不同生長(zhǎng)期的生長(zhǎng)狀況、病蟲災(zāi)情等情況通過(guò)無(wú)限網(wǎng)絡(luò)時(shí)實(shí)傳輸，實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)監(jiān)控，為政府決策、果農(nóng)生產(chǎn)提供第一手資料，為種植養(yǎng)殖保駕護(hù)航。第三章：市場(chǎng)分析3.1 市場(chǎng)定位項(xiàng)目市場(chǎng)定位于國(guó)大型超市，目標(biāo)消費(fèi)群體定位為青睞綠色健康食品、且有支付意愿的中高端消

11、費(fèi)人群。3.2 宏觀背景分析1 綠色有機(jī)食品愈受消費(fèi)者歡迎目前綠色食品已成為中國(guó)安全優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的代表性品牌，我國(guó)農(nóng)業(yè)主管部門已修訂了綠色食品產(chǎn)地環(huán)境等 7 項(xiàng)準(zhǔn)則標(biāo)準(zhǔn)和綠色食品原料標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地監(jiān)督管理辦法，綠色食品標(biāo)準(zhǔn)化的程度進(jìn)一步提高。據(jù)中國(guó)綠色食品發(fā)展中心數(shù)據(jù)顯示，截至 2013 年底，我國(guó)擁有綠色食品農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)民專業(yè)合作社已超過(guò) 2100 家，產(chǎn)品達(dá)到4250 多個(gè)，分別占獲證單位和產(chǎn)品總數(shù)的 26%和 21%，在現(xiàn)有綠色食品產(chǎn)品中，初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品占獲證產(chǎn)品總數(shù)的 54%，隨著人們生活質(zhì)量的提高，有機(jī)健康觀念不斷深入人心，有機(jī)綠色食品已進(jìn)入越來(lái)越多消費(fèi)者的生活中。2 城鄉(xiāng)居民人均可支配收入

12、不斷增加，自 2003 年以來(lái)，我國(guó)的城鄉(xiāng)居民的人均收入水平呈快速上升趨勢(shì)，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)村居民家庭人均純收入分別保持年均 12.27%和 12.99%增長(zhǎng)率， 截止到 2013 年底，分別達(dá)到 26955.1 元和 8895.9 元，支付能力大幅提升；另一方面，城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)（食品支出總額占個(gè)人消費(fèi)支出總額的比重）皆呈整體下滑態(tài)勢(shì)，2013 年底城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)降為 35.0%，農(nóng)村家庭恩格爾系數(shù)降為 37.7%，在綠色健康消費(fèi)觀念的影響下，類似血橙的中高端健康消費(fèi)品將迎來(lái)巨大的發(fā)展空間。圖 4-1 中國(guó)城鄉(xiāng)居民收入及恩格爾系數(shù)變化（2003-2013 年）3 電子商務(wù)

13、成為傳統(tǒng)企業(yè)探索新型經(jīng)營(yíng)方式的重要選擇我國(guó)電子商務(wù)目前呈現(xiàn)出由少數(shù)綜合平臺(tái)、細(xì)分領(lǐng)域垂直平臺(tái)加眾多專有品牌平臺(tái)組成的金字塔型市場(chǎng)格局，泛在化、協(xié)同化、集成化是其大方向，市場(chǎng)潛力巨大。商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，截止到 2013 年底，中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)交易規(guī)模達(dá) 10.2 萬(wàn)億，同比增長(zhǎng) 29.9%。其中，B2B 電子商務(wù)市場(chǎng)交易額達(dá) 8.2 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng) 31.2%。網(wǎng)絡(luò)零售市場(chǎng)交易規(guī)模達(dá) 18851 億元，同比增長(zhǎng) 42.8%。未來(lái)電子商務(wù)將成為企業(yè)在市場(chǎng)化的機(jī)制中探索發(fā)展的新型“路子”，有助于提高企業(yè)利潤(rùn)水平。圖 4-2 2013 年中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)細(xì)分行業(yè)構(gòu)成單位：%3.3 市場(chǎng)分析3.3.1

14、市場(chǎng)現(xiàn)狀1 國(guó)際市場(chǎng)現(xiàn)狀目前,一些發(fā)達(dá)國(guó)家的蔬菜自給率持續(xù)下降,世界蔬菜年貿(mào)易量不斷增加,國(guó)際市場(chǎng)蔬菜貿(mào)易額 2004 年已達(dá) 100 億美元,其中以青刀豆、番茄、食用菌、圓蔥、大蒜等的增幅最為顯著。隨著國(guó)際運(yùn)輸條件和蔬菜儲(chǔ)運(yùn)保鮮技術(shù)的改善以及人們生活消費(fèi)水平的提高,對(duì)蔬菜消費(fèi)需求量越來(lái)越大,全球蔬菜貿(mào)易量將會(huì)有較快增長(zhǎng)。2 國(guó)際市場(chǎng)對(duì)蔬菜產(chǎn)品的質(zhì)量要求日趨嚴(yán)格 很多國(guó)家對(duì)蔬菜外觀和質(zhì)的要求較高,對(duì)進(jìn)口蔬菜的質(zhì)量要求也越來(lái)越高,還以此作為限制進(jìn)口的非關(guān)稅技術(shù)壁壘。有機(jī)生產(chǎn)管理將成為提高蔬菜生產(chǎn)質(zhì)量的重要方式。目前許多發(fā)達(dá)國(guó)家有機(jī)食品的消費(fèi)量年增長(zhǎng)率達(dá)20%30%。目前國(guó)際上有較完善的蔬菜質(zhì)量標(biāo)

15、準(zhǔn),FAO 和 WHO 也聯(lián)合成立了國(guó)際食品法典委員會(huì)(CAC),專門協(xié)調(diào)和制定有關(guān)蔬菜及加工品等質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),并將其作為國(guó)際貿(mào)易標(biāo)準(zhǔn)。2 國(guó)市場(chǎng)現(xiàn)狀我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平提高，水果消費(fèi)呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，人均消費(fèi)量年增長(zhǎng)率達(dá) 10，是我國(guó)所有食品種類中增長(zhǎng)最快的品種之一。目前，我國(guó)人均鮮果年消費(fèi)量?jī)H為世界平均水平的56，人均水果原汁年消費(fèi)量大約 0.3 升，同世界人均 3 升和歐美等國(guó)的 15-20 升相比差距很大，預(yù)計(jì)未來(lái) 5 年國(guó)果汁市場(chǎng)將保持調(diào)整增長(zhǎng)趨勢(shì)，水果產(chǎn)品銷售預(yù)期良好。3.3.2 供需分析1 整體供需分析我國(guó)是水果的重要原產(chǎn)地之一，水果資源豐富，優(yōu)良品種繁多， 有 4000 多年

16、的栽培歷史。我國(guó)水果的經(jīng)濟(jì)栽培區(qū)主要集中在北緯2033之間，海拔 7001000 米以下，其中主產(chǎn)的有、廣西、和等 10 個(gè)?。ㄊ?、區(qū)）。根據(jù)聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織（FAO）和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)，截止到 2013 年底，我國(guó)光柑橘類水果產(chǎn)量就達(dá)共計(jì)約為 3320.94 萬(wàn)噸，其中出口 15.88 萬(wàn)噸，進(jìn)口 11.31 萬(wàn)噸，國(guó)消費(fèi)量約為 3316.37 萬(wàn)噸，國(guó)市場(chǎng)供需基本平衡（具體見圖 4-3）。圖 4-3 中國(guó)柑橘類產(chǎn)品供需變化情況（2000-2013 年）單位：萬(wàn)噸，%2 供需分析對(duì)于本項(xiàng)目所產(chǎn)的水果蔬菜產(chǎn)品而言，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)年產(chǎn)總量約為 22768.18 萬(wàn)噸，在我國(guó)人均居民收入不斷增

17、加和健康養(yǎng)老觀念的影響下，未來(lái)一段時(shí)間果蔬產(chǎn)品將保持供不應(yīng)求的局面，整體市場(chǎng)發(fā)展順利。未來(lái)我國(guó)果蔬產(chǎn)量和需求量都將保持調(diào)整增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，這主要?dú)w因于當(dāng)前的果蔬種植經(jīng)濟(jì)效益較高和符合購(gòu)買者對(duì)健康、養(yǎng)生的在品質(zhì)需求。3.3.3 競(jìng)爭(zhēng)分從項(xiàng)目在不擴(kuò)大產(chǎn)量的情形下，所占全國(guó)產(chǎn)量的比重將持續(xù)減少，對(duì)于保證市場(chǎng)占有率不下降也是不小的挑戰(zhàn)，需要盡早做好品牌建設(shè)和對(duì)外出口兩大應(yīng)對(duì)之策。產(chǎn)品入市時(shí)間分析我國(guó)目前果蔬類銷售時(shí)間呈現(xiàn) 10-12 月集中上市、8-9 月以及12 月底至次年 2 月產(chǎn)品上市零散，易造成集中上市階段因供需失衡而影響最終相關(guān)種植和經(jīng)營(yíng)者的收益；此外，我國(guó)果蔬產(chǎn)業(yè)還存在大眾型品種過(guò)多而名特新品種

18、過(guò)少，鮮食型品種過(guò)多而加工型特別是鮮食加工兼用型品種過(guò)少等問(wèn)題本項(xiàng)目所產(chǎn)果蔬上市時(shí)間一般在翌年 1 月底至 2 月初，可以有效減少和避免同類產(chǎn)品集中上市所造成的“被拉價(jià)”弊端，在晚熟果蔬類市場(chǎng)上間接提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，未來(lái)經(jīng)營(yíng)時(shí)將采取品牌策略擴(kuò)大產(chǎn)品影響。3.4 小結(jié)有機(jī)健康觀念不斷深入人心，消費(fèi)者對(duì)于這類有機(jī)健康果蔬的追求意識(shí)逐漸加強(qiáng)，項(xiàng)目所產(chǎn)的有機(jī)果蔬將受到有綠色健康意識(shí)的中高端消費(fèi)群體的歡迎。市場(chǎng)供需存在小圍需求缺口，但同類產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。未來(lái)5 年國(guó)有機(jī)類市場(chǎng)整體上處于供需平均態(tài)勢(shì)，在消費(fèi)觀念和種植收益利好的影響下，未來(lái) 5 年有機(jī)果蔬需求量和產(chǎn)量都將保持快速增加趨勢(shì)，有機(jī)果蔬行業(yè)前景良好；