中間人內(nèi)部合作協(xié)議

1、中間人內(nèi)部合作協(xié)議書甲方授權代表：乙方授權代表：一、概況本次土地概況如下：1、現(xiàn)性質(zhì)：2、面積：3、容積率：4、位置：6、談判時限：二、總則1、甲方是本次土地交易中土地所有方（委托人）授權代理的中間人，簽字人為該中間人代表，中間人具體人員及數(shù)量不在本協(xié)議中體現(xiàn)。2、乙方是本次土地交易中土地購買方（委托人）授權代理的中間人，簽字人為該中間人代表，中間人具體人員及數(shù)量不在本協(xié)議中體現(xiàn)。3、甲方負責在本次土地交易中代理土地所有方提供訂約機會。4、乙方負責在本次土地交易中代理土地購買方提供訂約機會。5、甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議獲得規(guī)定的權力并履行義務，且應遵循雙方與各自代理的委托人簽訂的土地買賣居間協(xié)議或類

2、似標題的協(xié)議文件。6、關聯(lián)文件：（ 1）甲方與本次土地交易中土地所有方簽訂的土地買賣居間協(xié)議或類似標題的協(xié)議文件。（ 2）乙方與本次土地交易中土地購買方簽訂的土地買賣居間協(xié)議或類似標題的協(xié)議文件。（ 3）甲方委托人與乙方委托人簽訂的土地買賣合同或類似標題的協(xié)議文件。（ 4）甲方與自己中間人團隊人員簽訂的內(nèi)部費用劃分協(xié)議或類似標題的協(xié)議文件。（ 5）乙方與自己中間人團隊人員簽訂的內(nèi)部費用劃分協(xié)議或類似標題的協(xié)議文件。三、居間事項乙方在與甲方簽訂本協(xié)議后，甲方委托乙方推廣甲方的委托人所持有的土地資源，促成雙方委托人簽訂土地買賣合同或類似標題的協(xié)議文件。在雙方與各自委托人簽訂的土地買賣居間協(xié)議成功履

3、行，并取得“居間服務費”后，甲乙雙方按比例劃分取得該費用中各自應得部分。甲乙雙方在取得各自應得部分的居間費用后，應按與各自中間人團隊人員簽訂的內(nèi)部費用劃分協(xié)議或類似標題的協(xié)議文件，具體劃分并支付報酬費用。四、居間報酬及支付方式1、在甲乙雙方與各自委托人簽訂的土地買賣居間協(xié)議成功履行，并取得第1頁共4頁“居間服務費”后。由乙方全額提取該費用，再進行具體分配。2、居間報酬計算經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲乙雙方同意按以下金額劃分取得居間費報酬。本次土地基本價為人民幣 XXX 萬元 /畝，甲方加價后為人民幣XXX 萬元 /畝，其中每畝差價人民幣 X 萬元作為甲方居間費用，費用總額為人民幣XXX 萬元。乙方在 X

4、XX 萬元的基礎上另行加價，另行增加的費用作為乙方居間費用，甲方不予干預，并配合乙方完成。3、居間報酬支付方式居間服務費報酬按人民幣支付。在乙方每次取得居間費用之后，按固定金額支付給甲方。支付次數(shù)總共為 N 次，每次金額為 N 元。4、居間報酬支付時間按甲乙雙方與各自委托人簽訂的土地買賣居間協(xié)議中規(guī)定的居間服務費支付時間，乙方每次在取得全額居間服務費后15 個工作日內(nèi)，應將甲方應得部分的費用全數(shù)支付給對方。逾期將按每日1（對方應得費用的比例）的費用向甲方支付滯納金。5、甲乙雙方指定賬戶如下：甲方乙方收款人全稱：收款人全稱：開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：上述賬戶除非雙方書面正式通知對方修改，均

5、被視為有效賬戶。6、稅項甲方應得居間報酬中的應繳稅項（含營業(yè)稅及個人所得稅/或企業(yè)所得稅），稅率為%，由乙方代扣代繳。五、雙方的權利和義務1、甲方的權利和義務（ 1）代理土地所有方（委托人）的本次、本塊土地交易客戶聯(lián)絡及相應合同規(guī)定權力范圍內(nèi)的談判和簽約，并有義務向自己的委托人解釋、傳遞本次交易中涉及的各項事宜。（ 2）乙方幫助土地購買方（委托人）購買方獲得本次、本塊土地，必須經(jīng)由甲方辦理，未經(jīng)甲方授權或許可，乙方擅自通過其它渠道幫助自己的委托人獲得本次、本塊土地，均視為甲方居間成功，乙方均需向甲方支付應得的居間服務費用。但乙方委托人的擅自違約行為不受本協(xié)議約束，乙方不承擔法律責任。（ 3）甲

6、方有權對發(fā)生違約行為的乙方暫停合作、不予續(xù)約、停止或暫緩支付居間費用、立即終止協(xié)議；（ 4）在甲方的委托人與乙方的委托人簽署土地買賣合同之前，甲方有義務明確告知自己的委托人，乙方為與甲方合作的、獨立承擔民事責任的、并向乙方的委托人收取適當居間報酬的土地居間人，而非甲方的員工。（ 5）甲方有權依照本協(xié)議規(guī)定按時向乙方收取居間報酬。（ 6）在違約行為發(fā)生時，甲方有權依據(jù)本協(xié)議之約定對乙方在本次、本塊土地交易中的行為、書面文件、電子郵件等進行監(jiān)督和隨時調(diào)閱，并保留依法起訴乙方的權力。（ 7）甲方欲解除本協(xié)議，須提前 15 個工作日通知乙方。2、乙方的權利和義務第2頁共4頁（ 1）代理土地購買方（委托

7、人）的本次、本塊土地交易客戶聯(lián)絡及相應合同規(guī)定權力范圍內(nèi)的談判和簽約，并有義務向自己的委托人解釋、傳遞本次交易中涉及的各項事宜。（ 2）甲方將土地所有方（委托人）的本次、本塊土地出售給乙方的委托人，必須經(jīng)由乙方辦理，未經(jīng)乙方授權或許可，甲方擅自通過其它渠道將本次、本塊土地出售給乙方的委托人，均視為乙方居間成功，甲方均需向乙方支付應得的居間服務費用。但甲方委托人的擅自違約行為不受本協(xié)議約束，甲方不承擔法律責任。（ 3）乙方有權對發(fā)生違約行為的甲方暫停合作、不予續(xù)約、停止或暫緩支付居間費用、立即終止協(xié)議；（ 4）在乙方的委托人與甲方的委托人簽署土地買賣合同之前，乙方有義務明確告知自己的委托人，甲方

8、為與乙方合作的、獨立承擔民事責任的、并向乙方收取適當居間報酬的土地居間人，而非乙方的員工。（ 5）乙方有義務依照本協(xié)議規(guī)定按時向甲方支付居間報酬。（ 6）在違約行為發(fā)生時，乙方有權依據(jù)本協(xié)議之約定對甲方在本次、本塊土地交易中的行為、書面文件、電子郵件等進行監(jiān)督和隨時調(diào)閱，并保留依法起訴甲方的權力。（ 7）乙方欲解除本協(xié)議，須提前 15 個工作日通知甲方。六、保密本協(xié)議任何條款、及本協(xié)議所涉及的雙方委托人的任何資料，均屬于保密信息，任何一方均負有保密義務。任何一方未經(jīng)對方書面正式許可，不能以任何理由、在任何場合泄露、披露本協(xié)議任何條款及本協(xié)議所涉及的雙方委托人的任何資料。本協(xié)議在相關合同及協(xié)議完

9、成，款項支付完畢之后，由甲乙雙方見證銷毀，不得擅自保留復印件、照片、掃描件等。七、其他事項1、甲乙雙方不得以對方的名義包括以職工、委托人等身份，代表對方發(fā)表、簽署任何文件、或承諾承擔任何法律責任。2、甲乙雙方簽約前已經(jīng)閱讀并完全了解本協(xié)議及各項相關業(yè)務資料，雙方同意并愿意遵守；3、在任何一方發(fā)生協(xié)議內(nèi)規(guī)定的違約行為時，違約方愿意承擔相應的法律和經(jīng)濟責任。4、甲乙雙方指定的收款賬戶發(fā)生變更時，須提前 5 天書面通知對方，否則對方仍然有權視為有效賬戶。5、在土地所有方與土地購買方簽訂土地買賣合同或類似標題文件后，如因任何一方未履行合同約定，造成合同終止、居間失敗，均由土地購買方支付給甲乙雙方未履約

10、補償金，金額為：土地所有方未履約，人民幣 30 萬元（叁拾萬元整）；土地購買方未履約，人民幣 50 萬元（伍拾萬元整）。未履約補償金在土地買賣合同終止后 30 個工作日內(nèi)，由土地購買方一次性支付給乙方。乙方在收到未履約補償金后，應將未履約補償金的一半金額（作為甲方應得的未履約補償金）在 7 個工作日內(nèi)一次性支付給甲方。八、違約責任1、在履行本協(xié)議過程中，任何一方均應履行本協(xié)議條款，任何一方違約，守約第3頁共4頁方均可要求解除協(xié)議。2、如果乙方延期支付酬金超過 30 天，甲方有權隨時解除本協(xié)議，并要求乙方立即支付已經(jīng)到期的酬金，并按本協(xié)議第三款第 5 條的規(guī)定向乙方索取滯納金，滯納金計算到甲方收到應得酬金時截止。3、任何一方在簽訂本協(xié)議后，在協(xié)議管轄范圍以外從事任何違法、違規(guī)或違約的活動，由該方單獨承擔責任，對方不承擔任何連帶責任。4、提前解除本協(xié)議時，雙方應該結清因為履行本協(xié)議產(chǎn)生的債權債務。九、協(xié)議的修改 /變更/補充1、非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自對本協(xié)議的條款進行修改和補充，否則視為違約。2、有關本協(xié)議的修改 /變更 /補充的書面文件，是本協(xié)議當然的附件，與本協(xié)議