2020年上半年邯鄲市房地產(chǎn)市場分析報告_線上文庫

1、 邯鄲市房地產(chǎn)分析報告2020上半年邯鄲市房地產(chǎn)市場分析COMPANY NAME燕房研究院 2020年7月目 錄第一部分【邯鄲房地產(chǎn)市場特征總結(jié)】1第二部分【邯鄲土地市場監(jiān)測分析】3一、成交量3二、成交價格6三、房企競拍情況8四、土地榜單10第三部分 【邯鄲新房市場監(jiān)測分析】12一、商品房成交量12二、商品房庫存13三、邯鄲五區(qū)市場概況15四、預(yù)售審批情況23五、樓盤榜23第四部分【邯鄲市區(qū)二手住宅市場監(jiān)測分析】28一、成交量價28二、成交結(jié)構(gòu)29三、中介機構(gòu)32第一部分【邯鄲房地產(chǎn)市場特征總結(jié)】受疫情影響 住宅市場成交量下降2020年上半年，受新冠疫情影響，我國

2、經(jīng)濟包括房產(chǎn)市場都面臨較大挑戰(zhàn)，一季度，邯鄲市政府出臺相關(guān)扶持政策，從土地出讓競買保證金到預(yù)售許可證辦理方面放寬限制，從供應(yīng)端緩解企業(yè)資金壓力，加快建筑房地產(chǎn)業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。上半年，邯鄲市整體繼續(xù)貫徹中央部門多次強調(diào)的“房住不炒”理念，更加靈活地因城施策，落實好一城一策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機制，促進市場平穩(wěn)運行。 總體來看，2020年上半年邯鄲房地產(chǎn)市場主要有以下幾個運行特征：第一，土地成交金額創(chuàng)新高2020年上半年，邯鄲市區(qū)（包含邯山、叢臺、復(fù)興、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、冀南新區(qū)下同）共出讓土地56宗，其中涉宅地19宗，商業(yè)用地11宗，其他類型用地26宗。合計出讓面積242.71萬平方米，較20

3、19年同期增長48%；成交金額65.02億，同比增長33.57%。涉宅地樓面均價2425.63元/平方米，同比小幅上漲。整體土地市場持續(xù)高熱。第二，新建商品住宅成交量同比下降邯鄲市區(qū)住宅上半年供求比為1.8，供應(yīng)量大于同期簽約量，市場房源相對充足。綜合庫存來看，截止2020年6月底市區(qū)新建商品住宅庫存量為4萬套、520萬平米。2020年上半年市區(qū)新建商品房住宅簽約面積約158萬平方米，同比下降3%。非住宅方面，簽約面積10.8萬平方米，同比下降54%。第三，二手住宅成交量下降2020年上半年邯鄲市主城區(qū)（叢臺區(qū)、邯山區(qū)、復(fù)興區(qū)、經(jīng)開區(qū)、冀南新區(qū)）二手住宅簽約0.44萬套，同比2019年上半年下

4、降19.04%。簽約金額30.8億元，同比下降11.5%。月度二手住宅市場成交波動明顯，受疫情影響，2月份簽約48套，刷新2017年以來新低，同比降幅88.9%。4月起二手住宅市場回暖，6月份二手住宅簽約1086套，為上半年最高，同比上漲至18.69%。第二部分【邯鄲土地市場監(jiān)測分析】一、成交量1、上半年土地成交金額65.02億元 同比增長33.57%2020年上半年，邯鄲市區(qū)（包含邯山、叢臺、復(fù)興、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、冀南新區(qū)下同）共出讓土地56宗，其中涉宅地19宗，商業(yè)用地11宗，其他類型用地26宗。合計出讓面積242.71萬平方米，同比2019年上半年增長48%；成交金額65.02億，同比增

5、長33.57%?？v向?qū)Ρ葋砜矗?020年上半年市區(qū)土地出讓金額創(chuàng)歷史新高，即將超過2018年全年土地出讓金額，整體土地市場持續(xù)高熱。2018年-2020年上半年邯鄲市區(qū)土地成交半年度走勢2、六月份為推地高峰 土地成交面積超77.47萬平方米從今年的推地節(jié)奏來看，2020年上半年，一月份土地?zé)岫雀邼q，但是受疫情影響，二、三、四月份土地市場相對冷清，五、六月份土地市場回暖，成功出讓土地34宗，合計出讓面積140.3萬平方米，出讓金額45.33億元，占上半年總出讓金額的69.71%。分月度來看，6月全市共出讓市區(qū)共出讓19宗地，主要位于邯山區(qū)、復(fù)興區(qū)、冀南新區(qū)等區(qū)域，其中9宗涉宅地和1宗商業(yè)用地，為

6、今年月度土地出讓數(shù)量最高；合計成交金額31.97億元，為今年月度最高金額。2020年上半年邯鄲市區(qū)土地成交月度走勢3、涉宅地總可建面積超200萬方2020年上半年，邯鄲市區(qū)共出讓19宗涉宅地，可建面積213.75萬平方米，同比下降2.2%，占市區(qū)土地總可建面積的50.1%。商業(yè)用地出讓11宗，可建面積71.21萬平方米，同比增長425.53%。2020年上半年邯鄲市各類型土地成交情況表用途成交宗數(shù)出讓面積（萬）可建面積（萬）成交金額（億元）涉宅地1998.34213.7651.85商用地1128.1871.216.78其他26116.19134.186.39合計56242.71419.1565

7、.02今年上半年市區(qū)出讓的涉宅地塊分布較廣，主城范圍內(nèi)，各區(qū)分布相對均衡，復(fù)興區(qū)出讓面積最大。4、東部新區(qū)出讓面積和出讓金額出現(xiàn)大幅增長2020年上半年，叢臺區(qū)出讓總面積和總金額均下降明顯，合計出讓面積9.43萬平方米，同比下降72%；成交金額3.84億元，同比下降83.4%；復(fù)興區(qū)出讓面積有所下降，但是成交金額卻大幅增長，合計出讓面積33.17萬平方米，同比下降13%；成交金額19.52億元，同比增長111.03%。邯山區(qū)、冀南新區(qū)出讓面積和金額均有明顯漲幅，出讓面積分別是93.97萬平方米、60.73萬平方米，同比分別上漲為201.34%、56.17%。兩區(qū)成交金額分別是11.43億元、1

8、2.3億元，同比分別上漲48.1%、115.31%。經(jīng)開區(qū)較上年同期出讓面積變化不大，但是出讓金額同比上漲41%，為2.4億元。東部新區(qū)今年上半年出現(xiàn)大幅上漲，合計出讓面積19.45萬平方米，成交金額14.28億元，土地出讓面積和出讓金額增長率均超過100%。2020年上半年邯鄲市區(qū)各區(qū)域土地出讓面積、出讓金額對比二、成交價格1、涉宅地樓面均價2425.63元/平方米 同比小幅上漲2020年上半年，邯鄲市區(qū)涉宅地樓面均價2425.63元/平方米，同比2019年上半年上漲8.5%。土地成交價格近三年來最高值再次刷新，房企實際拿地成本仍維持高位。另外，經(jīng)開區(qū)雖然上半年土地市場相對平靜，6月份，由百

9、豐地產(chǎn)競得的誠信路（油漆廠路）以北、新園街以東涉宅地塊，成交樓面價超5600元/平方米，一舉超過2019年中船久華競得的叢臺區(qū)中華大街以西、油漆廠路以南地塊，并且總價高達1.6億多元。2016-2020年上半年邯鄲市區(qū)涉宅地、商地成交樓面均價對比2、復(fù)興區(qū)涉宅地價略有回落 經(jīng)開區(qū)均價最高2020年上半年，經(jīng)開區(qū)雖然只成交一宗涉宅地塊，但是樓面均價達到5630.45元/平方米，在各區(qū)樓面均價中最高。叢臺區(qū)涉宅地樓面均價4279.52元/平方米，同比上漲68%，位列第二。復(fù)興區(qū)涉宅地樓面均價在2019年上升后略有回落。從2016年-2020年各區(qū)域的涉宅地樓面均價走勢來看，涉宅地樓面均價基本保持穩(wěn)

10、中有升的態(tài)勢。2016-2020年上半年邯鄲市各區(qū)域涉宅地成交樓面均價對比3、 房企競拍情況1、碧桂園為今年上半年拿地金額冠軍2020年上半年，邯鄲市區(qū)房企拿地金額前五名中，碧桂園共拿地2宗，總可建面積40.61萬平方米，拿地金額13.54億元，為房企拿地金額冠軍。衡水新天地、冀南建設(shè)投資拿地金額分別為13.08億元和10.81億元，分列金額二、三位。 2020年上半年邯鄲市房企拿地金額TOP5排名房企名稱拿地宗數(shù)(宗)總可建面積（萬）拿地金額（億元）備注1碧桂園240.6113.54東部新區(qū)1宗，復(fù)興區(qū)1宗2衡水新天地339.4313.08東部新區(qū)1宗，邯山區(qū)2宗3冀南建設(shè)投資8100.12

11、10.81冀南新區(qū)7宗商用地，1宗涉宅地4星檀惠房地產(chǎn)134.016.14復(fù)興區(qū)1宗涉宅地5榮盛地產(chǎn)210.744.34復(fù)興、邯山各1宗2、三家外來品牌房企首入邯2020年上半年，百豐地產(chǎn)、衡水新天地、中梁地產(chǎn)新入邯鄲市場，全年品牌房企涉宅地拿地占比50%左右。衡水新天地新入邯鄲就拿下3宗涉宅地，共19.71萬平米，成交價格13.08億元，位居上半年拿地金額房房企排名第二。中梁地產(chǎn)作為三四線城市的開發(fā)佼佼者，首次入邯便選擇了復(fù)興區(qū)，可見復(fù)興區(qū)的發(fā)展比較受到房企關(guān)注及看好。百豐地產(chǎn)下屬河北華地公司，經(jīng)過13家房企的爭奪，以樓面價5630.47元/的價格，拿下了上半年拍賣地塊中熱度較高的一宗叢臺區(qū)

12、地塊，根據(jù)兩家新入邯房企的拿地情況來看，涉宅地仍是其進入邯鄲的主要選擇。2019年邯鄲市新入房企拿地情況序號房企名稱用地性質(zhì)區(qū)域拿地面積（萬）拿地金額（億元）樓地面價（元/）備注1衡水新天地住宅東部新區(qū)8.156.163777.45天正.君悅府2衡水新天地住宅邯山區(qū)4.412.863243.62創(chuàng)新路（代召緯七路）以北、秦皇大街以東3衡水新天地住宅邯山區(qū)7.154.072842.47創(chuàng)優(yōu)路（代召緯六路）以南、秦皇大街以東4百豐地產(chǎn)住宅經(jīng)開區(qū)1.451.635630.47百豐.天宸5中梁地產(chǎn)住宅復(fù)興區(qū)7.303.781917.49中梁.悅?cè)萑A庭4、 土地榜單2020年上半年邯鄲市土地成交總價TO

13、P10排名競得房企地塊位置用地性質(zhì)區(qū)域成交總價（億元）1碧桂園北環(huán)路以南、建設(shè)大街以西住宅復(fù)興區(qū)8.192衡水新天地趙王大街以東、新區(qū)緯五路以南住宅叢臺區(qū)6.163星檀惠房地產(chǎn)復(fù)興路以南、軍區(qū)街以東住宅復(fù)興區(qū)6.144碧桂園藺相如大街以西，建安路以北住宅邯山區(qū)5.355冀南建設(shè)投資成峰路以北，和諧路以西住宅冀南新區(qū)4.206衡水新天地創(chuàng)優(yōu)路（代召緯六路）以南、秦皇大街以東住宅邯山區(qū)4.077中梁地產(chǎn)百家大街以西、箭嶺路以南住宅復(fù)興區(qū)3.788冀南建設(shè)投資成峰公路北側(cè)，中華大街東側(cè)商業(yè)冀南新區(qū)3.219榮盛地產(chǎn)浴新大街以東、北倉路北側(cè)住宅叢臺區(qū)2.9310衡水新天地創(chuàng)新路（代召緯七路）以北、秦皇

14、大街以東住宅邯山區(qū)2.862020年上半年邯鄲市涉宅地塊成交樓面價TOP10排名競得房企地塊位置用地性質(zhì)區(qū)域樓面價（元/）1百豐地產(chǎn)誠信路（油漆廠路）以北、新園街以東住宅經(jīng)開區(qū)5630.482榮盛地產(chǎn)浴新大街以東、北倉路北側(cè)住宅叢臺區(qū)4279.523孔氏集團聯(lián)紡路以北、新區(qū)經(jīng)四街以東住宅叢臺區(qū)4102.564衡水新天地趙王大街以東、新區(qū)緯五路以南住宅叢臺區(qū)3777.455榮盛地產(chǎn)聯(lián)紡路以南、前進大街以西住宅復(fù)興區(qū)3626.886宏為房地產(chǎn)人民路以北、市公交總公司以西住宅復(fù)興區(qū)3410.937碧桂園藺相如大街以西，建安路以北住宅邯山區(qū)3375.808碧桂園北環(huán)路以南、建設(shè)大街以西住宅復(fù)興區(qū)330

15、6.839衡水新天地創(chuàng)新路（代召緯七路）以北、秦皇大街以東住宅邯山區(qū)3243.6210衡水新天地創(chuàng)優(yōu)路（代召緯六路）以南、秦皇大街以東住宅邯山區(qū)2842.47第三部分 【邯鄲新房市場監(jiān)測分析】一、商品房成交量1、市區(qū)新房簽約量同比下降15%2020年上半年，邯鄲市區(qū)新建商品房簽約1.47萬套，同比2019年同期下降15%。簽約面積約168.8萬平方米，同比下降9.6%。新建商品住宅方面，市區(qū)新增供應(yīng)面積301萬平方米，同比上漲45%；簽約面積約158萬平方米，比去年同期下降3%。從供求比來看，今年上半年市區(qū)住宅供求比為1.8，供應(yīng)量大于同期簽約量。非住宅方面，簽約面積10.8萬平方米，同比下降

16、54%。 2016年-2020年上半年邯鄲市簽約套數(shù)與面積2、住宅簽約面積占新房總量比重近五年最高從市區(qū)新建商品房簽約的房屋類別分析，2020年上半年住宅簽約面積占比94%，較去年同期增加了7個百分點，占比是近5年同期最高。相對的2020年上半年非住宅簽約面積占比為6%，占比近5年同期最低。2016-2020年上半年邯鄲市住宅、非住宅簽約面積占比二、商品房庫存1、商品住宅庫存叢臺區(qū)最大截至2020年6月30日，非住宅方面，市區(qū)非住宅可售面積340萬平方米。市區(qū)可售新建商品住宅為4萬套、520萬平米。分城區(qū)來看，叢臺區(qū)住宅庫存依然最大，為281萬方，占比44%；其次是邯山區(qū)住宅庫存125萬方，占

17、比21%。由于邯鄲市撤縣并區(qū)原因，目前還有原屬于邯鄲縣的商品住宅庫存52萬方，占比8%。2020年上半年邯鄲市住宅庫存（分區(qū)域）占比2、商品住宅90-144方房源庫存占比67%2020年上半年邯鄲市區(qū)商品住宅分面積段來看，市區(qū)商品住宅90方以下房源庫存量為44萬方，占比7%。90-144方房源庫存量最大，為420萬方，占比67%。此外144方以上房源庫存量為161萬方，占比26%。2020年上半年邯鄲市住宅庫存（分面積）占比三、邯鄲五區(qū)市場概況1、住宅市場（1）叢臺區(qū)依然高居首位 邯山區(qū)漲幅最大分板塊來看，叢臺區(qū)、邯山區(qū)等板塊供需依然活躍，是上半年的成交熱門板塊。叢臺區(qū)依然高居首位，2020年

18、上半年新建商品住宅成交簽約0.53萬套。其他各區(qū)均有所下降，邯山區(qū)依舊保持增長態(tài)勢，較2019年同期增長32%。2019-2020年上半年邯鄲市新建商品住宅各區(qū)域簽約情況（2）價格梯度新變化 分成四個圈層 2020年上半年新建商品住宅簽約均價分為四個圈層。分區(qū)域來看，第一圈層為價格核心圈層（均價在1.5萬元/平方米以上），主要分布在叢臺區(qū)和邯山區(qū)。第二圈層是中高端改善置業(yè)區(qū)(均價在1-1.5萬元/平方米)，主要以邯山區(qū)、叢臺區(qū)為主，為經(jīng)開區(qū)主力價位。第三圈層是剛需及改善置業(yè)區(qū)(均價在0.8-1萬元/平方米)，仍然以叢臺區(qū)和邯山區(qū)為主，為叢臺、邯山區(qū)兩區(qū)主力價位。第四圈層是剛需置業(yè)區(qū)(均價0.8

19、萬元/平方米以下)，主要是叢臺區(qū)、復(fù)興區(qū)和冀南新區(qū)為主，為復(fù)興、冀南新區(qū)兩區(qū)主力價位。2020年上半年邯鄲市新建商品住宅各區(qū)價格梯度（3）成交戶型結(jié)構(gòu)變化顯著從2020年上半年市區(qū)新建商品住宅簽約面積結(jié)構(gòu)分析，90平方米以下房源占比5%，較去年同期下降4個百分點，呈逐年下降趨勢。90-144平方米占比85%，比去年同期增加了5個百分點，為近5年占比最大，也是占比最大的戶型。144平方米以上占比10%，比去年同期下降1個百分點。2016-2020年上半年邯鄲市新建商品房住宅簽約面積段結(jié)構(gòu)（4）100萬以下總價房源占比降至歷史新低從2020年上半年市區(qū)新建商品住宅簽約總價結(jié)構(gòu)分析，100萬總價以下

20、房源占比52%，比2019年同期減少了6個百分點。100-150萬總價房源占42%，同比增加了7個百分點，為成交占比增幅最多的戶型。150-200 萬、200萬以上總價房源占比分別為5%、2%，與去年同期占比相同。2016-2020年上半年邯鄲市新建商品房住宅簽約總價段結(jié)構(gòu)（5）31-40歲以上簽約客戶仍是主要人群從2020年上半年新建商品住宅簽約客戶年齡來看，31-40歲簽約客戶依然占比最大，為44%，是近5年同期占比第一。41-50歲、51-60歲年齡段簽約客戶較去年同期占比基本無變化，占比分別為21%、7%。21-30歲簽約客戶略有下降 ，與2019年同期相比下降了2個百分點。2016-

21、2020年上半年邯鄲市新建商品房住宅簽約客戶年齡結(jié)構(gòu)2、寫字樓市場（1）簽約均價回升2020年上半年市區(qū)寫字樓簽約均價7700元/平方米，同比上漲23%。簽約5.5萬方，較去年同期出現(xiàn)大幅下降。分城區(qū)來看，2020年上半年叢臺區(qū)簽約面積最大，為2.7萬方，邯山區(qū)寫字樓市場成交僅次于叢臺區(qū)，為2萬方。經(jīng)開區(qū)和冀南新區(qū)上半年出現(xiàn)均無簽約的情況。（2）寫字樓簽約量占新房總量比重同比下降2020年上半年市區(qū)新建商品房簽約房源中，寫字樓簽約面積占比僅為3%，簽約面積和套數(shù)占比均有下降。2016-2020年上半年邯鄲市寫字樓簽約套數(shù)、面積占比3、商業(yè)用房市場（1）簽約均價有所回落2020年上半年，市區(qū)商業(yè)

22、用房簽約5.3萬方，位列近5年歷史同期最低。簽約均價11183元/平方米，同比下降6.3%，較2019年價格有所回落。2016-2020年上半年邯鄲市區(qū)商業(yè)用房簽約量價走勢（2）商業(yè)用房簽約面積占新房總量比重3.1%2020年上半年市區(qū)新建商品房簽約房源中，商業(yè)用房簽約面積占比3.1%，是近五年同期最低。2016-2020年上半年邯鄲市區(qū)商業(yè)用房簽約套數(shù)、面積占比四、預(yù)售審批情況1、88個樓盤申領(lǐng)預(yù)售證2020年上半年共有88個樓盤申領(lǐng)預(yù)售證（合計申領(lǐng)預(yù)售證270個），其中叢臺區(qū)申領(lǐng)預(yù)售證樓盤最多，共計31個樓盤（合計申領(lǐng)預(yù)售證52個），占比35%。2020年上半年邯鄲市各區(qū)域申領(lǐng)預(yù)售樓盤數(shù)量

23、占比情況2、新建商品住宅預(yù)售套數(shù)超2萬套2020年上半年主城區(qū)共計預(yù)售套數(shù)為2.58萬套，其中商品住宅預(yù)售套數(shù)2.4萬套，商業(yè)用房預(yù)售套數(shù)0.1萬套。按照區(qū)域來看，叢臺區(qū)預(yù)售套數(shù)為0.8萬套，邯山區(qū)預(yù)售套數(shù)為0.5萬套，復(fù)興區(qū)預(yù)售套數(shù)為0.5萬套，開發(fā)區(qū)預(yù)售套數(shù)為0.4萬套，冀南新區(qū)預(yù)售套數(shù)為0.2萬套。其中叢臺區(qū)占比29%，所占比例為五區(qū)最大。2020年上半年邯鄲市各區(qū)域預(yù)售套數(shù)情況3、住宅預(yù)售面積持續(xù)上漲2020年上半年邯鄲市區(qū)商品住宅預(yù)售面積為301萬平米，占比44%，較2019年下降32%；商業(yè)用房預(yù)售面積18萬平米，占比5%，較2019年同期下降2%。2020年上半年邯鄲市各區(qū)預(yù)售核

24、批面積情況五、樓盤榜2020年上半年邯鄲市區(qū)新房項目簽約套數(shù)排行TOP10排名樓盤城區(qū)銷售套數(shù)銷售均價（元/）1華耀悅府（恒大悅府）邯山區(qū)910104652恒大翡翠御庭叢臺區(qū)41894323公元印象美園（榮盛.公園印象）叢臺區(qū)37497474堂悅小區(qū)(保利.堂悅)叢臺區(qū)322120795榮科麗苑叢臺區(qū)29795186恒大綠洲錦園叢臺區(qū)29275827世嘉名苑2號院（美的.拉德芳斯）邯鄲縣23698908瑞城嘉園（國瑞.瑞城）邯山區(qū)21094699梧桐雅苑（西部美的城）復(fù)興區(qū)184729610漢成華都叢臺區(qū)1807056注：1. 2020年上半年新房項目簽約情況，數(shù)據(jù)來源于邯鄲市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管

25、理信息平臺；2. 年度累計成交總量，考慮到每月退房因素，不按月疊加統(tǒng)計，以統(tǒng)計節(jié)點數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。2020年上半年叢臺區(qū)新房項目簽約套數(shù)排行TOP10排名樓盤城區(qū)銷售套數(shù)銷售均價（元/）1恒大翡翠御庭叢臺區(qū)41894322公元印象美園（榮盛.公園印象）叢臺區(qū)37497473堂悅小區(qū)(保利.堂悅)叢臺區(qū)322120794榮科麗苑叢臺區(qū)29795185恒大綠洲錦園叢臺區(qū)29275826漢成華都叢臺區(qū)18070567富麗華庭叢臺區(qū)16979438幸福時光（美的.幸福時光）叢臺區(qū)15688809恒大綠洲尚園叢臺區(qū)156875710繁花錦苑（萬浩繁花郡）叢臺上半年邯山區(qū)新房項目簽約套

26、數(shù)排行TOP10排名樓盤城區(qū)銷售套數(shù)銷售均價（元/）1華耀悅府（恒大悅府）邯山區(qū)910104652瑞城嘉園（國瑞.瑞城）邯山區(qū)21094693御府雅居晨苑（御河尚苑）邯山區(qū)17095884悅江府（美的.悅江府）邯山區(qū)150105945鉑悅珺邯山區(qū)14788896盛世天成福園（盛世天成二期）邯山區(qū)142100767和潤嘉園小區(qū)邯山區(qū)13397468碧桂園星鉆邯山區(qū)12996019御府雅居潤苑（御河尚苑）邯山區(qū)1071031810盛世天成雅園（盛世天成一期）邯山區(qū)9910150第四部分【邯鄲市區(qū)二手住宅市場監(jiān)測分析】1、 成交量價1、 二手住宅簽約量較去年同期有所下降2020年上半年邯鄲市主城區(qū)（

27、叢臺區(qū)、邯山區(qū)、復(fù)興區(qū)、經(jīng)開區(qū)、冀南新區(qū)）二手住宅簽約0.44萬套，同比2019年上半年下降19.04%。簽約金額30.8億元，同比下降11.5%。月度二手住宅市場成交波動明顯，受疫情影響，2月份簽約48套是2017年以來新低，同比降幅88.9%。4月起二手住宅市場回暖，6月份二手住宅簽約1086套，為上半年最高，同比上漲至18.69%。2020年上半年邯鄲市區(qū)二手房住宅簽約套數(shù)與同比增幅走勢圖2、 二手住宅與新建商品住宅簽約套數(shù)比為34：100對比新建商品住宅成交量來看，2020年上半年市區(qū)二手住宅成交0.44萬套，新建商品住宅成交1.28萬套，兩者的比值為34：100，較去年同期有所降低，

28、但高于2016年同期水平。2018年-2020年上半年市區(qū)二手住宅與新建商品房住宅成交套數(shù)對比2、 成交結(jié)構(gòu)1、90-144平方米房源成交占比擴大從2020年上半年市區(qū)二手住宅簽約面積結(jié)構(gòu)分析，60平方米以下房源占比28.6%，比去年同期下降0.6個百分點。60-90平方米的剛需房源占比31.3%，比去年同期下降0.9個百分點。90-144平方米改善性房源占比34.8%，比去年同期增加0.9個百分點，保持增長態(tài)勢。144平方米以上占比5.3%，比去年同期上漲0.6個百分點。2016年-2020年上半年邯鄲市區(qū)二手房住宅簽約面積段結(jié)構(gòu)2、 總價100萬以下房源占比呈下降趨勢從2020年上半年邯鄲市區(qū)二手住宅簽約總價結(jié)構(gòu)分析，50萬總價以下房源占比29.2