精裝和土建界面劃分

1、精裝修工程與土建工程界面劃分一、施工界面劃分從專業(yè)技術(shù)、利于施工組織、利于保證質(zhì)量和利于明確責(zé)任的角度劃分各單位各工種的施工范圍是施工順利進(jìn)展和減少扯皮的重要工作，主要明確如下幾項(xiàng)：1、 二次結(jié)構(gòu)墻體砌筑因涉及抗震構(gòu)造等由土建施工單位按照設(shè)計(jì)規(guī)范施工，包含墻體抹灰批蕩，室內(nèi)的頂面和地面基層找平。2、 機(jī)電管線的劃分管線安裝均屬隱蔽工序，直接影響中層和面層工序的交接而且穿插頻繁，對進(jìn)度和質(zhì)量影響都非常大，強(qiáng)弱電以戶內(nèi)電箱為分界點(diǎn)，各種進(jìn)水系統(tǒng)則應(yīng)以管道井的儀表及閥門等接點(diǎn)處為分界點(diǎn)，排水系統(tǒng)為盡量減少對結(jié)構(gòu)的破壞由土建單位將排水橫支管預(yù)埋至出樓面管口處為界面（如若采用同層排水方式，則按給水系統(tǒng)劃

2、分分界，均由土建單位負(fù)責(zé)安裝主立管并預(yù)留三通口）。3、廚房和衛(wèi)生間防水因涉及底部管道隱蔽和一、二次閉水，與精裝交叉極其頻繁且在成品保護(hù)上容易造成相互干撓和扯皮，為明確責(zé)任和工程順利進(jìn)行由精裝單位完成施工。4、戶內(nèi)風(fēng)道因要求跨層貫通且有消防要求由土建單位統(tǒng)一安裝，而戶內(nèi)管井包封及主支管連接及面層裝飾由精裝單位完成。詳細(xì)的劃分有以下方面1 、土建方面土建單位完成框架主體結(jié)構(gòu)，二次結(jié)構(gòu)隔墻砌筑、廚衛(wèi)內(nèi)的排煙（氣）管道安裝、外墻門窗（含塞縫）工程。走道、電梯廳、及各種井道內(nèi)側(cè)的普通裝修含防火門安裝。各種進(jìn)水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防疏散梯基層批蕩抹灰和室內(nèi)墻面、地面天花的基層找平等。2、 精裝方面 公共區(qū)域

3、的飾面裝飾，如：電梯間的墻面、地面、天花頂面和走道的天、地、墻面的飾面裝飾；各管道井的飾面裝飾，戶內(nèi)內(nèi)墻的飾面膩?zhàn)雍脱b飾，天棚的飾面裝飾粉刷，地面的裝飾鋪貼；衛(wèi)生間、廚房間二次防水施工及防水保護(hù)層，戶內(nèi)管井包封及主支管連接等。二、電氣系統(tǒng)劃分 1、土建單位負(fù)責(zé)主體框架結(jié)構(gòu)及二次結(jié)構(gòu)內(nèi)暗配管線（不含管內(nèi)電線、電纜）的預(yù)埋工作，砼結(jié)構(gòu)中的孔洞預(yù)留、預(yù)埋，配管內(nèi)穿帶鋼絲，線盒預(yù)埋完；其余的由精裝單位按招標(biāo)設(shè)計(jì)圖施工安裝與調(diào)試。 2、土建單位負(fù)責(zé)從低壓柜至戶內(nèi)配電箱（含戶內(nèi)配電箱）安裝完成止，并負(fù)責(zé)戶內(nèi)配電箱以前的項(xiàng)目安裝與調(diào)試，待戶內(nèi)配電箱以后項(xiàng)目完工后主持整個(gè)配電系統(tǒng)調(diào)試工作；由精裝單位完成從戶內(nèi)

4、配電箱以后的所有項(xiàng)目,包括末端盒位微調(diào)、管內(nèi)的電線、電纜、燈具、面板安裝工作，并負(fù)責(zé)其施工范圍內(nèi)調(diào)試工作，配合整個(gè)強(qiáng)電系統(tǒng)的調(diào)試。3、 等電位聯(lián)結(jié)系統(tǒng)劃分 土建單位負(fù)責(zé)接地扁鋼及衛(wèi)生間局部等電位箱體（含箱體開孔）安裝完 為止，并負(fù)責(zé)等電位箱以前的項(xiàng)目安裝與調(diào)試；精裝單位完成等電位箱體以后全部項(xiàng)目的安裝與調(diào)試（包括二次結(jié)構(gòu)中暗配管及管內(nèi)穿線，并與金屬體連接），配合整個(gè)系統(tǒng)調(diào)試工作。 四、 水系統(tǒng)的劃分： 1、 冷給水系統(tǒng)：土建單位負(fù)責(zé)完成樓層公共管井內(nèi)的立管安裝、支管甩口至冷水表完成止，并負(fù)責(zé)其施工范圍內(nèi)的管道試壓、保溫工作，待冷水表后的全部項(xiàng)目完工后主持整個(gè)系統(tǒng)調(diào)試工作；精裝單位完成冷水表后的

5、全部項(xiàng)目的安裝與調(diào)試，并配合整個(gè)系統(tǒng)調(diào)試工作。 2、 熱給水系統(tǒng):土建單位完成樓層公共管井內(nèi)的立管安裝、支管甩口至樓層供回水閥門完成止，并負(fù)責(zé)施工范圍內(nèi)的管道試壓、保溫工作，待樓層供回水閥門后的全部項(xiàng)目（含熱水表安裝）完工后主持整個(gè)系統(tǒng)調(diào)試工作；精裝單位完成樓層供回水閥門后的全部項(xiàng)目（含熱水表安裝）的安裝與調(diào)試工作，并配合整個(gè)系統(tǒng)調(diào)試工作。 3、中水系統(tǒng)：土建單位負(fù)責(zé)完成樓層公共管井內(nèi)的立管安裝、支管甩口至中水表完成止，并負(fù)責(zé)施工范圍內(nèi)的管道試壓、保溫工作，待中水表后的全部項(xiàng)目完工后主持整個(gè)系統(tǒng)調(diào)試工作；精裝單位完成中水表后的全部項(xiàng)目的安裝與調(diào)試工作，配合整個(gè)系統(tǒng)調(diào)試工作。 4、同層排水系統(tǒng)：

6、土建單位負(fù)責(zé)戶內(nèi)立管安裝、支管甩口、灌水、保溫完成，待支管甩口后的全部項(xiàng)目完工后主持整個(gè)系統(tǒng)調(diào)試工作；精裝單位完成支管甩口后的全部項(xiàng)目安裝與調(diào)試工作，配合整個(gè)系統(tǒng)調(diào)試工作。 5、 暖氣系統(tǒng)：土建單位負(fù)責(zé)完成樓層公共管井內(nèi)的立管安裝、支管甩口至預(yù)留熱量表表位（含除污器）完成止，并負(fù)責(zé)承包范圍內(nèi)的管道試壓、保溫工作，待預(yù)留熱量表表位后的全部項(xiàng)目完工后主持整個(gè)系統(tǒng)調(diào)試工作；精裝單位完成預(yù)留熱量表位后的全部項(xiàng)目的安裝與調(diào)試，配合整個(gè)系統(tǒng)調(diào)試工作。 6、 空調(diào)系統(tǒng): 由甲方或土建單位另行發(fā)包給專業(yè)公司，專業(yè)公司完成設(shè)備及管道安裝、試壓、保溫工作；精裝單位負(fù)責(zé)分戶電箱至室外機(jī)的電源線和內(nèi)機(jī)控制線，配合專業(yè)

7、公司在適當(dāng)位置預(yù)留安裝檢修口，并配合風(fēng)口安裝。五、場地移交及工期問題 1、為創(chuàng)造安全施工環(huán)境，也為了發(fā)揮“分段平行施工、段內(nèi)組織流水” 批 量裝修的特有模式和優(yōu)勢，在場地移交最好在土建單位基本完成外裝修落架后 整體移交場地； 2、若無法采取上述方式移交場地而需采取與土建單位交叉施工時(shí)，為保證精裝單位有一定的施工緩沖區(qū)域、便于均衡組織施工，同時(shí)也為了減少土建對裝修造成進(jìn)度和質(zhì)量上的干擾，土建單位在施工進(jìn)度上應(yīng)把需超前裝修的樓層或3-5層，盡量在時(shí)間上和移交數(shù)量上都按相同的節(jié)奏移交（如每個(gè)月移交5層）。 3、為減少土建單位（總包）與精裝單位之間的扯皮，精裝單位場地交接對象應(yīng)為甲方但土建方必須在場，

8、避免直接與土建方（總包）發(fā)生交接。同時(shí)，土建方（總包）移交的場地質(zhì)量或各種預(yù)埋管件質(zhì)量必然會存在大量的遺留問題，為加快工程進(jìn)展避免無休止的細(xì)節(jié)扯皮，場地交接后由精裝單位統(tǒng)一匯總存在的各工種問題報(bào)甲方工程部核實(shí)后統(tǒng)一委托精裝單位依據(jù)現(xiàn)場實(shí)際進(jìn)行整改，費(fèi)用由甲方或土建單位（總包）另行支付。 4、因采取分段移交及與土建單位存在立體交叉施工，特別要求機(jī)電安裝單位 主立管安裝必須與移交的場地同步到位。 5、工期上可按移交特點(diǎn)設(shè)置分段完工計(jì)劃和整體完工計(jì)劃，但分段完工計(jì)劃作用主要應(yīng)為劃撥進(jìn)度款，除此外它不應(yīng)成為精裝單位的違約事件，因?yàn)槌鲇诰馐┕ば枰徒M織勞動力的需要精裝單位可以在各分段間靈活調(diào)配施工。六

9、、總分包關(guān)系問題1、精裝工程是作為單位工程單獨(dú)報(bào)建還是作為分部項(xiàng)目歸屬于總包管理?這直接關(guān)系工程資料的整理和日后的驗(yàn)收程序，也涉及到總包配合費(fèi)用問題。為避免多頭管理和扯皮，對于甲方直接發(fā)包的整體精裝最好單獨(dú)報(bào)建。2、精裝單位和土建總包單位在臨水、臨電及安全文明設(shè)施方面的責(zé)任界定及費(fèi) 用計(jì)量方式必須在合同中明確界定。3、甲方必須確保精裝單位有專用垂直運(yùn)輸電梯，同時(shí)總包配合費(fèi)用甲方直接支付總包并明確規(guī)定總包應(yīng)盡的義務(wù)，精裝單位不應(yīng)另外與總包單位發(fā)生經(jīng)濟(jì)扯皮。 七、設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場簽證問題 1、所有設(shè)計(jì)變更不得口頭通知，必須以書面形式加蓋項(xiàng)目出圖章下發(fā)方有效。2、甲方必須明確精裝、水暖、強(qiáng)弱電等工種現(xiàn)

10、場簽證有效代表人，并在合同中注明。3、變更下發(fā)后由精裝單位上報(bào)工程量和價(jià)格，甲方必須在量和價(jià)上給予限時(shí)確認(rèn)。4、對于大量存在的電氣末端盒位偏差調(diào)整等零工項(xiàng)目，雙方應(yīng)約定零星綜合工價(jià)及工效系數(shù)，或按套包干。八、物資供應(yīng)問題鑒于開發(fā)商部門較多牽制較大，除燈具、潔具五金、櫥柜和后期配飾等成品類物資可有甲供外，其它物資由于與現(xiàn)場施工結(jié)合緊密和容易責(zé)任扯皮均不適合甲供或甲指，否則必然因雙方責(zé)任不好界定而極大影響工期進(jìn)度。提示和建議：1、精裝樓盤應(yīng)舍棄毛胚房時(shí)期的內(nèi)外木門安裝項(xiàng)目，在精裝樓盤中這純屬浪費(fèi)；2、鑒于毛胚狀態(tài)下的管盒預(yù)埋的精確性絕無可能與日后的精裝要求相吻合、同時(shí)考慮土建施工時(shí)期常造成管道堵塞