辦公用房的租賃合同

1、辦公用房的租賃合同出租人： xxx( 以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方 ). 電話：承租人： xxx( 以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方 ) 電話：根據(jù) ( 中華人民共和國(guó)合同法 ) 有關(guān)規(guī)定 , 甲方愿意將位于咸陽(yáng)渭城區(qū)朝陽(yáng)路長(zhǎng)慶石化小區(qū)新區(qū)第53 號(hào)摟 4 單元 6 樓 601 的私有樓房以每月租金元租給乙方僅為單位辦公之用租期年年月日至年月日經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致簽訂此合同以資共同自律遵守, 不得反悔違約一 . 物業(yè)管理費(fèi) ( 包括水 . 電, 暖. 衛(wèi)生費(fèi) , 電視閉路費(fèi) ) 全部由乙方承擔(dān) , 并與租金同時(shí)付給甲方二. 乙方在租住期間必須遵守本小區(qū)有關(guān)消防安全 , 綜合治理 .環(huán)境衛(wèi)生等其他管理規(guī)定 , 不得從事非辦公等其

2、他包括“黃賭毒”在內(nèi)的一切有礙鄰居正常生活的違法違規(guī)違約活動(dòng)否則一切后果有乙方承擔(dān)三. 乙方在租住期間不得私自將現(xiàn)租住房以任何名義方式出售 . 轉(zhuǎn)租 , 轉(zhuǎn)借他人 , 否則甲方有權(quán)立即終止合同并追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利四. 甲方同意乙方因?yàn)檗k公需要對(duì)該租住房進(jìn)行適當(dāng)裝修裝飾 , 其費(fèi)用由乙方承擔(dān)裝修時(shí)不得隨意對(duì)房屋進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)改造 , 亂接水電 , 暖線路 , 不得破壞房屋內(nèi)外原有設(shè)施 . 造成損失由乙方負(fù)責(zé) .五甲方應(yīng)尊重乙方合法權(quán)利不得隨意追加租金六 . 合同到期后除甲乙雙方共同協(xié)商續(xù)租續(xù)簽 ( 租房合同外 ) 乙方必須在合同到期最后一天搬出非甲方的一切物品 . 否則甲方在十日之后將對(duì)房?jī)?nèi)滯

3、留物品按乙方自動(dòng)放棄物品處理 . 后果由乙方負(fù)責(zé)七. 合同到期后乙方不再續(xù)租該房時(shí)原屋內(nèi)由乙方裝修部分不得拆卸故意破壞或者折價(jià)要求甲方付費(fèi)應(yīng)作為雙方誠(chéng)信守諾愉快合作乙方友情贈(zèng)與甲方行為八. 本合同由甲乙雙方認(rèn)真協(xié)商 . 逐字逐句慎重認(rèn)可簽訂 . 合同內(nèi)容甲乙雙方均不得隨意增減 , 修改 , 涂抹 , 偽造 . 因此甲乙雙方違反以上任何一條均屬違約 , 違約方付對(duì)方違約金五千元并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任九. 合同簽訂立即生效時(shí)乙方必須向甲方一次性付清租期全部租金元及物業(yè)管理費(fèi) ( 包括水 . 電, 暖. 衛(wèi)生費(fèi) , 電視閉路費(fèi)元 , 共計(jì)元大寫(xiě)元甲方同時(shí)向乙方簽寫(xiě)收款收據(jù)十. 合同簽訂生效日期 : 年月

4、日 .十一 . 此合同共頁(yè)甲乙雙方各執(zhí)壹份=出租方 ( 下稱(chēng)“甲方” )姓名或名稱(chēng)：注冊(cè)地：中國(guó)北京注冊(cè)號(hào)碼：地址：電話：傳真：代表人：承租方 ( 下稱(chēng)“乙方” )姓名或名稱(chēng)：國(guó)籍或注冊(cè)地：注冊(cè)號(hào)碼：地址：電話：傳真：代表人：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商于 XX年月日訂立位于北京大廈座房的租賃合同 ( 以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本租約” ) 如下：一、租賃房產(chǎn)1. 甲方合法擁有座落于大廈房 ( 下稱(chēng)“該房產(chǎn)” ) 該房產(chǎn)的建筑面積為平方米 ( 含公攤面積 )2. 該房屋設(shè)施及甲方提供的裝修、房屋平面圖及房屋狀況見(jiàn)本租約附件一二、租賃期限乙方按照本租約的規(guī)定承租該房產(chǎn)作為辦公用房租期個(gè)月自XX年月日起至年月日止共計(jì)天三

5、、租金免租期：自起租日期起乙方享有個(gè)月的免租期自年月日至年月日甲方在此期間免收租金但乙方須按本合同規(guī)定向甲方或管理公司全額繳納管理費(fèi)和其他費(fèi)用其他費(fèi)用：乙方租賃該房屋須同時(shí)支付租金以外的其他費(fèi)用：電費(fèi)：管理費(fèi)：電話費(fèi)：車(chē)位租費(fèi)：衛(wèi)星天線費(fèi)：1 、乙方同意按每日每建筑平方米的價(jià)格向甲方承租該房產(chǎn) ( 此租金不包含家具、電器、通信費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)及停車(chē)費(fèi) ) 該房產(chǎn)每月租金為元即 ( 大寫(xiě) ) 幣萬(wàn)仟佰拾元角分；2 、租金按預(yù)付乙方須在每到期前 5 日內(nèi)支付下租金3 、租金以人民幣種支付至如下賬號(hào)甲方提供正式收據(jù)有關(guān)銀行匯款的有關(guān)費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)開(kāi)戶行：賬號(hào)：戶名：四、租金及物業(yè)管理費(fèi)押金1. 乙

6、方同意在年月日前開(kāi)具元人民幣轉(zhuǎn)帳支票做為租賃押金( 相當(dāng)于一個(gè)季度的租金 ) 交甲方財(cái)務(wù)部甲方在收到此款項(xiàng)后向乙方提供可做為入帳的發(fā)票2. 在本租約履行期間若因乙方違反本租約的規(guī)定未依約交納租金和其他費(fèi)用或乙方人員人為因素對(duì)該房產(chǎn)、 及該房產(chǎn)所在大廈的設(shè)施、設(shè)備造成損害給甲方造成直接、間接經(jīng)濟(jì)損失；則甲方有權(quán)從租賃押金中直接扣除予以補(bǔ)償并書(shū)面通知乙方乙方在收到甲方 ( 或甲方授權(quán)的代理人 ) 向其發(fā)出的扣除通知書(shū)后 15 日內(nèi)將租賃押金予以補(bǔ)齊押金不足時(shí)甲方將書(shū)面通知乙方要求補(bǔ)足乙方應(yīng)在收到甲方通知15 日內(nèi)將款項(xiàng)匯至甲方指定帳戶3. 當(dāng)本租約期滿時(shí)乙方將該房產(chǎn)及設(shè)施依約完整交還甲方 ( 或甲

7、方授權(quán)的代理人 ) 在乙方已按合同繳清應(yīng)繳納費(fèi)用后的 10 個(gè)工作日內(nèi)甲方將租賃押金 ( 不計(jì)利息 ) 如數(shù)歸還乙方如若乙方未能按合同繳清應(yīng)繳納費(fèi)用則甲方有權(quán)在扣除相應(yīng)數(shù)額后將租賃押金余額退還乙方；押金不足時(shí)甲方將書(shū)面通知乙方要求補(bǔ)足乙方應(yīng)在收到甲方通知 15 日內(nèi)將款項(xiàng)匯至甲方指定帳戶五、管理費(fèi)及其他1. 該房產(chǎn)租賃期間的其他與該房產(chǎn)承租使用相關(guān)費(fèi)用由乙方按照 ( 數(shù)碼大廈物業(yè)管理公約 )( 下稱(chēng)“管理公約” ) 的規(guī)定以及數(shù)碼大廈物業(yè)管理公司 ( 下稱(chēng)“管理公司” ) 或其他有關(guān)部門(mén)的要求按時(shí)如數(shù)繳納2. 該房產(chǎn)的管理基金及依法或依有關(guān)部門(mén)規(guī)定需由該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人 ( 甲方 ) 繳納的與該房產(chǎn)

8、出租相關(guān)的稅費(fèi)由甲方繳納六、承租方的權(quán)利與義務(wù)1. 乙方有權(quán)根據(jù)本租約 ( 管理公約 ) 及管理公約制定的一切有關(guān)管理該房產(chǎn)及數(shù)碼大廈規(guī)章制度的規(guī)定使用該房產(chǎn)及數(shù)碼大廈的公共部位與公用設(shè)備乙方同意遵守管理公司制定的 ( 管理公約 ) 和( 用戶手冊(cè) ) 并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)2. 乙方有必要適當(dāng)?shù)牟扇☆A(yù)防措施以防該房產(chǎn)遭致破壞3. 因乙方對(duì)該房產(chǎn)使用、管理、維修不當(dāng)而致該房產(chǎn)受到損壞時(shí)乙方在房產(chǎn)受損一周內(nèi)通知甲方及管理公司并應(yīng)承擔(dān)由此而致的修繕費(fèi)用及賠償費(fèi)用4. 除得到甲方同意外乙方不得改變?cè)摲慨a(chǎn)用途或?qū)⒃摲慨a(chǎn)的全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他方式交與他人使用或共同使用該房屋5. 乙方同意甲方 (

9、 或甲方授權(quán)的代理人 ) 在合理的時(shí)間內(nèi)經(jīng)事先通知并得到乙方同意后進(jìn)入該房產(chǎn)巡視、 檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀況或處理緊急事項(xiàng)若有需要由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行維修的情況乙方根據(jù)甲方( 或甲方授權(quán)的代理人 ) 的要求立即自行出資予以維修否則甲方( 或甲方授權(quán)的代理人 ) 有權(quán)代為維修所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)未經(jīng)同意而進(jìn)入乙方所租賃的房產(chǎn)造成損失的乙方有權(quán)追索賠償6. 事前未經(jīng)甲方和管理公司書(shū)面同意乙方不得將該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)作任何更改亦不得將該房產(chǎn)內(nèi)的固定裝置與設(shè)備擅自移動(dòng)或拆除也不得于該房屋內(nèi)安置、 堆放、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度乙方對(duì)該房產(chǎn)的裝修以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則7. 租賃期滿乙方如欲續(xù)租

10、需提前兩個(gè)月提出書(shū)面通知雙方另行議定續(xù)約事宜并簽署新租約8. 因乙方對(duì)該房產(chǎn)使用、管理、維護(hù)不當(dāng)?shù)仍蚨率顾素?cái)產(chǎn)或人身受到損害時(shí)乙方自行解決由此而引發(fā)的糾紛并自行承擔(dān)由此而導(dǎo)致的損害賠償后果9. 租賃期滿乙方需將自已的所有財(cái)產(chǎn)與自置的設(shè)備、物品搬出該房產(chǎn)且將清潔整齊、狀態(tài)完好的該房產(chǎn)交還甲方；若因乙方拆除、搬遷等原因而致該房產(chǎn)內(nèi)、 外遭受損壞時(shí)乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)原狀或賠償相應(yīng)的損失10. 乙方的員工親友、訪客及其受許可人在使用、管理、維護(hù)該房產(chǎn)過(guò)程中的失責(zé)行為、 違約行為、侵害行為均視作乙方自身的行為并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任七、出租方的權(quán)力與義務(wù)1. 甲方按照國(guó)家法律法規(guī)自行申報(bào)交納與該房產(chǎn)和出

11、租該房產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)2. 因非乙方責(zé)任而致該房產(chǎn)的屋頂、主要結(jié)構(gòu)、地板及排水管道、煤氣管道、電纜等固定裝置和設(shè)備損壞時(shí)甲方承擔(dān)相應(yīng)的修理費(fèi)用在出現(xiàn)該等損壞時(shí)乙方在一周內(nèi)通知甲方 ( 或甲方授權(quán)的代理人 )并由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)安排修繕工作在確認(rèn)甲方確有過(guò)錯(cuò)的情況下甲方賠償乙方因此而受到的損失損失應(yīng)經(jīng)有關(guān)政府部門(mén)或權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)3. 甲方可在租賃期滿以前一個(gè)月內(nèi)陪同意欲承租該房產(chǎn)的人員在通知乙方并征得乙方同意的情況下進(jìn)入該房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行察看4. 在乙方違反本租約的情況下 ( 詳見(jiàn)違約責(zé)任 ) 甲方予以糾正并要求賠償5. 若本合約期滿或提前終止與解除后十日內(nèi)乙方仍未將其全部或部分私有財(cái)產(chǎn)和自置設(shè)備、 物品搬

12、出該房產(chǎn)則作乙方放棄權(quán)利處理屆時(shí)甲方 ( 或甲方授權(quán)的代理人 ) 有權(quán)委派人員將乙方的上述財(cái)產(chǎn)與物品予以處理并無(wú)需給予乙方任何補(bǔ)償6. 甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交付該房產(chǎn)、收回房產(chǎn)、收取租金及行使甲方賦予的其它權(quán)利7. 為使該房產(chǎn)處于適當(dāng)維修狀態(tài)甲方負(fù)責(zé)維修該房產(chǎn)的任何瑕疵除非該瑕疵是由乙方使用不當(dāng)所造成8. 如果甲方向第三方轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn) ( 或其任何部分 ) 甲方在兩周內(nèi)通知乙方在此種情況下第三方應(yīng)如本租約的原簽署方一樣完全接受本租約八、不可抗力由于地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、大火、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見(jiàn)并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件而影響任何一方不能履行本租約或不能

13、按本租約約定的條件履行本租約時(shí)遇有上述不可抗力的一方應(yīng)立即以電報(bào)傳真方式通知另一方并在十五日內(nèi)提供不可抗力詳情及本合約不能履行或部分不能履行或者需要延期發(fā)行的理由的有效證明文件此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具按該不可抗力事件對(duì)履行本合約的影響程度由雙方協(xié)議決定是否解除本合約或者部分免除履行本合約的責(zé)任或者延期履行本合約九、違約責(zé)任1. 雙方同意遵守本租約的規(guī)定如果任何一方違反本合約的規(guī)定應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的還應(yīng)賠償損失該損失應(yīng)經(jīng)有關(guān)政府部門(mén)或權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)2. 本租約所定租期開(kāi)始后若甲方單方終止本合約則甲方需向乙方雙倍返還其根據(jù)第三條第 1 款的規(guī)定收取的租賃押金；

14、乙方單方終止本租約乙方已付的租賃押金不予退還3. 若乙方未能依約按期向甲方支付租金或租賃押金則甲方或甲方授權(quán)的代理人有權(quán)書(shū)面通知乙方立即予以繳付乙方逾期 10 日內(nèi)未能繳付租金或租賃押金乙方須按延遲繳納天數(shù)按每日百分之一的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納滯納金；如乙方逾期 20 日仍未能繳付則甲方有權(quán)解除本租約 ( 租約解除之日為甲方或甲方授權(quán)的代理人解除本租約的書(shū)面通知送達(dá)乙方之日 ) 并視作乙方單方終止本租約乙方已付的租賃押金甲方將不予返還4. 除上述第 3 款規(guī)定外乙方違反本租約的規(guī)定經(jīng)甲方或甲方授權(quán)的代理人書(shū)面通知其更正后 20 日內(nèi)仍未更正的甲方有權(quán)解除本租約 ( 租約解除之日為甲方或甲方授權(quán)的代理人

15、解除本租約的書(shū)面通知送達(dá)乙方之日 ) 并視作乙方單方終止本租約乙方已付的租金押金甲方將不予返還十、法律適用與爭(zhēng)議的解決1. 本租約的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄2. 凡因執(zhí)行本租約而發(fā)生的或與本租約有關(guān)一切爭(zhēng)議雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決任何一方均可向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟十一、附則1. 若本租約的部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無(wú)效、非法或不能執(zhí)行則本租約其他條款的有效性、 合法性和可執(zhí)行性不受影響任何一方仍需履行該租約其他條款2. 凡有關(guān)本租約的通知、請(qǐng)求或其他通訊往來(lái)需以書(shū)面形式為準(zhǔn)并采用掛號(hào)郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)或傳真任一方式傳遞至本租約之首所列雙方地址致乙方的函件