北京市租房合同范本「推薦」

1、北京市租房合同范本推薦根據(jù)中華人民共和國合同法和中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等規(guī)定為保障甲、 乙雙方的合法權(quán)益經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂本合同下面是北京市租房合同范本以及注意事項希望可以幫助大家！第一條甲方自愿將坐落在市區(qū)房屋建筑面積平方米( 以下簡稱該房屋 ) 租給乙方使用其他基本情況載于本合同附件第二條該房屋現(xiàn)有設(shè)施及裝飾、裝修情況設(shè)施情況：1.2.3.裝飾、裝修情況：1. 天棚：2. 地面：3. 墻面：4.第三條 乙方對該房屋 ( ) 不進(jìn)行裝修進(jìn)行裝修費用自理同時增添設(shè)施：1.2.3.第四條租賃期限為年自起至止第五條甲方須在本合同生效之日起日內(nèi)將該房交付乙方使用第六條該房屋月租金每平方米建筑

2、面積為￥元人民幣 ( 大寫 )元年租金總額￥ 元人民幣 ( 大寫 ) 元第七條 租金結(jié)算時間和方式：第八條上述租金不包括：該部分費用由乙方按實際發(fā)生額支付第九條租賃期內(nèi)該房屋自然損壞的維修養(yǎng)護(hù)由方負(fù)責(zé) ; 由于使用不當(dāng)或裝修造成損壞的維修由 方負(fù)責(zé) ; 維修責(zé)任方延誤維修或維修不當(dāng)給對方或他人造成損失的由責(zé)任方按實際損失賠償?shù)谑畻l在租賃期限內(nèi)甲方承擔(dān)下列責(zé)任：1. 保證該房屋產(chǎn)權(quán)清楚沒有糾紛若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他債務(wù)概由甲方負(fù)責(zé)清理 ; 給乙方造成損失的甲方負(fù)責(zé)賠償 ;2. 如需轉(zhuǎn)讓或抵押房屋甲方應(yīng)提前三個月通知乙方并保證本合同繼續(xù)履行 ; 甲方如出賣該房屋在同等條件下乙方享有優(yōu)先購

3、買權(quán)3.第十一條在租賃期限內(nèi)乙方承擔(dān)下列責(zé)任：1. 必須按合同約定的使用用途使用該房屋如需改變用途應(yīng)征得甲方同意或簽訂補(bǔ)充協(xié)議否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任并可解除合同 ;2. 欲對房屋進(jìn)行改建、裝修或增添設(shè)施應(yīng)征得甲方書面同意并辦理有關(guān)手續(xù) ; 對涉及到墻體、樓板、支撐立柱等承重構(gòu)件的改動增加房屋荷載以及從事危及毗鄰房屋和整棟房屋安全的活動必須經(jīng)房屋安全鑒定單位鑒定、 批準(zhǔn)裝修費用由乙方承擔(dān)乙方設(shè)計的裝修方案應(yīng)經(jīng)甲方書面認(rèn)可未經(jīng)甲方同意乙方擅自裝修的甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀并可解除合同 ;3. 如將該房屋轉(zhuǎn)租必須征得甲方同意并簽訂轉(zhuǎn)租合同 ; 如未經(jīng)甲方同意并簽訂轉(zhuǎn)租合同擅自轉(zhuǎn)租甲方可以追究乙方的違約責(zé)任

4、并解除合同 ;4. 因使用不當(dāng)或乙方的其他原因造成房屋或設(shè)施損壞的乙方負(fù)責(zé)賠償或修復(fù) ;5. 乙方應(yīng)在租賃屆滿時將該房屋交還甲方 ; 如需繼續(xù)承租應(yīng)在租賃期滿前三個月提出經(jīng)甲方同意雙方重新簽訂租賃合同 ;6. 乙方在交還房屋時必須保證該房屋原有設(shè)施完好乙方增添的下列設(shè)施不得拆卸：第十二條 甲方未按本合同第五條約定的時間交付房屋乙方按下列第 款約定追究甲方的違約責(zé)任：1. 終止合同同時甲方按年租金總額的 % 支付違約金乙方的實際損失超過違約金時由甲方按實際損失賠償 ;2. 甲方向乙方支付年租金總額的 % 的違約金合同繼續(xù)履行3.第十三條乙方未按本合同第七條約定的時間交付租金甲方按下列第款約定追究

5、乙方的責(zé)任：1. 終止合同同時乙方按年租金總額的 % 向甲方支付違約金甲方實際損失超過違約金的按實際損失賠償 ;2. 乙方按年租金總額的 % 支付違約金合同繼續(xù)履行3.第十四條有下列情形之一的可以提前解除本合同：1. 因不可抗力的原因須提前解除的 ;2. 經(jīng)房屋安全鑒定單位鑒定為危險房屋不能繼續(xù)使用的第十五條 在租賃期內(nèi)該房屋因政府規(guī)劃決定拆遷的按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行第十六條雙方如在本合同履行中發(fā)生爭議可向房屋租賃管理部門申請調(diào)解調(diào)解不成按下列第款約定方式解決：1.向仲裁委員會申請仲裁 ;2. 向人民法院起訴第十七條 本合同簽訂后 30 日內(nèi)雙方到房屋租賃管理部門辦理登記備案手續(xù)交納有關(guān)規(guī)費領(lǐng)取房

6、屋租賃證第十八條本合同自登記備案之日起生效第十九條本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商第二十條本合同的附件有：1.2.3.上述附件與本合同具有同等法律效力第二十一條本合同一式份甲、乙雙方各執(zhí)份房屋租賃管理部門一份第二十二條雙方承認(rèn)的附加條款如下：甲方 ( 簽章 ) ：乙方 ( 簽章 ) ：法定代表人：法定代表人：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：郵政編碼：郵政編碼：委托代理人：委托代理人：附件 ( 略)租房合同的注意事項如下:1、不能“簽”口頭協(xié)議租房一定要簽訂租房合同租房合同要細(xì)即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、 衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支

7、付、 并列明租住前的各項數(shù)字以區(qū)分責(zé)任房屋維修及費用也最好寫在合同里以避免以后麻煩還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有2 、在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰承擔(dān)如果在使用過程中房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障應(yīng)由誰維修費用應(yīng)由誰承擔(dān)這是雙方需要提前明確的否則一旦出現(xiàn)問題極易產(chǎn)生糾紛3 、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人但并不限于所有人凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用成為出租人承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效拒絕支付租金只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任同時合同法第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意可以將租賃物轉(zhuǎn)

8、租給第三人4 、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙 ; 其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同5 、承租人轉(zhuǎn)租的承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效第三人對租賃物造成損失的承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)也可以行使部分出租人的權(quán)利只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制6 、租金的支付方式及期限這也是雙方應(yīng)重點考慮的問題三個月一付還是半年一付甚或一年一付等雙方應(yīng)予

9、明確約定否則極易產(chǎn)生矛盾7 、租金收取和 ; 物業(yè)管理費收取約定要明確租金由出租人收取是承租人使用房屋的對價; 物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費用二者不是一個法律關(guān)系不能混為一談但如雙方在合同中對于此項無具體約定則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費8 、簽訂租賃合同時要仔細(xì)閱讀合同條款對于模糊內(nèi)容要詳加詢問并落實于字面在雙方簽訂房屋租賃合同時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單作為其合同附件收好并注明如果出現(xiàn)破損維修費用由誰來承擔(dān)這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實很重要在簽租房合同時還要明確租房日期、租房期限、 租金、租金變更方式等避免使用模糊語言你想租一年的就不要簽半年合同防止房東中途提高價格9 、審查合同主體是否合格即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件審查租賃的客體是否合格即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋審查房屋租賃手續(xù)是否完備房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效10 、出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件