2016綠城設(shè)計(jì)階段26項(xiàng)112個(gè)成本優(yōu)化點(diǎn)-房地產(chǎn)房企研究-開發(fā)

1、綠城設(shè)計(jì)階段 26 項(xiàng) 112 個(gè)成本優(yōu)化點(diǎn)路網(wǎng)布置優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：道路（包括基層和面層）造價(jià)遠(yuǎn)高于同等面積軟景造價(jià)，在滿足規(guī)范與交通組織的前提下，減少不必要的道路面積代之以軟景可以節(jié)約大量的道路開支成本優(yōu)化原則：減少路網(wǎng)的不合理曲線和彎折重要性等級(jí)：出入口布置優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：每設(shè)置一個(gè)道路出入口就意味著需增加管理人員及相應(yīng)設(shè)備費(fèi)用，并且此類費(fèi)用將長期發(fā)生，同時(shí)也會(huì)帶來一定安全隱患問題。成本優(yōu)化原則：滿足消防、交通流向疏導(dǎo)等前提下 ，應(yīng)盡量減少出入口。既可節(jié)省出入口的建造成本，又可減少出入口長期的人員管理費(fèi)用。重要性等級(jí)：道路寬度優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：道路寬度與道路長度一樣，減少道路寬度同樣起到減少

2、道路面積、增加建設(shè)用地、節(jié)約成本開支的作用。成本優(yōu)化原則：在滿足消防與交通流量的前提下，適當(dāng)?shù)販p少道路寬度，以節(jié)約建設(shè)用地。1、注意雙車行道設(shè)置與單車行道設(shè)置，單車行道較車行道節(jié)約占地；2、通過設(shè)置單車行道會(huì)車區(qū)，可以有效地滿足消防驗(yàn)收需要。重要性等級(jí)：綠城停車優(yōu)化點(diǎn)：停車場提地利用 優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：在項(xiàng)目停車位規(guī)劃要求數(shù)量一定的情況下，地下停車位與地面停車位是一個(gè)此消彼漲的關(guān)系，而地下車位的建造成本遠(yuǎn)高于地面車位。因此，在規(guī)劃階段科學(xué)而又盡可能的利用好土地，合理安排地面停車，可大幅的節(jié)約成本。成本優(yōu)化原則：（1）地面露天車位最大化；（2）地面停車按照最大邊線原則布置；重要性等級(jí)：綠城停車優(yōu)化

3、點(diǎn)：停車方式優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：同樣一塊停車面積內(nèi)，科學(xué)地規(guī)劃停車方式與不合理的停車方式設(shè)計(jì)所能得到的有效車位數(shù)量是有很大差別。同樣，從地面到地下各種停車位的建造成本有也巨大的差別。成本優(yōu)化原則：（1）車位平面布置最優(yōu)化：限定面積內(nèi)停放量最大；（2）車位建造成本由低到高的順序?yàn)椋?地面露天車位首層架空車位地上獨(dú)立車庫半地下車位地下車位，具體停車方式要結(jié)合容積率情況綜合考慮重要性等級(jí)：綠城停車優(yōu)化點(diǎn)：停車位體型控制 優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：建筑高度越高成本越高，因此對(duì)停車位高度應(yīng)有所關(guān)注。在滿足停車要求的前提下，單個(gè)車位面積越小，同樣范圍內(nèi)排布車位數(shù)量越多。成本優(yōu)化原則：（1） 停車位高度；（2） 單個(gè)車位

4、面積重要性等級(jí)：綠城停車優(yōu)化點(diǎn)：車位設(shè)置優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：當(dāng)小區(qū)地下室面臨是建一個(gè)大地下室方案選擇的時(shí)候，以下的要點(diǎn)是必須把握的：集中設(shè)置地下室不僅可以節(jié)約地下室基坑和自身建造費(fèi)用、減少車庫出入口設(shè)置，還能更有效地組織停車。成本優(yōu)化原則：（1）車庫宜集中設(shè)置，減少建造成本；（2）機(jī)械車位及地下車庫高度預(yù)留重要性等級(jí)：配套面積控制優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：配套成本都需要由可銷售的產(chǎn)品來承擔(dān)，因此控制配套面積是控制配套成本的最關(guān)鍵點(diǎn)。成本優(yōu)化原則：（1）會(huì)所面積優(yōu)化；（2）學(xué)校面積優(yōu)化；（3）物業(yè)用房面積優(yōu)化；（4）架空層面積優(yōu)化重要性等級(jí)：商業(yè)優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：建造的商業(yè)面積過多同時(shí)無法實(shí)現(xiàn)完全銷售無疑是成本

5、的浪費(fèi)而且會(huì)帶來后期長期的維護(hù)費(fèi)用支出，建造的商業(yè)面積過少顯然不利于實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤的最大化。成本優(yōu)化原則：（1）商業(yè)面積控制；（2）商業(yè)布局優(yōu)化重要性等級(jí)：合理確定組團(tuán)大小優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：組團(tuán)大小對(duì)成本的影響要點(diǎn)是：1、每個(gè)組團(tuán)一般需要 1-2 個(gè)出入口；2、每個(gè)組團(tuán)均有圍墻；3、每個(gè)組團(tuán)均要考慮消防要求；4、每個(gè)組團(tuán)出入口均需配備專門安全管理與設(shè)施。 現(xiàn)實(shí)中的經(jīng)驗(yàn)是：如果組團(tuán)布置過小，則上述費(fèi)用均大幅增加；如果組團(tuán)布置過大，可能的物業(yè)服務(wù)能力跟不上。成本優(yōu)化原則：合理確定組團(tuán)規(guī)模，避免組團(tuán)規(guī)模過小。合理布置組團(tuán)出入口優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：如果能由一個(gè)物業(yè)管理人員同時(shí)管理集中布置的若干個(gè)出入口，可以減

6、少后期小區(qū)管理費(fèi)用。成本優(yōu)化原則：相對(duì)集中布置出入口。綠城土石方優(yōu)化點(diǎn)：優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：按原有地勢(shì)規(guī)劃土方工程中的任何多余耗費(fèi)均可以視為“無效成本”，優(yōu)化土方工程方案的最基本原則就是：動(dòng)土量最少。盡可能按原有地勢(shì)建造產(chǎn)品，例如在坡地上建造坡地建筑，在洼地中建造地下室，能有效減少動(dòng)土量。綠城土石方優(yōu)化點(diǎn)：成本優(yōu)化原則：按原有地勢(shì)排布產(chǎn)品，使動(dòng)土量最小。場內(nèi)土方平衡優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：成本優(yōu)化原則：外運(yùn)及外購?fù)练皆陧?xiàng)目實(shí)施過程中不僅耗費(fèi)大量成本而且耗費(fèi)極大精力，應(yīng)盡可能減少土方外運(yùn)及外購量。盡可能使場地土方挖填平衡，減少外運(yùn)（購）土量優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：綠城土石方優(yōu)化點(diǎn)：規(guī)劃場地標(biāo)高項(xiàng)目場地標(biāo)高的確定直接

7、影響場地內(nèi)土方工程量，標(biāo)高一旦確定則場地土方量確定，同時(shí)局部影響建造成本。成本優(yōu)化原則：綠城土石方優(yōu)化點(diǎn)：根據(jù)原有地形、管網(wǎng)布置情況、道路情況合理制定場區(qū)標(biāo)高。優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：關(guān)注排水坡度雨水和污水均為無動(dòng)力排水，由排水坡度決定。對(duì)于長距離的排水，排水坡度的大小及決定相應(yīng)地面的標(biāo)高點(diǎn)。成本優(yōu)化原則：大量填土地塊，考慮降低排水坡度減少添土量優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：關(guān)注排水泵站排水泵站是指利用泵的動(dòng)力將低洼地區(qū)經(jīng)收集的污水提升到其下游排水系統(tǒng)中，從而降低低洼區(qū)土場地標(biāo)高。排水泵站需要長期維護(hù)費(fèi)用。成本優(yōu)化原則：大量填土地塊，考慮排水泵站的長短期成本與土方回填成本比選臨時(shí)設(shè)施的排布優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：對(duì)臨時(shí)設(shè)施

8、的布局要求是：科學(xué)布局、減少搬遷、避免重復(fù)工作。臨時(shí)設(shè)施僅在建造過程使用，與最終交付客戶的產(chǎn)品無直接關(guān)系，若不進(jìn)行科學(xué)的布局與計(jì)劃，則宜造成拆除與重復(fù)建設(shè)。成本優(yōu)化原則：避免臨時(shí)辦公室、施工生活區(qū)、項(xiàng)目臨水、臨電的重復(fù)建設(shè)臨時(shí)道路設(shè)置優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：出于文明施工要求，項(xiàng)目開發(fā)過程中的臨時(shí)道路往往也被要求建設(shè)為混凝土路面，同時(shí)由于其上部載重，其基層做法也有較高要求。因此，完全可以考慮將臨時(shí)道路與后期永久道路結(jié)合起來。成本優(yōu)化原則：盡量安排永久道路與臨時(shí)道路的綜合使用成熟產(chǎn)品選用優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：使用成熟產(chǎn)品不僅能夠節(jié)約時(shí)間、提高效率，而且能夠大幅度地減少后期的變更簽證費(fèi)用，從而降低產(chǎn)品建造成本。成

9、本優(yōu)化原則：盡量選用成熟產(chǎn)品可售比控制優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：未經(jīng)過市場的科學(xué)判斷的大贈(zèng)送面積建筑形式，會(huì)出現(xiàn)很大成本風(fēng)險(xiǎn)。成本優(yōu)化原則：建筑應(yīng)該結(jié)合地形情況確定贈(zèng)送面積大小，而不是根據(jù)銷售提供的建筑贈(zèng)送面積 。對(duì)要求隨樓附送的面積，應(yīng)有書面的科學(xué)的市場分析。綠城方案選型優(yōu)化點(diǎn)：建筑體形優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：建筑外部體形的長寬比例、對(duì)稱性以及復(fù)雜程度直接影響建筑物結(jié)構(gòu)成本高低，同時(shí)建筑體形對(duì)節(jié)能產(chǎn)生較大成本優(yōu)化原則：影響。高層建筑單體應(yīng)選擇對(duì)稱形式；地層建筑盡量形體簡單；考慮抗震及成本要求綠城方案選型優(yōu)化點(diǎn)：優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：優(yōu)化外挑外掛構(gòu)件合理布置外挑外掛構(gòu)件能較好地提高產(chǎn)品的素質(zhì)，繁瑣和過分復(fù)雜的外挑外掛

10、件則不僅在建筑上顯得多余，而且增加成本支出。成本優(yōu)化原則：綠城方案選型優(yōu)化點(diǎn)：精減過度的外挑外掛構(gòu)件，形成建筑和成本的雙贏。山地建筑優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：山地建筑的處理較為復(fù)雜，因地制宜是最好的選擇。成本優(yōu)化原則：（1）根據(jù)山體高差確定產(chǎn)品類型。綠城方案選型優(yōu)化點(diǎn)：（2）山地建筑贈(zèng)送的地下室面積應(yīng)根據(jù)地形設(shè)計(jì)而不完全按營銷要求。優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：簡化屋頂造型坡屋面與平屋面、老虎窗與天窗、屋頂上造型構(gòu)件之間均存在成本差異，如何對(duì)比選型應(yīng)予考慮。成本優(yōu)化原則：既有經(jīng)濟(jì)性的比選又滿足建筑的要求。綠城地下室優(yōu)化點(diǎn)：優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：控制地下室面積地下室造價(jià)高昂，對(duì)建造地下室的要求是：在滿足人防要求的前提下能少建

11、則少建。成本優(yōu)化原則：嚴(yán)格控制地下室面積。綠城地下室優(yōu)化點(diǎn)：控制地下室層高優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：在地下室層數(shù)確定的情況下，地下室層高是決定地下室埋深的主要因素，控制層高能夠減少埋深，從而降低地下室結(jié)構(gòu)成本。地下室層高的確定一方面需考慮地下室停車和設(shè)備放置的需要，另一方面應(yīng)考慮機(jī)械車位設(shè)置的可能性。成本優(yōu)化原則：嚴(yán)格控制地下室層高綠城地下室優(yōu)化點(diǎn)：減少地下室層數(shù)優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：地下室層數(shù)、層高以及室外地坪標(biāo)高共同決定地下室埋深，從而影響地下室建造成本。如果通過對(duì)地下停車布置的優(yōu)化，能在兩（一）層地下室內(nèi)解決三（二）層地下室的停車要求，無疑應(yīng)減少地下室層數(shù)。成本優(yōu)化原則：綠城地下室優(yōu)化點(diǎn)：嚴(yán)格控制地下室

12、層數(shù)優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：簡化地下室排水地下室內(nèi)排水通過建筑找坡實(shí)現(xiàn)，將地面水收集到排水溝。由于地下室面積較大，建筑找坡需進(jìn)行大量混凝土澆注，費(fèi)用昂貴。成本優(yōu)化原則：在滿足設(shè)計(jì)要求的前提下，取消或簡化地下室建筑找坡層。綠城外墻裝飾優(yōu)化點(diǎn)：關(guān)注外墻裝飾檔次優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：鑒于對(duì)住宅而言外墻面積約等于建筑面積，外墻材料選型的造價(jià)差別對(duì)建筑單方造價(jià)影響頗大。成本優(yōu)化原則：（1）提供目前不同產(chǎn)品外墻不同做法價(jià)格表，以便作為參考 ；（2）以成熟產(chǎn)品外墻裝飾用材比率作為控制 ；（3）關(guān)注外墻立面復(fù)雜程度，并提出改進(jìn)建議。綠城外墻裝飾優(yōu)化點(diǎn)：關(guān)注外裝材料適用性優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：外墻材料的耐候性直接決定了其使用成本，

13、不是所有的裝飾材料均適合在外墻及室外使用，如鋼質(zhì)材料易銹蝕、木質(zhì)材料易開裂、部分石材易風(fēng)化等；選擇外墻材料時(shí)需同時(shí)考慮其前期的投入成本和后期的使用維護(hù)成本。成本優(yōu)化原則：盡量減少后期維護(hù)成本較高的外裝材料的使用。綠城節(jié)能優(yōu)化點(diǎn)：約束體形系數(shù)優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：體形系數(shù)是決定節(jié)能方案的最關(guān)鍵數(shù)據(jù)，不滿足體形系數(shù)的要求即意味著將采用高成本的節(jié)能解決方案，但降低體形系數(shù)與建筑立面效果有一定沖突，因此體形系數(shù)是建筑方案中一個(gè)最棘手的問題。綠城節(jié)能優(yōu)化點(diǎn)：成本優(yōu)化原則：約束體形系數(shù)?？刂坪侠淼拇皦Ρ葍?yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：窗是建筑中能量損耗較大的部位，門窗面積越大意味著能量損耗越大，越不能滿足節(jié)能要求。節(jié)能計(jì)算中的

14、窗墻比是一個(gè)重要的值。成本優(yōu)化原則：綠城節(jié)能優(yōu)化點(diǎn)：控制合理的窗墻比。優(yōu)化墻體材料優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：不同墻體材料的熱傳導(dǎo)性不同，對(duì)能耗的影響也不同，例如加氣混凝土砌塊與黏土磚墻的能耗就遠(yuǎn)低于鋼筋混凝土墻體，因此選用低能耗的墻體材料也是解決節(jié)能方案的途徑之一。綠城節(jié)能優(yōu)化點(diǎn)：成本優(yōu)化原則：優(yōu)化墻體材料。核實(shí)節(jié)能計(jì)算書中系數(shù)取值優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：節(jié)能計(jì)算中各種材料的熱傳導(dǎo)系數(shù)是有一定取值范圍的，同一棟建筑物的同樣節(jié)能解決方案若計(jì)算中系數(shù)取值不同，最終的計(jì)算結(jié)構(gòu)將會(huì)大相徑庭，甚至得出截然相反的結(jié)論。因此對(duì)設(shè)計(jì)院節(jié)能計(jì)算書的系數(shù)要注意核實(shí)，以免因取值問題造成節(jié)能解決方案的選擇錯(cuò)誤。成本優(yōu)化原則：實(shí)節(jié)能計(jì)算

15、書中系數(shù)取值綠城結(jié)構(gòu)優(yōu)化點(diǎn)：選用最優(yōu)的結(jié)構(gòu)形式優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：從經(jīng)濟(jì)性上比較，住宅結(jié)構(gòu)形式經(jīng)濟(jì)性由低到高依次為磚混結(jié)構(gòu)、矩形柱框架、異形柱框架、框架短肢剪力墻、框架剪力墻、剪力墻。成本優(yōu)化原則：綠城結(jié)構(gòu)優(yōu)化點(diǎn)：滿足建筑設(shè)計(jì)要求前提下采用經(jīng)濟(jì)性最好的結(jié)構(gòu)形式。優(yōu)化柱網(wǎng)布置優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：在建筑平面確定情況下，科學(xué)合理地柱網(wǎng)布置能達(dá)到最好的經(jīng)濟(jì)性。反之柱距過密或過大均會(huì)帶來成本增加。成本優(yōu)化原則：綠城結(jié)構(gòu)優(yōu)化點(diǎn)：優(yōu)化柱網(wǎng)布置。優(yōu)化構(gòu)件截面，控制砼含量優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：對(duì)混凝土而言，柱、墻、板、梁等構(gòu)件截面一旦確定，則使用量隨即確定。構(gòu)件截面過大不僅成本增加，同時(shí)降低了房屋的有效使用空間。另一方面，構(gòu)

16、件截面從某種意義上與鋼筋用量存在此消彼漲的關(guān)系，因此構(gòu)件截面并非簡單的越小越好。成本優(yōu)化原則：綠城結(jié)構(gòu)優(yōu)化點(diǎn)：優(yōu)化構(gòu)件截面，控制砼含量減少沉降縫設(shè)置 優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：每設(shè)置一條沉降縫，不僅要增加縫自身的裝飾費(fèi)用，縫兩側(cè)也要增加柱、墻及基礎(chǔ)的費(fèi)用，因此沉降縫數(shù)量宜越少越好成本優(yōu)化原則：綠城結(jié)構(gòu)優(yōu)化點(diǎn)：在符合設(shè)計(jì)規(guī)范的情況下，減少沉降縫設(shè)置。優(yōu)化設(shè)備層優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：設(shè)備層往往容易被忽視，設(shè)計(jì)中的保守和浪費(fèi)情況也較為普遍，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化中不應(yīng)忽略對(duì)設(shè)備層的優(yōu)化。成本優(yōu)化原則：綠城結(jié)構(gòu)優(yōu)化點(diǎn)：優(yōu)化設(shè)備層優(yōu)化轉(zhuǎn)換層優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：轉(zhuǎn)換層是指柱網(wǎng)的轉(zhuǎn)換，高層建筑中由于地下室柱網(wǎng)與上部住宅柱網(wǎng)的布置差異巨大

17、，一般設(shè)置轉(zhuǎn)換層。轉(zhuǎn)換層由于承受上部全部荷載，往往出現(xiàn)界面巨大的轉(zhuǎn)換梁，轉(zhuǎn)換層用鋼量與混凝土用量一般而言非常大，設(shè)計(jì)中應(yīng)予以關(guān)注。成本優(yōu)化原則：優(yōu)化轉(zhuǎn)換層配電設(shè)備布置優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：配電設(shè)備的布置影響到配電房的設(shè)計(jì)以及配電房面積。成本優(yōu)化原則：（1）測(cè)算配電設(shè)備分期布置與合并布置的經(jīng)濟(jì)性 ；（2）所有供配電設(shè)備（除發(fā)電機(jī)組外的高壓柜、變壓器、低壓柜）盡可能設(shè)在同一房間內(nèi)，確保在符合規(guī)范要求下距離最短，以減少之間聯(lián)接線路。供電方案比選優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：現(xiàn)行供電方案一般分環(huán)網(wǎng)式和開閉式，采用不同的供電方案對(duì)成本影響差別很大。成本優(yōu)化原則：測(cè)算環(huán)網(wǎng)式與開閉式供電經(jīng)濟(jì)性，一般情況環(huán)網(wǎng)式比開閉式經(jīng)濟(jì)開閉所

18、選址優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：開閉所是所有電纜的出口，其位置直接決定了所用電纜的長度。在電纜價(jià)格高昂的現(xiàn)階段，其長度是影響成本的一個(gè)非常重要的因素。成本優(yōu)化原則：合理布置開閉所位置，使整體走線長度最短水泵房建設(shè)優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：小區(qū)的供水往往有以下幾種方式：1、從市政供水管網(wǎng)直接供水；2、當(dāng)市政供水管網(wǎng)壓力不夠時(shí)，對(duì)部分高層住宅通過水泵方式加壓供水；3、為整個(gè)小區(qū)建設(shè)水泵房，統(tǒng)一加壓供水。成本優(yōu)化原則：（1）重點(diǎn)考慮建造水泵房的必要性 ；（2）必須建造水泵房時(shí)應(yīng)考慮建造位置及占用空間應(yīng)以距市政接入點(diǎn)最近為原則供水方案比選優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：不同供水方案的應(yīng)用范圍和成本有所不同成本優(yōu)化原則：根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)品組合（高

19、層、小高層、多層），進(jìn)行供水方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選（帶水箱變頻加壓控制系統(tǒng)；無負(fù)壓管網(wǎng)直聯(lián)式供水系統(tǒng)、市政壓力直供或多方案組合等）消防方案優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：消防設(shè)計(jì)規(guī)范中有對(duì)消防分區(qū)的明確要求，各消防分區(qū)之間的消防設(shè)備有明確要求。一般而言應(yīng)盡量最大限度的布置消防分區(qū)，并使其布置的消防分區(qū)的面積盡量為其整數(shù)倍。成本優(yōu)化原則：（1）在符合消防規(guī)范的前提下，最大限度布置消防分區(qū)；（2）布置防火分區(qū)應(yīng)注意住宅、商用、地下車庫（單體、復(fù)式）的區(qū)別。防火墻設(shè)置優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：專業(yè)的消防防火墻造價(jià)昂貴，規(guī)范上允許利用建筑墻體作為防火墻。成本優(yōu)化原則：盡量利用建筑墻體設(shè)置防火墻，減少防火卷簾、防火門作為防火隔離等方法

20、合理設(shè)置消防分區(qū)，減少消防水幕噴淋系統(tǒng)的設(shè)置中水處理方案優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：在滿足小區(qū)中水處理要求的情況下，建造面積越小其造價(jià)越低。從節(jié)約管線長度出發(fā)布置中水處理站。成本優(yōu)化原則：（1）中水處理站應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特征，選用設(shè)計(jì)規(guī)定的最小規(guī)模，（2）與中水提升泵站應(yīng)選擇在地塊中心，使管線布置長度最短。污水提升泵站優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：污水泵站是指利用泵的動(dòng)力將低洼地區(qū)經(jīng)收集的污水提升到其下游 污水系統(tǒng)中，從而降低低洼區(qū)土場地標(biāo)高。污水泵站需要長期維護(hù)費(fèi)用。成本優(yōu)化原則：對(duì)大量填土地塊，由于自然坡度無法達(dá)到排水要求，需考慮建設(shè)污水提升泵站綠城景觀優(yōu)化點(diǎn)：利用原狀景觀資源優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：充分利用原狀景觀資源能有效減

21、少后期景觀投入，并且在工程上也減少了人為破外造成的隱患，例如原狀土的密實(shí)度遠(yuǎn)高于回填土。成本優(yōu)化原則：綠城景觀優(yōu)化點(diǎn)：利用原有地形的起伏關(guān)系完成山水造型。避免洼地堆山、水系開挖的大量土方施工費(fèi)用和地下管線反刨以及大面積新作水系增加防水、補(bǔ)水費(fèi)用。配置均衡組團(tuán)小品優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：如果前期銷售過程中的示范區(qū)小品較受客戶的認(rèn)同，而后期的組團(tuán)建設(shè)中配置較少，會(huì)使客戶產(chǎn)生期望落差。成本優(yōu)化原則：綠城景觀優(yōu)化點(diǎn)：注意控制總量并均衡配置。軟硬景比例控制 優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：同樣面積的硬景造價(jià)遠(yuǎn)高于軟景造價(jià)。合適的軟硬景比例是建筑與成本的雙贏。成本優(yōu)化原則：綠城景觀優(yōu)化點(diǎn)：嚴(yán)格控制軟硬景面積比例，并跟進(jìn)測(cè)算。景觀

22、標(biāo)準(zhǔn)做法優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：擁有多年經(jīng)驗(yàn)的累計(jì)，有能力形成自己的兼?zhèn)浣?jīng)濟(jì)性與功能要求的標(biāo)準(zhǔn)景觀做法，以避免在后期的各項(xiàng)目設(shè)計(jì)中出現(xiàn)不同的設(shè)計(jì)方案，增加優(yōu)化工作量。成本優(yōu)化原則：綠城景觀優(yōu)化點(diǎn)：提供軟硬景觀標(biāo)準(zhǔn)做法表（如草坪、綠籬、道路、石材、砌塊）及相應(yīng)價(jià)格表 。控制景觀構(gòu)筑物的數(shù)量與體形優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：景觀構(gòu)筑物主要包括景觀橋、墻、亭、臺(tái)、廊、雕塑等。這類構(gòu)筑物造價(jià)往往較高，使用過多對(duì)景觀效果會(huì)產(chǎn)生不利影響。成本優(yōu)化原則：綠城景觀優(yōu)化點(diǎn)：控制景觀構(gòu)筑物的數(shù)量與體形泳池選型優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：泳池設(shè)備方案造價(jià)差異大成本優(yōu)化原則：泳池設(shè)計(jì)成本控制要點(diǎn)為：嚴(yán)格按照流量、過濾周期等參數(shù)合理選擇泳池設(shè)備中的加壓泵、沙缸、給水管徑等主要