《浦創(chuàng)際商務(wù)廣場》PPT課件

1、綠地集團北外灘公平路項目簡介,綠地集團事業(yè)二部 市場營銷部,區(qū)域規(guī)劃前景,2009年規(guī)劃：一個基地、三個中心 企業(yè)總部基地 航運要素集聚中心 國際郵輪客運中心 口岸服務(wù)中心 現(xiàn)今規(guī)劃： 以商務(wù)辦公、高檔酒店、航運服務(wù)為重點的核心商務(wù)區(qū)，通過提升金融業(yè)能級，建設(shè)國際航運中心和國際金融中心,北外灘區(qū)域位置,與外灘CBD、陸家嘴CBD形成浦江CBD三角鼎立之勢，未來區(qū)域之間互動緊密,1、商住綜合區(qū)（河南南路、吳淞路以東地區(qū)）：2、商務(wù)辦公區(qū)（虹口港以西、吳淞路以東地區(qū)）： 3、航運商貿(mào)區(qū)（虹口港以東、公平路以西、黃浦江以北、長治路以南地區(qū)）4、提籃橋歷史風(fēng)貌及現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)（公平路以東、大連路以西、黃

2、浦江以北、唐山路以南地區(qū)）5、高檔居住區(qū) (周家嘴路以南、漢陽路以北、大連路以西、吳淞路以東的地區(qū))北外灘地區(qū)地塊的開發(fā)強度由南至北逐漸遞增，開發(fā)功能也由公共活動設(shè)施向辦公、公寓、住宅過渡,北外灘地區(qū)控規(guī),白玉蘭廣場,上海港國際客運中心,上海港國際客運中心辦公樓,白金灣廣場,悅榕莊,基地,港運大廈,東方海港國際大廈,浦江國際金融廣場,匯山項目,周邊項目情況,中信廣場,周邊主要競爭項目情況,中信廣場,中信廣場為甲級5A智能化辦公大樓，地上47層，建筑層高228米，辦公室具備高智能化功能及高使用效率的靈活空間，通過設(shè)在東北側(cè)的2層挑空共享空間，使樓層間更具連通性，挑空部分可作為會議、休息、會客等功

3、能，形成大樓的空間特色。 中信廣場的低層部分均為街區(qū)型商業(yè)設(shè)施。 2011年至今成交均價5.8萬/平，租金平均約4.5-6元/平/天,白金灣廣場,北外灘沿黃浦江第一線唯一銷售型寫字樓，五心一體(悅榕莊超5星精品酒店，浦西第一豪宅、上海第三代寫字樓、奢侈品中心、私人游艇碼頭，5A甲級標(biāo)準(zhǔn)，裝修交房，注重環(huán)保，綠色低碳，中央空調(diào)24小時供應(yīng)(無空調(diào)加時費)，交通便利(地鐵4號，地鐵12號在建，新建路隧道，大連路隧道，外灘隧道)。 2011年至今成交均價5.1萬/平，租金約5-6元/平/天,東方海港國際大廈,東方海港國際大廈為超高層5A甲級寫字樓，總高125米26層。其中辦公部分按不低于5A甲級的要

4、求建造，并通過美國LEED金質(zhì)認(rèn)證，配套商業(yè)樓附設(shè)大堂、餐飲、會議、休閑等商業(yè)功能并營造一個集餐飲、健身、游泳、休閑為一體的高檔商務(wù)服務(wù)中心。 頂層近1/3為郵政銀行所持有，大廈平均租金為6-8元/平/天,上海港國際客運中心（B地塊,上海港國際客運中心B地塊，共九幢寫字樓，一個音樂文化中心和一個畫廊，九幢寫字樓中前排的六幢寫字樓為集功能和景觀為一體的7層獨立式辦公樓，單體面積1500020000平方米，每幢均具有獨立的命名權(quán)，適合作為世界級企業(yè)的總部或地區(qū)總部；后排兩幢高層景觀寫字樓和一幢多層寫字樓，滿足不同商務(wù)企業(yè)的需求。 租金：8.5-9元/天/平米,位置交通,位置： 虹口區(qū)北外灘，內(nèi)環(huán)內(nèi)

5、 交通： 1.地鐵4號線楊樹浦路，大連路站 2.在建地鐵12號線提籃橋站 3. 新建路隧道，大連路隧道，規(guī)劃公平路隧道,規(guī)劃公平路隧道,新建路隧道,大連路隧道,地鐵4號線,地鐵12號線（在建,四至： 東至規(guī)劃路 南至臨江大廈 西至公平路 北至東大名路,項目四至,項目定位,考慮地塊一些限制條件，加上我們的客源主要為中小型航運、物流、報關(guān)公司，不建議做甲級寫字樓，而是做供他們升級換代的寫字樓產(chǎn)品。 本項目定位于服務(wù)于北外灘“航運、貿(mào)易”企業(yè)的“中端準(zhǔn)甲辦公樓”。為企業(yè)降低商務(wù)成本，提供商務(wù)便利。其中，商業(yè)定位于“區(qū)域性社區(qū)商業(yè)體”。主要服務(wù)于： 1) “北外灘”辦公區(qū)域的商務(wù)人群配套商務(wù)消費; 2

6、) 周邊居住社區(qū)的家庭消費及北外灘區(qū)域辦公樓宇的商務(wù)宴請、社交、娛樂等； 項目品牌定位：按綠地集團品牌命名規(guī)范，項目品牌名定位為“綠地浦創(chuàng)國際廣場,公平路,辦公入口,東大名路,設(shè)計方案-立面效果,主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo),目前方案（裙房商辦方案未定稿,建筑總高：99.45m 建筑層數(shù)：地上23層、地下2層。其中： 商業(yè)4層，總建12626，主力面積段150-205套數(shù)占74%； 辦公20層，總建25730， 單元面積段140-225，主力面積段150-200，套數(shù)占73,標(biāo)準(zhǔn)層面積1266平米,辦公標(biāo)準(zhǔn)層平面,辦公標(biāo)準(zhǔn)層,商業(yè)一層平面,外墻雙層Low-E玻璃窗、石材幕墻； 辦公主樓高23層，建筑高度

7、99.9m。層高：14 層 4.5m；522 層 4.1m；23 層 4.4 米。標(biāo)準(zhǔn)層戶內(nèi)及走道裝修后凈高2.9m，凈寬不小于1.6m。 大堂二層局部挑空，挑空高度達(dá)9m，裝修后凈高不小于7m，營造甲級辦公樓的氣勢。 主樓采用框筒結(jié)構(gòu)，核心筒位于主樓南側(cè)，通過“L 型”內(nèi)走道，將周圈的辦公室串聯(lián)起來。走道寬度 1.7 米，辦公室進(jìn)深控制在 1012 米左右。辦公單元面積（公攤后）在150180 平方米，得房率控制在 70%以上。 主要樓面活荷載：商業(yè)、餐飲3.5 KN/M2 ；辦公3.0 KN/M2 ，19-23層局部5.0 KN/M2 ；通風(fēng)機房、電梯機房7.0 KN/M2,主要設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),

8、主要設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),垂直交通：辦公主樓設(shè) 6 臺客用電梯（其中一臺兼無障礙電梯）、1 臺消防電梯、2 座防煙樓梯間。高層辦公電梯選用標(biāo)準(zhǔn)：三菱電梯1600kg、3.5m/s、2.5 m/s或同類，多層裙房電梯選用標(biāo)準(zhǔn)：三菱電梯1350kg、2.5m/s或同類。 商業(yè)4臺扶梯，速度0.5m/s 空調(diào)：辦公，多聯(lián)式VRV空調(diào)機組，單獨計量；商業(yè)，風(fēng)冷熱泵VAV機組，不單獨計量，包含在物業(yè)費中。 用電量標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)，160w/，辦公，80w/ 辦公提供衛(wèi)星電視接收信號接口，商業(yè)提供一個有線電視終端，一個pos點； 地下停車共276輛（部分機械停車），配一卡通智能停車管理系統(tǒng),特色配置,地下員工食堂,特色配置,直飲水系統(tǒng),標(biāo)準(zhǔn)層大堂,甲級寫字樓豪華裝修標(biāo)準(zhǔn)，石材地面（預(yù)留50mm），進(jìn)口木飾面造型，藝術(shù)玻璃或石材造型，造型水牌,標(biāo)準(zhǔn)層衛(wèi)生間,臺面：石材、人造石 臺盆、坐便器：TOTO/科勒或同檔品牌 龍頭：TOTO/科勒或同檔品牌 設(shè)殘疾人隔間 隔斷：石材隔墻、藝術(shù)玻璃隔斷門/成品金屬隔斷及配套隔斷門 天花：金屬集成天花或防水石膏板造