工程變更價(jià)款的確定

1、(精編 )工程變更價(jià)款的確定第 6 講1Z202030工程變更價(jià)款的確定三、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范規(guī)定的工程變更程序建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范規(guī)定：項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按下列程序處理工程變更。1設(shè)計(jì)單位對(duì)原設(shè)計(jì)存在的缺陷提出的工程變更，應(yīng)編制設(shè)計(jì)變更文件；建設(shè)單位或承包單位提出的變更，應(yīng)提交總監(jiān)理工程師，由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查。審查同意后， 應(yīng)由建設(shè)單位轉(zhuǎn)交原設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)變更文件。當(dāng)工程變更涉及安全、環(huán)保等內(nèi)容時(shí)，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審定。2項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)了解實(shí)際情況和收集與工程變更有關(guān)的資料。3總監(jiān)理工程師必須根據(jù)實(shí)際情況、設(shè)計(jì)變更文件和其他有關(guān)資料，按照施工合同的有關(guān)款項(xiàng)，在指定專業(yè)監(jiān)理工程師完

2、成下列工作后，對(duì)工程變更的費(fèi)用和工期做出評(píng)估：（ 1）確定工程變更項(xiàng)目與原工程項(xiàng)目之間的類似程度和難易程度；（ 2）確定工程變更項(xiàng)目的工程量；（ 3）確定工程變更的單價(jià)或總價(jià)。4總監(jiān)理工程師應(yīng)就工程變更費(fèi)用及工期的評(píng)估情況與承包人和發(fā)包人進(jìn)行協(xié)調(diào)。5總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程變更單。工程變更單應(yīng)包括工程變更要求、工程變更說明、 工程變更費(fèi)用和工期、必要的附件等內(nèi)容，有設(shè)計(jì)變更文件的工程變更應(yīng)附設(shè)計(jì)變更文件。6項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)項(xiàng)目變更單監(jiān)督承包人實(shí)施。在發(fā)包人和承包人未能就工程變更的費(fèi)用等方面達(dá)成協(xié)議時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)提出一個(gè)暫定的價(jià)格， 作為臨時(shí)支付工程款的依據(jù)。該工程款最終結(jié)算時(shí)，應(yīng)以發(fā)包人和承包

3、人達(dá)成的協(xié)議為依據(jù)。 在總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程變更單之前，承包人不得實(shí)施工程變更。未經(jīng)總監(jiān)理工程師審查同意而實(shí)施的工程變更，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)不得予以計(jì)量。1Z202032掌握工程變更價(jià)款的確定方法一、建設(shè)工程施工合同（示范文本約定的工程變更價(jià)款的確定方法在工程變更確定后14 天內(nèi)，設(shè)計(jì)變更涉及工程價(jià)款調(diào)整的，由承包人向發(fā)包人提出，經(jīng)發(fā)包人審核同意后調(diào)整合同價(jià)款。變更合同價(jià)款按照下列方法進(jìn)行：1合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款；2合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款；3合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)對(duì)方確

4、認(rèn)后執(zhí)行。如雙方不能達(dá)成一致意見，雙方可提請(qǐng)工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢或按合同約定的爭(zhēng)議或糾紛解決程序辦理。因此， 在變更后合同價(jià)款的確定上，首先應(yīng)當(dāng)考慮使用合同中已有的、 能夠適用或者能夠參照適用的，其原因在于在合同中已經(jīng)訂立的價(jià)格（一般是通過招標(biāo)投標(biāo)）是較為公平合理的，因此應(yīng)當(dāng)盡量采用。采用合同中工程量清單的單價(jià)或價(jià)格有幾種情況：一是直接套用， 即從工程量清單上直接拿來使用；二是間接套用，即依據(jù)工程量清單，通過換算后采用；三是部分套用，即依據(jù)工程量清單，取其價(jià)格中的某下部分使用。二、 FIDIC 施工合同條件下工程變更價(jià)款的確定方法（）工程變更價(jià)款確定的一般原則承包人按照工程師的變

5、更指令實(shí)施變更工作后，往往會(huì)涉及對(duì)變更工程價(jià)款的確定問題。變更工程的費(fèi)率或價(jià)格，往往是雙方協(xié)商時(shí)的焦點(diǎn)。計(jì)算變更工程應(yīng)采用的費(fèi)率或價(jià)格，可分為三種情況：1變更工作在工程量表中有同種工作內(nèi)容的單價(jià)，應(yīng)以該費(fèi)率計(jì)算變更工程費(fèi)用；2工程量表中雖然列有同類工作的單價(jià)或價(jià)格，但對(duì)具體變更工作而言已不適用，則應(yīng)在原單價(jià)和價(jià)格的基礎(chǔ)上制定合理的新單價(jià)或價(jià)格；3變更工作的內(nèi)容在工程量表中沒有同類工作的費(fèi)率和價(jià)格，應(yīng)按照與合同單價(jià)水平相一致的原則，確定新的費(fèi)率或價(jià)格。（二）工程變更采用新費(fèi)率或價(jià)格的情況FIDIC 施工合同條件（1999年第一版）約定：在以下情況下宜對(duì)有關(guān)工作內(nèi)容采用新的費(fèi)率或價(jià)格。1第一種情況

6、（ 1）如果此項(xiàng)工作實(shí)際測(cè)量的工程量比工程量表或其他報(bào)表中規(guī)定的工程量的變動(dòng)大于 10 ；（ 2）工程量的變化與該項(xiàng)工作規(guī)定的費(fèi)率的乘積超過了中標(biāo)的合同金額的0 01 ；（ 3）此工程量的變化直接造成該項(xiàng)工作單位成本的變動(dòng)超過1 ；（ 4）此項(xiàng)工作不是合同中規(guī)定的“固定費(fèi)率項(xiàng)目”。2第二種情況（ 1）此工作是根據(jù)變更與調(diào)整的指示進(jìn)行的；（ 2）合同沒有規(guī)定此項(xiàng)工作的費(fèi)率或價(jià)格；（ 3）由于該項(xiàng)工作與合同中的任何工作沒有類似的性質(zhì)或不在類似的條件下進(jìn)行，故沒有一個(gè)規(guī)定的費(fèi)率或價(jià)格適用i每種新的費(fèi)率或價(jià)格應(yīng)考慮以上描述的有關(guān)事項(xiàng)對(duì)合同中相關(guān)費(fèi)率或價(jià)格加以合理調(diào)整后得出。 如果沒有相關(guān)的費(fèi)率或價(jià)格可

7、供推算新的費(fèi)率或價(jià)格，應(yīng)根據(jù)實(shí)施該工作的合理成本和合理利潤(rùn)，并考慮其他相關(guān)事項(xiàng)后得出。三、建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定的工程變更價(jià)款的確定方法建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定：合同中綜合單價(jià)因工程量變更需調(diào)整時(shí)，除合同另有約定外，應(yīng)按照下列辦法確定。1工程量清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起的新的工程量清單項(xiàng)目，其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。2由于工程量清單的工程數(shù)量有誤或設(shè)計(jì)變更引起工程量增減，屬合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià)；屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。1Z202040掌握建

8、筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算方法一、建筑安裝工程費(fèi)用的主要結(jié)算方式建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算可以根據(jù)不同情況采取多種方式。1按月結(jié)算。即先預(yù)付部分工程款，在施工過程中按月結(jié)算工程進(jìn)度款，竣工后進(jìn)行竣工結(jié)算。2竣工后一次結(jié)算。建設(shè)工程項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12 個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在100 萬無以下的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。3分段結(jié)算。即當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款。4結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。實(shí)行竣工后一次結(jié)算和分段結(jié)算的工程，當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與分年度的工作量一致，年終不另

9、清算。二、工程預(yù)付款工程預(yù)付款是建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同約定，在正式開工前預(yù)先支付給承包人的工程款。它是施工準(zhǔn)備和所需要材料、結(jié)構(gòu)件等流動(dòng)資金的主要來源，國(guó)內(nèi)習(xí)慣上又稱為預(yù)付備料款。 工程預(yù)付款的具體事宜由發(fā)、承包雙方根據(jù)建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，結(jié)合工程款、建設(shè)工期和包工包料情況在合同中約定。在建設(shè)工程施工合同（示范文本）中，對(duì)有關(guān)工程預(yù)付款作了如下約定：“實(shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，開工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7 天。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在約定預(yù)付時(shí)間7 天后向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通

10、知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任?！惫こ填A(yù)付款額度，各地區(qū)、 各部門的規(guī)定不完全相同，主要是保證施工所需材料和構(gòu)件的正常儲(chǔ)備。 一般根據(jù)施工工期、建安工作量、 主要材料和構(gòu)件費(fèi)用占建安工作量的比例以及材料儲(chǔ)備周期等因素經(jīng)測(cè)算來確定。發(fā)包人根據(jù)工程的特點(diǎn)、工期長(zhǎng)短、市場(chǎng)行情、 供求規(guī)律等因素，招標(biāo)時(shí)在合同條件中約定工程預(yù)付款的百分比。三、工程預(yù)付款的扣回發(fā)包人支付給承包人的工程預(yù)付款其性質(zhì)是預(yù)支。隨著工程進(jìn)度的推進(jìn)，撥付的工程進(jìn)度款數(shù)額不斷增加，工程所需主要材料、構(gòu)件的用量逐漸減少，原已支

11、付的預(yù)付款應(yīng)以抵扣的方式予以陸續(xù)扣回，扣款的方法有以下幾種。1發(fā)包人和承包人通過洽商用合同的形式予以確定，可采用等比率或等額扣款的方式。也可針對(duì)工程實(shí)際情況具體處理，如有些工程工期較短、造價(jià)較低，就無需分期扣還；有些工期較長(zhǎng)，如跨年度工程，其預(yù)付款的占用時(shí)間很長(zhǎng)，根據(jù)需要可以少扣或不扣。2從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)扣起，從每次中間結(jié)算工程價(jià)款中，按材料及構(gòu)件比重扣抵工程價(jià)款，至竣工之前全部扣清。因此確定起扣點(diǎn)是工程預(yù)付款起扣的關(guān)鍵。確定工程預(yù)付款起扣點(diǎn)的依據(jù)是：未完施工工程所需主要材料和構(gòu)件的費(fèi)用，等于工程預(yù)付款的數(shù)額。工程預(yù)付款起扣點(diǎn)可按式（1Z202041

12、）計(jì)算：T P M/N （ 1Z202041）式中 T起扣點(diǎn)，即工程預(yù)付款開始扣回的累計(jì)完成工程金額；P承包工程合同，總額；M 工程預(yù)付款數(shù)額；N 主要材料、構(gòu)件所占比重。【例 1Z202041 1 】某工程合同總額200 萬元，工程預(yù)付款為24 萬，主要材料、構(gòu)件所占比重為60 ，問：起扣點(diǎn)為多少萬元？【解】 按起扣點(diǎn)計(jì)算公式：T P M/N 200-24/160%萬元?jiǎng)t當(dāng)工程完成160 萬元時(shí)，本項(xiàng)工程預(yù)付款開始起扣。四、工程進(jìn)度款（）工程進(jìn)度款的計(jì)算工程進(jìn)度款的計(jì)算，主要涉及兩個(gè)方面：一是工程量的計(jì)量（參見建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（ GB50500 2003 ）；二是單價(jià)的計(jì)算方法。單

13、價(jià)的計(jì)算方法，主要根據(jù)由發(fā)包人和承包人事先約定的工程價(jià)格的計(jì)價(jià)方法確定。1采用可調(diào)工料單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款當(dāng)采用可調(diào)工料單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款時(shí)，在確定已完工程量后，可按以下步驟計(jì)算工程進(jìn)度款：（ 1）根據(jù)已完工程量的項(xiàng)目名稱、分項(xiàng)編號(hào)、單價(jià)得出合價(jià)；（ 2）將本月所完全部項(xiàng)目合價(jià)相加，得出直接工程費(fèi)小計(jì)；（ 3）按規(guī)定計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)；（ 4）按規(guī)定計(jì)算主材差價(jià)或差價(jià)系數(shù)；（ 5）按規(guī)定計(jì)算稅金；（ 6）累計(jì)本月應(yīng)收工程進(jìn)度款。2采用全費(fèi)用綜合單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款采用全費(fèi)用綜合單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款比用可調(diào)工料單價(jià)法更方便、 簡(jiǎn)單，工程量得到確認(rèn)后， 只要將工程量與綜合單價(jià)相乘得出合價(jià)，

14、 再累加即可完成本月工程進(jìn)度款的計(jì)算工作。（二）工程進(jìn)度款的支付建設(shè)工程施工合同（示范文本）關(guān)于工程款的支付也作出了相應(yīng)的約定：“在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14 天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款（進(jìn)度款）”?！鞍l(fā)包人超過約定的支付時(shí)間不支付工程款（進(jìn)度款），承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人接到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付”。協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時(shí)間和從計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15 天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息?！鞍l(fā)包人不按合同約定支付工程款（進(jìn)度款），雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任”。五、竣工結(jié)算

15、建設(shè)工程施工合同（示范文本）約定：“工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28 天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算”。專業(yè)監(jiān)理工程師審核承包人報(bào)送的竣工結(jié)算報(bào)表； 總監(jiān)理工程師審定竣工結(jié)算報(bào)表；與發(fā)包人、 承包人協(xié)商一致后，簽發(fā)竣工結(jié)算文件和最終的工程款支付證書。發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告結(jié)算資料后28 天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)， 給予確認(rèn)或者提出修改意見。 發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào)告后通知經(jīng)辦銀行向承包人支付竣工結(jié)算價(jià)款。承包人收到竣工結(jié)算價(jià)款后14 天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后

16、28 天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，從第 29 天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28 天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，承包人可以催告發(fā)包人支付結(jié)算價(jià)款。發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后56 天內(nèi)仍不支付的， 承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以由承包人申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28 天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料， 造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程竣工結(jié)算價(jià)款不能及時(shí)支付，發(fā)包人要求交付工程的，承

17、包人應(yīng)當(dāng)交付；發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔(dān)保管責(zé)任?！纠?1Z202041-2】某實(shí)施監(jiān)理的工程項(xiàng)目，采用以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的全費(fèi)用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)，混凝土分項(xiàng)工程的全費(fèi)用綜合單價(jià)為446 元 m 3 ，直接費(fèi)為350 元 m 3，間接費(fèi)費(fèi)率為12 ，利潤(rùn)率為10 ，營(yíng)業(yè)稅稅率為3 ，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7 ，教育費(fèi)附加費(fèi)率為3 。施工合同約定：工程無預(yù)付款；進(jìn)度款按月結(jié)算；工程量以監(jiān)理工程師計(jì)量的結(jié)果為準(zhǔn)； 工程保留金按工程進(jìn)度款的3 逐月扣留； 監(jiān)理工程師每月簽發(fā)進(jìn)度款的最低限額為 25 萬元。施工過程中， 按建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位提出了一項(xiàng)工程變更，施工單位認(rèn)為該變更使混凝土分項(xiàng)工程量大

18、幅減少，要求對(duì)合同中的單價(jià)作相應(yīng)調(diào)整。建設(shè)單位則認(rèn)為應(yīng)按原合同單價(jià)執(zhí)行，雙方意見分歧，要求監(jiān)理單位調(diào)解。經(jīng)調(diào)解，各方達(dá)成如下共識(shí)：若最終減少的該混凝土分項(xiàng)工程量超過原先計(jì)劃工程量的15 ，則該混凝土分項(xiàng)的全部工程量執(zhí)行新的全費(fèi)用綜合單價(jià)，新的全費(fèi)用綜合單價(jià)的間接費(fèi)和利潤(rùn)調(diào)整系數(shù)分別為1.1 和 1.2 ，其余數(shù)據(jù)不變。該混凝土分項(xiàng)工程的計(jì)劃工程量和經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師計(jì)量的變更后實(shí)際工程量如表1Z202041 1 （參看教材）所示。問題：1 如果建設(shè)單位和施工單位未能就工程變更的費(fèi)用等達(dá)成協(xié)議，監(jiān)理單位將如何處理？該項(xiàng)工程款最終結(jié)算時(shí)應(yīng)以什么為依據(jù)？2計(jì)算新的全費(fèi)用綜合單價(jià)，將計(jì)算方法和計(jì)算結(jié)果填

19、人表1Z2020412相應(yīng)的空格中。3每月的工程應(yīng)付款是多少？總監(jiān)理工程師簽發(fā)的實(shí)際付款金額應(yīng)是多少？【解】1（ 1 ）監(jiān)理單位應(yīng)提出一個(gè)暫定的價(jià)格，作為臨時(shí)支付工程進(jìn)度款的依據(jù)。（ 2 ）經(jīng)監(jiān)理單位協(xié)調(diào)：如建設(shè)單位和施工單位達(dá)成一致，以達(dá)成的協(xié)議為依據(jù)；如建設(shè)單位和施工單位不能達(dá)成一致，以法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決為依據(jù)。2計(jì)算新的全費(fèi)用綜合單價(jià)，見表1Z20Z0412 。新的全費(fèi)用綜合單價(jià)注：計(jì)稅系數(shù)的計(jì)算方法也可表示為：（ 1）完成工程款： 500 446 223000 元；（ 2）本月應(yīng)付款： 223009 （1 3 ）主 216310 元；（ 3） 216310 元 250000 元，不

20、簽發(fā)付款憑證。二月：（ 1）完成工程款：1200 446 535200元；（ 2）本月應(yīng)付款：535200 （1 3 ）主 519144元；（ 3） 519144 218310 73545 無 250000 元；一應(yīng)簽發(fā)的實(shí)際付款金額： 735454 元。三月：（ 1）完成工程款： 700 446 3L2200 元；（ 2）本月應(yīng)付款： 3L2200 （1 3 ）主 302834 元；（ 3） 302834 元 250000 元；應(yīng)簽發(fā)的實(shí)際付款金額：302834元。四月：（ 1）最終累計(jì)完成工程量： 500 1200 700 800 3200m 3較計(jì)劃減少：（4300 3200 ） 430

21、0 100 25 6 15 ；（ 2）本月應(yīng)付款： 3200 459 （1 3） 735454 302834 386448 元；（ 3）應(yīng)簽發(fā)的實(shí)際付款金額： 386448 元。1Z202042熟悉建筑安裝工程費(fèi)用的動(dòng)態(tài)結(jié)算建筑安裝工程費(fèi)用的動(dòng)態(tài)結(jié)算就是要把各種動(dòng)態(tài)因素滲透到結(jié)算過程中，使結(jié)算大體能反映實(shí)際的消耗費(fèi)用。下面介紹幾種常用的動(dòng)態(tài)結(jié)算辦法。一、按實(shí)際價(jià)格結(jié)算法在我國(guó)，由于建筑材料需市場(chǎng)采購(gòu)的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對(duì)鋼材、木材、水泥等三大材的價(jià)格采取按實(shí)際價(jià)格結(jié)算的辦法。工程承包人可憑發(fā)票按實(shí)報(bào)銷。這種方法方便。但由于是實(shí)報(bào)實(shí)銷，因而承包人對(duì)降低成本不感興趣，為了避免副作用，造價(jià)管

22、理部門要定期公布最高結(jié)算限價(jià)， 同時(shí)合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或監(jiān)理工程師有權(quán)要求承包人選擇更廉價(jià)的供應(yīng)來源。二、按主材計(jì)算價(jià)差發(fā)包人在招標(biāo)文件中列出需要調(diào)整價(jià)差的主要材料表及其基期價(jià)格（一般采用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理機(jī)構(gòu)公布的信息價(jià)或結(jié)算價(jià)），工程竣工結(jié)算時(shí)按竣工當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理機(jī)構(gòu)公布的材料信息價(jià)或結(jié)算價(jià)，與招標(biāo)文件中列出的基期價(jià)比較計(jì)算材料差價(jià)。三、竣工調(diào)價(jià)系數(shù)法按工程價(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的竣工調(diào)價(jià)系數(shù)及調(diào)價(jià)計(jì)算方法計(jì)算差價(jià)。四、調(diào)值公式法（又稱動(dòng)態(tài)結(jié)算公式法）即在發(fā)包方和承包方簽訂的合同中明確規(guī)定了調(diào)值公式。價(jià)格調(diào)整的計(jì)算工作比較復(fù)雜，其程序如下：（）確定計(jì)算物價(jià)指數(shù)的品種、一般地說，品種

23、不宜太多，只確定那些對(duì)工程款影響較大的因素，如水泥、鋼材、木材和工資等，這樣便于計(jì)算。（二）要明確的兩個(gè)問題1在合同價(jià)格條款中，應(yīng)寫明經(jīng)雙方商定的調(diào)整因素，在簽訂合同時(shí)要寫明考核幾種物價(jià)波動(dòng)到何種程度才進(jìn)行調(diào)整，一般都在 10 左右； 二是考核的地點(diǎn)和時(shí)點(diǎn)，地點(diǎn)一般在工程所在地， 或指定的某地市場(chǎng)價(jià)格；日寸點(diǎn)指的是某月某日的市場(chǎng)價(jià)格。這里要確定兩個(gè)時(shí)點(diǎn)價(jià)格， 即基準(zhǔn)日期的市場(chǎng)價(jià)格（基礎(chǔ)價(jià)格） 和與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49 天前的時(shí)點(diǎn)價(jià)格。這兩個(gè)時(shí)點(diǎn)就是計(jì)算調(diào)值的依據(jù)。2。確定各成本要素的系數(shù)和固定系數(shù)，各成本要素的系數(shù)要根據(jù)各成本要素對(duì)總造價(jià)的影響程度而定。各成本要素系數(shù)之和加上固

24、定系數(shù)應(yīng)該等于1。（三）建筑安裝工程費(fèi)用的價(jià)格調(diào)值公式建筑安裝工程費(fèi)用價(jià)格調(diào)值公式包括固定部分、材料部分和人工部分等。1Z202043了解 FIDIC 合同條件下建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算一、工程支付的范圍和條件（一）工程支付的范圍FIDIC 合同條件所規(guī)定的工程支付的范圍主要包括兩部分。一部分費(fèi)用是工程量清單中的費(fèi)用，這部分費(fèi)用是承包人在投標(biāo)時(shí)，根據(jù)合同條件的有關(guān)規(guī)定提出的報(bào)價(jià)，并經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可的費(fèi)用。另一部分費(fèi)用是工程量清單以外的費(fèi)用，這部分費(fèi)用雖然在工程量清單中沒有規(guī)定，但是在合同條仵中卻有明確的規(guī)定。因此它也是工程支付的一部分。（二）工程支付的條件1質(zhì)量合格是工程支付的必要條件支付以工程計(jì)量

25、為基礎(chǔ)，計(jì)量必須以質(zhì)量合格為前提。所以，并不是對(duì)承包人已完的工程全部支付，而只支付其中質(zhì)量合格的部分，對(duì)于工程質(zhì)量不合格的部分一律不予支付。2符合合同條件一切支付均需要符合合同約定的要求，例如：動(dòng)員預(yù)付款的支付款額要符合標(biāo)書附錄中規(guī)定的數(shù)量， 支付的條件應(yīng)符合合同條件的規(guī)定，即承包人提供履約保函和動(dòng)員預(yù)付款保函之后才予以支付動(dòng)員預(yù)付款。3變更項(xiàng)目必須有工程師的變更通知沒有工程師的指示承包人不得作任何變更。如果承包人沒有收到指示就進(jìn)行變更的話，他無理由就此類變更的費(fèi)用要求補(bǔ)償。4支付金額必須大于期中支付證書規(guī)定的最小限額5承包人的工作使工程師滿意為了確保工程師在工程管理中的核心地位，并通過經(jīng)濟(jì)手

26、段約束承包人履行合同中規(guī)定的各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)，合同條件充分賦予了工程師有關(guān)支付方面的權(quán)力。對(duì)于承包人申請(qǐng)支付的項(xiàng)日， 即使達(dá)到以上所述的支付條件，但承包人其他方面的工作未能使工程師滿意，工程師可通過任何期中支付證書對(duì)他所簽發(fā)過的任何原有的證書進(jìn)行任何修正或更改，也有權(quán)在任何期中支付證書中刪去或減少該工作的價(jià)值。二、工程支付的項(xiàng)目（一）工程量清單項(xiàng)目工程量清單項(xiàng)目分為一般項(xiàng)目、暫列金額和計(jì)日工作三種。1一般項(xiàng)目的支付一般項(xiàng)目是指工程量清單中除暫列金額和計(jì)日工作以外的全部項(xiàng)目這類項(xiàng)目的支付是以經(jīng)過監(jiān)理工程師計(jì)量的工程數(shù)量為依據(jù)，乘以工程量清單中的單價(jià)，其單價(jià)一般是不變的。這類項(xiàng)目的支付占了工程費(fèi)用的

27、絕大部分，工程師應(yīng)給予足夠的重視。但這類支付的程序比較簡(jiǎn)單，一般通過簽發(fā)期中支付證書支付進(jìn)度款。2暫列金額“暫列金額”是指包括在合同中，供工程任何部分的施工，或提供貨物、材料、設(shè)備或服務(wù)，或提供不可預(yù)料事件之費(fèi)用的一項(xiàng)金額。這項(xiàng)金額按照工程師的指示可能全部或部分使用，或根本不予動(dòng)用。沒有工程師的指示，承包人不能進(jìn)行暫列金額項(xiàng)目的任何工作。承包人按照工程師的指示完成的暫列金額項(xiàng)目的費(fèi)用若能按工程量表中開列的費(fèi)率和價(jià)格估價(jià)則按此估價(jià)， 否則承包人應(yīng)向工程師出示與暫列金額開支有關(guān)的所有報(bào)價(jià)單、發(fā)票、憑證、賬單或收據(jù)。工程師根據(jù)上述資料，按照合同的約定，確定支付金額。3計(jì)日工作計(jì)日工作是指承包人在工程

28、量清單的附件中，按工種或設(shè)備填報(bào)單價(jià)的日工勞務(wù)費(fèi)和機(jī)械臺(tái)班費(fèi)， 一般用于工程量清單中沒有合適項(xiàng)目，且不能安排大批量的流水施工的零星附加工作。 只有當(dāng)工程師根據(jù)施工進(jìn)展的實(shí)際情況，指示承包人實(shí)施以日工計(jì)價(jià)的工作時(shí)，承包人才有權(quán)獲得用日工計(jì)價(jià)的付款。使用計(jì)日工費(fèi)用的計(jì)算一般采用下述方法。（ 1）接合同中包括的計(jì)日工作計(jì)劃表中所定項(xiàng)目和承包人在其投標(biāo)書中所確定的費(fèi)率和價(jià)格計(jì)算。（ 2）對(duì)于清單中沒有定價(jià)的項(xiàng)目，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用加上合同中規(guī)定的費(fèi)率計(jì)算有關(guān)的費(fèi)用。 承包人應(yīng)向工程師提供可能需要的證實(shí)所付款額的收據(jù)或其他憑證，并且在訂購(gòu)材料之前，向工程師提交訂貨報(bào)價(jià)單供他批準(zhǔn)。對(duì)這類按計(jì)日工作制實(shí)施的

29、工程，承包人應(yīng)在該工程持續(xù)進(jìn)行過程中，每天向工程師提交從事該工作的承包人員的姓名、職業(yè)和工時(shí)的確切清單，一式兩份， 以及表明所有該項(xiàng)工程所用的承包人設(shè)備和臨時(shí)工程的標(biāo)識(shí)、型號(hào)、使用時(shí)間和所用的生產(chǎn)設(shè)備和材料的數(shù)量和型號(hào)。應(yīng)當(dāng)說明， 由于承包人在投標(biāo)時(shí)，計(jì)日工作的報(bào)價(jià)不影響他的評(píng)標(biāo)總價(jià)；所以，一般計(jì)日工作的報(bào)價(jià)較高。在工程施工過程中，監(jiān)理工程師會(huì)盡量少用或不用計(jì)日工這種形式，因?yàn)榇蟛糠植捎糜?jì)日工作形式實(shí)施的工程，也可以采用工程變更的形式。（二）工程量清單以外項(xiàng)目1動(dòng)員預(yù)付款當(dāng)承包人按照合同約定提交一份保函后，業(yè)主應(yīng)支付一筆預(yù)付款，作為用于動(dòng)員的無息貸款。 預(yù)付款總額、 分期預(yù)付的次數(shù)和時(shí)間安排，

30、及使用的貨幣和比例，應(yīng)按投標(biāo)書附錄中的規(guī)定。工程師收到承包人期中付款證書的申請(qǐng)規(guī)定的報(bào)表，以及業(yè)主收到： 按照履約擔(dān)保要求提交的履約擔(dān)保，由業(yè)主批準(zhǔn)的國(guó)家（或其他司法管轄區(qū)）的實(shí)體，以專用條款所附格式或業(yè)主批準(zhǔn)的其他格式簽發(fā)的，金額和貨幣種類與預(yù)付款一致的保函后，應(yīng)發(fā)出期中付款證書，作為首次分期預(yù)付款。在還清預(yù)付款前，承包人應(yīng)確保此保函一直有效并可執(zhí)行，但其總額可根據(jù)付款證書列明的承包人付還的金額逐漸減少。如果保函條款中規(guī)定了期滿日期，而在期滿日期前28 天預(yù)付款未還清時(shí)，承包人應(yīng)將保函有效期延至預(yù)付款還清為止。預(yù)付款應(yīng)通過付款證書中按百分比扣減的方式付還。除非投標(biāo)書附錄中規(guī)定其他百分比?？蹨p

31、應(yīng)從確認(rèn)的期中付款（不包括預(yù)付款、扣減款和保留金的付還）累計(jì)額超過中標(biāo)合同金額減去暫列金額后余額的百分之十（10 ）時(shí)的付款證書開始；扣減應(yīng)按每次付款證書中的金額（不包括預(yù)付款、扣減額和保留金的付還）的四分之一（25 ）的攤還比率，并按預(yù)付款的貨幣和比例計(jì)算，直到預(yù)付款還清為止。如果在頒發(fā)工程接收證書前，或按照由業(yè)主終止、由承包人暫停和終止，或不可抗力的規(guī)定終止前，預(yù)付款尚未還清，則全部余額應(yīng)立即成為承包人對(duì)業(yè)主的到期付款。2材料設(shè)備預(yù)付款材料、設(shè)備預(yù)付款上般是指運(yùn)至工地尚未用于工程的材料設(shè)備預(yù)付款。對(duì)承包人買進(jìn)并運(yùn)至工地的材料、設(shè)備，業(yè)主應(yīng)支付無息預(yù)付款，預(yù)付款按材料設(shè)備的某一比例（通常為發(fā)

32、票價(jià)的80 ）支付。在支付材料設(shè)備預(yù)付款時(shí)，承包人需提交材料、設(shè)備供應(yīng)合同或訂貨合同的影印件， 要注明所供應(yīng)材料的性質(zhì)和金額等主要情況；材料已運(yùn)到工地并經(jīng)工程師認(rèn)可其質(zhì)量和儲(chǔ)存方式。材料、設(shè)備預(yù)付款按合同中的規(guī)定從承包人應(yīng)得的工程款中分批扣除。扣除次數(shù)和各次扣除金額隨工程性質(zhì)不同而異，一般要求在合同規(guī)定的完工日期前至少三個(gè)月扣清，最好是材料設(shè)備一用完，該材料設(shè)備的預(yù)付款即扣還完畢。3保留金保留金是為了確保在施工階段，或在缺陷責(zé)任期間，由于承包人未能履行合同義務(wù)，業(yè)主（或工程師） 指定他人完成應(yīng)由承包人承擔(dān)的工作所發(fā)生的費(fèi)用。保留金的限額一般為由合同，總價(jià)的5 ，從第一次付款證書開始，按投標(biāo)函附

33、錄中標(biāo)明的保留金百分率乘以當(dāng)月末已實(shí)施的工程價(jià)值加上工程變更、法律改變和成本改變應(yīng)增加的任何款額，直到累計(jì)扣留達(dá)到保留金的限額為止。根據(jù) FIDC 施工合同條件（1999 年第一版）第14 9 條規(guī)定，當(dāng)已頒發(fā)工程接收證書時(shí)，工程師應(yīng)確認(rèn)將保留金的前一半支付給承包人。如果某分項(xiàng)工程或部分工程頒發(fā)了接收證書，保留金應(yīng)按一定比例予以確認(rèn)和支付。此比例應(yīng)是該分項(xiàng)工程或部分工程估算的合同價(jià)值，除以估算的最終合同價(jià)格所得比例的五分之二（40 ）。在各缺陷通知期限的最末一個(gè)期滿日期后，工程師應(yīng)立即對(duì)付給承包人保留金未付的余額加以確認(rèn)。 如對(duì)某分項(xiàng)工程頒發(fā)了接收證書，保留金后一半的比例額在該分項(xiàng)工程的缺陷通

34、知期限滿日期后，應(yīng)立即予以確認(rèn)和支付。此比例應(yīng)是該分項(xiàng)工程的估算合同價(jià)值，除以估算的最終合同價(jià)格所得比例的五分之二（40 ）。但如果在此時(shí)尚有任何工作要做，工程師應(yīng)有權(quán)在這些工作完成前，暫不頒發(fā)這些工作估算費(fèi)用的證書。在計(jì)算上述的各百分比時(shí)，無需考慮法規(guī)改變和成本改變所進(jìn)行的任何調(diào)整。4工程變更的費(fèi)用工程變更也是工程支付中的一個(gè)重要項(xiàng)目。工程變更費(fèi)用的支付依據(jù)是工程變更令和工程師對(duì)變更項(xiàng)目所確定的變更費(fèi)用，支付時(shí)間和支付方式也是列人期中支付證書予以支付。5索賠費(fèi)用索賠費(fèi)用的支付依據(jù)是工程師批準(zhǔn)的索賠審批書及其計(jì)算而得的款額；支付時(shí)間則隨工程月進(jìn)度款一并支付。6價(jià)格調(diào)整費(fèi)用價(jià)格調(diào)整費(fèi)用按照合同條

35、件規(guī)定的計(jì)算方法計(jì)算調(diào)整的款額。包括因法律改變和成本改變的調(diào)整。7遲付款利息如果承包人沒有在合同規(guī)定的時(shí)間收到付款，承包人應(yīng)有權(quán)就未付款額按月計(jì)算復(fù)利，收取延誤期的融資費(fèi)用。該延誤期應(yīng)認(rèn)為從按照合同規(guī)定的支付日期算起，而不考慮頒發(fā)任何期中付款證書的日期。除非專用條件中另有規(guī)定，上述融資費(fèi)用應(yīng)以高出支付貨幣所在國(guó)中央銀行的貼現(xiàn)率加三個(gè)百分點(diǎn)的年利率進(jìn)行計(jì)算，并應(yīng)用同種貨幣支付。承包人應(yīng)有權(quán)得到上述付款，無需正式通知或證明， 且不損害他的任何其他權(quán)利或補(bǔ)償。8業(yè)主索賠業(yè)主索賠主要包括拖延工期的誤期損害賠償費(fèi)和缺陷工程損失等。這類費(fèi)用可從承包人的保留金中扣除，也可從支付給承包人的款項(xiàng)中扣除。三、工程

36、費(fèi)用支付的程序（一）承包人提出付款申請(qǐng)工程費(fèi)用支付的一般程序是首先由承包人提出付款申請(qǐng)，填報(bào)一系列工程師指定格式的月報(bào)表，說明承包人認(rèn)為這個(gè)月他應(yīng)得的有關(guān)款項(xiàng)。（二）工程師審核，編制期中付款證書工程師在 28 天內(nèi)對(duì)承包人提交的付款申請(qǐng)進(jìn)行全面審核，修正或刪除不合理的部分，計(jì)算付款凈金額。計(jì)算付款凈金額時(shí)，應(yīng)扣除該月應(yīng)扣除的保留金、動(dòng)員預(yù)付款、 材料設(shè)備預(yù)付款、 違約金等。 若凈金額小于合同規(guī)定的期中支付的最小限額時(shí)， 則工程師不需開具任何付款證書。（三）業(yè)主支付業(yè)主收到工程師簽發(fā)的付款證書后，按合同規(guī)定的時(shí)間支付給承包人。四、工程支付的報(bào)表與證書（一）月報(bào)表月報(bào)表是指對(duì)每月完成的工程量的核算

37、、結(jié)算和支付的報(bào)表。承包人應(yīng)在每個(gè)月末后，按工程師批準(zhǔn)的格式向工程師遞交一式六份月報(bào)表，詳細(xì)說明承包人自己認(rèn)為有權(quán)得到的款額，以及包括按照進(jìn)度報(bào)告的規(guī)定編制的相關(guān)進(jìn)度報(bào)告在內(nèi)的證明文件。該報(bào)表應(yīng)包括下列項(xiàng)目。1截止月末已實(shí)施的工程和已提出的承包人文件的估算合同價(jià)值（包括各項(xiàng)變更，但不包括以下2 至 7 項(xiàng)所列項(xiàng)目）；2按照合同中因法律改變的調(diào)整和因成本改變的調(diào)整的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)增減的任何款額；3至業(yè)主提取的保留金額達(dá)到投標(biāo)書附錄中規(guī)定的保留金限額（女口果有）以前，用投標(biāo)書附錄中規(guī)定的保留金百分比計(jì)算的，對(duì)上述款項(xiàng)總額應(yīng)減少的任何保留金額，即：保留金 1 2 保留金百分率4按照合同中預(yù)付款的規(guī)定，

38、因預(yù)付款的支付和付還，應(yīng)增加和減少的任何款額；5按照合同中擬用于工程的生產(chǎn)設(shè)備和材料的規(guī)定，因生產(chǎn)設(shè)備和材料應(yīng)增減的任何款額；6根據(jù)合同或包括索賠、爭(zhēng)端與仲裁等其他規(guī)定，應(yīng)付的任何其他增加或減少額；7所有以前付款證書中確認(rèn)的減少額。工程師應(yīng)在收到上述月報(bào)表28 天內(nèi)向業(yè)主遞交一份期中付款證書，并附詳細(xì)說明。但是在頒發(fā)工程接收證書前，工程師無需簽發(fā)金額（扣減保留金和其他應(yīng)扣款項(xiàng)后）低于投標(biāo)書附錄中期中付款證書的最低額（如果有）的期中付款證書。在此情況下， 工程師應(yīng)通知承包人。 工程師可在任一次付款證書中，對(duì)以前任何付款證書作出應(yīng)有的任何改正或修改。付款證書不應(yīng)被視為工程師接收、批準(zhǔn)、同意或滿意的

39、表示。（二）竣工報(bào)表承包人在收到工程的接收證書后84 天內(nèi)，應(yīng)向工程師送交竣工報(bào)表（一式六份），該報(bào)表應(yīng)附有按工程師批準(zhǔn)的格式所編寫的證明文件，并應(yīng)詳細(xì)說明以下幾點(diǎn)：1截止工程接收證書載明的日期，按合同要求完成的所有工作的價(jià)值；2承包人認(rèn)為應(yīng)支付的任何其他款項(xiàng)，如所要求的索賠款等；3承包人認(rèn)為根據(jù)合同規(guī)定將應(yīng)付給他的任何其他款項(xiàng)的估計(jì)款額。估計(jì)款額在竣工報(bào)表中應(yīng)單獨(dú)列出。工程師應(yīng)根據(jù)對(duì)竣工工程量的核算，對(duì)承包人其他支付要求的審核，確定應(yīng)支付而尚未支付的金額，上報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)支付。（三）最終報(bào)表和結(jié)清單承包人在收到履約證書后56 天內(nèi)，應(yīng)向工程師提交按照工程師批準(zhǔn)的格式編制的最終報(bào)表草案并附證明文件

40、，一式六份，詳細(xì)列出：1根據(jù)合同應(yīng)完成的所有工作的價(jià)值；2承包人認(rèn)為根據(jù)合同或其他規(guī)定應(yīng)支付給他的任何其他款額。如承包人和工程師之間達(dá)成一致意見后，則承包人可向工程師提交正式的最終報(bào)表，承包人同時(shí)向業(yè)主提交一份書面結(jié)清單，進(jìn)一步證實(shí)最終報(bào)表中按照合同應(yīng)支付給承包人的總金額。如承包人和工程師未能達(dá)成一致，則工程師可對(duì)最終報(bào)表草案中沒有爭(zhēng)議的部分向業(yè)主簽發(fā)期中支付證書。爭(zhēng)議留待裁決委員會(huì)裁決。（四）最終付款證書工程師在收到正式最終報(bào)表及結(jié)清單之后28 天內(nèi)，工程師應(yīng)向業(yè)主遞交一份最終付款證書，說明：1工程師認(rèn)為按照合同最終應(yīng)支付給承包人的款額；2業(yè)主以前所有應(yīng)支付和應(yīng)得到的款額的收支差額。如果承包

41、人未申請(qǐng)最終付款證書，工程師應(yīng)要求承包人提出申請(qǐng)。如果承包人未能在28 天期限內(nèi)提交此類申請(qǐng)，工程師應(yīng)按其公正決定的應(yīng)支付的此類款額頒發(fā)最終付款證書。在最終付款證書送交業(yè)主56 天內(nèi)，業(yè)主應(yīng)向承包人進(jìn)行支付，否則應(yīng)按投標(biāo)書附錄中的規(guī)定支付利息。如果56 天期滿之后再超過28 天不支付，就構(gòu)成業(yè)主違規(guī)。承包人遞交最終付款證書后，就不能再要求任何索賠了。（五）履約證書履約證書應(yīng)由工程師在整個(gè)工程的最后一個(gè)區(qū)段缺陷通知期限期滿之后28 天內(nèi)頒發(fā)，這說明承包人已盡其義務(wù)完成施工和竣工并修補(bǔ)了其中的缺陷，達(dá)到了使工程師滿意的程度。至此， 承包人與合同有關(guān)的實(shí)際業(yè)務(wù)業(yè)已完成，但如業(yè)主或承包人任一方有未履行

42、的合同義務(wù)時(shí)，合同仍然有效。履約證書發(fā)出后14 天內(nèi)業(yè)主應(yīng)將履約保證退還給承包人。1Z202050施工成本控制和施工成本分析1Z10205l掌握施工成本控制的依據(jù)施工成本控制的依據(jù)包括以下內(nèi)容。1工程承包合同施工成本控制要以工程承包合同為依據(jù)，圍繞降低工程成本這個(gè)目標(biāo)，從預(yù)算收人和實(shí)際成本兩方面，努力挖掘增收節(jié)支潛力，以求獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益b 。2施工成本計(jì)劃施工成本計(jì)劃是根據(jù)施工項(xiàng)目的具體情況制定的施工成本控制方案，既包括預(yù)定的具體成本控制目標(biāo)，又包括實(shí)現(xiàn)控制目標(biāo)的措施和規(guī)劃，是施工成本控制的指導(dǎo)文件。3進(jìn)度報(bào)告進(jìn)度報(bào)告提供了每一時(shí)刻工程實(shí)際完成量，工程施工成本實(shí)際支付情況等重要信息。施工成

43、本控制工作正是通過實(shí)際情況與施工成本計(jì)劃相比較，找出二者之間的差別，分析偏差產(chǎn)生的原因， 從而采取措施改進(jìn)以后的工作。此外，進(jìn)度報(bào)告還有助于管理者及時(shí)發(fā)現(xiàn)工程實(shí)施中存在的隱患，并在事態(tài)還未造成重大損失之前采取有效措施，盡量避免損失。4工程變更在項(xiàng)目的實(shí)施過程中，由于各方面的原因，工程變更是很難避免的。工程變更一般包括設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度計(jì)劃變更、施工條件變更、技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)變更、施工次序變更、工程數(shù)量變更等。一旦出現(xiàn)變更，工程量、工期、成本都必將發(fā)生變化，從而使得施工成本控制工作變得更加復(fù)雜和困難。 因此，施工成本管理人員就應(yīng)當(dāng)通過對(duì)變更要求當(dāng)中各類數(shù)據(jù)的計(jì)算、分析，隨時(shí)掌握變更情況，包括已發(fā)生工程

44、量、將要發(fā)生工程量、工期是否拖延、支付情況等重要信息，判斷變更以及變更可能帶來的索賠額度等。除了上述幾種施工成本控制工作的主要依據(jù)以外，有關(guān)施工組織設(shè)計(jì)、分包合同等也都是施工成本控制的依據(jù)。1Z202052掌握施工成本控制的步驟在確定了施工成本計(jì)劃之后，必須定期地進(jìn)行施工成本計(jì)劃值與實(shí)際值的比較，當(dāng)實(shí)際值偏離計(jì)劃值時(shí)，分析產(chǎn)生偏差的原因，采取適當(dāng)?shù)募m偏措施，以確保施工成本控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。其步驟如下：1比較按照某種確定的方式將施工成本計(jì)劃值與實(shí)際值逐項(xiàng)進(jìn)行比較，以發(fā)現(xiàn)施工成本是否已超支。2分析在比較的基礎(chǔ)上，對(duì)比較的結(jié)果進(jìn)行分析，以確定偏差的嚴(yán)重性及偏差產(chǎn)生的原因。這上步是施工成本控制工作的核心，其主要目的在于找出產(chǎn)生偏差的原因，從而采取有針對(duì)性的措施，減少或避免相同原因的再次發(fā)生或減少由此造成的損失。3預(yù)測(cè)按照完成情況估計(jì)完成項(xiàng)目所需的總費(fèi)用。4糾偏當(dāng)工程項(xiàng)目的實(shí)際施工成本出現(xiàn)了偏差，應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程的具體情況、偏差分析和預(yù)測(cè)的結(jié)果， 采取適當(dāng)?shù)拇胧?，以期達(dá)到使施工成本偏差盡可能小的目的。糾偏是施工成本控制中最具實(shí)質(zhì)性的一步。只有通過糾偏，才能最終達(dá)到有效控制施工成本的目的。對(duì)偏差原因進(jìn)行分析的目的是為了有針對(duì)性地采取糾偏措施，從而實(shí)現(xiàn)成本的動(dòng)態(tài)控制和主動(dòng)控制。 糾偏首先要確定糾偏的主要對(duì)象，偏差原因有些是無法避免和控制的，如客觀原因， 充其量只能對(duì)其中