F3賽車(chē)場(chǎng)項(xiàng)目建議書(shū)分析

1、* 汽車(chē)運(yùn)動(dòng)休閑公園項(xiàng)目建議書(shū)二 OO 三年十二月1目 錄1、 概況2、 項(xiàng)目提出的背景3、 項(xiàng)目建設(shè)的必要性4、 市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析5、 項(xiàng)目建設(shè)方案6、 組織機(jī)構(gòu)及人力資源設(shè)置7、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃8、 投資估算9、 經(jīng)濟(jì)分析10、 結(jié)論與建議21、概況1.1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)長(zhǎng)春* 汽車(chē)運(yùn)動(dòng)休閑公園1.1.2 項(xiàng)目承辦單位長(zhǎng)春* 有限公司1.1.3 單位性質(zhì)企業(yè)1.1.4 法人代表*1.1.5 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)長(zhǎng)春凈月潭旅游經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)友好村1.1.6 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模占地面積： 5 平方公里，其中一期占地面積 1.76 平方公里。建設(shè)內(nèi)容： 建設(shè)成集旅游、 休閑和汽車(chē)運(yùn)動(dòng)風(fēng)格于一體的主題公園，主要項(xiàng)目有：

2、 F3 國(guó)際賽車(chē)場(chǎng)、綜合服務(wù)區(qū)、汽車(chē)休閑度假區(qū)、大型旅游度假村等項(xiàng)目。一期建設(shè) F3 國(guó)際賽車(chē)場(chǎng)、汽車(chē)休閑度假區(qū)、賽車(chē)展示與銷(xiāo)售中心、綜合服務(wù)等，初期啟動(dòng)為F3 賽道及園區(qū)內(nèi)主路、看臺(tái)等附屬設(shè)施。1.1.7 投入總資金項(xiàng)目所需投入總資金約 28.46 億元人民幣。其中一期投資約為 6.46 億元 。32、項(xiàng)目提出的背景2 .1 國(guó)內(nèi)賽車(chē)運(yùn)動(dòng)的蓬勃發(fā)展近二十年來(lái)， 中國(guó)汽聯(lián)在組織大型國(guó)際性汽車(chē)比賽， 推動(dòng)國(guó)內(nèi)汽車(chē)運(yùn)動(dòng)發(fā)展方面，成績(jī)斐然。自 1985 年起，中國(guó)汽聯(lián)共舉辦了七屆香港 - 北京拉力賽（ 1985-1987，1993-1996）；組織了1992 和 1995 年兩屆巴黎 莫斯科 北京馬

3、拉松汽車(chē)越野賽等多項(xiàng)賽事。 2001 年中國(guó)長(zhǎng)春拉力賽和 2002 年中國(guó)武漢拉力賽分別被列入國(guó)際汽聯(lián)亞洲區(qū)拉力錦標(biāo)賽。 這些重大國(guó)際賽事的成功舉辦， 在國(guó)內(nèi)外引起了很大的反響， 并獲得了國(guó)際汽車(chē)運(yùn)動(dòng)屆和社會(huì)各界的一致好評(píng)。與此同時(shí)， 1993-1999 年，珠海市成功舉辦了七屆國(guó)際汽車(chē)公路賽和場(chǎng)地賽， 其中包括國(guó)際汽聯(lián) GT 耐力錦標(biāo)賽的一站。自 1997 年起，全國(guó)拉力錦標(biāo)賽和卡丁車(chē)錦標(biāo)賽均在全國(guó)范圍內(nèi)展開(kāi)， 2003 年全國(guó)場(chǎng)地汽車(chē)錦標(biāo)賽也已展開(kāi)，這些都已成為每年一度的傳統(tǒng)賽事。發(fā)現(xiàn)新人，培養(yǎng)車(chē)手，這是發(fā)展中國(guó)汽車(chē)運(yùn)動(dòng)的關(guān)鍵。 1994年中國(guó)賽車(chē)學(xué)校成立至今已經(jīng)成長(zhǎng)為中國(guó)汽聯(lián)培訓(xùn)中心。

4、迄今為止，總計(jì)約有 400 余名車(chē)手得到了高水準(zhǔn)的培養(yǎng)和訓(xùn)練， 這些車(chē)手已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)賽車(chē)運(yùn)動(dòng)的主力軍。隨著中國(guó)汽車(chē)運(yùn)動(dòng)的發(fā)展， 國(guó)內(nèi)汽車(chē)俱樂(lè)部也雨后春筍般地紛紛建立起來(lái)。 到目前為止， 總計(jì)約有 200 余個(gè)帶有賽車(chē)運(yùn)動(dòng)性質(zhì)的汽車(chē)協(xié)會(huì)和俱樂(lè)部和車(chē)隊(duì)在全國(guó)各地成立，其中 50 多個(gè)汽車(chē)協(xié)會(huì)、 俱樂(lè)部和車(chē)隊(duì)為中國(guó)汽聯(lián)的注冊(cè)團(tuán)體會(huì)員， 成為中國(guó)汽4車(chē)運(yùn)動(dòng)的中堅(jiān)力量。2.2 長(zhǎng)春開(kāi)展賽車(chē)運(yùn)動(dòng)的大環(huán)境日趨成熟2.2.1 長(zhǎng)春市的整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力，消費(fèi)水平據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)新興的中高收入階層各占 20%。近年來(lái)，長(zhǎng)春的經(jīng)濟(jì)獲得快速發(fā)展， 人民的收入顯著提高。 我國(guó)實(shí)行的五天工作制及旅游黃金周， 有利于短期度假，

5、 各種參與性強(qiáng)的游樂(lè)項(xiàng)目，會(huì)收到市民的歡迎，也會(huì)吸引大量的家庭和團(tuán)體的消費(fèi)。2.2.2 長(zhǎng)春市所處地理位置長(zhǎng)春市地處東北地區(qū)的中心，縱向與大連、沈陽(yáng)、哈爾濱同在一條旅游線(xiàn)上，橫向與長(zhǎng)白山、吉林貫通，從地理位置看，日本、韓國(guó)、俄羅斯均為近鄰。所以長(zhǎng)春是頗具潛力的旅游熱點(diǎn)地區(qū)，有較突出的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。2.3 長(zhǎng)春市特有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和汽車(chē)運(yùn)動(dòng)文化氛圍2.3.1 長(zhǎng)春作為中國(guó)汽車(chē)工業(yè)搖籃的歷史地位長(zhǎng)春市第一汽車(chē)制造廠是我國(guó)第一家生產(chǎn)汽車(chē)的廠家， 是中國(guó)汽車(chē)工業(yè)的搖籃。到了 21 世紀(jì)，一汽在汽車(chē)的產(chǎn)、銷(xiāo)量方面均居全國(guó)首位。2.3.2 一汽集團(tuán)在全國(guó)汽車(chē)工業(yè)中舉足輕重的地位“一汽”的年產(chǎn)量預(yù)計(jì) 2004 年達(dá)

6、 100 萬(wàn)輛， 2007 年達(dá) 150萬(wàn)輛， 到 2005 年“一汽” 品牌的汽車(chē)產(chǎn)品市場(chǎng)占有率將達(dá)到 23%以上。2.3.3 長(zhǎng)春市作為汽車(chē)城特有汽車(chē)文化氛圍長(zhǎng)春市是響譽(yù)中國(guó)的汽車(chē)城， 有濃厚的汽車(chē)文化氛圍。 廣大5市民愛(ài)車(chē)、喜車(chē)。每次長(zhǎng)春市舉辦大型的賽車(chē)活動(dòng)，都會(huì)吸引大量的市民觀看和參與相關(guān)的各種活動(dòng)。2.4 長(zhǎng)春市具備承辦國(guó)際重大比賽的綜合配套能力和經(jīng)驗(yàn)長(zhǎng)春市有舉辦各種賽事的場(chǎng)館，并且有舉辦國(guó)際大賽的經(jīng)驗(yàn)。2007 年亞冬會(huì)即將在長(zhǎng)春市舉辦，長(zhǎng)春市政府正準(zhǔn)備興建新的賽事場(chǎng)所， 培訓(xùn)大量的專(zhuān)業(yè)體育人才， 這些都為長(zhǎng)春市舉辦大型賽事創(chuàng)造了良好的條件。2.4.1 長(zhǎng)春具備舉辦大型國(guó)際活動(dòng)的綜

7、合接待能力和配套條件。近年來(lái)，長(zhǎng)春會(huì)展旅游發(fā)展迅速， 已經(jīng)成功地舉辦了汽博會(huì)、長(zhǎng)春市電影節(jié)、 農(nóng)博會(huì)等各種會(huì)展， 不但極大地提升長(zhǎng)春市的知名度，而且提高了長(zhǎng)春舉辦大型國(guó)際活動(dòng)的接待能力和各種配套條件。2.4.2 長(zhǎng)春舉辦大型體育賽事特別是汽車(chē)賽事的成功經(jīng)驗(yàn)長(zhǎng)春市于 2001 年成功舉辦了 2001 中國(guó)長(zhǎng)春拉力賽和 2003中國(guó)長(zhǎng)春拉力賽；于 2001 年成功舉辦了全國(guó)冰雪短道汽車(chē)?yán)悺Ｔ趪?guó)內(nèi)外小有知名度。 這些賽事的舉辦也為長(zhǎng)春市舉辦其他國(guó)際賽車(chē)賽事做好了準(zhǔn)備工作。3、長(zhǎng)春建設(shè)國(guó)際賽車(chē)場(chǎng)的必要性3.1 樹(shù)立長(zhǎng)春現(xiàn)代化國(guó)際大都市的形象賽車(chē)運(yùn)動(dòng)在世界上發(fā)展迅速， 已發(fā)展成為僅次于奧運(yùn)會(huì)和世6界

8、懷足球賽的第三大體育運(yùn)動(dòng)。例如 F1 賽事每年所吸引的電視觀眾都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了奧運(yùn)會(huì)和世界懷。 一個(gè)城市在舉辦一項(xiàng)賽車(chē)比賽時(shí)， 會(huì)吸引世界各地大量的新聞?dòng)浾摺?電視和廣播人員到現(xiàn)場(chǎng)報(bào)道比賽情況。在長(zhǎng)春建設(shè)國(guó)際賽車(chē)場(chǎng)，舉辦各種汽車(chē)賽事，將會(huì)極大地促進(jìn)長(zhǎng)春市的宣傳，樹(shù)立其現(xiàn)代化國(guó)際性大都市的形象。3.2 加快體育、文化、旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展賽車(chē)運(yùn)動(dòng)對(duì)舉辦賽事的地區(qū)的體育、 文化和旅游業(yè)的發(fā)展有很大的推動(dòng)作用，可以帶來(lái)大量的游客，可以刺激當(dāng)?shù)氐南M(fèi)，如餐飲，賓館和零售業(yè)的消費(fèi)。根據(jù)有關(guān)部門(mén)的調(diào)查研究報(bào)告，賽車(chē)運(yùn)動(dòng)對(duì)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)影響很大， 在舉辦賽事期間， 可以為當(dāng)?shù)貛?lái)幾千萬(wàn)美元的外匯收入，極大地帶動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)

9、的發(fā)展。3.3 擴(kuò)大吸引國(guó)內(nèi)外投資的力度賽車(chē)賽事， 會(huì)極大地提高長(zhǎng)春市的知名度， 增加全國(guó)知名企業(yè)和世界大公司的對(duì)長(zhǎng)春市的了解， 也會(huì)增加這些企業(yè)來(lái)長(zhǎng)春市投資的機(jī)會(huì)，有利于長(zhǎng)春市開(kāi)展招商引資工作的開(kāi)展。3.4 與長(zhǎng)春汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的互動(dòng)發(fā)展賽車(chē)運(yùn)動(dòng)可以充分展示各汽車(chē)廠商的汽車(chē)的質(zhì)量， 并且擴(kuò)大汽車(chē)廠家的知名度， 使各廠家投入大量的科研資金去提高汽車(chē)的質(zhì)量。長(zhǎng)春作為中國(guó)的汽車(chē)城，有著深厚的汽車(chē)工業(yè)基礎(chǔ)，長(zhǎng)春舉辦汽車(chē)賽事， 既有利于提高長(zhǎng)春汽車(chē)的知名度， 也利于汽車(chē)銷(xiāo)售，將會(huì)促進(jìn)汽車(chē)生產(chǎn)廠家及配件廠家的發(fā)展。74、市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析4.1.1 功能設(shè)計(jì)1) 建成復(fù)合式賽車(chē)場(chǎng)在這里建成一座標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際賽道；利用地勢(shì)

10、建成可舉行越野摩托車(chē)比賽和山地行車(chē)比賽的山地賽道； 在國(guó)際賽道的旁邊興建小型的可舉辦卡丁車(chē)比賽、越野汽車(chē)比賽等項(xiàng)目。作為中汽聯(lián)掛牌培訓(xùn)基地賽道在不舉辦比賽時(shí)， 可以做為中汽聯(lián)的培訓(xùn)基地， 利用現(xiàn)有場(chǎng)地和設(shè)施，進(jìn)行人員培訓(xùn)。 即可增加知名度，又可增加收入。2) 吸引駐場(chǎng)車(chē)隊(duì)俱樂(lè)部，成為北方賽車(chē)俱樂(lè)部的聚集地利用汽車(chē)運(yùn)動(dòng)公園硬件和軟件優(yōu)勢(shì)， 并且可提供在費(fèi)用和稅收方面的優(yōu)惠， 吸引各地的賽車(chē)俱樂(lè)部在此清冊(cè)。 這樣即可增加收入， 也可提高汽車(chē)運(yùn)動(dòng)公園的影響力。 成為俱樂(lè)部車(chē)隊(duì)的訓(xùn)練基地，賽車(chē)改裝基地和對(duì)外宣傳基地。3) 賽車(chē)展示館， 汽車(chē)運(yùn)動(dòng)文化的推廣基地在賽車(chē)展示館內(nèi)，展示各個(gè)國(guó)家各個(gè)時(shí)期的賽車(chē)和

11、各種新款汽車(chē)， 即可以增加門(mén)票收入，也可以豐富公園項(xiàng)目。4) 車(chē)迷的旅游休閑地廣大車(chē)迷在這里不但可以欣賞到高水平的賽車(chē)比賽，進(jìn)行賽車(chē)實(shí)踐，還可以在這里渡假、休息。車(chē)迷在這里可以了解汽車(chē)8及賽車(chē)的相關(guān)知識(shí)，又可體會(huì)到駕駛的樂(lè)趣。5) 旅游愛(ài)好者的露營(yíng)基地長(zhǎng)春目前沒(méi)有大的露營(yíng)基地，汽車(chē)公園里的露營(yíng)地可以與房車(chē)相結(jié)合， 即可以促進(jìn)我市房車(chē)的銷(xiāo)售， 又能方便廣大露營(yíng)愛(ài)好者。同時(shí)和國(guó)家體委配合，將此地批準(zhǔn)為國(guó)家露營(yíng)地基地。6) 賽車(chē)廠商產(chǎn)品推廣場(chǎng)所在汽車(chē)運(yùn)動(dòng)休閑公園內(nèi)，有一個(gè)專(zhuān)門(mén)的賽車(chē)展示中心，在這里全國(guó)各知名賽車(chē)廠家生產(chǎn)的賽車(chē)可在這里進(jìn)行展銷(xiāo)。7) 看臺(tái)貴賓包房，大型企業(yè)展示企業(yè)文化與品牌的陣地8)

12、具備醫(yī)療急救中心功能9) 配套服務(wù)功能（商業(yè)服務(wù)中心、餐飲、酒店等）10)具 有保稅倉(cāng)儲(chǔ)功能開(kāi)發(fā)區(qū)與海關(guān)溝通協(xié)商，可以在汽車(chē)運(yùn)動(dòng)休閑公園內(nèi)設(shè)立一個(gè)保稅倉(cāng)庫(kù)。廠商可以在這里享受到國(guó)家相關(guān)的優(yōu)惠政策。4.1.2 客源市場(chǎng)分析：目標(biāo)市場(chǎng)：海外客源市場(chǎng)： 通過(guò)申辦各項(xiàng)賽事， 包括全國(guó)汽車(chē)場(chǎng)地錦標(biāo)賽、引進(jìn)國(guó)外系列賽事、俱樂(lè)部會(huì)賽、邀請(qǐng)國(guó)際著名車(chē)隊(duì)進(jìn)行試車(chē)、訓(xùn)練活動(dòng)，吸引境外車(chē)迷。國(guó)內(nèi)客源市場(chǎng)：長(zhǎng)春市區(qū)、吉林市、四平市及東北三省是重要的目標(biāo)市場(chǎng)?？驮词袌?chǎng)預(yù)測(cè)： 估算每年接待 20 萬(wàn)人次， 并以 5%的速度逐9年遞增。5、項(xiàng)目建設(shè)方案5.1 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于長(zhǎng)春凈月潭旅游經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)友好村。該

13、區(qū)域自然環(huán)境優(yōu)美， 地形地勢(shì)可謂最佳賽車(chē)場(chǎng)選址， 兩山夾一谷，谷中地勢(shì)極適合于修建賽道， 而兩山則是天然的大看臺(tái)； 交通便捷，進(jìn)出方便，經(jīng)合理規(guī)劃建設(shè)，能承受瞬間交通大流量；該區(qū)域距長(zhǎng)雙公路 6 公里，距長(zhǎng)伊公路 7 公里，目前已有長(zhǎng) 6 公里的柏油路從項(xiàng)目用地穿過(guò)； 該區(qū)域具有較低的土地開(kāi)發(fā)成本和充足的發(fā)展空間；避開(kāi)城市中心和居民集中地。5.2 建設(shè)內(nèi)容一期： 5.2.1 國(guó)際賽車(chē)場(chǎng)：占地面積為 64 萬(wàn)平方米，建筑面積約為 6 萬(wàn)平方米1) 國(guó)際標(biāo)準(zhǔn) F3 賽道國(guó)際賽車(chē)場(chǎng)賽道長(zhǎng)度約 45 公里之間，并留足緩沖區(qū)，為今后發(fā)展留下空間。占地面積 32 萬(wàn)平方米，建筑面積 2 萬(wàn)平方米；2) 卡

14、丁車(chē)賽道： 占地面積 5 萬(wàn)平方米，建筑面積 0.6 萬(wàn)平方米；3) 兒童賽車(chē)道： 占地面積 5 萬(wàn)平方米，建筑面積 0.6 萬(wàn)平方米；104) 摩托車(chē)賽道 : 占地面積 6 萬(wàn)平方米，建筑面積 0.8 萬(wàn)平方米；5) 汽車(chē)越野賽車(chē)道 : 占地面積 10 萬(wàn)平方米，建筑面積 1萬(wàn)平方米；6)主看臺(tái)及輔助看臺(tái)看臺(tái)在賽道的東側(cè)， 占地面積約 1 萬(wàn)平方米， 建筑面積 0.5萬(wàn)平方米?？扇菁{ 10000 人觀看比賽。遠(yuǎn)期可開(kāi)發(fā)西側(cè)賽道。7)其它輔助設(shè)施 :占地面積 5 萬(wàn)平方米，建筑面積約為 0.5萬(wàn)平方米。包括：輔助道路、集車(chē)區(qū)、維修區(qū)、車(chē)檢區(qū)、油庫(kù)等建筑面積約為 0.3 萬(wàn)平方米；指揮中心 (控

15、制塔 )、監(jiān)控塔臺(tái)、醫(yī)療中心、車(chē)檢區(qū)、新聞中心等建筑面積約為 0.2 萬(wàn)平方米。5.2.2 汽車(chē)休閑度假區(qū)占地面積 72 萬(wàn)平方米，建筑面積約為 1 萬(wàn)平方米。主要建設(shè)內(nèi)容為露營(yíng)地、野炊區(qū)、游樂(lè)區(qū)、森林公園。8)露營(yíng)地露營(yíng)地占地 20 萬(wàn)平方米，位于主賽道的北側(cè)。露營(yíng)基地環(huán)境優(yōu)美， 周?chē)G樹(shù)環(huán)繞， 可以同時(shí)放置 300 輛房車(chē)， 可容納 5000人在此露營(yíng)。9）野炊區(qū)：占地面積約為 2 萬(wàn)平方米。10)游樂(lè)區(qū)：占地 20 萬(wàn)平方米。建成適合四季旅游的大型游樂(lè)項(xiàng)目園。11）森林公園：占地面積約為 30 萬(wàn)平方米，為游客提供優(yōu)11美的度假環(huán)境。5.2.3 綜合服務(wù)區(qū)： 占地面積為 40 萬(wàn)平方米，

16、 建筑面積為 3萬(wàn)平方米12)汽車(chē)影院和停車(chē)場(chǎng)：占地面積為 16 萬(wàn)平方米，建筑面積約為 0.5 萬(wàn)平方米；13）賽車(chē)培訓(xùn)中心：占地面積為 6 萬(wàn)平方米，建筑面積約為 0.1 萬(wàn)平方米；14）賽車(chē)維修站：占地面積為 4 萬(wàn)平方米，建筑面積約為0.1 萬(wàn)平方米；15）賽車(chē) 展示 館：占地面積為 4 萬(wàn)平方米，建筑面積約為0.8 萬(wàn)平方米；16）商業(yè)區(qū)域：占地 10 萬(wàn)平方米，建筑面積約為 1.5 萬(wàn)平方米。建設(shè)一個(gè)以集商貿(mào)、酒店、俱樂(lè)部為一體的綜合樓，其中一樓為含賽車(chē)精品展示和銷(xiāo)售的中心。二樓以上為酒店和俱樂(lè)部。二期建設(shè)項(xiàng)目：5.2.4 度假村度假村占地約 2 平方公里，位于國(guó)際賽車(chē)場(chǎng)的東及西北

17、側(cè)。待時(shí)機(jī)成熟時(shí)由實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)整體開(kāi)發(fā)。5.2.5 其它發(fā)展預(yù)留地約為 80 萬(wàn)平方米。5.3 公用工程5.3.1 給排水121）給水主要是生活用水、餐飲服務(wù)用水、汽車(chē)用水。水源近期考慮用地下水，遠(yuǎn)期可考慮與城市給水管網(wǎng)連接或與新立城管網(wǎng)連接。2）排水近期自行建設(shè)排污系統(tǒng)，遠(yuǎn)期可通過(guò)地下管網(wǎng)與市政排水管網(wǎng)相連接排放。5.3.2 供電項(xiàng)目主要用電是照明用電及部分電器設(shè)備用是電。從凈月開(kāi)發(fā)區(qū)雙廟變電所引入。5.3.3 供暖該項(xiàng)目自行建設(shè)供暖站一座。5.3.4 交通在原有柏油路和沙石路基礎(chǔ)上修一條貫穿長(zhǎng)雙、長(zhǎng)伊公路的主客路，并使項(xiàng)目外圍形成環(huán)路。該主路長(zhǎng)約 13 公里。6、組織機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)：

18、注冊(cè)成立賽車(chē)場(chǎng)公司。公司采取股份制形式。首期參與單位為長(zhǎng)春凈月潭旅游經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)玉潭鎮(zhèn)友好村、 長(zhǎng)春市體育局、一汽集團(tuán)公司等公司，根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展再招商引資。公司擁有獨(dú)立法人地位， 經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算， 經(jīng)營(yíng)實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理。137、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃規(guī)劃分兩期實(shí)施，一期建設(shè)期為 4 年，即 20052008 年，開(kāi)發(fā)面積為 1.76 平方公里。 遠(yuǎn)期建設(shè)期為 4 年，即 20092012年，開(kāi)發(fā)面積達(dá)到 5 平方公里。具體安排如下：2003 年底完成項(xiàng)目建議書(shū)編寫(xiě)2004 年 2 月，完成項(xiàng)目在市計(jì)委的立項(xiàng)批復(fù)2004 年 8 月前聘請(qǐng)國(guó)際汽車(chē)聯(lián)合會(huì)及中汽聯(lián)專(zhuān)家完成

19、國(guó)際賽車(chē)場(chǎng)的設(shè)計(jì)； 聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)或省、 市知名旅游專(zhuān)家完成賽車(chē)場(chǎng)以外旅游綜合項(xiàng)目的策劃；完成可行性研究報(bào)告編寫(xiě)及評(píng)估認(rèn)證工作2004 年底完成 F3 賽車(chē)場(chǎng)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及前期工作并落實(shí)資金區(qū)內(nèi)主道路申請(qǐng)市政府交通部門(mén)開(kāi)始建設(shè)2005 年 4 月 F3 國(guó)際賽車(chē)場(chǎng)開(kāi)始招投標(biāo)并進(jìn)行施工建設(shè)；當(dāng)年 89 月，園區(qū)主路投入使用，賽道投入使用2006 年 4 月國(guó)際賽車(chē)場(chǎng)的汽車(chē)越野賽車(chē)場(chǎng)、兒童賽車(chē)場(chǎng)、卡丁車(chē)賽車(chē)場(chǎng)、摩托車(chē)賽車(chē)場(chǎng)及附屬設(shè)施、露營(yíng)地、商業(yè)、旅游設(shè)施一期建設(shè)開(kāi)始2006 年 12 月國(guó)際賽車(chē)場(chǎng)的汽車(chē)越野賽車(chē)場(chǎng)、兒童賽車(chē)場(chǎng)、卡丁車(chē)賽車(chē)場(chǎng)、摩托車(chē)賽車(chē)場(chǎng)及附屬設(shè)施、露營(yíng)地、商業(yè)、旅游設(shè)施一期投入使用20

20、07 年大型游樂(lè)設(shè)施開(kāi)始建設(shè)142008 年國(guó)際賽車(chē)場(chǎng)設(shè)施完善，游樂(lè)設(shè)施部分投入使用、度假村開(kāi)始建設(shè)20092012 年大型度假村、游樂(lè)設(shè)施完善。8、投資估算8.1 投資估算說(shuō)明本項(xiàng)目計(jì)算期 10 年，其中建設(shè)期 8 年。8.2 投資估算根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的要求和現(xiàn)場(chǎng)條件估算投資總額為 28.46 億元。一期投資約為 6.46 億元。國(guó)際汽車(chē)賽車(chē)場(chǎng)及其附屬設(shè)施預(yù)計(jì)投資額為 13200 萬(wàn)元；汽車(chē)休閑度假區(qū)預(yù)計(jì)投資為 7400 萬(wàn)元，主要是房車(chē)的配備、 基地的基礎(chǔ)設(shè)施配套工程費(fèi)用、 游樂(lè)設(shè)施的配備等； 綜合服務(wù)區(qū)投資約為 29000 萬(wàn)元； 園區(qū)內(nèi)道路的投資約為 5000 萬(wàn)元，其它基礎(chǔ)設(shè)施投資約為 10000 萬(wàn)元。8.3 資金籌措一期啟動(dòng)項(xiàng)目資金全部采取自籌方式。9、經(jīng)濟(jì)分析本項(xiàng)目一期計(jì)劃投資 6.46 億元，一期投產(chǎn)后第四年收入將達(dá)到 3.2562 億元，預(yù)計(jì)在正常營(yíng)業(yè)的第十一年收回全部投資。