消防維修保養(yǎng)施工方案(2)【完整版】

1、 *消防系統(tǒng)維保工程報(bào)價書（附施工設(shè)計(jì)方案）*消防工程有限公司二 0一六年三月 施工設(shè)計(jì)方案前言：根據(jù)中華人民共和國消防法以及國家有關(guān)消防規(guī)范規(guī)定，實(shí)行消防維護(hù)保養(yǎng)制度，開展消防測試檢修工作，有利于加強(qiáng)消防系統(tǒng)安全管理，有利于確保消防設(shè)備正常運(yùn)行，使系統(tǒng)處于準(zhǔn)工作狀態(tài)和正常發(fā)揮作用，以便及時發(fā)現(xiàn)和控制災(zāi)情，預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生。一、維護(hù)服務(wù)范圍1、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)；2、自動噴水滅火系統(tǒng)；3、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)；4、疏散指示燈及應(yīng)急照明系統(tǒng)；5、氣體滅火系統(tǒng)。二、維護(hù)服務(wù)方式對大樓消防系統(tǒng)實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)管理，做到及時發(fā)現(xiàn)問題，及時處理問題，保證大樓的消防系統(tǒng)正常運(yùn)行，使消防設(shè)備維護(hù)完好率達(dá)到維護(hù)及時率達(dá)到

2、100%。每月對大樓消防系統(tǒng)檢查一次，并填寫月檢記錄表，每季度對消防系統(tǒng)中檢查一次并填寫季度測試記錄表，每年度對消防系統(tǒng)進(jìn)行大檢維護(hù)一次。98%以上，三、維護(hù)服務(wù)內(nèi)容每月將對大樓內(nèi)各種設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡檢內(nèi)容如下：1、消火栓系統(tǒng)（1）消防水泵有無卡軸或滲漏現(xiàn)象； （2）碟閥是否損壞和是否開啟；（3）軟接頭有無老化現(xiàn)象；（4）水泵接合器有無損壞；（5）壓力表顯示壓力是否正常；（6）破玻按鈕是否正常；（7）自動排氣閥是否能正常排氣；（8）壓力開關(guān)是否正常工作；（9）各種閥門是否正常；（10）消火栓箱、栓有無損壞和漏水現(xiàn)象，消防水帶、接扣、水槍是否完好或丟失；（11）穩(wěn)壓系統(tǒng)是否正常工作；（12）對消火

3、栓箱及設(shè)備進(jìn)行除塵；（13）水泵運(yùn)轉(zhuǎn)軸定期涂黃油保養(yǎng)；（14）管道支架是否穩(wěn)固；（15）管道有無生銹現(xiàn)象。2、自動噴水滅火系統(tǒng)（1）噴淋泵有無卡軸或滲漏現(xiàn)象，定期涂黃油保養(yǎng)；（2）碟閥是否有損壞和是否開啟；（3）閘閥是否能上下啟動；（4）軟接頭是否有老化現(xiàn)象；（5）水泵接合器有無損壞；（6）壓力表壓力是否符合要求；（7）壓力開關(guān)是否正常工作； （8）自動排氣閥是否能自動排氣；（9）水流指示器能否正常工作；（10）噴頭有無銹和滲漏現(xiàn)象；（11）濕式報(bào)警閥能否正常工作和報(bào)警；（12）安全閥、減壓閥是否正常；（13）穩(wěn)壓系統(tǒng)是否正常工作；（14）管道有無生銹現(xiàn)象除銹刷防銹漆；（15）系統(tǒng)設(shè)備除塵。3

4、、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)(1)顯示燈是否正常；(2)主機(jī)聲音報(bào)警是否正常；(3)探測器外觀是否整潔、有無污垢；(4)警鈴是否完好；(5)手動報(bào)警按鈕是否工作正常；(6)備用電源是否正常充電，有無放電現(xiàn)象；(7)打印機(jī)是否正常；(8)設(shè)備除塵。4、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)（1）各指示燈是否完好；（2）開關(guān)轉(zhuǎn)換是否正常；（3）自檢是否正常；（4）消音是否正常；（5）模塊是否正常動行； （6）各類開關(guān)啟動或停止是否正常工作。四、系統(tǒng)例行維護(hù)安排1、消火栓給水系統(tǒng)（1）每月巡查防消防網(wǎng)管及消防栓有無漏水現(xiàn)象，消防栓箱體是否完好，水帶、接扣、水槍有無丟失，水壓是否正常，消火栓破玻啟動按鈕有無異常，水泵控制箱（柜）是否

5、正常，水泵接合器銅接扣有無丟失。（2）每月對消防栓系統(tǒng)作一次抽水測試，啟動消防栓水泵檢查消防水泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否良好，泵體有無溢水現(xiàn)象，并緊螺絲涂黃油保護(hù)，手動和自動功能能否自動切換，水壓是否正常。2、自動噴水滅火系統(tǒng)（1）每月巡檢噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)機(jī)噴頭有無漏水現(xiàn)象，查看管道水壓是否正常，控制柜（箱）指示燈是否正常，工作電流是否正常，水泵接合器銅接扣有無丟失，氣壓罐壓力是否正常，穩(wěn)壓系統(tǒng)能否自動補(bǔ)壓。（2）每月作一次系統(tǒng)防水試驗(yàn)，檢測噴淋泵能否自動啟動，手動和自動功能能否自動切換，濕式報(bào)警閥是否正常工作，壓力開關(guān)及水流指示器能否自動啟動噴淋泵。3、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)（1）每月巡查煙、溫感探測器是否自動巡檢，

6、有無誤報(bào)現(xiàn)象，報(bào)警控制器是否正常工作，顯示屏是否正常，各樓層顯示盤是否工作正常，手動報(bào)警按鈕有無異?，F(xiàn)象。（2）每月抽查各樓層 30%的煙、溫感探測器進(jìn)行煙霧試驗(yàn)，檢測系統(tǒng)的報(bào)警功能及探測器報(bào)警靈敏度，同時檢查相關(guān)的聯(lián)動控制功能。（3）每月抽查各樓層 40%的手報(bào)報(bào)警按鈕時行檢測，測試按鈕是否運(yùn)行 正常和警鈴的響應(yīng)狀態(tài)。（4）檢查報(bào)警控制設(shè)備各功能按鍵是否正常，顯示屏顯示情況。（5）對系統(tǒng)設(shè)備及外觀有灰塵的探測器進(jìn)行除塵和清掃。（6）檢測主電源和備用電池能否自動轉(zhuǎn)換，備用電池電量有無損失能否自動充電。4、滅火器材設(shè)施（1）檢查滅火器瓶外觀，查看是否有損壞，符不符合使用條件。（2）檢查滅火器壓力

7、指數(shù)及有效期，檢測滅火器材的使用性能。（3）檢查滅火器箱體有無損壞，是否影響滅火器材的取用。5、疏散指示燈及應(yīng)急照明系統(tǒng)（1）每月巡查疏散指示燈、應(yīng)急照明燈是否正常工作。（2）每月對疏散指示燈、應(yīng)急照明燈進(jìn)行一次斷電測試，檢測燈具是否充電，有無放電現(xiàn)象。6、七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)1、檢查滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、驅(qū)動裝置、管網(wǎng)、噴嘴等系統(tǒng)組件外觀情況。系統(tǒng)組件應(yīng)無碰撞變形及其他機(jī)械性損傷，表面應(yīng)無銹蝕，保護(hù)涂層應(yīng)完好，銘牌應(yīng)清晰，手動操作裝置的防護(hù)罩、鉛封和安全標(biāo)志應(yīng)完整。2、檢查滅火劑貯存容器內(nèi)的壓力，其壓力應(yīng)符合要求。3、檢查氣動驅(qū)動裝置的壓力，其壓力應(yīng)符合要求。

8、4、每年應(yīng)對氣體滅火系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查。7、聯(lián)動控制系統(tǒng)（1）每月檢查聯(lián)動控制系是否正常工作； （2）每月對聯(lián)動控制系統(tǒng)進(jìn)行一次模擬測試；（3）每月對聯(lián)動控制系統(tǒng)進(jìn)行一次除塵清掃。五、維修、檢測、保養(yǎng)、巡檢記錄資料管理（1）建立巡檢登記本，詳細(xì)記錄月檢情況。（2）填寫月檢、季度檢、年檢登記表，并將記錄表交貴單位主管部門認(rèn)可。（3）每月向貴單位提供月檢計(jì)劃，并在月底前上報(bào)月檢報(bào)告。（4）建立月檢、季度檢、年檢資料檔案備查。六、維護(hù)服務(wù)承諾（1）維保人員工作時，做到服裝整潔、標(biāo)識明顯，遵守業(yè)主的各項(xiàng)規(guī)章制度，舉止文明，服務(wù)周到。（2）提供 24小時服務(wù)，包括辦公時間及非辦公時間內(nèi)，維修技術(shù)人員在

9、接到業(yè)主方報(bào)修通知后， 2小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行檢查及維修（如遇交通因素需即時通知對方）。（3）保修期內(nèi)，定期檢查、保養(yǎng)，每月日常保養(yǎng)以外，消防保養(yǎng)設(shè)備均每三個月作一次功能測試，消防水泵每月啟動一次，每月做好所有保養(yǎng)設(shè)備表面清潔。（4）一般故障 2小時內(nèi)恢復(fù)正常，更換零件、設(shè)備的 24小時內(nèi)恢復(fù)正常運(yùn)作，設(shè)備離場維修的必須在 72小時內(nèi)恢復(fù)正常工作。（在維修過程中，不再計(jì)取人工、交通、管理等費(fèi)用，但需要更換的設(shè)備、材料的由業(yè)主方提供，需要維護(hù)方代購的可代為采購。）（5）在保修期內(nèi)，由于維護(hù)方所保養(yǎng)的消防設(shè)施和設(shè)備沒有按有關(guān)規(guī) 定要求進(jìn)行保養(yǎng)，或應(yīng)維護(hù)方保養(yǎng)造成有問題所引起而造成的經(jīng)濟(jì)損失，由維護(hù)方

10、承擔(dān)。（6）在維修期間（包括更換設(shè)備、材料期間）因保修系統(tǒng)不能正常工作或非保養(yǎng)不善而產(chǎn)生的一切后果，維護(hù)方不負(fù)任何責(zé)任。但如業(yè)主方同意代為采購，由于維護(hù)方?jīng)]有及時采購而造成的一切后果由維護(hù)方負(fù)責(zé)。（7）做到每次檢修都有記錄、存檔，做到文明施工，在維修、調(diào)試工作時，盡可能不影響業(yè)主方的正常工作。*消防工程有限公司年月日按摩技師承包協(xié)議（以下簡稱甲方)（以下簡稱乙方）為適應(yīng)市場需求，強(qiáng)化浴場內(nèi)部管理，為浴場將來拓展鋪下一條堅(jiān)實(shí)之路，保障技師技能優(yōu)異提高，效益雙贏之目的，經(jīng)乙方主動提出意向，經(jīng)董事會考評，研究決定，同意乙方承包工作，并負(fù)責(zé)浴場內(nèi)在技師日常管理、培訓(xùn)、服務(wù)、工作，對承包工作相關(guān)事宜，甲

11、、乙雙方本著自愿協(xié)商的原則，一致同意簽訂本協(xié)議，具體條件如下：場一、二、(9)承包服務(wù)范圍：甲方權(quán)益：技師等服務(wù)技術(shù)。甲方有權(quán)核定技師人數(shù)及整體素質(zhì)進(jìn)行考核，必須根據(jù)營業(yè)狀況，甲、乙雙方協(xié)商決定。在本協(xié)議期內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)甲方規(guī)章制度對乙方進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和獎勵。(10)(11)(12)三、在協(xié)議期內(nèi)，甲方有義務(wù)提供乙方人員食宿。甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)推出合法新項(xiàng)目，乙方必須遵照執(zhí)行，以提高企業(yè)競爭力。乙方權(quán)益： 乙方必須自覺遵守甲方的相關(guān)制度及管理人員的監(jiān)督，如乙方違反甲方規(guī)定，則按甲方規(guī)定條款予以處罰。乙方人員在與顧客溝通之間，不得詆毀公司生譽(yù)，違者甲方有權(quán)對乙方作出處罰（視情節(jié)輕重）乙方有義務(wù)在與客人溝通中推銷其它按摩項(xiàng)目，并了解客觀存在的問題，顧客不滿意的方面及時反饋給甲方高層管理人員，以便甲方不斷完善內(nèi)部機(jī)制，達(dá)到顧