順德區(qū)機關(guān)大樓清潔保潔綠化維護服務(wù)采購需求

1、順德區(qū)機關(guān)大樓清潔保潔綠化維護服務(wù)采購需求 一、采購預(yù)算采購預(yù)算（人民幣）：兩年共1140.8萬元二、供應(yīng)商資格要求1. 投標人必須滿足政府采購法第二十二條規(guī)定的條件，具備獨立法人資格。2. 投標人必須具有物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書和城市園林綠化企業(yè)資質(zhì)證書。3. 本項目不接受聯(lián)合體投標。三、項目技術(shù)要求（一）項目概況順德區(qū)行政大樓及區(qū)行政服務(wù)中心東、西座位于順德區(qū)大良街道德民路，是順德區(qū)政府重要的辦公場所。建筑物包括區(qū)行政辦公樓（含主樓、東西副樓、會議中心、飯?zhí)?、信訪局、殘聯(lián)、環(huán)境運輸和城市管理局）及行政服務(wù)中心東西座、順德區(qū)水上執(zhí)法基地等?？傉嫉孛娣e約530畝，建筑面積約20萬平方米，外墻面積約

2、7萬平方米，綠化面積約18萬平方米，市政道路面積約7萬平方米，水面面積約2.5萬平方米，停車場面積約4.4萬平方米，地面大理石或云石（需晶面處理）約7000平方米，地毯約9000平方米，洗手間214個。 以上數(shù)據(jù)僅作參考，實際按投標人自行測量為準。（二）服務(wù)內(nèi)容a、清潔保潔服務(wù)1、清潔保潔范圍包括：（1）區(qū)行政大樓以及區(qū)行政服務(wù)中心東西座所屬范圍。（2）公共通道（電梯間、樓梯、樓層通道、走廊等）。（3）公共區(qū)域（茶水間、洗手間、露臺、天面）、停車場、室內(nèi)車庫、大堂、廣場、道路、污水管道、下水道、天臺、護城河水面、噴水池等。（4）上述范圍內(nèi)的所有指示牌、護欄、扶手、天花、臺階、橋面、墻壁、3米以

3、下外墻身、門窗、消防設(shè)備、垃圾桶、電源開關(guān)、空調(diào)口及各種管道等的清潔保潔。2、中標人需負責(zé)對停車場、廣場、道路及配套的集水井、污水管網(wǎng)、房廚廢水井道、下水道、化糞池、雨水管網(wǎng)和其他相關(guān)配套排水設(shè)施的定期清潔、疏通、檢查，并保證暢通。3、中標人按工作程序?qū)Ψ秶鷥?nèi)的場所進行日常定期清掃或不定期的清掃保潔，做到按制定標準全方位保潔，做到按標準定人定點定時管理、巡查、監(jiān)督。4、禮堂每月全面清潔一次，領(lǐng)導(dǎo)樓層辦公室以及走廊通道、會議中心各會議室地毯每月吸塵2次，清洗1次。5、各樓層公共區(qū)域的柜子、沙發(fā)、擺設(shè)、走道、步梯、窗臺、扶手等衛(wèi)生要每日保潔。6、搞好廁所衛(wèi)生，要求做到：每天保持廁所地面、大小便器、

4、洗手池、臺面、墻面、鏡面等潔凈衛(wèi)生，且每周擦一次廁所玻璃，每周用鹽酸洗刷廁所瓷質(zhì)器具一次，保持蹲廁、小便池、洗手盆干凈、無黃斑、無污漬、無異味。7、每月不少于一次對公共區(qū)域的通道、步梯、走廊的天花及燈管、燈罩進行清潔，保持燈管、燈罩和天花等設(shè)施干凈衛(wèi)生，無積塵無蜘蛛網(wǎng)等。8、房屋立面、公共樓梯、廣場、道路、通道整潔，無堆放雜物現(xiàn)象。9、中標人負責(zé)垃圾的收集、分類清運到指定存放點，做到垃圾日產(chǎn)日清。10、定期清洗噴水池（每年6次），清理護城河水面垃圾（至少每星期一次）。11、大堂（行政大樓主樓大堂、行政服務(wù)中心東西座大堂、會議中心大堂、信訪局大堂、環(huán)境運輸和城市管理局大堂）、公共走廊、通道、橋面

5、等公共場所大理石、拋光磚地面定期做晶面處理、拋光保養(yǎng)(大堂每周一次，公共走廊、走道每月一次)。12、中標人負責(zé)清潔、保潔作業(yè)過程中損耗的物料用品，含空氣清新劑、免洗消毒劑和各種規(guī)格的垃圾袋等，并必須按采購人的要求購置各項用品（符合國家環(huán)保要求，經(jīng)過有關(guān)部門檢測的合格產(chǎn)品），并做好相關(guān)采購驗收工作，保證質(zhì)量。13、遇到大型活動、大型會議，須按采購人要求加強進行清潔衛(wèi)生，特別衛(wèi)生間的清潔保潔，禮堂4個衛(wèi)生間專人清潔。14、順德區(qū)水上執(zhí)法基地除上述的公共區(qū)域外，還包括辦公室的內(nèi)部清潔、茶水服務(wù)、會議服務(wù)等。b、綠化養(yǎng)護服務(wù)1、工作職責(zé)和內(nèi)容養(yǎng)護范圍：區(qū)行政大樓、區(qū)行政服務(wù)中心東西座所屬范圍的綠化養(yǎng)護

6、，需養(yǎng)護的綠化面積約為180000平方米，參照順德區(qū)城市園林綠化管理養(yǎng)護考評暫行辦法（順府辦發(fā)200942號）的管理養(yǎng)護標準養(yǎng)護管理，根據(jù)不同的樹木、花草，采取相應(yīng)的養(yǎng)護辦法進行培土、壓沙、施肥、修枝、剪葉、淋水、除雜草和防病蟲害。2、綠化養(yǎng)護管理質(zhì)量標準（1）草坪、地被管養(yǎng)要求草種生長良好，草坪整齊雅觀，四季常綠，覆蓋率達95%以上，雜草率低于5%，無坑洼積水，無裸露地。生長勢：葉色青綠，無枯黃葉。修剪：結(jié)合季節(jié)特點和草種的生長發(fā)育特性，保持草的高度一致，邊緣整齊，無波浪，剪草機痕跡不明顯，不凌亂。修剪高度控制在：臺灣草5厘米以下，大葉油草、假儉草、沿階草10厘米以下，蟛蜞菊30厘米以下。草

7、坪每月修剪1次。施肥：草坪施肥每月施肥1次，以復(fù)合肥、尿素為主。秋、冬季節(jié)結(jié)合淋水適當(dāng)追肥，以確保草坪植物保持青綠。施肥量按每畝15公斤。每次施肥應(yīng)通知采購人現(xiàn)場監(jiān)督及驗收。除雜草：每月除雜草2次以上，草種純度達到95以上。填平坑洼：及時填平坑洼地，使草坪內(nèi)無坑洼積水，平整美觀。補植：對破壞或其它原因引起死亡的草坪植物在一周內(nèi)補植，補植后要加強保養(yǎng)，一個月內(nèi)覆蓋率達95以上。（2）灌木和花卉管養(yǎng)要求生長良好，花繁葉茂，無枯枝殘葉，植株基本整齊，既造型美觀又能適時開花，具有一定的藝術(shù)感和立體感?；▔喞昝?、無殘缺。綠籬無斷層。修剪：花灌木和草本花卉必須在花芽分化前進行修剪，以免將花芽剪除；花謝

8、后要及時剪掉殘花老枝；綠籬每月修剪整形2次；外圍勒杜鵑每月進行整形。施肥：每三個月施肥1次。一般可結(jié)合除雜松土進行施肥。肥料不能裸露，可采用埋施或水施等不同的方法。埋施要先挖穴或開溝，施肥后要回填土、踏實、淋足水、找平。每次施肥應(yīng)通知采購人現(xiàn)場監(jiān)督及驗收。除雜草：每月除雜草并松土12次；除雜草松土?xí)r要保護根系，不能傷根及造成根系裸露，更不能造成泥土裸露。補植：及時清理死苗，并在1周內(nèi)補植與原來規(guī)格接近的種類。每次補植應(yīng)通知采購人現(xiàn)場監(jiān)督及驗收。更換：區(qū)行政大樓大堂及水池兩旁花槽、花盆約20個，種植的時花需每年至少更換8次。（3）喬木管養(yǎng)要求生長良好，枝葉健壯，樹型美觀，行道樹上緣線和下緣線整齊

9、，修剪適度，無死樹缺株，無枯枝殘葉，景觀效果良好。修剪：每年修剪12次，喬木整形要與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，保持樹冠完整，保持無枯枝，以增強園林美化效果。不定期不定時對主干剝芽，減少樹冠生長。中標人進行修剪時，應(yīng)先做好書面計劃，并獲采購人書面批準方可實施。施肥：要求在每年春、秋季重點各施肥1次，施肥量根據(jù)樹木的種類和生長情況而定，種植3年以內(nèi)的喬木和樹穴有植被的喬木要適當(dāng)增加施肥量和次數(shù)。肥料要埋施，先打穴或開溝。施肥后要回填土、踏實、淋足水、找平，切忌肥料裸露。每次施肥必須通知采購人現(xiàn)場監(jiān)督及驗收。補植：及時清理死樹，并在2周內(nèi)補植原來的樹種，并力求規(guī)格接近，以保證良好的景觀效果。每次補植必須通知采購

10、人現(xiàn)場監(jiān)督及驗收，并登記簽認。防臺風(fēng)及意外：臺風(fēng)前加強防御措施，合理修剪，加固護樹設(shè)施，以增強抵御臺風(fēng)的能力。臺風(fēng)吹襲期間迅速清理倒樹斷枝，疏通園路，臺風(fēng)后及時進行扶樹、護樹，補好殘缺，清除斷枝、落葉和垃圾，使綠化景觀盡快恢復(fù)。樹干刷白：為了防治病蟲害，增強抵抗力，保護樹木越冬，每年11月份，所有喬木樹于1.2米以下要用石灰水掃白1次。每月1次沖洗樹木枝葉上的積塵，防止堵塞氣孔和影響景觀效果。每次沖洗必須通知采購人現(xiàn)場監(jiān)督及驗收。（4）水分管理根據(jù)植物的生長和開花特性進行合理的灌溉和施肥。無雨季節(jié)，當(dāng)天最高氣溫超過25度，每天至少澆水2次，其它天氣每天至少澆水1次，且水量要求不低于植物的蒸騰量

11、，一般淋水深度為3厘米，澆水不遺漏。雨季時，可視天氣情況和花木需要安排灑水。若用灑水車淋水，道路兩旁綠化及路邊的花基5米范圍內(nèi)必須使用“花灑”淋水，5米范圍外用使用噴水槍淋水時要保證水壓適度，淋水時要避免將泥土沖起。（5）病蟲害防治防治以“預(yù)防為主，綜合防治”的方針，要掌握園林植物病蟲害發(fā)生規(guī)律，在預(yù)測、預(yù)報的指導(dǎo)下對可能發(fā)生的病蟲害做好預(yù)防。已經(jīng)發(fā)生的病蟲害要及時治理、防止蔓延成災(zāi)，病蟲害發(fā)生率應(yīng)控制在8%以下。農(nóng)藥要妥善保管。施藥人員應(yīng)注意自身的安全，必須按規(guī)定穿戴工作服、工作帽、戴好風(fēng)鏡、口罩、手套及其他防護用具。 因病蟲害導(dǎo)致植物生長效果差或死亡的，要及時清理，并在2周內(nèi)補回與原來相同

12、規(guī)格的品種，以保證優(yōu)良的景觀效果。對因噴藥造成人員傷亡、傷害等一切損失由中標人負責(zé)。每次噴藥應(yīng)通知采購人現(xiàn)場監(jiān)督及驗收。（6）環(huán)境衛(wèi)生確保綠地、園路干凈整潔，無垃圾雜物，無石礫磚塊，無干枝枯葉，綠化植物上無垃圾雜物懸掛。中標人務(wù)必在每天7:30時前完成綠地、園路內(nèi)主要衛(wèi)生清掃工作，每天7:3018:00時保持綠地、園路清潔衛(wèi)生。綠化垃圾及其他雜物做到日產(chǎn)日清，并按順德區(qū)環(huán)衛(wèi)部門要求，自行將垃圾清運到指定地點。 不得將工具、設(shè)備等亂擺亂放，必須存放在工具房或隱蔽位置，并擺放整齊，不得影響觀瞻。c、外墻清洗服務(wù)：每年不少于一次對服務(wù)范圍內(nèi)的建筑物（包括區(qū)行政大樓、行政服務(wù)中心東、西座）外墻進行全面

13、清洗。（三）服務(wù)要求1、有完善的高空作業(yè)安全管理制度和完好、齊全的高空作業(yè)設(shè)施設(shè)備。2、進場施工時，首先要做好施工場地環(huán)境的圍護，不損壞公共設(shè)施設(shè)備。3、采用的清潔劑必須對綠化無破壞作用，采用防護膜對施工場地周圍的綠化進行保護，不損壞綠化植物。4、清潔保養(yǎng)應(yīng)遵循先清潔保養(yǎng)石料、涂料、外墻面磚和彩色混凝土裝飾材料，再清潔保養(yǎng)金屬裝飾材料，最后清潔保養(yǎng)玻璃裝飾材料的原則。5、要加強對外墻立面的凹凸部位、特殊形面、淋不到雨的部位、窗框皮沿、排水孔下端、廚房排煙口、外墻管道等部位的清洗。6、清潔外墻時要注意每個部位的清洗，保證不漏洗、漏刮。7、清潔外墻玻璃時，注意不能讓洗刮工具刮花外墻玻璃。8、清潔外

14、墻時，注意不要讓水透過空調(diào)管道、排氣管道等滲進室內(nèi)，若因此造成損壞，需承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。9、 清洗劑為專業(yè)墻面清洗劑，保證不污染、不腐蝕外墻石材、鋁單板、玻璃幕墻及合金窗框。清洗時做到無刮痕、不損壞采購人辦公樓外墻任何部位。清洗之后，表面無銹跡、污物、灰塵、整體觀察光亮明凈。10、 在施工期間，不影響采購人正常工作和休息。在清洗結(jié)束后必須將清洗用品全部清理出現(xiàn)場，同時對施工造成的現(xiàn)場混亂負責(zé)整理。11、保證使用的清洗劑品牌與投標文件一致，產(chǎn)品質(zhì)量必須滿足行業(yè)的優(yōu)質(zhì)標準。12、所有外墻清洗人員必須持有高空作業(yè)資格證書，并購買意外傷害保險。13、每次施工期限為30天。（四）人員要求1）人員配置數(shù)

15、量：本項目需配備常駐清潔保潔與綠化人員的最低總數(shù)為140人，其中需配備項目經(jīng)理1人，清潔保潔主管3人，清潔保潔人員76人，綠化主管2人，綠化養(yǎng)護人員58人，投標人需具備臨時應(yīng)急抽調(diào)保潔服務(wù)人員一次性不少于30人的調(diào)遣能力，投標人可根據(jù)崗位需求及實際人員素質(zhì)情況將所需配備的人數(shù)在崗位間進行調(diào)整或增加相關(guān)人員，在國家規(guī)定的節(jié)假日中，在崗人數(shù)必須超過50以上。2）組織管理機構(gòu)：進駐的組織機構(gòu)必須完整，組織機構(gòu)總?cè)藬?shù)和管理人員配備必須滿足采購人的需求，中標人必須保證投標文件中所配置的管理人員、服務(wù)人員在正式接管項目時能全部到崗，如因特殊原因需要調(diào)整，須事先向采購人書面說明理由且經(jīng)采購人同意，否則采購人

16、有權(quán)終止采購合同，且中標人必須賠償由此給采購人造成的所有損失。中標人每月25日前應(yīng)向采購人提交下月所有崗位工作人員任務(wù)排班計劃表，采購人利用臉譜簽到系統(tǒng)每天檢查中標人工作人員到崗情況，中標人工作人員如因故當(dāng)值不在崗或由其他工作人員頂崗，須事先報請采購人管理部門同意，如在合同期內(nèi)檢查發(fā)現(xiàn)缺崗，將按300元每人次扣減當(dāng)月清潔服務(wù)費，連續(xù)三次發(fā)生缺員、減編、漏報人數(shù)合計超過應(yīng)到崗人數(shù)8%的，采購人有權(quán)終止采購合同，且中標人必須賠償由此給采購人造成的所有損失。3）人員條件要求1、所有工作人員必須身體健康。2、符合國家規(guī)定年齡、中標人對所錄用人員要嚴格政審，保證錄用人員沒有違反計劃生育及違法犯罪記錄。3

17、、項目經(jīng)理要求：具備物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)驗三年以上，不得同時兼任其他項目技術(shù)負責(zé)人；具有物業(yè)管理師或物業(yè)管理經(jīng)理以上職稱資格的專業(yè)技術(shù)人員。4、綠化主管：具有園林工程師或助理園藝師以上職稱資格的專業(yè)技術(shù)人員。5、其他工作人員要求：身體健康，上崗前具備健康證，由中標人承擔(dān)相關(guān)費用。6、專業(yè)技術(shù)人員必須持有相關(guān)資質(zhì)或培訓(xùn)證明方可上崗操作。4）人員工資要求1、投標人每月提供人員工資表、并按標書所承諾的薪金標準給工人予以發(fā)放。2、服務(wù)人員工資按順德區(qū)勞動用工相關(guān)標準執(zhí)行，不得低于順德區(qū)最低工資標準。3、中標人應(yīng)按順德區(qū)勞動部門的相關(guān)要求為工作人員交納社會保險，同時須為工作人員購買員工意外保險。4、如因用工引

18、起的勞動糾紛問題由中標人負責(zé)解決。（五）質(zhì)量評價及服務(wù)費支付標準采購人每月對中標人進行考核評定，定期現(xiàn)場取證作為考核依據(jù)，每月按評定等級進行付款，具體標準如下：1、 清潔保潔質(zhì)量評分標準：范圍檢查項目單位滿分工作標準評分標準各層大堂和走廊大堂玻璃門扇4分無灰塵、無污漬、無手印目視有明顯手印，不透明，每項扣0.5分；手印污漬較嚴重的，每項扣1分。各辦公室門扇3分無灰塵、無污漬紙巾擦抹40厘米有明顯灰塵的，每項扣0.5分。消防門、消防設(shè)備處2分無灰塵、無污漬，表面潔凈光亮手抹表面有明顯灰塵，每項扣0.2分；灰塵較重的，每項扣0.4分。垃圾桶個3分無異味、無污漬且垃圾不超出容積的2/3有異味每處扣0

19、.3分；有污漬每處扣0.3分；垃圾未及時清理，每處扣0.3分，同一箱、桶出現(xiàn)以上三種情況的，每處扣0.5分窗臺處2分無灰塵、無污漬紙巾擦抹40厘米有明顯灰塵的，每項扣0.5分。地面5分無垃圾、無污漬、無灰塵，地面光潔目視有可見垃圾，每處扣0.5分；同一區(qū)域出現(xiàn)三處以上，每項扣1分。地毯處3分無垃圾、無污漬目視有垃圾、明顯污漬，每項扣0.5分。電源開關(guān)個2分無灰塵、無污漬手抹有明顯灰塵，扣0.2分；目視表面有明顯污漬，扣0.4分。天臺處2分無垃圾、無積水目視有1處積水或有可見垃圾，扣0.2分?？照{(diào)口個4分無積塵、無污漬目視有明顯灰塵，每項扣0.5分。標示牌個3分無灰塵、無污漬手抹有明顯灰塵，扣0

20、.3分；目視表面有明顯污漬，扣0.5分。墻面、天花處3分無灰塵、無污漬、無手印，潔凈、光亮（磁磚面）、無蛛網(wǎng)紙巾擦抹40厘米有明顯灰塵，扣0.3分；目視墻面有明顯污漬，每項扣0.3分；目視有1個蛛網(wǎng)，每項扣0.3分。護欄、花槽2分無灰塵、無污漬、無垃圾紙巾擦抹40厘米有明顯灰塵，扣0.1分；目視有明顯污漬或垃圾，每項扣0.1分；出現(xiàn)2個以上，每項扣0.2分。電梯轎廂處4分內(nèi)外壁無灰塵、無手印、地面無灰塵，光亮壁面出現(xiàn)3個以上手印未及時處理的，每項扣0.4分，紙巾擦抹40厘米有明顯灰塵的，每項扣0.4分。門槽處2分無沙粒、無雜物有明顯雜物或沙粒的，每處扣0.2分。開關(guān)、指示燈處3分無灰塵、無污漬

21、手抹有明顯灰塵，扣0.3分；目視表面有明顯污漬，扣0.5分。地毯處5分無明顯污漬、垃圾，按時更換區(qū)領(lǐng)導(dǎo)電梯內(nèi)的星期地毯目視有明顯污漬和垃圾的，每處扣0.5分；不按時更換星期地毯的每處扣1分。樓梯樓梯扶手處3分無灰塵、無污漬手抹60厘米有明顯灰塵，每處扣0.5分。樓梯地面處2分無污漬、無垃圾目視有可見垃圾，每處扣0.2分。各層玻璃處3分無灰塵、無污漬目視有明顯污漬，不透明，每項扣0.3份；污漬較嚴重的，每項扣0.5分。窗臺處3分無灰塵、無污漬手抹有明顯灰塵，每處扣0.5分。洗手間地面處4分無污漬、無垃圾、無異味目視有可見垃圾，每處扣0.4分；出現(xiàn)有1個污漬扣0.4分；有異味未及時處理，每項扣0.

22、4分。鏡子處3分無污漬、無水印、無手印目視有水漬或污漬，每處扣0.3分。洗手臺處3分無污漬、無垃圾、無積水、無異味目視臺面有明顯水漬或污漬，每處扣0.3分；產(chǎn)生異味的，每項扣0.3分。大、小便器皿個3分無污漬、無垃圾、無異味目視有尿漬、黃斑，每處扣0.3分；有異味，每項扣0.3分。紙簍、垃圾桶個3分無溢出垃圾、無異味且垃圾不超出容積的2/3垃圾未及時清理，每項扣0.3分。墻面、天花處3分無污漬、無手印、無蛛網(wǎng)目視墻面有明顯污漬，每項扣0.3分；有1個蛛網(wǎng)，每處扣0.3分。隔板、門、電器開關(guān)、電源插座處2分無灰塵、無污漬手抹60厘米有明顯灰塵扣0.2分；目視有污漬每項扣0.2分。室外公共區(qū)域停車

23、場處5分無垃圾、無雜物目視有垃圾每處扣0.5分。路面處4分無垃圾、無雜物目視有垃圾每處扣0.4分。室內(nèi)車庫個5分無垃圾、無蛛網(wǎng)目視天花各種管道有積塵扣0.5分，地面有垃圾，每項扣0.5分；目視有1個蛛網(wǎng)，每項扣0.5分。雨水井、沙井個2分無垃圾、無雜物目視有明顯垃圾、雜物、泥沙，每處扣0.5分。總分100分2、綠化維護質(zhì)量評分標準（總分：100分）：（1）水份管理（8分）1) 無雨季節(jié)，每天對綠化至少澆水2次，不按要求的扣0.51分。2) 淋水要全面及時，泥土、枯葉沖出綠化帶影響環(huán)境衛(wèi)生或造成根部缺土、沖倒花木的，扣0.51.5分。3) 淋水均勻度差、深度不夠、漏澆等，泥土出現(xiàn)干裂、植物枯萎出

24、現(xiàn)枯萎現(xiàn)象的扣0.81.5分。4) 裝有自動噴淋系統(tǒng)的綠地，不按時開關(guān)水閥的扣0.51分。5) 道路兩旁綠化及路邊花基5米范圍沒有使用“花灑”淋水的扣0.51分。6) 用膠管灑水時，應(yīng)注意安全和淋水質(zhì)量，不按要求的扣0.51分。7) 灑水車淋水時，應(yīng)注意車輛行駛速度、路人安全，不按要求的扣0.51分。（2）肥料施放（11分）1) 草坪草施肥宜結(jié)合澆水進行，不按季節(jié)、施肥次數(shù)、施肥量進行施肥的扣0.81.5分。2) 簕杜鵑等花灌木花芽分化后，要適當(dāng)施磷肥、鉀肥，以使花多、色艷、花期長，不按要求的扣0.51分。3) 喬木、灌木、草坪、綠籬修剪（特別是重剪）后，不及時和不按施肥次數(shù)、施肥量施肥的扣0

25、.81.5分。4) 花木因缺肥出現(xiàn)葉色枯黃，生長不良，葉片稀疏細小的扣0.51分。5) 全面施肥次數(shù)不少于6次，夏冬季需全面施肥一次，春秋季每季施肥要達2次或以上，每次全面施肥需通知采購人現(xiàn)場確認簽證。每季施肥次數(shù)不達要求的扣0.82分。全年施肥簽證未達6次的，扣4分（在12月扣）。6) 施肥方法措施不當(dāng)，晴天施肥后不及時淋水，或施用低效、劣質(zhì)肥料，或土壤板結(jié)不松土直接施肥，或施肥后肥料殘留葉面未導(dǎo)致肥害的，扣0.51分。7) 施肥后出現(xiàn)肥傷的扣0.51分。（3）病蟲害防治（13分）1) 病蟲害易發(fā)季節(jié)，每月不按噴藥次數(shù)要求噴藥的扣0.82分。2) 對病蟲害不及時發(fā)現(xiàn)、不及時防治、不跟蹤防治效

26、果的扣0.51分。3) 用藥不當(dāng)導(dǎo)致植物死亡的扣0.51分。4) 使用高出國家標準的藥物或國家禁用的藥物的扣1分。5) 因病蟲害導(dǎo)致園林綠化效果差或死亡且無在限期內(nèi)補種的扣0.51分。6) 不及時噴蟲造成大面積蠶食（蠶食率超10）的扣0.82分。7) 噴藥過程中沒有警示標記的扣0.5分。8) 噴藥時間和方法不合理，受到投訴，經(jīng)核實的扣0.30.5分。9) 在冬季來臨之前，沒對喬木類的樹木進行樹干刷白的，漏刷10棵的扣0.1分，20棵的扣0.2分，依此累計，4分封頂（在12月扣）。（4）修剪整型（22分）i. 草坪：1) 修剪前不作書面修剪施工計劃，采購人未同意而擅自施工的扣0.30.5分。2)

27、 草坪修剪高度沒有控制在規(guī)定高度以下的扣0.82分。3) 因剪草機操作不當(dāng)而引起草坪有波浪現(xiàn)象的扣0.51分。4) 第二次修剪時，無改變上次修剪的路線方向，重復(fù)同一方向修剪引起草坪長勢偏向一側(cè)的扣0.30.5分。5) 邊角、路基石旁草坪沒有沿路牙進行修邊的扣0.31分。6) 修剪草坪時，造成花灌木損傷或折斷的扣0.31分。ii. 喬木：1) 除棕櫚科植物外，其他喬木宜在葉芽、花芽分化前進行修剪，不按要求的扣0.20.5分。2) 棕櫚科喬木，一般適當(dāng)剪掉老化枝葉即可，不按要求的扣0.20.5分。3) 喬木修枝整形要與周圍的環(huán)境相協(xié)調(diào)，不按要求的扣0.10.5分。4) 人行道兩邊喬木下緣線至路高度

28、應(yīng)控制在1.8米以上，保持樹冠完成美觀，主側(cè)枝分布均勻，不按要求的扣0.10.5分。5) 喬木生長不能影響到高壓線、路燈、交通燈、公共道路及其他物業(yè)小區(qū)內(nèi)的建筑物，不按要求的扣0.20.5分。6) 修剪時盡量減少傷口，剪口要平，不能留有樹釘，不按要求的扣0.20.5分。7) 每年臺風(fēng)前要對喬木合理修剪，并加固護樹設(shè)施，臺風(fēng)后立即扶樹、護樹、補好殘缺，清理斷枝、落葉，不按要求的扣0.51分。8) 對護樹樁、支架受到損壞或歪斜須及時扶正、加固或更換，不按要求的扣0.30.5分。9) 高空修剪，要注意工具或落枝傷到樹下人員或損壞附近設(shè)施，不按要求的扣0.20.5分。10) 修剪后沒有即時清理修剪的樹

29、枝的扣0.51分。iii. 花灌木及花壇：1) 花壇、灌木、每年重剪一次，每月依標準修剪造型，不按要求的扣0.51.5分。2) 綠籬不按生長季節(jié)及修剪整形次數(shù)進行修剪的扣0.81.5分。3) 簕杜鵑等開花植物在開花季節(jié)修剪時，只進行輕度修剪以保持開花，不按要求的扣0.30.5分4) 常年開花的植物要有目的地培養(yǎng)花枝，使四季開花，如不按要求的扣0.31分。5) 球型植物修剪造型不科學(xué)、不合理、不美觀的扣0.31分。6) 綠籬的立面或花球的底部修剪時要適度，注意保留枝葉的遮擋密度，如不按要求的扣0.30.5分。7) 彎弧、字樣造型綠籬修剪時，應(yīng)采用園藝剪作業(yè)避免出現(xiàn)誤剪，如不按要求的扣0.30.5

30、分。8) 灌木、花壇未在修剪季節(jié)或限期內(nèi)修剪的扣0.51分。9) 修剪的樹葉和樹枝不按采購人要求清運，胡亂堆放或棄置的在采購人所屬范圍及周邊地區(qū)的，扣0.51分。10) 草坪上花木如無路基建筑等遮擋的要進行修邊處理，不按要求的扣0.30.5分。11) 造型植物修剪完畢后，及時完成留枝、彎枝綁扎工作，不按要求的扣0.20.5分。12) 大面積的花壇等片植花木修剪應(yīng)依次序修剪，賞花植物宜以手枝剪修整株形，不按要求的扣0.20.5分。（5）松土除雜草（12分）1) 草坪不按季節(jié)、次數(shù)除雜草的扣0.82分。2) 花灌木不按季節(jié)、次數(shù)除雜草的扣0.82分。3) 新植喬木（13年）及棕櫚科植物每年結(jié)合除雜

31、草松土12次，不按要求的扣0.51分。4) 除草時，不用工具連根拔起，而是從莖部中間拔斷的扣0.51.5分。5) 除雜草松土?xí)r不注意保護根系，造成傷根或根系裸露的扣0.51.5分。6) 對未郁閉綠籬每月除雜草12次、已郁閉綠籬每月清除寄生藤12次，不按要求的扣0.31分。7) 新植草坪在半年內(nèi)達不到雜草率低于3%的扣0.31分。8) 樹下雜草采用中耕松土的辦法清除，深度要適當(dāng)，以不傷根，不露根為宜，土壤有板結(jié)現(xiàn)象的，要求松土后結(jié)合有機肥或植物殘體進行改土，喬木100100cm、灌木8080cm以內(nèi)松土，并無一切雜草。達不到上述要求的，扣2分。（6）衛(wèi)生保潔（11分）1） 園林綠化范圍內(nèi)有垃圾及

32、雜物的扣1分。2） 不按規(guī)定安排清掃保潔人員按時作業(yè)的扣0.31分。3） 園林綠化范圍內(nèi)有垃圾及雜物、鼠洞、蚊蠅孳生地的扣0.51.5分。4） 每月對路邊花基內(nèi)積存的落葉和其它藏在花叢內(nèi)的垃圾進行全面清理兩次。未達到要求的扣0.82分。5） 綠化垃圾日產(chǎn)日清，使垃圾過夜裸露堆放在路面、人行道、花基、綠地或隨意亂堆、亂倒，產(chǎn)生積壓的扣0.51.5分。6） 樹木掛有雜物垃圾，或干枝、折斷枝條的，清理時間超3小時的扣0.31.5分。7） 不按規(guī)定地點堆放垃圾的扣0.31分。8） 12小時內(nèi)無清理堆放垃圾的扣0.51.5分。（7）苗木補缺（9分）1) 不按規(guī)定的時間補種或沒按死亡植物規(guī)格補種的扣0.8

33、2分。2) 補種喬木后不使用支撐的扣0.30.5分。3) 補種前，植物苗木沒有經(jīng)采購人確認并驗收合格的扣0.81.5分。4) 種植前，不按規(guī)范對苗木進行合理修剪的扣0.30.5分。5) 袋裝苗木栽種時不解除膠袋的扣0.30.5分。6) 種植大喬木須用起重機（吊機）等機械時，不按規(guī)范作業(yè)的扣0.51分。7) 植物種植完畢后，苗木周圍沒有挖保水圈的扣0.20.5分。8) 種植工地完成后，沒有對場地進行清理的扣0.30.5分。9) 對新種植的植物沒有淋好定根水的扣0.20.5分。10) 草皮鋪設(shè)完畢后不馬上灑水，因前3天灑水不勤而出現(xiàn)翹邊焦干跡象的扣0.20.5分。11) 草坪因人為踐踏、施工、生長

34、不良等因素造成裸露，無及時上報或補植草皮的扣0.31分。（8）自然災(zāi)害及其防治（9分）1) 臺風(fēng)季節(jié)沒有及時巡查，或沒及早做好防臺風(fēng)工作的扣0.51.5分。2) 臺風(fēng)或暴雨季節(jié)需主動及時扶起和支撐倒伏或傾斜的樹木，對影響交通、行人安全的，在接報后沒到現(xiàn)場處理時間超過2小時的扣0.51.5分。3) 災(zāi)害后不及時清除斷樹、斷枝及落葉的扣0.51分。4) 因樹身折斷而又沒死亡的樹木，樹木高度影響到成段路的整齊美觀的，需更換而沒更換的每株扣0.31分，3分封頂。5) 因自然災(zāi)害或樹木修剪等特殊情況，中標人不及時采取適當(dāng)措施或不服從采購人安排的扣0.82分。（9）其他（5分）1. 未能及時巡查發(fā)現(xiàn)管養(yǎng)存

35、在問題的扣0.20.5分。2. 不按管理要求安排養(yǎng)護工人工作的扣0.30.5分。3. 未及時向采購人反映綠化受損情況的扣0.31分。4. 工作人員不穿工作服、著裝不整齊的扣0.30.5分。5. 工作人員受上級部門或領(lǐng)導(dǎo)批評，造成惡劣影響，經(jīng)采購人核實確有其事的扣1.5分。6. 遇突擊檢查或有關(guān)部門對機關(guān)大樓參觀調(diào)研、檢查的，中標人需無條件協(xié)助采購人做好相關(guān)迎檢工作，不服從安排的扣1分。3、 根據(jù)質(zhì)量評分標準服務(wù)費支付辦法：月度考核總得分（清潔保潔綜合得分+綠化維護綜合得分）/2每月服務(wù)費用支付方式按照月度考核總得分數(shù)為計算依據(jù)，具體根據(jù)下表結(jié)果進行支付?？己私Y(jié)果及支付方式90分以上（包括90分

36、）按合同當(dāng)月服務(wù)費用全數(shù)支付8590分（包括85分）扣當(dāng)月服務(wù)費用的20%8085分（包括80分）扣當(dāng)月服務(wù)費用的30%7580分（包括75分）扣當(dāng)月服務(wù)費用的40%7075分（包括70分）扣當(dāng)月服務(wù)費用的50%6570分（包括65分）扣當(dāng)月服務(wù)費用的60%6065分（包括60分）扣當(dāng)月服務(wù)費用的70%60分以下月度考核總得分在60分以下的不支付當(dāng)月服務(wù)費用，并發(fā)出書面警告通知書。（六）其他說明1、中標人接到中標通知后，應(yīng)及時與采購人溝通，了解相關(guān)情況，盡快做好接管清潔保潔和綠化養(yǎng)護的工作，由采購人和中標人共同制定工作制度和標準，以對工作質(zhì)量進行考核。2、本采購項目未經(jīng)采購人同意不能分包、轉(zhuǎn)包

37、，中標人不得對服務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)施及布置作變更。3、在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時，采購人對中標人的人員有直接指揮權(quán)。4、中標人各類管理、服務(wù)人員按各崗位要求統(tǒng)一著裝，言行要規(guī)范，注意儀容儀表。5、中標人在做好工作的同時，有責(zé)任向采購人提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。6、采購人免費提供管理用房約30給中標人使用，中標人要列明管理用房分配方案并報采購人審批。7、采購人不提供中標人工作人員的食宿。8、服務(wù)范圍內(nèi)的水、電等能源消耗費用由采購人支付。9、在管理服務(wù)期內(nèi)，由于中標人責(zé)任造成群眾、采購人人身傷亡和財產(chǎn)損失的，由中標人負責(zé)賠償。10、中標人工作人員在辦公中心范圍內(nèi)發(fā)生違法、違規(guī)行為的

38、，所造成一切后果及損失，由中標人承擔(dān)責(zé)任和負責(zé)賠償。11、將垃圾分類清運到指定存放點，做到日產(chǎn)日清，不能留過夜。12、中標人在服務(wù)期間所需的肥料、農(nóng)藥、機械設(shè)備、綠化工具、交通工具、清潔用品等由中標人自行負責(zé)（紙巾，抹手紙，洗手液由采購人負責(zé)提供），專用的肥料、農(nóng)藥必須符合國家質(zhì)量標準。13、服務(wù)期內(nèi)中標人收到兩次書面警告通知書的，采購人有權(quán)解除合同，并要求中標人賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失。14、投標總價為本項目服務(wù)總承包金額，投標人應(yīng)充分考慮服務(wù)期內(nèi)物價水平及人員薪金的調(diào)整因素，采購人將按中標金額支付服務(wù)費并不作調(diào)整。15、中標人如非在廣東省內(nèi)依法登記的供應(yīng)商，必須自合同簽訂生效之日起30日內(nèi)在廣東

39、省范圍內(nèi)設(shè)立依法進行工商登記的合法分支機構(gòu)，否則視為拒絕履行合同義務(wù)處理。四、項目商務(wù)要求1、報價要求：投標報價為全包價，以人民幣為結(jié)算單位，包括服務(wù)人員費用、投入的工具及清潔用品、材料、各種稅費及合同實施過程中的不可預(yù)見費用等全部費用。2.服務(wù)期：為2年（自合同簽訂生效后）。3.付款方式：服務(wù)費由采購人根據(jù)中標金額按月支付，每月的10日前（如遇節(jié)假日順延第一個工作日）支付上一個月的服務(wù)費用，中標人應(yīng)提前7天將正式發(fā)票送達采購人。如中標人提供的服務(wù)不足一個月時按日計算服務(wù)費。五、評審方法、步驟及標準根據(jù)政府采購法的相關(guān)規(guī)定確定以下評標方法、步驟及標準：（一）評標方法1. 本次評標采用綜合評分法

40、，即評標委員會推薦最大限度滿足招標要求，綜合評分得分最高的投標人為中標候選人。2. 評標委員會的評標依據(jù)全部集中于投標文件以及投標人提供的產(chǎn)品說明資料，任何投標文件以外的信息或資料在未經(jīng)評標委員會核實前均不能作為評標的依據(jù)。（二）評標步驟評標委員會對投標文件的評審分為初審、比較與評價：1. 初審：（1） 資格性檢查：出現(xiàn)下列情況之一，該投標文件將確定為無效投標。1） 投標人的資格證明文件未提供或不符合招標文件要求的；2） 投標人未按招標文件投標邀請函的規(guī)定提交投標保證金或金額不足、投標保證金提交形式不符合招標文件要求的；3） 招標文件規(guī)定的其他無效標情況；4） 不符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他實質(zhì)性要求的。（2） 符合性檢查：出現(xiàn)下列情況之一，該投標文件將確定為無效投標。1） 投標人參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中有重大違法記錄的；2） 投標文件制作不符合招標文件要求；3） 投標文件對招標文件的實質(zhì)性技