房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的核算2

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的核算2007-3-2015:13頁(yè)面功能【字體：大 中小【打印】【關(guān)閉】出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品是指用于出租經(jīng)營(yíng)的土地和房屋等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。它們的盈利是以收取租金的 方式逐步實(shí)現(xiàn)的。為核算企業(yè)出租經(jīng)營(yíng)的土地、房屋等使用及攤銷(xiāo)情況，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)設(shè)置“ 1295出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”總分類(lèi)賬戶(hù)，并下設(shè)“出租產(chǎn)品”和“出租產(chǎn)品攤銷(xiāo)”兩個(gè)二級(jí)賬戶(hù)。其中：“出租 產(chǎn)品”二級(jí)賬戶(hù)核算出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的原始價(jià)值，借方登記出租的土地及房屋的原始價(jià)值，貸 方登記改變出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用途對(duì)外銷(xiāo)售的出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的原始價(jià)值。借方余額反映實(shí)際出租 的土地、房屋的原始價(jià)值?！俺鲎猱a(chǎn)品攤銷(xiāo)”二級(jí)賬戶(hù)核算實(shí)際出租的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的攤銷(xiāo)價(jià)

2、值，貸方登記按月計(jì)提出 租產(chǎn)品的攤銷(xiāo)價(jià)值，借方登記改變出租產(chǎn)品用途，對(duì)外銷(xiāo)售出租產(chǎn)品時(shí)沖銷(xiāo)的出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 的已攤銷(xiāo)價(jià)值。貸方余額反映實(shí)際出租的土地、房屋等出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品累計(jì)攤銷(xiāo)價(jià)值。對(duì)于出租的土地和房屋，企業(yè)應(yīng)建立“出租產(chǎn)品卡片”，按出租產(chǎn)品的類(lèi)別、土地（或 房屋）的編號(hào)、承租單位等進(jìn)行明細(xì)核算，詳細(xì)記錄出租產(chǎn)品的地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、層次、面積、 租金單價(jià)等情況。1、出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品增加的核算。企業(yè)開(kāi)發(fā)完成的用于出租的土地和房屋，應(yīng)于簽訂出租合同、協(xié)議后，按土地和房屋的 實(shí)際成本，借記“出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品一一出租產(chǎn)品”賬戶(hù)，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶(hù)。2、出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品攤銷(xiāo)的核算。出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品在租賃經(jīng)營(yíng)期間，由于損耗等原

3、因，其價(jià)值會(huì)逐漸減少。企業(yè)應(yīng)根據(jù)出租 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的原始價(jià)值、凈殘值和預(yù)計(jì)攤銷(xiāo)年限，計(jì)算其損耗價(jià)值，并按月攤銷(xiāo)計(jì)入主營(yíng)業(yè)務(wù) 成本。出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品攤銷(xiāo)額的計(jì)算公式如下：出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品年攤銷(xiāo)率=（1-凈殘值率）/預(yù)計(jì)攤銷(xiāo)年限X 100%出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品月攤銷(xiāo)率=出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品年攤銷(xiāo)率一12出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品月攤銷(xiāo)額 率=應(yīng)計(jì)提攤銷(xiāo)的出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品原始價(jià)值X該出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品月攤銷(xiāo)企業(yè)按月計(jì)提出租產(chǎn)品攤銷(xiāo)時(shí)，借記“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品一一出租產(chǎn)品攤銷(xiāo)”賬戶(hù)。出租產(chǎn)品”賬戶(hù)，貸記“出租3、出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品修理的核算。出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品在租賃期間發(fā)生的修理支出，數(shù)額不大的直接計(jì)人“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本一一出 租產(chǎn)品”賬戶(hù)，若數(shù)額較大，為了均衡各

4、月的成本負(fù)擔(dān)，可先在“待攤費(fèi)用”賬戶(hù)核算，再 分期攤?cè)恕爸鳡I(yíng)業(yè)務(wù)成本出租產(chǎn)品”賬戶(hù)。4、出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品減少的核算。企業(yè)改變出租產(chǎn)品用途，將其作為商品對(duì)外銷(xiāo)售，應(yīng)于銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)時(shí)按售價(jià)借記“銀行存 款”或“應(yīng)收賬款”賬戶(hù)，貸記“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入一一商品房銷(xiāo)售”賬戶(hù)；同時(shí)，按出租產(chǎn)品 攤余價(jià)值借記“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”賬戶(hù)，按出租產(chǎn)品累計(jì)已提攤銷(xiāo)額借記“出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品一一 出租產(chǎn)品攤銷(xiāo)”賬戶(hù)，按出租產(chǎn)品原始價(jià)值貸記“出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品一一出租產(chǎn)品”賬戶(hù)。例：某房地產(chǎn)企業(yè)將原租賃經(jīng)營(yíng)的房屋對(duì)外銷(xiāo)售，雙方協(xié)議作價(jià)為1 200000元，該房屋賬面原值為 2000000元，賬面累計(jì)已提攤銷(xiāo)額為1 000 000元，現(xiàn)企業(yè)已收到一張金額為1 200000元的支票并將房屋移交買(mǎi)主。 收到房屋銷(xiāo)售款時(shí)：借：銀行存款1 200000貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入一一商品房銷(xiāo)售1 200 000 房屋銷(xiāo)售當(dāng)月末結(jié)轉(zhuǎn)其銷(xiāo)售成本