2021年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同范文3篇最新

1、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同范文3篇最新 房 _ _經(jīng)營(yíng)周期長(zhǎng)、所需資金量巨大,并且在 _過程中不確定因素眾多,因此對(duì)房 _ _經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理具有重要意義。簽訂房 _ _需要注意什么呢?以下是為大家的房 _ _經(jīng)營(yíng)合同，感謝您的閱讀。 甲方： 乙方： 丙方： 目 錄 第一章、總則： 第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工 第三章、費(fèi)用的分擔(dān) 第四章、財(cái)務(wù)制度 第五章、房屋的分配 第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式 第七章、土地竟買： 第八章、工程前期： 第九章、工程營(yíng)造： 第十章、房屋銷售： 第十一章、竣工材料報(bào)批： 第十二章、工程保修： 第十三章 物業(yè)管理 第十四章 本協(xié)議的變更和終止 第十五章、

2、違約責(zé)任 第十六章、合同管理 第十七章、其他約定事項(xiàng) 第一章、總則 1.1 根據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國(guó)土資房(預(yù))告字200號(hào)儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，青島市國(guó)土資源和房屋管理局定于200年月日公開拍賣宗儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)， 房 _ _協(xié)議合同。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人(以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議當(dāng)事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人聯(lián)合參加青島市區(qū)路號(hào)地塊(以下簡(jiǎn)稱號(hào)地塊)的竟買，拍買購(gòu)得寧夏路號(hào)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資 _。 1.2 項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的 _、決策和管理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作

3、項(xiàng)目實(shí)施。 1.3 土地竟買、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。 1.4 本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項(xiàng)目的土地。 1.5 本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競(jìng)得 _土地，實(shí)行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別 _商品房預(yù)售許可證，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。 1.6 合作項(xiàng)目設(shè)立 _的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議

4、的約定統(tǒng)一撥付。 1.7 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑 _分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。 第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工 2.1 為便于合作項(xiàng)目的 _、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“ ”項(xiàng)目部(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部)，項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的 _和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部、工程予決算部等部門。 2.2 項(xiàng)目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人。 項(xiàng)目部的職責(zé)： 全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。 項(xiàng)目部的議事規(guī)則： 項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目

5、所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的 _，一般事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方 _ _。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。 經(jīng)理的職責(zé)： _和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì)。 副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。 2.3 綜合部由 人組成, 其中甲

6、方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設(shè)經(jīng)理 人。 綜合部的職責(zé)： 綜合部經(jīng)理的職責(zé)： 2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設(shè)經(jīng)理 人。 綜合部的職責(zé)： 綜合部經(jīng)理的職責(zé)： 2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設(shè)經(jīng)理 人。 工程部的職責(zé)： 工程部經(jīng)理的職責(zé)： 2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設(shè)經(jīng)理 人，銷售部經(jīng)理的人選由項(xiàng)目部決定。 銷售部的職責(zé)： 銷售部經(jīng)理的職責(zé)： 2.7 財(cái)務(wù)部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財(cái)

7、務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人。 財(cái)務(wù)部的職責(zé)： 財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)： 2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理 人。 工程予決算部的職責(zé)： 工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)： 第三章、費(fèi)用的分擔(dān) 3.1 合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑 _的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑 _的比例進(jìn)行結(jié)算。 本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和 _房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。 3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定

8、后，按分得房屋得建筑 _的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑 _的比例進(jìn)行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價(jià)款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。 本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和 _房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。 3.3 合作項(xiàng)目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi)，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑 _的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑 _的比例進(jìn)行結(jié)算。 3.4 項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂?/p>

9、分房方案確定后，按分得房屋得建筑 _的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑 _的比例進(jìn)行結(jié)算。 3.5 _處的建造費(fèi)用和 _處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偅址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑 _的比例進(jìn)行分?jǐn)?，房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑 _的比例進(jìn)行結(jié)算。 3.6 項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定。 3.7 本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。 3.8 除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險(xiǎn)以及在銷售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用

10、均由派出方負(fù)擔(dān)。 3.9 本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?3.10 項(xiàng)目部及下設(shè)部門租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用, 在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑 _的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑 _的比例進(jìn)行結(jié)算。 第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度 4.1 合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、各自進(jìn)帳，分別處理。 4.2 合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立 _帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項(xiàng)目部書面決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。 4.3 主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人

11、有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。 4.4 財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。 4.5 通過銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請(qǐng)貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效 _。 4.6 第五章 房屋的分配 施工圖通過審批后，由項(xiàng)目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。 6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項(xiàng) _。 6.2 拍賣機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項(xiàng) _。 6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項(xiàng) _

12、。 6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項(xiàng) _。 6.5 工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi),在項(xiàng)目報(bào)批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。 6.6 合作項(xiàng)目各項(xiàng)的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自繳納。 6.7 項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在合同簽訂前繳納。 6.8 根據(jù)建設(shè)工程施工合同的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期。 6.9 根據(jù)建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。 6.10根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理合同的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。 6.11 其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定。 第七章、土地竟買： 7

13、.1 本次拍賣會(huì)及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡(jiǎn)介：根據(jù)青島市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣青土資房告字200號(hào)，200年月日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局等單位將在青島市房 _交易中心(巫峽路9-11號(hào))五樓拍賣廳 _青島市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)出讓拍賣會(huì)。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述號(hào)拍賣地塊的竟買。 7.2 1號(hào)地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo) 1. 地塊位置: 2. 地塊總 _: 3. 土地用途： 4. 土地 _: 5. 容積率： 6. 建筑密度： 7、 綠地率： 8. 規(guī)劃建筑 _： 7.3 本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，竟買號(hào)地塊的樓面地價(jià)的竟買應(yīng)價(jià)不超過人民幣 元/平方米。 7.4 竟買保證金人民幣 元

14、，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付 元。前述保證金應(yīng)于青島市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國(guó)土資源和房屋管理局。 7.5 拍賣機(jī)構(gòu)的傭金，在拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑 _的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按照每方分得房屋的確權(quán) _具實(shí)結(jié)算。 7.6 土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負(fù)責(zé) _。竟買不成的，應(yīng)在拍賣機(jī)構(gòu)退還保證金到帳后日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。 7.7 每方派員一名參加拍賣會(huì)，由出資最多的一方派員

15、負(fù)責(zé)舉牌。竟買成交的，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書和拍賣筆錄。 7.8 拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國(guó)土資源和房屋管理局。 7.9 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。 7.10 拍賣成交后至國(guó)有土地出讓合同簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競(jìng)得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。 7.11 應(yīng)價(jià)超過7.3項(xiàng)約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在

16、拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。 7.12 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。 7.13 竟買不成的，除4.9項(xiàng)外,本協(xié)議的其他條款自動(dòng)失效。 第八章、工程前期： 8.1 合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。 8.2 工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)： 1、報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究 2、建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研，確定 _項(xiàng)目的整體方案; 3、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位)，簽訂規(guī)劃設(shè)計(jì)合同; 4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批; 5、申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證; 6、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)

17、計(jì)單位)，簽訂建筑設(shè)計(jì)合同; 7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批; - 8、申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 9、施工單位招標(biāo)(或確定施工單位)，簽訂建設(shè)工程施工合同; 10、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位)，簽訂工程監(jiān)理合同; 11、委托質(zhì)檢工作; 12、申辦開工計(jì)劃和施工許可證; 13、 _規(guī)劃驗(yàn)線， _項(xiàng)目開工。 8.3 _上述事項(xiàng)向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的日前支付給財(cái)務(wù)部。 第九章、工程營(yíng)造 9.1 合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工。 9.2 合作項(xiàng)目工程的

18、監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。 9.3 建設(shè)工程施工合同應(yīng)具備下列條款： 1、工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式： 2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。 9.4 工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。 9.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。 9.6 工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)。 第十章、 房屋銷售： 10.1 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別

19、 _商品房預(yù)售許可證。 10.2 分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨(dú)自派員銷售。以各自的名義分別與 _的業(yè)主簽訂商品房，各自出具收款。收取的 _款進(jìn)合作項(xiàng)目設(shè)立的 _帳戶。 10.3 _處房屋建設(shè)費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用、購(gòu)置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的 _分?jǐn)?。待工程竣工測(cè)繪后，按確權(quán)的建筑 _據(jù)實(shí)決算。 本條約定的 _處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè) _處發(fā)生的土建和 _費(fèi)用。 本條約定的營(yíng)銷費(fèi)用是指為銷售房屋通過媒體進(jìn)行 _宣傳所發(fā)生的費(fèi)用。 10.4 房屋的銷售采用統(tǒng)一的商品房買賣合同文本。商品房買賣合同文本的起草由合作項(xiàng)目聘任的顧問負(fù)責(zé)。 10.5 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。

20、 10.6 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。 第十章、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批： 11.1 工程的竣工驗(yàn)收工作,由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一 _,其他各部予以積極配合。 第十二章、工程保修： 12.1 房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價(jià)最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。 12.2 房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計(jì)算，每方按實(shí)際分得的房屋 _予以分?jǐn)偂３こ坛霈F(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用。 12.3 保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。 12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清。 12.5 保修期

21、限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。 第十三章 物業(yè)管理 13.1 房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。 13.2 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。 第十四章 本協(xié)議的變更和終止 14.1 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。 14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。 14.3 竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動(dòng)終止。 14.4 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。 第

22、十五章、違約責(zé)任 15.1 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的支付違約金。 15.3 財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的倍承擔(dān)違約責(zé)任。 第十六章、合同管理 16.1 合作項(xiàng)目所涉的合同,實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì) _、互相制約的原則。為保證合作項(xiàng)目的依法、規(guī)范 _，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請(qǐng)法律顧問。 16.2 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請(qǐng)的法律顧問負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。 16.3 本項(xiàng)目所涉合同一律采用書面形式簽

23、訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。 16.4 洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況;驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性;審查對(duì)方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)求法律顧問予以協(xié)助。 16.5 洽談部門負(fù)責(zé)、記錄、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、 往來函件等。 16.6 合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí) _本部門的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決。必要時(shí)應(yīng) _法律顧問，共同提出解決辦法，及時(shí)與對(duì)方協(xié)商

24、解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請(qǐng)仲裁或向人院提起訴訟。 16.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對(duì)收集、各類合同進(jìn)行歸檔管理。 16.8 土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、 _記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同分類建立詳細(xì)的臺(tái)帳，及時(shí)歸擋保存。 第十七章、其他約定事項(xiàng) 17.1 合作項(xiàng)目完成后，項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。 17.2 本

25、協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。 17.3 本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。 17.4 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。 17.5 本自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。 17.6 本協(xié)議書一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí) 份，副本各方各執(zhí) 份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。 甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)： 法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)： 委托代理人： 委托代理人： _ _： _ _： 丙方： 法定代表人(簽字)： 委托代理人： _ _： 甲方 (

26、發(fā)包方): 住所: 法定代表人: 乙方 (承包方): 住所: 法定代表人: 丙方( _方): 先生 _號(hào)碼: 住所地: 簽約背景: 甲方是依照 _法律在 設(shè)立的 公司,甲方于 年 月 日取得 市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)計(jì)投資( ) 號(hào)關(guān)于同意建設(shè)“A”商品房項(xiàng)目的;于 年 月 日取得 市規(guī)劃局( )規(guī)第 號(hào)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書,從而取得 “A”商品房項(xiàng)目的 _經(jīng)營(yíng)權(quán)。 為了有利于該項(xiàng)目盡快 _建設(shè),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,就甲方將項(xiàng)目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營(yíng) _的有關(guān)事宜,依照 _法律法規(guī)的規(guī)定,訂立本合同條款,以共同執(zhí)行。 一、定義 除本合同中另有說明,下列詞語在本合同中具有如下含義: 1、項(xiàng)目:指 “A”商品

27、房項(xiàng)目。 2、本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上 _方,包括因法定原因或經(jīng)對(duì)方許可的約定原因承接其債權(quán)債務(wù)的其他法人或人。 3、日:除本協(xié)議書另有約定外,均指日歷日。 4、元:指 _法定貨幣人民幣 二、項(xiàng)目概況 1、項(xiàng)目位置: 山 2、項(xiàng)目建設(shè)用地 _: 平方米 3、容積率為 4、總 _: 平方米以內(nèi)(不含地下室) 5、土地用途:商品房綜合 _,包括商業(yè)及 _( _)。 6、項(xiàng)目尚未繳交土地價(jià)款與配套費(fèi)。 三、承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 1、甲方將項(xiàng)目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營(yíng)。乙方對(duì)項(xiàng)目的承包采取由乙方按承包金包干、超額留成、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的方式進(jìn)行。乙方承包經(jīng)營(yíng)后取得利潤(rùn)高于承包金的部分,

28、由乙方享有;項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)低于承包金的部分,由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)足。 2、承包期限:自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目 _經(jīng)營(yíng)完成止。前款所稱的“ _經(jīng)營(yíng)完成”是指項(xiàng)目完成銷售并收回全部銷售款項(xiàng)或雖未完成銷售但稅務(wù)機(jī)關(guān)已經(jīng)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行會(huì)算,房產(chǎn)交付完畢、辦妥產(chǎn)權(quán)登記所需的手續(xù)、物業(yè)管理移交完畢,或雙方同意的其他時(shí)間。 3、在承包期間,由乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃、報(bào)批、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工、 _等全部 _建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理工作,乙方還有權(quán)以項(xiàng)目對(duì)外。甲方不得干涉影響乙方對(duì)項(xiàng)目的正常經(jīng)營(yíng) _活動(dòng)。 四、乙方之承包金和甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用 1、本項(xiàng)目承包金為 億元(大寫: 億元)。但是,如果本合同第七條約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓得以進(jìn)行,

29、則本合同約定的項(xiàng)目承包金等額轉(zhuǎn)化為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,且乙方另外增加支付 萬元,即股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額為 億元(大寫: 千萬元)。 除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費(fèi)用。 2、雙方初步估定項(xiàng)目土地價(jià)款為 萬元、配套費(fèi)為 萬元,共計(jì) 萬元(大寫: 萬元),由甲方承擔(dān)并由乙方以甲方名義按有關(guān)單位要求的時(shí)間從承包金(或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中扣付。 ; 若應(yīng)繳納的配套費(fèi)超過 萬元,則超出 萬元至 萬元(含本數(shù))的部分由甲方承擔(dān),本合同繼續(xù)履行;若應(yīng)繳納的土地價(jià)款超過 萬元,則超出部分也由甲方承擔(dān),本合同繼續(xù)履行。該些款項(xiàng)由乙方墊付后,從應(yīng)付甲方的前期承包金(或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中先行全額

30、扣減。 若應(yīng)繳納的配套費(fèi)超過 萬元,則乙方享有選擇繼續(xù)履行合同或解除合同的權(quán)利。若乙方選擇繼續(xù)履行合同,則超出 萬元的部分由乙方承擔(dān)。 若項(xiàng)目存在尚未支付完畢的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用及其相應(yīng)的滯納金、罰金等,則仍應(yīng)由甲方繼續(xù)負(fù)責(zé)承擔(dān)。 3、上述土地價(jià)款、配套費(fèi)的 _和乙方承包期間的全部支出 _一并供乙方作入項(xiàng)目經(jīng)營(yíng) _的成本帳。若上述土地價(jià)款、配套費(fèi)總額超過 萬元,則由甲方承擔(dān)的超過 萬元部分所對(duì)應(yīng)產(chǎn)生的因多交土地價(jià)款與配套費(fèi)而少交的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅部分由乙方補(bǔ)償給甲方。 4、除上述土地價(jià)款、配套費(fèi) 萬元(大寫: 千萬元)外,剩余承包金 萬元(若是股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,則為 萬元),從乙方取得項(xiàng)目銷售許

31、可證之日(最遲不超過 年 月 日)起按每月支付 萬元的標(biāo)準(zhǔn)在 個(gè)月內(nèi)付清 萬元,余額在項(xiàng)目 _完畢進(jìn)行會(huì)算后15日內(nèi)付清。 乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理。 5、本項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)稅由乙方承擔(dān),甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅由甲方(或丙方)承擔(dān)。 6、除本合同另有約定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)的費(fèi)用、事項(xiàng)外,自本合同簽訂之日起,與該項(xiàng)目有關(guān)的以下費(fèi)用、事項(xiàng)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān): (1)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的 _、建設(shè)、銷售、經(jīng)營(yíng)等一切事項(xiàng); (2)負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目所需的一切 _、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅)。

32、 7、乙方承包經(jīng)營(yíng)后取得高于承包金部分的利潤(rùn)由乙方享有,并按以 _式支付: 五、雙方保證及責(zé)任 (一)甲方保證及責(zé)任: 1、在本合同簽訂之前,甲方不存在任何違反稅收、管理等法律、法規(guī)而需承擔(dān)或可能承擔(dān)法律責(zé)任的情形;甲方同時(shí)保證該項(xiàng)目真實(shí)、合法、有效和 _完整,該項(xiàng)目不存在被 _收回的潛在風(fēng)險(xiǎn);保證沒有任何第三方對(duì)該項(xiàng)目提出權(quán)益主張; 2、保證不干擾乙方對(duì)項(xiàng)目的正常經(jīng)營(yíng) _活動(dòng),而且必須積極配合乙方對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng) _工作(包括但不限于 _、售房、按揭手續(xù)工作等),應(yīng)乙方的要求,在需要甲方出具證明、報(bào)告或使用甲方印鑒時(shí),須及時(shí)(兩日內(nèi))且無條件提供給乙方。 3、甲方于本合同簽定后,除非乙方違約,不

33、得以任何方式對(duì)項(xiàng)目的整體或者任何部分或者涉及項(xiàng)目的任何權(quán)利進(jìn)行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件。 4、保證截止至本合同簽訂時(shí)不存在,而且將來未經(jīng)乙方同意也不會(huì)發(fā)生將該項(xiàng)目為甲方或任何第三方的債務(wù)提供抵押或其他任何可能損害乙方權(quán)益的行為或事實(shí)。 5、保證截止至本合同簽訂時(shí),甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機(jī)關(guān)、執(zhí)法機(jī)關(guān)的行為對(duì)本合同的簽署、履行構(gòu)成法律障礙的情形。 6、保證不存在未向乙方披露的與該項(xiàng)目有關(guān)的任何合同性文件或其他債權(quán)債務(wù)。 7、保證甲方的其他經(jīng)營(yíng)不致影響乙方對(duì)該項(xiàng)目的 _建設(shè)和經(jīng)營(yíng),并不會(huì)損害乙方權(quán)益。 8、甲

34、方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(zhǔn)(包括但不限于取得甲方公司董事會(huì)的批準(zhǔn))及履行一切必要的授權(quán)程序。 (二)乙方保證及責(zé)任: 1、保證按合同規(guī)定投入項(xiàng)目全部 _建設(shè)資金并承擔(dān)項(xiàng)目贏盈虧及風(fēng)險(xiǎn)。 2、保證在以甲方名義對(duì)外進(jìn)行活動(dòng)過程中不會(huì)作出任何損害甲方商業(yè)信譽(yù)或損害甲方其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為。 3、項(xiàng)目在承包經(jīng)營(yíng)期間或因乙方原因產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方承受,除此之外的甲方債權(quán)債務(wù)概由甲方承受。 4、乙方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(zhǔn)(包括但不限于取得乙方公司董事會(huì)的批準(zhǔn))及履行一切必要的授權(quán)程序。 六、特別約定 1、在本合同簽訂后 日內(nèi),甲、乙雙方對(duì)甲方的財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì),以示承包前后的區(qū)別。

35、2、在本合同簽訂后,甲、乙雙方開始對(duì)項(xiàng)目批文及印鑒(包括甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、文件檔案、驗(yàn)資報(bào)告、財(cái)務(wù)憑證、項(xiàng)目批文等資料的原件及甲方現(xiàn)有全部印鑒)進(jìn)行共管,屆時(shí),甲、乙雙方可對(duì)舊的印鑒共同銷毀或作記號(hào),以示承包前后的區(qū)別,并簽署相應(yīng)的 _。 3、本合同簽訂后,雙方同意以甲方名義在中國(guó)建設(shè)銀行廈門分行開元支行開設(shè)基本金帳戶,作為乙方承包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的資金專用賬戶,并將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有。為了便于甲方的監(jiān)督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預(yù)留印鑒共同監(jiān)管該專戶,但甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方為項(xiàng)目的 _建設(shè)而利用或者使用該專戶的一切行為。 4、甲方董事會(huì)現(xiàn)有 名董事,甲方同意:在乙

36、方承包經(jīng)營(yíng)期間,由乙方指派人員出任其中的 名董事,并在本合同簽訂后 日內(nèi)申辦工商變更登記手續(xù)。若因有關(guān)政策規(guī)定而暫時(shí)無法變更的,則甲方應(yīng)在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經(jīng)過 _的甲方現(xiàn)任董事出具的不可撤銷的授權(quán)委托書,授權(quán)乙方指定的人員代為行使等法律、法規(guī)及甲方章程等文件規(guī)定的董事職權(quán)。授權(quán)委托期限與本合同承包期相同。 5、甲方同意,在項(xiàng)目土地權(quán)證取得后將辦公場(chǎng)所遷移到乙方指定的地點(diǎn)。 七、股權(quán)轉(zhuǎn)讓或項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓 1、甲方、丙方同意并保證,在甲方公司股權(quán)符合轉(zhuǎn)讓條件后的任何時(shí)機(jī),乙方有權(quán)要求將甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方屆時(shí)不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無須

37、就股權(quán)轉(zhuǎn)讓再向甲方、丙方支付本合同第三條約定的款項(xiàng)之外的其他任何形式的款項(xiàng)或者費(fèi)用。股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān),但甲方、丙方應(yīng)為乙方提供政策允許的減稅方便。 2、甲方、丙方同意并保證,在項(xiàng)目符合法定轉(zhuǎn)讓條件后的任何時(shí)機(jī),乙方有權(quán)要求將項(xiàng)目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過戶所需的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān),但甲方、丙方應(yīng)為乙方提供政策允許的減稅方便。屆時(shí),各方可就本合同第三條約定的款項(xiàng)支付問題另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 八、違約責(zé)任 1、本合同簽訂后,甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守并履行本合同各條款的規(guī)定,非經(jīng)對(duì)方書面同意,任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除合

38、同,否則即構(gòu)成違約。違約一方應(yīng)賠償對(duì)方的一切經(jīng)濟(jì)損失(含可得利益的損失)。 2、本合同簽訂后,甲、乙任何一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合本合同規(guī)定的,另一方有權(quán)要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失;若由于甲、乙任何一方的違約行為導(dǎo)致另一方不能履行合同的,應(yīng)按規(guī)定賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失(含可得利益損失)。 3、若因甲方原因(包括但不限于甲方干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);因甲方原因致使項(xiàng)目被查封、凍結(jié)、拍賣;甲方在項(xiàng)目上設(shè)定抵押權(quán)或其他第三方權(quán)益等),影響乙方對(duì)項(xiàng)目的 _經(jīng)營(yíng)的,乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方、丙方退還乙方投入本項(xiàng)目的全部資金并按不低于50%的回報(bào)率補(bǔ)償乙方經(jīng)濟(jì)損失。 4、上述三款規(guī)定

39、的守約方的經(jīng)濟(jì)損失難以確定的,應(yīng)按其在簽訂本合同時(shí)所預(yù)見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準(zhǔn)。 九、免責(zé)條款 由于下列情形之一導(dǎo)致一方未能履行合同義務(wù)的,可以免除其違約責(zé)任: 1、戰(zhàn)爭(zhēng)、不可抗力因素; 2、雙方書面同意的其他免責(zé)情形。 十、合同 _ 丙方同意 對(duì)甲方基于履行本合同項(xiàng)下的債務(wù)全部義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任;保證期間為自本合同簽訂之日起至20_年12月31日止。 十一、爭(zhēng)議解決 凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議,各方當(dāng)事人均有權(quán)提交廈門仲裁委員會(huì)依申請(qǐng)時(shí)該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則仲裁。仲裁裁決是終局的,對(duì)各方當(dāng)事人均有約束力。 十二、其他事項(xiàng) 1、本合同自簽訂之日起生效。 2、本合同

40、未盡事宜,由甲、乙、丙三方另行協(xié)商并訂立補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。 3、本合同一式三份,由甲方、乙方、丙方各持一份,具有同等的法律效力。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_ _年_月_日 _年_月_日 甲 方： 地 址： 法定代表人： 職務(wù)： 乙 方： 地 址： 法定代表人： 委托代理人： 鑒于： 甲、 乙雙方擬對(duì)位于甲方擁有完整商品房 _土地 _使用權(quán)的 畝(土地使用權(quán)證號(hào)為： ( )字第 )土地，聯(lián)合進(jìn)行 _房 _ _，現(xiàn)根據(jù) _合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，雙方特簽訂本合同，以茲共同遵守。 第一條

41、 合作項(xiàng)目概況 1、土地使用證號(hào)： ( )字第 號(hào)，土地規(guī)劃許可證號(hào)( )，建筑施工許可證號(hào)( )，建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)( )。 2、項(xiàng)目位置：鄭開大道與開封西區(qū)第七大街交匯處向南約1000米路東(17#18#樓) 3、擬 _規(guī)模：項(xiàng)目總占地 _約15000平方米，可建筑 _ _約45000平方米以上，以規(guī)劃局批文及規(guī)劃圖為準(zhǔn) 第二條 合作方式 1、甲方擁有該項(xiàng)目國(guó)有土地的完整的 _使用權(quán)，并負(fù)責(zé) _本項(xiàng)目的一切相關(guān)手續(xù)。乙方出資在該土地17#、18#樓占有 _上聯(lián)合建設(shè)商品房屋事宜。 2、該項(xiàng)目的16#、19#樓乙方有優(yōu)先合作 _權(quán)利。 第三條 項(xiàng)目管理 1、為完成合作項(xiàng)目，由乙方設(shè)立項(xiàng)目部，項(xiàng)

42、目部對(duì)本項(xiàng)目 _經(jīng)營(yíng)、 _管理、 _銷售，自負(fù)盈虧， _核算，項(xiàng)目部資金?？顚Ｓ?，甲方不得干涉項(xiàng)目部的資金用途。 2、本項(xiàng)目銷售房產(chǎn)的各項(xiàng)稅費(fèi)均有甲方負(fù)責(zé)并上報(bào)稅務(wù)機(jī)關(guān)，與乙方無關(guān)。 3、本合作項(xiàng)目設(shè)專項(xiàng)銀行賬號(hào)，由甲方負(fù)責(zé) _，乙方實(shí)際控制。針對(duì)本合作項(xiàng)目的商品房銷售資金只能直接進(jìn)入本專項(xiàng)賬號(hào)。 4、本項(xiàng)目的建筑商由乙方指定，甲方無權(quán)干涉。 5、甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷售出去的17#樓房產(chǎn)，甲方必須無條件讓乙方清楚，其銷售所得到的銷售金額，沖抵本合同第七條規(guī)定的甲方應(yīng)得的相應(yīng)利潤(rùn)款項(xiàng)。沖抵差額，多退少補(bǔ)。 第四條 項(xiàng)目專項(xiàng)賬戶 甲乙雙方定于合同生效之日起 7 日內(nèi)，共同持印簽到 中

43、信 銀行 支行以甲方名義申請(qǐng) _本項(xiàng)目專項(xiàng)賬戶，甲方提供法人專用章一枚，財(cái)務(wù)專用章一枚、賬戶預(yù)留乙方印簽一枚， 雙方與銀行共同約定，預(yù)留印簽必須經(jīng)甲乙雙方共同蓋章始能變更。所有上述甲方提供的合法印簽皆由乙方管制。 第五條 甲方責(zé)任 1、甲方負(fù)責(zé) _該項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工許可證、銷售許可證等相關(guān)證件，及建筑施工用地臨時(shí)占道、用水、用電等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用(施工許可證 _相關(guān)費(fèi)用由承建方承擔(dān))，并確保乙方在合同簽訂后30日內(nèi)可以進(jìn)行。 2、甲方負(fù)責(zé) _該項(xiàng)目建設(shè)過程中所需要的其他一切手續(xù)及負(fù)責(zé)處理、協(xié)調(diào)與 _各部門的關(guān)系。 3、甲方負(fù)責(zé) _該項(xiàng)目專項(xiàng)銀行賬號(hào)。 4、甲方應(yīng)妥善處

44、理自身的債權(quán)債務(wù)，如因有的或?qū)戆l(fā)生的債務(wù)而影響本項(xiàng)目的 _，一切后果由甲方承擔(dān)，并賠償乙方資金損失。 5、甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目土地權(quán)利上不存在任何他項(xiàng)權(quán)，并承擔(dān)因權(quán)利瑕疵而給乙方造成損失的賠償責(zé)任 6、甲方不得依靠自身優(yōu)勢(shì)向項(xiàng)目部下達(dá)任何不符合本協(xié)議內(nèi)容的指令和文件，乙方同意或請(qǐng)求的除外。 第六條 乙方責(zé)任 1、乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目建設(shè)所需資金的投資，包括建筑 _、水電 _的投資。 2、在建設(shè)施工中負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)目的，工程質(zhì)量，出現(xiàn)的一切安全事故、質(zhì)量事故均由項(xiàng)目部承擔(dān)。因項(xiàng)目部的工作失誤或者行為不當(dāng)引起的糾紛、處罰等，項(xiàng)目部承擔(dān)全部責(zé)任。 3、項(xiàng)目部必須按照勞動(dòng)法依法用工，如因用工問題出現(xiàn)的糾紛，由項(xiàng)

45、目部自行承擔(dān)后果，并消除不良影響。 4、該工程項(xiàng)目的債權(quán)債務(wù)，全部由項(xiàng)目部承擔(dān)，與甲方無關(guān)。 5、項(xiàng)目部要與其他公司處理好關(guān)系，在道路通行、使用水電氣等方面互相配合。項(xiàng)目部使用的水電費(fèi)由項(xiàng)目部承擔(dān)。 6、項(xiàng)目部必須確保在 完成該項(xiàng)目工程建設(shè)并具備交工條件(如遇不可抗力 _或甲方的責(zé)任造成停工，則該項(xiàng)目期限自行順延)，直至達(dá)到交工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 7、乙方應(yīng)妥善處理本項(xiàng)目 _過程中所形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不得因此對(duì)甲方造成影響。 第七條 利益分配 1、在該項(xiàng)目工程建設(shè)中或建成后，銷售資金直接進(jìn)入指定的本項(xiàng)目專項(xiàng)銀行賬號(hào)，乙方有權(quán)獨(dú)自對(duì)房屋銷售資金進(jìn)行核算、支配，甲方對(duì)此無任何收取、支配等權(quán)力。 2、本項(xiàng)目建筑總 _約45000平方米，擬估銷售金額約合1.5億人民幣，其中甲方享有按每平方800元計(jì)算(其中包含各項(xiàng)稅費(fèi)及項(xiàng)目配套費(fèi))取得利潤(rùn)分成，剩余銷售資金歸乙方獨(dú)自享有支配。