洽談工程施工合同的注意事項

1、洽談建設工程施工合同的注意事項關于恒興綠島建設工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定主要有：中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建設工程質(zhì)量管理條例、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定、建筑 業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級標準（試行卜建筑安裝工程總分包實施辦法、建設工程施工發(fā)包與承包價格管理暫行規(guī)定、工程建設項目實施階段程序管理暫行規(guī)定、河北省建筑工程造價管理辦法地方法律、法規(guī)、規(guī)定等。一、建設工程合同主體1、在簽訂建設工程合同中發(fā)包人應切實注意審核承包人的資格。因為工程量大，嚴把質(zhì)量關，責任重于泰山， 其不僅關涉到財產(chǎn)的損失，而且關涉到工程使用者的生命安全，合 同當事人的選擇在建設工程合同中至關重要，選擇建設工程合同的主

2、體應從以下幾個方面考慮：（1 ）資質(zhì)能力，是否具有從事房屋建設工程的承包資格；（2）施工能力；（3 ）財務情況，承包人的資金狀況；（4）承包人的人才技術狀況；（5）承包人的社會信譽；（6 ）承包人的經(jīng)營狀況等；注意：承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。2、更應注意承包商的主體資格和履約能力。3、合同簽字、蓋章的主體應與發(fā)包人、承包人主體相一致。二、建設工程總包與分包在合同的簽訂形式上、就存在總包合同和分包合同兩種具體形式。它分別由勘察、設計、施工三項工程組成?？梢园o一個單位簽訂總包合同再由總包單位與其他單位簽訂分包合 同，各分包單位在勘察、設計、施工的進度、質(zhì)量，以及工程造價等方面、對

3、總包單位全面 負責。根據(jù)合同法規(guī)定，發(fā)包人可以與總承包人訂立建設工程合同，也可以分別與勘察 人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應當由一個承包人完成 的建設工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人。三、建設工程合同的主要條款其合同的主要條款， 即合同的主要內(nèi)容和核心， 確定了雙方當事人的權利與義務。它既是順利履行合同的保障，也是合同爭議時解決糾紛的依據(jù)。對此必須詳細明確的加以規(guī)定。1、關于監(jiān)理恒興綠島工程項目建設實行監(jiān)理制度， 對保證工程質(zhì)量關系重大。合同法專門規(guī)定， 建設工程實行監(jiān)理的， 發(fā)包人應當與監(jiān)理采用書面形式訂立委托監(jiān)理合同。 發(fā)包人與監(jiān)理人 的權利和義務以及法律責

4、任，應當依照合同法委托合同以及其他有關法律（如建筑法）、行政法規(guī)的規(guī)定。2、關于工期（1 ）、開工日期前明確。（2）、竣工日期需要明確。（3 ）、施工進展計劃。3、合同價款應注意：（1）、協(xié)議書關于 合同價款”的填寫，應依據(jù)建設部第 107號令第11條規(guī)定， 招標人與中標人應當根據(jù)中標價訂立合同。不實行招標投標的工程，在承包方編制的施工圖預算的基礎上，由發(fā)承包雙方協(xié)商訂立合同。(2) 、合同價款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議，第二要確定。 暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。4、發(fā)包人工作與承包人工作條款應注意：(1 )、雙方各自工作的具體時間要準

5、確。(2) 、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求要詳細。(3) 、雙方不按約定完成有關工作應賠償對方損失的范圍、具體責任和計算方法要清楚。5、對工程進度撥款和竣工結算程序做出詳細規(guī)定。一般情況下，工程進度款按月付款或按工程進度撥付，但如何申請撥款，需報何種文件，如何審核確認撥款數(shù)額以及雙方對進度款額認識不一致時如何處理，往往缺少詳細的合同規(guī)定，引起爭議，影響工程施工。一般合同中對竣工結算程序的規(guī)定也較粗，不利操作。因此，合同中應特別注重撥款和結算的程序約定。6、合同價款及調(diào)整條款應注意：合同價款及調(diào)整時應按通用條款所列的固定價格、可調(diào)價格、成本加酬金三種方式， 約定一種寫入本款。注意事項：(1 )、

6、采用固定價格應注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總 價包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。(2) 、采用固定價格必須把風險范圍約定清楚。(3) 、應當把風險費用的計算方法約定清楚。雙方應約定一個百分比系數(shù)，也可采用絕 對值法。(4) 、對于風險范圍以外的風險費用，應約定調(diào)整方法。7、工程預付款條款應注意：(1) 、依據(jù)是建設部第107號令招標人與中標人應當根據(jù)中標價訂立合同。不實行招標投標的工程，在承包方編制的施工圖預算的基礎上，由發(fā)承包雙方協(xié)商訂立合同，包括材款等。(2) 、約定工程預付款的額度應結合工程款、建設工期及包工包料情況來計算。(3) 、應準確時間確定發(fā)包人向承包人撥

7、付款項的具體時間或相對時間。(4) 、應約定扣回工程款的時間和比例。&工程進度款條款應注意：(1、填寫該條款的依據(jù)是合同法第286條、建筑法第18條、建設部第107號15條，合同法第二百八十六條發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外， 承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。建筑法第十八條建筑工程造價應當按照國家有關規(guī)定，由發(fā)包單位與承包單位在合同中約定。公開招標發(fā)包的，其造價的約定， 須遵守招標投標法律的規(guī)定；發(fā)包單位應

8、當按照合同的約定，及時撥付工程款項。 建設部第107號第十五條規(guī)定建筑工程發(fā)包雙發(fā)應當按照合同約定定期或者按照工程進度分段進行 工程款結算。(2 )、工程進度款的撥付應以發(fā)包方代表確認的已完工程量，相應的單價及有關計價依 據(jù)計算。(3) 、工程進度款的支付時間與支付方式以形象進度可選擇：按月結算、分段結算、竣 工后一次結算(小工程)及其它結算方式。9、材料設備供應條款應注意：（1 ）、應詳細材料設備供應的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供的 時間和地點。（2）、應約定供應方承擔的具體責任。（3）、雙方應約定供應材料和設備的結算方法（可以選擇預結法、現(xiàn)結法、后結法或其 他方法）。1

9、0、違約條款應注意：（1 ）、在合同洽談時首先應約定發(fā)包人對通用條款（預付款）、（工程進度款）、（竣工結算）的違約應承擔的具體違約責任。（2）、在洽談違約條款中應約定承包人對通用條款約定的違約條款應承擔的具體違 約責任。（3）、還應約定其它違約責任。（4） 、違約金與賠償金應約定具體數(shù)額和具體計算方法，要越具體越好，具有可操作性， 以防止事后產(chǎn)生爭議。11、爭議與工程分包條款應注意：（1 ）、雙方約定條款爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應達成 一致意見。（2） 、如果選擇仲裁方式，當事人可以自主選擇仲裁機構。仲裁不受級別地域管轄限制。（3） 、如果選擇訴訟方式，應當選定有管轄權的人民法院（訴訟是地域管轄）。（4） 、合同約定分包的工程項目須經(jīng)發(fā)包人同意，禁止分包單位將其承包的工程再分包。12、關于合同生效本合同雙方約定合同雙方蓋章后生效”。作用：不要