成都市分戶驗收指南

1、成都市分戶驗收指南成都市住宅工程質量分戶驗收指南 我市住宅工程質量分戶驗收即將開展，為有利于此項工作的順利開展，根據成都市住宅工程質量分戶驗收管理暫行規(guī)定通知要求，我站依據近期我市住宅 工程中常見的質量通病、常見的違反強制性條文現象、工程質量投訴的熱點、施工 難點等，向社會推薦如下驗收項目、驗收內容、驗收辦法和驗收要求等，提供驗收 記錄表 （樣表）作參考，希望住宅建筑質量各方責任主體單位結合工程實際制定具體 的分戶驗收方案，確保住宅工程質量。1、基本規(guī)定1.0.1 分戶驗收的條件 :1、工程已完成設計和合同約定的工作內容。2、所含（ 子） 分部工程的質量驗收均合格。3、工程質量控制資料完整。4

2、、主要功能項目的抽查結果均符合要求。5、有關安全和功能的檢測資料應完整。1.0.2 分戶驗收前的準備工作 :1、根據工程特點和成都市住宅工程質量分戶驗收指南 制定分戶驗收方案，對驗收人員進行培訓交底。2、配備好分戶驗收所需要的檢測儀器和工具。3、作好屋面蓄 （ 淋） 水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、 外窗、外墻淋水試驗的準備工作。4、在室內地面上標識好暗埋水、電管線的走向和室內空間尺 寸測量的控制點、線 ; 配電控制箱內電器回路標志清楚。5、確定檢查單元。6、建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。1.0.3 分戶驗收人員應具備的相應資格 建設單位參驗人員應為項目負責人、專業(yè)技術人員 ; 施工單位

3、參驗人員應為施 工單位的項目經理、專業(yè)技術 （質量）負責人、質量檢查員等 ; 監(jiān)理單位參驗人員應 為總監(jiān)理工程師、相關專業(yè)監(jiān)理工程師。設計單位、物業(yè)公司等可依照合同約定參 加住宅工程質量分戶驗收工作。1.0.4 分戶驗收所用的檢測儀器和計量工具應經計量檢定合格。1.0.5 精裝修住宅工程質量分戶驗收，應由建設單位會同監(jiān)理、施工單位在分 戶驗收前針對工程特點，參照本規(guī)則，制定驗收方案。1.0.6 住宅工程分戶驗收應符合下列規(guī)定 :1、檢查項目應符合成都市住宅工程質量分戶驗收管理暫行規(guī)定的規(guī)定。2、每一檢查單元計量檢查的項目中有 80, 及以上檢查點在允 許偏差范圍內。3、分戶驗收記錄完整。1.0

4、.7 分戶驗收時應形成下列資料 :1、分戶驗收過程中，每戶應填寫住宅工程質量分戶驗收記錄表、住宅 工程質量分戶驗收結果表 ;2、公共部位只需填寫一份住宅工程質量分戶驗收記錄表，3、單位工程全數驗收完畢，匯總填寫住宅工程質量分戶驗收匯總表（ 此表應與工程竣工驗收報告等有關資料一起在單位工程竣工驗收前報送質量監(jiān)督機 構）。 4 、住宅工程交付使用時，住宅工程質量分戶驗收結果表應當作為住 宅質量保證書的附件一并交給業(yè)主。1.0.8 住宅工程質量分戶驗收不符合要求時，應按下列規(guī)定進行處理 : 1 、由建 設單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案，對不符合要求的部位進行返修或返工。2、處理完成后，應對返修或

5、返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。3 、當返修或返工確有困難，為了避免社會財富更大的損失，在不影響工程結構安全和基 本使用功能的情況下，建設單位可根據建筑工程施工質量驗收統一標準 （GB50300-2001）第5.0.6條相關規(guī)定，按照一定的技術處理方案和協商文件對單位 工程進行工程驗收。4、當臥室、起居室（廳）的室內凈高低于2.40m,局部（指梁 底等）凈高低于2.10m;室內凈高允許偏差值超過,50 mm時，建設單位應在住宅工 程質量分戶驗收結果表中明確告知業(yè)主 （用戶） ，并積極與業(yè)主 （用戶）協商處理。2、室內空間、構件尺寸2.0.1 驗收內容 :室內凈高、凈開間、進深的測量 ;

6、 室內樓梯踏步尺寸。2.0.2 質量要求 :空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應符合表 2.0.2 規(guī)定2表 2.0.2 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值驗收 允許偏差允許極差值參照標準、備注內容 值（mm） （mm）GB50203-2002,GB50204-2002室內凈高度 ,20 20 GB50209-2002 偏差為實測值與設計值之差 ; 極差 為實測值中最大值與最小值之差GB50203-2002, 室內凈開 GB50204-2002 ?15 20 間、進深 GB50210-2001 室內樓梯踏步相鄰高 10 GB50209-2002 5.3.8 差、寬度差室內樓梯 室內樓梯梯段凈高 G

7、B50352-2005 6.7.5梯段凈高 不宜小于 2.20m2.0.3 檢查方法及數量 :1、空間尺寸等檢查前應根據戶型特點確定測量方法，并按照設計要求和施工 情況確定空間尺寸、室內樓梯踏步尺寸等的推算值。2、室內凈高，采用激光測距儀或其它測量工具。每個房間抽測量不少于5處，測量部位宜為房間四角距縱橫墻 500 mm處及房間幾何中心處。建議距墻、柱 四角300,500mm處各測1點，中間測1點。3、室內凈開間、凈進深，采用激光測距儀或其它測量工具。每個房間抽測量 不少于2處，測量部位宜在距墻角500 mm縱橫墻交界處），無墻體則測柱間凈距 （距柱邊處各測 1 處）。 4 、室內樓梯，采用卷

8、尺測量工具。每戶應全數測量，每一 踏步不少于三處，測量部位宜在樓梯踏步的兩端及踏步幾何中心處。3、室內地面、墻面、頂棚面層3.0.1 驗收內容 : 水泥、板塊樓地面面層外觀質量和面層與基層粘結質量 ; 室內 墻面、頂棚3面層質量。3.0.2 質量要求 : 水泥、板塊樓地面面層外觀質量和粘結質量應符合表 3.0.2 規(guī)定表 3.0.2 水泥、板塊樓地面面層質量驗收 面層 面層與基層 參照標準、備注 內容 外觀質量 粘結質量2 空鼓面積不大于 400 cm，水泥樓地不應有裂縫、且每自然間不多于 2處可 GB50209-2002 5.2.5 條 面 脫皮、起砂等缺不計。面層應潔凈、平單塊板塊局部空鼓

9、面積不整、無明顯色大于單塊板材面積的板塊樓地差，接縫均勻， 20, ，且每自然間不多于總 GB50209-2002(6) 面 板塊 無裂縫、掉數的 5, 可角、缺 不計棱等缺陷2 不應有爆灰、裂空鼓面積不大于 400 cm，縫、陰陽角應順且每自然間不多于 2 處可 GB50210-210 4.3.5 條 室內墻面 直，表面應光不計。 4.2.5 條滑、潔凈室內頂棚宜采用免粉刷工不應有爆灰、裂藝，當采用砂漿抹灰時，空 GB50210-2001 4.1.12 條 2 室內頂 棚 縫、表面應光鼓面積不大于 400 cm 4.2.11 條滑、潔凈備注: 有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差

10、應符合 設計和規(guī) 范要求。3.0.3 檢查方法及數量 :1、外觀質量檢查，地面質量以目測高度 1.5m左右，俯視地坪檢查；墻面質量 檢查應距800m 1000mn處;逐間全數檢查。2、面層與基層粘結質量，用小錘輕擊，沿自然間進深和開間兩個方向，均勻 布點，逐點敲擊，對板塊陽角處應全數檢查。4 門窗、護欄和扶手、玻璃安裝工程4.0.1 驗收內容 : 外窗臺高度、門窗防脫落、門窗開啟性能、配件質量、排水 性能，進戶門質量 ; 護欄造型、尺寸、高度等安裝質量4.0.2 質量要求 :外窗臺高度、門窗防脫落等質量要求應符合表 4.0.2 規(guī)定表 4.0.2 外窗臺高度、門窗防脫落等質量要求檢 驗 驗收

11、驗收要求 參照標準、備注 項 目 內容 窗臺或防護欄桿高度不低于 GB50352-2005 6.10.3 條 外窗臺高 0.90mGB50096-1999（2003年版）度 且不得有負偏差。3.9.1 條 推拉窗防推拉窗不得脫落，門窗應開關靈脫落裝 GB50210-2001 （5）GB50327-2001 活、 置、門窗 10.1.6 條 關閉嚴密，無倒翹 開啟性能 安裝應牢固，位置應 正確，功能門 應滿 GB50210-2001 （5） 門窗配件 足使用要求，配件應有可靠的防GB50327-2001 10.2.5 條 窗 銹措施。安全玻璃應使用安全玻璃的不得使用非安建筑安全玻璃管理規(guī)定 使用

12、 全 玻璃住宅戶門應采用安全防衛(wèi)門。向 GB50096-1996（2003年版）進戶門質外開3.9.4 條 量 啟的戶門不應防礙交通。陽臺、上人屋面欄桿六層及以下欄桿 不低于 1.05 米;七層及以上不低 GB50368-2005 5.1.5 條高度 于1.10 GB50368-2005 5.2.2 條米,不得有負偏差臨空處欄桿豎桿凈間距不應大于 GB50368-2005 5.1.5 條 豎桿間距 0.11, ，正偏差不大于 3mm GB50210-2001 12.5.9條 護有水平桿件的欄桿或花式欄桿應欄防攀爬措設防 欄 GB50352-2005 6.6.3 條 施 攀爬措施（金屬密網、安全

13、玻璃桿承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻護欄璃，厚度不應小于12mm當臨空GB50210-2001 12.5.7 條 玻璃 高度超過 5,時，必須采用鋼化夾層玻璃4.0.3 驗收方法及數量1 、外窗臺高度采用鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處 ;52、推拉窗防脫落裝置、門窗開啟性能、門窗配件、進戶門質量應觀察、手 扳、開啟和關閉檢查 ; 全數檢查 ;3、安全玻璃的檢查應觀察檢查安全認證標識 ;4、 欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、采用鋼尺測量，每片欄桿不少于一處;5、護欄玻璃觀察檢查 3C 安全標識，游標卡尺測量，全數檢查5 防水工程5.0.1 驗收內容 : 外墻防水、外窗防水

14、、樓地面防水、屋面防水工程。 質量 要求: 外墻防水、外窗防水等質量要求應符合表 5.0.2 規(guī)定。表 5.0.2 外墻防水、 外窗防水等質量要求驗收 驗收要求 參照標準、備注 內容外墻 墻面無滲漏、 建筑法第六十條 滲漏 滴水線無爬水外窗 外窗及周邊無滲漏 建筑法第六十條 滲漏 廚房、衛(wèi)生間等有防水要求無滲漏、不應有倒泛水 GB50209-2002 4.9.8 條 的 地面滲漏 和積水現象，排水順暢屋面 屋面無滲漏、無積水 GB50207-2002 10.0.5 條 滲漏5.0.3 檢查方法和數量1、外墻滲漏、外窗滲漏檢查應在雨后或淋水后觀察，逐戶檢查，每個窗臺不 少于一處 ; 2 、廚房、

15、衛(wèi)生間等有防水要求的地面應全數檢查，蓄水時間不得小于 24小時，最小蓄水深度不得小于20m m同時還應采用潑水試驗檢查積水與否；3、 平屋面應在雨后或蓄水后進行檢查，最小蓄水深度不得小于20mm坡屋面應在雨后或持續(xù)淋水 2 小時后目測觀察 ； 住宅頂層逐戶全數檢查。6、公共部位部分6.0.1 驗收內容 :外墻、樓 （電）梯、通道、地下室。6.0.2 質量要求 :外墻、樓 （電）梯凈寬等質量要求應符合表6.0.2 規(guī)定。6表 6.0.2 外墻、樓 （ 電） 梯凈寬等質量要求驗收項驗收內容 驗收標準 參照標準、備注 目1、相鄰踏步高差不得超過 10mm； GB50209-2002 5.3.8樓梯踏

16、步梯 2、樓梯平臺上部及下部過 條段及平臺凈道處的凈高不應低于 2.0m。 GB50352-2005寬， 樓梯梯段凈高不宜小于 2.20m 6.7.5 條樓梯踏步高 3、樓梯從扶手中心到墻 GB50368-2005差 面測量的凈寬不小于 1.1m 5.2.3 條樓梯平臺處 （六層及以下或一邊設有欄桿的不小 GB50352-2005 6.7.3的通道高度 于 1.0m）； 條4、樓梯平臺凈寬不小于1.2m 樓（ 電）梯、通道 1 、候梯廳深度不得小 GB50096-1999 4.1.9 電梯候梯廳于 1.5m; 條 深度，電梯門 2、電梯門凈寬不得小于 GB50368-2005 5.3.2 凈寬

17、 0.8m 條高層首層疏 GB50045-95 6.1.9 條散外門及通疏散門應外開，其凈寬不應 GB50096-1999 4.2.2道的 小于 1.1m; 通道寬度不應小于 1.2m 條寬度公用走道凈走廊和公共部位通道的凈寬不小于 GB50368-2005 5.2.1 寬、 1.2m; 凈高度不應低于 2.0m 條 凈高通道的凈高度不小于 2.0m 機動車庫車GB50096-1999 442通道、車庫凈道凈高不應低于 2.2m,車位凈高不應低條GB50368-2005高 于2.0m。自行車庫凈高不應低于 2.0m 5.4.2 條 地下室墻面及天棚 GB50208-2002 無滲漏、無裂縫 滲

18、漏,裂縫 4.1.9 條6.0.3 檢查方法和數量1、地下室裂縫、滲漏檢查在距外墻 2.0m范圍內平視或仰視觀察檢查；2、樓 梯踏步梯段及平臺凈寬,樓梯踏步高差、電梯候梯廳深度,電梯門凈寬、高層首層 疏散外門及通道的寬度采用鋼尺或激光測距儀等測量檢查,每個梯段各不少于三處 3、公用走道及地下室通道凈高采用鋼尺或激光測距儀測量每10延米檢查一處 ；77、安裝工程7.0.1 驗收內容 :給排水、電氣安裝、煙道設置及附件、墻面空調孔。 7.0.2 質量要求 : 給排水、電氣安裝等質量要求應符合表。 7.0.2 規(guī)定。表 7.0.2 給排水、電氣、通風空調安裝質量要求 檢 驗 驗收 驗收要求 參照 標

19、準、備注 項 目 內容給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等管道滲漏 GB50242-2002 的接口嚴密， 無滲漏管道堵塞 給水、排水、管道無堵塞 GB50242-2002管道坡度 排水管道坡向、坡度正確 GB50242-2002 給排水 給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等安裝固定 GB50242-2002 安裝 安裝 固定牢固、支架間距位置符合要求地漏有效水封深度不小于50mm標高正確（初裝飾地面地漏安裝應高于地面 GB50368-2005 8.2.8 地漏、存水彎 20 mm，） 構造內無存水彎的衛(wèi)生器具與條 生活排水管道連接時應設存水彎，其有效水封深度不小于 50mm，插座接線、接 GB5

20、0303-2002 3.1.7 接線正確、牢固，接地正確可靠 地 條 照明配電箱 （ 盤） 內配線整齊，回路編戶內配電箱 GB50303-2002 號齊全，標識 正確; 箱（盤）內開關動電氣 （ 盤） 6.1.9 條、 6.2.8 條 作靈活可靠，各種保護元件 選型正確 安裝GB50303-2002 照明試驗 照明系統通電試運行正常 23.1.1 條GB50096-1999 6.5.2 等電位 等電位連接端子齊全、接線正確 條GB50352-20056.14.4 表面無裂紋，止回閥、防火門按規(guī)定安煙道設置及條 裝 ; 上人屋面煙道 （ 包括管道透氣孔 ） 通風、附件 GB50242-2002

21、高度應超過 2.0m 空調 及其它位置、大小正確，無滲漏、反坡、與插墻面空調孔 座及冷凝水排水管接口位 置協調87.0.3 檢查方法和數量1、管道滲漏、堵塞，管道坡度檢查，驗收方法和數量為: 采用觀察、尺量及手扳檢查，功能性檢查采用通水及壓力檢查，其中給水管道還應保壓 24 小時后每戶 逐一打開用水點，檢查衛(wèi)生器具、閥門及接口。排水管道應采取通球檢查，要求球 徑不小于排水管道管徑的 2/3。 2 、地漏檢查，驗收方法和數量為 :采用試水觀 察、尺量，全數檢查。、戶內開關、插座、照明檢查，驗收方法和數量 : 通電全數檢查。 4、配電箱檢 查，驗收方 3法和數量 : 通電全數檢查漏電保護裝置、線路

22、回路標志。5、等電位檢查，驗收方法和數量 : 全數觀察檢查。6、煙道設置及附件、墻面空調孔檢查，驗收方法和數量為: 全數觀察檢查。98、表格示例住宅工程質量分戶驗收記錄表 （1）（ 室內空間、構件尺寸、室內地面與墻面等質量 ）工程名稱：XXX工程房號X樓X單元X號建設單位 XX有限公司施工單位 XX建筑公司監(jiān)理單位 XX監(jiān)理公司檢 查日期 X年X月X日至X年X月X日序 號 驗收內容、數量 驗收結果（實測數據、觀察情形 ）室內凈高度 （實測）， 客廳：2.64 、2.65、2.63、2.65、2.64 1 5 處/間，單位:m 臥室:2.64、2.65、2.63、2.64、2.65室內凈開間、凈

23、深（實測）4.24、4.25、4.23、4.24 2 各2處/間，單位:m （4.03 、 4.04 、 4.23、 4.23） 、室內樓梯踏步相鄰高差、寬度差，3 9、8;8、9;9、8;單位:mm 3處/每一踏 步4 室內樓梯梯段凈高單位 :m 2.25 、 2.26、 2.26地面面層外觀質量、空鼓面積 無裂縫、脫皮、起砂等質量缺陷，有一 5 22 全 數/套，單位 :cm 處空鼓，面積實測 300 cm墻面面層外觀質量 無爆灰、裂縫、陰陽角較順直，表面較 6 （ 實測）全數/套 光滑、潔凈頂棚外觀質量 7 無爆灰、裂縫、表面較光滑、潔凈 （ 全數/套）8 xxx xxx質量缺陷及整改結

24、合格（該套住宅的客廳凈開間經實測不合格，經過施工整改后滿足合 格要求）果建設單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位（項目）技專業(yè)技術 （質量）專業(yè)監(jiān) 理工程師 :術負責人 : 負責人:xxx xxx xxxx年x月x日 x年x月x日 x年x月x日10住宅工程質量分戶驗收記錄表 （2）（門窗安裝、防水工程等質量 ）工程名稱：xxx工程房號x樓x單元x號 建設單位xx有限公司 施工單位xx建筑公司 監(jiān)理單位 xx監(jiān)理公司 檢查日期 x年x月x日至x年x月x日驗收結果序號驗收內容、數量 （ 實測數據、觀察情形 ）外窗臺高度（實測）1 0.9、0.91、0.9 1處/每個窗臺， 單位:m無脫落，門窗開關靈活

25、、關閉嚴密，無倒 2 推拉窗扇防脫落措施 （全數/套） 翹 3 安全玻璃的檢查 已使用安全玻璃采用安全防衛(wèi)門。向外開啟的戶門未防礙 4 進戶門質量檢查 交通。 欄桿高度、間距 （實測） 5 1.10 、1.10;0.10 、0.10 1,2 處/每片欄桿，單位 :m 臨空高度超過5,的玻璃欄桿6護欄玻璃檢查已采用超過12mn厚鋼化夾層玻 璃上人屋面水平桿件的欄桿有金屬密網 , 樓7 上人屋面、樓梯欄桿防攀滑措施 梯井凈寬大于 0.11 米處，采取了防止兒童 攀滑的措施8 外墻、外窗滲漏， （全數窗臺 ） 墻面、外窗及周邊無滲漏、滴水線無爬水9 廚房滲漏、衛(wèi)生間滲漏 （全數/套） 無滲漏與積水現

26、象，排水順暢10 屋面滲漏 （全數/套） 屋面無滲漏、無積水11 XX XX質量缺陷及整改結合格果 建設單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位（項目）技術專業(yè)技術 （質量）負專 業(yè)監(jiān)理工程師 : 負責人: 責人:XXX XXX XXXX年X月X日 X年X月X日 X年X月X日11住宅工程質量分戶驗收記錄表 （3）（公共部位部分質量 ）工程名稱：XXX工程房號X樓X單元X號 建設單位XX有限公司 施工單位XX建筑公司 監(jiān)理單位 XX監(jiān)理公司 檢查日期 X年X月X日至X年X月X日驗收結果序號驗收內容、數量 （ 實測數據、觀察情形 ）1樓梯梯段凈寬 單位:m 1.1、1.1、1.12樓梯平臺凈寬 單位:m

27、1.25、1.25、1.263樓梯平臺處的通道高度 單位:m 2.2、2.21、2.21電梯候梯廳深度，1.6、1.61、1.62 4電梯門凈寬 單位:m 0.9、0.91、0.95公用走道凈寬、凈高單位:m 1.2、2.0;1.2、2.0;1.2、2.06地下室通道高度 單位:m 2.0、2.0、2.0地下室汽車車道高度單位:m 2.2、2.2、2.2789質量缺陷及整改結合格果建設單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位（項目）技術專業(yè)技術 （質量）負專業(yè)監(jiān)理工程師 : 負責人: 責人:XXX XXX XXXX年X月X日 X年X月X日 X年X月X日住宅工程質量分戶驗收記錄表 （4）（安裝工程質量

28、）12工程名稱：XXX工程房號X樓X單元X號建設單位 XX有限公司施工單位 XX建筑公司監(jiān)理單位 XX監(jiān)理公司檢 查日期 X年X月X日至X年X月X日驗收結果 序 號 驗收內容、數量 （ 實測數據、觀察情形 ） 給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等的1 管道滲漏、堵塞，管道坡度 接口嚴密，處無滲漏，給水、排水、管道 無堵塞、排水管道坡向及坡度正確。地漏有效水圭寸深度50mn,標高正確，構造淋浴、洗衣機地漏、衛(wèi)生器具存水2內無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連彎、水封深度 （全數/ 套） 接時均設存水 彎，其有效水圭深度 50mm，接線正確、開關、插座面板緊貼墻面，安3 插座接線、接地、照明 （全數/套） 裝牢固;相位正確;接地可靠，照明系統 通電試運行正常。照明配電箱 （ 盤） 內配線整齊，回路編號4 戶內配電箱 （ 盤） 齊全，標識正確 ; 箱（盤）內開關動作靈 活可靠，各種保護元件選型正確。5 衛(wèi)生間等電位 （ 全數/ 套） 等電位連接端子齊全、位置正確表面無裂紋 ; 止回閥、防火門按規(guī)定安裝 ;6 煙道設置及附件 上人屋面煙道 （包括管道透氣孔 ） 高度2.0m位置、大小正確，無滲漏、反坡，與插座、 7 墻面空調孔 冷凝水排水