深圳市房屋租賃合同書(住宅)(完整自排)

1、深圳市房屋租賃合同書（住 宅）深圳市房屋租賃管理辦公室制房屋租賃合同登記( 備案 ) 須知一、辦理房屋租賃合同登記( 備案 ) 需提交的資料 ：( 一) 房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán) ( 使用權(quán) ) 的其他有效證件 ( 提供原件并留復印件 )( 二) 出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括：1 、單位機構(gòu)設(shè)立文件或營業(yè)執(zhí)照( 提供原件并留復印件 ) 。法定代表人證明書原件。2 、個人身份證或其他有效身份證明( 提供原件并留復印件 ) 。( 三) 房屋委托他人代管的須提供授權(quán)委托書、代管人身份證明； 委托他人代為出租或者承租房屋的，受委托人應提供授權(quán)委托書及本人身份證明。( 四) 共有房屋

2、出租的，須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書。( 五)出租房屋用途為住宅的，須提供出租人與當?shù)赜嬌块T簽訂的出租屋流動人口綜合管理責任書；出租房屋用途為住宅且承租人為育齡婦女(20至 49 歲) 的，還須提供經(jīng)現(xiàn)居住地鎮(zhèn) ( 街道 ) 計生部門查驗合格的流動人口婚育證明。（均提供原件留復印件）。( 六) 房屋租賃合同。以上（三）、（四）所提到的授權(quán)委托書均收取原件，境外當事人的委托書應按規(guī)定經(jīng)過公證或認證。二、關(guān)于房屋租賃合同備案的說明：根據(jù)深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例第六條、第七條第二款的規(guī)定，出租房屋不能按照條例規(guī)定登記的， 當事人應持出租房屋的有關(guān)資料及當事人身份證明，到區(qū)主管機關(guān)辦理備

3、案。出租方 ( 甲方 ) ：房屋租賃合同（住宅）房屋信息編碼卡 :通信地址：郵 編：聯(lián)系 xx ：組織機構(gòu)代碼證或有效證件號碼：委托代理人：通信地址：郵 編：聯(lián)系 xx ：組織機構(gòu)代碼證或有效證件號碼：承租方 ( 乙方 ) ：通信地址：郵編：聯(lián)系 xx ：組織機構(gòu)代碼證或有效證件號碼：委托代理人：通信地址：郵編：聯(lián)系 xx ：組織機構(gòu)代碼證或有效證件號碼：根據(jù)深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例及其實施細則、深圳市人民代表大會常務委員會關(guān)于加強房屋租賃安全責任的決定的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條甲方將位于深圳市區(qū)的房屋 ( 以下簡稱出租房屋 ) 出租給乙方作住宅使用。出租房屋為產(chǎn)權(quán)人或合

4、法使用人為（套、間），建筑面積共計平方米。，房地產(chǎn)權(quán)利證書或著證明其產(chǎn)權(quán) ( 使用權(quán) ) 的其他有效證件名稱及號碼:。第二條乙方租用出租房屋的期限自年月日至年月日止。甲方應于年月日前將出租房屋交付乙方。甲方延遲交付出租房屋的，應向乙方支付違約金，違約金額為每一延遲日人民幣元（大寫元）。第三 出租房屋月租金總額人民元 ( 大寫：元) 。乙方應于每月日（每季度第個月日）前向甲方交付租金。乙方拖欠租金超過個月的，甲方可解除本合同。第四條乙方同意，在甲方交付出租房屋時向甲方支付個月（不超過三個月）租金數(shù)額的租賃保證金, 即人元( 大寫：元) 。甲方收取租賃保證金，須向乙方開具收據(jù)。甲方向乙方返還租賃保

5、證金的條件：1 、2 、3 、返還租賃保證金的方式及時間：。甲方不予返還租賃保證金的情形：1 、2 、3 、本合同約定的各項條款，甲乙雙方均須自覺履行，如有一方違約，按法律規(guī)定承擔違約責任。第五條租賃期間，甲方負責支付房屋租賃涉及的稅款、出租房屋所用土地的使用費、房屋租賃管理費、 費；乙方負責支付出房屋的水電費、衛(wèi)生費、房屋 ( 大廈 ) 物業(yè)管理費、 費等因使用房屋所產(chǎn)生的費用。第六條 乙方不得擅自改變出租房屋的用途， 乙方將出租房屋用于居住以外的用途，甲方可解除本合同。第七條甲方應保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全及其正常使用。出租房屋及其內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應

6、及時通知甲方并采取有效措施；甲方應于接到乙方通知日內(nèi)進行維修。乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內(nèi)履行維修義務的，乙方可代為維修，維修費用由甲方承擔。第八條乙方應正常、 合理使用出租房屋及其附屬的設(shè)施。因乙方使用不當或不合理使用， 出租房屋或附屬的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應負責及時維修或賠償。乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外， 甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：依附于房屋的裝修歸甲方所有。要求乙方恢復原狀。向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的

7、費用。（上述三款雙方應共同選擇一項，并在所選里打“”）第九條 未經(jīng)甲方書面同意， 乙方不得將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租與他人。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的， 轉(zhuǎn)租終止期不得超過原乙方的租賃期限， 乙方并保證其受轉(zhuǎn)租人不得將轉(zhuǎn)租房屋再行轉(zhuǎn)租。乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同。第十條 租賃期內(nèi)，甲、乙雙方應全面履行本合同所定的各項義務，不得無故解除合同。單方依合同約定或依法律規(guī)定合法解除本合同的可以申請單方解除合同登記 ( 備案 ) 。第十一條本合同期滿終止（或因其它原因?qū)е卤竞贤K止）后，乙方應于終止后日內(nèi)遷離出租房屋。乙方逾期不遷離或不返還出租房屋，在逾期期間應加倍向出租人支付租金， 如不在此房屋內(nèi)居住的，

8、 甲方有權(quán)收回房屋，并向人民法院提起訴訟。第十二條 甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可提請房屋租賃主管機關(guān)調(diào)解或向：向深圳市仲裁委員會申請仲裁；向租賃房屋所在地人民法院起訴。（以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在里打“”）。第十三條甲乙雙方約定以下通信地址為雙方通知或文件的送達地址：甲方送達地址：乙方送達地址：如上述地址未約定的，以雙方當事人簽署合同的通信地址作為送達地址。送達地址未經(jīng)書面變更通知， 一直有效。一方給另一方的通知或文件按送達地址郵寄視為送達。 如按上述地址郵寄文件被郵政部門退回的， 退回之日視為送達之日。第十四條甲乙雙方應當簽訂深圳市房屋租賃

9、安全管理責任書。第十五條附頁內(nèi)容是本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后生效。租賃期間，甲、乙雙方可就本合同未盡事宜，另行協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議須在簽訂后 10 日內(nèi)到原合同登記（備案）機關(guān)登記（備案）。本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，合同登記機關(guān)執(zhí)份。本合同自簽訂之日起生效。甲方 ( 簽章 ) ：法定代表人：聯(lián)系xx：銀行帳號：委托代理人( 簽章 ) ：年月日乙方 ( 簽章 ) ：法定代表人：聯(lián)系xx：銀行帳號：委托代理人( 簽章 ) ：年月日( 附頁 )特別提示1 、簽訂合同之前，當事人雙方應當仔細閱讀合同，經(jīng)雙方協(xié)商可對合同條款的內(nèi)容作增刪、選擇、補充、填充、修改。合同簽訂后，未被修改的內(nèi)容

10、及當事人填寫的內(nèi)容 ( 經(jīng)當事人雙方簽字或蓋章確認 ) 視為本合同約定內(nèi)容。本合同中的選擇、補充、填充、修改內(nèi)容以手寫項的效力優(yōu)先。2 、在簽訂合同前，出租人應當向承租人出示房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其擁有房地產(chǎn)權(quán)的其他有效證件以及能證明出租人身份或者法律資格的證明。房屋委托他人代管的還需提供授權(quán)委托書；共有房屋出租的，須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書；承租人應當向出租人出示承租人身份證明或者法律資格證明。3、當事人簽訂、履行合同均應依法進行， 不得違反法律有關(guān)程序規(guī)定或從事違法行為。4、本合同一經(jīng)簽訂，對雙方當事人具有法律約束力。當事人須按照雙方約定履行自己的義務，非經(jīng)法定或約定不得擅自

11、變更或解除合同。5、合同中由當事人自行填寫的內(nèi)容，均應當使用碳素墨水或藍黑墨水，用毛筆、鋼筆、簽字筆填寫并簽字或蓋章確認。6、本合同文本部分條款中有空白處( 以下劃線標出 ) ，可供當事人約定；還有部分條款可供當事人選擇 ( 以口標出 ) 。7、簽訂本合同后，雙方當事人應當及時共同到房屋租賃管理主管部門辦理登記或備案。8、租賃雙方當事人可根據(jù)實際需要決定本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時認真核對，確保各份合同相互之間內(nèi)容一致；在任何情況下，雙方當事人都應當各自持有至少一份合同原件。9、本合同內(nèi)容發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，當事人應及時到原登記機關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。10、雙方當事人可就租賃期滿、

12、解除合同后如何處置出租房屋內(nèi)留置物品進行協(xié)商，在附頁中約定。11、本合同第六條“租賃房屋用途”應填寫以下五大類之一：商業(yè)、辦公、廠房、倉庫、綜合。深圳市房屋租賃安全管理責任書深圳市流動人口和出租屋綜合管理辦公室印制為貫徹執(zhí)行深圳市人民代表大會常務委員會關(guān)于加強房屋租賃安全責任的決定，進一步明確房屋租賃安全責任，加強出租房屋安全管理，保障人民群眾生命財產(chǎn)安全，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，特制定本責任書：一、本市行政區(qū)域內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營性用房（包括各類商品市場及其檔位、柜臺）、辦公用房、住宅及其他房屋的出租人和承租人為出租屋安全責任人。二、出租人出租房屋應當有房屋權(quán)屬證明或者市政府規(guī)定的其他證明文件。委托他

13、人出租的，業(yè)主 應當與受托人簽訂書面委托協(xié)議，約定各自的安全責任。 房屋轉(zhuǎn)租人、其他有實際出租行為的人和房屋出借人應當承擔出租人安全責任。三、出租人應當保證用于出租的建筑物及其出入口、通道、消防、燃氣、電力設(shè)施等應符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定以及有關(guān)行政部門規(guī)定的安全標準。法律、法規(guī)規(guī)定需取得相關(guān)許可證或者批準文件才允許出租的，出租人應當取得。四、承租人利用出租房屋進行生產(chǎn)經(jīng)營活動的，出租人應當要求其在開業(yè)前出示已辦理消防手續(xù)的相關(guān)證明及工商業(yè)營業(yè)執(zhí)照或者開業(yè)許可證書。五、出租人應當每季度不少于一次對出租房屋的安全使用情況和使用性質(zhì)進行查看并做好書面記錄，承租人予以配合并簽字；因客觀原因不能親自查

14、看的，應當委托他人查看。六、出租人查看發(fā)現(xiàn)出租房屋存在安全隱患和承租人擅自改變房屋使用性質(zhì)的情況，應當向出租屋綜合管理機構(gòu)或者其他有關(guān)行政部門報告。七、承租人應當按照法律、法規(guī)的規(guī)定和房屋租賃合同的約定，安全合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；承租人發(fā)現(xiàn)出租房屋存在安全隱患的，應當立即通知出租人，并同時報告出租屋綜合管理機構(gòu)或者其他有關(guān)行政部門。八、承租人不得擅自改變出租屋使用功能，利用出租屋從事旅館業(yè)、餐飲、娛樂、網(wǎng)吧、作坊等經(jīng)營性活動必須符合有關(guān)規(guī)定；禁止利用出租屋從事賭博、吸毒販毒、賣淫嫖娼、制黃販黃、偽造證件、承印非法出版物、制造銷售假冒偽劣商品、窩藏犯罪人員、窩藏和銷售贓

15、物等違法犯罪行為；禁止利用出租屋從事傳銷或者變相傳銷、無照經(jīng)營、無證開辦診所、非法行醫(yī)和非法從事再生資源回收等違法活動；禁止利用出租屋從事無證職介、婚介、培訓、房地產(chǎn)中介等詐騙活動；禁止利用住宅出租屋生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒、放射性等危險物品。九、租賃雙方應當協(xié)助和配合出租屋綜合管理機構(gòu)對出租房屋的安全檢查和管理，如實提供相關(guān)材料和信息。十、出租人或承租人未依法履行安全責任的，導致他人人身、財產(chǎn)受到損害的，受害人可以要求出租人或承租人依法承擔相應的賠償責任。出租人：（簽章）承租人：（簽章）受委托人、管理人：（簽章）聯(lián)系xx：聯(lián)系xx：年月日魚知也。魚離不開水，人離不開親人和朋友，當你處

16、于逆境和災難時，幫助你一臂之力，渡過難關(guān)的人，都是你的親人和朋友。吃水不忘挖井人，度過苦難，不能忘記援助過你的人。知恩圖報，善莫大焉。一個人要想獲得幸福，必須懂得感恩。生活需要一顆感恩的心來創(chuàng)造，一顆感恩的心需要生活來滋養(yǎng)。水恩，乃幸福之源一飯之恩，當永世不忘。順境里給你幫助的人，不能全部稱作朋友，但是能夠在你逆境時依然愿意援助你，走出困境的人，一定是你要用一生去感謝和珍惜的人。唐代李商隱的晚晴里有這樣一句詩：天意憐幽草，人間重晚晴。久遭雨潦之苦的幽草，忽遇晚晴，得以沾沐余輝而平添生意。當一個人闖過難關(guān)的時候，一定要記住那些支撐你，陪你一起走過厄運的朋友和親人，這個世界誰也不虧欠誰，幫你是情分

17、，不幫你是本分。如古人所說：淡看世事去如煙，銘記恩情存如血。學會感恩父母養(yǎng)育之恩，學會感恩朋友的幫助之情，生活里做一個有情有義的人。你要知道，父母，永遠是你最親近的人，是最愛你的人，不管他們的方法怎么錯誤？可是愛你的心，都是一樣的。千萬不要因為自己一時的私心，而忘記感恩。我們常常希望別人都對自己有情有義，可是想得到別人你真情，首先你必須先付出真情。你幫助別人，不要記在心里，別人幫助你，你要懂得感恩和感動，而不是當做理所當然。你要知道別人幫你是情分，不幫你是本分。侍父母，要孝順，對朋友，要真誠。不管你生活的精彩或者混沌，孝順父母，頤養(yǎng)天年。一父養(yǎng)十子，十子養(yǎng)一父。在這個美好的時代，中華很多的美德

18、都在逐漸消失，做子孝為天，但是總有一些人，自己活在天堂，硬生生的把父母扔進地獄。魚知水恩，乃幸福之源也。魚離不開水，人離不開親人和朋友，當你處于逆境和災難時，幫助你一臂之力，渡過難關(guān)的人，都是你的親人和朋友。吃水不忘挖井人，度過苦難，不能忘記援助過你的人。知恩圖報，善莫大焉。一個人要想獲得幸福，必須懂得感恩。生活需要一顆感恩的心來創(chuàng)造，一顆感恩的心需要生活來滋養(yǎng)。一飯之恩，當永世不忘。順境里給你幫助的人，不能全部稱作朋友，但是能夠在你逆境時依然愿意援助你，走出困境的人，一定是你要用一生去感謝和珍惜的人。唐代李商隱的晚晴里有這樣一句詩：天意憐幽草，人間重晚晴。久遭雨潦之苦的幽草，忽遇晚晴，得以沾沐余輝而平添生意。當一個人闖過難關(guān)的時候，一定要記住那些支撐你，陪你一起走過厄運的朋友和親人，這個世界誰也不虧欠誰，幫你是情分，不幫你是本分。如古人所說：淡看世事去如煙，銘記恩情存如血。學會感恩父母養(yǎng)育之恩，學會感恩朋友的幫助