品質提升方案

1、資料內容僅供您學習參考，如有不當或者侵權，請聯(lián)系改正或者刪除。第一條材料控制1. 材料控制是施工質量的前提 , 所有進場材料必須按照國家相關程序報監(jiān)理檢驗并形成相應記錄 , 另砌筑材料、 砌筑抹灰砂漿配比控制、 防水材料、 鋁合金門窗、 成品煙道必須按照萬科相應表格重點檢查驗收。2. 鋼筋 : 鋼筋品牌必須征得監(jiān)理和萬科項目管理部的同意后方可采購進場 ; 鋼筋進場后監(jiān)理公司必須見證送檢 , 按照國家鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋 和當地質檢部門的規(guī)定抽取試件作力學性能檢驗 ; 鋼筋必須分類碼放 , 材料標識齊全 , 不同級別鋼筋須做好標識 , 嚴禁混放。3. 混凝土 : 每次混凝土澆筑時 , 第一車

2、混凝土到場 , 監(jiān)理公司必須旁站 ,混凝土供貨商須隨車提交混凝土配合比、出廠檢驗報告等資料給監(jiān)理,砼試塊留置按規(guī)范執(zhí)行。4. 砌筑材料 :( 1) 總包在確定砌體材料供應廠家前 , 必須組織監(jiān)理和萬科項目管理部到廠家考察 , 征得萬科項目管理部認可后 , 方可采購 ,砌體材料進場必須有產品的合格證書和產品性能檢測報告 , 重點關注砌體的尺寸規(guī)整性和養(yǎng)護齡期指標 ;資料內容僅供您學習參考，如有不當或者侵權，請聯(lián)系改正或者刪除。( 2) 砌筑材料進場堆放必須注明進場時間 , 蒸壓加氣混凝土砌塊應注意防雨、 防潮等措施 , 要求下墊上蓋 ; 砌塊進場后 , 每批都需報監(jiān)理驗收 , 加氣砼砌塊除進行常

3、規(guī)檢測外必須進行干燥收縮率的檢測 ;( 3)加氣混凝土等混凝土砌塊需重點關注砌塊的進場養(yǎng)護齡期 , 齡期不夠的 , 嚴禁使用。5. 水泥 : 水泥品牌必須經過監(jiān)理和萬科項目管理部認可后方可采購進場。6. 防水材料 : 要求施工單位防水材料按照合同約定的品牌采購, 進場時報監(jiān)理組織驗收。7. 砂漿 : 砂漿集中攪拌 , 配合比標識牌明確 , 計量設施完整( 增加上料平臺 ) , 加氣塊砌筑采用干法施工工藝 , 外加劑為”賽力特” CL 專用砂漿添加劑 : 清水 =200g:40L( 5%) 。8. 水電材料 : 按甲方指定品牌采購 , 否則按不合格處理。第二條實體質量控制1. 主體結構資料內容僅

4、供您學習參考，如有不當或者侵權，請聯(lián)系改正或者刪除。( 1)模板 :周轉次數不超過七次,發(fā)現起皮及時更換,樓梯踏步、坡屋面要求增加上部蓋板;( 2) 澆筑前 , 必須進行模板清理、 修整、 涂脫模劑 , 要求總包必須配置吸塵器清理模板內垃圾 , 澆筑前必須用水濕潤模板 , 柱底內必須留有垃圾清掃口 ;( 3)澆筑前 ,作業(yè)面必須搭設專用澆筑通道和泵管支撐體系 ;( 4)鋼筋 :板、 柱鋼筋保護層墊塊應使用塑料專用墊塊,板面筋馬凳需架在板底筋上;( 5) 混凝土澆筑完成后必須注意養(yǎng)護 , 特別是屋面混凝土特別是斜屋面混凝土的養(yǎng)護 ( 斜屋面必須覆蓋濕麻布袋 ) , 施工單位必須有專人負責澆水養(yǎng)護

5、 ;( 6)屋面、露臺、衛(wèi)生間等有防水要求的混凝土板,澆筑時結構自找坡。2. 砌筑、 抹灰( 1)砌筑必須進行樣板施工,要求所有基本戶型均需做樣板,樣板經監(jiān)理和萬科項目管理部驗收后,方可大面積施工;必須填寫戶型砌筑樣板驗收表和在現場樣板房做好標識;( 2)砌筑放線 :砌筑不但要放出墻體、門洞邊線 ,還需在離墻邊 250-500mm 范圍內放出方正控制線 , 并保留到移交精裝單位 ; ( 3) 蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑采用干法施工 ;資料內容僅供您學習參考，如有不當或者侵權，請聯(lián)系改正或者刪除。( 4)抹灰前需打灰餅,并放出建筑1 米線、門洞中線 ,木門副框安裝完成后抺灰,及副框塞縫;( 5)砌體

6、拉接筋:必須后植或者用膨脹螺栓;( 6)煙道 :對于煙道安裝,要求靠煙道的墻必須抹灰后再安裝煙道,同時用C20細石混凝土堵塞縫隙(煙道和墻體之間) ,煙道與樓板相交處用C20膨脹混凝土進行吊洞處理,煙道在衛(wèi)生間內做反坎,安裝完后煙道整面掛網,和墻體一起抹灰;( 7)總包必須設有專門的砂漿攪拌場地,并懸掛砂漿配比標識牌 ,嚴禁砌筑砂漿、內墻抹灰砂漿、外墻抹灰砂漿、防水砂漿在一起攪拌 ; 砂漿必須在砂漿攪拌場集中攪拌 , 嚴禁在工作面現場攪拌 , 由攪拌場集中攪拌后 , 運到作業(yè)面 , 用專用砂漿料斗盛放 ;( 8)砌筑磚縫砂漿飽滿,所有砌筑都必須雙面勾縫,嚴禁通縫 ;( 9)采用混合砂漿抹灰時,

7、陽角部位先做護角;( 10門洞預留 :洞口位置、幾何尺寸準確 ,門框塞縫寬度0mm-20mm;3. 細部做法( 1)涂料做法的外墻第一層抹灰完成需預留成品塑料分割線條,分割線條離窗洞口和瓷磚面的交接部位5cm 遠處斷開 ;資料內容僅供您學習參考，如有不當或者侵權，請聯(lián)系改正或者刪除。( 2) 在樓梯下口和外墻窗的上沿 ( 窗楣 ) 抹灰需做塑料成品滴水線 , 且外墻鋁合金窗臺室外下沿口 ( 窗臺泛水 ) 抹灰為成一自然向外排水坡度 , 高差不小于 1cm 且大于 10%;( 3) 所有突出外墻面的構件如凸窗臺板、 空調洞板、 雨棚板上面的平面要做泛水坡度 , 坡度大于 5%,板與墻體相接處需抹

8、成園形 R 角 ;( 4)所有突出外墻面的構件如凸窗臺板、空調洞板、雨棚板的下口需做塑料成品滴水線;( 5)外墻磚 (劈開磚、窯變磚 )須使用專用勾縫劑進行勾縫處理 ;普通外墻磚使用水泥膏勾縫處理。4. 防水施工總包在防水施工前做基層的清理和蓄水試驗 , 監(jiān)理、 甲方防水單位聯(lián)合驗收不滲漏后 , 才能開始防水施工 , 防水層施工后 , 進行二次蓄水試驗 , 經監(jiān)理、 萬科項目管理部驗收不滲漏后 , 進行保護層和其它工序施工。5. 結構自防水( 1)降板 :要求結構施工中,陽臺降板 100mm,有保溫要求的露臺降板 250mm,無保溫要求的露臺降板 100 mm;雨棚降板 100mm或加 200

9、mm混凝土反坎 , 空調板降板 100mm或加 200mm混凝土反坎 ,資料內容僅供您學習參考，如有不當或者侵權，請聯(lián)系改正或者刪除。非沉箱式衛(wèi)生間降板80, 設地漏 ,沉箱式衛(wèi)生間降板約350mm( 可根據周邊的梁高確定) ,箱底設側排地漏口,廚房降板5cm;( 2)混凝土反坎:廚、衛(wèi)間周邊設砼導墻高200mm,室外空調板靠室內墻體周邊設200mm高,室內單元樓梯和樓梯平臺靠同住戶戶內墻體設200mm 高,衛(wèi)生間類的管道井周邊設200mm高反坎; (建議反坎與結構一起澆筑) ;( 3)套管 :所有穿越外墻的水管必須預埋鋼制防水套管,其中地下室外墻防水套管兩端的長度需比外墻完成面高2cm,套管

10、和水管間封堵推薦用瀝青麻絲封堵密實,然后用 1:2 防水砂漿封堵 ;衛(wèi)生間側排地漏等穿墻套管為防水套管,水管和套管間用1:2防水砂漿封堵 (摻水泥用量3.8%的防水粉 ) ;管道穿越樓板無防水套管的時候需加管材配套的專用防水止水環(huán);( 4)空調套管 :所有砌體中的空調洞、排氣扇洞、熱水器洞需采取預制塊做法,要求預留pvc 管管道坡向室外,為內高外低 , 高差 3cm,管道伸出預制塊各 2cm;梁內的上述洞無需采取預制塊做法 , 但也需保持套管坡度 ;( 5) 堵洞 : 腳手架不得在外墻體中設置腳手眼。所有堵洞要求樣板先行 , 由專人負責堵洞 , 并要求監(jiān)理全數隱蔽驗收 ; 所有外墻的洞口需用C

11、20細石膨脹混凝土封堵,嚴禁用砂漿封堵,封堵后需做1mm 厚JS防水加強,防水面大于洞口10cm;( 6)外墻窗臺壓梁:對外窗臺要在砌體上做鋼筋砼窗臺壓梁,在砌筑時預留2 根 6 鋼筋 ,伸入墻內 150mm( 加氣塊砌體為通資料內容僅供您學習參考，如有不當或者侵權，請聯(lián)系改正或者刪除。長) , 并預留 100mm高度 , 后澆 C15 混凝土現澆窗臺壓梁 , 要求壓梁兩端伸入墻體不小于 150 mm,且內高外低 , 高差不小于 30 mm;( 7) 側排地漏 : 所有沉箱排水和屋頂保溫層內排水的側排地漏口標高需低于結構面 2cm,結構自找坡坡向側排地漏。6. 淋水試驗( 1) 要求坡屋面、 外墻、 鋁合金窗需做淋水試驗 , 由監(jiān)理單位組織專項淋水驗收 , 并形成專項記錄 ( 外墻淋水記錄 ) ,每 2 個小時記錄一遍滲漏情況 , 第一次淋水范圍包括有防滲漏要求的外墻、 鋁合金窗、 坡屋頂、 衛(wèi)生間墻面、 廚房地面 , 發(fā)現滲漏后進行整改 , 第二次淋水范圍可針對第一次淋水滲漏點 , 以此類推 , 直到未發(fā)現滲漏 ;( 2) 淋水試驗的管道布設、 水泵、 閥門、 用