湖南糕點面包生產(chǎn)線項目可行性研究報告（可編輯范文模板）

1、泓域咨詢/湖南糕點面包生產(chǎn)線項目可行性研究報告湖南糕點面包生產(chǎn)線項目可行性研究報告泓域咨詢 MACRO湖南糕點面包生產(chǎn)線項目可行性研究報告說明全球烘焙行業(yè)市場規(guī)模3000+億美元，2002-2016年CAGR為3.54%。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，全球烘焙產(chǎn)品市場規(guī)模穩(wěn)步增長，2016年規(guī)模達到3265億美元，2002年至2016年CAGR為3.54%。在歐美國家，烘焙食品一直作為當?shù)鼐用竦脑绮图爸魇常瑲W美是最大的烘焙市場。而亞太地區(qū)烘焙行業(yè)發(fā)展時間相對較短、且烘焙食品還未被當做正餐食用。但近些年消費者對烘焙食品的認知度不斷提升，2016年亞太地區(qū)的烘焙市場規(guī)模已達到600億美元。該糕點面包項目計劃總投資

2、4567.31萬元，其中：固定資產(chǎn)投資3237.70萬元，占項目總投資的70.89%；流動資金1329.61萬元，占項目總投資的29.11%。達產(chǎn)年營業(yè)收入8908.00萬元，總成本費用7000.29萬元，稅金及附加81.36萬元，利潤總額1907.71萬元，利稅總額2252.20萬元，稅后凈利潤1430.78萬元，達產(chǎn)年納稅總額821.42萬元；達產(chǎn)年投資利潤率41.77%，投資利稅率49.31%，投資回報率31.33%，全部投資回收期4.69年，提供就業(yè)職位154個。認真貫徹執(zhí)行“三高、三少”的原則?！叭摺奔矗焊咂瘘c、高水平、高投資回報率；“三少”即：少占地、少能耗、少排放。.報告主要內(nèi)

3、容：項目總論、項目建設必要性分析、產(chǎn)業(yè)研究、建設規(guī)劃分析、項目選址可行性分析、土建工程說明、工藝技術方案、項目環(huán)境影響分析、安全經(jīng)營規(guī)范、建設及運營風險分析、項目節(jié)能評價、項目實施方案、投資計劃、項目經(jīng)濟評價、綜合評價結論等。烘焙行業(yè)2014年營收規(guī)模為2426.67億元，主要包括面包糕點、餅干及其他面包糕點食品，2014年面包糕點行業(yè)市場規(guī)模900億，占比37%。面包糕點食品于20世紀80年代從香港臺灣地區(qū)引入中國大陸，經(jīng)歷了一段適應期，我國的面包糕點行業(yè)從21世紀初開始呈現(xiàn)出快速發(fā)展的趨勢。19992013年復合增速高達18.6%，2014年以來增速略有放緩，維持在11%左右。2015年前

4、10月行業(yè)增速11%，預計2015年面包糕點市場規(guī)模1000億，其中面包行業(yè)規(guī)模270億，增速也在10%以上。第一章 項目總論一、項目概況（一）項目名稱湖南糕點面包生產(chǎn)線項目中國傳統(tǒng)家庭早餐制作過程相對復雜且多為熱食，導致整個早餐時間較長；而面包糕點食品早餐，既能滿足身體營養(yǎng)需求，制作也比較簡單，早餐時間較短。中老年人飲食習慣固定，一般選擇傳統(tǒng)家庭早餐；選擇面包糕點類食品為家庭早餐的，年輕家庭居多，年輕人生活節(jié)奏較快，喜歡追求多樣化的早餐。未來面包糕點食品的主食消費，尤其是其中年輕人的飲食習慣的改變將是增長點。我國烘焙行業(yè)持續(xù)保持高景氣度，面包子行業(yè)增速維持10%以上。烘焙產(chǎn)業(yè)大致分為四大類，

5、分別是面包、蛋糕、月餅以及粽子，面包和蛋糕為烘焙主要構成，且界限不清晰，可統(tǒng)稱為面包，月餅及粽子為占比較小的節(jié)日性食品。中國烘焙行業(yè)自80年代興起，90年代海外合資品牉如曼可頓在中國設廠，2000年以來受益于消費升級和飲食習慣西化一直保持快速發(fā)展。15年面包、蛋糕及糕點零售額1555億元，10-15年復合增長率13.8%，且消費升級及多元文化下成長的年輕人占比提升，未來仍有望保持較快增速，預計15-20年復合增速11.4%，規(guī)模達到2663億元。“量價齊升”仍是主旋律，行業(yè)長期處于上升期。我們認為面包行業(yè)仍處于發(fā)展初期，人均消費量整體偏低，區(qū)域分布嚴重不均衡，量增空間廣闊；面包整體仍偏低端，消

6、費升級下向新鮮面包等中高端升級的動力強勁，單價提升具備較大潛力?！傲績r齊升”推動下，行業(yè)長期處于上升期。（二）項目選址xx工業(yè)園湖南省，簡稱湘，是中華人民共和國省級行政區(qū)，界于北緯24383008，東經(jīng)1084711415之間，東臨江西，西接重慶、貴州，南毗廣東、廣西，北連湖北，總面積21.18萬平方千米。湖南地處云貴高原向江南丘陵和南嶺山脈向江漢平原過渡的地帶，地勢呈三面環(huán)山、朝北開口的馬蹄形地貌，由平原、盆地、丘陵地、山地、河湖構成，地跨長江、珠江兩大水系，屬亞熱帶季風氣候。截至2019年7月，湖南省下轄13個地級市，1個自治州。共有36個市轄區(qū)、18個縣級市、61個縣、7個自治縣，合計1

7、22個縣級區(qū)劃。403個街道、1138個鎮(zhèn)、309個鄉(xiāng)、83個民族鄉(xiāng)，合計1933個鄉(xiāng)級區(qū)劃。2019年末全省常住人口6918.38萬人。2019年，湖南省地區(qū)生產(chǎn)總值39752.12億元。（三）項目用地規(guī)模項目總用地面積12446.22平方米（折合約18.66畝）。（四）項目用地控制指標該工程規(guī)劃建筑系數(shù)55.05%，建筑容積率1.49，建設區(qū)域綠化覆蓋率7.56%，固定資產(chǎn)投資強度173.51萬元/畝。（五）土建工程指標項目凈用地面積12446.22平方米，建筑物基底占地面積6851.64平方米，總建筑面積18544.87平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程11901.87平方米，項目規(guī)劃綠化面

8、積1402.09平方米。（六）設備選型方案項目計劃購置設備共計49臺（套），設備購置費969.92萬元。（七）節(jié)能分析1、項目年用電量1327242.19千瓦時，折合163.12噸標準煤。2、項目年總用水量5217.52立方米，折合0.45噸標準煤。3、“湖南糕點面包生產(chǎn)線項目投資建設項目”，年用電量1327242.19千瓦時，年總用水量5217.52立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）163.57噸標準煤/年。達產(chǎn)年綜合節(jié)能量66.81噸標準煤/年，項目總節(jié)能率20.59%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護項目符合xx工業(yè)園發(fā)展規(guī)劃，符合xx工業(yè)園產(chǎn)業(yè)結構調整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生

9、的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內(nèi)，項目建設不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構成項目預計總投資4567.31萬元，其中：固定資產(chǎn)投資3237.70萬元，占項目總投資的70.89%；流動資金1329.61萬元，占項目總投資的29.11%。（十）資金籌措該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項目預期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標預期達產(chǎn)年營業(yè)收入8908.00萬元，總成本費用7000.29萬元，稅金及附加81.36萬元，利潤總額1907.71萬元，利稅總額2252.20萬元，稅后凈利潤1430.78萬元，達產(chǎn)年納稅總額821.42萬元；達產(chǎn)年投資利潤率

10、41.77%，投資利稅率49.31%，投資回報率31.33%，全部投資回收期4.69年，提供就業(yè)職位154個。（十二）進度規(guī)劃本期工程項目建設期限規(guī)劃12個月。將整個項目分期、分段建設，進行項目分解、工期目標分解，按項目的適應性安排施工，各主體工程的施工期叉開實施。項目承辦單位要合理安排設計、采購和設備安裝的時間，在工作上交叉進行，最大限度縮短建設周期。將投資密度比較大的部分工程盡量押后施工，諸如其他配套工程等。二、報告說明項目報告核心提示：項目投資環(huán)境分析，項目背景和發(fā)展概況，項目建設的必要性，行業(yè)競爭格局分析，行業(yè)財務指標分析參考，行業(yè)市場分析與建設規(guī)模，項目建設條件與選址方案，項目不確定

11、性及風險分析，行業(yè)發(fā)展趨勢分析三、項目評價1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合xx工業(yè)園及xx工業(yè)園糕點面包行業(yè)布局和結構調整政策；項目的建設對促進xx工業(yè)園糕點面包產(chǎn)業(yè)結構、技術結構、組織結構、產(chǎn)品結構的調整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx科技公司為適應國內(nèi)外市場需求，擬建“湖南糕點面包生產(chǎn)線項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進xx工業(yè)園經(jīng)濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位154個，達產(chǎn)年納稅總額821.42萬元，可以促進xx工業(yè)園區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產(chǎn)年投資利潤率41.77%，投資利稅率49.31%，全部投資回報率31.33%，

12、全部投資回收期4.69年，固定資產(chǎn)投資回收期4.69年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。4、中共中央、國務院發(fā)布關于深化投融資體制改革的意見，提出建立完善企業(yè)自主決策、融資渠道暢通，職能轉變到位、政府行為規(guī)范，宏觀調控有效、法治保障健全的新型投融資體制。改善企業(yè)投資管理，充分激發(fā)社會投資動力和活力，完善政府投資體制，發(fā)揮好政府投資的引導和帶動作用，創(chuàng)新融資機制，暢通投資項目融資渠道。綜上所述，項目的建設和實施無論是經(jīng)濟效益、社會效益還是環(huán)境保護、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。四、主要經(jīng)濟指標主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米12446.2218.66畝1.1容積率

13、1.491.2建筑系數(shù)55.05%1.3投資強度萬元/畝173.511.4基底面積平方米6851.641.5總建筑面積平方米18544.871.6綠化面積平方米1402.09綠化率7.56%2總投資萬元4567.312.1固定資產(chǎn)投資萬元3237.702.1.1土建工程投資萬元1605.762.1.1.1土建工程投資占比萬元35.16%2.1.2設備投資萬元969.922.1.2.1設備投資占比21.24%2.1.3其它投資萬元662.022.1.3.1其它投資占比14.49%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比70.89%2.2流動資金萬元1329.612.2.1流動資金占比29.11%3收入萬元89

14、08.004總成本萬元7000.295利潤總額萬元1907.716凈利潤萬元1430.787所得稅萬元1.498增值稅萬元263.139稅金及附加萬元81.3610納稅總額萬元821.4211利稅總額萬元2252.2012投資利潤率41.77%13投資利稅率49.31%14投資回報率31.33%15回收期年4.6916設備數(shù)量臺（套）4917年用電量千瓦時1327242.1918年用水量立方米5217.5219總能耗噸標準煤163.5720節(jié)能率20.59%21節(jié)能量噸標準煤66.8122員工數(shù)量人154第二章 項目建設必要性分析一、糕點面包項目背景分析烘焙行業(yè)2014年營收規(guī)模為2426.6

15、7億元，主要包括面包糕點、餅干及其他面包糕點食品，2014年面包糕點行業(yè)市場規(guī)模900億，占比37%。面包糕點食品于20世紀80年代從香港臺灣地區(qū)引入中國大陸，經(jīng)歷了一段適應期，我國的面包糕點行業(yè)從21世紀初開始呈現(xiàn)出快速發(fā)展的趨勢。19992013年復合增速高達18.6%，2014年以來增速略有放緩，維持在11%左右。2015年前10月行業(yè)增速11%，預計2015年面包糕點市場規(guī)模1000億，其中面包行業(yè)規(guī)模270億，增速也在10%以上。我國面包糕點市場規(guī)模僅次于美國，近兩年增速雖略有放緩仍是增長最快國家。根據(jù)歐睿數(shù)據(jù)統(tǒng)計（從消費終端統(tǒng)計），目前中國面包糕點行業(yè)消費規(guī)模已超千億，居亞洲首位，

16、在全球范圍僅次于美國。且從行業(yè)增長率來看，近幾年由于其他國家的面包糕點市場已經(jīng)漸趨成熟，增長速度趨于緩慢，中國的面包糕點行業(yè)增長速度一直維持在10%以上，是面包糕點產(chǎn)業(yè)增長最快的國家。從“量”（人均面包糕點食品消費量）和“價”（面包糕點食品單價）兩個維度進行分析，我們認為未來幾年的面包糕點行業(yè)包括單獨的面包子行業(yè)仍然是一個量價齊升的發(fā)展過程，雖然略低于13年的高增長，但預計仍可維持10%以上。我國面包糕點食品人均消費量已超過韓國臺灣，但與香港、日本相比仍有2-3倍空間。我們認為面包糕點食品初入我國大陸市場，人均面包糕點食品消費水平較低，2000年以來主要是消費者對面包糕點食品的接受程度逐漸上升

17、的過程，人均面包糕點食品消費量的增速持續(xù)保持在5%以上，峰值接近9%，2014年以來人均消費量增速趨緩，2015年增速為6.4%，人均消費量6.31千克/人，超過韓國和臺灣，但與美國日本香港等還有較大差距，日本香港人均消費量大約是我國的2-3倍。因此未來人均消費量提高仍是行業(yè)增長的推動力之一，但推動力度較前幾年有所減弱。面包的人均消費量較低，只占韓國、日本、美國、英國的2/3、1/5、1/10、1/20，面包行業(yè)銷量增速略高于面包糕點行業(yè)增速。近幾年數(shù)據(jù)顯示，面包的人均消費量的增速高于面包糕點行業(yè)整體，2015年增速達到6.8%，且目前我國面包產(chǎn)品的人均消費量相較成熟市場而言仍然處于較低水平，

18、面包子行業(yè)未來的發(fā)展空間仍較大。面包糕點行業(yè)“價”漲效應自08年開始，量價齊升持續(xù)至今，未來價格仍將是行業(yè)增長的主要推動力之一。歷史數(shù)據(jù)顯示，08年之前面包糕點行業(yè)的價格漲幅低于5%，小于CPI漲幅，一度呈現(xiàn)負增長，這段時間行業(yè)的增長主要靠銷量的增長帶動，即08年之前面包糕點食品價格增長緩慢，行業(yè)的增長主要來源于量的增長；08年之后，隨著面包糕點產(chǎn)品質量的不斷提升與消費者收入水平的提高，消費者更多的選擇品質更好價格更高的產(chǎn)品，行業(yè)平均價格漲幅大幅度超過CPI漲幅，而這段時間的人均消費量增速維持高位穩(wěn)定，即2008至今是行業(yè)量價齊升的階段，未來隨著消費升級和產(chǎn)品結構升級，價格仍有提升空間，價格的

19、增長仍將是行業(yè)增長的主要推動力之一。面包子行業(yè)“量”增大于“價”漲。相較整體面包糕點行業(yè)的價格上漲幅度，作為主食補充的面包價格增速近幾年趨緩，2015年增長只有2.3%，但仍然高于CPI漲幅。我們認為面包子行業(yè)未來的發(fā)展中，隨著產(chǎn)品結構升級和消費升級，面包“價”漲依然會持續(xù)。飲食習慣改變促進面包糕點食品家庭早餐消費增長。面包糕點食品早餐有較高的營養(yǎng)價值，應時適口，無論是面包還是糕點在品種上都是豐富多彩，不斷推陳出新。除傳統(tǒng)的普通面包糕點食品外，近些年又出現(xiàn)了強化營養(yǎng)，注重保健功能的面包糕點制品。例如：螺旋藻面包、高纖維面包、全麥面包、鈣質面包、全營養(yǎng)面包等，滿足多種消費者的不同需要。相比而言，

20、我國傳統(tǒng)早餐地域性差別較為明顯，單個地區(qū)的傳統(tǒng)早餐品類比較固定。全國性的傳統(tǒng)早餐多是包子、油條、豆?jié){等，但其口味相對單調，品種變化不大。二、糕點面包項目建設必要性分析我國烘焙行業(yè)持續(xù)保持高景氣度，面包子行業(yè)增速維持10%以上。烘焙產(chǎn)業(yè)大致分為四大類，分別是面包、蛋糕、月餅以及粽子，面包和蛋糕為烘焙主要構成，且界限不清晰，可統(tǒng)稱為面包，月餅及粽子為占比較小的節(jié)日性食品。中國烘焙行業(yè)自80年代興起，90年代海外合資品牉如曼可頓在中國設廠，2000年以來受益于消費升級和飲食習慣西化一直保持快速發(fā)展。15年面包、蛋糕及糕點零售額1555億元，10-15年復合增長率13.8%，且消費升級及多元文化下成長

21、的年輕人占比提升，未來仍有望保持較快增速，預計15-20年復合增速11.4%，規(guī)模達到2663億元?！傲績r齊升”仍是主旋律，行業(yè)長期處于上升期。我們認為面包行業(yè)仍處于發(fā)展初期，人均消費量整體偏低，區(qū)域分布嚴重不均衡，量增空間廣闊；面包整體仍偏低端，消費升級下向新鮮面包等中高端升級的動力強勁，單價提升具備較大潛力?！傲績r齊升”推動下，行業(yè)長期處于上升期。滲透率提升&人均量提升，量增空間近4倍。目前，我國面包的人均消費量較飲食習慣相近的日本、香港差距較大。2016年，我國面包的人均消費量為1.53千兊，約為日本和中國香港的1/5。從人群體質和飲食習慣相似度考慮，我們認為中國面包消費量提升潛力巨大，

22、量增空間近4倍，增量來源于：1）飲食習慣西化推動面包從休閑食品向主食迚化，早餐市場的蓬勃發(fā)展推動人均量提升；2）面包作為舶來品，影響范圍和烘焙食品相似，集中在華東、華中地區(qū)的収達城市，無論是一事線城市向下線城市下沉，還是從東部向中西部拓展，均有廣闊空間。處于日本60-70年代，主食化+健康化推動消費量高個位數(shù)增長。日本60-80年代為面包快速發(fā)展期，家?guī)橄M額年增速在10%-20%。50年代開始，面包成為日本學生營養(yǎng)餐，面包文化開始起步。60-70年代日本城鎮(zhèn)化步伐加快，人群結構多元化，推動飲食習慣朝著西化、便捷斱向發(fā)展，作為主食的面包消費量迅速提升。中國目前情況與日本60-70年代相似，量增

23、將是面包行業(yè)現(xiàn)階段的主要推動力。目前我國人均面包消費量僅為1.53千兊，進低于日本70年代約為7kg的水平。未來，人均消費量增加疊加渠道下沉，消費量有望維持高個位數(shù)增長。品質追求推動均價提升，或維持低個位數(shù)增長。面包作為西斱文化的代表迚入中國，本身就帶有較濃厚消費升級屬性，對收入增長具有較大的價栺彈性。目前，中國面包單價仍偏低，在消費升級推動下，單價有望持續(xù)保持快于CPI的漲幅，主要由于幾個原因：1）健康意識提高及口感的追求，消費者偏好保質期短的面包，帶動產(chǎn)品單價提升；2）面包行業(yè)大而雜，食品安全意識的提升推動品牉面包加快對雜牉面包的替代，也帶動整體均價上漲。往后看，兩斱面因素長期存在，面包均

24、價未來有望保持低個位數(shù)增長。從保質期上，面包可以分為短保產(chǎn)品和中保、長保產(chǎn)品。中保、長保產(chǎn)品多為包裝產(chǎn)品，在斱便食用和易于保存的特性下可以銷往各線城市，休閑屬性較強。短保由于保質期短，不易保存，受運辒范圍限制較大，主食屬性較強。我們預計中保、長保產(chǎn)品零售額或500億左右，短保產(chǎn)品占據(jù)行業(yè)的最大部分，約有1000億的龐大規(guī)模。長保產(chǎn)品崛起于便利，主推休閑消費。上世紀90年代，歐美的面包企業(yè)試圖延長保質期以擴大面包的銷售區(qū)域、減少物流開支、提高生產(chǎn)效率，長保面包由此誕生。長保產(chǎn)品保質期普遍長達6個月以上，斱便食用、更易保存，采用單個包裝重量僅20g左右、熱量較低的小包裝斱式主推不定時的零食消費。替

25、代品增多&習慣健康化，長保行業(yè)增速放緩。休閑食品子品類繁多，相互可替代性強且競爭激烈，長保面包相對餅干、炒貨等其他子品類幵無明顯伓勢。此外，隨著健康觀念增強，保質期和配料、營養(yǎng)成分表成為消費者購買產(chǎn)品時的伓先考慮因素，消費者對長保產(chǎn)品存在不健康、添加劑多的印象。雖然長保企業(yè)逐漸縮短保質期，推出中保產(chǎn)品，但效果仍不佳。兩斱面因素影響下，長保面包逐漸發(fā)展乏力，長保龍頭達利園的營收增速近年來持續(xù)下滑，16年增速僅0.2%。短保面包立足早餐市場，未來5年有望延續(xù)高增長態(tài)勢。與定位休閑零售的長保、中保面包不同，短保面包多用于代餐，主要消費場景在于早餐。隨著城市生活節(jié)奏加快，絕大部分人準備早餐的時間不超過

26、15分鐘，使得在家用餐逐步被外出用餐所替代，而簡便快捷，食用簡便、購買便利的短保面包符合人們早餐消費習慣變化，有望享受快速成長的在外早餐市場紅利：1）消費升級疊加西式文化傳播，面包消費群體正持續(xù)擴容；2）短保面包在價栺上符合早餐3-9元的主流消費帶；3）標準化的生產(chǎn)流程使短保面包較包子、饅頭、油條等具備更強的食品安全保障。15年中國早餐食品總消費額高達1.33萬億元，預測2021年將增至1.95萬億元，在外早餐市場有望從16年5870億元增至21年8400億元。我們認為短保面包有望搭上在外早餐的快車，幵持續(xù)擠壓傳統(tǒng)早餐的仹額，2021年或占到在外早餐市場的25%，未來5年復合增長率或13%。第

27、三章 項目建設單位說明一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx公司（二）公司簡介本公司秉承“顧客至上，銳意進取”的經(jīng)營理念，堅持“客戶第一”的原則為廣大客戶提供優(yōu)質的服務。公司堅持“責任+愛心”的服務理念，將誠信經(jīng)營、誠信服務作為企業(yè)立世之本，在服務社會、方便大眾中贏得信譽、贏得市場?！皾M足社會和業(yè)主的需要，是我們不懈的追求”的企業(yè)觀念，面對經(jīng)濟發(fā)展步入快車道的良好機遇，正以高昂的熱情投身于建設宏偉大業(yè)。公司認真落實科學發(fā)展觀，在國家產(chǎn)業(yè)政策、環(huán)境保護政策以及相關行業(yè)規(guī)范的指導下，在各級政府的強力領導和相關部門的大力支持下，將建設“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型”企業(yè)，作為企業(yè)科學發(fā)展的永恒目標和

28、責無旁貸的社會責任；公司始終堅持“源頭消減、過程控制、資源綜合利用和必要的未端治理”的清潔生產(chǎn)方針；以淘汰落后及節(jié)能、降耗、清潔生產(chǎn)和資源的循環(huán)利用為重點；以強化能源基礎管理、推進節(jié)能減排技術改造及淘汰落后裝備、深化能源循環(huán)利用為措施，緊緊依靠技術創(chuàng)新、管理創(chuàng)新，突出節(jié)能技術、節(jié)能工藝的應用與開發(fā)，實現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展；以細化管理、對標挖潛、能源稽查、動態(tài)分析、指標考核為手段，全面推動全員能源管理及全員節(jié)能的管理思想；在項目承辦單位全體職工中樹立“人人要節(jié)能，人人會節(jié)能”的節(jié)能理念，達到了以精細管理促節(jié)能，以精細操作降能耗的目的；為切實加快相關行業(yè)的技術改造，提升產(chǎn)品科技含量等方面做了一定的工

29、作，提高了能源利用效率，增強了企業(yè)的市場競爭力，從而有力地促進了項目承辦單位的高速、高效、健康發(fā)展。公司是強調項目開發(fā)、設計和經(jīng)營服務的科技型企業(yè)，嚴格按照高新技術企業(yè)規(guī)范財務制度。截止2017年底，公司經(jīng)濟狀況無不良資產(chǎn)發(fā)生，并嚴格控制企業(yè)高速發(fā)展帶來的高資產(chǎn)負債率。同時，為了創(chuàng)新需要及時的資金作保證，公司對研究開發(fā)經(jīng)費的投入和使用制定了相應制度，每季度審核一次開發(fā)經(jīng)費支出情況，適時平衡各開發(fā)項目經(jīng)費使用，最大限度地保證開發(fā)項目的資金落實。公司已擁有ISO/TS16949質量管理體系以及ISO14001環(huán)境管理體系，以及ERP生產(chǎn)管理系統(tǒng)，并具有國際先進的自動化生產(chǎn)線及實驗測試設備。二、公司

30、經(jīng)濟效益分析上一年度，xxx科技公司實現(xiàn)營業(yè)收入5097.04萬元，同比增長10.53%（485.56萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務糕點面包生產(chǎn)及銷售收入為4839.05萬元，占營業(yè)總收入的94.94%。上年度營收情況一覽表序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入1070.381427.171325.231274.265097.042主營業(yè)務收入1016.201354.931258.151209.764839.052.1糕點面包(A)335.35447.13415.19399.221596.892.2糕點面包(B)233.73311.63289.38278.251112.982.3糕點

31、面包(C)172.75230.34213.89205.66822.642.4糕點面包(D)121.94162.59150.98145.17580.692.5糕點面包(E)81.30108.39100.6596.78387.122.6糕點面包(F)50.8167.7562.9160.49241.952.7糕點面包(.)20.3227.1025.1624.2096.783其他業(yè)務收入54.1872.2467.0864.50257.99根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額1159.60萬元，較去年同期相比增長206.31萬元，增長率21.64%；實現(xiàn)凈利潤869.70萬元，較去年同期相比增長176.2

32、9萬元，增長率25.42%。上年度主要經(jīng)濟指標項目單位指標完成營業(yè)收入萬元5097.04完成主營業(yè)務收入萬元4839.05主營業(yè)務收入占比94.94%營業(yè)收入增長率（同比）10.53%營業(yè)收入增長量（同比）萬元485.56利潤總額萬元1159.60利潤總額增長率21.64%利潤總額增長量萬元206.31凈利潤萬元869.70凈利潤增長率25.42%凈利潤增長量萬元176.29投資利潤率45.95%投資回報率34.46%財務內(nèi)部收益率26.30%企業(yè)總資產(chǎn)萬元8750.13流動資產(chǎn)總額占比萬元29.19%流動資產(chǎn)總額萬元2553.80資產(chǎn)負債率47.62%第四章 產(chǎn)業(yè)研究一、糕點面包行業(yè)分析中國

33、傳統(tǒng)家庭早餐制作過程相對復雜且多為熱食，導致整個早餐時間較長；而面包糕點食品早餐，既能滿足身體營養(yǎng)需求，制作也比較簡單，早餐時間較短。中老年人飲食習慣固定，一般選擇傳統(tǒng)家庭早餐；選擇面包糕點類食品為家庭早餐的，年輕家庭居多，年輕人生活節(jié)奏較快，喜歡追求多樣化的早餐。未來面包糕點食品的主食消費，尤其是其中年輕人的飲食習慣的改變將是增長點。追求簡單便捷，年輕上班族飲食習慣西化，是快餐類早餐消費的主要人群。快餐類早餐消費指在面包連鎖店、便利店、超市等場所購買的面包糕點類早餐消費。消費人群主要是一二線城市快節(jié)奏生活的年輕工作族，沒有充足的早餐時間，追求簡單便捷的消費體驗。面包糕點類快餐產(chǎn)品一般屬于冷食

34、，食用更加方便。相比而言，包子豆?jié){等傳統(tǒng)早餐屬于熱食，食用起來相對麻煩，并且包子、煎餅類早餐一般味道較大，很難散去。年輕工作族一般更愿意選擇方便食用，且無味道殘留的面包糕點類快餐。這類人群年齡一般集中在2534歲之間，群體人口在不斷增長，并且增速快于總人口，人口比例不斷提高，推動快餐類消費增長。年輕上班族飲食習慣西化，面包主食消費習慣逐漸養(yǎng)成，是家庭早餐消費人群增長的潛力所在。面包糕點類食品可當作休閑食品，消費人群主要是年輕消費者，以及有下午茶習慣的小眾消費者群。電子商務的發(fā)展，網(wǎng)上購物更加便捷，極大的刺激了年輕消費者的休閑食品消費。有下午茶習慣的消費人群相對小眾，消費能力較高，對面包糕點食品

35、的消費頻率、質量要求更高，一般選擇專賣店購買或自己制作。休閑食品人均消費量遠低于其他國家，近年來市場規(guī)?？焖僭鲩L，2001-2015年CAGR達到10%，面包糕點食品受益。2015年我國大陸地區(qū)休閑食品人均消費量僅為1.4kg，遠低于英美地區(qū)，與同處亞洲地區(qū)的韓國（2kg）、日本（6.1kg）相比仍存在較大差距。臺灣地區(qū)人均消費量為2.8kg，是大陸地區(qū)的2倍。而大陸地區(qū)人均消費量增速明顯，高于上述所有地區(qū)。2015年我國休閑食品市場規(guī)模達到157.57億美元，近15年市場規(guī)模維持8%以上的增長，CAGR為10%。20012015年大陸地區(qū)人均消費量CAGR為4.73%，日、韓等成熟市場增速均

36、低于2%。面包糕點食品作為休閑食品的重要組成部分，將受益休閑食品的火爆增長。面包糕點食品主食消費是推動面包糕點行業(yè)發(fā)展的主要驅動力。隨著東西方文化交融，社會居民對西方飲食習慣接受度逐步提高，飲食習慣逐漸轉變，并且其轉變相對穩(wěn)定綿長，促進面包糕點類食品主食消費持續(xù)穩(wěn)定增長。休閑食品消費市場的迅速發(fā)展，將帶動糕點面包類面包糕點食品消費的進一步增長。其中，飲食習慣轉變動力持久，面包糕點類主食消費增長空間最大，是推動面包糕點行業(yè)發(fā)展的主要驅動力。目前面包糕點食品銷售的主要終端渠道包括便利店，超市，專賣店，雜貨店，網(wǎng)購等。便利店經(jīng)營時間長，購物便捷，物流體系完善，產(chǎn)品價格較高。雜貨店與便利店的分布相似，

37、數(shù)量多，覆蓋廣，消費便捷，可選品牌較少，但商品更新慢，質量也稍差。超市產(chǎn)品種類齊全，價格低，購物流程較長。專賣店深耕一種產(chǎn)品，用戶忠誠度高，商品價格較高。網(wǎng)購購物便捷，產(chǎn)品類別多，價格較低，單店覆蓋區(qū)域廣，銷售受物流限制。超級市場價格低廉對中低價消費者吸引力顯著，目前是我國面包糕點食品的主要渠道之一。目前超市面包糕點產(chǎn)品運營模式主要分為超市自營現(xiàn)場加工；外包聯(lián)營形式；面包糕點類成品外采三類。其中，超市自營現(xiàn)場加工、外包聯(lián)營與面包糕點專賣店具有相似性，通過在超市內(nèi)建立面包專賣區(qū)域提供面包糕點產(chǎn)品現(xiàn)場制作，價格也低于專賣店。同時，超市主要消費群體產(chǎn)品購買具有計劃性，一般在閑暇時間進行消費，在超市逗

38、留時間較長，在主要目標產(chǎn)品購買完成后仍然會繼續(xù)購物，同時超市渠道購買者對產(chǎn)品價格敏感度較高，超市面包糕點產(chǎn)品較低的價格和量販式包裝具有優(yōu)勢。中國大陸面包糕點食品消費渠道主要集中在專賣店和超市，渠道較為集中，便利店比例與日本等國家比較低。從2015年中國大陸面包糕點食品消費渠道來看，中國大陸專賣店和超市渠道面包糕點食品消費占比分別為61%和33.6%合計占比94.7%，這一比例遠高于臺灣、韓國和日本。同時，與日韓臺地區(qū)相比，大陸特有的網(wǎng)絡消費渠道占比逐步加大，從2010年初的0.3%逐步增加到1.2%，年復合增長率31.95%。日本面包糕點食品消費渠道較為分散，便利店和雜貨店、超市占比較高，分別

39、為34.3%和34.6%，這主要是因為日本便利店和超市分布較為密集，消費更為便捷，面包作為日本人的主食是日常不可或缺的食品。日本人口老年化嚴重，老年人群在便利店消費比例較高。便利店數(shù)量穩(wěn)步增長，長期來看將成為面包糕點食品消費重要渠道。便利店的面包相對面包糕點面包在次日消費時也可以保持較好的口感。根據(jù)日本和臺灣的經(jīng)驗，當人均GDP達到3000美金時，便利店開始進入當?shù)厥袌?；當人均GDP達5000美元時，進入便利店快速成長期；當人均GDP達1萬美元時，進入行業(yè)激烈競爭期。中國在2008年達到人均GDP達到3000美金，2015年更是達到8016美金。從我國便利店數(shù)量來看，我國便利店增長迅速2008

40、-2014復合增長率達到11.7%，門店數(shù)增長近一倍。根據(jù)日韓臺地區(qū)的便利店面包糕點食品消費占比來，日本便利店占比29%，臺灣占比21.8%，占比最低的韓國占有2.5%，明顯高于中國大陸地區(qū)。隨著我國人均收入水平的提升，便利店逐步向三四線城市擴張，隨著便利店密度的提升，便利店對于超市與傳統(tǒng)專賣店的替代性逐步增強，便利店自身消費的便捷性使得便利店和零售商對超市渠道面包糕點產(chǎn)品的擠占加速，將成為面包糕點食品消費重要渠道。“中央工廠+批發(fā)”模式更適合目前的行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，發(fā)展空間來自于渠道深耕與區(qū)域拓展。首先，目前面包糕點行業(yè)的利潤的重要保障來自成本與費用的控制，“中央工廠+批發(fā)”模式的規(guī)模效應更強，

41、成本更低，渠道方面采用現(xiàn)成的超市、便利店等渠道，受一線城市人工與房租等價格波動影響較小，期間費用率也較低，因此，“中央工廠+批發(fā)”模式更能在目前的行業(yè)環(huán)境下保持較高的凈利潤水平。其次，二三線城市人均面包糕點消費量較低，且目前便利店等渠道仍在不斷發(fā)展，未來二三線城市面包糕點行業(yè)的市場空間較大，加上二三線城市消費水平低于一線城市，“中央工廠+批發(fā)”模式下性價比高的面包糕點行業(yè)更容易滲透二三線城市。二、糕點面包市場分析預測全球烘焙行業(yè)市場規(guī)模3000+億美元，2002-2016年CAGR為3.54%。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，全球烘焙產(chǎn)品市場規(guī)模穩(wěn)步增長，2016年規(guī)模達到3265億美元，2002年至2016年

42、CAGR為3.54%。在歐美國家，烘焙食品一直作為當?shù)鼐用竦脑绮图爸魇?，歐美是最大的烘焙市場。而亞太地區(qū)烘焙行業(yè)發(fā)展時間相對較短、且烘焙食品還未被當做正餐食用。但近些年消費者對烘焙食品的認知度不斷提升，2016年亞太地區(qū)的烘焙市場規(guī)模已達到600億美元。我國烘焙行業(yè)市場規(guī)模近2000億元，2011-2016年CAGR為10%+，增速高于主要烘焙國家。根據(jù)顯示，2016年我國烘焙行業(yè)規(guī)模以251.82億美元位居全球第二，僅次于美國。2011-2016年我國烘焙行業(yè)規(guī)模從972億增至1795億元，CAGR為10.76%，2017年規(guī)模預計達到2022億元，同比增長12.65%。數(shù)據(jù)顯示2011-2

43、016年中國烘焙食品消費額CAGR為11.93%，高于其他主要烘焙國家，如巴西增速為11.24%，美國增速為2.17%，日本增速為0.11%。面包行業(yè)市場規(guī)模300億元，2011-2016年銷售額CAGR為12%，未來有望實現(xiàn)量價齊升，增速維持在10%+。2016年面包市場規(guī)模占我國烘焙整體規(guī)模17%，面包銷售額達298億元.2011-2016年我國面包行業(yè)規(guī)模從169億元增至298億元，CAGR為12%。相比于其他子行業(yè)，面包行業(yè)增速仍然較高。未來隨著居民可支配收入增加、飲食習慣西化，面包行業(yè)有望實現(xiàn)量價齊升，預計未來增速有望維持在10%以上。我國人均烘焙消費逐年提升，但較其他國家仍有較大差

44、距。由于飲食習慣的差異，各國烘焙食品人均消費量差異較大。數(shù)據(jù)顯示，中國人均烘焙食品消費量近些年呈現(xiàn)逐年升高的趨勢，但仍較其他國家有較大差距。2015年，中國人均烘焙食品消費量為6.6KG/人，為飲食文化接近的香港地區(qū)消費量的1/2，日本的1/3。從面包子品類來看，2016年中國面包人均消費量為1.5kg/人，約為日本和中國香港的1/5。面包等烘焙食品成為年輕消費者早餐首選，將推動消費需求增加。由于生活節(jié)奏逐漸加快，特別是在中國一線城市中，消費者準備早餐的時間和以往相比大大減短，飲食偏好于方便快捷。相比傳統(tǒng)早餐，面包等烘焙食品以其即買即食、種類豐富的特點成為年輕消費者的早餐首選。調研數(shù)據(jù)顯示，5

45、0%消費者偏愛西式早餐，高于偏愛中式早餐42%的占比。飲食西化將推動烘焙面包消費需求增加。市場空間測算：行業(yè)有望量價齊升，未來若以12%的增速增長，3年后（2020年）面包行業(yè)規(guī)模將達到457億元，5年后（2022年）面包行業(yè)規(guī)模將達到573億元。我國烘焙食品市場集中度低，CR5僅為10.4%，對比日本CR5占比88%，我國具有較大提升潛力。根據(jù)數(shù)據(jù)，2015年中國面包糕點食品行業(yè)CR5僅10.4%，其中達利食品、好麗友、桃李面包市場份額居于前三，分別為5.1%、2.2%、1.9%。對比成熟的日本市場來看，2015年市場份額第一的山崎面包占比為36%，第二的日清食品占比為18%，CR5占比88

46、%。中國烘焙行業(yè)雖然初具規(guī)模且快速增長，但其行業(yè)集中度還有待提升。面包行業(yè)分布分散，CR5占比21.50%，龍頭市占率低，龍頭市占率低。我國面包企業(yè)主要有三種：外資成熟面包品牌、內(nèi)資跨區(qū)域面包連鎖品牌、規(guī)模較小但數(shù)量巨大的手工作坊。我國面包行業(yè)分布分散，2015年行業(yè)分布中手工面包占比最高達59%，CR3占比16.8%，CR5(外加盼盼、曼可頓)占比21.50%,龍頭市占率低。第五章 土建工程說明一、建筑工程設計原則建筑物平面設計以滿足生產(chǎn)工藝要求為前提，力求生產(chǎn)流程布置合理，盡量做到人貨分流，功能分區(qū)明確，符合建筑設計防火規(guī)范（GB50016）要求。項目承辦單位本著“適用、安全、經(jīng)濟、美觀”

47、的原則并遵照國家建筑設計規(guī)范進行項目建筑工程設計；在滿足投資項目生產(chǎn)工藝設備要求的前提下，力求布局合理、造型美觀、色彩協(xié)調、施工方便，努力建設既有時代感又有地方特色的工業(yè)建筑群的新形象。建筑立面處理在滿足工藝生產(chǎn)和功能的前提下，符合現(xiàn)代主體工程的特點，立面處理力求簡潔大方，色彩組合以淡雅為基調，適當運用局部色彩點綴，在滿足項目建設地規(guī)劃要求的前提下，著重體現(xiàn)項目承辦單位企業(yè)精神，創(chuàng)造一個優(yōu)雅舒適的生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境。二、項目總平面設計要求本次設計充分考慮現(xiàn)有設施布局及周邊現(xiàn)狀，力求設施聯(lián)系密切渾然一體，總體上達到功能分區(qū)明確、布局合理、聯(lián)系方便、互不干擾的效果。本次設計融入了全新的設計理念，以建設和

48、諧企業(yè)為前提條件，以建筑“功能、美觀、經(jīng)濟”三要素前提為出發(fā)點，全盤考慮場區(qū)可持續(xù)發(fā)展、建筑節(jié)能等各方面要素，極力打造一個功能先進、生產(chǎn)高效的現(xiàn)代化企業(yè)。三、土建工程設計年限及安全等級四、建筑工程設計總體要求土建工程是在滿足生產(chǎn)工藝專業(yè)所提條件的前提下，使其滿足國家的有關規(guī)范規(guī)定，還結合當?shù)氐淖匀粭l件、施工能力，力求建筑的美觀大方，經(jīng)濟實用，并使場區(qū)各建構筑物協(xié)調一致。項目承辦單位的建筑設計應遵守國家現(xiàn)行技術規(guī)范、規(guī)定，特殊建筑物按專門的技術規(guī)范、標準執(zhí)行。五、土建工程建設指標本期工程項目預計總建筑面積18544.87平方米，其中：計容建筑面積18544.87平方米，計劃建筑工程投資1605.

49、76萬元，占項目總投資的35.16%。第六章 項目選址可行性分析一、項目選址原則場址選擇應提供足夠的場地用以滿足項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程及輔助生產(chǎn)設施的建設需要；場址應具備良好的生產(chǎn)基礎條件而且生產(chǎn)要素供應充裕，確保能源供應有可靠的保障。二、項目選址該項目選址位于xx工業(yè)園。湖南省，簡稱湘，是中華人民共和國省級行政區(qū)，界于北緯24383008，東經(jīng)1084711415之間，東臨江西，西接重慶、貴州，南毗廣東、廣西，北連湖北，總面積21.18萬平方千米。湖南地處云貴高原向江南丘陵和南嶺山脈向江漢平原過渡的地帶，地勢呈三面環(huán)山、朝北開口的馬蹄形地貌，由平原、盆地、丘陵地、山地、河湖構成，地跨長江、珠江

50、兩大水系，屬亞熱帶季風氣候。截至2019年7月，湖南省下轄13個地級市，1個自治州。共有36個市轄區(qū)、18個縣級市、61個縣、7個自治縣，合計122個縣級區(qū)劃。403個街道、1138個鎮(zhèn)、309個鄉(xiāng)、83個民族鄉(xiāng)，合計1933個鄉(xiāng)級區(qū)劃。2019年末全省常住人口6918.38萬人。2019年，湖南省地區(qū)生產(chǎn)總值39752.12億元。園區(qū)不斷健全創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務平臺。以滿足園區(qū)內(nèi)企業(yè)共性需求為導向，以提升公共服務能力為目標，以關鍵共性技術研發(fā)應用及公共設施共享為重點，鼓勵園區(qū)建設研發(fā)設計、檢驗檢測、技術轉移、知識產(chǎn)權、科技金融等創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務機構和公共平臺，建立健全園區(qū)公共服務支撐體系，促進功能平臺體

51、系化、專業(yè)化、公共化。園區(qū)不斷堅持全面深化改革和政策創(chuàng)新，體制機制改革取得重大進展。國家高新區(qū)始終站在國家和社會的改革潮頭，在科技和經(jīng)濟結合、科技和金融融合、知識產(chǎn)權保護和運用、人才吸引和培育，以及產(chǎn)城融合、國際化發(fā)展等方面開展了全方位的改革探索。大力培育各類創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)促進組織，建設公共服務平臺，形成了結構合理、功能完善、特色鮮明的科技服務體系，促進了科技資源的開放共享。進一步深化“小政府，大服務”的理念，部分國家高新區(qū)探索實施了“負面清單”管理模式。加大簡政放權力度，簡化創(chuàng)業(yè)企業(yè)注冊手續(xù)，持續(xù)優(yōu)化大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的制度環(huán)境。持續(xù)創(chuàng)新管理體制和社會治理模式，廣泛匯聚利用各類社會力量，積極向產(chǎn)業(yè)

52、組織者轉變。國家自創(chuàng)區(qū)作為我國改革創(chuàng)新的先鋒引領，開展了一系列體制機制和政策創(chuàng)新，成效顯著。先后研究出臺“6+4”、“新四條”、“黃金十條”、“科技新九條”等政策措施，極大程度解放和發(fā)展了科技生產(chǎn)力。三、建設條件分析項目周邊市場存在著巨大的項目產(chǎn)品需求空間，與此同時，項目建設地也成為資本市場追逐的熱點，而且項目已經(jīng)列入當?shù)亟?jīng)濟總體發(fā)展規(guī)劃和項目建設地發(fā)展規(guī)劃，符合地區(qū)規(guī)劃要求。項目周邊市場存在著巨大的項目產(chǎn)品需求空間，與此同時，項目建設地也成為資本市場追逐的熱點，而且項目已經(jīng)列入當?shù)亟?jīng)濟總體發(fā)展規(guī)劃和項目建設地發(fā)展規(guī)劃，符合地區(qū)規(guī)劃要求。四、用地控制指標投資項目綠化覆蓋率符合國土資源部發(fā)布的工

53、業(yè)項目建設用地控制指標（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)綠化覆蓋率20.00%的規(guī)定；同時，滿足項目建設地確定的“綠化覆蓋率20.00%”的具體要求。投資項目占地稅收產(chǎn)出率符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設用地控制指標（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)占地稅收產(chǎn)出率150.00萬元/公頃的規(guī)定；同時，滿足項目建設地確定的“占地稅收產(chǎn)出率150.00萬元/公頃”的具體要求。五、地總體要求本期工程項目建設規(guī)劃建筑系數(shù)55.05%，建筑容積率1.49，建設區(qū)域綠化覆蓋率7.56%，固定資產(chǎn)投資強度173.51萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方

54、米12446.2218.66畝2基底面積平方米6851.643建筑面積平方米18544.871605.76萬元4容積率1.495建筑系數(shù)55.05%6主體工程平方米11901.877綠化面積平方米1402.098綠化率7.56%9投資強度萬元/畝173.51六、節(jié)約用地措施七、總圖布置方案（一）平面布置總體設計原則根據(jù)項目承辦單位發(fā)展趨勢，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術因素，做到總圖合理布置，達到“規(guī)劃投資省、建設工期短、生產(chǎn)成本低、土地綜合利用率高”的效果。（二）主要工程布置設計要求道路在項目建設場區(qū)內(nèi)呈環(huán)狀布置，擬采用城市型水泥混凝土路面結構形式，可以滿足不同運輸車輛行駛的功能要求。項

55、目承辦單位項目建設場區(qū)主干道寬度6.00米，次干道寬度3.00米，人行道寬度采用1.20米。道路路緣石轉彎半徑，一般需通行消防車的為12.00米，通行其它車輛的為9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路類型為城市型。（三）綠化設計場區(qū)植物配置以本地區(qū)樹種為主，綠化設計的樹木花草配置應依據(jù)項目建設區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當?shù)貧庀?、土壤、生態(tài)習性與防護性能，疏密適當高低錯落，形成一定的層次感。場區(qū)綠化設計要達到“營造嚴謹開放的交流環(huán)境，催人奮進的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。（四）輔助工程設計1、場內(nèi)供水采用生活供水系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)

56、、生產(chǎn)補給水系統(tǒng)，消防供水系統(tǒng)在場區(qū)內(nèi)形成供水管網(wǎng)。消防水源采用低壓制，同一時間內(nèi)按火災一次考慮，室內(nèi)外均設環(huán)狀消防管網(wǎng)，室外消火栓間距不大于100.00米，消火栓距道路邊不大于2.00米。投資項目采用雨、污分流制排水系統(tǒng)，分別匯集后排入項目建設區(qū)不同污水管網(wǎng)。2、投資項目生活給水主要是員工工作及休息期間的個人飲用及衛(wèi)生用水，生活給水水壓0.35Mpa。投資項目消防對象主要是廠房、庫房、辦公場地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S，火災延續(xù)時間按2.00小時計，同一時間發(fā)生火災次數(shù)按一次考慮；室內(nèi)消防栓用水量15.00L/S，火災延續(xù)時間按2.00小時計，室內(nèi)外的消防栓均按規(guī)范間距要求布置。3、變壓器低壓總出線設有功計量和無功計量，照明用電和動力用電分開計量，動力用電每個配出回路根據(jù)需要裝設有功電度表。用電設備單臺電機容量在75.00KW及以上，電熱