鄭州清華·大溪地產(chǎn)品說明

1、,清華大溪地產(chǎn)品說明 新城邦湯泉居歡樂谷 ,2021年3月27日,地中海印象,白墻紅瓦,蔚藍的大海與天空,漫天的熏衣草,大片的向日葵地,純正地中海生活風情登陸鄭州,二零一零 鄭州清華園全新力作,3600畝宏偉規(guī)模巨艦啟航,感謝公司各位同仁的不懈努力 讓我們共同打造鄭州清華園的升級力作,清華大溪地,1延續(xù)清華園公司的企業(yè)品牌，“溪”同“西”，借用中原西路的區(qū)位， 加入了水的元素，從傳播學角度，更具備美感，便于抓住客戶的記憶點。 2引用世界級度假勝地Tahiti的中文翻譯“大溪地”（塔希提： 法屬波利尼西亞群島中的一個稀世至美島嶼，陽光明媚，氣候宜人。） 3包容性強，具有一定的張力，可囊括各類產(chǎn)品

2、形態(tài)。,案名,大規(guī)模宏大 大有易：“包容豐富之象” 在3600畝版圖上，我們把代表全世界各國生活方式克隆到3600畝土地上，棲息，生根！,大,“溪”通“西”：溪為水，水生財！ “溪”通“棲”：世界文明在這里棲息！,溪,天大地大，地生養(yǎng)萬物！ 這里容納了世界知名國家的各類風情建筑 這里展現(xiàn)了眾多國度的生活方式 在這里你能感受到別樣的異域情調(diào) 在這里你能感受到來自地中海的風 在這里你能品嘗到法國的紅酒 在這里你能領略意大利的花園生活 ,地,名流主場：歐洲風情、居住優(yōu)雅 自然疆土：城市副中心，閑適湯泉居 生態(tài)空間：森林中的新城邦。 和諧平衡：靠近繁華，遠離喧嘩。 休閑之都：中原第一耍都 萬千玩法盡在

3、其中 歐式建筑：合院溪水，四季景不同 人性戶型：靈動空間，自由從容。,核心競爭力,內(nèi)容提要,區(qū)位概況 項目規(guī)劃 住宅一期 推薦產(chǎn)品 升值潛力 認購須知,Part1 區(qū)位概況,位置,鄭州清華園,中 原 西 路,西 環(huán) 路,清華大溪地交通導向圖,鄭西高鐵滎陽站,鄭 上 路,位置,清華大溪地,三大城區(qū)交匯，雍享奢華資源,橫跨中原西路，與鄭州市區(qū)、鄭州高新區(qū)、滎陽新區(qū)接壤。,30分鐘，自由穿行于城市與自然之間,項目距離鄭州市主要地標距離,30 生活圈,交通,項目距離主要交通體系距離,立體交通 通達八方,交通,項目所處位置交通體系發(fā)達，除城市道路外，航空、鐵路、高速公路、省際公路全方位交通體系匯聚項目周

4、邊。,2010年2月6日，鄭西高鐵正式開通 項目距離鄭西高鐵滎陽站僅2公里,鄭西高鐵,交通,區(qū)域價值提升與房價上漲的加速器,2010年1月27日，大河報新聞：地鐵、BRT 連通至滎陽！,地鐵、BRT,根據(jù)規(guī)劃： 1、地鐵連接至滎陽、上街區(qū)，在中心城區(qū)邊緣與號線銜接。 2、鄭州中心城區(qū)與滎陽、上街之間規(guī)劃兩條走廊， 分別位于科學大道西延道路北三環(huán)和鄭上路上。,交通,北部：黃河阻隔 南部：溝壑天塹 東部：東接開封 西部：連接滎陽、 上街、鞏義、洛陽,城市發(fā)展方向,市區(qū)東西兩翼齊飛，帶動區(qū)域快速發(fā)展。,清華大溪地,鄭州市區(qū),鄭州西花園,大鄭州市,城市發(fā)展方向,鄭州西花園，宜居宜發(fā)展！,周邊環(huán)境,繁華

5、都市中尋覓一處安逸空間，靜享都市田園生活！,鄭州西流湖公園、鄭州市植物園、李商隱公園、劉禹錫公園、京襄城遺址公園、大海寺,鄭州植物園,西流湖公園,李商隱公園,劉禹錫公園,大海寺,京襄城遺址公園,丁店水庫,洞林湖水庫,153醫(yī)院,學,鄭州一中,楚河漢界,清華憶江南,學,河南財經(jīng)學院西校區(qū),南 水 北 調(diào) 河 道 景 觀 帶,鄭州市政府擬定位置,西流湖公園號稱鄭州綠肺和鄭州大水缸。 西流湖公園作為西流湖生態(tài)園區(qū)的核心景區(qū)要首先啟動，大型改造工程即將啟動。,鄭州西流湖公園,劉禹錫公園,劉禹錫公園位于項目西3公里處，以唐代大詩人劉禹錫的墓為基礎，以劉禹錫的詩歌文化為主題，是一處充分融合了園林景觀藝術(shù)的

6、開放性公園。 劉禹錫是唐朝中期杰出的詩人、散文家、哲學家和政治家，被白居易譽為“詩豪”。,京襄城遺址生態(tài)園,京襄城遺址生態(tài)園位于項目南1.5公里處，總占地面積約740畝，以京襄城遺址為背景，以文物保護和生態(tài)建設為主旨。 2700多年前的春秋戰(zhàn)國時，京襄城曾是鄭國的都城。,鄭州市植物園,鄭州植物園位于鄭州市西四環(huán)與中原路交匯處，距離本項目7公里。 鄭州植物園是集休閑娛樂、旅游觀光、科普教育、引種馴化、科學研究于一體的植物公園；以中原地域特色和溫帶植物群落為主體，搜集保存大量植物物種資源，成為一個“中原地區(qū)植物基因庫”。,李商隱公園，清華大溪地的天然綠肺。,李商隱是晚唐時期著名的詩人，李商隱在滎陽

7、出生，是個地道的滎陽人。 李商隱公園位于項目地塊內(nèi)，以李商隱衣冠冢為依托，以中國傳統(tǒng)園林特色為基調(diào)，以李商隱詩歌文化為背景，十步一景，景中含詩，體現(xiàn)了當?shù)氐娜宋臍v史特色。,李商隱公園,Part2 項目規(guī)劃,鄭 上 路,中 原 路,李 商 隱 公 園,3600余畝巨量規(guī)模， 成就休閑地產(chǎn)航母！,項目總占地面積為3600余畝，規(guī)劃總建筑面積300余萬平方米，由商業(yè)休閑和高檔居住兩部分組成。,整體規(guī)劃,規(guī)模,中原西路3600余畝休閑居住新城邦,總占地3600余畝，總建筑面積300余萬平方米。 住宅部分占地2500余畝，總建筑面積230萬平方米。 將建設350余棟高檔住宅，供2萬戶家庭，約6萬人居住。

8、 商業(yè)部分占地1000余畝，總建筑面積70萬平方米。 投入經(jīng)營后，可同時接待20萬人消費。,規(guī)劃思路,鄭州清華園中原休閑地產(chǎn)領跑者,鄭州清華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立以來，先后成功開發(fā)了鄭州清華園小區(qū)、清華商務、清華園SOHO廣場、清華憶江南、江南春溫泉度假酒店等一系列鄭州房地產(chǎn)業(yè)的代表作。 2007年，以休閑旅游地產(chǎn)定位的清華憶江南正式啟動，清華園奠定了中原休閑地產(chǎn)領跑者的地位。,規(guī)劃思路,清華憶江南旅游休閑地產(chǎn)典范,清華憶江南緊鄰萬畝黃河濕地，生態(tài)優(yōu)勢得天獨厚。 定位高端住宅區(qū)，是集別墅、花園洋房、酒店式公寓和各類休閑娛樂場所為一體的大型休閑旅游地產(chǎn)項目。 以中國江南經(jīng)典園林藝術(shù)為背景，融匯

9、中國皇家園林之特色，成為中式旅游休閑地產(chǎn)典范。,清華憶江南,規(guī)劃思路,休閑地產(chǎn)航母，引領中原地產(chǎn)新模式,鄭州清華園高舉休閑理念大旗，將歐洲異域風格休閑理念全方位植入清華大溪地項目，以“異域休閑”為核心引領項目的規(guī)劃設計，充分演繹“休閑地產(chǎn)”所倡導的休息、生活、養(yǎng)生三位一體的先進理念。,清華大溪地,商業(yè)休閑娛樂部分以休閑為主題，以休閑產(chǎn)業(yè)為核心，指導項目的規(guī)劃設計，最終將休閑發(fā)揮到淋漓盡致，目標建設成為中原地區(qū)商業(yè)休閑龍頭。 高檔居住部分，引入高品質(zhì)的休閑產(chǎn)品和休閑生活方式，作為規(guī)劃的指導原則，全力打造鄭州高端居住的典范之作。 商業(yè)和住宅兩部分相互呼應，相得益彰，充分演繹休閑主題。,休閑地產(chǎn)航母

10、，引領中原地產(chǎn)新模式,西班牙,西班牙斗牛節(jié),風笛,愛爾蘭,踢踏舞,法國,法國紅酒,香奈兒香水,蘇格蘭,高爾夫發(fā)源地,德國,慕尼黑啤酒節(jié),奧地利,音樂之鄉(xiāng),荷蘭,風車,意大利,米蘭時裝周,丹麥,美人魚,童話王國,安徒生,瑞士,手表王國,中原第一耍都由大海嘯浴場、阿爾卑斯溫泉、寬巷子休閑街和耍都客棧（暫定名）四個區(qū)域組成，各區(qū)域以休閑為核心，特色鮮明，既相對獨立，又相互帶動。,商業(yè)休閑部分,中原第一耍都,案名：,阿爾卑斯溫泉根據(jù)消費標準，分為大眾溫泉區(qū)和貴賓溫泉區(qū)，滿足各類人群的不同消費需求，可同時容納1萬余人消費，強力打造中原地區(qū)規(guī)模最大、最具影響力溫泉度假區(qū)。,阿爾卑斯溫泉,商業(yè)休閑部分,打造

11、中原地區(qū)最新穎、最刺激的水上娛樂項目。包括：大喇叭滑道、巨獸碗滑道、沖天大回環(huán)、大型樹屋水樂園、海嘯沖浪、沖程滑道等最刺激的水上娛樂設施。,大海嘯浴場,商業(yè)休閑部分,海嘯也能沖！,哇,大海嘯浴場規(guī)劃意向圖,藍色海灣風暴驟起，3米高的巨浪滾滾向前，席卷百米長堤，爬上金色沙灘，游人如蛟龍翻江倒海，如海鷗逐浪弄潮，讓身處都市的現(xiàn)代人體驗激情沖浪經(jīng)歷。徜徉海邊的游人懈下現(xiàn)實的邏輯束縛，感受熱帶海濱的健康、浪漫。,海嘯造浪,最具價值的是開心，最誘人的是肆意！互動水屋就是拋棄所有的游戲規(guī)則，上百種互動戲水小品提供游客恣意盡興的平臺！,超級互動水屋,阿拉伯神毯帶你高速飛翔在波浪形的滑道上。顛覆傳統(tǒng)，帶給游客

12、的是頭向下滑行的刺激，經(jīng)過一系列的“小駝峰”，卓越的競賽性質(zhì)造就了它的超強吸引力和人氣聚集。,并列競賽滑道,迄今為止它依然是水公園的“人氣明星”，第一次見到它的人，都會被它的“體型”所震撼，不可思議的是它將帶來一次刺激的旅行體驗。,龍卷風（大喇叭）滑道,徜徉在漂流河，就像漂浮在“水上慢 搖吧”，陽光，微風，冥想，讓游客 徹底拋棄現(xiàn)實中的束縛擁抱陽光， 長250m的激流潮汐河，讓游客享受山 地漂流的激情、動感。 沿途配置溶 洞、瀑布、噴淋、動物造型。,漂流河 （ 潮汐激流河，懶人河 ）,孩子們的智力樂園，親子活動的最佳去處。 這里為寶貝們準備了卡通造型的互動噴水小品、反斗城堡、各種動物滑梯，,兒

13、童水上中心,高速滑道,滑板沖浪,人工海嘯,兒童池,大回環(huán),四人碗滑道,包括特色餐飲、小吃、民族服飾、外賣食品、主題酒吧、前衛(wèi)攝影、時尚花房等為主的服務于大眾階層的商業(yè)業(yè)態(tài)和包括大型知名餐飲店、異國風情餐飲、主題俱樂部、酒吧、文化類服務公司等服務于高端客戶的商業(yè)業(yè)態(tài)。,寬巷子休閑街,商業(yè)休閑部分,休閑度假酒店，名流云集 全新理念打造四星級酒店客房，融度假休閑意境與豪華設計風格為一體，標準間、豪華標準間、家庭套房為您放松疲憊身心，舒展塵世心靈。,耍都客棧,商業(yè)休閑部分,住宅區(qū)引入地中海風情建筑，產(chǎn)品涵蓋雙拼別墅、聯(lián)排別墅、多層電梯花園洋房、高層洋房等多種高檔業(yè)態(tài)，打造代表鄭州人居至高標準的理想的棲

14、息地。,高檔居住部分,Part3 住宅一期,住宅一期占地400余畝，總建筑面積20萬平方米，產(chǎn)品采用西班牙建筑風格，通過產(chǎn)品細節(jié)的雕琢、大面積的綠化營造和輕盈靈巧的水系塑造，建設原汁原味的西班牙風情小鎮(zhèn)。,概況,住宅一期鳥瞰圖,住宅一期鳥瞰圖,住宅一期鳥瞰圖,銷售中心效果圖,中原路3000平方米銷售中心效果圖,LOFT效果圖,沿街商業(yè)效果圖,合院效果圖,聯(lián)排效果圖,雙拼效果圖,8層電梯洋房效果圖,高層效果圖,住宅一期規(guī)劃特點,超低容積率,1容積率低于0.3，非常高檔的獨棟別墅項目。 2容積率0.30.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境尚可，如果部分雙拼、聯(lián)排會感覺更舒服。 3容積率0.50.8，一般的

15、獨棟、雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合35層多層，項目的品位會相當高。 4容積率0.81.2，若全部為多層，環(huán)境絕對堪稱一流。 5容積率1.21.5，正常多層項目。 6容積率1.52.0，多層+小高層項目。 7容積率2.02.5，小高層項目。 8容積率2.53.0，小高層+二類高層項目（18層以內(nèi)）。 9容積率3.06.0，高層項目（樓高100米以內(nèi)）。 10容積率6.0以上，摩天大樓項目。,0.7的超低容積率，不惜成本塑造大面積綠化，以高端品質(zhì)塑造強有力的項目形象。,住宅一期規(guī)劃特點,多層電梯洋房，品質(zhì)與生俱來。電梯洋房產(chǎn)品區(qū)別于傳統(tǒng)多層產(chǎn)品，將其上升至多層產(chǎn)品中的貴族。融入了人性的建筑才能打動人心

16、，子女的孝心，由電梯來承載，家中老人從此免于樓梯上下辛苦。,多層洋房,戶戶電梯,西班牙風格，優(yōu)雅不僅是建筑,住宅一期規(guī)劃特點,白墻、紅瓦，層次鮮明起伏的屋面，讓西班牙建筑擁有非常優(yōu)美的變化曲線。但西班牙建筑風格，帶來的還有風情萬種的生活方式。 游走于繁華之中的現(xiàn)代都市人來說，在匆忙與喧囂之后，最渴望的依然是一份寧靜、一份閑適。在此，品味原味西班牙風情小鎮(zhèn)，享受城市的繁華，遠離城市的喧囂。,融入現(xiàn)代居住理念的圍合式院落,住宅一期規(guī)劃特點,利用空間的圍合與開放，形成院落空間中私密性與公共性的對比，是中國傳統(tǒng)人文思想與歐洲現(xiàn)代建筑的完美結(jié)合。,中國傳統(tǒng)四合院,項目圍合院落,溪水庭院，戶戶有景,以水為

17、主要造景元素，形成兩條景觀軸線，形成戶戶有景的溪水庭院生活。,住宅一期規(guī)劃特點,私家湯泉，品質(zhì)生活,別墅類物業(yè)贈送私家湯泉，足不出戶，雍享奢華生活。,住宅一期規(guī)劃特點,私家湯泉示例,Part4 推薦產(chǎn)品,1區(qū)28棟樓標準層戶型,GB-1建筑面積約：134,GB-2建筑面積約：132,東一單元三層平面圖,入 戶 花 園,入 戶 花 園,12入戶花園， 滿足無限奢華渴求。,南向觀景陽臺， 享受陽光沐浴。,餐廳南向布局， 與客廳形成整體大堂， 盡顯華貴闊氣。,13.1米戶型面寬， 南北通透， 盡享“風”“光”無限。,主臥獨立衛(wèi)生間， 獨享尊貴與舒適。,電梯入戶， 尊享高尚生活。,B2-4建筑面積約：122,B2-3建筑面積約：112,二單元四層平面圖,2區(qū)13棟樓標準層戶型,2區(qū)13、15棟樓標準層戶型,A1-4建筑面積約：145,A1-2建筑面積約：142,13棟一單元、15棟二單元四層平面圖,2區(qū)16棟樓標準層戶型,E1-2建筑面積約：115,E1-2建筑面積約：115,2區(qū)16棟樓標準層戶型,二單元三層平面圖,B2-4建筑面積約：130,B2-3建筑面積約：117,Part5 升值潛力,