住宅小區(qū)智能化的建設(shè)

1、住宅小區(qū)智能化的建設(shè)改革開放以來， 隨著中國綜合國力的增強，人民的生活質(zhì)量有了很大的提高，居住條件也得以很大改善。 從 8O 年代末起全國居民住宅的建設(shè)標準開始逐步提高，1994 年建設(shè)部正式提出了小康住宅的概念并且推出了小康住宅設(shè)計的標準，不久，國家科委與建設(shè)部又共同推進“ 2OOO年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程”，以科技為先導(dǎo)， 提高城鄉(xiāng)居民住宅的功能與質(zhì)量，改善居住環(huán)境，并認定這將成為跨世紀的科技產(chǎn)業(yè)工程。1997 年， 國家正式進行住宅制度的改革， 住宅不再是一種福利措施，而是市場經(jīng)濟中一種特殊的消費品，建設(shè)什么樣的住宅、 已經(jīng)不是計劃經(jīng)濟下下達指標的問題，而是房產(chǎn)開發(fā)商如何適應(yīng)市場需求

2、的商業(yè)行為。近年來中國大步跨入了信息化社會、人們的工作與生活與通信與信息的關(guān)系日益緊密，信息化社會在改變我們生活方式與工作習(xí)慣的同時，也對傳統(tǒng)的住宅提出了挑戰(zhàn)、社會、 經(jīng)濟及技術(shù)的進步改革、更使人們的觀念也隨之變化。于是在小康住宅概念的基礎(chǔ)上，生成了智能化住宅的概念。由于中國的住宅多為成片開發(fā)按區(qū)域管理，采用各種智能化手段來提高居住者的生活質(zhì)量，按此順理稱乎為智能化住宅小區(qū)。1998 年來，和 “智能建筑 ”同樣地全國從南到北都在宣傳建設(shè) “跨世紀 ”，“五星級 ”的 “智能化住宅小區(qū)”， 但是， “智能化住宅小區(qū) ”的內(nèi)涵到底是什么么如同 “智能建筑 ”一樣至今尚無一個確切的說法，夾雜著各種

3、偏見與誤導(dǎo)，使住宅建設(shè)中出現(xiàn)了思想混亂與不規(guī)范的行為。有的住宅小區(qū)配置了密集的布線系統(tǒng)，高速的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，但系統(tǒng)設(shè)計華而不實，投資增加不少，但實效甚微。因此如何正確認識 “智能化住宅小區(qū) ”科學(xué)合理有效地進行住它小區(qū)的智能化建設(shè)，當(dāng)前的確有必要進行深入的研討、以正確引導(dǎo)住宅小區(qū)建設(shè)。1、住宅小區(qū)智能化概念的演變建設(shè)部主管領(lǐng)導(dǎo)曾把我國住宅分為四種類型：安置型、實用型、舒適型和豪華型。從中國的國情來看，其中實用型與舒適型應(yīng)為住宅建設(shè)的主流，因為實用型住宅主要面向國內(nèi)目前低收入者，舒適型面向中等偏上收入者。但是住宅是一項使用壽命較長，一次投資較大 的特殊商品，因此建設(shè)時的標準必須具有一定的超前性。建筑

4、電氣技術(shù)信息網(wǎng)在1997年制定了小康住宅電氣設(shè)計(標準 )導(dǎo)則 (討論稿 )初步確定了必須重視的五方面功能：安全性、生活環(huán)境、通信方式、信息服務(wù)、家庭智能化系統(tǒng)。從我個人理解，這是國內(nèi)最早制定與住宅智能化相關(guān)的技術(shù)文獻。我們再看一下國際上住宅智能化概念的演變情況。8O 年代初，隨著大量采用電子技術(shù)的家用電器面市，開始稱之為住宅電子化，(HE ，Home Electronics) ； 8O 年代中期、將家用電器、通信設(shè)備與安保防災(zāi)設(shè)備各自獨立的功能綜合為一體后，形成了住宅自動化概念( H A ， H o m eAutomation) 。8O 年代末，由于通信與信息技術(shù)的發(fā)展，出現(xiàn)了對住宅中各種通

5、信、家電、安保設(shè)備通過總線技術(shù)進行監(jiān)視、控制與管理的商用系統(tǒng)，這在美國稱為智慧屋( WH ， WiseHouse)、在歐洲稱為時髦屋( SH，Smart Home) 。 當(dāng)時日本正處于住宅建造過剩，房產(chǎn)市場低迷的時期，日本建設(shè)省在推進智能建筑概念時， 抓住用于住宅的總線技術(shù)為契機， 提出了家庭總線系統(tǒng)概念 ( HBS， Home Bus System)，郵政省與通產(chǎn)省于 1986 年組織曰本電子機械工業(yè)協(xié)會與電波技術(shù)協(xié)會共同組建 HBS 標準委員、 在 1988 年 9 月制定了 HBS 標準。 1988 年初又在通產(chǎn)省郵政省和建設(shè)省三個部的支持下成立了日本住宅信息化推進協(xié)會， 并提出對住宅區(qū)

6、內(nèi)所有住宅的信息管理采用超級家庭總線技術(shù) (S-HBS， Super-HomeBus System) 。1 / 6199O 年左右，日本在幕張建立了一個高水平示范性的智能住宅區(qū)，美國、新加坡也都建有基于 EIA 在 1988 年制定的智能化住宅系統(tǒng) (IHS) 及其通信標準 家庭總線 ( H D S， Home Distrubution System) 的智能化住宅。在中國，雖然還未能象美國、日本那樣對住宅智能化系統(tǒng)的技術(shù)制定標準，但已經(jīng)借助智能建筑的概念與技術(shù)開始推行智能化住宅小區(qū)的建設(shè)了。1997 年廈門市建坤實業(yè)公司開發(fā)了 WDJ-6 住宅智能管理系統(tǒng)；1998 年深圳市住宅局對總建筑面

7、積為8O 萬 m2 的梅林一村按智能化住宅和智能化住宅小區(qū)的概念進行規(guī)劃建設(shè)；長沙市地稅局的住宅采用了智能化住宅布線系統(tǒng)。上海郵電二村初步建成了智能化住宅小區(qū)，上實花苑、創(chuàng)世紀花苑，萬里小區(qū)等紛紛宣布將建設(shè) 流的智能化住宅小區(qū)。北京保安電器廠正式投產(chǎn)CBB 三表戶外計量保護箱，上海郵電智能化系統(tǒng)集成公司開發(fā)廠家用智能控制器，北京奇藝新技術(shù)公司推出電腦家庭自控系統(tǒng)，上?；菰纯萍及l(fā)展有限公司開發(fā)并大量投產(chǎn)家庭智能化系統(tǒng)盡管我們現(xiàn)在還難以給智能化住宅小區(qū)作出確切的定義，但是無論是國外還是國內(nèi)、號稱智能化的住宅小區(qū)都具有共同的功能特征：(1) 住宅內(nèi)部具備完善的綜合了安保防災(zāi)措施與生活服務(wù)的智能控制器

8、、住宅與小區(qū)和社會之間具有高度的信息交互能力。(2) 小區(qū)內(nèi)部具備完善的安保措施、全面的公用設(shè)施監(jiān)控管理和信息化的社區(qū)服務(wù)管理。(3) 為小區(qū)內(nèi)住戶提供多媒體的多種信息服務(wù)?？傊悄芑≌^(qū)是綜合運用了計算機技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)、由家庭智能控制系統(tǒng)、通信接入網(wǎng)、小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)系統(tǒng)和小區(qū)綜合信息服務(wù)系統(tǒng)來支持實現(xiàn)的。2、 智能化住宅小區(qū)的三個主要系統(tǒng)2 1 家庭智能控制系統(tǒng)2 1 1 防盜報警的報警點可分等級布防、撤防2 1 2火災(zāi)與煤氣泄漏報警2 1 3遙控護理與緊急呼救報警2 1 4采用邏輯分析判斷，降低系統(tǒng)誤報警率2 1 5電話線被切斷與防破壞報警2 1.6 統(tǒng)報警時自動強制占線2

9、 / 62 1 7 可通過電話進行遠程家庭安全狀態(tài)，查詢(語言應(yīng)答 )確認報警信息、報警狀態(tài)和報警點位置，進行居室實時監(jiān)聽2 1 8 可自動向預(yù)置的多個報警電話號碼報警2 1.9 通過電話進行遠程遙控功能2 1 1O 可進行程序自動化控制功能2 1 11 紅外線 (IR) 遙控調(diào)節(jié)功能(空調(diào)、音響、電視等)2 1 12 可實現(xiàn)室內(nèi)無線遙控功能2 1 13 電源控制及調(diào)光功能2 1 14三表 (電表、水表、煤氣表、* 能量表 )數(shù)據(jù)自動采集與傳輸功能2 1 15電子聲音郵件信箱，可分別進行遠程留言與來電信息調(diào)用2 1 16采用 RS485 或 LonWorks家庭總線結(jié)構(gòu)，亦可采用X lO 電源

10、總線方式，留有HFC 接入網(wǎng)接口2 2 小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)系統(tǒng)2 2 1 供電系統(tǒng)監(jiān)視2 2 2 公共區(qū)域照明控制2 2 3 給排水系統(tǒng)監(jiān)控2 2 4電梯運行狀態(tài)監(jiān)視2 2 5停車庫 (場 )管理2.2.6 背景音響與公共廣播2 2 7 CCTV 系統(tǒng)2 2 8周界報警、防盜報警系統(tǒng)2 2 9出入口控制系統(tǒng)2 2 1O 巡更系統(tǒng)3 / 62 2 11 住戶信息管理2.2 12 報修管理2 2 13 收費管理2 2 14 物業(yè)服務(wù)管理2 3 小區(qū)綜臺信息服務(wù)2 3 1 社區(qū)休閑娛樂信息2 3 2 商場購物信息2 3 3 社區(qū)公告板2 3 4 遠程醫(yī)療診斷2 3 5 同步教育2 3.6 市民求助信息

11、2 4 通信接入與組網(wǎng)方式2 4 1 住戶接入ISDN 采用 HDSL 或 ADSL 用戶端設(shè)備。(公眾網(wǎng) )這一方式能充分利用電信部門現(xiàn)有資源，投資省建設(shè)周期短，遠行維護工作量較少。每戶可動態(tài)獨享3M 帶寬，完全滿足近期的高速數(shù)據(jù)通信與多媒體信息服務(wù)需求，缺點是對未來的寬帶多媒體信息傳輸尚有局限。242 建立 ATM 主干加交換式局域網(wǎng)， 對小區(qū)內(nèi)各系統(tǒng)進行信息集成， 以 Internet Intrannet 方式供住戶接入。 (專用網(wǎng) )這一方式通過建立在計算機網(wǎng)絡(luò)互連基礎(chǔ)上實現(xiàn)的實時與歷史數(shù)據(jù)信息的共享、為小區(qū)的管理者與住戶提供廠統(tǒng)一完整的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境，得以方便有效地共享公共信息。缺點是業(yè)主

12、一次網(wǎng)絡(luò)設(shè)備投資大，而小區(qū)建成初期設(shè)備使用率不高。243 采用光纖和同軸電纜混合網(wǎng) ( HFC 網(wǎng) )，構(gòu)成雙向有線電視系統(tǒng)，用戶端設(shè)電視機頂盒和電纜調(diào)制器接入。這一方式在傳輸視頻信號時因其帶寬可達75OM ，效果較好，同軸電纜的屏蔽性能增強了系統(tǒng)的抗干擾能力，由于有線電視已經(jīng)進入干家萬戶、因而布線簡單。 缺點是如果要完全實現(xiàn)交互式信息交換，必須從用戶終端到樓層、大樓、 地區(qū)直到地方有線電視臺全部實現(xiàn)雙向 75OM 電視系統(tǒng)，目前無論從用戶設(shè)備還是全網(wǎng)的設(shè)備改造費那是非常昂貴的，雖有試驗系統(tǒng)但近期尚難大面積推廣。3、智能化是提高居住質(zhì)量的重要手段4 / 6筆者認為智能化不應(yīng)作為住宅小區(qū)建設(shè)的主

13、要目標，智能化只是提高居住質(zhì)量的手段。一個優(yōu)美的住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)具有如下特征：安全、寧靜、整潔、舒適、方便回歸自然的環(huán)境優(yōu)秀的人文環(huán)境因此我認為采用各種智能化的設(shè)備與系統(tǒng)，要有助于建立住宅小區(qū)的各種環(huán)境。安全環(huán)境防火、防盜、防劫、防病、防雷擊、防電擊住宅不能再象鳥籠、兵營，在住宅小區(qū)里的居民應(yīng)有充分的安全感。綠色環(huán)境節(jié)能、太陽能利用、水的循環(huán)再生、降低熱島效應(yīng)、減少噪聲、控制廢水與垃圾污染，以綠色住宅小區(qū)為目標。多媒體信息共享環(huán)境信息以多媒體方式任由住戶選擇、以實現(xiàn)與外部世界的交流。民主管理環(huán)境。公開管理事務(wù)、 收費標準， 居民報修投訴方便， 物業(yè)管理人員與住戶可交互式地討論小區(qū)的公共事務(wù)及個人服務(wù)事項。結(jié)束語住宅小區(qū)智