商業(yè)管理運(yùn)營合作合同(緊密合作型

1、商業(yè)管理運(yùn)營合作合同（草樣）甲方：乙方： 雙方基于共同發(fā)展、互利互惠之原則，就關(guān)于山東最后企劃咨詢有限公司做招商及商場運(yùn)營全程顧問之事，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。一、基本原則第一條： 是指座落在 ，建筑面積約 萬平米，以下條文中商場皆指此部分。第二條：乙方工作內(nèi)容： 1、前期企劃工作：包括市場調(diào)研后商場格局的規(guī)劃、商業(yè)業(yè)態(tài)的界定及商業(yè)定位 的詳細(xì)方案。2、對商場的管理工作包括：招商企劃、帶領(lǐng)招商、商場運(yùn)營企劃、帶領(lǐng)商場經(jīng)營 管理，并在合同期內(nèi)使商場能夠正常運(yùn)營并能夠培養(yǎng)出相應(yīng)的后繼人才隊(duì)伍。第三條：在合同期內(nèi)，乙方人員前期要兼任主要管理及企劃工作，并由乙方負(fù)責(zé)人 任商場執(zhí)行經(jīng)理， 負(fù)責(zé)商場整體

2、的運(yùn)營及招商工作，甲方派出副總及各部門相應(yīng)人員同 乙方人員一起工作（雙方本著共同做好此事業(yè)為最基本原則，嚴(yán)禁拉幫結(jié)伙）。第四條： 在合同后期乙方應(yīng)逐漸培養(yǎng)甲方人員， 要把甲方人員放在重要的管理職位 上。第五條：在合同期間整個(gè)商場的財(cái)務(wù)之工作，乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人有知情權(quán)（指盈利或虧損狀況）及審報(bào)權(quán)（如需支出費(fèi)用，除日常費(fèi)用（3萬元）外的各項(xiàng)大費(fèi)用提前一周申報(bào)），其它財(cái)務(wù)問題由甲方處理。二、合作期限第六條：雙方合作期限為 年月日至 年月日。三、咨費(fèi)金額第七條：咨詢管理費(fèi)用共計(jì) 萬元，咨詢管理費(fèi)用按月支付，并在每月月初的1日 -10 日內(nèi)支付：第一個(gè)月 : 萬元第二個(gè)月 : 萬元第三個(gè)月 : 萬元第四個(gè)

3、月 : 萬元第五個(gè)月 : 萬元第六個(gè)月 : 萬元第七個(gè)月 : 萬元第八個(gè)月十月份 : 萬元第九個(gè)月 : 萬元如甲方不能按時(shí)付費(fèi)，乙方有退出及追究經(jīng)濟(jì)損失的權(quán)力。第八條：在乙方開始工作后甲方應(yīng)準(zhǔn)備充足的準(zhǔn)備資金，以使工作正常運(yùn)轉(zhuǎn)，此資 金由甲方人員掌控。如因資金不到位而引起的乙方工作進(jìn)度滯后的，責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。四、工作目標(biāo)第九條：乙方應(yīng)本著高度的敬業(yè)精神，對此商廈進(jìn)行招商及運(yùn)營管理工作，保證商 場在良好的狀態(tài)下正常運(yùn)營。五、具體工作內(nèi)容第十條： 乙方與甲方共同努力下， 為此商廈走出一條全新的適合此商場長遠(yuǎn)發(fā)展的 經(jīng)營管理道路， 并為甲方留下一整套健全的管理體制，及良好的運(yùn)行模式和優(yōu)秀的管理 人才

4、。第十一條：乙方負(fù)責(zé)此商廈開業(yè)前的經(jīng)營定位及商場布局等企劃工作。第十二條：乙方帶領(lǐng)甲方的人員在開業(yè)前完成 的招商工作。第十三條：乙方在合同期內(nèi)對此商場有人事任免權(quán)。 第十四條：乙方在合同期內(nèi)對此商場的經(jīng)營管理有決定權(quán)，但要定期上報(bào)。第十五條： 甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行宣傳活動(dòng)， 使此商場的知名度及美譽(yù)度不斷提 高。乙方在合同期內(nèi)應(yīng)盡量避免此商場在媒體上出現(xiàn)負(fù)面影響，發(fā)生危機(jī)公關(guān)時(shí)，甲乙 雙方有共同義務(wù)一致全力消除負(fù)面影響，維護(hù)商廈的信譽(yù)和美譽(yù)。第十六條：在合同期內(nèi)，甲方應(yīng)提供不少于 元的廣告費(fèi)，以確保商場的知名度宣傳。招商期間 元，開業(yè)前 元，開業(yè)后 元。第十七條： 甲方在合同期內(nèi)應(yīng)與乙方人員共

5、同全力做好商場的防火防盜等工作， 確 保商廈安全運(yùn)行。第十八條：在合同期內(nèi)，雙方應(yīng)共同維護(hù)好商場設(shè)備，并合理使用，努力降低運(yùn)行 成本。第十九條：乙方派出人員的工資由乙方負(fù)責(zé)，大約在 4-5 人。 第二十條：其他人員工資應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。第二十一條： 在合同期內(nèi)乙方應(yīng)在商場經(jīng)營范圍的充分挖掘其經(jīng)營潛力， 盡可能多 的創(chuàng)造收益。第二十二條：在合同期內(nèi)，因甲方工程能否如期完工、能否按時(shí)驗(yàn)收等工程問題引 起乙方工作不能如期進(jìn)行的，甲方負(fù)全部責(zé)任。第二十三條：商場稅收問題由乙方提出解決方案，甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行協(xié)調(diào)、落實(shí)。 第二十四條：甲方應(yīng)盡量避免因自身的訴訟、債務(wù)糾紛等造成乙方對 經(jīng)營管理工作的干擾。如引以上方

6、面引起乙方工作困難的，甲方負(fù)全 部責(zé)任。甲方因自身問題和工作需要產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第二十五條： 甲方應(yīng)為商場的營業(yè)創(chuàng)造有利條件。 利用一切資源全力協(xié)調(diào)地方政府、 工商、稅收、市場管理、 環(huán)保等有關(guān)部門， 為的開業(yè)及運(yùn)營創(chuàng)造有利的外部環(huán)境。第二十六條： 甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營和物業(yè)管理工作提出意見和建議， 聽取乙方工作 匯報(bào)。對甲方提出的意見和建議，乙方應(yīng)重視和采納。第二十七條：在開始工作期間甲方應(yīng)為商場準(zhǔn)備相應(yīng)的物品（例如辦公用品、車輛 等）此物品可以由乙方簽領(lǐng)。第二十八條：雙方應(yīng)嚴(yán)格按此合同條款進(jìn)行工作，如有違約合同承擔(dān)違約責(zé)任，由 于不可抗力使合同無法履行時(shí)雙方均負(fù)責(zé)。第二十九條：本合同一式