居住建設設計合同重點

1、建設工程設計合同（居住建筑類）-7 -項目名稱:項目所在地:合同編號:（由承接方編填）合同簽訂日期委托方（甲方）：承接方（乙方）：甲方委托乙方承擔項目，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條本合同依據(jù)下列文件簽訂1.1中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法和建設工程勘察設計合同條例1.2國家及地方有關工程勘察設計管理法規(guī)和規(guī)章。1.3建設工程批準文件。第二條 合同工作內(nèi)容（范圍、深度、規(guī)模）2.1設計范圍:2.2設計內(nèi)容:第三條 甲方向乙方提交的有關資料及文件序號資料及文件名稱內(nèi)容要求1設計任務書明確設計內(nèi)容、規(guī)模、范圍、深度要求、整體風格及項 目造價控制指標設計條件2項目立項報告審批文件3規(guī)

2、劃選址意見書以及相應的建 設指標，用地性質(zhì)4規(guī)劃紅線圖，現(xiàn)狀地形圖1： 500現(xiàn)狀地形圖第四條 乙方向甲方交付的設計文件序號資料及文件名稱（一）方案設計成果文件（提交A3成果文本陸套，電子文件壹套）1設計說明書（包括各專業(yè)設計說明、經(jīng)濟技術指標）2現(xiàn)狀條件綜合分析圖3土地利用設計圖4建筑總平布置圖5建筑體量及空間關系分析圖6建筑設計推演圖7建筑風向、日照分析圖8交通設計圖（含車庫、車位）9消防設計圖10單體建筑平面圖（包括首層、轉換層、標準層）11單體建筑立面圖（建筑所有立面）12單體建筑剖面圖（不少于兩個主要剖面）13建筑效果圖（總體鳥瞰、透視）（二）初步設計部分（提交 A3成果文本陸套，電

3、子文件壹套）1設計說明書，包括設計總說明，各專業(yè)設計說明。2總平面3建筑設計圖：建筑單體平、立、剖面圖4結構設計：設計說明書和必要的結構布置圖。5電氣設計：設計說明書、設計圖紙、主要電氣設備表6給排水設計：設計說明書、設計圖紙、主要設備表7暖通設計：設計說明書、設計圖紙、設備表8工程概算書（三）施工圖設計部分1施工圖設計總封面，各專業(yè)設計說明（分解到各專業(yè)）2總平面圖3建筑設計：建筑單體平、立、剖面圖、詳圖4結構設計：設計說明書、基礎平面圖、基礎詳圖、結構平面圖、鋼筋混凝土構件詳 圖、節(jié)點構造詳圖以及其他圖紙。5電氣設計：設計說明書、主要電氣設備表、電氣總圖、變配電系統(tǒng)圖、配電照明圖、 建筑設

4、備監(jiān)控系統(tǒng)、防雷接地及安全設計圖、火災自動報警系統(tǒng)等6給排水設計：設計說明書、主要設備表、給排水總圖、給排水平面圖、系統(tǒng)圖、局 部設施圖、詳圖。7暖通設計：設計說明書、設備表、通風空調(diào)平面、咅ffi圖、詳圖等。8施工圖預算（四）后期服務1設計交底2過程服務3中間驗收4竣工驗收第五條設計工期與階段5.1合同簽訂后，乙方收到甲方提供的本合同第三條約定的基礎資料及設計定金后個工作日內(nèi)提交方案初稿文件;5.2乙方在甲方提供的方案初稿書面審定意見及方案初稿進度款后個工作日內(nèi)提交方案成果文件;5.3乙方在甲方提供的方案成果書面認定意見及方案成果進度款后個工作日內(nèi)提交初步設計文件;5.4乙方在甲方提供的初步

5、設計書面認定意見及初設進度款后個工作日內(nèi)提交施工圖成果文件。5.5本合同總設計工期為個工作日，以甲方提交完整、正確、及時的資料文件為起算日期。因非乙方原因造成的設計工期內(nèi)未能完成設計工作的（包括但不限于雙方溝通、設計評審/審查程序、設計調(diào)整等增加的工作周期），設計工期可予以順延，但總設計工期最長不應超過24個月，否則乙方有權解除合同。第六條 設計費計取原則（共兩種，甲乙雙方協(xié)商選擇一種）6.1原則一：根據(jù)工程造價取費設計費計取按國家現(xiàn)行（2002年）工程勘察設計取費標準。甲乙雙方根據(jù)項目投資額（或暫定投資額）暫定設計費總額為萬元，最終設計費總額依據(jù)乙方提交的施工圖成果和設計概算的審定額來決定。

6、如合同在執(zhí)行過程中終止：方案未完成的按暫定設計費總額計取；方案完成后不再進行后續(xù)設計的按方案設計估算的審定額計??；初步設計完成后不再進行施工圖設計的按初設概算的審定額計取。設計概算審核內(nèi)容雙方發(fā)生分歧的，原則上應由雙方共同委托專業(yè)造價公司進行審核,如甲乙雙方中一方在通知另一方合理期限內(nèi)共同委托專業(yè)造價總司，另一方拒絕或消極不予配合委托專業(yè)造價公司核算的，通知方可自行委托專業(yè)造價公司核算，不予配合方應無條件接受該核算結果，審核費用甲乙雙方各承擔50%在發(fā)生分歧的情況下，項目審核時間自乙方交付設計概算起不超過30天。 審核確定的設計費增減差額，除設計尾款外甲乙雙方一次性結算并支付。核算確定的設計費

7、總額高于暫定額的，甲方應于核算確定設計費后3日內(nèi)一次性支付乙方，如核算確定的設計費總額低于暫定額的，差額經(jīng)乙方書面確認，甲方可從后一階段的設計費中予以扣除。原則二：根據(jù)面積取費設計面積乘以設計單價取費（即設計面積乘以每平方米設計費單價）甲乙雙方按設計規(guī)模暫定設計面積，并由此暫定設計費總額，乙方完成方案成果后,雙方根據(jù)方案確定面積對暫定設計總額進行核算。設計單價為元/平方米，設計面積暫定為平方米，設計費總額暫定為元。乙方提供正式方案同時，向甲方提供設計費增減核算表，甲方在回復乙方正式方案時應同時就增減核算提出書面意見。 核算確定的設計費總額和暫定額間的差額，甲乙雙方按合同約定設計費支付階段及比例

8、進行增減核算并一次性支付。后期初步設計、施工圖設計等階段以核定設計費總額為依據(jù)支付。 核算確定的設計費總額高于暫定額的，甲方應于乙方提供的正式方案成果經(jīng)甲方認定后日內(nèi)一次性支付乙方， 如核算確定的設計費總額低于暫定額的，差額經(jīng)乙方書面確認，甲方可從初步設計階段的設計費中予以扣除。6.2本項目設計費共分六個階段計取，分別為定金、方案初稿、方案成果、初步設計、施工圖設計、設計尾款。第七條設計費支付時間及比例%作為定金（合同履行的7.1合同簽訂后3日內(nèi)，甲方支付設計費總額（或暫定總額）的定金抵作設計費），計人民幣萬元整（大寫7.2方案初稿經(jīng)與甲方討論原則同意后3日內(nèi)，甲方支付設計費總額 （或暫定總額

9、）的 %，計人民幣萬元（大寫% ，計人民幣7.3正式方案經(jīng)甲方認定后 3日內(nèi)，甲方支付設計費總額（或暫定總額）的萬元（大寫7.4乙方完成初步設計資料提交甲方后3日內(nèi)，甲方支付設計費總額（或暫定總額）的計人民幣.萬元（大寫7.5乙方完成施工圖，資料提交甲方后3日內(nèi)，甲方支付設計費總額（或暫定總額）的計人民幣.萬元（大寫7.6項目竣工驗收后3日內(nèi)，甲方向乙方支付萬元（大寫）設計尾款。7.7如設計費總額已經(jīng)通過本合同第六條確定，則甲方應按實際設計費總額比例支付而非暫定總額支付，否則視為甲方未足額支付。第八條雙方責任81乙方責任 8.1.1乙方按合同規(guī)定的內(nèi)容、時間及份數(shù)向甲方交付設計文件。8.1.2

10、 乙方應采用國家、地方以及企業(yè)相關的規(guī)范和標準進行設計工作。8.1.3 乙方對設計文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負責修改或補充，由于乙方設計錯誤造成工程質(zhì)量 事故損失，乙方除負責采取補救措施外，應免收損失部分的設計費，并按照相關規(guī)定做出補 償。8.1.4 由于乙方自身原因，延誤了按本合同規(guī)定的設計文件交付時間，每延誤一天，應減收 該項目應收設計費的千分之二。8.1.5 合同生效后，乙方單方要求終止或解除合同，乙方雙倍返還定金。1 個月內(nèi)，由8.1.6 乙方交付設計文件后，按國家相關規(guī)定接受行政主管部門或?qū)I(yè)審圖機構的審查，并 根據(jù)審查結論負責不超出原定范圍內(nèi)的必要調(diào)整補充。如乙方提交相應文件后 于非乙方

11、原因造成相關部門對設計文件不審查或?qū)彶椴煌ㄟ^的，視為乙方已按約定完成了該 階段的成果資料，甲方應按本合同第七條之約定支付乙方該階段的全額費用。8.1.7 乙方有責任按合同規(guī)定時限交付設計文件。設計文件交付后一年內(nèi)項目開始施工，負 責向甲方及施工單位進行設計交底、現(xiàn)場施工服務、處理有關設計問題和參加竣工驗收；一5%的技術服務費，支付方式雙年內(nèi)項目尚未開工，乙方可以繼續(xù)負責上述工作，但甲方應向乙方額外支付不低于原合同設 計費用總額（如已經(jīng)確定實際設計費，應以實際設計費為準） 方協(xié)商，若雙方未能達成技術服務費支付協(xié)議，乙方可不負責上述工作，甲方仍應按照本合 同約定支付尾款。8.1.8 乙方不得向第三

12、方擴散， 轉讓甲方提交的產(chǎn)品圖紙等技術經(jīng)濟資料。 如發(fā)生上述情況 甲方有權索賠。但乙方用于公司宣傳活動、展覽、市場營銷、專利申請、職稱評定、著作、 論文撰寫發(fā)表等情況不構成違約。82 甲方責任8.2.1 甲方按本合同第三條內(nèi)容，在規(guī)定的時間內(nèi)向乙方提交資料，并對其完整性、正確性 及時限性負責，否則乙方設計期順延。8.2.2 甲方變更委托設計項目、規(guī)模、條件或因提交的資料錯誤，或所提資料作較大修改， 以致造成乙方設計需返工時，乙方可按合同取費原則對重新設計部分工作量另外計取費用， 重新計取的費用隨合同相同工作階段支付。甲方要求乙方提前提交文件時，甲方應向乙方支付趕工費，取費標準不低于相應階段的3

13、0%。- # -8.2.3 合同履行期間，甲方要求終止或解除合同，乙方未開始設計工作的，合同解除，乙方不返還定金，合同定金不退還；已開始工作的，甲方應根據(jù)乙方已進行的實際工作量，不足半時，按該階段設計費的一半支付，超過一半時，按該階段設計費用的全部支付，否則乙方有權不同意終止合同。各階段工作量占總工作量比例為：方案50%、初步設計 20%、施工圖30%。8.2.4 甲方應按本合同規(guī)定的金額和時間向乙方支付設計費用，每逾期支付一天，按應付未付金額的千分之二計算并支付違約金。 逾期超過 5天以上時， 乙方有權暫停履行下階段工作，并書面通知甲方， 由此造成的設計成果延期交付，乙方不對此承擔責任。本合

14、同項目停緩建，甲方均應支付應付的設計費。8.2.5 乙方各階段向甲方提交的所有文件資料（包括但不限于設計文件、設計費核算依據(jù)、設計費核算額等） ，甲方應在收到后 5 個工作日內(nèi)書面回復， 否則視為甲方審定認同乙方提交的文件資料，且甲方應按本合同第七條、第八條之約定支付乙方該階段的全額費用。若本合同項目自乙方提交施工圖文件起半年內(nèi)未開工或一年內(nèi)未竣工，在到期日后7 日內(nèi)，甲方應全額支付設計尾款。8.2.6 因非乙方原因造成總設計工期超過 24 個月，如乙方解除合同，甲方應支付乙方已完成工作的相應設計費用。合同解除后，如甲方再就本合同項目要求乙方做相應設計的，應另行收費，費用由雙方協(xié)商。8.2.7

15、 甲方應保護乙方的設計版權，未經(jīng)乙方同意，甲方對乙方交付的設計文件不得復制或向第三方轉讓或用于本合同外的項目，如發(fā)生以上情況，乙方有權要求加方支付本合同設計費總額的 20%作為違約金，如對乙方造成損失的，乙方還可就損失超過違約金部分，甲方還應對超過部分進行賠償， ，以保護自己的知識產(chǎn)權不受侵權損害。8.2.8 甲方應為乙方派駐現(xiàn)場的工作人員提供工作、生活及交通等方面的便利條件及必要的勞動保護裝備。甲方要求乙方派專人長期駐施工現(xiàn)場進行配合與解決有關問題時，應另行簽訂技術咨詢服務合同。8.2.9 為保護乙方知識產(chǎn)權， 甲方有義務在該項目印刷及廣告宣傳品中注明乙方為設計單位。第九條 其它9.1 合同

16、履行期間聯(lián)系方式：- 13 -9.1.1甲方聯(lián)系地址:，聯(lián)系人為,聯(lián)系電話:9.1.2乙方聯(lián)系地址:，聯(lián)系人為，聯(lián)系電話:9.1.3由上述指定聯(lián)系人簽署的文件交接資料具備法律效力。任何一方聯(lián)系人、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話發(fā)生變化時，雙方應以書面形式重新確定聯(lián)系人、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話。9.1.4同時甲乙雙方應確保上述地址為有效地址，如甲乙雙方向?qū)Ψ缴鲜龅刂坊蚵?lián)系人發(fā)送通知或文件資料，任何依該地址寄送（掛號郵寄或郵政快遞）的文件，憑有關郵寄憑證即視為送達。如一方地址發(fā)生變更，則變更方有義務在變更之日起3日內(nèi)書面通知相對方方，否則將承擔由此產(chǎn)生的不利后果。9.2乙方為本合同所采用的國家或地方標準圖，由甲方自費向有關部門購買。本合同規(guī)定乙方交付的設計文件份數(shù)超過規(guī)定的份數(shù)，乙方另行收工本費。9.3甲方委托乙方承擔本合同內(nèi)容之外的工作服務，另外支付費用。9.4由于設計企業(yè)資質(zhì)屬地管理等因素，本合同執(zhí)行地為乙方注冊地。9.5雙方認可的往來傳真、電報、會議紀要等，均為合同組成部分，與本合同具有同等效力。9.6本建設工程設計合同在履行過程