利用閑置住宅發(fā)展休閑農業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、餐飲民宿項目的可行性報告

1、利用閑置住宅發(fā)展休閑農業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、餐飲民宿項目的可行性報告一、項目指導思想及建設背景：1.據農業(yè)農村部消息，農業(yè)農村部發(fā)布關于積極穩(wěn)妥開展農村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作的通知。通知指出，積極穩(wěn)妥開展農村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作，要突出服務鄉(xiāng)村振興。緊緊圍繞實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，著眼鄉(xiāng)村產業(yè)發(fā)展需求，推動美麗鄉(xiāng)村建設。因地制宜選擇盤活利用模式。要統(tǒng)籌考慮區(qū)位條件、資源稟賦、環(huán)境容量、產業(yè)基礎和歷史文化傳承，選擇適合本地實際的農村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用模式。鼓勵利用閑置住宅發(fā)展符合鄉(xiāng)村特點的休閑農業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、餐飲民宿、文化體驗、創(chuàng)意辦公、電子商務等新產業(yè)新業(yè)態(tài)，以及農產品冷鏈、

2、初加工、倉儲等一二三產業(yè)融合發(fā)展項目。支持采取整理、復墾、復綠等方式，開展農村閑置宅基地整治，依法依規(guī)利用城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤、集體經營性建設用地入市等政策，為農民建房、鄉(xiāng)村建設和產業(yè)發(fā)展等提供土地等要素保障。2.為了積極落實國家“一帶一路”、“長三角區(qū)域經濟一體化”戰(zhàn)略，促進地方經濟社會的高質量發(fā)展，揚泰機場二期工程的建設是勢在必行。隨著機場提檔升級，人流、物流、產業(yè)流將會迅速聚集，得天獨厚的優(yōu)勢，臨空經濟區(qū)建設將成為丁溝的載體和平臺，將大批發(fā)展要素吸引到這里，機場經濟圈正在崛起。3.光線中國電影世界項目是我省重點文化產業(yè)項目，將在空港新城規(guī)劃區(qū)內建設國內規(guī)模最大的攝影棚組群。西浦光線電影學

3、院落戶，既凝聚著西交利物浦大學多方面的資源優(yōu)勢，又涵蓋光線傳媒文化創(chuàng)意、影視制作、品牌ip等多領域的實質內涵。兩個項目將對地區(qū)影視文化旅游全產業(yè)鏈發(fā)展，空港新城建設起到重要的推動作用。4.丁溝鎮(zhèn)朱橋村朱套組位于啟揚高速機場互通高速路和安大路機場連接路交匯之間，緊鄰機場。朱套，名如地形，四面環(huán)水，村落房屋之間小巷多，風景秀麗，有“小江南”的美譽。小村落民風淳樸，人文歷史悠久，明朝的舉人進士韓如善和朱三嘚曾居住此地。目前，除去首批拆遷戶，該組還有65戶人家，309人，耕地445畝。該地段將受益于機場利好輻射二、項目方案、方式，建設規(guī)模、實施進度及投資分析（另詳）：1.鄉(xiāng)村游（農活體驗、果蔬采摘、捕

4、魚）機場旅客變游客；河道和村道整理；各種公共設施和配套設施完善；農田、八邊地、河流由公司集體承包，統(tǒng)一規(guī)劃，有機生態(tài)種養(yǎng)殖；2.民宿居民交閑置房屋入股或租賃，一戶一方案，改造裝潢預算和施工監(jiān)理（不新增建筑面積，舊房改造）。首批50個ooo床ooo位（經濟型、中式精品型、鄉(xiāng)村田園風型、集裝箱型）。3.餐飲農家樂，特產便利店，鄉(xiāng)村酒吧，燒烤（200人次）資金來源：政o府鄉(xiāng)村振興項目資金+村企合作企業(yè)資金+農戶個人資金=1000萬三、項目組織、勞動定員、運行操作：公司運行：揚州市源泰農業(yè)發(fā)展有限公司+農戶項目名稱：水韻朱套小江南四、項目社會效益分析、風險分析：項目效益達成村居環(huán)境好，人人有事做，戶戶有錢賺，文旅品牌響。風險分析：1.堅決守住法律和政策底線，不得違法違規(guī)買賣或變相買賣宅基地，嚴格禁止下鄉(xiāng)利用宅基地建設別墅大院和私人會所，嚴格禁止私搭亂建；2.公司與農戶，公司與集體的合同合法合規(guī)，要有法律約束效應。村民要樹立集體意識、抱團意識、規(guī)范意識和大局觀念；3.特種行業(yè)經營要加強事中事后監(jiān)管的措施；4.經濟下行，消費滯后，管理可能落后，收益周期延長；5.政策性拆遷；五、項目可行性研究結論與建議：在脫貧致富，鄉(xiāng)村振興,宜居鄉(xiāng)村建設的路上，全國部分農村村民以現金、房產、土地、實物、勞動力等要素入股，“借房生金”已取得了很多成熟的經驗。丁溝鎮(zhèn)朱橋村朱套組利用閑置住宅發(fā)展休閑農業(yè)、鄉(xiāng)村