某工程分戶(hù)檢驗(yàn)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

1、築龍網(wǎng)zhulongrcom工程分戶(hù)檢驗(yàn)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編制：廠審核：公司工程項(xiàng)目監(jiān)理部00年00月築龍網(wǎng), zhulong.Gom目錄丁 “.1飛. n一、工程概況 1二、分戶(hù)檢驗(yàn)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編制依據(jù)5三、分戶(hù)檢驗(yàn)必須檢驗(yàn)項(xiàng)目 .5四、分戶(hù)檢驗(yàn)必檢的內(nèi)容及要求.6五、分戶(hù)檢驗(yàn)的程序 8.9六、附表00000工程分戶(hù)檢驗(yàn)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，強(qiáng)化建設(shè)各方主體責(zé)任，進(jìn)一步減 少質(zhì)量通病，根據(jù)國(guó)務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及國(guó)家有關(guān)建設(shè)i i工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合浙江省、杭州市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)檢驗(yàn)管理 暫行規(guī)定，特編制對(duì)本工程住宅工程以戶(hù)為單位的工程項(xiàng)目的觀感 質(zhì)量、使用功能和使用安全等內(nèi)

2、容進(jìn)行專(zhuān)門(mén)檢驗(yàn)過(guò)程和結(jié)果的分戶(hù)檢 驗(yàn)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。一、工程概況工程地址：工程特征：0000000工程總用地面積為160000平方米，總建筑面積為kk平 方米，其中地上建筑物占地面積為 川平方米，地下建筑物面積為 川 平方米，建筑物占地面積為 8545平方米；本工程包括十三棟住宅和 一個(gè)會(huì)所。各建構(gòu)筑物及結(jié)構(gòu)特征:序名稱(chēng)建筑面積（平方米）層數(shù)結(jié)構(gòu)類(lèi)型號(hào)地上地下地上地下11#樓9122. 7111鋼筋混凝土框架122#樓9161. 5111鋼筋混凝土框架:33#樓6608. 8462. 4141鋼筋混凝土框架44#樓3026. 5111鋼筋混凝土框架:55#樓5828. 1111鋼筋混凝土框架66

3、#樓6639. 4462. 4141鋼筋混凝土框架77#樓3026. 5111鋼筋混凝土框架88#樓3046. 3111鋼筋混凝土框架:99#樓6863. 6462. 4141鋼筋混凝土框架1010#樓3436. 7111鋼筋混凝土框架1111#樓4342. 6298. 8141鋼筋混凝土框架:1212#樓13086.2141鋼筋混凝土框架1313#樓8319.1141鋼筋混凝土框架114會(huì)所3026. 54鋼筋混凝土框架:15地下室20794鋼筋混凝土框架16小計(jì)84896224801117總計(jì)107376戶(hù)型比例類(lèi)型Jn戶(hù)數(shù)71. 271. 8 m2454戶(hù)85. 285. 7 m134戶(hù)

4、105 m210戶(hù)139. 8 m230戶(hù)配套設(shè)施布置序號(hào)項(xiàng)目處數(shù)面積m備注1社區(qū)配套用房1253位于11號(hào)樓底層2社區(qū)配套用房1325位于9號(hào)樓底層3社區(qū)配套用房1430位于3號(hào)樓底層4機(jī)動(dòng)車(chē)位多處390輛5自行車(chē)庫(kù)多處大于4770輛住宅2110輛，公建540輛築池網(wǎng)1111111工程的相關(guān)單位如下：建設(shè)單位：杭州市*居住區(qū)前期建設(shè)指揮部；設(shè)計(jì)單位：浙江*建筑設(shè)計(jì)有限公司；勘察單位：浙江省*工程物探勘察院；監(jiān)理單位：浙江*工程咨詢(xún)有限公司；承包單位：*建設(shè)集團(tuán)公司浙江分公司；rq質(zhì)量安全監(jiān)督單位：杭州市*工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站口n二、分戶(hù)檢驗(yàn)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編制依據(jù)：1、中華

5、人民共和國(guó)建筑法2、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例3、GB-50300等國(guó)家強(qiáng)制性施工驗(yàn)收規(guī)范4、浙江省、杭州市有關(guān)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)檢驗(yàn)管理的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定及有關(guān)文件5、設(shè)計(jì)圖紙三、分戶(hù)檢驗(yàn)在住宅單位工程竣工驗(yàn)收前，組織工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行。分戶(hù)檢驗(yàn)應(yīng)包括下列必須檢驗(yàn)項(xiàng)目：1、樓地面、墻面、天棚面層質(zhì)量2、門(mén)窗安裝質(zhì)量3、欄桿安裝質(zhì)量；4、防水工程質(zhì)量；5、室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量；6、給排水安裝工程質(zhì)量;7、電氣安裝工程質(zhì)量。四、分戶(hù)檢驗(yàn)必檢的內(nèi)容及要求檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容檢查方法及數(shù)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、樓地 面、墻面、 天棚面層樓地面空鼓、裂縫-i 1 B .小錘輕擊、觀察檢查。 全數(shù)檢查?？?/p>

6、鼓面積不大于 400cm2,且 每自然間不多于2處可不計(jì)； 不得出現(xiàn)裂縫GB50209-20025.2.5、5.3.4墻面、天棚 空鼓、裂 縫、脫層和 爆灰無(wú)空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無(wú)裂縫和爆灰GB50210-20014.2.52、門(mén)窗安裝窗臺(tái)高度鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不 少于一處。全數(shù)檢查。窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿咼度 不低于900mm且不得有負(fù)偏 差GB50352-20056.10.3GB50368-20055.1.5外窗滲漏淋水1h或下雨后，觀察 檢杳。全數(shù)檢杳。外窗及周邊無(wú)滲漏建筑法第六 十條推拉窗防脫落措施觀察，手扳檢查。全數(shù) 檢查。推拉窗必須設(shè)置防脫落裝置GB50210-20015.

7、3.4、5.4.5安全玻璃 認(rèn)證標(biāo)識(shí)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)凡應(yīng)使用安全玻璃的，不得使 用非安全玻璃代替，玻璃上有 安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱 蔽）發(fā)改運(yùn)行（2003 ） 2116號(hào)第五、八條3、欄桿安裝欄桿高度鋼尺測(cè)量，每片欄桿不 少于兩處。全數(shù)檢查。臨空咼度在24m以卜時(shí)，欄 桿咼度不應(yīng)低于1.05m ;臨空咼度在24m及24m以上（包 括中高層住宅）時(shí)，欄桿高度 不應(yīng)低于1.10m，不得有負(fù)偏 差GB50352-20056.6.3豎桿設(shè)置凈間距不應(yīng)大于 0.11m，正偏 差不大于3mm，應(yīng)防止攀登GB50352-20056.6.3護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí)， 游標(biāo)卡尺測(cè)量護(hù)欄玻璃的使用必須符

8、合設(shè) 計(jì)要求，并符合建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（JGJ113 2003）6.2.5的規(guī)定JGJ113 20036.2.54、防水工程屋面滲漏雨后或淋水2h后，觀察 檢杳。全數(shù)檢杳。無(wú)滲漏GB50207-200210.0.5衛(wèi)生間等 有防水要 求的地面 滲漏蓄水24小時(shí)后放水，最 小蓄水深度不得小于 20mm ,觀察檢查。全數(shù) 檢杳。無(wú)滲漏、排水順暢、無(wú)積水GB50209-20024.9.8外墻滲漏雨后或淋水1h后，觀察檢杳。全數(shù)檢杳。墻面無(wú)滲漏、滴水線(xiàn)無(wú)爬水建筑法第六 十條5、室內(nèi)空 間尺寸室內(nèi)凈高（樓地面 設(shè)泛水坡 度的房間 除外）1. 室內(nèi)凈咼每個(gè)房間抽 測(cè)5點(diǎn)（其中距墻、柱四角300500mm

9、處各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)）;2. 室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深 每個(gè)房間各抽測(cè) 2處（其中距墻、柱四角300500mm處各測(cè) 1處）,無(wú)墻體則測(cè)柱間凈 距（距柱邊處各測(cè)1 處）。3. 使用激光測(cè)距儀進(jìn)行 檢測(cè)。全數(shù)檢查。最大負(fù)偏差不超過(guò) 20mm，極 差不超過(guò)20mm （偏差為實(shí)測(cè) 值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè) 值中最大值與最小值之差室內(nèi)凈開(kāi) 間、凈進(jìn)深極差不超過(guò)20mm6、給排水 安裝工程管道滲漏觀察檢杳。全數(shù)檢杳。給水管管道、水嘴、閥門(mén)等無(wú) 滲漏；排水管通水后無(wú)滲漏GB5024220024.2.1、5.2.1管道坡度觀察檢查、尺量檢查。 全數(shù)檢查。順直，坡向、坡度正確GB502422002 5.2.3地

10、漏水封高度試水觀察檢查、尺量檢 查。全數(shù)檢查。地漏水封咼度不得小于 50mm（或設(shè)置存水彎）GB502422002 7.2.1阻火圈（防 護(hù)套管）設(shè) 置觀察檢杳。全數(shù)檢杳。高層建筑明設(shè)排水塑料管道 是否按設(shè)計(jì)設(shè)置阻火圈 （防護(hù) 套管）GB502422002 5.2.47、電氣安 裝工程插座相位、接地使用“漏電保護(hù)相位檢 測(cè)器”檢查。全數(shù)檢查?！奥╇姳Ｗo(hù)相位檢測(cè)器”無(wú)接 錯(cuò)顯示GB50303200222.1.2、3.1.7電源控制 回路編號(hào) 及標(biāo)識(shí)、漏電保護(hù)靈 敏度觀察和開(kāi)、關(guān)漏電保護(hù) 器檢查。全數(shù)檢查。接線(xiàn)照明配電箱（盤(pán)）內(nèi)接線(xiàn) 整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正 確，漏電保護(hù)靈敏GB50303200

11、26.1.9、6.2.88、其它排水通氣 管、煙道設(shè) 置及附件觀察檢杳。全數(shù)檢杳。止回閥、防火閥按規(guī)定安裝； 排水通氣管、屋面煙道出屋面 高度符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。GB50243-200.5、6.3.1GB50242-20025.2.10五、分戶(hù)檢驗(yàn)應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：1、 由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、施工項(xiàng)目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師及有關(guān)單位專(zhuān)業(yè)質(zhì)量管理人員等組成檢驗(yàn)小組。其中分包單位專(zhuān)業(yè)質(zhì)量管理人員應(yīng)參加涉及分包項(xiàng)目的分戶(hù)檢驗(yàn)。2、逐戶(hù)進(jìn)行檢驗(yàn)。3、 檢驗(yàn)完成后應(yīng)逐戶(hù)填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)檢驗(yàn)記錄（見(jiàn)附表）， 檢驗(yàn)小組成員應(yīng)在記錄表中對(duì)檢驗(yàn)結(jié)果簽字確認(rèn)。4、 檢驗(yàn)合

12、格的，應(yīng)填寫(xiě)住宅分戶(hù)檢驗(yàn)合格標(biāo)識(shí)（見(jiàn)附表）。檢驗(yàn) 中發(fā)現(xiàn)不符合建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定或設(shè)計(jì)文件要求的，應(yīng)書(shū)面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù) 查。整改、復(fù)查情況應(yīng)相應(yīng)做好記錄。5、建設(shè)單位負(fù)責(zé)按單位工程匯總住宅工程每一戶(hù)的分戶(hù)檢驗(yàn)情況，填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)檢驗(yàn)匯總表。6、每一戶(hù)分戶(hù)檢驗(yàn)結(jié)果均符合規(guī)定的，方可組織竣工驗(yàn)收。7、建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)保管全部住宅工程質(zhì)量分戶(hù)檢驗(yàn)記錄和分戶(hù)檢驗(yàn)匯總資料六、附表住宅工程質(zhì)量分戶(hù)檢驗(yàn)記錄工程名稱(chēng)房（戶(hù)）號(hào)幢單元室建設(shè)單位開(kāi)竣工日期20年 月日- 20 年 月 日施工單位監(jiān)理單位序號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)結(jié)論1樓地面、墻面裂縫、空鼓、脫層、地面起砂

13、、rj和天棚墻面爆灰i i2門(mén)窗窗臺(tái)高度、滲漏、推拉窗防脫落措施、安全玻璃標(biāo)識(shí)3欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃4屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲防水丄程漏、外墻滲漏5室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高，凈開(kāi)間、凈進(jìn)深尺寸6給排水安裝工程管道滲漏、坡向、地漏水封、阻 火圈（防火套管）設(shè)置7電氣安裝工程插座相位、接地、控制箱配置8其它煙道等檢驗(yàn)結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司檢驗(yàn)人員：檢驗(yàn)人貝：檢驗(yàn)人員：檢驗(yàn)人員：年月 日年 月曰年 月日年 月曰室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間尺寸抽測(cè)表抽測(cè)人員：（建設(shè)單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)房（戶(hù)）號(hào)抽測(cè)時(shí)間200 年 月 日房間 編號(hào)凈高推 算值（mm）實(shí)測(cè)值（mm）計(jì)算值（mm）HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高凈開(kāi)間最大偏差極差極差11.11 1J 17-實(shí)測(cè)房間，不合格房間，需整改處理房間:O注：1、偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差的絕對(duì)值；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差，抽測(cè)不合格點(diǎn)數(shù)據(jù)在表內(nèi)用紅筆圈出。2、室內(nèi)每戶(hù)為一個(gè)檢查單元，每個(gè)檢查單元填寫(xiě)本表一張，檢查完畢及時(shí)簽字；本表一式 三份