交房管理制度

1、精品word文檔可以編輯（本頁是封面）【最新資料 Word版可自由編輯！ ！】交房管理制度第一條 交房條件1. 驗(yàn)收條件：各分項(xiàng)工程全部結(jié)束2. 分戶驗(yàn)收：地面、墻面、頂棚抹灰、門窗等工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合 格3. 竣工預(yù)驗(yàn)收 : 實(shí)物；施工資料；竣工圖；其他資料均已齊備。 第二條 驗(yàn)收條件1、土建、水電工程全部結(jié)束；2、各種門、窗、欄桿等安裝完畢；3、通正式水、電；4、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、中央空調(diào)、電梯、消防等工程安裝、調(diào)試結(jié)束；5、雨污水、小區(qū)內(nèi)道路等市政工程結(jié)束；6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結(jié)束。第三條 、 分戶驗(yàn)收1、住宅工程分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公 司宜參與驗(yàn)收

2、工作；2、單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及 驗(yàn)收組名單的單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案和單位工程質(zhì)量竣工 驗(yàn)收通知書連同 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表報(bào)送該工程的質(zhì) 量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。（一）室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收：1、普通水泥樓地面； 2、板塊樓地面面層； 3、室內(nèi)墻面； 4、室內(nèi)頂棚； 5、 門窗：（1）開啟（ 2）配件（ 3）密封（ 4）排水（ 5）進(jìn)戶門質(zhì)量。二）室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量分戶驗(yàn)收： 1、室內(nèi)空間尺寸；2、護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置； 3、玻璃的品種、觀感質(zhì)量。（三）防水工程、公共部位分戶驗(yàn)收： 1、外墻防水； 2

3、、外窗防水；3、防排水樓地面； 4、屋面防水； 5、公共部位樓層梯段踏步及樓梯 護(hù)欄； 6、地下室防水、通道； 7、其他：煙道、透氣孔及通風(fēng)道。（四）安裝工程分戶驗(yàn)收： 1、給水管道及配件安裝； 2、排水管道安 裝工程； 3、室內(nèi)采暖系統(tǒng)； 4、衛(wèi)生器具； 5、電氣工程 6、智能建 筑。（五）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表：施工單位填寫，監(jiān)理單位審核 簽字。（六）建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位填寫成品合格證，建設(shè)單位蓋 章后，一份張貼在戶內(nèi)明顯處，合格證原件交付時(shí)交給業(yè)主。第四條 、 單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收（竣工預(yù)驗(yàn)收） 單位工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工（含分包單位） 、設(shè) 計(jì)、勘察、監(jiān)理等

4、單位有關(guān)負(fù)責(zé)人成立驗(yàn)收組進(jìn)行，并將單位工程 質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案和單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收通知書 ，在工程質(zhì) 量竣工驗(yàn)收日期的 3 個(gè)工作日前報(bào)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。 （一）現(xiàn)場實(shí)物質(zhì)量驗(yàn)收1、驗(yàn)收組應(yīng)按建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001要求，對照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)審查施工資料質(zhì)量，抽查安全和使用功能的質(zhì)量、 進(jìn)行工程觀感質(zhì)量檢查。 對驗(yàn)收內(nèi)容做出全面評價(jià)， 形成工程施工質(zhì) 量竣工驗(yàn)收結(jié)論意見，驗(yàn)收組人員簽字。如果驗(yàn)收不合格，驗(yàn)收組提 出書面整改意見，限期整改，重新組織工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收；如果 驗(yàn)收合格，填寫單位（子單位）工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄 ，相 關(guān)單位簽字蓋章。2、項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對

5、單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的條件、組織形式、 驗(yàn)收人員資格、驗(yàn)收程序、 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，并對工程 實(shí)物質(zhì)量和工程資料進(jìn)行監(jiān)督抽查； 如發(fā)現(xiàn)有不滿足驗(yàn)收條件及違反 建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文的， 責(zé)令改正或要求整改后 重新驗(yàn)收，參建方有嚴(yán)重違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條 文的，列入不良行為記錄并在網(wǎng)上公示。當(dāng)參建各方對工程驗(yàn)收意見不一致時(shí)，由項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)處 理，當(dāng)參建各方對工程驗(yàn)收意見一致且抽查結(jié)果達(dá)到驗(yàn)收合格要求 時(shí)，提出明確的驗(yàn)收監(jiān)督意見并形成 單位工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān) 督記錄。（二）竣工資料驗(yàn)收監(jiān)理資料： 1、監(jiān)理規(guī)劃； 2、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則； 3、監(jiān)理月報(bào)中

6、的有關(guān) 質(zhì)量問題； 4、監(jiān)理會議紀(jì)要中的有關(guān)質(zhì)量問題； 5、工程開工 / 復(fù)工 審批表； 6、工程開工/復(fù)工暫停令； 7、不合格項(xiàng)目通知； 8、質(zhì)量事 故報(bào)告及處理意見； 9、工程竣工決算審核意見書； 10、工程延期報(bào) 告及審批； 11、合同爭議、違約報(bào)告及處理意見； 12、合同變更材料； 13、工程監(jiān)理總結(jié)報(bào)告； 14、工程竣工預(yù)驗(yàn)收質(zhì)量評估報(bào)告 （ 續(xù)）（三）施工資料：1. 土建工程（1）施工技術(shù)準(zhǔn)備文件，圖紙會審記錄。（2）施工現(xiàn)場準(zhǔn)備控制網(wǎng)設(shè)置資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單； 工程定位測量資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單； 基 槽開挖線測量資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單。（3）地基處理記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單地基釬探記錄和釬探平面布點(diǎn)圖

7、； 驗(yàn)槽記錄和地基處理記錄； 樁基施 工記錄；試樁記錄。（4）工程圖紙變更記錄設(shè)計(jì)會議會審記錄；設(shè)計(jì)變更記錄；工程洽商記錄。（5）施工材料、預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量證明文件、復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告及相應(yīng)進(jìn)場 使用報(bào)驗(yàn)單 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗(yàn)，石材和地磚放射性試驗(yàn)匯總表； 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件； 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗(yàn)、焊條、 瀝青復(fù)試、石材和地磚放射性復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告及相應(yīng)進(jìn) 場使用報(bào)驗(yàn)單； 預(yù)制構(gòu)件 （鋼、砼）出廠合格證、 試驗(yàn)記錄及相應(yīng)進(jìn)場使用報(bào)驗(yàn)單。（6）試驗(yàn)報(bào)告 土壤（素土、

8、灰土）干密度試驗(yàn)報(bào)告； 土壤（素土、灰土）擊實(shí)試驗(yàn)報(bào)告； 砂漿（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告； 混凝土（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告； 混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告； 商品砼出廠合格證、復(fù)試報(bào)告； 鋼筋接頭（焊接）試驗(yàn)報(bào)告； 土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告匯總表。（ 7）隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單 基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程； 鋼結(jié)構(gòu)工程； 防水工程； 高程控制。（ 8）施工記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單 工程定位測量檢查記錄； 沉降觀測記錄； 結(jié)構(gòu)吊裝記錄； 現(xiàn)場施工預(yù)應(yīng)力記錄； 工程竣工測量； 新型建筑材料； 施工新技術(shù)。（ 9）工程質(zhì)量評定資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單（ 10）工程質(zhì)量事故處理記錄（ 11）工程質(zhì)量檢驗(yàn)

9、記錄 基礎(chǔ)、主體工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄； 幕墻工程驗(yàn)收記錄； 分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。2、電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)?、建筑智能化、電梯工程?1）圖紙變更記錄 圖紙會審 設(shè)計(jì)變更 工程洽商（ 2）設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單 設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書 設(shè)備安裝記錄 設(shè)備試運(yùn)行記錄 設(shè)備明細(xì)表（3） 隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單（ 4）施工試驗(yàn)記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單 電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測試記錄 樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽、電話等系統(tǒng)調(diào)試記錄 變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負(fù)荷測試記錄 給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾裙艿缽?qiáng)度、嚴(yán)

10、密性、灌 水、通水、吹洗、漏風(fēng)、試壓、通球、閥門等試驗(yàn)記錄 電氣照明、動(dòng)力、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾认到y(tǒng)調(diào)試、試運(yùn)行記錄 電梯接地電阻、絕緣電阻測試記錄；空載、半載、滿載、超載試運(yùn) 行記錄；平衡、運(yùn)速、噪聲調(diào)整試驗(yàn)。（5）質(zhì)量事故處理記錄（6）工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄 分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。3、竣工驗(yàn)收文件（1）工程竣工總結(jié) 工程概況表； 工程竣工總結(jié)。（2）竣工驗(yàn)收記錄 單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄； 竣工驗(yàn)收證明書； 竣工驗(yàn)收報(bào)告； 竣工驗(yàn)收備案表（包括各專項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可文件）； 工程質(zhì)量保修書。4、室外工程（ 1）室外安裝（給水、雨水、污水、熱力、燃?xì)?、電訊、電力、?

11、明、電視、消防等）施工文件（含報(bào)驗(yàn)單） 。（ 2）室外建筑環(huán)境（建筑小品、水景、道路、園林綠化等） 。（四）竣工圖：1、綜合竣工圖：（1）綜合圖 總平面布置圖（包括建筑、建筑小品、水景、道路、綠化等）； 豎向布置圖； 室外給水、排水、熱力、燃?xì)獾裙芫W(wǎng)綜合圖； 電氣（包括電力、電訊、電視系統(tǒng)等）綜合圖； 設(shè)計(jì)總說明書。（ 2）室外專業(yè)圖 室外給水；室外雨水；室外污水；室外熱力；室外燃?xì)?；室外電訊?室外電力；室外電視；室外建筑小品；室外消防；室外照明；室外水 景；室外道路；室外綠化。2、室外專業(yè)圖：（1）建筑竣工圖；（ 2）結(jié)構(gòu)竣工圖；（ 3）裝修（裝飾）工程竣工圖；（ 4）電氣工程（智能化工程

12、）竣工圖；（ 5）給排水工程（消防工程）竣工圖；（ 6）采暖通風(fēng)空調(diào)工程竣工圖；（7）燃?xì)夤こ炭⒐D。（五）其他資料 樁基竣工驗(yàn)收資料；幕墻竣工驗(yàn)收資料；鋼結(jié)構(gòu)竣工驗(yàn)收資料；中央 空調(diào)竣工驗(yàn)收資料；人防工程竣工驗(yàn)收資料等。電梯資料：升降梯隨機(jī)圖紙； 電梯安裝過程質(zhì)量檢測記錄表 （復(fù)印件）； 安裝使用維護(hù)保養(yǎng)說明書；產(chǎn)品出廠合格證；電梯安裝合格證明書； 用戶服務(wù)手冊（使用指南）；電梯安裝檢驗(yàn)報(bào)告；特種設(shè)備（普查） 注冊登記表；安全檢驗(yàn)合格銘牌（復(fù)印件）；電梯開箱檢查記錄；電 梯安裝監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告；特種設(shè)備安裝安全質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)證書； 以上資料每臺電梯一份；質(zhì)量 監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫當(dāng)場行政許可決定書；質(zhì)量監(jiān)

13、督檢驗(yàn)檢疫行政許可申請受理決定書；15、質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫行政許可申請材料清單；以上資H料一份。附件：電梯啟動(dòng)鑰匙；廳門三角鑰匙；機(jī)房轎箱內(nèi)控制面板鑰匙；以上每臺電梯一 本頁為著作下的封面，；下載工具后可以刪除本頁!梯機(jī)房內(nèi)。【最新資料 Word版可自由編輯！員工錄用管理制度為規(guī)范試用期員工的管理和輔導(dǎo)工作，創(chuàng)造良好的試用期工 作環(huán)境，加速試用員工的成長和進(jìn)步，特制定目標(biāo)責(zé)任制 制度。、員工試用期規(guī)定1、自員工報(bào)到之日起至人力資源部確認(rèn)轉(zhuǎn)正之日起2、員工試用期限為 3個(gè)月，公司根據(jù)試用期員工具體表 現(xiàn)提前或推遲轉(zhuǎn)正。（）、福利待遇1、試用期員工工資根據(jù)所聘的崗位確定，核算時(shí)間從到崗工作之日起計(jì)算

14、，日工資為：月工資 一（本月天數(shù)-休假天數(shù)）2、過節(jié)費(fèi)按正式員工的 1/2發(fā)放。3、按正式員工標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放勞動(dòng)保護(hù)用品。（二）、休假1、 試用期內(nèi)累計(jì)事假不能超過3天，如果特殊情況超過 3 天需報(bào)董事長批準(zhǔn)。2、可持相關(guān)證明請病假，請病假程序和天數(shù)與正式員工 要樣。3、可請喪假，請假程序和天數(shù)與正式員工要樣。4、不享受探親假、婚假。二、員工入職準(zhǔn)備1、身份證復(fù)印件一份，原件待查2、學(xué)歷證明復(fù)印件一份，原件待查。3、縣級以上人民醫(yī)院的體檢報(bào)告。4、4張一寸照片5、部分職位（如出納、收銀員、司機(jī)、倉管）試用期員工 還須須準(zhǔn)備房產(chǎn)證明、 戶口本、直系親屬身份證復(fù)印件等三、行政手續(xù)1、試用人員手續(xù)辦理完畢后，由行政部向試用期人員發(fā)放 辦公相關(guān)用品。2、發(fā)放工作牌，辦理考勤卡。3、試用期人員需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。4、將試用期人員帶入用人部門。四、用人部門指引1、 試用員工的直接上級是入職指引人”。2、帶領(lǐng)試用期員工熟悉本部門及其他部門，向其