新建廠房及附屬用房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告模版立項(xiàng)拿地

1、 新建廠房及附屬用房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告本報(bào)告為word版本，放心下載編輯。編制單位：北京中投信德工程咨詢有限公司咨詢工程師：劉海目 錄第一章 總 論61.1項(xiàng)目概要61.1.1項(xiàng)目名稱61.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位61.1.3項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)61.1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)61.1.5項(xiàng)目負(fù)責(zé)人61.1.6項(xiàng)目投資規(guī)模61.1.7項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模71.1.8項(xiàng)目資金來源71.1.9項(xiàng)目建設(shè)期限71.2項(xiàng)目建設(shè)單位介紹81.3編制依據(jù)91.4 編制原則101.5研究范圍101.6主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)10第二章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析112.1建設(shè)地經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況112.2我國新建廠房及附屬用房行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析122.3我國新建廠房及

2、附屬用房行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析132.4市場(chǎng)小結(jié)14第三章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性153.1項(xiàng)目提出背景153.2項(xiàng)目建設(shè)必要性分析163.2.1有利于促進(jìn)我國新建廠房及附屬用房工業(yè)快速發(fā)展的需要163.2.2提升技術(shù)進(jìn)步，滿足新建廠房及附屬用房行業(yè)生產(chǎn)高品質(zhì)產(chǎn)品的需要173.2.4符合中國制造2025 “三步走”實(shí)現(xiàn)制造強(qiáng)國戰(zhàn)略目標(biāo)183.2.5提升我國新建廠房及附屬用房產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)創(chuàng)新水平的需要183.2.6提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力水平，有助于企業(yè)長遠(yuǎn)戰(zhàn)略發(fā)展的需要183.2.7增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要193.3項(xiàng)目建設(shè)可行性分析193.3.1政策可行性193.3.2技術(shù)可行性203.3.3管理

3、可行性213.4分析結(jié)論21第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件224.1地理位置選擇224.2區(qū)域建設(shè)條件224.2.1區(qū)域地理位置224.2.2區(qū)域地形地貌條件234.2.3區(qū)域氣候條件234.2.4區(qū)域交通條件244.2.5區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件25第五章 總體建設(shè)方案275.1總圖布置原則275.2土建方案275.2.1總體規(guī)劃方案275.2.2土建工程方案285.3主要建設(shè)內(nèi)容295.4工程管線布置方案295.4.1給排水295.4.2供電315.5道路設(shè)計(jì)335.6總圖運(yùn)輸方案345.7土地利用情況345.7.1項(xiàng)目用地規(guī)劃選址345.7.2用地規(guī)模及用地類型34第六章 產(chǎn)品方案及技術(shù)方案366.1主要

4、產(chǎn)品方案366.2產(chǎn)品質(zhì)量指標(biāo)366.3產(chǎn)品價(jià)格制定原則366.4產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模確定366.5項(xiàng)目生產(chǎn)工藝簡(jiǎn)述376.5.1產(chǎn)品工藝方案選擇376.5.2工藝技術(shù)流程及簡(jiǎn)述37第七章 原料供應(yīng)及設(shè)備選型387.1主要原材料供應(yīng)387.2主要設(shè)備選型387.2.1設(shè)備選型原則387.2.2主要設(shè)備明細(xì)39第八章 節(jié)約能源方案408.1本項(xiàng)目遵循的合理用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范408.2建設(shè)項(xiàng)目能源消耗種類和數(shù)量分析408.2.1能源消耗種類408.2.2能源消耗數(shù)量分析408.3項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況分析418.4主要能耗指標(biāo)及分析418.5節(jié)能措施和節(jié)能效果分析428.5.1工業(yè)節(jié)能428.5.2節(jié)

5、水措施428.5.3建筑節(jié)能438.5.4企業(yè)節(jié)能管理448.6結(jié)論44第九章 環(huán)境保護(hù)與消防措施469.1設(shè)計(jì)依據(jù)及原則469.1.1環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)469.1.2設(shè)計(jì)原則469.2建設(shè)地環(huán)境條件469.3 項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響479.3.1 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響479.3.2 項(xiàng)目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物489.4 環(huán)境保護(hù)措施方案489.4.1 項(xiàng)目建設(shè)期環(huán)保措施489.4.2 項(xiàng)目運(yùn)營期環(huán)保措施499.5綠化方案509.6消防措施509.6.1設(shè)計(jì)依據(jù)509.6.2防范措施519.6.3消防管理529.6.4消防措施的預(yù)期效果52第十章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生5410.1 編制依據(jù)5410.2

6、概況5410.3 勞動(dòng)安全5410.3.1工程消防5410.3.2防火防爆設(shè)計(jì)5510.3.3電力5510.3.4防靜電防雷措施5510.4勞動(dòng)衛(wèi)生5610.4.1防暑降溫5610.4.2衛(wèi)生5610.4.3噪聲5610.4.4照明5610.4.5個(gè)人防護(hù)5610.4.6安全教育及防護(hù)56第十一章 企業(yè)組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員5811.1組織機(jī)構(gòu)5811.2勞動(dòng)定員5811.3人力資源管理5811.4福利待遇59第十二章 項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃6012.1建設(shè)工期的規(guī)劃6012.2 建設(shè)工期6012.3實(shí)施進(jìn)度安排60第十三章 投資估算與資金籌措6113.1投資估算依據(jù)6113.2建設(shè)投資估算6113.3流動(dòng)

7、資金估算6213.4資金籌措6213.5項(xiàng)目投資總額6213.6資金使用和管理65第十四章 財(cái)務(wù)及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)6614.1銷售收入及成本費(fèi)用估算6614.1.1基本數(shù)據(jù)的確立6614.1.2產(chǎn)品成本6714.1.3平均產(chǎn)品利潤6814.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)6814.2.1項(xiàng)目投資回收期6814.2.2項(xiàng)目投資利潤率6814.2.3不確定性分析6814.3經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)結(jié)論71第十五章 風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避7315.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素7315.1.1不可抗力因素風(fēng)險(xiǎn)7315.1.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)7315.1.3資金管理風(fēng)險(xiǎn)7315.2風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對(duì)策7315.2.1不可抗力因素風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對(duì)策7415.2.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對(duì)策7415.

8、2.3資金管理風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對(duì)策74第十六章 結(jié)論與建議7516.1結(jié)論7516.2建議75新建廠房及附屬用房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告模版僅供參考或編寫過程中格式借鑒使用，不作為實(shí)際項(xiàng)目投資使用。本報(bào)告中所發(fā)表的觀點(diǎn)和結(jié)論僅供報(bào)告持有者參考使用；報(bào)告編制人員對(duì)本報(bào)告披露的信息不作承諾性保證，也不對(duì)各級(jí)政府部門（客戶或潛在投資者）因參考報(bào)告內(nèi)容而產(chǎn)生的相關(guān)后果承擔(dān)法律責(zé)任；因此，報(bào)告的持有者和審閱者應(yīng)當(dāng)完全擁有自主采納權(quán)和取舍權(quán)，敬請(qǐng)本報(bào)告的所有讀者給予諒解第 5 頁第一章 總 論1.1項(xiàng)目概要1.1.1項(xiàng)目名稱新建廠房及附屬用房項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位XXX有限公司1.1.3項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新建項(xiàng)目1.1.

9、4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)地址選定在四川省1.1.5項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1.1.6項(xiàng)目投資規(guī)模本次建設(shè)項(xiàng)目的總投資為25860.00萬元，其中，建設(shè)投資為22860.00萬元（土建工程為6522.50萬元，設(shè)備及安裝投資14256.00萬元，土地費(fèi)用500.00萬元，其他費(fèi)用為465.57萬元，預(yù)備費(fèi)1115.93萬元），鋪底流動(dòng)資金為3000.00萬元。本次項(xiàng)目建成后，達(dá)產(chǎn)年可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值213000.00萬元，計(jì)算期內(nèi)年均銷售收入為176209.09萬元，年均利潤總額7152.42萬元，年均凈利潤5364.32萬元，年上繳稅金及附加為353.62萬元，年均上繳增值稅為3536.17萬元，年均上繳所得稅為

10、1788.11萬元；投資利潤率為27.66%，投資利稅率42.70%，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率18.90%，稅后投資回收期(含建設(shè)期)為5.36年。1.1.7項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力：本項(xiàng)目主要生產(chǎn)產(chǎn)品：XXX。本次項(xiàng)目占地面積25畝，總建筑面積28310.00平方米；主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：主要建筑物、構(gòu)筑物一覽表工程類別工段名稱層數(shù)占地面積（m2）建筑面積（m2）1、主要建筑工程標(biāo)準(zhǔn)化廠房27000.0014000.00倉儲(chǔ)庫房22000.004000.00辦公室6700.004200.00職工宿舍6700.004200.00職工食堂4400.001600.00配電房1120.001

11、20.00門衛(wèi)室140.0040.00其他輔助設(shè)施1150.00150.00合計(jì)11110.0028310.003、公共設(shè)施道路硬化及停車場(chǎng)13500.003500.00綠化工程11800.001800.001.1.8項(xiàng)目資金來源本項(xiàng)目總投資資金25860.00萬元人民幣，資金來源為項(xiàng)目企業(yè)自籌。1.1.9項(xiàng)目建設(shè)期限本項(xiàng)目建設(shè)從2019年11月至2020年8月，建設(shè)工期共計(jì)11個(gè)月。1.2項(xiàng)目建設(shè)單位介紹1.3編制依據(jù)1. 中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十三五”規(guī)劃綱要；2. 成都市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要；3. 國家中長期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（2006-2020年）；4

12、. 新建廠房及附屬用房工業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2016-2020年）；5. 中國制造2025；6. 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)及使用手冊(cè)（第三版）；7. 工業(yè)可行性研究編制手冊(cè)；8. 現(xiàn)代財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)；9. 工業(yè)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)與決策；10. 項(xiàng)目公司提供的發(fā)展規(guī)劃、有關(guān)資料及相關(guān)數(shù)據(jù)；11. 國家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標(biāo)準(zhǔn)。1.4 編制原則 （1）充分利用企業(yè)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施條件，將該企業(yè)現(xiàn)有條件（設(shè)備、場(chǎng)地等）均納入到設(shè)計(jì)方案，合理調(diào)整，以減少重復(fù)投資。（2）堅(jiān)持技術(shù)、設(shè)備的先進(jìn)性、適用性、合理性、經(jīng)濟(jì)性的原則，確保工程質(zhì)量，以達(dá)到企業(yè)的高效益。（3）認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家基本建設(shè)的各項(xiàng)方針、政策和有關(guān)規(guī)定，執(zhí)行國家及

13、各部委頒發(fā)的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。（4）設(shè)計(jì)中盡一切努力節(jié)能降耗，節(jié)約用水，提高能源的重復(fù)利用率。（5）注重環(huán)境保護(hù)，設(shè)計(jì)中注重建設(shè)垃圾處理方案，在建設(shè)過程中采用行之有效的環(huán)境綜合治理措施。（6）注重勞動(dòng)安全和衛(wèi)生，設(shè)計(jì)文件應(yīng)符合國家有關(guān)勞動(dòng)安全、勞動(dòng)衛(wèi)生及消防等標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。1.5研究范圍本研究報(bào)告對(duì)企業(yè)現(xiàn)狀和項(xiàng)目建設(shè)的可行性、必要性及承辦條件進(jìn)行了調(diào)查、分析和論證；對(duì)產(chǎn)品的行業(yè)市場(chǎng)需求情況進(jìn)行了重點(diǎn)分析和預(yù)測(cè)，確定了本項(xiàng)目的經(jīng)營綱領(lǐng)；對(duì)加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)、節(jié)約能源等方面提出了建設(shè)措施、意見和建議；對(duì)工程投資，經(jīng)營成本和經(jīng)濟(jì)效益等進(jìn)行計(jì)算分析并作出總的評(píng)價(jià)；對(duì)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營中出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)因素作出分析，重點(diǎn)

14、闡述規(guī)避對(duì)策。1.6主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)據(jù)和指標(biāo)一主要指標(biāo)1總用地面積畝25.002總建筑面積28310.003達(dá)產(chǎn)年設(shè)計(jì)產(chǎn)能X/年X.004.1建筑工程費(fèi)用萬元6522.504.2設(shè)備及安裝費(fèi)用萬元14256.004.3土地費(fèi)用萬元500.004.4其他費(fèi)用萬元465.574.5預(yù)備費(fèi)用萬元1115.934.6鋪底流動(dòng)資金萬元3000.00二主要數(shù)據(jù)1達(dá)產(chǎn)年年產(chǎn)值萬元213000.002年均銷售收入萬元176209.093年平均利潤總額萬元7152.424年均凈利潤萬元5364.325年銷售稅金及附加萬元353.626年均增值稅萬元3536.177年均所得

15、稅萬元1788.118項(xiàng)目定員人4359建設(shè)期個(gè)月11三主要評(píng)價(jià)指標(biāo)1項(xiàng)目投資利潤率%27.66%2項(xiàng)目投資利稅率%42.70%3稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%18.90%4稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%24.36%5稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=8%)萬元21,135.566稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=8%)萬元32,807.157投資回收期(稅后)含建設(shè)期年5.368投資回收期(稅前)含建設(shè)期年4.479盈虧平衡點(diǎn)%38.94%第二章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析2.1建設(shè)地經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況2017年，成都市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值13889.39億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長8.1%（下同），高于全國1.2個(gè)百分點(diǎn)，與全省持平。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)

16、增加值500.9億元，增長3.9%；第二產(chǎn)業(yè)增加值5998.2億元，增長7.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值7390.3億元，增長8.9%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為3.643.253.2。2017年，成都市固定資產(chǎn)投資完成9404.2億元，比上年增長12.3%。其中，民間投資完成5066.6億元，增長9.1%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)完成投資233.7億元，增長30.3%；第二產(chǎn)業(yè)完成投資3023.8億元，增長34.4%；第三產(chǎn)業(yè)完成投資6146.8億元，增長3.5%。全年新增固定資產(chǎn)4256.7億元，增長17.8%。2.2我國新建廠房及附屬用房行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析作為國民經(jīng)濟(jì)傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)、重要的民生產(chǎn)業(yè)和國際競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯產(chǎn)

17、業(yè)的新建廠房及附屬用房工業(yè)，在繁榮市場(chǎng)、吸納就業(yè)、增加農(nóng)民收入、加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程以及促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展等方面發(fā)揮了重要作用。盡管外部環(huán)境不斷變化，中國新建廠房及附屬用房工業(yè)當(dāng)前在國民經(jīng)濟(jì)中仍保持著穩(wěn)定地位，并發(fā)揮著日漸重要的作用。但隨著全球新建廠房及附屬用房產(chǎn)業(yè)格局的進(jìn)一步調(diào)整，我國新建廠房及附屬用房工業(yè)發(fā)展正面臨發(fā)達(dá)國家“再工業(yè)化”和發(fā)展中國家加快推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程的“雙重?cái)D壓”。中國新建廠房及附屬用房工業(yè)正處于由大而強(qiáng)的關(guān)鍵轉(zhuǎn)型期。當(dāng)然隨著“中國制造2025”的落地實(shí)施，作為中國傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)的中國新建廠房及附屬用房行業(yè)在傳統(tǒng)新建廠房及附屬用房技術(shù)與新技術(shù)之間的差距不斷拉大的情況下也在進(jìn)行著一場(chǎng)變革

18、。隨著新建廠房及附屬用房工業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃的發(fā)布，中國新建廠房及附屬用房行業(yè)正式邁進(jìn)智能化、數(shù)字化的轉(zhuǎn)型當(dāng)中。新建廠房及附屬用房行業(yè)發(fā)展空間從產(chǎn)業(yè)發(fā)展層面看，新建廠房及附屬用房工業(yè)與信息技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)深度融合對(duì)傳統(tǒng)生產(chǎn)經(jīng)營方式提出挑戰(zhàn)的同時(shí)，也為產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展提供了廣闊空間。“中國制造2025”“互聯(lián)網(wǎng)+”推動(dòng)信息技術(shù)在新建廠房及附屬用房行業(yè)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、營銷、物流等環(huán)節(jié)的深入應(yīng)用，將推動(dòng)生產(chǎn)模式向柔性化、智能化、精細(xì)化轉(zhuǎn)變，由傳統(tǒng)生產(chǎn)制造向服務(wù)型制造轉(zhuǎn)變。大數(shù)據(jù)、云平臺(tái)、云制造、電子商務(wù)和跨境電商發(fā)展將催生新業(yè)態(tài)、新模式。隨著社會(huì)的進(jìn)步和發(fā)展，在大環(huán)境、消費(fèi)者需求、成本等多重因素變化影響下，

19、中國新建廠房及附屬用房行業(yè)也在逐漸發(fā)生新變化，主要分為“創(chuàng)新速度加快”、“消費(fèi)需求多元”、“智能深度融入”三點(diǎn)：面對(duì)我國新建廠房及附屬用房工業(yè)發(fā)展環(huán)境和形勢(shì)的深刻變化，相關(guān)企業(yè)須積極把握需求增長與消費(fèi)升級(jí)的趨勢(shì)，利用好新一輪科技和產(chǎn)業(yè)變革的戰(zhàn)略機(jī)遇，推動(dòng)我國新建廠房及附屬用房工業(yè)加快向中高端邁進(jìn)。2.3我國新建廠房及附屬用房行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析技術(shù)進(jìn)步和工藝創(chuàng)新成為促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和提升產(chǎn)品檔次的主要?jiǎng)恿ΑＰ陆◤S房及附屬用房行業(yè)將著力增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的質(zhì)量和效益，加快新建廠房及附屬用房先進(jìn)生產(chǎn)力建設(shè)。主要包括“三大創(chuàng)新”：科技創(chuàng)新、經(jīng)營管理創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)鏈整合創(chuàng)新。以及新材

20、料、新工藝的應(yīng)用，將會(huì)有力地推進(jìn)我國新建廠房及附屬用房行業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整，大大提高我國新建廠房及附屬用房工藝技術(shù)水平，提高我國新建廠房及附屬用房的技術(shù)含量和產(chǎn)品檔次。ERP企業(yè)資源計(jì)劃、PDM 產(chǎn)品數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)及信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的廣泛應(yīng)用，將加快新建廠房及附屬用房企業(yè)商品的購、銷、存等流轉(zhuǎn)過程，進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)運(yùn)作流程，加速企業(yè)生產(chǎn)效率，大大提高企業(yè)的市場(chǎng)應(yīng)變能力。新建廠房及附屬用房行業(yè)將逐步適應(yīng)國際消費(fèi)趨勢(shì)的主流，由生產(chǎn)低檔次產(chǎn)品向高品質(zhì)、高檔次及高附加值的產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，逐步完善上下游產(chǎn)業(yè)鏈，向價(jià)值鏈高端邁進(jìn)。2.4市場(chǎng)小結(jié)綜上可以看出，我國新建廠房及附屬用房業(yè)及新建廠房及附屬用房產(chǎn)品發(fā)展前景十分可觀。市

21、場(chǎng)需求十分旺盛。隨著國內(nèi)外消費(fèi)需求的進(jìn)一步增加，必將帶動(dòng)新建廠房及附屬用房市場(chǎng)需求的進(jìn)一步拉大。因此，項(xiàng)目正是適應(yīng)市場(chǎng)需求而產(chǎn)生的，產(chǎn)品市場(chǎng)需求潛力較大，前景可觀。第 13 頁第三章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目的發(fā)起過程、提出的理由、前期工作的發(fā)展過程、投資者的意向、投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ)。為此，需將項(xiàng)目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)地?cái)⑹?。說明項(xiàng)目提出的背景、投資理由、在可行性研究前已經(jīng)進(jìn)行的工作情況及其成果、重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項(xiàng)目發(fā)展概況的同時(shí)，應(yīng)能清楚地提示出本項(xiàng)目可行性研究的重點(diǎn)和問題。3.1項(xiàng)目提出背景 說明國家有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)政策、

22、分析項(xiàng)目是否符合這些宏觀經(jīng)濟(jì)要求。“十三五”期間，面對(duì)復(fù)雜的內(nèi)外部環(huán)境，新建廠房及附屬用房行業(yè)著力推進(jìn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，依靠技術(shù)創(chuàng)新、管理提升和產(chǎn)品升級(jí)，全行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，規(guī)模以上企業(yè)主要運(yùn)行指標(biāo)保持增長。為應(yīng)對(duì)國內(nèi)外新建廠房及附屬用房市場(chǎng)的變化，政府大力推動(dòng)并加快新建廠房及附屬用房工業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，新建廠房及附屬用房產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)逐步由低端產(chǎn)品向中高端產(chǎn)品轉(zhuǎn)移，目前高端市場(chǎng)需求激增，新建廠房及附屬用房市場(chǎng)需求上升，供不應(yīng)求。項(xiàng)目方結(jié)合我國新建廠房及附屬用房行業(yè)發(fā)展較好的行業(yè)背景、新建廠房及附屬用房等相關(guān)產(chǎn)品市場(chǎng)需求日益旺盛以及當(dāng)前項(xiàng)目公司及項(xiàng)目實(shí)施地具備多方資源優(yōu)勢(shì)的情況下，提出的“新建廠房及附屬用

23、房項(xiàng)目”。項(xiàng)目企業(yè)將充分利用建設(shè)地資源、能源、人力成本優(yōu)勢(shì)以及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)，將該項(xiàng)目打造成當(dāng)?shù)仡H具規(guī)模的新建廠房及附屬用房開發(fā)生產(chǎn)基地。本次項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于加快成都市新建廠房及附屬用房行業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，大力推進(jìn)新型工業(yè)化發(fā)展進(jìn)程，帶動(dòng)當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展具有積極的意義。該項(xiàng)目建設(shè)具備良好的市場(chǎng)發(fā)展空間，項(xiàng)目產(chǎn)品具有廣泛的應(yīng)用價(jià)值，具有良好的應(yīng)用前景，其推廣應(yīng)用將產(chǎn)生巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目采用的技術(shù)成熟，環(huán)境零影響，運(yùn)行費(fèi)用少，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)境保護(hù)政策，具有明顯的投資優(yōu)勢(shì)和非常廣闊的市場(chǎng)前景。因此，本次項(xiàng)目的提出恰合時(shí)宜且意義重大，項(xiàng)目建設(shè)具備一定的市場(chǎng)發(fā)展空間，項(xiàng)

24、目實(shí)施將為項(xiàng)目方帶來較為可觀的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。3.2項(xiàng)目建設(shè)必要性分析一般從企業(yè)本身所獲得的經(jīng)濟(jì)效益及項(xiàng)目對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)、對(duì)社會(huì)發(fā)展所產(chǎn)生的影響兩方面來說明投資的必要性。包括下面這些內(nèi)容。企業(yè)獲得的利潤情況。企業(yè)可以提高產(chǎn)品質(zhì)量，加強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。擴(kuò)大生產(chǎn)能力，改變產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。采用新工藝，節(jié)約能源，減少環(huán)境污染，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率。產(chǎn)品進(jìn)入國際市場(chǎng)的優(yōu)越條件和競(jìng)爭(zhēng)力。對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展的積極影響。包括增加稅收、提高就業(yè)率、提高科技水平等。3.2.1有利于促進(jìn)我國新建廠房及附屬用房工業(yè)快速發(fā)展的需要新建廠房及附屬用房工業(yè)是我國傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)、重要民生產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)造國際化新優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)，是科技和時(shí)尚融合、生活消

25、費(fèi)與產(chǎn)業(yè)用并舉的產(chǎn)業(yè)，在美化人民生活、增強(qiáng)文化自信、建設(shè)生態(tài)文明、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、拉動(dòng)內(nèi)需增長、促進(jìn)社會(huì)和諧等方面發(fā)揮著重要作用。從國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境看，國內(nèi)需求將成為行業(yè)增長的重要驅(qū)動(dòng)力。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長，居民收入的穩(wěn)定提升，將拉動(dòng)內(nèi)需市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。隨著現(xiàn)代新建廠房及附屬用房工業(yè)的快速發(fā)展，自動(dòng)化、連續(xù)化和高效化已成為現(xiàn)代新建廠房及附屬用房業(yè)生產(chǎn)的主要方向，以減少中國新建廠房及附屬用房品生產(chǎn)設(shè)備和技術(shù)與國際先進(jìn)水平的差距。從而加大力度引進(jìn)先進(jìn)的新建廠房及附屬用房設(shè)備和技術(shù)，注重消化與吸收，尤其要注重創(chuàng)新能力的提高，使新建廠房及附屬用房品生產(chǎn)向創(chuàng)新之路發(fā)展。本次項(xiàng)目建設(shè)將大力引進(jìn)國內(nèi)

26、外最先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備，建設(shè)設(shè)施完善的現(xiàn)代化車間，通過先進(jìn)的新建廠房及附屬用房加工技術(shù)和裝備，促進(jìn)我國新建廠房及附屬用房工業(yè)在新時(shí)期繼續(xù)快速健康發(fā)展，有利于將資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，是加快我國經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展的重要途徑，因此本次項(xiàng)目的提出適時(shí)且必要。3.2.2提升技術(shù)進(jìn)步，滿足新建廠房及附屬用房行業(yè)生產(chǎn)高品質(zhì)產(chǎn)品的需要搞好新建廠房及附屬用房技術(shù)進(jìn)步與產(chǎn)業(yè)升級(jí)對(duì)于新建廠房及附屬用房全行業(yè)發(fā)展具有重要意義。全面提升行業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，并發(fā)揮優(yōu)勢(shì)要素，做大做強(qiáng)。成都市XXX有限公司自成立以來一直從事新建廠房及附屬用房新建廠房及附屬用房的生產(chǎn)，技術(shù)已相當(dāng)成熟，經(jīng)過多年的發(fā)展與探索，已取得很大的成績(jī)，項(xiàng)目的建設(shè)不僅

27、可以彌補(bǔ)我國新建廠房及附屬用房尖端技術(shù)的空白，還可有效滿足新建廠房及附屬用房行業(yè)生產(chǎn)高品質(zhì)產(chǎn)品的需要。從新建廠房及附屬用房企業(yè)來說，生產(chǎn)高端新建廠房及附屬用房既是企業(yè)實(shí)力的象征，更是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的利潤增長點(diǎn)，同時(shí)也是新建廠房及附屬用房企業(yè)“做精”的戰(zhàn)略選擇。隨著新建廠房及附屬用房行業(yè)產(chǎn)品的創(chuàng)新開發(fā)和培育新的增長點(diǎn)，從而加快產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，重點(diǎn)開發(fā)高檔次、高品位、高附加值產(chǎn)品，為行業(yè)創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，提高產(chǎn)品質(zhì)量和品質(zhì)，注重從加工生產(chǎn)向前端設(shè)計(jì)研發(fā)、后端市場(chǎng)終端控制延伸，引導(dǎo)并創(chuàng)造市場(chǎng)需求，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，加強(qiáng)高品質(zhì)產(chǎn)品開發(fā)，更好地滿足消費(fèi)者多層次的需求。面對(duì)一個(gè)變化迅速、日新月異、多元化、流行

28、周期短的市場(chǎng)，項(xiàng)目企業(yè)將提高對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)速度，在充分了解市場(chǎng)的情況下，采用新工藝、新技術(shù)和生產(chǎn)效率來生產(chǎn)產(chǎn)品，提高產(chǎn)品質(zhì)量，快速生產(chǎn)出消費(fèi)者所需要的產(chǎn)品，在新一輪的競(jìng)爭(zhēng)中取得先機(jī)，從而滿足當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)新建廠房及附屬用房的市場(chǎng)需求。3.2.4符合中國制造2025 “三步走”實(shí)現(xiàn)制造強(qiáng)國戰(zhàn)略目標(biāo)中國制造2025部署全面推進(jìn)實(shí)施制造強(qiáng)國戰(zhàn)略，明確了9項(xiàng)戰(zhàn)略任務(wù)和重點(diǎn)：其中特別提出支持戰(zhàn)略性重大項(xiàng)目和高端裝備實(shí)施技術(shù)改造的政策方向，穩(wěn)定中央技術(shù)改造引導(dǎo)資金規(guī)模，通過貼息等方式，建立支持企業(yè)技術(shù)改造的長效機(jī)制。提高國家制造業(yè)創(chuàng)新能力，大力推動(dòng)重點(diǎn)領(lǐng)域突破發(fā)展，聚焦新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高檔數(shù)控機(jī)床和機(jī)器人、

29、航空航天裝備、海洋工程裝備及高技術(shù)船舶、先進(jìn)軌道交通裝備、節(jié)能與新能源汽車、電力裝備、農(nóng)機(jī)裝備、新材料、生物醫(yī)藥及高性能醫(yī)療器械等十大重點(diǎn)領(lǐng)域。生產(chǎn)制造業(yè)是國家實(shí)施新能源制造強(qiáng)國戰(zhàn)略的重要基礎(chǔ)和支撐。因此，項(xiàng)目實(shí)施符合中國制造2025發(fā)展部署。3.2.5提升我國新建廠房及附屬用房產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)創(chuàng)新水平的需要本次項(xiàng)目以節(jié)能減排和提升品質(zhì)為導(dǎo)向，實(shí)施多品種、系列化新建廠房及附屬用房研發(fā)生產(chǎn)，是與國家產(chǎn)業(yè)政策密切相關(guān)的高端、高附加值、具有很好市場(chǎng)前景的產(chǎn)品研發(fā)制造，公司堅(jiān)持以產(chǎn)品創(chuàng)新為動(dòng)力，加快研發(fā)高端新建廠房及附屬用房，在產(chǎn)品定位上，本項(xiàng)目將主要向低排放、低能耗、高智能化控制、多功能綜合使用、先進(jìn)

30、制造工藝、人機(jī)工程化設(shè)計(jì)等方向發(fā)展，實(shí)現(xiàn)真正意義上的“零”排放。對(duì)推進(jìn)成都市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，夯實(shí)全省新建廠房及附屬用房產(chǎn)業(yè)、裝備制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)根基，帶動(dòng)全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。3.2.6提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力水平，有助于企業(yè)長遠(yuǎn)戰(zhàn)略發(fā)展的需要隨著近年來國內(nèi)新建廠房及附屬用房行業(yè)的蓬勃發(fā)展，項(xiàng)目企業(yè)依托當(dāng)?shù)氐锰飒?dú)厚的條件開發(fā)優(yōu)勢(shì)資源，深挖潛力提升項(xiàng)目產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)水平，本次“新建廠房及附屬用房項(xiàng)目”將充分發(fā)揮技術(shù)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)與人才優(yōu)勢(shì)，通過企業(yè)技術(shù)改造提升技術(shù)水平，購置先進(jìn)的技術(shù)裝備，采用規(guī)模化生產(chǎn)經(jīng)營，提升企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，充分利用本地資源，全力對(duì)新建廠房及附屬用房進(jìn)行研發(fā)及生產(chǎn)，以促進(jìn)企業(yè)可持

31、續(xù)性發(fā)展，有助于企業(yè)做大新建廠房及附屬用房的生產(chǎn)主業(yè)，延伸企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展方面實(shí)現(xiàn)突破。本次項(xiàng)目建設(shè)將大力引進(jìn)國內(nèi)外最先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備，建設(shè)設(shè)施完善的現(xiàn)代化車間，此舉是項(xiàng)目公司長遠(yuǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃中極為重要的一環(huán)，關(guān)系著企業(yè)未來的發(fā)展能量，因此本次項(xiàng)目的提出適時(shí)且必要。3.2.7增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要本項(xiàng)目除少數(shù)的管理人員和關(guān)鍵崗位技術(shù)人員由項(xiàng)目公司解決外，新增員工均由當(dāng)?shù)卣泄そ鉀Q，項(xiàng)目建成后，將為當(dāng)?shù)靥峁┐罅烤蜆I(yè)機(jī)會(huì)，吸收下崗職工與閑置人口再就業(yè)，將有力促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定；此外，項(xiàng)目的實(shí)施可帶動(dòng)我國新建廠房及附屬用房及相關(guān)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為提高中國綜合國力產(chǎn)

32、生巨大而深遠(yuǎn)影響，對(duì)于搞活國民經(jīng)濟(jì)、增加國民收入、提高國民生活水平有著非常重要的意義。3.3項(xiàng)目建設(shè)可行性分析 3.3.1政策可行性國務(wù)院印發(fā)中國制造2025中提出：持續(xù)推進(jìn)企業(yè)技術(shù)改造。明確支持戰(zhàn)略性重大項(xiàng)目和高端裝備實(shí)施技術(shù)改造的政策方向，穩(wěn)定中央技術(shù)改造引導(dǎo)資金規(guī)模，通過貼息等方式，建立支持企業(yè)技術(shù)改造的長效機(jī)制。推動(dòng)技術(shù)改造相關(guān)立法，強(qiáng)化激勵(lì)約束機(jī)制，完善促進(jìn)企業(yè)技術(shù)改造的政策體系。支持重點(diǎn)行業(yè)、高端產(chǎn)品、關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行技術(shù)改造，引導(dǎo)企業(yè)采用先進(jìn)適用技術(shù)，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，全面提升設(shè)計(jì)、制造、工藝、管理水平，促進(jìn)鋼鐵、石化、工程機(jī)械、輕工、新建廠房及附屬用房等產(chǎn)業(yè)向價(jià)值鏈高端發(fā)展。研究制定重

33、點(diǎn)產(chǎn)業(yè)技術(shù)改造投資指南和重點(diǎn)項(xiàng)目導(dǎo)向計(jì)劃，吸引社會(huì)資金參與，優(yōu)化工業(yè)投資結(jié)構(gòu)。圍繞兩化融合、節(jié)能降耗、質(zhì)量提升、安全生產(chǎn)等傳統(tǒng)領(lǐng)域改造，推廣應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新裝備、新材料，提高企業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平和效益。新建廠房及附屬用房工業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2016-2020年）提出：全面貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中、五中全會(huì)精神，牢固樹立并貫徹創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，落實(shí)中國制造2025，以提高發(fā)展質(zhì)量和效益為中心，以推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，以增品種、提品質(zhì)、創(chuàng)品牌的“三品”戰(zhàn)略為重點(diǎn)，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推進(jìn)智能制造和綠色制造，形成發(fā)展新動(dòng)能，創(chuàng)造競(jìng)爭(zhēng)新優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)邁向中高

34、端，初步建成新建廠房及附屬用房強(qiáng)國。在國家及項(xiàng)目當(dāng)?shù)卣叩膬A斜和政府的大力扶持下，科技、資本、土地、人才等資源將得到進(jìn)一步整合，科技創(chuàng)新中介平臺(tái)、融資體系建設(shè)、創(chuàng)新機(jī)制、人才引進(jìn)等方面將有新突破，從而為該項(xiàng)目創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。因此，本項(xiàng)目屬于國家鼓勵(lì)支持發(fā)展項(xiàng)目，符合國家大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈的戰(zhàn)略部署，項(xiàng)目建設(shè)具備政策可行性。3.3.2技術(shù)可行性本項(xiàng)目擁有專業(yè)研究機(jī)構(gòu)和國際一流技術(shù)團(tuán)隊(duì)，從理論基礎(chǔ)研究到應(yīng)用研究形成多種技術(shù)路線研究應(yīng)用體系。本項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)已經(jīng)達(dá)到了成熟應(yīng)用階段，該工藝適合我國的國情。本項(xiàng)目建設(shè)在技術(shù)上可行。項(xiàng)目公司已做了大量前期準(zhǔn)備工作，同時(shí)擁有國內(nèi)一流的技術(shù)隊(duì)伍，資金實(shí)力及

35、人才優(yōu)勢(shì)較強(qiáng)。項(xiàng)目建成后將緊跟國內(nèi)國際先進(jìn)技術(shù)發(fā)展步伐，不斷縮短技術(shù)更新周期，對(duì)生產(chǎn)各環(huán)節(jié)進(jìn)行全程質(zhì)量控制，確保本項(xiàng)目技術(shù)水平的先進(jìn)地位。3.3.3管理可行性本項(xiàng)目將根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際需要，專門組建機(jī)構(gòu)及經(jīng)營隊(duì)伍，負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃、立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、組織和實(shí)施。在經(jīng)營管理方面將制定行之有效的各種企業(yè)管理制度和人才激勵(lì)制度，確保本項(xiàng)目按照現(xiàn)代化方式運(yùn)作。3.4分析結(jié)論本項(xiàng)目的建設(shè)符合我國的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，從項(xiàng)目實(shí)施的必要性和建設(shè)可行性分析，本項(xiàng)目屬于國家鼓勵(lì)類的建設(shè)項(xiàng)目，有當(dāng)?shù)卣?、各相關(guān)部門的支持，按國家基本建設(shè)程序進(jìn)行實(shí)施，項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)規(guī)劃的工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局建設(shè)要求，項(xiàng)目設(shè)計(jì)可靠合理，是一項(xiàng)具有良好的社

36、會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的項(xiàng)目，可見，本項(xiàng)目的社會(huì)及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可行。綜合以上因素，本項(xiàng)目建設(shè)可行，且十分必要。第 20 頁第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件4.1地理位置選擇本項(xiàng)目建設(shè)地址選定在四川省成都市溫江區(qū)金馬鎮(zhèn)金馬新春十組。項(xiàng)目區(qū)域位置示意圖4.2區(qū)域建設(shè)條件4.2.1區(qū)域地理位置成都位于四川省中部，四川盆地西部，介于東經(jīng)1025410453和北緯3005 3126之間，全市東西長192公里，南北寬166公里，總面積14605平方公里，其中耕地面積648萬畝。東北與德陽、東南與資陽毗鄰，南面與眉山相連，西南與雅安、西北與阿壩州接壤。距東海1600公里，南海1090公里，屬內(nèi)陸地帶。4.2.2區(qū)域地形地貌條件成

37、都地質(zhì)悠久，地層出露較全，全市地勢(shì)差異顯著，西北高，東南低，西部屬于四川盆地邊緣地區(qū)，以深丘和山地為主，海拔大多在10003000米之間，最高處大邑縣雙河鄉(xiāng)海拔為5353米，相對(duì)高度在1000米左右。成都按地貌類型可分為平原、丘陵和山地；按土壤類型可分為水稻土、潮土、紫色土、黃壤、黃棕壤等11類；按土地利用現(xiàn)狀類型可分為耕地、園林地、牧草地等8類。平原面積比重大，達(dá)4971.4平方公里，占全市土地總面積的40.1%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國占12%和四川省占2.54%的水平；丘陵面積占27.6%，山地面積占32.3%。土地墾殖指數(shù)高，可利用面積的比重可達(dá)94.2%，全市平均土地墾殖指數(shù)達(dá)325.29%，其

38、中平原地區(qū)高達(dá)60%以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國10.4%和四川省11.5%的水平。4.2.3區(qū)域氣候條件成都位于川西北高原向四川盆地過渡的交接地帶，具有自己特有的氣候資源。一是東西兩部分之間氣候不同。由于成都市東、西高低懸殊，熱量隨海拔高度急增而銳減，所以出現(xiàn)東暖西涼兩種氣候類型并存的格局，而且，在西部盆周山地，山上山下同一時(shí)間的氣溫可以相差好幾度，甚至由下而上呈現(xiàn)出暖溫帶、溫帶、寒溫帶、亞寒帶、寒帶等多種氣候類型。這種熱量的垂直變化，為成都市發(fā)展農(nóng)業(yè)特別是多種經(jīng)營創(chuàng)造了十分有利的條件。二是冬濕冷、春早、無霜期較長，四季分明，熱量豐富。年平均氣溫在16C左右，10C的年平均活動(dòng)積溫為47005300C

39、，全年無霜期為278天，初霜期一般出現(xiàn)在11月底，終霜期一般在2月下旬，冬季最冷月（1月）平均氣溫為5C左右，最低氣溫在0C以下的天氣集中出現(xiàn)在12月中下旬和1月上旬，少部分出現(xiàn)在1月中下旬，平均氣溫比同緯度的長江中下游地區(qū)高12C，提前半個(gè)月入春。三是冬春雨少，夏秋多雨，雨量充沛，年平均降水量為9001300毫米，而且降水的年際變化不大，最大年降水量與最小年降水量的比值為2：1左右。四是光、熱、水基本同季，氣候資源的組合合理，很有利于生物繁衍。五是風(fēng)速小， 廣大平原、丘陵地區(qū)風(fēng)速為11.5米/秒；晴天少，日照率在2432%之間，年平均日照時(shí)數(shù)為 10421412小時(shí)，年平均太陽輻射總量為83

40、.094.9千米/平方厘米。成都極端最低氣溫為-5.9，大部分區(qū)市縣出現(xiàn)在12月，少部分出現(xiàn)在1月。成都市屬中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，成都市常年最多風(fēng)向是靜風(fēng)；次多風(fēng)向：6、7、8月為北風(fēng)，其余各月為東北偏北風(fēng)。4.2.4區(qū)域交通條件公路2016年末成都境內(nèi)公路總里程26037公里，其中高速公路925公里。全年新改建公路（不含高速公路）2053公里。年末全市機(jī)動(dòng)車擁有量466.7萬輛；其中私人擁有汽車371.2萬輛。成都市主城區(qū)設(shè)有十陵、成都東站、成都機(jī)場(chǎng)、城東、城北、北門、茶店子、石羊場(chǎng)、昭覺寺、五桂橋、五塊石、成都商貿(mào)城、新南門等13個(gè)客運(yùn)中心。鐵路成渝線、寶成線、成昆線、達(dá)成線、遂成線5條

41、電氣化鐵路干線在成都交匯。高速鐵路成灌鐵路、成綿樂城際鐵路、成渝高速鐵路、滬漢蓉高速鐵路通車運(yùn)營。西成高速鐵路、成貴高速鐵路、成蘭鐵路、成蒲鐵路、成昆鐵路擴(kuò)能改造等均在建設(shè)之中。川藏鐵路、成格鐵路、成寧鐵路納入規(guī)劃。航空成都雙流國際機(jī)場(chǎng)是中國重要的航空樞紐、世界前50大繁忙機(jī)場(chǎng)、中國中西部最繁忙樞紐機(jī)場(chǎng)，為民航西南管理局、西南空管局駐地。成都機(jī)場(chǎng)是前往拉薩貢嘎國際機(jī)場(chǎng)、昌都邦達(dá)機(jī)場(chǎng)和林芝米林機(jī)場(chǎng)等高原機(jī)場(chǎng)的最大中轉(zhuǎn)機(jī)場(chǎng)，是中國國際航空、四川航空、成都航空、中國東方航空、航空、祥鵬航空的基地機(jī)場(chǎng)。2015年，成都雙流國際機(jī)場(chǎng)旅客吞吐量超過4200萬人次，位居全國第四位，并躋出身界機(jī)場(chǎng)游客吞吐量排

42、名前30位。截至2015年12月，成都雙流國際機(jī)場(chǎng)已開通航線251條，其中國內(nèi)航線165條，國際（地區(qū)）定期航線86條（客運(yùn)航線45條），通航國內(nèi)城市192個(gè)，國際、地區(qū)城市62個(gè)。經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，2013年9月1日起，成都口岸對(duì)45個(gè)國家外國人實(shí)施72小時(shí)過境免簽政策，持有第三國簽證和72小時(shí)內(nèi)確定日期、座位前往第三國（地區(qū)）的聯(lián)程機(jī)票，可以在不持有中國簽證的情況下，從成都雙流國際機(jī)場(chǎng)入境和出境，在成都市行政區(qū)劃內(nèi)停留72小時(shí)。成都機(jī)場(chǎng)口岸成為繼北京、上海、廣州機(jī)場(chǎng)口岸后，第四個(gè)引入72小時(shí)過境免簽政策的口岸。2016年5月27日，成都天府國際機(jī)場(chǎng)正式開工建設(shè)，建成后成都將成為繼上海、北京后，

43、中國第3個(gè)擁有兩座4F級(jí)國際機(jī)場(chǎng)的城市。4.2.5區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件2017年，成都市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值13889.39億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長8.1%（下同），高于全國1.2個(gè)百分點(diǎn)，與全省持平。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值500.9億元，增長3.9%；第二產(chǎn)業(yè)增加值5998.2億元，增長7.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值7390.3億元，增長8.9%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為3.643.253.2。2017年，成都市固定資產(chǎn)投資完成9404.2億元，比上年增長12.3%。其中，民間投資完成5066.6億元，增長9.1%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)完成投資233.7億元，增長30.3%；第二產(chǎn)業(yè)完成投資3023.8億元

44、，增長34.4%；第三產(chǎn)業(yè)完成投資6146.8億元，增長3.5%。全年新增固定資產(chǎn)4256.7億元，增長17.8%。第五章 總體建設(shè)方案5.1總圖布置原則1、強(qiáng)調(diào)“以人為本”的設(shè)計(jì)思想，處理好人與建筑、人與環(huán)境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關(guān)系。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧，創(chuàng)造一個(gè)宜于生產(chǎn)的環(huán)境空間。2、合理配置自然資源，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，配套建設(shè)各項(xiàng)目設(shè)施。3、工程內(nèi)容、建筑面積和建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)適應(yīng)工藝布置要求，滿足生產(chǎn)使用功能要求。4、因地制宜，充分利用地形地質(zhì)條件，合理改造利用地形，減少土石方工程量，重視保護(hù)生態(tài)環(huán)境，增強(qiáng)景觀效果。5、工程方案在滿足使用功能、確保質(zhì)量的

45、前提下，力求降低造價(jià)，節(jié)約建設(shè)資金。6、建筑風(fēng)格與區(qū)域建筑風(fēng)格吻合，與周邊各建筑色彩協(xié)調(diào)一致。7、貫徹環(huán)保、安全、衛(wèi)生、綠化、消防、節(jié)能、節(jié)約用地的設(shè)計(jì)原則。5.2土建方案5.2.1總體規(guī)劃方案總平面布置的指導(dǎo)原則是合理布局，節(jié)約用地，適當(dāng)預(yù)留發(fā)展余地。廠區(qū)布置工藝物料流向順暢，道路、管網(wǎng)連接順暢。建筑物布局按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范進(jìn)行，滿足生產(chǎn)、交通、防火的各種要求。本項(xiàng)目總圖布置按功能分區(qū)，分為生產(chǎn)區(qū)、動(dòng)力區(qū)和辦公生活區(qū)。既滿足生產(chǎn)工藝要求，又能美化環(huán)境。按照廠區(qū)整體規(guī)劃，廠區(qū)圍墻采用鐵藝圍墻。全廠設(shè)計(jì)兩個(gè)出入口，廠區(qū)道路為環(huán)形，主干道寬度為9m，次干道寬度為6m，聯(lián)系各出入口形成順暢的運(yùn)輸和消

46、防通道。本項(xiàng)目在廠區(qū)內(nèi)道路兩旁，建（構(gòu)）筑物周圍充分進(jìn)行綠化，并在廠區(qū)空地及入口處重點(diǎn)綠化，種植適宜生長的樹木和花卉，創(chuàng)造文明生產(chǎn)環(huán)境。5.2.2土建工程方案本項(xiàng)目建構(gòu)筑物完全按照現(xiàn)代化企業(yè)建設(shè)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，采用輕鋼結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)建設(shè)，并按建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500112010）的規(guī)定及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)文件采取必要的抗震措施。整個(gè)廠房設(shè)計(jì)充分利用自然環(huán)境，強(qiáng)調(diào)豐富的空間關(guān)系，力求設(shè)計(jì)新穎、優(yōu)美舒適。 主要建筑物的圍護(hù)結(jié)構(gòu)及屋面，符合建筑節(jié)能和防滲漏的要求；車間廠房設(shè)有天窗進(jìn)行采光和自然通風(fēng)，應(yīng)選用氣密性和防水性良好的產(chǎn)品。生產(chǎn)車間的建筑采用輕鋼框架結(jié)構(gòu)。在符合國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范的前提下，做到結(jié)構(gòu)整體性

47、能好，有利于抗震防腐，并節(jié)省投資，施工方便。在設(shè)計(jì)上充分考慮了通風(fēng)設(shè)計(jì)，避免火災(zāi)、爆炸的危險(xiǎn)性。建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范，耐火等級(jí)為二級(jí)；屋面防水等級(jí)為三級(jí)，按照屋面工程技術(shù)規(guī)范要求施工。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案地基及基礎(chǔ)根據(jù)地質(zhì)條件及生產(chǎn)要求，對(duì)本裝置土建結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)初步定為：生產(chǎn)車間采用鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)。結(jié)構(gòu)選型根據(jù)項(xiàng)目的自身情況及當(dāng)?shù)匾?guī)劃建設(shè)管理部門對(duì)該區(qū)域建筑結(jié)構(gòu)的要求，確定本項(xiàng)目生產(chǎn)生間擬采用全鋼結(jié)構(gòu)。本項(xiàng)目的抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 0.05g，建筑抗震設(shè)防類別為丙類，抗震等級(jí)為三級(jí)。建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為50年，安全等級(jí)為二級(jí)。5.3主要建設(shè)內(nèi)容本次項(xiàng)目占地面積25畝，總建

48、筑面積28310.00平方米；主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：主要建筑物、構(gòu)筑物一覽表工程類別工段名稱層數(shù)占地面積（m2）建筑面積（m2）1、主要建筑工程標(biāo)準(zhǔn)化廠房27000.0014000.00倉儲(chǔ)庫房22000.004000.00辦公室6700.004200.00職工宿舍6700.004200.00職工食堂4400.001600.00配電房1120.00120.00門衛(wèi)室140.0040.00其他輔助設(shè)施1150.00150.00合計(jì)11110.0028310.003、公共設(shè)施道路硬化及停車場(chǎng)13500.003500.00綠化工程11800.001800.005.4工程管線布置方案5.4.1給排水

49、一、設(shè)計(jì)依據(jù)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50015-2003（2009年版）室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50013-2006室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 2014年版GB50014-2006建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50016-2014建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50140-2005自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50084-2017二、給水設(shè)計(jì)A、水源本項(xiàng)目工程水源由當(dāng)?shù)刈詠硭┧芫W(wǎng)供給。引入管采用管徑DN150。B、室內(nèi)給水系統(tǒng)生活給水系統(tǒng)由當(dāng)?shù)刈詠硭┧芫W(wǎng)直接供水，水質(zhì)符合生活飲用標(biāo)準(zhǔn)。給水管道采用PP-R給水管，熱熔連接。消防給水系統(tǒng)設(shè)有室內(nèi)消火栓。消火栓間距不大于30米，確保同層任何部位都有兩股水柱同時(shí)到達(dá)

50、滅火點(diǎn)。消火栓采用SG24/65型室內(nèi)自救式消火栓，消火栓口徑為DN65，水龍帶長25米，水槍噴嘴為DN19。消防給水管采用熱鍍鋼管。C、室外給水系統(tǒng)室外給水管網(wǎng)系統(tǒng)采用生活、消防合用給水系統(tǒng)，水源為當(dāng)?shù)刈詠硭┧芫W(wǎng)供給。給水管網(wǎng)系統(tǒng)布置成環(huán)狀，主要管徑由DN150組成，室外設(shè)有地上式消火栓。三、排水設(shè)計(jì)室內(nèi)排水室內(nèi)排水采用糞便污水與生活洗滌廢水合流管道，排水管采用PVC芯層發(fā)泡管道。室外排水室外排水采用雨、污分流制，生活污水排至園區(qū)污水處理廠統(tǒng)一處理，達(dá)標(biāo)排放。雨水經(jīng)雨水管道匯集，進(jìn)入市政雨水回排放系統(tǒng)。四、消防固定滅火系統(tǒng)主要建筑物均按二級(jí)耐火等級(jí)建造，在各建筑物內(nèi)設(shè)置有室內(nèi)消防栓，同時(shí)

51、設(shè)有二個(gè)室外消防栓。廠區(qū)若有火災(zāi)，可以較及時(shí)地?fù)錅?。另外，本?xiàng)目擬在各車間設(shè)置部分干粉滅火器，充裝量為6L，滅火級(jí)別為5A，以備在火災(zāi)剛發(fā)生時(shí)使用，以避免用水滅火而導(dǎo)致產(chǎn)品損壞。5.4.2供電電氣工程(l）供電電源本工程電源由提供電能，承辦單位設(shè)計(jì)自備供電線路系統(tǒng)，安裝配電功能齊全的配電裝置，即可滿足項(xiàng)目供電需求，各種生產(chǎn)設(shè)備總裝機(jī)功率為5000KW。無功功率補(bǔ)償變電室低壓配電間內(nèi)安裝低壓電力電容器進(jìn)行無功功率補(bǔ)償。10KV母線側(cè)需配置無功補(bǔ)償及諧波濾波裝置，低壓側(cè)集中補(bǔ)償自動(dòng)切換。繼電保護(hù)變壓器高壓側(cè)采用負(fù)荷開關(guān)加熔斷器保護(hù)。(2）低壓配電方式及線路敷設(shè)根據(jù)建筑及負(fù)荷分布情況，采用干線式與放

52、射式相結(jié)合方式。室外電力電纜采用埋地敷設(shè)。(3）照明車間配電及照明a、車間配電采用卜線式配電及放射式配電相結(jié)合的配電方式。分支線路敷設(shè)采用塑料絕緣線穿管沿墻或埋地敷設(shè)；b、廠房照明采用照明配電箱配電。車間照度：車間工作區(qū)照度為250一3001x；c、事故照明應(yīng)采用消防保安電源獨(dú)立供電，與常用電源自動(dòng)切換；d、車間照明燈具采用高效節(jié)能的LED燈。電能管理與節(jié)電措施車間低壓配電室的低壓進(jìn)線柜裝設(shè)電流表、電壓表和有功、無功電度表。各電器產(chǎn)品選用最新型、節(jié)能型。車間供電盡量縮短線路長度，減少電能損耗。提高功率因數(shù)、降低無功損耗。電氣安全為防止絕緣破壞時(shí)的危險(xiǎn)電壓，在正常情況下，凡不帶電的用電設(shè)備金屬外

53、殼，配電裝置的金屬構(gòu)架、電纜外皮、母線外殼電力線路的金屬保護(hù)管等均采取接地保護(hù)。廠房屋面設(shè)有避雷帶，防雷和接地共用接地裝置，接地電阻不大于3歐姆。辦公區(qū)域照明燈具主要以LED節(jié)能燈為主，結(jié)合場(chǎng)所功能需要，可適當(dāng)布置一些功能效應(yīng)燈。辦公區(qū)各出口部位、變配電室、重要場(chǎng)所設(shè)置應(yīng)急照明及誘導(dǎo)燈。樓梯間照明采用聲光感應(yīng)控制，走廊等照明采用分層集中控制。室外道路照明采用自動(dòng)與手動(dòng)控制結(jié)合開啟關(guān)閉。（4）避雷及接地本項(xiàng)目建筑物屋頂避雷采用避雷網(wǎng)防雷系統(tǒng)。嚴(yán)格按民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范防雷建筑防雷措施進(jìn)行。避雷接地、電氣保護(hù)接地，共用接地極組，該接地極利用鋼筋鹼基礎(chǔ)中結(jié)構(gòu)鋼筋。所有管道均做等電位聯(lián)結(jié)。（5）通訊及

54、互連網(wǎng)絡(luò)建筑物內(nèi)預(yù)埋設(shè)通訊及互連網(wǎng)絡(luò)線路。通訊及互連網(wǎng)絡(luò)的戶外線路均采用埋地敷設(shè)。（6）排風(fēng)設(shè)置車間排風(fēng)利用自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)相結(jié)合。廠房設(shè)備在運(yùn)轉(zhuǎn)過程中會(huì)散發(fā)熱量導(dǎo)致夏季室內(nèi)溫度較高，也有損職工的身體健康，為此本項(xiàng)目應(yīng)考慮在廠房?jī)?nèi)的相關(guān)位置設(shè)置局部排風(fēng)系統(tǒng)，在廠房的墻上或屋頂位置設(shè)排風(fēng)機(jī)，另外，在廠房?jī)?nèi)設(shè)置部分吊扇，以便夏季降低室內(nèi)溫度。5.5道路設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)原則廠區(qū)道路布置原則應(yīng)滿足企業(yè)運(yùn)輸、消防、管線布置、綠化等方面要求，滿足交通便捷通暢的要求。2、布置形式和寬度廠區(qū)內(nèi)根據(jù)平面布置，設(shè)置環(huán)形道路，為混凝土路面，路面寬度主道6米。該干路主要為運(yùn)輸原料、成品出廠。道路設(shè)計(jì)既要滿足業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)流程，同時(shí)也滿足消防要求。5.6總圖運(yùn)輸方案場(chǎng)外運(yùn)輸采用汽車運(yùn)輸，由自備車輛及社會(huì)車輛解決。廠內(nèi)運(yùn)輸采用裝載機(jī)、自卸汽車、叉車及手推車完成。5.7土地利用情況5.7.1項(xiàng)目用地規(guī)劃選址項(xiàng)目用地位于成都市XX區(qū)，該區(qū)域交通便利，資源條件豐富