第1部分：房地產(chǎn)態(tài)勢(shì)研究

1、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。一、長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)供給分析1、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 圖2.1 20022005年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)投資完成情況數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙樓市、長(zhǎng)沙房管局近4年來(lái)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)一直保持高速增長(zhǎng)的發(fā)展勢(shì)頭，但2004年受國(guó)家政策調(diào)控影響，投資增幅有所下降，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)在2005年表現(xiàn)沉穩(wěn)，作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，呈現(xiàn)出持續(xù)、健康、穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。2、2002年2005年房屋施工面積、竣工面積2005年長(zhǎng)沙市商品房新開工面積779.

2、54萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)25.21%，施工面積達(dá)1913.57萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)30.85%，而由于近兩年新開工項(xiàng)目較多，商品房施工量較大且多為大盤，施工周期長(zhǎng)，同時(shí)銀行貸款門檻提高，造成相關(guān)增長(zhǎng)速度放慢，商品房竣工面積515.16萬(wàn)平方米，同比上漲-13%。圖2.2 2002-2005年長(zhǎng)沙商品房施工面積、竣工面積 數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙樓市長(zhǎng)沙房管局從2005年1-12月房屋新開工面積數(shù)據(jù)來(lái)看，綜合以上數(shù)據(jù)表明，2005年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)，住宅開發(fā)仍是房地產(chǎn)開發(fā)的主流，住宅施工面積、竣工面積、新開工面積皆占各項(xiàng)指標(biāo)的70%以上，且保持了較高的增長(zhǎng)趨勢(shì)。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和其他用房新開工量也保持

3、了增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，辦公樓新開工量12.71萬(wàn)平方米，對(duì)比去年的31.23萬(wàn)平方米，下降了59.3%。從區(qū)域分布來(lái)看，寫字樓項(xiàng)目主要集中在芙蓉區(qū)、雨花區(qū)和天心區(qū)，區(qū)域差異較為明顯。圖2.3 2002年2005年長(zhǎng)沙市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積情況數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙樓市:從圖2.3可以看出,商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積總體上自2003年宏觀調(diào)控來(lái)是下降的，其中住宅與寫字樓都呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，而商業(yè)用房則反而增加了，2003年長(zhǎng)沙市批準(zhǔn)商業(yè)用房面積為22.1萬(wàn)平方米；2004年為43.87萬(wàn)平方米，增加了近一倍；2005年商業(yè)用房再次增長(zhǎng)一倍，達(dá)到86.36萬(wàn)平方米；表明商鋪供應(yīng)進(jìn)入空前高峰。從圖3.4可以看出，近年來(lái)長(zhǎng)沙市商品

4、房施工面積和竣工面積呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)趨勢(shì)，而從2004年批準(zhǔn)預(yù)售的面積來(lái)看較2003年減少了近100萬(wàn)平方米，2005年批準(zhǔn)預(yù)售的面積較2004年有了大幅增長(zhǎng),增長(zhǎng)率為58.24%,其中,絕大部分是住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積,也就是說(shuō)這部分施工和竣工的商品房將會(huì)集中在今后幾年內(nèi)上市，供應(yīng)量會(huì)大大增加。二、長(zhǎng)沙市場(chǎng)房地產(chǎn)需求分析1、長(zhǎng)沙商品房銷售情況統(tǒng)計(jì)（一）商品房成交數(shù)量 圖2.4 2002-2005年長(zhǎng)沙市商品房成交情況 數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙樓市、長(zhǎng)沙房管局2005年，全市共成交商品房56755套，成交面積639.02萬(wàn)平方米，成交金額169.79億元，又創(chuàng)歷史新高，分別比去年同期增長(zhǎng)46.76%、41.94%

5、和71.20%，增幅較大，增速加快。隨著我市居民收入水平的不斷提高，居住品位的不斷提升，消費(fèi)者的購(gòu)房需求還將有一個(gè)較大的上升空間。（二）商品房成交面積圖2.5 20022005年長(zhǎng)沙商品房成交面積情況(單位：萬(wàn)平方米)數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙樓市、長(zhǎng)沙房管局從上圖可以年出，一直受福利性分房的影響，長(zhǎng)沙商品房市場(chǎng)自2003年進(jìn)入需求勢(shì)能集中放量時(shí)期。2005年全市商品房銷售面積639.02萬(wàn)平方米，較2004年增長(zhǎng)近42%，說(shuō)明長(zhǎng)沙樓市仍然處于需求擴(kuò)張階段。（三）商品房成交金額圖2.6 2002-2005年長(zhǎng)沙市商品房銷售額單位：億元數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙樓市:從上圖可以看出，2005年商品房銷售金額比2002年

6、增加約116.89億元，增長(zhǎng)率達(dá)220%。，年均增長(zhǎng)率為55%。通過(guò)分析我們發(fā)現(xiàn)，除了近年房?jī)r(jià)上漲因素外，商業(yè)用房銷售的增加也是2005年商品銷售金額快速增長(zhǎng)的重要原因。2、長(zhǎng)沙商品房銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì) 圖:2.7 2002年2005年長(zhǎng)沙商品房銷售價(jià)格（單位：元）數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙樓市、長(zhǎng)沙房管局從上圖可以看出,長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)價(jià)格一直保持平衡,2005年商品房均價(jià)增長(zhǎng)近292元/平方米,而住宅均價(jià)增長(zhǎng)148元/平方米,略低于2004年的增長(zhǎng)水平，說(shuō)明自2003年的宏觀調(diào)控的效果顯現(xiàn)，但對(duì)長(zhǎng)沙住宅銷售價(jià)格增長(zhǎng)的影響不大。圖2.8 長(zhǎng)沙房地產(chǎn)價(jià)格結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀資料來(lái)源:長(zhǎng)沙房地產(chǎn)交易中心長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)目前高素質(zhì)的

7、住宅價(jià)格在￥3000元/左右，而新興住宅區(qū)域的價(jià)格在￥1500-2300元/，經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格在1100-1300元/，住宅市場(chǎng)總體價(jià)格的區(qū)間級(jí)差不大，與更為成熟的京、滬、穗等地的情況相比，長(zhǎng)沙的住房?jī)r(jià)格結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)明顯的扁平形態(tài)，部分產(chǎn)品的價(jià)格仍有上升的空間與可能。三、長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)需求的構(gòu)成分析及總量預(yù)測(cè)通過(guò)對(duì)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求分析，可以發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求構(gòu)成主要有四種類型：（1）自動(dòng)型需求：指由于城市人口自然增長(zhǎng)所產(chǎn)生的首次置業(yè)需求和為了改善現(xiàn)有的居住環(huán)境而產(chǎn)生的換房的需求。（2）被動(dòng)型需求：指由于城市建設(shè)拆遷而產(chǎn)生的對(duì)住宅商鋪的需求。（3）主動(dòng)型需求：指處來(lái)人口的入駐而產(chǎn)生的一系列的在

8、居住、辦公等方面的需求。（4）投資型需求：商品房作為一個(gè)特殊的商品，具有保值和增值功能，近年來(lái)這種增值的作用表現(xiàn)得越來(lái)越突出了。就長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，需求主要還是以主動(dòng)型的首次置業(yè)和改善居住環(huán)境的換房需求為主，因長(zhǎng)沙本地人對(duì)房地產(chǎn)投資的觀念并不能強(qiáng)，而外來(lái)投資者還尚未進(jìn)入長(zhǎng)沙市場(chǎng)，投資型需求不是一個(gè)主要需求，目前長(zhǎng)沙每年投資型需求約占總需求的15%左右。長(zhǎng)沙近年來(lái)大搞城市建設(shè)，拆遷的房屋面積較大，也極大的刺激了一部分住房需求，但隨著城市建設(shè)的階段性和一系列的政策對(duì)拆遷建設(shè)的限制，這種需求具有局部性和不穩(wěn)定性，也不是長(zhǎng)沙的主要需求。長(zhǎng)沙市目前年均人口增長(zhǎng)約為8萬(wàn)人，按40%的有效需求，以每人1

9、00平方米計(jì)算，這種主動(dòng)型的需求每年約為320萬(wàn)平方米；若按50%的有效需求計(jì)算，則每年的需求量為400萬(wàn)平方米；每年15%的投資需求約50萬(wàn)平方米左右，在不考慮因拆遷所產(chǎn)生的被動(dòng)型需求和外來(lái)人口的需求，估計(jì)長(zhǎng)沙市每年的房地產(chǎn)需求總量在400多萬(wàn)左右。2010房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全內(nèi)容簡(jiǎn)介：一、內(nèi)容包含最新全國(guó)各大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究、房地產(chǎn)項(xiàng)目研究、最新房地產(chǎn)行業(yè)分析、走勢(shì)、預(yù)測(cè)以及全國(guó)各地區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、投資可行性研究報(bào)告二、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬(wàn)科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火三、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國(guó)絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島四、

10、內(nèi)容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG（均為常見的資料格式）由于篇幅所限，以下僅列出2009年以及2010年網(wǎng)站更新的資料如對(duì)目錄有疑問(wèn)，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若干資料，聯(lián)系QQ1323556639驗(yàn)證！ www.tuanyuan.tv土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算通用模板-5頁(yè) excel南京萬(wàn)科金色家園三期項(xiàng)目高層住宅外墻裂縫、滲漏質(zhì)量控制-26頁(yè) ppt成都萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目防水抗?jié)B體系-35頁(yè) pdf2010年8月27日楓林灣智能化建筑系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)方案及施工組織-65頁(yè) word地中海風(fēng)格經(jīng)典樓盤參考-296個(gè)文件 jpg/word2009年日本商業(yè)街景觀實(shí)拍-78張圖片 jp

11、g2010年陜西安康巨隆大廈住宅式公寓方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)文件-68頁(yè) word2010年8月烏魯木齊綠城玫瑰園別墅現(xiàn)場(chǎng)照片-9張圖片 jpg2010年8月“中XXX”項(xiàng)目一期智能化（弱電）系統(tǒng)工程施工招標(biāo)文件-40頁(yè) wordXXX工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作檢討會(huì)議報(bào)告-40頁(yè) pdf阿特金斯2009年酒店地產(chǎn)開發(fā)案例-62頁(yè) pdf2010年5月昆明市軌道交通3號(hào)線一期工程環(huán)境影響報(bào)告書（世行版）-353頁(yè) pdf黑弧奧美2010年深圳光耀城先生的湖戶型鑒賞手冊(cè)-40張圖片 jpg2010年1-8月長(zhǎng)春土地出讓表-1頁(yè) excel聯(lián)創(chuàng)國(guó)際2008年項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段成本控制設(shè)計(jì)控制還是控制設(shè)

12、計(jì)-72頁(yè) pdf某項(xiàng)目一期建筑方案設(shè)計(jì)招標(biāo)文件-90頁(yè) word恒大2007年室內(nèi)精裝修工程管理指導(dǎo)書-108頁(yè) word給排水與采暖工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)-15個(gè)文件 word西元推廣機(jī)構(gòu)2009年年廣州江景房典型戶型-198頁(yè) ppt2010年7月漢川市城市生活垃圾衛(wèi)生填埋場(chǎng)（土建工程）國(guó)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)文件-238頁(yè) word07SD101-8電力電纜井設(shè)計(jì)與安裝-138頁(yè) pdf北京君山高爾夫別墅戶型圖-70張圖片 jpg萬(wàn)科2010年7月29日大型中央空調(diào)安裝工藝標(biāo)準(zhǔn)-12頁(yè) word2010年05月某公司工程項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)管理細(xì)則-119頁(yè) word2010年南通市土地招商手冊(cè)-34頁(yè) pd

13、f國(guó)家大劇院施工組織設(shè)計(jì)方案-354頁(yè) word2010年中新蘇州工業(yè)園區(qū)蘇惠路及金雞湖路污水管道整改工程施工組織設(shè)計(jì)-13頁(yè) word2010年8月某項(xiàng)目售樓部及樣板房裝修施工招標(biāo)文件-9頁(yè) word金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司小戶型設(shè)計(jì)競(jìng)賽-12頁(yè) ppt2010年北京燕山石化金燕園園林景觀施工工程施工組織設(shè)計(jì)-53頁(yè) word中南地區(qū)建筑配件圖集合訂本-95頁(yè) pdf金地廣州荔湖城項(xiàng)目A地塊二期工程工程管理策劃書-78頁(yè) word2009年房地產(chǎn)精裝房（精裝公寓）室內(nèi)裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則-45頁(yè) word重慶渝中區(qū)地產(chǎn)云周景觀方案設(shè)計(jì)圖-21張圖片 jpg電梯工程安裝禁忌-18頁(yè) word綠地

14、梧桐院（報(bào)廣、戶型、效果圖、樣板間）-189張圖片 jpg恒大別墅施工計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)-5頁(yè) word武漢當(dāng)代卡梅爾小鎮(zhèn)西班牙風(fēng)格花園洋房實(shí)景照片-59張圖片 jpg2010年3月xx項(xiàng)目智能化工程設(shè)計(jì)方案-168頁(yè) word某項(xiàng)目一期成本測(cè)算（定稿）-5頁(yè) excel久銀地價(jià)地塊評(píng)估報(bào)告（上海2010年第56號(hào)土地公告專輯）-13頁(yè) pdf南加州風(fēng)格建筑-13張圖片 jpg2009年至2010年7月臺(tái)州椒江區(qū)土地起拍掛情況-1頁(yè) excel2010年亞運(yùn)會(huì)省屬場(chǎng)館項(xiàng)目（廣東重競(jìng)技綜合館）設(shè)計(jì)招標(biāo)競(jìng)賽文件-88頁(yè) word2010年金川縣金川中學(xué)高中部拆遷工程項(xiàng)目建議書-39頁(yè) word2010年唐山

15、南湖區(qū)域圖-1張圖片 jpg 2010年河南某房地產(chǎn)集團(tuán)工程管理手冊(cè)-76頁(yè) word2010年宿州市城市大建設(shè)重點(diǎn)工程項(xiàng)目表-9頁(yè) word2010年上海寶山羅店大型居住社區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案公示-6個(gè)文件 word/jpg2006年2010年北京市住房建設(shè)規(guī)劃（圖集）-18張圖片 jpg2010年上海寶山泗塘二中改擴(kuò)建及裝修規(guī)程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案-1張圖片 jpg2010年上海寶山上海國(guó)際鋼鐵服務(wù)業(yè)中心二期W-9地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案-1張圖片 jpg2010年上海寶山上海國(guó)際鋼鐵服務(wù)業(yè)中心二期W-3地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案-1張圖片 jpg2010年上海寶山上海國(guó)際鋼鐵服務(wù)業(yè)中心二期W-2地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案-

16、1張圖片 jpg2010年上海寶山商業(yè)服務(wù)用房改建工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案-1張圖片 jpg2010年上海寶山祁連敏感區(qū)W121301-1單元控制性詳細(xì)規(guī)劃-1張圖片 jpg2010年上海寶山廟行加油站規(guī)劃設(shè)計(jì)方案-1張圖片 jpg2010年上海寶山廟行環(huán)衛(wèi)所規(guī)劃設(shè)計(jì)方案-1張圖片 jpg2010年上海寶山羅涇垃圾壓縮中轉(zhuǎn)站及輔助用房設(shè)計(jì)方案-1張圖片 jpg2010年上海寶山羅涇陳東路21弄1號(hào)舊住房成套改造設(shè)計(jì)方案-1張圖片 jpg2010年上海寶山羅店新鎮(zhèn)D1-2地塊項(xiàng)目-1張圖片 jpg2010年上海寶山羅店新鎮(zhèn)A2-3地塊住宅項(xiàng)目方案-1張圖片 jpg2010年上海寶山綠地顧村公園商務(wù)廣場(chǎng)項(xiàng)

17、目設(shè)計(jì)方案-1張圖片 jpg2010年上海寶山經(jīng)緯城市綠洲D(zhuǎn)1地塊商品住宅-1張圖片 jpg2010年上海寶山金地寶山城市工業(yè)園區(qū)市臺(tái)路地塊商品住宅-1張圖片 jpg2010年上海寶山國(guó)際研發(fā)總部基地真大園項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案-1張圖片 jpg2010年上海寶山共康北二塊住宅區(qū)08-2經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案-1張圖片 jpg2010年上海寶山共康北二塊住宅區(qū)07-6商品房規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案-1張圖片 jpg2010年上海寶山風(fēng)尚天地廣場(chǎng)調(diào)整方案-1頁(yè) jpg2010年上海寶山店新鎮(zhèn)C5-3地塊（琥珀郡園）商品住宅項(xiàng)目-1張圖片 jpg2010年上海寶山大場(chǎng)老鎮(zhèn)改造濱河華城五期E20地塊商品住宅項(xiàng)目-

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20、建設(shè)介紹-52頁(yè) ppt2009年安陽(yáng)市楓林水郡三期D地塊工程施工招標(biāo)文件-37頁(yè) word2010年8月杭州龍湖滟瀾山項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃公示圖-1張圖片 jpg2010年上海世博會(huì)寧波館滕頭案例建筑創(chuàng)意方案-15頁(yè) pdf2010年6月南平市夏道大橋及接線工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)文件-78頁(yè) word北京昌平新城3-2街區(qū)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃公示-5張圖片 jpg武漢金百靈大酒店裝飾工程施工方案-44頁(yè) word南昌市濱江地區(qū)規(guī)劃八路、三路市政道路改造工程施工組織設(shè)計(jì)-86頁(yè) word某縣新縣城給水工程給水工程初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書-134頁(yè) word梅列區(qū)土地治理項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)-47頁(yè) word建標(biāo)109-

21、2008農(nóng)村普通中小學(xué)校建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)-58頁(yè) word2009年山東#工業(yè)園四期廠房塑鋼車間、鋼結(jié)構(gòu)加工車間土建工程招標(biāo)文件-56頁(yè) word2007年深圳福田區(qū)建筑工務(wù)局工程項(xiàng)目建設(shè)管理流程圖-1頁(yè) word2007年某職工住宅樓施工方案-87頁(yè) word2010年7月31日德州市蔚來(lái)城二期戶型單張、折頁(yè)及現(xiàn)場(chǎng)布置修改建議（平面方向）27某公司室外管網(wǎng)工程5號(hào)4A號(hào)磚砌化糞池施工方案-15頁(yè) word某發(fā)電廠電氣專業(yè)施工組織設(shè)計(jì)-84頁(yè) word 廣州市某項(xiàng)目三期工程戶內(nèi)裝修工程施工方案-86頁(yè) word 城市園林綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)原理-146頁(yè) ppt SZ-42-2005上海市城市道路人行道公共設(shè)施設(shè)置準(zhǔn)則-16頁(yè) pdf JGJ38-99圖書館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范-93頁(yè) pdf GJBT-1056-2008民用建筑電氣設(shè)計(jì)要點(diǎn)-71頁(yè) pdf DLT5047-95