第1部分：房地產(chǎn)態(tài)勢研究

1、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。一、長沙市房地產(chǎn)供給分析1、長沙房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 圖2.1 20022005年長沙房地產(chǎn)投資完成情況數(shù)據(jù)來源：長沙樓市、長沙房管局近4年來長沙房地產(chǎn)市場一直保持高速增長的發(fā)展勢頭，但2004年受國家政策調(diào)控影響，投資增幅有所下降，長沙房地產(chǎn)市場在2005年表現(xiàn)沉穩(wěn)，作為經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，呈現(xiàn)出持續(xù)、健康、穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。2、2002年2005年房屋施工面積、竣工面積2005年長沙市商品房新開工面積779.

2、54萬平方米，比去年同期增長25.21%，施工面積達(dá)1913.57萬平方米，比去年同期增長30.85%，而由于近兩年新開工項目較多，商品房施工量較大且多為大盤，施工周期長，同時銀行貸款門檻提高，造成相關(guān)增長速度放慢，商品房竣工面積515.16萬平方米，同比上漲-13%。圖2.2 2002-2005年長沙商品房施工面積、竣工面積 數(shù)據(jù)來源：長沙樓市長沙房管局從2005年1-12月房屋新開工面積數(shù)據(jù)來看，綜合以上數(shù)據(jù)表明，2005年長沙市房地產(chǎn)市場，住宅開發(fā)仍是房地產(chǎn)開發(fā)的主流，住宅施工面積、竣工面積、新開工面積皆占各項指標(biāo)的70%以上，且保持了較高的增長趨勢。商業(yè)營業(yè)用房和其他用房新開工量也保持

3、了增長的態(tài)勢，辦公樓新開工量12.71萬平方米，對比去年的31.23萬平方米，下降了59.3%。從區(qū)域分布來看，寫字樓項目主要集中在芙蓉區(qū)、雨花區(qū)和天心區(qū)，區(qū)域差異較為明顯。圖2.3 2002年2005年長沙市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積情況數(shù)據(jù)來源：長沙樓市:從圖2.3可以看出,商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積總體上自2003年宏觀調(diào)控來是下降的，其中住宅與寫字樓都呈現(xiàn)下降趨勢，而商業(yè)用房則反而增加了，2003年長沙市批準(zhǔn)商業(yè)用房面積為22.1萬平方米；2004年為43.87萬平方米，增加了近一倍；2005年商業(yè)用房再次增長一倍，達(dá)到86.36萬平方米；表明商鋪供應(yīng)進入空前高峰。從圖3.4可以看出，近年來長沙市商品

4、房施工面積和竣工面積呈現(xiàn)快速增長趨勢，而從2004年批準(zhǔn)預(yù)售的面積來看較2003年減少了近100萬平方米，2005年批準(zhǔn)預(yù)售的面積較2004年有了大幅增長,增長率為58.24%,其中,絕大部分是住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積,也就是說這部分施工和竣工的商品房將會集中在今后幾年內(nèi)上市，供應(yīng)量會大大增加。二、長沙市場房地產(chǎn)需求分析1、長沙商品房銷售情況統(tǒng)計（一）商品房成交數(shù)量 圖2.4 2002-2005年長沙市商品房成交情況 數(shù)據(jù)來源：長沙樓市、長沙房管局2005年，全市共成交商品房56755套，成交面積639.02萬平方米，成交金額169.79億元，又創(chuàng)歷史新高，分別比去年同期增長46.76%、41.94%

5、和71.20%，增幅較大，增速加快。隨著我市居民收入水平的不斷提高，居住品位的不斷提升，消費者的購房需求還將有一個較大的上升空間。（二）商品房成交面積圖2.5 20022005年長沙商品房成交面積情況(單位：萬平方米)數(shù)據(jù)來源：長沙樓市、長沙房管局從上圖可以年出，一直受福利性分房的影響，長沙商品房市場自2003年進入需求勢能集中放量時期。2005年全市商品房銷售面積639.02萬平方米，較2004年增長近42%，說明長沙樓市仍然處于需求擴張階段。（三）商品房成交金額圖2.6 2002-2005年長沙市商品房銷售額單位：億元數(shù)據(jù)來源：長沙樓市:從上圖可以看出，2005年商品房銷售金額比2002年

6、增加約116.89億元，增長率達(dá)220%。，年均增長率為55%。通過分析我們發(fā)現(xiàn)，除了近年房價上漲因素外，商業(yè)用房銷售的增加也是2005年商品銷售金額快速增長的重要原因。2、長沙商品房銷售價格統(tǒng)計 圖:2.7 2002年2005年長沙商品房銷售價格（單位：元）數(shù)據(jù)來源：長沙樓市、長沙房管局從上圖可以看出,長沙的房地產(chǎn)價格一直保持平衡,2005年商品房均價增長近292元/平方米,而住宅均價增長148元/平方米,略低于2004年的增長水平，說明自2003年的宏觀調(diào)控的效果顯現(xiàn)，但對長沙住宅銷售價格增長的影響不大。圖2.8 長沙房地產(chǎn)價格結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀資料來源:長沙房地產(chǎn)交易中心長沙房地產(chǎn)市場目前高素質(zhì)的

7、住宅價格在￥3000元/左右，而新興住宅區(qū)域的價格在￥1500-2300元/，經(jīng)濟適用房價格在1100-1300元/，住宅市場總體價格的區(qū)間級差不大，與更為成熟的京、滬、穗等地的情況相比，長沙的住房價格結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)明顯的扁平形態(tài)，部分產(chǎn)品的價格仍有上升的空間與可能。三、長沙市房地產(chǎn)需求的構(gòu)成分析及總量預(yù)測通過對長沙房地產(chǎn)市場的需求分析，可以發(fā)現(xiàn)長沙房地產(chǎn)市場的需求構(gòu)成主要有四種類型：（1）自動型需求：指由于城市人口自然增長所產(chǎn)生的首次置業(yè)需求和為了改善現(xiàn)有的居住環(huán)境而產(chǎn)生的換房的需求。（2）被動型需求：指由于城市建設(shè)拆遷而產(chǎn)生的對住宅商鋪的需求。（3）主動型需求：指處來人口的入駐而產(chǎn)生的一系列的在

8、居住、辦公等方面的需求。（4）投資型需求：商品房作為一個特殊的商品，具有保值和增值功能，近年來這種增值的作用表現(xiàn)得越來越突出了。就長沙房地產(chǎn)市市場來說，需求主要還是以主動型的首次置業(yè)和改善居住環(huán)境的換房需求為主，因長沙本地人對房地產(chǎn)投資的觀念并不能強，而外來投資者還尚未進入長沙市場，投資型需求不是一個主要需求，目前長沙每年投資型需求約占總需求的15%左右。長沙近年來大搞城市建設(shè)，拆遷的房屋面積較大，也極大的刺激了一部分住房需求，但隨著城市建設(shè)的階段性和一系列的政策對拆遷建設(shè)的限制，這種需求具有局部性和不穩(wěn)定性，也不是長沙的主要需求。長沙市目前年均人口增長約為8萬人，按40%的有效需求，以每人1

9、00平方米計算，這種主動型的需求每年約為320萬平方米；若按50%的有效需求計算，則每年的需求量為400萬平方米；每年15%的投資需求約50萬平方米左右，在不考慮因拆遷所產(chǎn)生的被動型需求和外來人口的需求，估計長沙市每年的房地產(chǎn)需求總量在400多萬左右。2010房地產(chǎn)營銷策劃大全內(nèi)容簡介：一、內(nèi)容包含最新全國各大城市房地產(chǎn)市場研究、房地產(chǎn)項目研究、最新房地產(chǎn)行業(yè)分析、走勢、預(yù)測以及全國各地區(qū)項目市場調(diào)研報告、投資可行性研究報告二、企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火三、熱點城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島四、

10、內(nèi)容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG（均為常見的資料格式）由于篇幅所限，以下僅列出2009年以及2010年網(wǎng)站更新的資料如對目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機抽取若干資料，聯(lián)系QQ1323556639驗證！ www.tuanyuan.tv土地一級開發(fā)項目成本測算通用模板-5頁 excel南京萬科金色家園三期項目高層住宅外墻裂縫、滲漏質(zhì)量控制-26頁 ppt成都萬科房地產(chǎn)項目防水抗?jié)B體系-35頁 pdf2010年8月27日楓林灣智能化建筑系統(tǒng)工程設(shè)計方案及施工組織-65頁 word地中海風(fēng)格經(jīng)典樓盤參考-296個文件 jpg/word2009年日本商業(yè)街景觀實拍-78張圖片 jp

11、g2010年陜西安康巨隆大廈住宅式公寓方案設(shè)計、擴初設(shè)計及施工圖設(shè)計招標(biāo)文件-68頁 word2010年8月烏魯木齊綠城玫瑰園別墅現(xiàn)場照片-9張圖片 jpg2010年8月“中XXX”項目一期智能化（弱電）系統(tǒng)工程施工招標(biāo)文件-40頁 wordXXX工程項目設(shè)計工作檢討會議報告-40頁 pdf阿特金斯2009年酒店地產(chǎn)開發(fā)案例-62頁 pdf2010年5月昆明市軌道交通3號線一期工程環(huán)境影響報告書（世行版）-353頁 pdf黑弧奧美2010年深圳光耀城先生的湖戶型鑒賞手冊-40張圖片 jpg2010年1-8月長春土地出讓表-1頁 excel聯(lián)創(chuàng)國際2008年項目設(shè)計階段成本控制設(shè)計控制還是控制設(shè)

12、計-72頁 pdf某項目一期建筑方案設(shè)計招標(biāo)文件-90頁 word恒大2007年室內(nèi)精裝修工程管理指導(dǎo)書-108頁 word給排水與采暖工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)-15個文件 word西元推廣機構(gòu)2009年年廣州江景房典型戶型-198頁 ppt2010年7月漢川市城市生活垃圾衛(wèi)生填埋場（土建工程）國內(nèi)競爭性招標(biāo)文件-238頁 word07SD101-8電力電纜井設(shè)計與安裝-138頁 pdf北京君山高爾夫別墅戶型圖-70張圖片 jpg萬科2010年7月29日大型中央空調(diào)安裝工藝標(biāo)準(zhǔn)-12頁 word2010年05月某公司工程項目施工現(xiàn)場管理細(xì)則-119頁 word2010年南通市土地招商手冊-34頁 pd

13、f國家大劇院施工組織設(shè)計方案-354頁 word2010年中新蘇州工業(yè)園區(qū)蘇惠路及金雞湖路污水管道整改工程施工組織設(shè)計-13頁 word2010年8月某項目售樓部及樣板房裝修施工招標(biāo)文件-9頁 word金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司小戶型設(shè)計競賽-12頁 ppt2010年北京燕山石化金燕園園林景觀施工工程施工組織設(shè)計-53頁 word中南地區(qū)建筑配件圖集合訂本-95頁 pdf金地廣州荔湖城項目A地塊二期工程工程管理策劃書-78頁 word2009年房地產(chǎn)精裝房（精裝公寓）室內(nèi)裝修工程監(jiān)理實施細(xì)則-45頁 word重慶渝中區(qū)地產(chǎn)云周景觀方案設(shè)計圖-21張圖片 jpg電梯工程安裝禁忌-18頁 word綠地

14、梧桐院（報廣、戶型、效果圖、樣板間）-189張圖片 jpg恒大別墅施工計劃標(biāo)準(zhǔn)-5頁 word武漢當(dāng)代卡梅爾小鎮(zhèn)西班牙風(fēng)格花園洋房實景照片-59張圖片 jpg2010年3月xx項目智能化工程設(shè)計方案-168頁 word某項目一期成本測算（定稿）-5頁 excel久銀地價地塊評估報告（上海2010年第56號土地公告專輯）-13頁 pdf南加州風(fēng)格建筑-13張圖片 jpg2009年至2010年7月臺州椒江區(qū)土地起拍掛情況-1頁 excel2010年亞運會省屬場館項目（廣東重競技綜合館）設(shè)計招標(biāo)競賽文件-88頁 word2010年金川縣金川中學(xué)高中部拆遷工程項目建議書-39頁 word2010年唐山

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16、1張圖片 jpg2010年上海寶山商業(yè)服務(wù)用房改建工程規(guī)劃設(shè)計方案-1張圖片 jpg2010年上海寶山祁連敏感區(qū)W121301-1單元控制性詳細(xì)規(guī)劃-1張圖片 jpg2010年上海寶山廟行加油站規(guī)劃設(shè)計方案-1張圖片 jpg2010年上海寶山廟行環(huán)衛(wèi)所規(guī)劃設(shè)計方案-1張圖片 jpg2010年上海寶山羅涇垃圾壓縮中轉(zhuǎn)站及輔助用房設(shè)計方案-1張圖片 jpg2010年上海寶山羅涇陳東路21弄1號舊住房成套改造設(shè)計方案-1張圖片 jpg2010年上海寶山羅店新鎮(zhèn)D1-2地塊項目-1張圖片 jpg2010年上海寶山羅店新鎮(zhèn)A2-3地塊住宅項目方案-1張圖片 jpg2010年上海寶山綠地顧村公園商務(wù)廣場項

17、目設(shè)計方案-1張圖片 jpg2010年上海寶山經(jīng)緯城市綠洲D(zhuǎn)1地塊商品住宅-1張圖片 jpg2010年上海寶山金地寶山城市工業(yè)園區(qū)市臺路地塊商品住宅-1張圖片 jpg2010年上海寶山國際研發(fā)總部基地真大園項目規(guī)劃設(shè)計方案-1張圖片 jpg2010年上海寶山共康北二塊住宅區(qū)08-2經(jīng)濟適用房規(guī)規(guī)劃設(shè)計方案-1張圖片 jpg2010年上海寶山共康北二塊住宅區(qū)07-6商品房規(guī)規(guī)劃設(shè)計方案-1張圖片 jpg2010年上海寶山風(fēng)尚天地廣場調(diào)整方案-1頁 jpg2010年上海寶山店新鎮(zhèn)C5-3地塊（琥珀郡園）商品住宅項目-1張圖片 jpg2010年上海寶山大場老鎮(zhèn)改造濱河華城五期E20地塊商品住宅項目-

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19、工招投標(biāo)評標(biāo)辦法-35頁 word2010年上海大華新界濱河華城三期總平面圖-1張圖片 jpg2010年上海寶山西城區(qū)第二期動遷用房建設(shè)工程平面示意圖-1張圖片 jpg2010年上海寶山大場鎮(zhèn)東方紅村社區(qū)文化中心建設(shè)工程總平面示意圖-1張圖片 jpg2010年上海寶山長江國際商貿(mào)中心三期建筑工程規(guī)劃設(shè)計方案公示-1張圖片 jpg2010年3月栢蘭德酒店管理公司裝修設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)B版-55頁 pdf2010年3月栢蘭德酒店管理公司建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)B版-36頁 pdf2010年蕪湖樓盤總平圖-12張圖片 jpg2010年4月武漢宏昌玲瓏匯工程深基坑質(zhì)量監(jiān)理細(xì)則-19頁 word2009年北京豐臺科技園與新區(qū)

20、建設(shè)介紹-52頁 ppt2009年安陽市楓林水郡三期D地塊工程施工招標(biāo)文件-37頁 word2010年8月杭州龍湖滟瀾山項目建設(shè)工程規(guī)劃公示圖-1張圖片 jpg2010年上海世博會寧波館滕頭案例建筑創(chuàng)意方案-15頁 pdf2010年6月南平市夏道大橋及接線工程勘察設(shè)計招標(biāo)文件-78頁 word北京昌平新城3-2街區(qū)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃公示-5張圖片 jpg武漢金百靈大酒店裝飾工程施工方案-44頁 word南昌市濱江地區(qū)規(guī)劃八路、三路市政道路改造工程施工組織設(shè)計-86頁 word某縣新縣城給水工程給水工程初步設(shè)計說明書-134頁 word梅列區(qū)土地治理項目施工組織設(shè)計-47頁 word建標(biāo)109-

21、2008農(nóng)村普通中小學(xué)校建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)-58頁 word2009年山東#工業(yè)園四期廠房塑鋼車間、鋼結(jié)構(gòu)加工車間土建工程招標(biāo)文件-56頁 word2007年深圳福田區(qū)建筑工務(wù)局工程項目建設(shè)管理流程圖-1頁 word2007年某職工住宅樓施工方案-87頁 word2010年7月31日德州市蔚來城二期戶型單張、折頁及現(xiàn)場布置修改建議（平面方向）27某公司室外管網(wǎng)工程5號4A號磚砌化糞池施工方案-15頁 word某發(fā)電廠電氣專業(yè)施工組織設(shè)計-84頁 word 廣州市某項目三期工程戶內(nèi)裝修工程施工方案-86頁 word 城市園林綠地規(guī)劃設(shè)計原理-146頁 ppt SZ-42-2005上海市城市道路人行道公共設(shè)施設(shè)置準(zhǔn)則-16頁 pdf JGJ38-99圖書館建筑設(shè)計規(guī)范-93頁 pdf GJBT-1056-2008民用建筑電氣設(shè)計要點-71頁 pdf DLT5047-95