市新建住宅質量保證書

1、上 海 市 新 建 住 宅質 量 保 證 書 （2013年版）本公司對所銷售的 路 弄 號 室，建筑面積為 平方米的住宅，作出以下的質量保證和保修承諾：一、符合國家和上海市有關住宅設計標準、施工質量驗收規(guī)范，經(jīng)分戶驗收合格（分戶驗收證明文件見“附件”欄）。二、已按國家規(guī)定通過竣工驗收，并取得本市建設主管部門核發(fā)的建設工程竣工驗收備案證書。三、所屬的樓棟已取得上海市新建住宅交付使用許可證。四、在正常使用條件下，質量保修期限為：1、地基基礎工程和主體結構工程安全，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、圍護結構的保溫工程，為5年；3、外窗與分戶門，為5年；五金等配件，為2年； 4、屋面防水工程、

2、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；5、墻面、頂棚和地面抹灰工程，為2年；6、電氣管線、給排水管道、設備安裝，為2年；7、裝修工程，為2年；8、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；9、小區(qū)內道路等共用設施，為2年。五、質量保修期限起始日：1、本套住宅質量保修期以簽訂房屋交接書之日起計算；2、本套住宅所屬樓棟的共用部位質量保修期，自本幢樓棟首套住宅簽訂房屋交接書之日起計算；3、小區(qū)內共用部位質量保修期，自該區(qū)域內首套住宅簽訂房屋交接書之日起計算。六、住宅質量保修受理部門接到住戶的保修申請（書面或電話）后，日內應予以答復，10日內應進行維修。給排水設備出現(xiàn)管道爆裂漏水等情況時，應立

3、即采取有效的搶修措施。七、經(jīng)符合資質條件的檢測機構鑒定，屬主體結構質量安全不合格的，本公司允許住戶退還或調換住宅，并承擔有關的鑒定費用。八、若住宅所有權人在保修期內對房屋質量保修問題持有異議，凡涉及住宅工程質量的，可根據(jù)上海市建筑市場管理條例，向該住宅所在地區(qū)的建設工程質量主管部門申請協(xié)調；凡涉及住宅配套設施的，可根據(jù)上海市新建住宅交付使用許可規(guī)定，向頒發(fā)該住宅新建住宅交付使用許可證的房屋管理部門申請協(xié)調。住宅所有權人也可選擇提起訴訟或者申請仲裁。九、本質量保證書作為該住宅銷售合同的附件，與合同具有同等法律效力；該住宅轉讓時，本質量保證書應當隨住宅一并轉讓至受讓住戶，受讓住戶依法享有與原住戶同

4、等權利，承擔同等義務。十、本公司在質量保修期限內，對出現(xiàn)的質量問題，負責無償修復。但因住宅所有權人使用不當，或擅自對房屋結構、門窗、電氣、給排水、有防水要求的部位等拆改產(chǎn)生的質量問題，不屬于質量保修范圍。十一、本公司的主要負責人依法對本住宅工程質量全面負責，按照合同約定督促工程參與單位負責人和項目負責人落實質量責任終身制。十二、其它保證保修承諾：（本件復印無效）開發(fā)企業(yè)（保證單位）（公章）：法人代表（簽章）：日期： 年 月 日公司地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：郵政編碼：住宅質量保修受理部門：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：郵政編碼： 附 件 一 （粘貼線和騎縫章加蓋處） 附 件 二 （粘貼線和騎縫章加蓋處）