生態(tài)休閑旅游區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告

1、 生態(tài)休閑旅游區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告中咨國聯(lián)出品二二一二二一年三月目 錄第一章 總 論11.1項目概要11.1.1項目名稱11.1.2項目建設(shè)單位11.1.3項目建設(shè)性質(zhì)11.1.4項目建設(shè)地點11.1.5項目負責人11.1.6項目投資規(guī)模11.1.7項目建設(shè)規(guī)模21.1.8項目資金來源21.1.9項目建設(shè)期限21.2項目建設(shè)單位介紹31.3編制依據(jù)41.4 編制原則41.5研究范圍51.6主要經(jīng)濟技術(shù)指標51.7綜合評價6第二章 項目市場分析82.1建設(shè)地經(jīng)濟發(fā)展概況82.2我國生態(tài)休閑旅游區(qū)行業(yè)發(fā)展狀況分析82.3我國生態(tài)休閑旅游區(qū)行業(yè)發(fā)展趨勢分析92.4市場小結(jié)10第三章 項目建設(shè)的背

2、景和必要性113.1項目提出背景113.2項目建設(shè)必要性分析123.2.1有利于促進我國生態(tài)休閑旅游區(qū)工業(yè)快速發(fā)展的需要123.2.2提升技術(shù)進步，滿足生態(tài)休閑旅游區(qū)行業(yè)生產(chǎn)高品質(zhì)產(chǎn)品的需要133.2.4符合中國制造2025 “三步走”實現(xiàn)制造強國戰(zhàn)略目標133.2.5提升我國生態(tài)休閑旅游區(qū)產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)創(chuàng)新水平的需要143.2.6提升企業(yè)競爭力水平，有助于企業(yè)長遠戰(zhàn)略發(fā)展的需要143.2.7增加當?shù)鼐蜆I(yè)帶動產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要153.3項目建設(shè)可行性分析153.3.1政策可行性153.3.2技術(shù)可行性163.3.3管理可行性163.4分析結(jié)論17第四章 項目建設(shè)條件184.1地理位置選擇184.

3、2區(qū)域建設(shè)條件184.2.1區(qū)域地理位置184.2.2區(qū)域地形地貌條件194.2.3區(qū)域氣候條件194.2.4區(qū)域交通區(qū)位條件204.2.5區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展條件21第五章 總體建設(shè)方案225.1總圖布置原則225.2土建方案225.2.1總體規(guī)劃方案225.2.2土建工程方案235.3主要建設(shè)內(nèi)容245.4工程管線布置方案245.4.1給排水245.4.2供電265.5道路設(shè)計285.6總圖運輸方案295.7土地利用情況295.7.1項目用地規(guī)劃選址295.7.2用地規(guī)模及用地類型29第六章 產(chǎn)品方案及技術(shù)方案316.1主要產(chǎn)品方案316.2產(chǎn)品質(zhì)量指標316.3產(chǎn)品價格制定原則316.4產(chǎn)品生產(chǎn)

4、規(guī)模確定316.5項目生產(chǎn)工藝簡述326.5.1產(chǎn)品工藝方案選擇326.5.2工藝技術(shù)流程及簡述32第七章 原料供應及設(shè)備選型337.1主要原材料供應337.2主要設(shè)備選型337.2.1設(shè)備選型原則337.2.2主要設(shè)備明細34第八章 節(jié)約能源方案358.1本項目遵循的合理用能標準及節(jié)能設(shè)計規(guī)范358.2建設(shè)項目能源消耗種類和數(shù)量分析358.2.1能源消耗種類358.2.2能源消耗數(shù)量分析358.3項目所在地能源供應狀況分析368.4主要能耗指標及分析368.5節(jié)能措施和節(jié)能效果分析378.5.1工業(yè)節(jié)能378.5.2節(jié)水措施378.5.3建筑節(jié)能388.5.4企業(yè)節(jié)能管理398.6結(jié)論39第

5、九章 環(huán)境保護與消防措施409.1設(shè)計依據(jù)及原則409.1.1環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)409.1.2設(shè)計原則409.2建設(shè)地環(huán)境條件409.3 項目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響419.3.1 項目建設(shè)對環(huán)境的影響419.3.2 項目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物429.4 環(huán)境保護措施方案429.4.1 項目建設(shè)期環(huán)保措施429.4.2 項目運營期環(huán)保措施439.5綠化方案449.6消防措施449.6.1設(shè)計依據(jù)449.6.2防范措施459.6.3消防管理469.6.4消防措施的預期效果46第十章 勞動安全衛(wèi)生4810.1 編制依據(jù)4810.2概況4810.3 勞動安全4810.3.1工程消防4810.3.2防火防爆

6、設(shè)計4910.3.3電力4910.3.4防靜電防雷措施4910.4勞動衛(wèi)生5010.4.1防暑降溫5010.4.2衛(wèi)生5010.4.3噪聲5010.4.4照明5010.4.5個人防護5010.4.6安全教育及防護50第十一章 企業(yè)組織機構(gòu)與勞動定員5211.1組織機構(gòu)5211.2勞動定員5211.3人力資源管理5211.4福利待遇53第十二章 項目實施規(guī)劃5412.1建設(shè)工期的規(guī)劃5412.2建設(shè)工期54第十三章 投資估算與資金籌措5513.1投資估算依據(jù)5513.2項目建設(shè)投資估算5513.3流動資金估算5613.4資金籌措5613.5項目投資總額5613.6資金使用和管理59第十四章 財務

7、及經(jīng)濟評價6014.1銷售收入及成本費用估算6014.1.1基本數(shù)據(jù)的確立6014.1.2產(chǎn)品成本6114.1.3平均產(chǎn)品利潤6214.2財務評價6214.2.1項目投資回收期6214.2.2項目投資利潤率6214.2.3不確定性分析6314.3經(jīng)濟效益評價結(jié)論65第十五章 風險分析及規(guī)避6715.1項目風險因素6715.1.1不可抗力因素風險6715.1.2市場風險6715.1.3資金管理風險6715.2風險規(guī)避對策6715.2.1不可抗力因素風險規(guī)避對策6815.2.2市場風險規(guī)避對策6815.2.3資金管理風險規(guī)避對策68第十六章 結(jié)論與建議6916.1結(jié)論6916.2建議69生態(tài)休閑旅

8、游區(qū)項目可行性研究報告模版僅供參考或編寫過程中格式借鑒使用，不作為實際項目投資使用。本報告中所發(fā)表的觀點和結(jié)論僅供報告持有者參考使用；報告編制人員對本報告披露的信息不作承諾性保證，也不對各級政府部門（客戶或潛在投資者）因參考報告內(nèi)容而產(chǎn)生的相關(guān)后果承擔法律責任；因此，報告的持有者和審閱者應當完全擁有自主采納權(quán)和取舍權(quán)，敬請本報告的所有讀者給予諒解第 5 頁第一章 總 論1.1項目概要1.1.1項目名稱生態(tài)休閑旅游區(qū)建設(shè)項目1.1.2項目建設(shè)單位長沙市XX有限公司1.1.3項目建設(shè)性質(zhì)新建項目1.1.4項目建設(shè)地點本項目建設(shè)地址是湖南省長沙市1.1.5項目負責人陳軍輝1.1.6項目投資規(guī)模本次建

9、設(shè)項目的總投資為12000.00萬元，其中，建設(shè)投資為10408.00萬元（土建工程為4858.00萬元，設(shè)備及安裝投資4312.00萬元，土地費用為780.00萬元，其他費用為254.28萬元，預備費203.72萬元），建設(shè)期利息為392.00萬元，鋪底流動資金為1200.00萬元。本次項目建成后，達產(chǎn)年可實現(xiàn)年產(chǎn)值30000.00萬元，計算期內(nèi)年均銷售收入為21818.18萬元，年均利潤總額2629.77萬元，年均凈利潤1972.33萬元，年上繳稅金及附加為63.06萬元，年均上繳增值稅為630.59萬元，年均上繳所得稅為657.44萬元；投資利潤率為21.91%，投資利稅率27.70%，

10、稅后財務內(nèi)部收益率15.46%，稅后投資回收期(含建設(shè)期)為7.51年。1.1.7項目建設(shè)規(guī)模本項目主要生產(chǎn)產(chǎn)品：生態(tài)休閑旅游區(qū)。本次項目占地面積65畝，總建筑面積31000.00平方米；主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：主要建筑物、構(gòu)筑物一覽表工程類別工段名稱建筑層數(shù)（層）占地面積（m2）建筑面積（m2）1、一期建筑工程一期生產(chǎn)車間110000.0010000.00辦公樓41000.004000.00員工宿舍樓31500.004500.00小計12500.0018500.003、二期建筑工程二期生產(chǎn)車間110000.0010000.00科研中心4500.002000.00配套附屬工程1500.0050

11、0.00小計11000.0012500.00合計23500.0031000.003、公共設(shè)施道路硬化及停車場114000.0014000.00綠化景觀工程15200.005200.001.1.8項目資金來源本項目總投資資金12000.00萬元人民幣，資金來源為項目企業(yè)自籌資金8000.00萬元，申請銀行貸款4000.00萬元。1.1.9項目建設(shè)期限本項目分二期建設(shè)，一期工程建設(shè)從2019年8月至2021年1月，計1.5年；二期工程建設(shè)從2021年2月至2022年7月，計1.5年；工程建設(shè)工期共計3年。1.2項目建設(shè)單位介紹公司依托在電力行業(yè)及相關(guān)領(lǐng)域的長期積累，主要面向電網(wǎng)、發(fā)電、冶金、煤炭等

12、行業(yè)開展電氣自動化、企業(yè)信息化和電力行業(yè)特種機器人等業(yè)務，包括高頻開關(guān)直流電源系統(tǒng)、微機型繼電保護和綜合自動化系統(tǒng)、數(shù)字化變電站系統(tǒng)、電動汽車充電站解決方案、發(fā)電廠電氣監(jiān)控系統(tǒng)（ECS）、電力企業(yè)生產(chǎn)過程信息化解決方案、電力企業(yè)管理過程信息化解決方案、變電站設(shè)備巡檢解決方案、輸電線路巡檢解決方案等。我們選擇在電氣自動化、企業(yè)信息化和智能機電一體化領(lǐng)域中謀求發(fā)展，以我們的技術(shù)、產(chǎn)品和服務幫助客戶推動技術(shù)進步、提高生產(chǎn)自動化水平、增加運營管理效益，以創(chuàng)造性的工作提升顧客價值，促進行業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)報國。我們努力在所從事的經(jīng)營領(lǐng)域中不斷積累行業(yè)經(jīng)驗，提高技術(shù)實現(xiàn)能力，增強競爭優(yōu)勢，以向客戶傳遞更高的

13、價值。通過持之以恒的不懈奮斗，使公司獲得長久的生存能力、發(fā)展能力和贏利能力，逐步成長為行業(yè)內(nèi)一流的優(yōu)秀企業(yè)。面向未來，將以成熟業(yè)務、基礎(chǔ)業(yè)務運營作為公司發(fā)展的必要支撐，逐步完善和擴充企業(yè)運營管理能力，以技術(shù)創(chuàng)新、機制創(chuàng)新、管理創(chuàng)新為手段，把握在智能電網(wǎng)、可再生能源、軌道交通、核電、集團級信息化管控等領(lǐng)域的發(fā)展機遇，積極培育和儲備戰(zhàn)略資源尤其是核心人才和核心技術(shù)資源，不斷尋求在新興業(yè)務上的突破，逐步達到與成熟業(yè)務相互銜接、相互支撐的協(xié)同效果，實現(xiàn)企業(yè)持續(xù)、穩(wěn)健、健康的成長。1.3編制依據(jù)1. 中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十三五”規(guī)劃綱要；2. 長沙市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要；

14、3. 國家中長期科學和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（2006-2020年）；4. 生態(tài)休閑旅游區(qū)工業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2016-2020年）；5. 中國制造2025；6. 建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)及使用手冊（第三版）；7. 工業(yè)可行性研究編制手冊；8. 現(xiàn)代財務會計；9. 工業(yè)投資項目評價與決策；10. 項目公司提供的發(fā)展規(guī)劃、有關(guān)資料及相關(guān)數(shù)據(jù)；11. 國家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標準。1.4 編制原則 （1）充分利用企業(yè)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施條件，將該企業(yè)現(xiàn)有條件（設(shè)備、場地等）均納入到設(shè)計方案，合理調(diào)整，以減少重復投資。（2）堅持技術(shù)、設(shè)備的先進性、適用性、合理性、經(jīng)濟性的原則，確保工程質(zhì)量，以達到企業(yè)的高效益。（3）

15、認真貫徹執(zhí)行國家基本建設(shè)的各項方針、政策和有關(guān)規(guī)定，執(zhí)行國家及各部委頒發(fā)的現(xiàn)行標準和規(guī)范。（4）設(shè)計中盡一切努力節(jié)能降耗，節(jié)約用水，提高能源的重復利用率。（5）注重環(huán)境保護，設(shè)計中注重建設(shè)垃圾處理方案，在建設(shè)過程中采用行之有效的環(huán)境綜合治理措施。（6）注重勞動安全和衛(wèi)生，設(shè)計文件應符合國家有關(guān)勞動安全、勞動衛(wèi)生及消防等標準和規(guī)范要求。1.5研究范圍本研究報告對企業(yè)現(xiàn)狀和項目建設(shè)的可行性、必要性及承辦條件進行了調(diào)查、分析和論證；對產(chǎn)品的行業(yè)市場需求情況進行了重點分析和預測，確定了本項目的經(jīng)營綱領(lǐng)；對加強環(huán)境保護、節(jié)約能源等方面提出了建設(shè)措施、意見和建議；對工程投資，經(jīng)營成本和經(jīng)濟效益等進行計算分

16、析并作出總的評價；對項目建設(shè)及運營中出現(xiàn)風險因素作出分析，重點闡述規(guī)避對策。1.6主要經(jīng)濟技術(shù)指標本項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標如下：項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標表序號項目名稱單位數(shù)據(jù)和指標一主要指標1總用地面積畝65.002總建筑面積31000.003達產(chǎn)年設(shè)計產(chǎn)能x/年x.004總投資資金，其中：萬元12000.004.1建筑工程費用萬元4858.004.2設(shè)備及安裝費用萬元4312.004.3土地費用萬元780.004.4其他費用萬元254.284.5預備費用萬元203.724.6建設(shè)期利息萬元392.004.7鋪底流動資金萬元1200.00二主要數(shù)據(jù)1達產(chǎn)年年產(chǎn)值萬元30000.002年均銷售收入萬元

17、21818.183年平均利潤總額萬元2629.774年均凈利潤萬元1972.335年銷售稅金及附加萬元63.066年均增值稅萬元630.597年均所得稅萬元657.448項目定員人1209建設(shè)期年3三主要評價指標1項目投資利潤率%21.91%2項目投資利稅率%27.70%3稅后財務內(nèi)部收益率%15.46%4稅前財務內(nèi)部收益率%20.09%5稅后財務凈現(xiàn)值(ic=8%)萬元6,345.006稅前財務凈現(xiàn)值(ic=8%)萬元10,481.027投資回收期(稅后)含建設(shè)期年7.518投資回收期(稅前)含建設(shè)期年6.399盈虧平衡點%42.42%1.7綜合評價本項目重點研究“生態(tài)休閑旅游區(qū)建設(shè)項目”的

18、設(shè)計與建設(shè)，項目建成后，可滿足當前生態(tài)休閑旅游區(qū)消費市場的極大需求，推動我國相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對地方經(jīng)濟建設(shè)有積極的積極促進作用。項目產(chǎn)品市場前景廣闊。且該項目投產(chǎn)后，可以帶動本地相關(guān)配套企業(yè)的發(fā)展，提供更多的就業(yè)機會。本項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，選址符合長沙市規(guī)劃的相關(guān)要求。該項目選用先進技術(shù)和設(shè)備，能達到清潔生產(chǎn)水平，項目營運過程中充分體現(xiàn)了循環(huán)經(jīng)濟的理念。污染治理措施能夠滿足環(huán)保管理的要求，廢氣、廢水、噪聲、固體廢物均能實現(xiàn)達標排放和安全處置。項目的實施符合我國產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，是推動我國生態(tài)休閑旅游區(qū)產(chǎn)業(yè)技術(shù)升級的重要舉措，符合我國國民經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標。項目將帶動當?shù)鼐蜆I(yè)，增加當

19、地利稅，帶動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。項目建設(shè)還將形成產(chǎn)業(yè)集群，拉大產(chǎn)業(yè)鏈條，對項目建設(shè)地乃至我國的經(jīng)濟發(fā)展起到很大的促進作用。因此，本項目的建設(shè)不僅會給項目企業(yè)帶來更好的經(jīng)濟效益，還具有很強的社會效益。綜上所述，該項目市場前景看好，經(jīng)濟效益、社會效益顯著，因此，項目可行且必要。第二章 項目市場分析2.1建設(shè)地經(jīng)濟發(fā)展概況2017年，全市深入貫徹落實中央、省、市各項決策部署，持續(xù)深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，大力實施創(chuàng)新引領(lǐng)開放崛起戰(zhàn)略，著力打造國家智能制造中心、國家創(chuàng)新創(chuàng)意中心、國家交通物流中心，全市經(jīng)濟社會保持了穩(wěn)中求進、進中向好的良好態(tài)勢。初步核算，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）10535.512億元，比上

20、年增長9.0%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值379.45億元，增長3.0%；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值4998.26億元，增長7.7%；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值5157.80億元，增長10.9%。第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別拉動GDP增長0.1、3.8、5.1個百分點，三次產(chǎn)業(yè)對GDP增長的貢獻率分別為1.2%、42.1%、56.7%。按常住人口計算，人均GDP達135388元，比上年增長5.6%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為3.6：47.4：49.0。全市非公有制經(jīng)濟實現(xiàn)增加值6811.30億元，占GDP的比重達64.7%。2.2我國生態(tài)休閑旅游區(qū)行業(yè)發(fā)展狀況分析作為國民經(jīng)濟傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)、重要的民生產(chǎn)業(yè)和國際競爭優(yōu)勢明顯產(chǎn)

21、業(yè)的生態(tài)休閑旅游區(qū)工業(yè)，在繁榮市場、吸納就業(yè)、增加農(nóng)民收入、加快城鎮(zhèn)化進程以及促進社會和諧發(fā)展等方面發(fā)揮了重要作用。盡管外部環(huán)境不斷變化，中國生態(tài)休閑旅游區(qū)工業(yè)當前在國民經(jīng)濟中仍保持著穩(wěn)定地位，并發(fā)揮著日漸重要的作用。但隨著全球生態(tài)休閑旅游區(qū)產(chǎn)業(yè)格局的進一步調(diào)整，我國生態(tài)休閑旅游區(qū)工業(yè)發(fā)展正面臨發(fā)達國家“再工業(yè)化”和發(fā)展中國家加快推進工業(yè)化進程的“雙重擠壓”。中國生態(tài)休閑旅游區(qū)工業(yè)正處于由大而強的關(guān)鍵轉(zhuǎn)型期。當然隨著“中國制造2025”的落地實施，作為中國傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)的中國生態(tài)休閑旅游區(qū)行業(yè)在傳統(tǒng)生態(tài)休閑旅游區(qū)技術(shù)與新技術(shù)之間的差距不斷拉大的情況下也在進行著一場變革。隨著生態(tài)休閑旅游區(qū)工業(yè)“十

22、三五”發(fā)展規(guī)劃的發(fā)布，中國生態(tài)休閑旅游區(qū)行業(yè)正式邁進智能化、數(shù)字化的轉(zhuǎn)型當中。生態(tài)休閑旅游區(qū)行業(yè)發(fā)展空間從產(chǎn)業(yè)發(fā)展層面看，生態(tài)休閑旅游區(qū)工業(yè)與信息技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)深度融合對傳統(tǒng)生產(chǎn)經(jīng)營方式提出挑戰(zhàn)的同時，也為產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展提供了廣闊空間?！爸袊圃?025”“互聯(lián)網(wǎng)+”推動信息技術(shù)在生態(tài)休閑旅游區(qū)行業(yè)設(shè)計、生產(chǎn)、營銷、物流等環(huán)節(jié)的深入應用，將推動生產(chǎn)模式向柔性化、智能化、精細化轉(zhuǎn)變，由傳統(tǒng)生產(chǎn)制造向服務型制造轉(zhuǎn)變。大數(shù)據(jù)、云平臺、云制造、電子商務和跨境電商發(fā)展將催生新業(yè)態(tài)、新模式。隨著社會的進步和發(fā)展，在大環(huán)境、消費者需求、成本等多重因素變化影響下，中國生態(tài)休閑旅游區(qū)行業(yè)也在逐漸發(fā)生新變化，主要分

23、為“創(chuàng)新速度加快”、“消費需求多元”、“智能深度融入”三點：面對我國生態(tài)休閑旅游區(qū)工業(yè)發(fā)展環(huán)境和形勢的深刻變化，相關(guān)企業(yè)須積極把握需求增長與消費升級的趨勢，利用好新一輪科技和產(chǎn)業(yè)變革的戰(zhàn)略機遇，推動我國生態(tài)休閑旅游區(qū)工業(yè)加快向中高端邁進。2.3我國生態(tài)休閑旅游區(qū)行業(yè)發(fā)展趨勢分析技術(shù)進步和工藝創(chuàng)新成為促進產(chǎn)業(yè)升級和提升產(chǎn)品檔次的主要動力。生態(tài)休閑旅游區(qū)行業(yè)將著力增強自主創(chuàng)新能力，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，提高經(jīng)濟運行的質(zhì)量和效益，加快生態(tài)休閑旅游區(qū)先進生產(chǎn)力建設(shè)。主要包括“三大創(chuàng)新”：科技創(chuàng)新、經(jīng)營管理創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)鏈整合創(chuàng)新。以及新材料、新工藝的應用，將會有力地推進我國生態(tài)休閑旅游區(qū)行業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整，大大提

24、高我國生態(tài)休閑旅游區(qū)工藝技術(shù)水平，提高我國生態(tài)休閑旅游區(qū)的技術(shù)含量和產(chǎn)品檔次。ERP企業(yè)資源計劃、PDM 產(chǎn)品數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)及信息網(wǎng)絡技術(shù)的廣泛應用，將加快生態(tài)休閑旅游區(qū)企業(yè)商品的購、銷、存等流轉(zhuǎn)過程，進一步規(guī)范企業(yè)運作流程，加速企業(yè)生產(chǎn)效率，大大提高企業(yè)的市場應變能力。生態(tài)休閑旅游區(qū)行業(yè)將逐步適應國際消費趨勢的主流，由生產(chǎn)低檔次產(chǎn)品向高品質(zhì)、高檔次及高附加值的產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，逐步完善上下游產(chǎn)業(yè)鏈，向價值鏈高端邁進。2.4市場小結(jié)綜上可以看出，我國生態(tài)休閑旅游區(qū)業(yè)及生態(tài)休閑旅游區(qū)產(chǎn)品發(fā)展前景十分可觀。市場需求十分旺盛。隨著國內(nèi)外消費需求的進一步增加，必將帶動生態(tài)休閑旅游區(qū)市場需求的進一步拉大。因此，項

25、目正是適應市場需求而產(chǎn)生的，產(chǎn)品市場需求潛力較大，前景可觀。第 10 頁第三章 項目建設(shè)的背景和必要性3.1項目提出背景 說明國家有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)政策、分析項目是否符合這些宏觀經(jīng)濟要求?！笆濉逼陂g，面對復雜的內(nèi)外部環(huán)境，生態(tài)休閑旅游區(qū)行業(yè)著力推進轉(zhuǎn)型升級，依靠技術(shù)創(chuàng)新、管理提升和產(chǎn)品升級，全行業(yè)經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)，規(guī)模以上企業(yè)主要運行指標保持增長。為應對國內(nèi)外生態(tài)休閑旅游區(qū)市場的變化，政府大力推動并加快生態(tài)休閑旅游區(qū)工業(yè)轉(zhuǎn)型升級，生態(tài)休閑旅游區(qū)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)逐步由低端產(chǎn)品向中高端產(chǎn)品轉(zhuǎn)移，目前高端市場需求激增，生態(tài)休閑旅游區(qū)市場需求上升，供不應求。項目方結(jié)合我國生態(tài)休閑旅游區(qū)行業(yè)發(fā)展較好的

26、行業(yè)背景、生態(tài)休閑旅游區(qū)等相關(guān)產(chǎn)品市場需求日益旺盛以及當前項目公司及項目實施地具備多方資源優(yōu)勢的情況下，提出的“生態(tài)休閑旅游區(qū)建設(shè)項目”。項目企業(yè)將充分利用建設(shè)地資源、能源、人力成本優(yōu)勢以及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢，將該項目打造成當?shù)仡H具規(guī)模的生態(tài)休閑旅游區(qū)開發(fā)生產(chǎn)基地。本次項目的建設(shè)對于加快長沙市生態(tài)休閑旅游區(qū)行業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，大力推進新型工業(yè)化發(fā)展進程，帶動當?shù)貒窠?jīng)濟可持續(xù)發(fā)展具有積極的意義。該項目建設(shè)具備良好的市場發(fā)展空間，項目產(chǎn)品具有廣泛的應用價值，具有良好的應用前景，其推廣應用將產(chǎn)生巨大的社會效益和經(jīng)濟效益。項目采用的技術(shù)成熟，環(huán)境零影響，運行費用少，抗風險能力強，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)境保護

27、政策，具有明顯的投資優(yōu)勢和非常廣闊的市場前景。因此，本次項目的提出恰合時宜且意義重大，項目建設(shè)具備一定的市場發(fā)展空間，項目實施將為項目方帶來較為可觀的經(jīng)濟效益與社會效益。3.2項目建設(shè)必要性分析一般從企業(yè)本身所獲得的經(jīng)濟效益及項目對宏觀經(jīng)濟、對社會發(fā)展所產(chǎn)生的影響兩方面來說明投資的必要性。包括下面這些內(nèi)容。企業(yè)獲得的利潤情況。企業(yè)可以提高產(chǎn)品質(zhì)量，加強市場競爭力。擴大生產(chǎn)能力，改變產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。采用新工藝，節(jié)約能源，減少環(huán)境污染，提高勞動生產(chǎn)率。產(chǎn)品進入國際市場的優(yōu)越條件和競爭力。對當?shù)亟?jīng)濟、社會發(fā)展的積極影響。包括增加稅收、提高就業(yè)率、提高科技水平等。3.2.1有利于促進我國生態(tài)休閑旅游區(qū)工業(yè)快

28、速發(fā)展的需要生態(tài)休閑旅游區(qū)工業(yè)是我國傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)、重要民生產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)造國際化新優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)，是科技和時尚融合、生活消費與產(chǎn)業(yè)用并舉的產(chǎn)業(yè)，在美化人民生活、增強文化自信、建設(shè)生態(tài)文明、帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、拉動內(nèi)需增長、促進社會和諧等方面發(fā)揮著重要作用。從國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境看，國內(nèi)需求將成為行業(yè)增長的重要驅(qū)動力。隨著國內(nèi)經(jīng)濟的持續(xù)快速增長，居民收入的穩(wěn)定提升，將拉動內(nèi)需市場的進一步發(fā)展。隨著現(xiàn)代生態(tài)休閑旅游區(qū)工業(yè)的快速發(fā)展，自動化、連續(xù)化和高效化已成為現(xiàn)代生態(tài)休閑旅游區(qū)業(yè)生產(chǎn)的主要方向，以減少中國生態(tài)休閑旅游區(qū)品生產(chǎn)設(shè)備和技術(shù)與國際先進水平的差距。從而加大力度引進先進的生態(tài)休閑旅游區(qū)設(shè)備和技術(shù)，注重消化與吸收

29、，尤其要注重創(chuàng)新能力的提高，使生態(tài)休閑旅游區(qū)品生產(chǎn)向創(chuàng)新之路發(fā)展。本次項目建設(shè)將大力引進國內(nèi)外最先進的生產(chǎn)設(shè)備，建設(shè)設(shè)施完善的現(xiàn)代化車間，通過先進的生態(tài)休閑旅游區(qū)加工技術(shù)和裝備，促進我國生態(tài)休閑旅游區(qū)工業(yè)在新時期繼續(xù)快速健康發(fā)展，有利于將資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟優(yōu)勢，是加快我國經(jīng)濟繁榮發(fā)展的重要途徑，因此本次項目的提出適時且必要。3.2.2提升技術(shù)進步，滿足生態(tài)休閑旅游區(qū)行業(yè)生產(chǎn)高品質(zhì)產(chǎn)品的需要搞好生態(tài)休閑旅游區(qū)技術(shù)進步與產(chǎn)業(yè)升級對于生態(tài)休閑旅游區(qū)全行業(yè)發(fā)展具有重要意義。全面提升行業(yè)核心競爭力，并發(fā)揮優(yōu)勢要素，做大做強。長沙市XX有限公司自成立以來一直從事生態(tài)休閑旅游區(qū)生態(tài)休閑旅游區(qū)的生產(chǎn)，技術(shù)已相

30、當成熟，經(jīng)過多年的發(fā)展與探索，已取得很大的成績，項目的建設(shè)不僅可以彌補我國生態(tài)休閑旅游區(qū)尖端技術(shù)的空白，還可有效滿足生態(tài)休閑旅游區(qū)行業(yè)生產(chǎn)高品質(zhì)產(chǎn)品的需要。從生態(tài)休閑旅游區(qū)企業(yè)來說，生產(chǎn)高端生態(tài)休閑旅游區(qū)既是企業(yè)實力的象征，更是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的利潤增長點，同時也是生態(tài)休閑旅游區(qū)企業(yè)“做精”的戰(zhàn)略選擇。隨著生態(tài)休閑旅游區(qū)行業(yè)產(chǎn)品的創(chuàng)新開發(fā)和培育新的增長點，從而加快產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，重點開發(fā)高檔次、高品位、高附加值產(chǎn)品，為行業(yè)創(chuàng)造新的經(jīng)濟增長點，提高產(chǎn)品質(zhì)量和品質(zhì)，注重從加工生產(chǎn)向前端設(shè)計研發(fā)、后端市場終端控制延伸，引導并創(chuàng)造市場需求，以市場為導向，加強高品質(zhì)產(chǎn)品開發(fā)，更好地滿足消費者多層次的需求。面

31、對一個變化迅速、日新月異、多元化、流行周期短的市場，項目企業(yè)將提高對市場的反應速度，在充分了解市場的情況下，采用新工藝、新技術(shù)和生產(chǎn)效率來生產(chǎn)產(chǎn)品，提高產(chǎn)品質(zhì)量，快速生產(chǎn)出消費者所需要的產(chǎn)品，在新一輪的競爭中取得先機，從而滿足當前市場對生態(tài)休閑旅游區(qū)的市場需求。3.2.4符合中國制造2025 “三步走”實現(xiàn)制造強國戰(zhàn)略目標中國制造2025部署全面推進實施制造強國戰(zhàn)略，明確了9項戰(zhàn)略任務和重點：其中特別提出支持戰(zhàn)略性重大項目和高端裝備實施技術(shù)改造的政策方向，穩(wěn)定中央技術(shù)改造引導資金規(guī)模，通過貼息等方式，建立支持企業(yè)技術(shù)改造的長效機制。提高國家制造業(yè)創(chuàng)新能力，大力推動重點領(lǐng)域突破發(fā)展，聚焦新一代信

32、息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高檔數(shù)控機床和機器人、航空航天裝備、海洋工程裝備及高技術(shù)船舶、先進軌道交通裝備、節(jié)能與新能源汽車、電力裝備、農(nóng)機裝備、新材料、生物醫(yī)藥及高性能醫(yī)療器械等十大重點領(lǐng)域。生產(chǎn)制造業(yè)是國家實施新能源制造強國戰(zhàn)略的重要基礎(chǔ)和支撐。因此，項目實施符合中國制造2025發(fā)展部署。3.2.5提升我國生態(tài)休閑旅游區(qū)產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)創(chuàng)新水平的需要本次項目以節(jié)能減排和提升品質(zhì)為導向，實施多品種、系列化生態(tài)休閑旅游區(qū)研發(fā)生產(chǎn)，是與國家產(chǎn)業(yè)政策密切相關(guān)的高端、高附加值、具有很好市場前景的產(chǎn)品研發(fā)制造，公司堅持以產(chǎn)品創(chuàng)新為動力，加快研發(fā)高端生態(tài)休閑旅游區(qū)，在產(chǎn)品定位上，本項目將主要向低排放、低能耗、高智能化控制

33、、多功能綜合使用、先進制造工藝、人機工程化設(shè)計等方向發(fā)展，實現(xiàn)真正意義上的“零”排放。對推進長沙市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級，夯實全省生態(tài)休閑旅游區(qū)產(chǎn)業(yè)、裝備制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)根基，帶動全省經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義。3.2.6提升企業(yè)競爭力水平，有助于企業(yè)長遠戰(zhàn)略發(fā)展的需要隨著近年來國內(nèi)生態(tài)休閑旅游區(qū)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，項目企業(yè)依托當?shù)氐锰飒毢竦臈l件開發(fā)優(yōu)勢資源，深挖潛力提升項目產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)水平，本次“生態(tài)休閑旅游區(qū)項目”將充分發(fā)揮技術(shù)領(lǐng)先優(yōu)勢與人才優(yōu)勢，通過企業(yè)技術(shù)改造提升技術(shù)水平，購置先進的技術(shù)裝備，采用規(guī)?；a(chǎn)經(jīng)營，提升企業(yè)市場競爭力，充分利用本地資源，全力對生態(tài)休閑旅游區(qū)進行研發(fā)及生產(chǎn)，以促進企

34、業(yè)可持續(xù)性發(fā)展，有助于企業(yè)做大生態(tài)休閑旅游區(qū)的生產(chǎn)主業(yè)，延伸企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，促進產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展方面實現(xiàn)突破。本次項目建設(shè)將大力引進國內(nèi)外最先進的生產(chǎn)設(shè)備，建設(shè)設(shè)施完善的現(xiàn)代化車間，此舉是項目公司長遠戰(zhàn)略規(guī)劃中極為重要的一環(huán)，關(guān)系著企業(yè)未來的發(fā)展能量，因此本次項目的提出適時且必要。3.2.7增加當?shù)鼐蜆I(yè)帶動產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要本項目除少數(shù)的管理人員和關(guān)鍵崗位技術(shù)人員由項目公司解決外，新增員工均由當?shù)卣泄そ鉀Q，項目建成后，將為當?shù)靥峁┐罅烤蜆I(yè)機會，吸收下崗職工與閑置人口再就業(yè)，將有力促進當?shù)亟?jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定；此外，項目的實施可帶動我國生態(tài)休閑旅游區(qū)及相關(guān)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為提高中國綜合國力產(chǎn)生

35、巨大而深遠影響，對于搞活國民經(jīng)濟、增加國民收入、提高國民生活水平有著非常重要的意義。3.3項目建設(shè)可行性分析 3.3.1政策可行性國務院印發(fā)中國制造2025中提出：持續(xù)推進企業(yè)技術(shù)改造。明確支持戰(zhàn)略性重大項目和高端裝備實施技術(shù)改造的政策方向，穩(wěn)定中央技術(shù)改造引導資金規(guī)模，通過貼息等方式，建立支持企業(yè)技術(shù)改造的長效機制。推動技術(shù)改造相關(guān)立法，強化激勵約束機制，完善促進企業(yè)技術(shù)改造的政策體系。支持重點行業(yè)、高端產(chǎn)品、關(guān)鍵環(huán)節(jié)進行技術(shù)改造，引導企業(yè)采用先進適用技術(shù)，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，全面提升設(shè)計、制造、工藝、管理水平，促進鋼鐵、石化、工程機械、輕工、生態(tài)休閑旅游區(qū)等產(chǎn)業(yè)向價值鏈高端發(fā)展。研究制定重點產(chǎn)業(yè)

36、技術(shù)改造投資指南和重點項目導向計劃，吸引社會資金參與，優(yōu)化工業(yè)投資結(jié)構(gòu)。圍繞兩化融合、節(jié)能降耗、質(zhì)量提升、安全生產(chǎn)等傳統(tǒng)領(lǐng)域改造，推廣應用新技術(shù)、新工藝、新裝備、新材料，提高企業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平和效益。生態(tài)休閑旅游區(qū)工業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2016-2020年）提出：全面貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中、五中全會精神，牢固樹立并貫徹創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，落實中國制造2025，以提高發(fā)展質(zhì)量和效益為中心，以推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，以增品種、提品質(zhì)、創(chuàng)品牌的“三品”戰(zhàn)略為重點，增強產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推進智能制造和綠色制造，形成發(fā)展新動能，創(chuàng)造競爭新優(yōu)勢，促進產(chǎn)業(yè)邁向中高端，初步建

37、成生態(tài)休閑旅游區(qū)強國。在國家及項目當?shù)卣叩膬A斜和政府的大力扶持下，科技、資本、土地、人才等資源將得到進一步整合，科技創(chuàng)新中介平臺、融資體系建設(shè)、創(chuàng)新機制、人才引進等方面將有新突破，從而為該項目創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。因此，本項目屬于國家鼓勵支持發(fā)展項目，符合國家大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈的戰(zhàn)略部署，項目建設(shè)具備政策可行性。3.3.2技術(shù)可行性本項目擁有專業(yè)研究機構(gòu)和國際一流技術(shù)團隊，從理論基礎(chǔ)研究到應用研究形成多種技術(shù)路線研究應用體系。本項目產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)已經(jīng)達到了成熟應用階段，該工藝適合我國的國情。本項目建設(shè)在技術(shù)上可行。項目公司已做了大量前期準備工作，同時擁有國內(nèi)一流的技術(shù)隊伍，資金實力及人才優(yōu)勢較強。

38、項目建成后將緊跟國內(nèi)國際先進技術(shù)發(fā)展步伐，不斷縮短技術(shù)更新周期，對生產(chǎn)各環(huán)節(jié)進行全程質(zhì)量控制，確保本項目技術(shù)水平的先進地位。3.3.3管理可行性本項目將根據(jù)項目建設(shè)的實際需要，專門組建機構(gòu)及經(jīng)營隊伍，負責項目規(guī)劃、立項、設(shè)計、組織和實施。在經(jīng)營管理方面將制定行之有效的各種企業(yè)管理制度和人才激勵制度，確保本項目按照現(xiàn)代化方式運作。3.4分析結(jié)論本項目的建設(shè)符合我國的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，從項目實施的必要性和建設(shè)可行性分析，本項目屬于國家鼓勵類的建設(shè)項目，有當?shù)卣?、各相關(guān)部門的支持，按國家基本建設(shè)程序進行實施，項目符合當?shù)禺a(chǎn)業(yè)規(guī)劃的工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局建設(shè)要求，項目設(shè)計可靠合理，是一項具有良好的社會效益和經(jīng)濟效

39、益的項目，可見，本項目的社會及經(jīng)濟評價可行。綜合以上因素，本項目建設(shè)可行，且十分必要。第 17 頁第四章 項目建設(shè)條件4.1地理位置選擇本項目建設(shè)地址選定在湖南省長沙市岳麓區(qū)煙竹塘。項目區(qū)域位置示意圖4.2區(qū)域建設(shè)條件4.2.1區(qū)域地理位置長沙市位于湖南省東部偏北,湘江下游和長瀏盆地西緣。其地域范圍為東經(jīng)1115311415,北緯27512841。東鄰江西省宜春地區(qū)和萍鄉(xiāng)市，南接株洲、湘潭兩市，西連婁底、益陽兩市，北抵岳陽、益陽兩市。東西長約230公里，南北寬約88公里。全市土地面積1.1819萬平方公里，其中城區(qū)面積556平方公里。長沙市轄芙蓉、天心、岳麓、開福、雨花、望城6區(qū)，長沙縣、寧鄉(xiāng)

40、市及瀏陽市。4.2.2區(qū)域地形地貌條件各個地質(zhì)歷史時期的地層在長沙市均有出露，最古老的地層大約是10億年以前形成的。約6億年前，長沙是茫茫大海，但海水不深。以后，海水逐步由東而西退出，瀏陽、長沙與望城大部分地區(qū)升出海面，成為江南古陸的西北緣。距今約1.4億年，長沙地區(qū)海浸結(jié)束，上升成為陸地，由于地殼運動與地質(zhì)構(gòu)造的影響，形成長條形的山間坳陷盆地長（沙）平（江）盆地。新生代開始，整個長平盆地上升為陸地。距今約350萬年前，地球上發(fā)生第三次冰期，瀏陽保留冰川地貌遺跡。全市地貌總的特征是：地勢起伏較大，地貌類型多樣，地表水系發(fā)育。長沙市東北是幕阜羅霄山系的北段，西北是雪峰山余脈的東緣，中部是長衡丘陵

41、盆地向洞庭湖平原過渡地帶。東北、西北兩端山地環(huán)繞，地勢相對高峻，中部遞降趨于平緩，略似馬鞍形，湘江由南而北斜貫中部，南部丘崗起伏，北部平坦開闊，地勢由南向北傾斜，形如一個向北開口的漏斗。城內(nèi)為多級階地組成的坡度較緩的平崗地帶，湘江中的橘子洲長5公里，在全國城市中絕無僅有。4.2.3區(qū)域氣候條件長沙屬亞熱帶季風性濕潤氣候。氣候特征是：氣候溫和，降水充沛，雨熱同期，四季分明。長沙市區(qū)年平均氣溫17.2，各縣16.817.3，年積溫為5457，市區(qū)年均降水量1361.6毫米，各縣年均降水量1358.61552.5毫米。長沙夏冬季長，春秋季短，夏季約118127天，冬季117122天，春季6164天，

42、秋季5969天。春溫變化大，夏初雨水多，伏秋高溫久，冬季嚴寒少。3月下旬至5月中旬，冷暖空氣相互交綏，形成連綿陰雨低溫寡照天氣。從5月下旬起，氣溫顯著提高，夏季日平均氣溫在30以上有85天，氣溫高于35的炎熱日，年平均約30天，盛夏酷熱少雨。9月下旬后，白天較暖，入夜轉(zhuǎn)涼，降水量減少，低云量日多。從11月下旬至第二年3月中旬，節(jié)屆冬令，長沙氣候平均氣溫低于0的嚴寒期很短暫，全年以1月最冷，月平均為4.45.1，越冬作物可以安全越冬，緩慢生長。4.2.4區(qū)域交通區(qū)位條件鐵路長沙是國家重要的交通樞紐，京廣鐵路貫穿城區(qū)南北，滬昆鐵路連接東西；京廣高速鐵路與滬昆高速鐵路在長沙火車南站交匯。此外還有連接

43、長沙與常德石門的石長鐵路，連接長沙與株洲、湘潭的長株潭城際鐵路。火車站長沙站長沙南站長沙東站長沙北站鐵道線路京廣鐵路石長鐵路長株潭城際鐵路長益常城際鐵路京廣高速鐵路滬昆高速鐵路渝廈高鐵（規(guī)劃）滬昆鐵路公路主要公路國道106國道107國道319國道國家高速公路京港澳高速滬昆高速公路-省級高速公路長永高速公路長吉高速公路長張高速公路瀏醴高速公路長株高速公路岳臨高速公路長潭西高速公路長韶婁高速公路-城市環(huán)線長沙繞城高速公路-航空長沙的民用機場有長沙黃花國際機場、大托鋪機場，其中，長沙黃花國際機場位于長沙東郊的長沙縣黃花鎮(zhèn)，距離市區(qū)約22公里，有長沙機場高速公路和長永高速公路直達。機場可直航境內(nèi)75個

44、主要城市和香港、曼谷、首爾、釜山、大阪等境外城市，2009年初，開通了直航臺北、新加坡、高雄的航線。2013年8月20日，黃花機場旅客吞吐量為突破千萬人次，連續(xù)五年躋身“千萬機場俱樂部”。 水運長沙港可通江入海，共與長江沿岸及南京、上海、連云港等港口通航。長沙輪船客運中心站每天有到益陽、津市、安鄉(xiāng)、常德、茅草街、湘潭、湘陰、岳陽等地的班船。4.2.5區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展條件2017年，全市深入貫徹落實中央、省、市各項決策部署，持續(xù)深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，大力實施創(chuàng)新引領(lǐng)開放崛起戰(zhàn)略，著力打造國家智能制造中心、國家創(chuàng)新創(chuàng)意中心、國家交通物流中心，全市經(jīng)濟社會保持了穩(wěn)中求進、進中向好的良好態(tài)勢。初步核算，全

45、市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）10535.512億元，比上年增長9.0%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值379.45億元，增長3.0%；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值4998.26億元，增長7.7%；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值5157.80億元，增長10.9%。第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別拉動GDP增長0.1、3.8、5.1個百分點，三次產(chǎn)業(yè)對GDP增長的貢獻率分別為1.2%、42.1%、56.7%。按常住人口計算，人均GDP達135388元，比上年增長5.6%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為3.6：47.4：49.0。全市非公有制經(jīng)濟實現(xiàn)增加值6811.30億元，占GDP的比重達64.7%。第五章 總體建設(shè)方案5.1總圖布置原則1、強

46、調(diào)“以人為本”的設(shè)計思想，處理好人與建筑、人與環(huán)境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關(guān)系。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧，創(chuàng)造一個宜于生產(chǎn)的環(huán)境空間。2、合理配置自然資源，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，配套建設(shè)各項目設(shè)施。3、工程內(nèi)容、建筑面積和建筑結(jié)構(gòu)應適應工藝布置要求，滿足生產(chǎn)使用功能要求。4、因地制宜，充分利用地形地質(zhì)條件，合理改造利用地形，減少土石方工程量，重視保護生態(tài)環(huán)境，增強景觀效果。5、工程方案在滿足使用功能、確保質(zhì)量的前提下，力求降低造價，節(jié)約建設(shè)資金。6、建筑風格與區(qū)域建筑風格吻合，與周邊各建筑色彩協(xié)調(diào)一致。7、貫徹環(huán)保、安全、衛(wèi)生、綠化、消防、節(jié)能、節(jié)約用地的設(shè)計原則。5

47、.2土建方案5.2.1總體規(guī)劃方案總平面布置的指導原則是合理布局，節(jié)約用地，適當預留發(fā)展余地。廠區(qū)布置工藝物料流向順暢，道路、管網(wǎng)連接順暢。建筑物布局按建筑設(shè)計防火規(guī)范進行，滿足生產(chǎn)、交通、防火的各種要求。本項目總圖布置按功能分區(qū)，分為生產(chǎn)區(qū)、動力區(qū)和辦公生活區(qū)。既滿足生產(chǎn)工藝要求，又能美化環(huán)境。按照廠區(qū)整體規(guī)劃，廠區(qū)圍墻采用鐵藝圍墻。全廠設(shè)計兩個出入口，廠區(qū)道路為環(huán)形，主干道寬度為9m，次干道寬度為6m，聯(lián)系各出入口形成順暢的運輸和消防通道。本項目在廠區(qū)內(nèi)道路兩旁，建（構(gòu)）筑物周圍充分進行綠化，并在廠區(qū)空地及入口處重點綠化，種植適宜生長的樹木和花卉，創(chuàng)造文明生產(chǎn)環(huán)境。5.2.2土建工程方案本

48、項目建構(gòu)筑物完全按照現(xiàn)代化企業(yè)建設(shè)要求進行設(shè)計，采用輕鋼結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)建設(shè)，并按建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB500112010）的規(guī)定及當?shù)赜嘘P(guān)文件采取必要的抗震措施。整個廠房設(shè)計充分利用自然環(huán)境，強調(diào)豐富的空間關(guān)系，力求設(shè)計新穎、優(yōu)美舒適。 主要建筑物的圍護結(jié)構(gòu)及屋面，符合建筑節(jié)能和防滲漏的要求；車間廠房設(shè)有天窗進行采光和自然通風，應選用氣密性和防水性良好的產(chǎn)品。生產(chǎn)車間的建筑采用輕鋼框架結(jié)構(gòu)。在符合國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范的前提下，做到結(jié)構(gòu)整體性能好，有利于抗震防腐，并節(jié)省投資，施工方便。在設(shè)計上充分考慮了通風設(shè)計，避免火災、爆炸的危險性。建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范，耐火等級為二級；屋面防水等級為三級，按

49、照屋面工程技術(shù)規(guī)范要求施工。結(jié)構(gòu)設(shè)計方案地基及基礎(chǔ)根據(jù)地質(zhì)條件及生產(chǎn)要求，對本裝置土建結(jié)構(gòu)設(shè)計初步定為：生產(chǎn)車間采用鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)。結(jié)構(gòu)選型根據(jù)項目的自身情況及當?shù)匾?guī)劃建設(shè)管理部門對該區(qū)域建筑結(jié)構(gòu)的要求，確定本項目生產(chǎn)生間擬采用全鋼結(jié)構(gòu)。本項目的抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計基本地震加速度值為 0.05g，建筑抗震設(shè)防類別為丙類，抗震等級為三級。建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限為50年，安全等級為二級。5.3主要建設(shè)內(nèi)容本次項目占地面積65畝，總建筑面積31000.00平方米；主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：主要建筑物、構(gòu)筑物一覽表工程類別工段名稱建筑層數(shù)（層）占地面積（m2）建筑面積（m2）1、一期建筑工程一期

50、生產(chǎn)車間110000.0010000.00辦公樓41000.004000.00員工宿舍樓31500.004500.00小計12500.0018500.003、二期建筑工程二期生產(chǎn)車間110000.0010000.00科研中心4500.002000.00配套附屬工程1500.00500.00小計11000.0012500.00合計23500.0031000.003、公共設(shè)施道路硬化及停車場114000.0014000.00綠化景觀工程15200.005200.005.4工程管線布置方案5.4.1給排水一、設(shè)計依據(jù)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB 50015-2003（2009年版）室外給水設(shè)計規(guī)范GB5

51、0013-2006室外排水設(shè)計規(guī)范 2014年版GB50014-2006建筑設(shè)計防火規(guī)范GB 50016-2014建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范GB 50140-2005自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB 50084-2017二、給水設(shè)計A、水源本項目工程水源由當?shù)刈詠硭┧芫W(wǎng)供給。引入管采用管徑DN150。B、室內(nèi)給水系統(tǒng)生活給水系統(tǒng)由當?shù)刈詠硭┧芫W(wǎng)直接供水，水質(zhì)符合生活飲用標準。給水管道采用PP-R給水管，熱熔連接。消防給水系統(tǒng)設(shè)有室內(nèi)消火栓。消火栓間距不大于30米，確保同層任何部位都有兩股水柱同時到達滅火點。消火栓采用SG24/65型室內(nèi)自救式消火栓，消火栓口徑為DN65，水龍帶長25米，水槍噴

52、嘴為DN19。消防給水管采用熱鍍鋼管。C、室外給水系統(tǒng)室外給水管網(wǎng)系統(tǒng)采用生活、消防合用給水系統(tǒng)，水源為當?shù)刈詠硭┧芫W(wǎng)供給。給水管網(wǎng)系統(tǒng)布置成環(huán)狀，主要管徑由DN150組成，室外設(shè)有地上式消火栓。三、排水設(shè)計室內(nèi)排水室內(nèi)排水采用糞便污水與生活洗滌廢水合流管道，排水管采用PVC芯層發(fā)泡管道。室外排水室外排水采用雨、污分流制，生活污水排至園區(qū)污水處理廠統(tǒng)一處理，達標排放。雨水經(jīng)雨水管道匯集，進入市政雨水回排放系統(tǒng)。四、消防固定滅火系統(tǒng)主要建筑物均按二級耐火等級建造，在各建筑物內(nèi)設(shè)置有室內(nèi)消防栓，同時設(shè)有二個室外消防栓。廠區(qū)若有火災，可以較及時地撲滅。另外，本項目擬在各車間設(shè)置部分干粉滅火器，充

53、裝量為6L，滅火級別為5A，以備在火災剛發(fā)生時使用，以避免用水滅火而導致產(chǎn)品損壞。5.4.2供電電氣工程(l）供電電源本工程電源由國家電網(wǎng)提供電能，承辦單位設(shè)計自備供電線路系統(tǒng)，安裝配電功能齊全的配電裝置，即可滿足項目供電需求，各種生產(chǎn)設(shè)備總裝機功率為5000KW。無功功率補償變電室低壓配電間內(nèi)安裝低壓電力電容器進行無功功率補償。10KV母線側(cè)需配置無功補償及諧波濾波裝置，低壓側(cè)集中補償自動切換。繼電保護變壓器高壓側(cè)采用負荷開關(guān)加熔斷器保護。(2）低壓配電方式及線路敷設(shè)根據(jù)建筑及負荷分布情況，采用干線式與放射式相結(jié)合方式。室外電力電纜采用埋地敷設(shè)。(3）照明車間配電及照明a、車間配電采用卜線式

54、配電及放射式配電相結(jié)合的配電方式。分支線路敷設(shè)采用塑料絕緣線穿管沿墻或埋地敷設(shè)；b、廠房照明采用照明配電箱配電。車間照度：車間工作區(qū)照度為250一3001x；c、事故照明應采用消防保安電源獨立供電，與常用電源自動切換；d、車間照明燈具采用高效節(jié)能的LED燈。電能管理與節(jié)電措施車間低壓配電室的低壓進線柜裝設(shè)電流表、電壓表和有功、無功電度表。各電器產(chǎn)品選用最新型、節(jié)能型。車間供電盡量縮短線路長度，減少電能損耗。提高功率因數(shù)、降低無功損耗。電氣安全為防止絕緣破壞時的危險電壓，在正常情況下，凡不帶電的用電設(shè)備金屬外殼，配電裝置的金屬構(gòu)架、電纜外皮、母線外殼電力線路的金屬保護管等均采取接地保護。廠房屋面設(shè)有避雷帶，防雷和接地共用接地裝置，接地電阻不大于3歐姆。辦公區(qū)域照明燈具主要以LED節(jié)能燈為主，結(jié)合場所功能需要，可適當布置一些功能效應燈。辦公區(qū)各出口部位、變配電室、重要場所設(shè)置應急照明及誘導燈。樓梯間照明采用聲光感應控制，走廊等照明采用分層集