物業(yè)對建筑物安全防范系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)對建筑物安全防范系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)安全防范系統(tǒng)的范圍包括：電視監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、訪客對講系統(tǒng)、口控制 （門禁）系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)等各子系統(tǒng)。一、安全防范系統(tǒng)綜合防范功能檢測1. 防范范圍、重點(diǎn)防范部位和要害部門的設(shè)防情況、防范功能、以及技防設(shè) 備的運(yùn)行是否達(dá)到設(shè)計要求，有無防范死角；2. 開通穩(wěn)定運(yùn)行時間的檢測；3. 各種防范子系統(tǒng)之間的聯(lián)動是否達(dá)到設(shè)計要求；4. 監(jiān)控中心系統(tǒng)記錄 （包括大廈監(jiān)控的圖像記錄和報警記錄 ）的質(zhì)量和保存時 間是否達(dá)到設(shè)計要求等；5. 對具有系統(tǒng)集成要求的系統(tǒng)還應(yīng)檢查系統(tǒng)的接口、通信功能和傳輸?shù)男畔?是否達(dá)到設(shè)計要求。二、電視監(jiān)控系統(tǒng)的檢測1檢測內(nèi)容1）系統(tǒng)功能

2、檢測：攝像機(jī)的防拆、防破壞等縱深防御功能檢測；云臺轉(zhuǎn)動、 鏡頭、光圈的調(diào)節(jié)、調(diào)焦、變倍，圖像切換、防護(hù)罩功能的檢測。2）圖像質(zhì)量檢測：在攝像機(jī)的標(biāo)準(zhǔn)照度下進(jìn)行，進(jìn)行圖像的清晰度、灰度、 系統(tǒng)信噪比、電源干擾、單頻干擾、脈沖干擾等檢測。檢測方法：系統(tǒng)功能檢測采用主觀評價法，檢測結(jié)果按彩色電視圖像質(zhì)量主觀評價方法 GB7401 中的五級損傷制評定，主觀評價應(yīng)不低于四級。圖像質(zhì) 量檢測采用客觀測試。3）系統(tǒng)整體功能檢測：根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計方案進(jìn)行功能檢測 。包括：電視監(jiān)控 系統(tǒng)的監(jiān)控范圍、現(xiàn)場設(shè)備的接入率及完好率；開通穩(wěn)定運(yùn)行時間；矩 陣監(jiān)控主機(jī)的切換、遙控、編程、巡檢、記錄等功能；系統(tǒng)的跟蹤性能 等。對

3、數(shù)字視頻錄像式監(jiān)控系統(tǒng)還應(yīng)檢測主機(jī)宕機(jī)的記錄、圖像顯示和記錄速 度、圖像質(zhì)量、對前端設(shè)備的控制功能、以及通信接口功能、遠(yuǎn)端聯(lián)網(wǎng)功能等； 對數(shù)字硬盤錄像監(jiān)控系統(tǒng)除檢測其記錄速度外， 還應(yīng)檢測記錄的檢索、 查找等功厶匕能；4) 系統(tǒng)聯(lián)動功能檢測：對電視監(jiān)控系統(tǒng)與安全防范系統(tǒng)其他子系統(tǒng)的聯(lián)動 功能進(jìn)行檢測，包括出入口管理系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、停車 管理系統(tǒng)等的聯(lián)動控制功能。5) 電視監(jiān)控系統(tǒng)工作站應(yīng)保存至少 1 個月 (或按合同規(guī)定 )的圖像記錄。2 攝像機(jī)抽檢的數(shù)量應(yīng)不低于 10，攝像機(jī)數(shù)量少于 10 臺時全部檢測。被 抽檢設(shè)備的合格率為 90時為合格。系統(tǒng)功能和聯(lián)動功能全部檢測，合格 率

4、為 100 時為合格。三、入侵報警系統(tǒng) (包括周界防越系統(tǒng) )1檢測內(nèi)容1) 探測器的盲區(qū)檢測，防寵物功能檢測；2) 探測器的防破壞功能檢測，包括：報警器的防拆卸功能；信號線斷開、 短路；剪斷電源線等情況的報警；3) 探測器靈敏度檢測；4) 系統(tǒng)控制功能檢測，包括：系統(tǒng)的撤防、布防功能；系統(tǒng)后備電源投入 功能等。5) 系統(tǒng)通信功能檢測， 包括：報警信息的傳輸、 報警信息處理功能的檢測，6) 現(xiàn)場設(shè)備的接入率及完好率測試；7) 系統(tǒng)的聯(lián)動功能檢測，包括：入侵報警系統(tǒng)與電視監(jiān)控系統(tǒng)、出入口管 理系統(tǒng)等相關(guān)系統(tǒng)的聯(lián)動功能的檢測；檢測內(nèi)容包括：報警點(diǎn)相關(guān)電視監(jiān)視 畫面的自動調(diào)入，關(guān)閉相關(guān)的出入口管理系

5、統(tǒng)，事件錄像聯(lián)動等；8) 報警系統(tǒng)管理軟件 (電子地圖 )功能檢測；9) 報警系統(tǒng)工作站應(yīng)保存至少 1 個月 (或按合同規(guī)定 )的存儲數(shù)據(jù)記錄；10) 報警系統(tǒng)和城市報警聯(lián)網(wǎng)功能的檢測。11) 周界防越探測器發(fā)出警報時，在住宅(小區(qū))物業(yè)管理中心的顯示 屏上顯示報警區(qū)域、報警時間，并自動記錄與保存。12) 檢測住戶室內(nèi)家庭緊急求助報警裝置的可靠性。13) 家庭探測器布局合理、有效，安裝隱蔽性強(qiáng)。14) 無線報警控制器的發(fā)射頻率及功率必須符合國家及行業(yè)規(guī)范。2探測器抽檢的數(shù)量應(yīng)不低于 10，探測器數(shù)量少于 10 臺時全部檢測。被抽檢設(shè)備的合格率為 90時為合格。系統(tǒng)功能和聯(lián)動功能全部檢測，合格

6、率為 100 時為合格。四、訪客對講系統(tǒng) 訪客對講系統(tǒng)功能檢測包括對室內(nèi)機(jī)、 門口機(jī)、電控鎖、 管理員機(jī)的功能檢 測。1. 室內(nèi)機(jī)1) 門鈴提示及與門口機(jī)雙方通話、與管理員通話的清晰度；2) 訪客圖像 (可視對講系統(tǒng) )的清晰度；3) 通話保密功能；4) 室內(nèi)開鎖功能是否正常 。2. 門口機(jī)和電控鎖1) 呼叫住戶和管理員機(jī)的功能；2) CCD紅外夜視(可視對講系統(tǒng))功能；3) 門口機(jī)的防水、防塵、防震、防拆等功能；4) 密碼開鎖功能，對電鎖的控制功能；3. 管理員機(jī)1) 與門口機(jī)的通訊是否正常，聯(lián)網(wǎng)管理功能；2) 與任一門口機(jī)、任一室內(nèi)機(jī)互相呼叫和通話的功能。五、巡更系統(tǒng)1檢測內(nèi)容1) 按照巡

7、更路線圖檢查系統(tǒng)的巡更終端、讀卡機(jī)的性能；2) 現(xiàn)場設(shè)備的接入率及完好率測試；3) 檢查巡更系統(tǒng)對任意區(qū)域或部位按時間線路進(jìn)行任意編程修改的功能4) 檢查巡更系統(tǒng)對巡更人員的監(jiān)督和記錄情況、2巡更終端抽檢的數(shù)量應(yīng)不低于 10，探測器數(shù)量少于 10 臺時全部檢測。被抽檢設(shè)備的合格率為 90時為合格。系統(tǒng)功能全部檢測，合格率為 100時 為合格。六、出入口控制 (門禁 )系統(tǒng)1檢測內(nèi)容1） 出入口控制 （門禁 ）系統(tǒng)的功能檢測a）系統(tǒng)主機(jī)在離線的情況下，出入口 （門禁 ）控制器獨(dú)立工作的準(zhǔn)確性、實(shí) 時性和儲存信息的功能；b）系統(tǒng)主機(jī)與出入口 （門禁）控制器在線控制時， 出入口 （門禁）控制器工作的

8、 準(zhǔn)確性、實(shí)時性和儲存信息的功能；c）系統(tǒng)主機(jī)與出入口 （門禁 ）控制器在線控制時，系統(tǒng)主機(jī)和出入口 （門禁） 控制器之間的信息傳輸及數(shù)據(jù)加密功能；d）檢測掉電后，系統(tǒng)啟用備用電源應(yīng)急工作的準(zhǔn)確性、實(shí)時性和信息的存 儲和恢復(fù)能力；e）通過系統(tǒng)主機(jī)、出入口 （門禁 ）控制器及其他控制終端，使用電子地圖實(shí) 時監(jiān)控出入控制點(diǎn)的人員，并防止重復(fù)迂回出入的功能及控制開閉的功 能；f）系統(tǒng)對非法強(qiáng)行入侵及時報警的能力；g）系統(tǒng)對處理非法進(jìn)入系統(tǒng)、非法操作、硬件失效等任何類型信息的及時 報警的能力；h）檢測與本系統(tǒng)相關(guān)的綜合安全防范管理系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)及消防系統(tǒng) 報警時的聯(lián)動功能；以及本系統(tǒng)報警時與電視監(jiān)

9、控系統(tǒng)的聯(lián)動功能；i）現(xiàn)場設(shè)備的接入率及完好率測試；j）出入口管理系統(tǒng)工作站應(yīng)保存至少 1 個月 （或按合同規(guī)定 ）的存儲數(shù)據(jù)記 錄。2） 系統(tǒng)的軟件檢測a）演示軟件的所有功能，以證明軟件功能與任務(wù)書或合同書要求一致；b）根據(jù)需求說明書中規(guī)定的性能要求，包括精度、時間、適應(yīng)性、 穩(wěn)定性、 安全性以及圖形化界面友好程度，對所驗(yàn)收的軟件逐項進(jìn)行測試，或檢 查已有的測試結(jié)果；c）對軟件系統(tǒng)操作的安全性進(jìn)行測試，包括：系統(tǒng)操作人員的分級授權(quán)、 系統(tǒng)操作人員操作信息的詳細(xì)只讀存儲記錄等；2出 /入口控制器抽檢的數(shù)量應(yīng)不低于 10，數(shù)量少于 10 臺時全部檢測。被抽檢設(shè)備的合格率為 90 時為合格。系統(tǒng)功

10、能和軟件全部檢測， 合格率為 100 時為合格。七、停車管理系統(tǒng)1檢測內(nèi)容： 停車管理系統(tǒng)功能檢測應(yīng)分別對入口管理系統(tǒng)、 出口管理系統(tǒng)和 管理中心的功能進(jìn)行檢測。1) 車輛探測器對出入車輛的探測靈敏度檢測，抗干擾性能檢測；2) 自動?xùn)艡谏倒δ軝z測，防砸車功能檢測；3) 讀卡器功能檢測，對無效卡的識別功能；對非接觸 IC 卡讀卡器還應(yīng)檢測 讀卡距離和靈敏度是否與設(shè)計指標(biāo)相符；4) 發(fā)卡 ( 票)器功能檢測，吐卡功能是否正常、入場日期、時間等記錄是否正 確；5) 滿位顯示器功能是否正常；6) 管理中心的計費(fèi)、顯示、收費(fèi)、統(tǒng)計、信息儲存等功能的檢測；7) 出/入口管理工作站及與管理中心站的通訊是否

11、正常；8) 管理系統(tǒng)的其他功能，如 “防折返 ”功能檢測；9) 對具圖像識別功能的汽車庫管理系統(tǒng)應(yīng)分別檢測出 / 入口車牌和車輛圖像 記錄的清晰度、調(diào)用圖像信息的符合情況；10) 停車管理系統(tǒng)與入侵報警系統(tǒng)的聯(lián)動控制功能檢測；電視監(jiān)視系統(tǒng)攝像 機(jī)對進(jìn)出車庫的車輛的監(jiān)視等；11) 空車位及收費(fèi)顯示；12) 管理中心工作站應(yīng)保存至少 1 個月 (或按合同規(guī)定 )的車輛出入數(shù)據(jù)記錄。2停車管理系統(tǒng)功能應(yīng)全部檢測，合格率為 100 時為合格。對車牌的識別 率達(dá) 98 時為合格。八、綜合管理系統(tǒng)1檢測內(nèi)容1) 各子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)通訊接口：各子系統(tǒng)與綜合管理系統(tǒng)以數(shù)據(jù)通訊方式連接 時，應(yīng)能在綜合管理工作站上觀測到子系統(tǒng)的工作狀態(tài)和報警信息，并和 實(shí)際狀態(tài)核實(shí)，確保準(zhǔn)確性和實(shí)時性；對具有控制功能的子系統(tǒng)，應(yīng)檢測 從綜合管理工作站發(fā)送命令時，子系統(tǒng)響應(yīng)的情況。2) 綜合管理系統(tǒng)工作站：對綜合管理系統(tǒng)工作站的軟、硬