房地產(chǎn) 建安成本、土地成本測算

1、一、二類住宅用地面積：合計：可售地上面積：404500 平方米可售地下面積： 184940 平方米(機動車車位數(shù)：4866 輛） 1、地塊 地上住宅及配套設(shè)施面積：40000 平方米地上商業(yè)面積：1400 平方米地下建筑面積：19000 平方米（機動車車位數(shù)：500） 2、地塊 地上住宅及配套設(shè)施面積：60000 平方米地上商業(yè)面積：2100 平方米地下建筑面積：28350 平方米（機動車車位數(shù)：746） 3、地塊 地上住宅及配套設(shè)施面積：61500 平方米地上商業(yè)面積：2200 平方米地下建筑面積：29100 平方米（機動車車位數(shù)：765） 4、地塊 地上住宅及配套設(shè)施面積：51000 平方

2、米地上商業(yè)面積：1500 平方米地下建筑面積：24130 平方米（機動車車位數(shù)：635） 5、地塊 地上住宅及配套設(shè)施面積：102200 平方米地上商業(yè)面積：3600 平方米地下建筑面積：48260 平方米（機動車車位數(shù)：1270） 6、地塊 地上住宅及配套設(shè)施面積：76300 平方米地上商業(yè)面積：2700 平方米地下建筑面積：36100 平方米（機動車車位數(shù)：950） 二、商業(yè)用地：合計：可售地上面積： 32400 平方米可售地下面積： 8500 平方米(機動車車位數(shù)： 223 輛） 1、地塊：地上面積：10000 平方米地下面積：2500 平方米（機動車車位數(shù)：65）2、地塊：地上面積：1

3、1300 平方米地下面積：3000 平方米（機動車車位數(shù)：79）3、地塊：地上面積：11100 平方米地下面積：3000 平方米（機動車車位數(shù)：79）三、二類服務設(shè)施用地：合計：不可售面積：7850 平方米1、 地塊:地上 4000 平方米2、 地塊 11：地上 3500 平方米，地下 350 平方米301.56 畝項目成本測算表根據(jù)規(guī)劃建設(shè)條件，參照同區(qū)域同類型開發(fā)項目成本，結(jié)合公司開發(fā)管理水 平及對各成本價格上漲因素進行預測，得出以下成本測算表：項目合計單方造價成本類型 /指標備注1、 銷售收入2、 經(jīng)營稅金及附加（10%） 三、開發(fā)成本（一）土地摘牌價（萬元） （元 /）31720331

4、72060311.4其中，住宅 404500*0.6 萬=242700 萬商業(yè)：32400*1.2 萬=38880 萬車位：5089*7 萬=35623 萬按地價 3000 元/計算（2） 前期工程費用（3） 建筑安裝工程費（4） 配套設(shè)施費（5） 基礎(chǔ)設(shè)施費19145.713402012763.812763.83002100200200總建筑面積 638190m 水電氣視訊總平景觀2四、銷售管理費用0 0不計提按照分三期，4 年內(nèi)修完，年利五、財務費用19145.7300率 6.5% ，按銷售收入的 1.5%計提（含物六、管理費用（1.5%）9572.85 90業(yè)開辦費）7、 項目總投資8、 稅前利潤9、 企業(yè)所得稅（ 25%十、稅后利潤）3