項目貸款調(diào)查報告

1、項目貸款調(diào)查報告 關于擬向*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)放抵押貸款_萬元的請示*聯(lián)社(行)：日前，*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向我社(行)提出書面申請：以該公司自有(或他有)的位于*市*區(qū)*路*號的土地使用權(或房產(chǎn))作抵押，向我社(行)借款_萬元，期限*年。通過我社(行)信貸人員詳細調(diào)查和實地考察，現(xiàn)就有關情況報告如下：一、公司基本情況 大秘書-www,,找范文請到大秘書網(wǎng)借款公司概況*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于*年*月*日成立，營業(yè)執(zhí)照號：_，組織機構代碼證：_，稅務登記證：_，注冊資金_萬元，公司地址位于*市*路*號，法定代表人：_，企業(yè)類型：有限責任公司，經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)，商品房銷售

2、。貸款卡號為_。 法定代表人情況介紹法定代表人的工作簡歷,所經(jīng)歷重大事項應有所提級(如_，男(女)，19_年出生，_學歷，工程師。系*市*建筑有限公司股東、董事會成員。19_年至今，一直承包該公司第*五工程處并擔任處長，_年至_年_月任該公司董事長兼總經(jīng)理職務，_年_月，_辭去*公司董事長兼總經(jīng)理職務，組織成立了*市*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，占有股份_%。) 資產(chǎn)及財務狀況*市*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總資產(chǎn)_萬元，其中固定資產(chǎn)_萬元，流動資產(chǎn)_萬元，其中應收賬款_萬元，貨幣資金_萬元、預付帳款_萬元、存貨_萬元；總負債_萬元，其中應付賬款_萬元，預收帳款_萬元，應付福利_萬元，資產(chǎn)負債率為 _%。所有

3、者權益中實收資本為_萬元，盈余公積_萬元，未分配利潤_萬元, 所有者權益合計_萬元。 二、借款用途 目前，該公司正準備開發(fā)位于*區(qū)*路*號的房產(chǎn)項目“*花園”，總投入預計為_萬元，在辦理預售許可證前，即主體竣工前，該項目需投資_萬元，其中土建成本需用資金為_萬元，前期報建費用為_萬元，項目前期規(guī)劃、地勘、設計及臨設、水電等費用約_萬元。辦理預售許可證后，可以用房屋預售款作為后期資金來源。 該公司現(xiàn)自有資金_萬元，市國土局歸還欠款_萬元，資金缺口_萬元，擬用位于*區(qū)*路*號的國有土地使用權(或房產(chǎn))作抵押，向我社(行)申請貸款_萬元。 三、開發(fā)項目的基本情況 1、立項情況 “*花園”的工程規(guī)劃許

4、可證已辦好，現(xiàn)正在辦理施工許可證，預計*月中旬前可辦理完畢，*月下旬即可動工。 “*花園”項目是通過出讓的方式取得的土地使用權，開發(fā)總面積為_平方米。 2、項目開發(fā)計劃 、周期 “*花園”項目為_層，屬于磚混結(jié)構，平面屋頂，建設周期相對較短，全面竣工預 計為_個月，根據(jù)公司現(xiàn)在報建的進度，預計“*花園”于*年*月下旬開工。 資金的籌集情況 項目總投入為 _萬元 公司可用作前期開發(fā)的資金 _萬元 銀行借款 _萬元 前期優(yōu)售部分住房收入 _萬元 土地款 _萬元 、房屋銷售規(guī)劃 該公司擬采取低開高走的價格策略，售樓部提前投入使用，便于積累客房資源，試探市場信息，為銷售決策準備及時客觀的依據(jù)。目前，銷

5、售人員已經(jīng)全部到位，并且培訓已經(jīng)完成。“*花園”售樓部正在進行裝修，可在*月中旬前投入使用。 因為“*花園”項目定位為經(jīng)濟適用住房，市場需求量相對較大，從市場來看，主要的風險在于利潤最大化和快銷之間的矛盾。因此，該公司從前期的各項籌備工作均是圍繞二者兼顧來開展的。近期，通過廣告宣傳，在該公司接受咨詢的客戶已近_戶，預定已達_套住房。從客戶反饋的意見來看，該項目預計能夠?qū)崿F(xiàn)暢銷、快銷；同時，擬通過銷售控制、戶型組會、價格體系、現(xiàn)場包裝等多種技術運用，盡可能實現(xiàn)盈利和開發(fā)周期的最佳結(jié)合。 銷售預計：項目的主體封頂時間為市場旺季，加上春節(jié)旺季，能夠自然地與工程進度相結(jié)合，因此，發(fā)生商品房滯銷和積壓的

6、可能性較小。預計銷售周期如下： 月份 銷售率 * 10 * 20 * 30 * 30 * 10 3、項目效益分析 總投入 _萬元 費用名稱 費用 說 明 土地 _萬元 報建費用 _萬元 土建費用 _萬元 以_元/m2且含水電 交易稅金 _萬元 以5.55%計 銷售費用 _萬元 以_%計 管理費用 _萬元 以_%計；含不可預見費用 財務費用 _萬元 以總投入半年；年息_%計 總收入 _ 萬元 住房 _萬元 以_元/m2計 商鋪及車庫 _萬元 以_元/m2計 稅前利潤 _萬元 銷售利潤率 _% 四、抵押物的狀況 位于*區(qū)*路*號的土地于*年*月*日通過何種方式(如*市國土局組織拍賣獲得)，面積為_

7、，土地使用權類型為出讓(或劃撥)，規(guī)定用途為商業(yè)、住宅用地。使用年限為商業(yè)_年、住宅_年，從*年*月*日起算。其他需要說明的情況。 五、還款來源 還款來源為_ 第一還款來源如何_ _第二還款來源如何_ 綜上所述,還款有保證. 六、風險因素 1、作為房地產(chǎn)項目的市場風險、系統(tǒng)風險以及政策風險，應有清醒的認識和充分的準備，材料市場的變化影響成本，導致利潤的降低，國家宏觀調(diào)空對市場投資的影響，如征收財產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、按揭貸款利率的調(diào)整等。 2。該公司是新近成立的，對信用程度的考察有一定難度。 3、由于辦理預售許可證必須出示國土證原件，故辦證前須還清貸款本息解除抵押，所以還款計劃時間比較倉促，市場不確定

8、因素較多。 (其他風險) 七、結(jié)論 貸款結(jié)論通過調(diào)查，查閱相關資料，證明*房地產(chǎn)有限公司投資項目符合國家規(guī)定，具有一定的市場潛力及經(jīng)濟效益。該公司自愿以評估價為*萬元的出讓土地使用權(或房產(chǎn))作貸款抵押，為了保證信貸資金安全，我社(行)經(jīng)貸審會審議，同意在符合抵押貸款比例管理原則的基礎上，向該公司發(fā)放抵押貸款_萬元，期限_年。 擬采取的管理措施如果發(fā)放此筆貸款，我社(行)將安排專管信貸員跟蹤監(jiān)管該筆貸款的使用及資金的回籠，落實分期還款計劃，確保信貸資金安全；商品房進入銷售階段又未與銀行簽定按揭貸款協(xié)議時，我社(行)立即控制其“商品房買賣合同”，只有在購房款歸還我社貸款后，才予簽定“商品房買賣合同”；與銀行簽定了按揭貸款協(xié)議時，我社(行)與借款人及按揭貸款辦