工業(yè)項(xiàng)目投資建設(shè)協(xié)議書

1、 區(qū) 工 業(yè) 項(xiàng) 目 投 資 建 設(shè) 協(xié) 議 書（范本）印制年 月 日第一章 總則第一條協(xié)議雙方 甲方： 法定代表人： 地址：區(qū)永陽鎮(zhèn)秦淮路34號 聯(lián)系電話傳真方： 法定代表人： 地址：區(qū)永陽鎮(zhèn)秦淮路聯(lián)系電話：經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南區(qū) 傳真：211200第二條為了促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展，保障投資者權(quán)益與社會公共利益，根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策，本著誠信合作、平等互利、共同發(fā)展的原則，甲乙雙方通過友好協(xié)商，訂立此協(xié)議，并共同遵守。第二章 項(xiàng)目的注冊和立項(xiàng)第三條乙方在 區(qū)域內(nèi)投資興辦 項(xiàng)目。第四條乙方的項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)符合 區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃和總

2、體規(guī)劃。第五條項(xiàng)目概況項(xiàng)目內(nèi)容： 主要產(chǎn)品： 投資規(guī)模： 萬元 注冊資本： 萬元預(yù)計(jì)年銷售收入： 萬元 預(yù)計(jì)年稅收： 萬元 第六條乙方應(yīng)按固定資產(chǎn)投資管理程序報(bào)送項(xiàng)目材料，甲方協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)批。第七條公司注冊及納稅乙方承諾該項(xiàng)目在甲方設(shè)立獨(dú)立法人資格的企業(yè)，在項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)依法申報(bào)納稅，依法繳納各項(xiàng)社會保險(xiǎn)費(fèi)。同時(shí)，乙方承諾為甲方代扣本項(xiàng)目建設(shè)施工的增值稅。第三章 項(xiàng)目用地第八條用地范圍及面積該項(xiàng)目工業(yè)性質(zhì)用地約 畝，用地四至范圍：東至 ，西至 ，南至 ，北至 ；具體四至邊界及面積以國土、規(guī)劃部門測定為準(zhǔn)。當(dāng)期項(xiàng)目必須在當(dāng)期已報(bào)批紅線范圍內(nèi)建設(shè)。第九條該項(xiàng)目涉及土地出讓及土地利用屆時(shí)按乙

3、方和市國土資源局分局簽訂的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的條款執(zhí)行。土地出讓價(jià)格按不低于市工業(yè)用地最低保護(hù)價(jià)執(zhí)行、土地使用年限按法定年限執(zhí)行。第十條本協(xié)議簽訂后乙方應(yīng)在一周內(nèi)付9萬元畝土地款作為定金，在甲方交地并土地報(bào)批前再付4萬元畝，余款在收到區(qū)國土部門繳費(fèi)通知單時(shí)一次繳清。戶名：開戶行：賬號：第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件第十一條工業(yè)項(xiàng)目用地交付條件根據(jù)土地出讓合同約定，甲方應(yīng)在年月日前，將土地交付給乙方，并按“四通一平”，即供電、供排水、通路、通信和場地平整的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。甲方在收到乙方水電申請報(bào)告后60日內(nèi)將施工、生產(chǎn)用水電通至乙方征地紅線附近，其中接電點(diǎn)在紅線外米范圍內(nèi)，接水點(diǎn)在紅線外米范圍內(nèi)。如乙方

4、需要專線或其他特殊供電，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，甲方予以協(xié)助。通電話、通寬帶在項(xiàng)目投產(chǎn)前，由乙方自行向相關(guān)部門申請開戶，甲方協(xié)助辦理。第十二條規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審批。乙方在收到關(guān)于地塊可行性研究有關(guān)規(guī)范要求的復(fù)函及規(guī)范紅線圖后日內(nèi)，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（項(xiàng)目建設(shè)需分期的，方案中應(yīng)明確分期建設(shè)計(jì)劃）、項(xiàng)目簡介各份，一份電子設(shè)計(jì)文件和8001000規(guī)劃總平面方案效果圖，報(bào)送至甲方會審。乙方根據(jù)會審意見修改完善規(guī)劃設(shè)計(jì)方案后，報(bào)區(qū)規(guī)劃部門審批。第十三條投資建設(shè)指標(biāo)：本協(xié)議每畝土地的投資強(qiáng)度按照國有土地出讓合同約定執(zhí)行，容積率1.0，具體指標(biāo)按市規(guī)劃局分局批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面方案執(zhí)行。第十四條建設(shè)進(jìn)度及竣工時(shí)間為保證國有

5、土地的充分及時(shí)利用，乙方承諾按照在甲方交地并從土地報(bào)批之日起六個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，項(xiàng)目一次性整體規(guī)劃，一次性建設(shè)完畢，開工日期為 年 月 日前，項(xiàng)目建設(shè)周期為 個(gè)月（確需分期建設(shè)的，需明確分期建設(shè)計(jì)劃），竣工時(shí)間為 年 月 日前。第十五條 項(xiàng)目建設(shè)履約保證金為確保項(xiàng)目按期開、竣工，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)以轉(zhuǎn)賬的方式繳納 萬元（土地出讓金的20%，最高不超過500萬元），作為履約保證金至甲方指定賬戶，其中 萬元作為開工保證金， 萬元作為竣工保證金。項(xiàng)目如按期開工，甲方退還乙方開工保證金，否則，不予退還；項(xiàng)目如按期竣工，甲方退還乙方竣工保證金，否則，不予退還。第十六條 乙方項(xiàng)目抵押、轉(zhuǎn)讓不

6、動(dòng)產(chǎn)須經(jīng)甲方審核同意后到區(qū)國土分局辦理備案手續(xù)。乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自出租不動(dòng)產(chǎn)。第五章 項(xiàng)目產(chǎn)出強(qiáng)度約定及項(xiàng)目終止處置方式第十七條 乙方項(xiàng)目自用地指標(biāo)報(bào)批之日起至第三年底，第三年畝均稅收不低于 萬元（開發(fā)區(qū)、永陽街道不低于20萬元，其他鎮(zhèn)街不低于10萬元）；至第六年畝均稅收計(jì)算約定不低于 萬元（開發(fā)區(qū)、永陽街道不低于40萬元，其他鎮(zhèn)街不低于20萬元）；稅收指標(biāo)以財(cái)政和稅務(wù)部門出具的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)（畝均稅收不包含稅務(wù)部門代征的各項(xiàng)基金費(fèi)）。第十八條 乙方項(xiàng)目到規(guī)定的達(dá)效產(chǎn)出年度，應(yīng)向甲方書面申請達(dá)效考核驗(yàn)收，甲方自接到乙方達(dá)產(chǎn)考核申請之日起5個(gè)工作日內(nèi)會同區(qū)國土分局、發(fā)改局、工信局等部門，對乙方

7、項(xiàng)目進(jìn)行達(dá)效考核驗(yàn)收，達(dá)效考核驗(yàn)收時(shí)間為項(xiàng)目規(guī)定的達(dá)效年度的次月。第十九條 乙方應(yīng)全面、實(shí)際地履行本協(xié)議第十七條約定，甲方應(yīng)盡協(xié)助義務(wù)。乙方如不能履行本協(xié)議第十七條約定，甲乙雙方約定土地及房產(chǎn)按以下方式處置（回購過程中涉及的稅費(fèi)由雙方各自依法繳納）：（一）如果截止到第三年年底，乙方項(xiàng)目第三年畝均稅收計(jì)算低于 萬元（開發(fā)區(qū)、永陽街道不低于20萬元，其他鎮(zhèn)街不低于10萬元），則甲方有權(quán)對地上建筑物按乙方建造時(shí)的實(shí)際投入成本價(jià)（最終以區(qū)審計(jì)部門的審核意見為準(zhǔn)）折舊回購，土地按乙方辦證時(shí)摘牌價(jià)回購。（二）如果截止到第六年年底，乙方項(xiàng)目第六年畝均稅收計(jì)算低于 萬元（開發(fā)區(qū)、永陽街道不低于40萬元，其他鎮(zhèn)

8、街不低于20萬元），則甲方有權(quán)對地上建筑物按乙方建造時(shí)的實(shí)際投入成本價(jià)（最終以區(qū)審計(jì)部門的審核意見為準(zhǔn)）折舊回購，土地按乙方辦證時(shí)摘牌價(jià)回購。（三）如果甲方在回購乙方土地房產(chǎn)前，遇政策征地拆遷，則甲方有權(quán)對地上建筑物，按乙方建造時(shí)實(shí)際投入的成本價(jià)（最終以區(qū)審計(jì)部門的審核意見為準(zhǔn)）拆遷補(bǔ)償，土地按乙方辦證時(shí)摘牌價(jià)補(bǔ)償。（四）甲方對乙方土地、房產(chǎn)回購時(shí)，所涉設(shè)備和附屬設(shè)施由乙方自行處置，費(fèi)用由乙方自理。（六）甲方對乙方土地、房產(chǎn)回購時(shí)，所涉企業(yè)的債權(quán)債務(wù)、職工安置等由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。第六章 雙方責(zé)任（一）甲方責(zé)任第二十條甲方全程協(xié)助乙方及時(shí)辦理項(xiàng)目審批、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、銀行開戶等各種開辦

9、手續(xù)。第二十一條甲方承諾在乙方地塊具備開工條件前，將基建用電、用水接通至乙方用地紅線附近；待乙方建筑物竣工驗(yàn)收前，確保正式用電接通至乙方用地紅線附近。第二十二條甲方承諾協(xié)助乙方處理與當(dāng)?shù)卣鞑块T的關(guān)系，以便相關(guān)部門在項(xiàng)目推進(jìn)全過程中為乙方提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)。第二十三條甲方有義務(wù)全方位監(jiān)督乙方項(xiàng)目建設(shè)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面方案實(shí)施，積極為乙方開工建設(shè)創(chuàng)造條件，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；加強(qiáng)乙方在建設(shè)及生產(chǎn)等環(huán)節(jié)的環(huán)保、安全、消防等多方面的監(jiān)管，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為及時(shí)予以處置，直至停產(chǎn)停業(yè)。（二）乙方責(zé)任第二十四條乙方必須按第五條約定的項(xiàng)目內(nèi)容、主要產(chǎn)品建設(shè)，并在項(xiàng)目所在地登記注冊。第二十五條乙方在項(xiàng)目選址

10、時(shí)，應(yīng)符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)，選址應(yīng)符合城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃，生態(tài)紅線區(qū)域內(nèi)建設(shè)的項(xiàng)目必須符合生態(tài)區(qū)域管控要求。第二十六條乙方應(yīng)嚴(yán)格按照審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)、使用，如確因生產(chǎn)需要，對原批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行變更的，變更后的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案需報(bào)甲方會審?fù)ㄟ^后報(bào)區(qū)規(guī)劃部門審批。乙方未經(jīng)審批擅自增加的建筑物按違章建筑自行拆除，改變建筑物使用功能的，乙方負(fù)責(zé)按原審批功能整改到位。第二十七條乙方應(yīng)按環(huán)保規(guī)定編制環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告，經(jīng)批準(zhǔn)后進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，并嚴(yán)格按照環(huán)評及批復(fù)要求執(zhí)行“三同時(shí)”制度。 第二十八條乙方在投產(chǎn)后，廠區(qū)實(shí)行雨污分排，污染物排放必須達(dá)到國家和地方相應(yīng)規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)

11、。第二十九條廠區(qū)圍墻外五米內(nèi)噪聲白天 分貝，夜間 分貝。有污染 （廢水、廢氣、噪音）的工藝車間未經(jīng)批準(zhǔn)不得在廠區(qū)內(nèi)建設(shè)。 第三十條乙方在施工和投入使用中，不得擅自改變廠區(qū)使用性質(zhì)，降低火災(zāi)危險(xiǎn)性標(biāo)準(zhǔn)。第三十一條乙方建筑項(xiàng)目應(yīng)滿足安全生產(chǎn)和職業(yè)病防治負(fù)面清單要求，建設(shè)單位依法落實(shí)建設(shè)項(xiàng)目安全生產(chǎn)和職業(yè)病防治“三同時(shí)”規(guī)定要求。第三十二條乙方應(yīng)積極吸納大學(xué)生就業(yè)。用工應(yīng)訂立勞動(dòng)合同并按國家法規(guī)按月支付職工工資，工資不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)為職工繳納“五險(xiǎn)一金”等。同條件下優(yōu)先錄用本地富余勞動(dòng)力。第七章 不可抗力第三十三條任何一方對由不可抗力（指地震、洪水、戰(zhàn)爭、政策等）造成的本協(xié)議部分或全

12、部不能履行不負(fù)違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)采取一切必要的措施以防止或減少不可抗力造成的損失。第三十四條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)將事件的情況以書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后10日內(nèi)向另一方提交本協(xié)議不能履行或部分不能履行以及需延期履行的理由報(bào)告，同時(shí)提供有權(quán)部門出具的不可抗力證明。第八章 違約責(zé)任第三十五條乙方項(xiàng)目投資總額、投資強(qiáng)度、產(chǎn)出規(guī)模、產(chǎn)出強(qiáng)度、容積率等指標(biāo)，必須按照土地出讓合同約定執(zhí)行，否則，按約定承擔(dān)違約責(zé)任。第三十六條工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活配套等附屬設(shè)施用地和建筑面積等任何一項(xiàng)指標(biāo)超過規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求的，按約定支付違約金。第九章 告知方式第三十七條本協(xié)議所

13、需或允許的通知或通訊，均以本協(xié)議載明的通知或通訊地址傳遞即視為已送達(dá)。任何一方變更本協(xié)議載明的通知或通訊地址，在變更后十日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方，否則，造成通知或通訊無法送達(dá)的，其后果自負(fù)。第十章 適用法律及爭議解決第三十八條本協(xié)議在執(zhí)行過程中若遇國家相關(guān)政策法規(guī)的調(diào)整，使得本協(xié)議條款中內(nèi)容與政策法規(guī)有抵觸或不符合的，按政策法規(guī)執(zhí)行。第三十九條本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本條第項(xiàng)約定的方式解決：（一）提交仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第十一章 保密條款第四十條事先未經(jīng)本協(xié)議對方的書面同意，任何一方不得向第三方披露本協(xié)議（含補(bǔ)充協(xié)議及協(xié)議性文件）的內(nèi)容，及因履行本協(xié)議而獲知的對方的商業(yè)秘密。一經(jīng)查實(shí)，披露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二章 附則第四十一條本協(xié)議所附相關(guān)文件均為本協(xié)議附件，與本