2017鹽城房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報告課件

1、2017鹽城房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報告,1,2017鹽城房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報告,鹽城住宅供求價,鹽城歷年供應(yīng)持續(xù)走低，成交量一路走高，16年供求比更是達到了0.63。整體市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求。2016年市場持續(xù)火爆，價格波動性上揚 ，11月價格6242元/，同比漲幅13%。上半年，房地產(chǎn)政策相對寬松，降準、降稅、降首付相繼登臺。在去庫存政策的刺激下，全國樓市開始復(fù)蘇，部分城市出現(xiàn)樓市過熱現(xiàn)象，目前一二線城市房地產(chǎn)政策逐步收緊，三四線城市相對寬松。,鹽城2013至2016年11月，供應(yīng)波動性下滑，成交量呈波動上漲趨勢，2016年截至到11月，成交量已超去年全年的26%，成交價格持續(xù)上揚，2016年均價5

2、664元/，同比上漲2% 2016年總成交量374.3萬方，月均去化34萬方，16年前半年成交量一路走高，7月進入傳統(tǒng)淡季，成交大幅下滑，9、10月隨著推盤量的增加，成交再次躍至年度峰值，價格波動性上漲。,2,2017鹽城房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報告,鹽城住宅存量,鹽城2016年在一系列去庫存利好政策帶動下，可售庫存量一路走低，周期縮短至4個月并保持穩(wěn)定，去年去庫存效果顯著，房地產(chǎn)市場良性發(fā)展。,鹽城2016年庫存逐漸走低，去化周期日漸縮短，由于一系列去庫存政策利好以及供應(yīng)減少，截止11月底，全市庫存122.35萬方，去化周期僅4個月，去庫存效果顯著。,3,2017鹽城房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報告,鹽城主

3、要項目分布圖,新世家,錦盛豪庭,萬秦時代城悅府,冠亨名城,中?；▓@,蘇東翡翠南園,港龍華僑城,御景灣花園,翰林壹品,西城逸景,中南世紀城,中海凱旋門,日月星城,綠洲豪庭,香苑西園,鳳鳴緹香,圣華時代嘉園,鳳凰文化廣場,領(lǐng)譽世家,青年華都,橡樹灣,創(chuàng)元金域華府,德惠尚書房,觀湖名邸,朗郡苑,華建頤園,綠地商務(wù)城,翰庭雅苑,城東一號,景山名門,高教公寓,嘉業(yè)上郡花苑,西南,城南,城西,城北,城中,河?xùn)|,香苑東園,碧桂園,恒大帝景,各板塊主力項目,年度TOP10項目,4,2017鹽城房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報告,鹽城年度住宅TOP10,16年鹽城市總體成交相對較為理想，城南板塊為全市成交熱點區(qū)域，年度TO

4、P10有5項目上榜，5家樓盤成交破千。城南的中南世紀城榮登年度全市銷冠，年度峰值1573套，月峰值421套。,5,2017鹽城房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報告,鹽城月度住宅TOP10,16年鹽城市總體成交相對較為理想，城南板塊為全市成交熱點區(qū)域，年內(nèi)上榜3-4的項目基本為城南板塊，其中聚亨景園4次上榜，7月單盤量達到年內(nèi)峰值404套。,6,2017鹽城房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報告,鹽城月度住宅TOP10：續(xù)表,7,2017鹽城房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報告,鹽城月度住宅TOP10：續(xù)表,8,2017鹽城房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報告,鹽城住宅可售存量,城西緊鄰老城區(qū)，青年路高架通車、萬達廣場即將營業(yè)，板塊價值飛躍提升，促使去

5、化，存量最少；西南傍上城南大腿，煥發(fā)新活力；城中配套完善 地段絕版，貨源仍稀缺；城南仍前途一片光明；河?xùn)|存量較多，周期稍長；城北存量僅次城南，因流量較小，因此周期較長，但其因價位相對親民 或成剛需首選。鄉(xiāng)鎮(zhèn)則積壓嚴重。,截止2017年1月31日，鹽城市商品住宅（不含政策類保障住房，不含鄉(xiāng)鎮(zhèn)）累計可售房源面積為121.32萬。其中，城南片區(qū)為31.2萬，占比18%；河?xùn)|片區(qū)累計可售房源面積為41.33萬，占比23%；西南片區(qū)累計可售房源面積為7.06萬，占比4%。,鹽城各板塊住宅可售房源面積占比：,鹽城各板塊主要在售項目存量套數(shù)情況：,9,2017鹽城房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報告,鹽城住宅可售存量（城

6、南）：城南板塊因市場供不應(yīng)求，供需矛盾嚴重。但未來城南板塊將有1.8萬套待推房源，包括4個純新盤，或能緩解供應(yīng)短缺的現(xiàn)象。,10,2017鹽城房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報告,鹽城住宅可售存量（城西南）：板塊內(nèi)名企集聚，但熱銷盤可售房源有限，將來隨著各項目陸續(xù)加推新品入市，該板塊前景仍可期。,11,2017鹽城房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報告,鹽城住宅可售存量（城中）：中心板塊，各種配套完善，地段絕版，目前可售房源較少，板塊暫無待售項目，在售項目中后續(xù)有6000多套待推，房源充裕。,12,2017鹽城房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報告,鹽城住宅可售存量（城西）：城西緊鄰老城區(qū)，板塊價值飛躍提升，同時也吸引越來越多購房者置業(yè)城西，板塊存量日益減少。,13,2017鹽城房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報告,鹽城住宅可售存量（河?xùn)|）：