銷(xiāo)售總代理合同(20170908)

1、巨富？九璟灣項(xiàng)目全案銷(xiāo)售代理合同書(shū)根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)等規(guī)定，在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：甲方）委托（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：乙方）就銷(xiāo)售巨富？九璟灣項(xiàng)目事宜達(dá)成一致意 見(jiàn)。訂立合同條款如下，雙方遵照?qǐng)?zhí)行。甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司證件名稱(chēng)及號(hào)碼：法定代表人：法定住所地：通訊地址：由E編:聯(lián)系電話:乙方：證件名稱(chēng)及號(hào)碼：法定代表人:法定住所地：通訊地址：由E編:聯(lián)系電話:第一條項(xiàng)目說(shuō)明1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：1.2項(xiàng)目位置：1.3項(xiàng)目性質(zhì)：1.4項(xiàng)目面積：2.2甲方按本合同約定向乙方支付銷(xiāo)售傭金；乙方按本合同約定取得銷(xiāo)售傭金。2.3本合同所稱(chēng)“銷(xiāo)售”均含“預(yù)售”。2

2、.4甲方委托乙方獨(dú)家銷(xiāo)售該項(xiàng)目中的以下房屋：包括：(1) 地上住宅可售建筑面積 平方米，共計(jì)套；(2) 地上商鋪可售建筑面積 平方米，共計(jì)套；上述房屋實(shí)際可售建筑面積以房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。第三條銷(xiāo)售基價(jià)3.1地上住宅：12000元/平米；3.2以上銷(xiāo)售基價(jià)不因房屋樓層、位置、朝向等發(fā)生變動(dòng)。第四條代理傭金標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式：3.1溢價(jià)傭金：銷(xiāo)售價(jià)格因市場(chǎng)變動(dòng)超出銷(xiāo)售基價(jià)銷(xiāo)售完成的，溢價(jià)部分甲方 同意支付50%乍為乙方的傭金，乙方承擔(dān)溢價(jià)所得部分稅費(fèi)，稅點(diǎn)為 。(基價(jià)12000元/平米，超出部分為溢價(jià)部分)3.2代理傭金：每套房屋8-10萬(wàn)元整，按照以下第(1)方式結(jié)算：(1) 甲方

3、授權(quán)乙方自行收取，甲方向購(gòu)房者開(kāi)據(jù)相關(guān)票據(jù)；(2) 甲方收取，按照約定時(shí)間支付。3.3結(jié)算時(shí)間及方式：(1) 溢價(jià)傭金：按照房款的支付進(jìn)度同步結(jié)算，支付房款額 /房款總額x房屋 溢價(jià)X 50%結(jié)算時(shí)間為每月15日。(2) 代理傭金： 甲方授權(quán)乙方自行向購(gòu)房者收?。坏谖鍡l代理期限5.1、代理期限從2017年9月8日起至2018年9月7日止；(因包括但不限于 項(xiàng)目土地原因、政策原因、甲方原因、不可抗力等原因?qū)е抡蠹追酵Ｖ逛N(xiāo)售 的，時(shí)間向后順延)5.2在有效代理期限內(nèi)，除非違約或雙方協(xié)商一致同意終止，否則任何一方不 得單方面終止本合同。第六條銷(xiāo)售完成標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房者與甲方簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同并按照合同

4、規(guī)定及支付首付房款或者全部房 款，視為乙方銷(xiāo)售完該套房屋，甲方應(yīng)按約定向乙方支付傭金。第七條 退房處理方式7.1 因客戶(hù)原因退房，乙方退付客戶(hù)代理傭金的 1/2 ，剩余部分由甲方退還客 戶(hù)。7.2 因其他原因退房的，乙方已經(jīng)收取的服務(wù)費(fèi)不返還，由甲方負(fù)責(zé)返還給客 戶(hù)。第八條 甲方權(quán)利與義務(wù)1、保證本合同約定下委托出售的房屋權(quán)屬清楚，證件合法真實(shí)。2、甲方承諾本合同約定下的房屋具有可售條件， 并向乙方提供以下文件 （包括 但不限于甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程 許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程施工證、商品房銷(xiāo)售許可證、面積預(yù)測(cè)報(bào)告等 文件的復(fù)印件）3、提供銷(xiāo)售房

5、屋所需的有關(guān)項(xiàng)目宣傳及推廣資料 （包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 方案等）。4、負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售、戶(hù)外廣告牌等）宣傳推廣費(fèi)用。5、負(fù)責(zé)提供包括但不限于商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)與商品房銷(xiāo)售合同 （含全部附件） 所有 文本。6、收取本協(xié)議項(xiàng)下房屋的銷(xiāo)售房款。7、購(gòu)房者以貸款方式購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目房產(chǎn)的， 甲方應(yīng)當(dāng)積極予以辦理， 保證提供不 少于兩家銀行，并積極配合購(gòu)房者辦理相關(guān)貸款手續(xù)。8、甲方應(yīng)當(dāng)全面履行與購(gòu)房客戶(hù)簽署的 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 中規(guī)定的應(yīng)由賣(mài)方 承擔(dān)的所有義務(wù)，因甲方未全部履行與購(gòu)房客戶(hù)簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū) 、商品房買(mǎi)賣(mài)合 同等與客戶(hù)發(fā)生糾紛的，由甲方自行處理并承擔(dān)責(zé)任，若由此給乙方造成損失的 （包

6、括但不限于服務(wù)費(fèi)損失等） ，由甲方全部賠償乙方。 若因物業(yè)本身之缺點(diǎn)、 缺陷 或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭(zhēng)議、引起訴訟或提起仲裁，由甲方負(fù)責(zé)全權(quán)處理 與乙方無(wú)關(guān)；9、按本合同約定的其它權(quán)利與義務(wù)。第九條 乙方權(quán)利義務(wù)1、負(fù)責(zé)做好市場(chǎng)調(diào)研、 擬定銷(xiāo)售策略， 定期向甲方匯報(bào)市場(chǎng)調(diào)研信息， 征求甲 方與本項(xiàng)目銷(xiāo)售有關(guān)的意見(jiàn)；2、負(fù)責(zé)管理及組織銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，對(duì)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)人員進(jìn)行項(xiàng)目相關(guān)培訓(xùn)。3、對(duì)外以甲方名義開(kāi)展銷(xiāo)售工作，組織簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房銷(xiāo)售合同， 但有權(quán)在所有該項(xiàng)目的宣傳品的側(cè)角或邊緣印刷乙方為 “營(yíng)銷(xiāo)策劃&銷(xiāo)售代理公司”， 并配有乙方的公司名稱(chēng)及商標(biāo)標(biāo)識(shí)；4、有權(quán)建立和自主領(lǐng)導(dǎo)自己的銷(xiāo)售體

7、系，有權(quán)利將上述項(xiàng)目分銷(xiāo)給第三人銷(xiāo)售；5、督促購(gòu)房人支付房款、提供按揭貸款或公積金貸款所需相關(guān)文件、資料。6督促及協(xié)助購(gòu)房者完成買(mǎi)賣(mài)、按揭合同的填寫(xiě)工作。7、按本合同約定定期向甲方收取傭金。8、 負(fù)責(zé)根據(jù)甲乙雙方事先確認(rèn)的工作方案及時(shí)做好相關(guān)工作，并按工作方案要 求及時(shí)甲方。9、本合同中規(guī)定的其它義務(wù)。第十條違約責(zé)任1、本合同為排他性合同，本合同一經(jīng)簽訂，甲方不得再自行組織或委托第三方代理該項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作，否則視為甲方違約，按照每套8萬(wàn)支付乙方違約金。2、因一方違反本合同致使本合同提前終止， 不免除違約一方的賠償責(zé)任（包括 賠償直接損失和間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)和保全費(fèi)）。3、任何一方對(duì)于在遇

8、到不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)的條件下造成的延誤或不能履約 均可免責(zé)，但必須采取一切補(bǔ)救措施以減小損失并提供證明，否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失 進(jìn)行賠償。4、銷(xiāo)售期限未屆滿(mǎn)前本協(xié)議終止或解除的，自本協(xié)議終止或解除之日起 丄 日 內(nèi)，甲方未向乙方結(jié)清應(yīng)結(jié)代理傭金，每逾期一日，甲方應(yīng)按照未結(jié)傭金的 _!%向 乙方支付滯納金。5、 按照合同約定向乙方支付代理傭金，如甲方無(wú)故逾期超過(guò)個(gè)工作日未支 付的，乙方有權(quán)按照未付酬金的1 %要求甲方支付滯納金。6甲方在沒(méi)有預(yù)售證前提下要求乙方銷(xiāo)售房屋，在銷(xiāo)售期間政府部門(mén)查封管理 或涉嫌違法犯罪時(shí)，視為甲方單方銷(xiāo)售的房屋，乙方已經(jīng)收取的客戶(hù)服務(wù)費(fèi)作為甲 方對(duì)乙方的賠償，一切乙方損失

9、及客戶(hù)糾紛、損失由甲方負(fù)責(zé)全權(quán)處理，與乙方無(wú) 關(guān)，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。第十一條知識(shí)產(chǎn)權(quán)本合同項(xiàng)下乙方完成的任何工作成果，包括以任何載體所體現(xiàn)的文本工作報(bào) 告、電子文檔、圖片、提報(bào)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)均屬于乙方，甲方對(duì)此知識(shí)成果享有永久使 用權(quán)。未經(jīng)乙方書(shū)面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人發(fā)布、復(fù)制、傳閱、引 用報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。否則甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議的解決及其他條款1、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向三河市人 民法院提起訴訟解決。2、本合同終止時(shí)，甲乙雙方尚未結(jié)算完畢的事項(xiàng)，由甲乙雙方按本合同的規(guī)定 繼續(xù)進(jìn)行結(jié)算。3、合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。該補(bǔ)充