銷(xiāo)售代理合同文本改版(修改)

1、商品房銷(xiāo)售代理合同甲方：龍口勝通集團(tuán)海岸華府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）單位地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：聯(lián)系電話(huà)：身份證號(hào)碼：經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，本著互惠互利的原則，現(xiàn)就甲方在龍口與勝通集團(tuán)海岸華 府房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司合作海景房銷(xiāo)售項(xiàng)目，甲方委托乙方代理銷(xiāo)售事宜達(dá)成如 下條款：一、甲方將其在龍口勝通集團(tuán)海岸華府房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司合作開(kāi)發(fā)的海景房項(xiàng) 目委托乙方作為指定山西太原地區(qū)的獨(dú)家代理銷(xiāo)售。二、委托代理期限：代理期限為兩年，自 2012年月日至2014年月日。三、 代理區(qū)域：乙方獨(dú)家代理的區(qū)域?yàn)椋荷轿魇√貐^(qū)。乙方如增加代理區(qū)域需 經(jīng)甲方同意。四、客戶(hù)鑒定、傭

2、金及代理費(fèi)結(jié)算：1、 乙方代理期間銷(xiāo)售房源按銷(xiāo)售額%計(jì)提傭金（不含稅費(fèi)）。2、客戶(hù)鑒定：乙方已書(shū)面形式提交的客戶(hù)在規(guī)定期限內(nèi)成交的均屬乙方業(yè)績(jī)。乙方自帶去的客戶(hù)成交的均屬乙方業(yè)績(jī)。五、傭金的計(jì)提及支付方式：1、傭金支付時(shí)間：雙方實(shí)行十日結(jié)算方式，結(jié)算日計(jì)算為甲方財(cái)務(wù)確認(rèn)客戶(hù)應(yīng)付房款到帳日起算。2、傭金支付方式：乙方客戶(hù)付款金額達(dá)到總房款的 50%時(shí)，乙方即有權(quán)按以下方式提取傭金。（1）一次性付款：客戶(hù)付款達(dá)到合同約定金額的 100%后，甲方按傭金額的100% 支付給乙方傭金。（2） 銀行按揭：客戶(hù)首付款達(dá)到合同約定金額后，甲方按傭金額80%支付給乙方 傭金；合同約定貸款額到達(dá)甲方賬戶(hù)后，甲方支

3、付剩余 20%傭金給乙方。注：按揭貸款客戶(hù)在甲方規(guī)定的期限 3個(gè)月內(nèi)未能辦理完畢按揭貸款，甲方有權(quán) 扣除乙方所得傭金。（3）分期付款：客戶(hù)首付款達(dá)到總房款的50%后，甲方按傭金額80%支付給乙方 傭金；客戶(hù)付清全部房款后，甲方支付剩余 20%傭金給乙方。（4）因甲方原因出現(xiàn)客戶(hù)退房，則乙方的傭金不予退還；因乙方原因出現(xiàn)客戶(hù)退 房，如該房屋傭金已支付，則乙方必須在三天內(nèi)將已收傭金原數(shù)退還給甲方。六、雙方責(zé)任與義務(wù)：（一）甲方責(zé)任與義務(wù)1、甲方每月提供10000元的廣告投放費(fèi)用，時(shí)間限定 4月至10月支出。并提供 每月不超過(guò)5000元的活動(dòng)禮品費(fèi)用。2、甲方負(fù)責(zé)在太原市租賃、裝修及布置符合乙方需求

4、的臨街商鋪?zhàn)鳛闀?huì)所，并承 擔(dān)其費(fèi)用。會(huì)所面積不低于200川，位置范圍為：府西、府東街以南，濱河?xùn)|路以東， 五一路、并州路以西，親賢街以北。3、甲方需提供全套的銷(xiāo)售文件資料，房屋產(chǎn)權(quán)合法、真實(shí)。包括所售項(xiàng)目的土地 證、規(guī)劃許可證、建筑工程許可證、建筑施工許可證、房屋預(yù)售許可證等。4、甲方負(fù)責(zé)辦理會(huì)所正常營(yíng)業(yè)所需的各項(xiàng)行政手續(xù)，確保會(huì)所的正常營(yíng)業(yè)。5、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與其他代理商之間的協(xié)調(diào)工作。6乙方客戶(hù)單獨(dú)到銷(xiāo)售處考察咨詢(xún)的，乙方必須提前通知甲方并提供該客戶(hù)相關(guān) 情況，甲方負(fù)責(zé)接洽工作，業(yè)績(jī)計(jì)入乙方業(yè)績(jī)。7、在銷(xiāo)售期內(nèi)，收到乙方提供的建議時(shí)，甲方應(yīng)在要求時(shí)間內(nèi)就乙方的建議作出 答復(fù)，以甲方簽字蓋

5、章形式為準(zhǔn)。8、甲方有權(quán)定期檢查，指導(dǎo)乙方工作，但對(duì)乙方內(nèi)部分配不予干涉。9、甲方有義務(wù)做好本合同的保密工作，防止對(duì)銷(xiāo)售造成不良影響。10、甲方承諾在雙方合作期間不在太原地區(qū)簽訂其他合作機(jī)構(gòu)。11、為了維護(hù)該項(xiàng)目在市場(chǎng)推廣中的整體形象和統(tǒng)一性，甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的報(bào)廣、 宣傳單張、房展會(huì)及促銷(xiāo)活動(dòng)方案的設(shè)計(jì)與制定。乙方對(duì)該項(xiàng)目的一切廣告宣傳必須 經(jīng)過(guò)甲方審核通過(guò)并出具書(shū)面同意答復(fù)后方可實(shí)施。否則造成一切后果由乙方自行承 擔(dān)。12、乙方組織客戶(hù)看樓、銷(xiāo)售及交房過(guò)程中所發(fā)生的食、宿費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。 （二）乙方的責(zé)任與義務(wù)1、乙方代理銷(xiāo)售甲方樓盤(pán)時(shí)，需提供乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人及委托代理人 的身

6、份證復(fù)印件，以及公司的開(kāi)戶(hù)賬號(hào)。2、乙方負(fù)責(zé)組織客戶(hù)看樓、售樓及交房過(guò)程中所發(fā)生的交通費(fèi)用，并負(fù)責(zé)廣告宣 傳、促銷(xiāo)等費(fèi)用。乙方在組織客戶(hù)看樓過(guò)程中，必須租賃有保險(xiǎn)合同的旅游大巴車(chē)。 如乙方在組織客戶(hù)看樓期間發(fā)生的一切交通事故及人員傷亡等意外情況，全部由乙方 自行承擔(dān)。3、乙方不得以甲方名義進(jìn)行合同簽訂項(xiàng)目以外的其他業(yè)務(wù)，不得超出甲方規(guī)定的 書(shū)面宣傳范圍進(jìn)行宣傳和承諾，因此造成的糾紛由乙方承擔(dān)責(zé)任。4、乙方在沒(méi)有接到甲方出具的書(shū)面授權(quán)的情況下，不得收取客戶(hù)任何形式的定金 或購(gòu)房款，由此產(chǎn)生的糾紛由乙方全部承擔(dān)。5、若因乙方工商登記等營(yíng)業(yè)手續(xù)方面的原因而無(wú)法銷(xiāo)售房屋，其造成的經(jīng)濟(jì)損失 由乙方負(fù)責(zé)，

7、同時(shí)甲乙雙方簽訂的本協(xié)議自動(dòng)作廢。6乙方負(fù)責(zé)客戶(hù)購(gòu)房過(guò)程中的銷(xiāo)售工作，房款催繳工作，銀行按揭客戶(hù)的資料收 集工作，組織客戶(hù)交房工作。7、乙方應(yīng)協(xié)調(diào)甲方搞好該項(xiàng)目的前期、中期的策劃工作；負(fù)責(zé)市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)策劃， 制定銷(xiāo)售方案，經(jīng)甲方審閱批準(zhǔn)后執(zhí)行。8、乙方負(fù)責(zé)收集成交客戶(hù)的具體情況，包括房號(hào)、姓名、身份證復(fù)印件、住址、 電話(huà)、付款方式及貸款所需資料等，在購(gòu)房合同簽訂之日起兩個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面報(bào)送甲 方。9、乙方客戶(hù)資料需提前一天申報(bào)。10、乙方以書(shū)面形式提交近期會(huì)去現(xiàn)場(chǎng)的客戶(hù)名單，有效期為十天。十天之內(nèi)成 交客戶(hù)均屬乙方業(yè)績(jī)。11、乙方以客戶(hù)與甲方簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)文本和客戶(hù)向銀行交納房款時(shí)的銀行匯 款憑證復(fù)

8、印件作為向甲方結(jié)算傭金的依據(jù)。12、乙方有義務(wù)做好本合同的保密工作，防止對(duì)銷(xiāo)售造成不良影響。13、乙方之間不得在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)爭(zhēng)搶客戶(hù)，如發(fā)現(xiàn)此現(xiàn)象，無(wú)論該客戶(hù)歸屬誰(shuí)，甲 方均不給予結(jié)算傭金，做自然成交客戶(hù)處理。14、乙方承諾目前未與其它銷(xiāo)售代理商簽訂二級(jí)代理協(xié)議，如乙方隱瞞事實(shí)，則 甲方有權(quán)終止此合同。15、乙方有權(quán)在太原地區(qū)簽訂二級(jí)代理商，以書(shū)面形式通知甲方。16、乙方協(xié)助甲方辦理會(huì)所營(yíng)業(yè)所需的各項(xiàng)手續(xù)。七、違約責(zé)任1、任何一方違反本合同約定，應(yīng)按法律規(guī)定賠償對(duì)方損失。2、若因乙方過(guò)錯(cuò)變更或終止合同，甲方有權(quán)扣留乙方的代理費(fèi)。3、如乙方以虛假之詞欺騙客戶(hù)或單方擴(kuò)大宣傳、超范圍承諾而引發(fā)的客戶(hù)糾紛

9、， 乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。嚴(yán)禁乙方在銷(xiāo)售本樓盤(pán)時(shí)詆毀或貶低黃金海岸花園其他地塊的1 、一、聲譽(yù)。4、如因乙方原因終止與甲方合同或撤點(diǎn)，乙方代理銷(xiāo)售期間所成交的客戶(hù)，應(yīng)及 時(shí)通知甲方并做好客戶(hù)移交工作，否則由此引起的一切不良后果由乙方承擔(dān)。5、如乙方從事下列損害甲方利益和聲譽(yù)的行為（包括但不限于單獨(dú)以自己的名義對(duì)外銷(xiāo)售本合同項(xiàng)下商品房；私簽購(gòu)房合同；私收房款等），甲方將不為上述行為產(chǎn)生 的購(gòu)房人辦理預(yù)售合同備案及房地產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，由此引起的一切后果由乙方承擔(dān)。 若給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任，甲方取消乙方代理權(quán)。6甲方逾期支付乙方代理傭金的，按日按應(yīng)付款金額的萬(wàn)分之五承擔(dān)違約金，甲 方逾期超過(guò)十日的，乙方有權(quán)單方終止合同，由此引發(fā)的一切后果均由甲方承擔(dān)。7、因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方免責(zé)。八、本合同未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)